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2025台北市不動產/台北廠房資訊 最新消息

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2025/09/03

2025年自購住宅貸款利息補貼開始申請囉！

申請時間、方式一次看

（圖片來源／pexels）


文章目錄

．申請時間？

．申請方式？

．申請書要到哪裡索取或下載？

．申請補貼的條件？

．補貼的貸款額度多少？

．利息補貼年限？

．優惠利率是多少？

．申請時要準備哪些文件？


承貸金融機構有哪些？

．申請後需要審核多久？多久可以知道結果？

為了幫助年所得在標準以下且 2 年內購屋並辦理貸款的家庭，內政部推出「自購住宅貸款利息補貼」。符合資格的人，可以向政府提出申請，經政府審查核定的 1 年內，可以自購的住宅向金融機構辦理貸款，並由政府補貼部分住宅貸款利息，以減輕貸款利息負擔。現在《幸福空間》就幫大家彙整幾個重點：

．申請時間？

114年9月1日上午9點至114年9月30日下午5點開放受理申請。

．申請方式？

1.郵寄：

填好申請書並準備好需要的文件後，以掛號郵寄到戶籍地的受理單位。

2.線上申請：

在申請期間，到內政部架設的網站提出申請，並上傳相關文件即可。

．申請書要到哪裡索取或下載？

1.在內政部國土管理署網站首頁下方主題網站→「不動產資訊平台」→「住宅補貼」→「整合住宅補貼資源實施方案」→「自購住宅專區」下載。

2.直接到直轄市、縣（市）政府或鄉（鎮、市、區）公所索取。

3.想線上申請的人，不用附紙本申請書，可在受理期間，到內政部架設的網站提出申請，並上傳相關文件即可。

．申請補貼的條件？


年齡：

中華民國國民在國內設有戶籍，且已成年或未成年，但已於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家。

家庭成員持有住宅狀況（符合下列一項即可）

1.均無自有住宅。

2.申請人持有、其配偶持有或其與配偶、同戶籍直系親屬、配偶戶籍內直系親屬共同持有的2年內自購住宅並已辦理貸款，且其家庭成員均無其他自有住宅。

※家庭成員指下列經直轄市、縣(市)主管機關審認者：

1.申請人。

2.申請人之配偶。


3.申請人之戶籍內直系親屬。

4.申請人配偶之戶籍內直系親屬。

5.申請人或其配偶孕有之胎兒。

6.申請人父母均已死亡，且其戶籍內需要照顧之未成年或身心障礙兄弟姊妹。

申請時未接受政府住宅補貼：

申請時家庭成員均未接受政府其他住宅補貼；或家庭成員正接受政府租金補貼、為社會住宅或政府興辦之出租住宅承租戶，該家庭成員切結取得自購住宅貸款利息補貼或租金補貼資格之日起，自願放棄原租金補貼、承租社會住宅或政府興辦之出租住宅。

家庭年所得及財產未超過標準：

台北市家庭年所得180萬元以下、新北市家庭年所得144萬元以下、桃園市家庭年所得146萬元以下、臺中市家庭年所得135萬元以下、臺南市家庭年所得113萬元以下、高雄市家庭年所得128萬元以下、金門縣家庭年所得110萬元以下、連江縣家庭年所得110萬元以下、其餘縣(市)家庭年所得110萬元以下。（詳細資訊點擊此）

．補貼的貸款額度多少？

由承貸金融機構勘驗後依擔保品所在地覈實決定。臺北市最高為新臺幣250萬元，新北市最高為新臺幣230萬元，其餘直轄市、縣（市）最高為新臺幣210萬元。

．利息補貼年限？

最長20年，含付息不還本的寬限期最長5年。

．優惠利率是多少？

第一類優惠利率

郵儲利率減0.533%。

（目前為1.187%；115年7月31日前增加補貼0.25%，為0.937%）

第一類優惠利率適用對象

1.低收入戶或中低收入戶

2.特殊境遇家庭

3.育有未成年子女二人以上（限申請人）

4.於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家，未滿二十五歲（限申請人）

5.六十五歲以上（限申請人）

6.受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女

7.身心障礙者

8.感染人類免疫缺乏病毒者或罹患後天免疫缺乏症候群者(AIDS)

9.原住民

10.災民

11.遊民

12.因懷孕或生育而遭遇困境之未成年人（限申請人）

13.其他經主管機關認定之文件影本

第二類優惠利率

郵儲利率加0.042%。

（目前為1.762%；115年7月31日前增加補貼0.25%，為1.512%）

第二類優惠利率適用對象

不具第1類條件者。

※自購住宅貸款利息補貼可和財政部辦理地「公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款」（112年8月1日起優惠貸款最高額度新臺幣1,000萬元）或農業部辦理之「農業金融機構辦理青年安居購屋優惠貸款」（112年10月1日起優惠貸款最高額度新臺幣1,000萬元）搭配使用。

．申請時要準備哪些文件？

需檢附文件如網址內所列。

．承貸金融機構有哪些？

銀行、農漁會與信合社。（詳細可點擊此）

．申請後需要審核多久？多久可以知道結果？

申請人提出申請後，會在受理期間屆滿後2個月內完成審查。必要時，會延長2個月。

審查完成後1個月內依評點基準評定的點數高低，會依順序及計畫辦理戶數分別發給「自購住宅貸款利息補貼證明」。(審查結果或補件通知，可能寄送至戶籍地址、通訊地址或購屋地址，請務必留意收信，避免錯失重要文件)

如果最低評分相同導致超過年度辦理戶數時，會就評分相同者以公開或其他公平、公正的方式抽籤，並將抽籤結果通知並發給中籤戶「自購住宅貸款利息補貼證明」。

若想了解更多詳細資訊可至114年度自購住宅貸款專區查詢。




資料來源:https://today.line.me/tw/v3/article/PGNLqr8

2025/09/03

房地合一稅 免納暫繳稅額

營所稅暫繳申報已於9月開跑，財政部北區國稅局表示，今年暫繳有一項新制，企業申報暫繳時，採用「一般暫繳」方式（即以前一年營所稅半數為暫繳稅額），分開計稅的房地合一稅，可免納入暫繳稅額計算。

北區國稅局表示，今年這項新制，主要是為避免營利事業因一次性房地交易，而面臨暫繳資金壓力，今年9月申報暫繳採「一般申報」方式者，去年房地合一稅2.0分開計算的應納稅額，無需納入暫繳稅額計算。

國稅局指出，企業辦理營所稅暫繳，可選擇「一般申報」或「試算申報」。一般申報是依去年結算應納稅額的一半作為暫繳稅額。

「試算申報」必須符合帳冊完備，使用藍色申報書或經會計師查核簽證，並如期辦理申報。採取試算方式者，應以2025年上半年實際營業收入為基礎，依所得稅法相關規定推算上半年所得額，再依稅率計算暫繳稅額。

國稅局補充，包括境內無固定營業場所的營利事業、獨資合夥組織及經核定的小規模營利事業等免辦暫繳。


資料來源:https://money.udn.com/money/story/6710/8979792?from=edn_subcatelist_cate

2025/09/02

工業地產 撐起商用市場

據信義全球資產統計，今年前八月上市櫃法人商用不動產交易量為938億元，其中工業地產交易量為562億元、約占60%，工業地產成為今年商用市場的強勁支撐。


今年工業地產市場已出現11筆10億元以上的大型交易，涉及的交易對象包括友達（2409）、宏達電、和碩、穩懋半導體、泰豐輪胎等多家大廠。其中，7月台達電以69.5億元買下泰豐約3.5萬坪的桃園觀音廠最大筆，其次為日月光以65億元購買穩懋高雄廠居次。


信義全球資產總經理林三智觀察，7月台達電出手購廠，因該集團擁有中壢總部、具備資源整合及地緣效益，加上企業長期發展的剛需考量，才讓台達電願意砸重金。

林三智分析，數據顯示這波美中貿易戰2.0，不僅賣方積極推進資產活化、處分使用率低的廠房，提升資產運用效率，買方企業同步力拚彎道加速，積極購廠擴充產能，推升今年前八月工業地產市場交易量。


林三智表示，從上市櫃企業及法人機構的交易來看，今年工業地產市場中，賣方處分工業不動產的動機以資產活化居多，而資金回收後，主要有三個運用方向，首先是再投入更符合企業發展需求的商用不動產；其次是挹注研發與轉型升級，強化競爭力；最後則是充實營運資金，專注本業並降低關稅衝擊風險。


另外，對等關稅也為台灣製造業帶來隱憂，也影響商用市場交易節奏。林三智觀察，今年4月美國政府宣布對等關稅政策後，對照今年4月至8月工業地產交易量為443億元、較去年同期減幅12%，顯示面對國際金融局勢、地緣政治及政策變化，企業買方在資金運用及不動產購置決策上會更為謹慎，賣方處分資產洽談時程也同步拉長，讓當前工業地產市場交易出現挑戰。


林三智表示，今年有處分資產需求﹑且對回收資金有一定時效壓力的賣方，在訂價上可依據實價登錄行情及市場趨勢，適度調整對價格的期待，加速完成資產處分、及早回收資金，以利後續營運布局與轉型策略。


他指出，隨著企業資產活化腳步加快，陸續有工業不動產釋出，買方亦可把握時機積極進場，為企業轉型升級布局並強化資產多元配置。




資料來源:https://money.udn.com/money/story/5621/8977341?from=edn_subcatelist_cate

廠辦出租/店面出租/商辦出租/辦公室租賃須知

更多商辦出租/辦公室租賃須知

辦公室租賃須知-「商辦出租/辦公室出租/廠辦前應注意事項」

內湖科技園區辦公大樓出租時，瑞光不動產提醒辦公室/商辦或房屋出租人應注意事項：

1.辦公室出租前，辦公室所有權人可以請廠辦仲介公司提供出租標的物附近之租金行情，及已成交物件之行情資料，作為您出租的參考（西湖段標準層現在租金行情每坪1100-1300元，文德段900-1100元，舊宗段800-1000元；車位每位月租金2500-4000元另計）。

2.商辦出租前，可以向廠辦仲介經紀人員諮詢房地產租賃辦公室相關之法務、稅費等問題。

3.現有辦公室屋況及改善：如果待租辦公室標的物現有之裝潢、辦公設備在水準之上，可以縮短待租時間及提高成交辦公室租金，尤其在不景氣時。假使現有辦公室屋況較為凌亂，瑞光不動產建議花小錢作適度整理，或折讓辦公室免租期，由承租方自行整理。

4.辦公室相關稅費負擔：辦公室租賃期間中地價稅、房屋稅仍應由辦公室出租方負擔。租賃所得稅視辦公室屋主為個人或法人，若辦公室承租方是公司時，由承租方代個人屋主預扣10%租賃所得稅，若屋主為法人時，則開立發票予承租方，繳納5%營業稅。其他辦公室水、電、管理費則於點交、起算免租金裝潢期時開始由承租辦公室方負責。

5.辦公室進駐適法性：辦公室租賃契約簽訂前，瑞光不動產建議讓承租方充份明瞭本出租標的物屬科技園區A區（工三）、科技園區B區（工二）或其他土地使用分區，是否能讓辦公室承租方合法進駐；此部份相關問題可向會計師或工商代書咨詢；若辦公室承租方行業需繳納回饋金時，雙方應於辦公室租賃契約簽訂前事先談好負擔條件。

6.事先瞭解辦公室用途，作純辦公室使用？或是倉庫、生產性使用？會影響房屋損耗。

7.辦公室租賃契約公證，花小錢，縮短日後違約時申請強制執行程序及時間。

8.辦公室出租條件：每月辦公室租金只是租賃條件最重要的一部份，其他尚包括辦公室免租金裝璜期、辦公室租金調幅，皆會影響未來辦公室租賃收益。市場免租金裝璜期視辦公室租期長短給予一至三個月，調幅為每兩年調高3%、或市依物價指數調整。此部份皆會因租賃市場供需而變化。

9.好的辦公室房客優先於好的辦公室租金

10.委託仲介出租辦公室時，一般尚未成交不用支付任何服務費；成交時辦公室租期若兩年以內支付半個月、兩年以上支付一個月辦公室租金作為仲介報酬為市場正常慣例。

瑞光不動產專精內湖科技園區、南港軟體園區、汐止科學園區內工業不動產、商辦出租、辦公室租借、收益型不動產、商用不動產、商務中心、商務辦公室出租、商務住宅、商場、賣場、廠辦、商業不動產、土地、店面出租、會議室、租辦公室 停車位等多類型產品出租出售延伸服務。瑞光不動產同時擁有堅強專業商用不動產仲介團隊，熟悉不動產開發、不動產銷售、不動產投資、不動產代銷等多觸角產品行銷推廣，為內湖、南港及汐止最專業的不動產仲介顧問公司。

辦公室租賃須知-「承租辦公室前應注意事項」

內湖科技園區辦公大樓出租時，瑞光不動產提醒辦公室/商辦或房屋承租人應注意事項：

1.承租辦公室前可以請仲介公司提供預定承租區域附近之廠房及辦公室租金行情，及已成交物件之行情資料，作為您承租辦公室的參考（西湖段標準層現在租金行情每坪1100-1300元，文德段900-1100元，舊宗段800-1000元；車位每位月租金2500-4000元另計）。

2.承租辦公室前可以向經紀人員諮詢房地產租賃相關之法務、稅費等問題。

3.承租現有辦公室的屋況及改善：如果您欲承租標的物現有之裝潢、辦公設備合乎使用，可以縮短裝潢時間及節省裝潢成本，不景氣時更可顯現優勢。假使現有辦公室或廠房屋況較為凌亂，除要求辦公室屋主花小錢作適度整理外，或也可要求辦公室屋主折讓免租期，由辦公室承租方自行整理。

4.稅費負擔：租賃期中地價稅、房屋稅應由辦公室出租方負擔。租賃稅視屋主為個人或法人，若承租辦公室是公司時，由辦公室承租方代個人屋主預扣10%租賃所得稅，法人屋主則請其開立發票，繳納5%營業稅。水、電、管理費則於點交、起算免租金裝潢期後開始由辦公室承租方負責。

5.公司進駐內湖科技園區適法性：辦公室租賃契約簽訂前，辦公室承租方應充份明瞭本承租標的物屬科技園區A區（工三）、或科技園區B區（工二），是否能讓承租方合法進駐使用辦公室；相關問題可向會計師或工商代書咨詢；若辦公室承租方行業需繳納回饋金時，雙方應於辦公室租賃契約簽訂前事先談好由負擔條件。

6.事先瞭解辦公室用途，作純辦公室使用？或是倉庫、生產性使用？卸貨區、貨梯、停車場等設備需事先評估。

7.租賃契約公證，花小錢，日後若發生違約情事時，可縮短申請強制執行程序及時間。

8.辦公室承租條件：每月辦公室租金只是租賃條件最重要的一部份，其他尚包括辦公室免租金裝璜期、辦公室租金調幅，皆會影響未來辦公室租賃收益。現在實務免租金裝璜期視租期長短給予一至三個月，調幅為每兩年調高3%、或市依物價指數調整。此部份皆會因租賃市場供需而變化而定。

9.好的辦公室房東、長期穩定的租約優先於便宜的辦公室房租。

10.委託仲介承租廠辦大樓時，一般尚未成交不用支付任何服務費，除非要求提供其他辦公室諮詢顧問；成交時，支付半個月至一個月辦公室租金作為仲介報酬是市場正常慣例。

瑞光不動產專精內湖科技園區、南港軟體園區、汐止科學園區內工業不動產、收益型不動產、商用不動產、商務中心、商辦出租、辦公室租借、商務住宅、商場、賣場、廠辦、商業不動產、土地、店面、會議室、出租辦公室、停車位等多類型產品出租出售延伸服務。瑞光不動產同時擁有堅強專業商用不動產仲介團隊，熟悉不動產開發、不動產銷售、不動產投資、不動產代銷等多觸角產品行銷推廣，為內湖、南港及汐止最專業的不動產仲介顧問公司。

辦公室租賃-「租賃契約簽約注意事項」

瑞光不動產提醒訂立廠辦租賃契約時應注意之相關事項：

一、瞭解辦公室租賃契約簽定內容，雙方出具身分證明，出租人須出示房屋合法使用權源；並確認屋主即為房屋所有權人。

二、辦公室租賃契約期限、每月辦公室租金、付款方式應載明完整，繳交辦公室租金時，請房東簽收。

三、辦公室水電費、瓦斯費、辦公大樓管理等費用，房屋稅捐的負擔由何人繳交。何時起算？

四、辦公室押金依市場慣例不宜超過兩個月租金。

五、承租人可否另行轉租辦公室。

六、雙方當事人一方違約罰則。

七、辦公室租賃期約屆滿，押金退還方式。

八、房客有義務維護房屋完整、清潔。

九、房東有義務維護房屋內部水電設備正常使用。

十、房屋有損毀時，其修繕責任如何劃分。

十一、房東可否擁有租屋鑰匙，應在辦公室租賃契約註明，以維護個人隱私與安全。

十二、雙方姓名、身分證字號、戶籍地址等應完整，辦公室租賃契約由雙方當事人於騎縫處簽名蓋章，保證人各執一份為憑以維護雙方權益。

瑞光不動產專精內湖科技園區、南港軟體園區、汐止科學園區內工業不動產、商辦租借、商辦出租、收益型不動產、商用不動產、商務中心、商務住宅、商場、賣場、廠辦、商業不動產、辦公室出租、辦公室租借、土地、店面、會議室、停車位等多類型產品出租出售延伸服務。瑞光不動產同時擁有堅強專業商用不動產仲介團隊，熟悉不動產開發、不動產銷售、不動產投資、不動產代銷等多觸角產品行銷推廣，為內湖、南港及汐止最專業的不動產仲介顧問公司。

廠辦出租與廠辦出售常見疑問總整理

Q1：租用廠辦前應注意哪些主要條件？
A1：租賃前應仔細評估以下幾點：

  • 土地使用分區與建物用途：確認廠辦是否位於工業區或其他合法使用區，並擁有可供公司或工廠登記的使用執照。
  • 坪數與樓層：根據產業需求選擇合適坪數、是否需挑高空間、電梯配置等。
  • 交通與物流條件：評估是否臨近主要幹道、高速公路出入口，及是否可供大型車輛進出。
  • 附屬設施：如卸貨碼頭、貨梯、天車、車位數量等，依實際作業需求選擇。

Q2：租賃廠辦時，物件資料通常包含哪些資訊？
A2：常見資訊項目包括：

  • 建物類型（廠辦、鋼構廠等）
  • 建坪面積與樓層
  • 格局配置與空間彈性
  • 租金、押金、租期
  • 是否含車位或管理費
  • 是否可登記公司或工廠
  • 是否可進出大車、建物使用執照等附屬資料

Q3：廠辦是否可辦理公司登記？
A3：這需視物件的土地使用分區與建物使用執照而定。建議承租或購買前，確認標示是否為「可公司登記」，並進一步與地方主管機關或專業經紀人查詢確認。

Q4：購買廠辦時需留意哪些重點？
A4：包含土地分區、建物用途、產權狀況、交易流程與稅費。建議透過內政部實價登錄查詢價格行情，並諮詢不動產經紀人取得專業協助。

選擇廠辦時，企業主應留意的幾大關鍵

選擇合適的廠辦不只是看價格或坪數，還有許多細節會影響日後營運效率與發展潛力，以下幾個關鍵因素都應特別注意：

  • 交通動線與停車空間：是否方便貨運車輛進出、設有卸貨區或專屬車位。
  • 樓地板承重與挑高空間：是否符合設備配置、堆高需求與未來彈性。
  • 空間格局與使用彈性：是否容易隔間、結合辦公與倉儲需求。
  • 是否可設立公司登記或進行生產作業：避免後續法規限制。
  • 裝潢與機電規劃建議：是否已設有基礎裝修、水電、空調、消防等基本設施。

技術與法規資訊：廠辦出租與廠辦出售不可忽略的事

除了物件本身條件外，法規相容性與登記合規性也是重要考量：

  • 土地使用分區：是否為工業區、商業區，符合企業經營用途。
  • 建物用途執照：是否可辦理公司登記、工廠設立或生產用途。
  • 建築結構與耐震、消防等安全標準是否合格。
  • 是否可申辦貸款：部分廠辦可辦理商業貸款，貸款成數與條件不同於住宅。

若不熟悉上述法規與實務流程，建議盡早尋求專業協助。瑞光不動產團隊深耕市場多年，熟悉各地廠辦法規與使用需求，無論是廠辦出租還是廠辦出售，皆可提供最貼近產業實務的選址建議與交易協助，幫助你選得安心、用得放心。歡迎聯繫我們，一起找到最適合你的辦公空間。