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2026台北市不動產/台北廠房資訊 最新消息

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2026/09/15

戶籍變動 牽動三大房地稅

新北市稅捐處提醒，戶籍登記不只影響房屋稅、地價稅自住優惠，若曾申請土增稅重購退稅，戶籍遷出後形成空戶，甚至可能被追回已退稅款；此外生育津貼、老人福利、學區就讀等，也都與戶籍有關。

稅捐處指出，房屋稅及地價稅分別在每年5月及11月開徵，若想適用自住優惠稅率，須分別在每年3月22日及9月22日前，完成本人、配偶或直系親屬戶籍遷入登記。

以新北市為例，自住房屋稅率為1%或1.2%，非自住房屋稅率則為3.2%至4.8%；地價稅自用住宅用地稅率為千分之2，一般用地稅率則為千分之10至55，有沒有符合自住條件，稅負差距不小。

另外，土增稅重購退稅也要留意。重購土地五年內不得再移轉或改作其他用途，這段期間若要遷戶籍，至少須保留土地所有權人、配偶或直系親屬其中一人設籍在重購地，避免形成空戶，否則可能被追繳原本退還的土增稅。


資料來源:https://money.udn.com/money/story/6710/9754250?from=edn_subcatelist_cate

2026/09/15

922無車日雙北公車免費搭

「922無車日雙北公車免費搭」活動將於今(115)年9月22日（星期二）辦理，

活動當日臺北市、新北市轄管之市區公車路線（觀光巴士紅線、觀光巴士藍線除外），共719條路線、5,842輛車輛，

自頭班車發出起至該日末班車結束止（含跨次日之夜間公車），民眾均可免刷卡、免投現，直接上車免費搭乘。


2026/09/15

雙老炸鍋！479萬長者碰上近6成老宅　繼承房第一件事不是裝潢

雙老炸鍋！479萬長者碰上近6成老宅　繼承房第一件事不是裝潢


截至2026年8月底，全台65歲以上人口已達479萬人，占總人口20.62%；住宅市場同樣快速老化，2026年第1季全台住宅平均屋齡約33.63年，屋齡30年以上住宅占比已接近58%。

人口與住宅同時進入高齡化，接下來大量老宅透過繼承移轉給下一代，產權、修繕、共有與稅務問題也會愈來愈常見。

老房接到手　先把產權整理清楚

父母留下老公寓，不少繼承人第一個想到的是整理、自住或出租，但真正應優先處理的是產權。

依法，遺產稅原則上應在被繼承人死亡日起6個月內申報；土地及建物繼承登記同樣以6個月為重要期限。

逾期辦理繼承登記，每逾1個月可加徵1倍登記費罰鍰，最高可達20倍。

多人共同繼承時，遺產分割前原則上由全體繼承人公同共有。後續不論出租、出售、大型修繕或分割，都牽涉家族成員之間的協調。

因此，老宅接手後，應先確認誰持有、持分多少、誰使用、修繕費誰負擔、未來是否出售。

水電、防水先處理　漂亮裝潢排後面

30年以上住宅真正需要花錢的地方，往往藏在牆壁與地板裡。

老舊電線、給排水管、防水層、屋頂、外牆及結構安全，都比系統櫃、木地板與造型牆更優先。

比較穩妥的翻修順序，可以分成三層：

第一層處理安全：水電、防水、結構、外牆。

第二層改善機能：動線、採光、通風、無障礙。

第三層才做美感：櫃體、油漆、家具及風格設計。

家中若仍有高齡長輩居住，浴室防滑、扶手、夜間照明及高低差改善，重要性更高。

裝修單據全留下　未來賣房可能用得到

老宅翻修還牽涉未來出售時的稅務。

符合規定的增置、改良及修繕支出，只要能增加房屋價值或效能，且不是2年內耗竭的費用，未來出售適用房地合一稅時，有機會依規定列入成本或相關費用計算。

水電管線更新、防水、結構補強等工程，都可能涉及成本認列。

因此施工期間的工程合約、估價單、統一發票、匯款紀錄與施工前後照片最好全部保存。

只有口頭約定、現金付款卻沒有證明，日後申報時就可能因證據不足遭國稅局剔除。

2026舊制繼承屋　多了一項物價調整

2026年7月，財政部也調整繼承及受贈房屋的舊制財產交易所得計算方式。

個人出售繼承或受贈取得、且屬舊制課稅的房屋，在符合規定下，可將繼承或受贈時的房屋評定現值依消費者物價指數調整後，再作為計算財產交易所得的減項。

對持有時間長達數十年的老屋而言，可以降低部分單純因長期物價上漲形成的名目所得。

但這項規定有適用條件，並不是所有繼承房屋出售都能直接套用。

中央50億元幫老宅延壽　電梯最高補400萬

面對住宅快速老化，中央也已推出「老宅延壽機能復新計畫」，投入50億元特別預算，主要鎖定屋齡30年以上的4至6樓集合住宅，以及6樓以下透天住宅。

其中增設昇降設備每棟最高補助400萬元、建築物立面修繕最高300萬元；室內安全改善一般戶最高20萬元，高齡或符合弱勢資格者最高30萬元，部分工程補助比例最高可達實際工程經費65%。

截至8月下旬，全台相關諮詢已突破1.4萬人次，各地方政府也持續陸續公告受理。

M編觀察：老宅傳承　最怕產權和修繕一起拖

高齡人口增加，加上近6成住宅超過30年，代表愈來愈多家庭會同時碰到「長輩老了、房子也老了」。

老宅留給下一代，可以是一筆資產，也可能同時帶來共有、漏水、管線、修繕、稅務與家庭協商問題。

先完成繼承與產權整理，再確認房屋安全；先把看不到的基礎工程做好，再把錢花在看得到的裝潢。

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資料來源:https://94m.com.tw/articles/129dc4

廠辦出租/店面出租/商辦出租/辦公室租賃須知

更多商辦出租/辦公室租賃須知

辦公室租賃須知-「商辦出租/辦公室出租/廠辦前應注意事項」

內湖科技園區辦公大樓出租時，瑞光不動產提醒辦公室/商辦或房屋出租人應注意事項：

1.辦公室出租前，辦公室所有權人可以請廠辦仲介公司提供出租標的物附近之租金行情，及已成交物件之行情資料，作為您出租的參考（西湖段標準層現在租金行情每坪1100-1300元，文德段900-1100元，舊宗段800-1000元；車位每位月租金2500-4000元另計）。

2.商辦出租前，可以向廠辦仲介經紀人員諮詢房地產租賃辦公室相關之法務、稅費等問題。

3.現有辦公室屋況及改善：如果待租辦公室標的物現有之裝潢、辦公設備在水準之上，可以縮短待租時間及提高成交辦公室租金，尤其在不景氣時。假使現有辦公室屋況較為凌亂，瑞光不動產建議花小錢作適度整理，或折讓辦公室免租期，由承租方自行整理。

4.辦公室相關稅費負擔：辦公室租賃期間中地價稅、房屋稅仍應由辦公室出租方負擔。租賃所得稅視辦公室屋主為個人或法人，若辦公室承租方是公司時，由承租方代個人屋主預扣10%租賃所得稅，若屋主為法人時，則開立發票予承租方，繳納5%營業稅。其他辦公室水、電、管理費則於點交、起算免租金裝潢期時開始由承租辦公室方負責。

5.辦公室進駐適法性：辦公室租賃契約簽訂前，瑞光不動產建議讓承租方充份明瞭本出租標的物屬科技園區A區（工三）、科技園區B區（工二）或其他土地使用分區，是否能讓辦公室承租方合法進駐；此部份相關問題可向會計師或工商代書咨詢；若辦公室承租方行業需繳納回饋金時，雙方應於辦公室租賃契約簽訂前事先談好負擔條件。

6.事先瞭解辦公室用途，作純辦公室使用？或是倉庫、生產性使用？會影響房屋損耗。

7.辦公室租賃契約公證，花小錢，縮短日後違約時申請強制執行程序及時間。

8.辦公室出租條件：每月辦公室租金只是租賃條件最重要的一部份，其他尚包括辦公室免租金裝璜期、辦公室租金調幅，皆會影響未來辦公室租賃收益。市場免租金裝璜期視辦公室租期長短給予一至三個月，調幅為每兩年調高3%、或市依物價指數調整。此部份皆會因租賃市場供需而變化。

9.好的辦公室房客優先於好的辦公室租金

10.委託仲介出租辦公室時，一般尚未成交不用支付任何服務費；成交時辦公室租期若兩年以內支付半個月、兩年以上支付一個月辦公室租金作為仲介報酬為市場正常慣例。

瑞光不動產專精內湖科技園區、南港軟體園區、汐止科學園區內工業不動產、商辦出租、辦公室租借、收益型不動產、商用不動產、商務中心、商務辦公室出租、商務住宅、商場、賣場、廠辦、商業不動產、土地、店面出租、會議室、租辦公室 停車位等多類型產品出租出售延伸服務。瑞光不動產同時擁有堅強專業商用不動產仲介團隊，熟悉不動產開發、不動產銷售、不動產投資、不動產代銷等多觸角產品行銷推廣，為內湖、南港及汐止最專業的不動產仲介顧問公司。

辦公室租賃須知-「承租辦公室前應注意事項」

內湖科技園區辦公大樓出租時，瑞光不動產提醒辦公室/商辦或房屋承租人應注意事項：

1.承租辦公室前可以請仲介公司提供預定承租區域附近之廠房及辦公室租金行情，及已成交物件之行情資料，作為您承租辦公室的參考（西湖段標準層現在租金行情每坪1100-1300元，文德段900-1100元，舊宗段800-1000元；車位每位月租金2500-4000元另計）。

2.承租辦公室前可以向經紀人員諮詢房地產租賃相關之法務、稅費等問題。

3.承租現有辦公室的屋況及改善：如果您欲承租標的物現有之裝潢、辦公設備合乎使用，可以縮短裝潢時間及節省裝潢成本，不景氣時更可顯現優勢。假使現有辦公室或廠房屋況較為凌亂，除要求辦公室屋主花小錢作適度整理外，或也可要求辦公室屋主折讓免租期，由辦公室承租方自行整理。

4.稅費負擔：租賃期中地價稅、房屋稅應由辦公室出租方負擔。租賃稅視屋主為個人或法人，若承租辦公室是公司時，由辦公室承租方代個人屋主預扣10%租賃所得稅，法人屋主則請其開立發票，繳納5%營業稅。水、電、管理費則於點交、起算免租金裝潢期後開始由辦公室承租方負責。

5.公司進駐內湖科技園區適法性：辦公室租賃契約簽訂前，辦公室承租方應充份明瞭本承租標的物屬科技園區A區（工三）、或科技園區B區（工二），是否能讓承租方合法進駐使用辦公室；相關問題可向會計師或工商代書咨詢；若辦公室承租方行業需繳納回饋金時，雙方應於辦公室租賃契約簽訂前事先談好由負擔條件。

6.事先瞭解辦公室用途，作純辦公室使用？或是倉庫、生產性使用？卸貨區、貨梯、停車場等設備需事先評估。

7.租賃契約公證，花小錢，日後若發生違約情事時，可縮短申請強制執行程序及時間。

8.辦公室承租條件：每月辦公室租金只是租賃條件最重要的一部份，其他尚包括辦公室免租金裝璜期、辦公室租金調幅，皆會影響未來辦公室租賃收益。現在實務免租金裝璜期視租期長短給予一至三個月，調幅為每兩年調高3%、或市依物價指數調整。此部份皆會因租賃市場供需而變化而定。

9.好的辦公室房東、長期穩定的租約優先於便宜的辦公室房租。

10.委託仲介承租廠辦大樓時，一般尚未成交不用支付任何服務費，除非要求提供其他辦公室諮詢顧問；成交時，支付半個月至一個月辦公室租金作為仲介報酬是市場正常慣例。

瑞光不動產專精內湖科技園區、南港軟體園區、汐止科學園區內工業不動產、收益型不動產、商用不動產、商務中心、商辦出租、辦公室租借、商務住宅、商場、賣場、廠辦、商業不動產、土地、店面、會議室、出租辦公室、停車位等多類型產品出租出售延伸服務。瑞光不動產同時擁有堅強專業商用不動產仲介團隊，熟悉不動產開發、不動產銷售、不動產投資、不動產代銷等多觸角產品行銷推廣，為內湖、南港及汐止最專業的不動產仲介顧問公司。

辦公室租賃-「租賃契約簽約注意事項」

瑞光不動產提醒訂立廠辦租賃契約時應注意之相關事項：

一、瞭解辦公室租賃契約簽定內容，雙方出具身分證明，出租人須出示房屋合法使用權源；並確認屋主即為房屋所有權人。

二、辦公室租賃契約期限、每月辦公室租金、付款方式應載明完整，繳交辦公室租金時，請房東簽收。

三、辦公室水電費、瓦斯費、辦公大樓管理等費用，房屋稅捐的負擔由何人繳交。何時起算？

四、辦公室押金依市場慣例不宜超過兩個月租金。

五、承租人可否另行轉租辦公室。

六、雙方當事人一方違約罰則。

七、辦公室租賃期約屆滿，押金退還方式。

八、房客有義務維護房屋完整、清潔。

九、房東有義務維護房屋內部水電設備正常使用。

十、房屋有損毀時，其修繕責任如何劃分。

十一、房東可否擁有租屋鑰匙，應在辦公室租賃契約註明，以維護個人隱私與安全。

十二、雙方姓名、身分證字號、戶籍地址等應完整，辦公室租賃契約由雙方當事人於騎縫處簽名蓋章，保證人各執一份為憑以維護雙方權益。

瑞光不動產專精內湖科技園區、南港軟體園區、汐止科學園區內工業不動產、商辦租借、商辦出租、收益型不動產、商用不動產、商務中心、商務住宅、商場、賣場、廠辦、商業不動產、辦公室出租、辦公室租借、土地、店面、會議室、停車位等多類型產品出租出售延伸服務。瑞光不動產同時擁有堅強專業商用不動產仲介團隊，熟悉不動產開發、不動產銷售、不動產投資、不動產代銷等多觸角產品行銷推廣，為內湖、南港及汐止最專業的不動產仲介顧問公司。

廠辦出租與廠辦出售常見疑問總整理

Q1：租用廠辦前應注意哪些主要條件？

A1：租賃前應仔細評估以下幾點：

  • 土地使用分區與建物用途：確認廠辦是否位於工業區或其他合法使用區，並擁有可供公司或工廠登記的使用執照。
  • 坪數與樓層：根據產業需求選擇合適坪數、是否需挑高空間、電梯配置等。
  • 交通與物流條件：評估是否臨近主要幹道、高速公路出入口，及是否可供大型車輛進出。
  • 附屬設施：如卸貨碼頭、貨梯、天車、車位數量等，依實際作業需求選擇。

Q2：租賃廠辦時，物件資料通常包含哪些資訊？

A2：常見資訊項目包括：

  • 建物類型（廠辦、鋼構廠等）
  • 建坪面積與樓層
  • 格局配置與空間彈性
  • 租金、押金、租期
  • 是否含車位或管理費
  • 是否可登記公司或工廠
  • 是否可進出大車、建物使用執照等附屬資料

Q3：廠辦是否可辦理公司登記？

A3：這需視物件的土地使用分區與建物使用執照而定。建議承租或購買前，確認標示是否為「可公司登記」，並進一步與地方主管機關或專業經紀人查詢確認。

Q4：購買廠辦時需留意哪些重點？

A4：包含土地分區、建物用途、產權狀況、交易流程與稅費。建議透過內政部實價登錄查詢價格行情，並諮詢不動產經紀人取得專業協助。

選擇廠辦時，企業主應留意的幾大關鍵

選擇合適的廠辦不只是看價格或坪數，還有許多細節會影響日後營運效率與發展潛力，以下幾個關鍵因素都應特別注意：

  • 交通動線與停車空間：是否方便貨運車輛進出、設有卸貨區或專屬車位。
  • 樓地板承重與挑高空間：是否符合設備配置、堆高需求與未來彈性。
  • 空間格局與使用彈性：是否容易隔間、結合辦公與倉儲需求。
  • 是否可設立公司登記或進行生產作業：避免後續法規限制。
  • 裝潢與機電規劃建議：是否已設有基礎裝修、水電、空調、消防等基本設施。

技術與法規資訊：廠辦出租與廠辦出售不可忽略的事

除了物件本身條件外，法規相容性與登記合規性也是重要考量：

  • 土地使用分區：是否為工業區、商業區，符合企業經營用途。
  • 建物用途執照：是否可辦理公司登記、工廠設立或生產用途。
  • 建築結構與耐震、消防等安全標準是否合格。
  • 是否可申辦貸款：部分廠辦可辦理商業貸款，貸款成數與條件不同於住宅。

若不熟悉上述法規與實務流程，建議盡早尋求專業協助。瑞光不動產團隊深耕市場多年，熟悉各地廠辦法規與使用需求，無論是廠辦出租還是廠辦出售，皆可提供最貼近產業實務的選址建議與交易協助，幫助你選得安心、用得放心。歡迎聯繫我們，一起找到最適合你的辦公空間。