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土地

優質嚴選商辦物件

更多商辦出租
售
  • 租
1350.00 元/坪/月

瑞光路科技大樓

1.近西湖捷運站 2.有卸貨碼頭.貨梯.吊渡口,進
  • 權狀 85.68
  • 室內 52.15
  • 車位數 0
  • 車位 可談
  • 租
82,416 元/月

1樓挑高辦公室出租

1.可廠登 2.室內無柱好規劃 3.高樓層景觀好 4.大樓門面氣派，商場生活機能優 5.近中山高北二高系統交流道 6.連接汐科...
  • 權狀 95.08
  • 室內 58.71
  • 車位數 1
  • 車位
劉千綺
  • 租
92,616 元/月

現有隔間裝潢辦公室出租

1.人.車.貨分流,有40呎貨櫃卸貨區 2.園區有玉山銀行.緊鄰COSTCO 3.三高交會:中山高、北二高、北宜高 4.距離捷運南港...
  • 權狀 104.54
  • 室內 62.42
  • 車位數 3
  • 車位
林淑玲
  • 租
474,220 元/月

瑞光全新大樓出租

1.主要用途-一般事務所 2.挑高3.35米 3.106/10/25完工，一層一戶，三部電梯，一部貨梯(1600KG) 4.獨立氣冷式空調
  • 權狀 362.00
  • 室內 188.96
  • 車位數 (另租)
  • 車位
徐梅菁
  • 租
20,698.8 萬

新湖三路戶數單純大樓物件

1.近台北市.交通便利.美麗華商圈 2.大樓管理佳 3.環境優美採光佳,綠意盎然.視野遼闊 4.一樓有新光銀行
  • 權狀 249.67
  • 室內 157.73
  • 車位數 3
  • 車位
陳妍蓉
  • 租
70,000 元/月

低公設、附裝潢出租

1.低公設、低總價 2.一層一戶客層單純 3.雙面採光佳，有個約十坪大露台 4.交流道旁，交通四通八達
  • 權狀 79.50
  • 室內 67.62
  • 車位數 2
  • 車位
劉千綺
  • 租
262,038 元/月

瑞光路現有裝潢辦公室出租

1.現有隔間裝潢 2.整層使用坪效佳 3.臨正瑞光路.大樓顯著 4.近江南街美食商圈生活機能方便 5.離捷運港墘站約10分鐘
  • 權狀 172.44
  • 室內 103.11
  • 車位數 3
  • 車位
林淑玲

優質嚴選物件出售

更多出售物件
售
13,799.0 萬

近西湖捷運站，氣派豪華廠辦

1.鋼骨結構、大樓氣派豪華 2.近西湖捷運站、基湖路口 3.四面採光、一層一戶、稀有產品 4.24H專業社區管理服務 5.現有..
  • 權狀 188.83
  • 室內 99.42
  • 車位數 4
  • 車位
林家豪
售
3,265.0 萬

土地大透天廠房出售

1.近南陽大橋 東湖.南港.內湖 2.中山高.北二高.環東大道就在旁邊 3.門前有貨梯.到2樓 4.現況交屋 .土地方正 5.巷弄大.活巷弄..
  • 權狀 84.59
  • 室內 72.92
  • 車位數 可談
  • 車位
林淑玲
售
9,345.0 萬

遠雄金店出售

1.距預定捷運汐止線新湖一路站約350公尺 2.距家樂福大潤發300公呎 3.各行各業展示場皆適合 4.1樓挑高5.5M 5.角間2面採光
  • 權狀 87.29
  • 室內 53.02
  • 車位數 1
  • 車位
郭淑敏

瑞光團隊

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2021/09/25

商用不動產 Q3交易增四成

2021-09-25 經濟日報 記者趙翊君／台北報導商仲業者統計第3季上市櫃法人大型交易，截至本月21日，商用不動產交易額達404億元、季增近四成，其中工業地產類產品需求暢旺，科技業買方占三成；土地交易總額達334億元，雖有買盤遞延情形，但建商在重點區域獵地仍不手軟。
 
信義全球資產總經理柯宏安表示，第3季商用不動產交易以工業地產類居冠，交易額達231億元、占57%，主要交易集中在新北、桃園。新北市土城工業區有三筆交易，包含家登精密、皇鼎建設及中探針等企業投資，而桃園主要交易分布在中壢工業區，包含高來、日月光、晟銘電等企業。
 
廠辦類產品奪得商用不動產第二名寶座，交易額98億元、占24%，第3季最大規模的交易為三商美邦人壽豪砸34億元，買下今年才取得使照的華固智富中心整棟大樓。
 
第3季的土地與地上權交易，主要分布在台中與桃園，其中台中土地交易金額高達118億元，為全台都會區最高，最大手筆的交易為遠雄建設以38.8億元買下西屯區土地，此外，全台最大的台中市14期重劃區，本季吸引如國泰建設、坤悅等知名建商搶進購地。
 
第一太平戴維斯資深協理丁玟甄分析，今年前三季土地交易不受疫情影響，比去年同期高，更是創下十幾年來的新高，而土地交易會如此暢旺，主要還是跟政府釋出土地物件多寡有關。像是今年4月台中市區段徵收配餘地標售，22筆土地共標出11筆，讓台中市政府一天就入袋206億元，可謂最大贏家。
 
桃園土地交易表現也不遜色，交易金額達112億元，以機場捷運沿線為主，包含近年的房市矚目焦點青埔高鐵特定區、機場捷運A7、A10和A20站，9月桃園市政府釋出60筆土地，最後總標脫率逾七成，桃園市政府一口氣進帳218億元，其中最大宗的土地交易為宏普建設以26.3億元買下桃園高鐵特定區近1,800坪土地。
 
專家認為，雖然目前仍需留意國外經濟與疫情變數，但投資台灣回流金額已經突破1兆3億元，產業資金水位高，仍是第4季市場重要立基點。資料來源：https://money.udn.com/money/story/5621/5770041
2021/09/25

商用不動產三大趨勢 逐漸成形

2021-09-25經濟日報 記者趙翊君／台北報導後疫情時代，生活型態轉變，商用市場也跟著轉型。專家認為，設置物流中心、企業總部舊換新、企業在基地周邊買廠房，皆會是未來商用不動產趨勢；土地市場方面，建商偏好捷運沿線、重劃區或低度開發又具整合效益的土地。
 
商仲業者看未來商用不動產，三種趨勢將逐步成形，第一，疫情之下宅經濟興盛，電商、物流業積極布局物流配送系統，將持續購地蓋物流中心，像國泰人壽除了投資商用不動產外，也看準工業地產的開發商機，以作為未來物流、倉儲的使用。
 
第二，企業總部舊換新需求高，而全新整棟廠辦更受青睞，帶動建商買地蓋廠辦、商辦的比例提高；第三，因應即時生產需求且考量供應鏈群聚，企業會在既有基地周邊擴大購入整併可立即使用的廠房。資料來源：https://money.udn.com/money/story/5621/5770042
2021/09/25

全球貨櫃輪運價 再創新高

 
 
2021-09-25  經濟日報 / 記者邱馨儀／台北報導貨櫃輪運價繼續上漲，上海出口集裝箱運價指數（SCFI）最新一周來到4,643.79，周漲幅0.46%，再度刷新歷史紀錄，遠東到地中海線則首次回檔，海運業者凍漲運價，卻狂加附加費，國內航運業者認為，基本運價漸失去反應市場熱度的指標意義，要加上附加費用才能反應真實運價，但即使如此，運價依舊上揚。
 
本周最新運價出爐，遠東到美東每FEU（40呎櫃）達11,976美元，漲幅1.85%；遠東到歐洲每TEU（20呎櫃）達7,551美元，漲幅0.36%；遠東到美西每FEU達6,322美元，較前一周持平。遠東到地中海每TEU為7,498美元，較上周回跌0.17%，這是自地中海4月運價起漲以來首次回檔。業者認為，目前碼頭塞港情形無解，推估會延續到2022年上半年，明年能否改善還要看各港口作業情況，也有可能全年都會塞港；航商運價凍漲，市場需求強勁，業者就採取使用者付費方式，透過其他附加費加收費用，目前最常收的包括旺季附加費（PSS） 、綜合費率上漲附加費（GRI）及塞港壅塞附加費（CGS）等，所以業界才會說，基本運價現在只是參考用，要加上附加費用才能反應真實運費。
 
對貨主來說，能不能準時把貨送到客戶手上最重要，只要還能承受，就搶著出貨。為避免更多爭議，多家海運業者達飛（CMA CGM）、赫伯羅特（Hapag-Lloyd）日前宣布凍漲基本運費，海運已是一個成熟市場，所有運價都是反映市場供需，考量到使用者付費，就算基本運價不漲，各種因應市場需求的附加費用，運價上漲幅度愈來愈難計算。資料來源：https://udn.com/news/story/6811/5770082

商辦出租/辦公室租賃須知

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辦公室租賃須知-「商辦出租/辦公室出租/廠辦前應注意事項」

內湖科技園區辦公大樓出租時，瑞光不動產提醒辦公室/商辦或房屋出租人應注意事項：

1.辦公室出租前，辦公室所有權人可以請廠辦仲介公司提供出租標的物附近之租金行情，及已成交物件之行情資料，作為您出租的參考（西湖段標準層現在租金行情每坪1100-1300元，文德段900-1100元，舊宗段800-1000元；車位每位月租金2500-4000元另計）。

2.商辦出租前，可以向廠辦仲介經紀人員諮詢房地產租賃辦公室相關之法務、稅費等問題。

3.現有辦公室屋況及改善：如果待租辦公室標的物現有之裝潢、辦公設備在水準之上，可以縮短待租時間及提高成交辦公室租金，尤其在不景氣時。假使現有辦公室屋況較為凌亂，瑞光不動產建議花小錢作適度整理，或折讓辦公室免租期，由承租方自行整理。

4.辦公室相關稅費負擔：辦公室租賃期間中地價稅、房屋稅仍應由辦公室出租方負擔。租賃所得稅視辦公室屋主為個人或法人，若辦公室承租方是公司時，由承租方代個人屋主預扣10%租賃所得稅，若屋主為法人時，則開立發票予承租方，繳納5%營業稅。其他辦公室水、電、管理費則於點交、起算免租金裝潢期時開始由承租辦公室方負責。

5.辦公室進駐適法性：辦公室租賃契約簽訂前，瑞光不動產建議讓承租方充份明瞭本出租標的物屬科技園區A區（工三）、科技園區B區（工二）或其他土地使用分區，是否能讓辦公室承租方合法進駐；此部份相關問題可向會計師或工商代書咨詢；若辦公室承租方行業需繳納回饋金時，雙方應於辦公室租賃契約簽訂前事先談好負擔條件。

6.事先瞭解辦公室用途，作純辦公室使用？或是倉庫、生產性使用？會影響房屋損耗。

7.辦公室租賃契約公證，花小錢，縮短日後違約時申請強制執行程序及時間。

8.辦公室出租條件：每月辦公室租金只是租賃條件最重要的一部份，其他尚包括辦公室免租金裝璜期、辦公室租金調幅，皆會影響未來辦公室租賃收益。市場免租金裝璜期視辦公室租期長短給予一至三個月，調幅為每兩年調高3%、或市依物價指數調整。此部份皆會因租賃市場供需而變化。

9.好的辦公室房客優先於好的辦公室租金

10.委託仲介出租辦公室時，一般尚未成交不用支付任何服務費；成交時辦公室租期若兩年以內支付半個月、兩年以上支付一個月辦公室租金作為仲介報酬為市場正常慣例。

瑞光不動產專精內湖科技園區、南港軟體園區、汐止科學園區內工業不動產、商辦出租、辦公室租借、收益型不動產、商用不動產、商務中心、商務辦公室出租、商務住宅、商場、賣場、廠辦、商業不動產、土地、店面出租、會議室、租辦公室 停車位等多類型產品出租出售延伸服務。瑞光不動產同時擁有堅強專業商用不動產仲介團隊，熟悉不動產開發、不動產銷售、不動產投資、不動產代銷等多觸角產品行銷推廣，為內湖、南港及汐止最專業的不動產仲介顧問公司。

辦公室租賃須知-「承租辦公室前應注意事項」

內湖科技園區辦公大樓出租時，瑞光不動產提醒辦公室/商辦或房屋承租人應注意事項：

1.承租辦公室前可以請仲介公司提供預定承租區域附近之廠房及辦公室租金行情，及已成交物件之行情資料，作為您承租辦公室的參考（西湖段標準層現在租金行情每坪1100-1300元，文德段900-1100元，舊宗段800-1000元；車位每位月租金2500-4000元另計）。

2.承租辦公室前可以向經紀人員諮詢房地產租賃相關之法務、稅費等問題。

3.承租現有辦公室的屋況及改善：如果您欲承租標的物現有之裝潢、辦公設備合乎使用，可以縮短裝潢時間及節省裝潢成本，不景氣時更可顯現優勢。假使現有辦公室或廠房屋況較為凌亂，除要求辦公室屋主花小錢作適度整理外，或也可要求辦公室屋主折讓免租期，由辦公室承租方自行整理。

4.稅費負擔：租賃期中地價稅、房屋稅應由辦公室出租方負擔。租賃稅視屋主為個人或法人，若承租辦公室是公司時，由辦公室承租方代個人屋主預扣10%租賃所得稅，法人屋主則請其開立發票，繳納5%營業稅。水、電、管理費則於點交、起算免租金裝潢期後開始由辦公室承租方負責。

5.公司進駐內湖科技園區適法性：辦公室租賃契約簽訂前，辦公室承租方應充份明瞭本承租標的物屬科技園區A區（工三）、或科技園區B區（工二），是否能讓承租方合法進駐使用辦公室；相關問題可向會計師或工商代書咨詢；若辦公室承租方行業需繳納回饋金時，雙方應於辦公室租賃契約簽訂前事先談好由負擔條件。

6.事先瞭解辦公室用途，作純辦公室使用？或是倉庫、生產性使用？卸貨區、貨梯、停車場等設備需事先評估。

7.租賃契約公證，花小錢，日後若發生違約情事時，可縮短申請強制執行程序及時間。

8.辦公室承租條件：每月辦公室租金只是租賃條件最重要的一部份，其他尚包括辦公室免租金裝璜期、辦公室租金調幅，皆會影響未來辦公室租賃收益。現在實務免租金裝璜期視租期長短給予一至三個月，調幅為每兩年調高3%、或市依物價指數調整。此部份皆會因租賃市場供需而變化而定。

9.好的辦公室房東、長期穩定的租約優先於便宜的辦公室房租。

10.委託仲介承租廠辦大樓時，一般尚未成交不用支付任何服務費，除非要求提供其他辦公室諮詢顧問；成交時，支付半個月至一個月辦公室租金作為仲介報酬是市場正常慣例。

瑞光不動產專精內湖科技園區、南港軟體園區、汐止科學園區內工業不動產、收益型不動產、商用不動產、商務中心、商辦出租、辦公室租借、商務住宅、商場、賣場、廠辦、商業不動產、土地、店面、會議室、出租辦公室、停車位等多類型產品出租出售延伸服務。瑞光不動產同時擁有堅強專業商用不動產仲介團隊，熟悉不動產開發、不動產銷售、不動產投資、不動產代銷等多觸角產品行銷推廣，為內湖、南港及汐止最專業的不動產仲介顧問公司。

辦公室租賃-「租賃契約簽約注意事項」

瑞光不動產提醒訂立廠辦租賃契約時應注意之相關事項：

一、瞭解辦公室租賃契約簽定內容，雙方出具身分證明，出租人須出示房屋合法使用權源；並確認屋主即為房屋所有權人。

二、辦公室租賃契約期限、每月辦公室租金、付款方式應載明完整，繳交辦公室租金時，請房東簽收。

三、辦公室水電費、瓦斯費、辦公大樓管理等費用，房屋稅捐的負擔由何人繳交。何時起算？

四、辦公室押金依市場慣例不宜超過兩個月租金。

五、承租人可否另行轉租辦公室。

六、雙方當事人一方違約罰則。

七、辦公室租賃期約屆滿，押金退還方式。

八、房客有義務維護房屋完整、清潔。

九、房東有義務維護房屋內部水電設備正常使用。

十、房屋有損毀時，其修繕責任如何劃分。

十一、房東可否擁有租屋鑰匙，應在辦公室租賃契約註明，以維護個人隱私與安全。

十二、雙方姓名、身分證字號、戶籍地址等應完整，辦公室租賃契約由雙方當事人於騎縫處簽名蓋章，保證人各執一份為憑以維護雙方權益。

瑞光不動產專精內湖科技園區、南港軟體園區、汐止科學園區內工業不動產、商辦租借、商辦出租、收益型不動產、商用不動產、商務中心、商務住宅、商場、賣場、廠辦、商業不動產、辦公室出租、辦公室租借、土地、店面、會議室、停車位等多類型產品出租出售延伸服務。瑞光不動產同時擁有堅強專業商用不動產仲介團隊，熟悉不動產開發、不動產銷售、不動產投資、不動產代銷等多觸角產品行銷推廣，為內湖、南港及汐止最專業的不動產仲介顧問公司。