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2025台北市不動產/台北廠房資訊 最新消息

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2025/09/12

老家變新屋1》政策更給力 都更、危老、整建好解方

2019年台灣進入「都更2.0元年」，在中央與地方政府攜手合作，2025年危老、都更、整建都已取得顯著成績

▲2019年台灣進入「都更2.0元年」，在中央與地方政府攜手合作下，危老、都更、整建都已取得顯著成績。（圖／彭世杰攝）


2019年，蔡英文總統宣示了台灣進入「都更2.0元年」；賴清德總統上任後延續政策，並針對難以及時重建的老屋，大力推動「老宅延壽」方案。在中央與地方政府攜手合作下，危老、都更、整建都已取得顯著成績。但如何在政策鬆綁、金融支持與居民共識間找到平衡，仍是決定都市更新進展的關鍵。


台北中正區廈門街的1棟41年老公寓「牯嶺雅舍」，由於上下樓不便，為了讓老人家能安心出門，住戶們決定推動加裝電梯。這看似單純的願望，卻演變成一場長達數年的拉鋸戰，從1樓住戶占用法定空地拒絕釋出，到社區走進調處會議，甚至訴諸法院3審判決，過程考驗了所有人的耐心與信心。

最終，法院確認空地屬於公共使用，應依法拆屋還地，並返還非法占用租金，電梯工程才得以動工。當外掛式電梯終於落成，1位年長住戶開心地說：「這是我們多年來最大的心願，終於可以無障礙通行。」

都更另一選擇》整建維護受青睞　北市累積逾百案

立面修繕、增設電梯與耐震補強統稱「整建維護」，這是都市更新的另一種途徑。由於拆除重建往往需要較長的整合期，不少社區選擇先進行整建維護；在中央與地方政府的政策支持下，愈來愈受到老舊公寓住戶的青睞。以台北市為例，今年截至7月底，新增23案，不僅超越去年整年19案；累計突破132案，穩居全國之冠。


2019年，在《財訊》主辦的「第一屆危老+都更博覽會」上，蔡英文總統宣示了台灣進入「都更2.0元年」。賴清德總統上任後延續都更政策，並特別針對難以及時重建的老屋，推動「老宅延壽」方案。

內政部長劉世芳指出，全台屋齡30年以上的建物逾500萬戶，已超過住宅存量的一半；為強化居住韌性，內政部規畫3年投入50億元，優先補助4~6層樓的老宅進行管線更新、立面修繕、防水及無障礙設施改善，延長建物壽命並帶動營建內需。

▲《財訊》主辦的「危老+都更博覽會」邁入第六屆。（圖／彭世杰攝）
▲《財訊》主辦的「危老+都更博覽會」邁入第六屆。（圖／彭世杰攝）

工總理事長潘俊榮日前也發表《2025工總白皮書》以「新局」為主題，直言在全球經濟變局下，危老都更不僅能擴大內需、創造就業，更能振興經濟。他呼籲政府在容積獎勵上應給予更大彈性，並同步打開金融「水龍頭」，讓百工百業共享更新契機。

全台老屋已逾半》公安問題浮現　加速重建刻不容緩

根據內政部不動產資訊平台最新統計，今年第1季全台已有515萬戶屋齡超過30年的房屋，1年內再增加32萬戶，占全國936萬戶總存量的55%；其中，123萬戶屋齡逾50年，比率達13%。台灣老屋數量很快將突破600萬戶，老化壓力急遽升高；老屋問題不僅攸關都市美學與生活品質，更牽動公安與耐震安全，更新已刻不容緩。

6都中，台北市平均屋齡高達38.18年，老屋比率逾72%，居全國之冠。高雄市、台南市也分別超過56%與57%，代表半數以上住宅已達更新門檻。若就數量而言，新北市則以87萬戶，成為老屋最多的城市。

2018年上路的《危老條例》，是推動台灣老屋更新的重要關鍵。內政部營建署統計顯示，至2025年7月底，累計全台危老與都更核定案達5750件，而2017年前則僅有660件，展現翻倍成長力道；2019年危老核准件數突破300件，2020年達850件。雖然隨著危老容積獎勵逐步縮減，政策進入落日討論階段，2023、2024年件數略有回落，但整體推動力道依舊強勁。

▲都更危老在中央與地方政策加持下，全台興起重建氛圍。（圖／彭世杰攝）
▲都更危老在中央與地方政策加持下，全台興起重建氛圍。（圖／彭世杰攝）

中央政策續加持》放寬容積認定　老舊建物受惠

政策面持續加溫，更新力道也逐步擴大。針對危險老舊、耐震力不足的建築，內政部於2024年11月修正《都更條例》第65條，放寬原容積認定範圍，推估全台共有8216棟、約27萬戶六層樓以上的老舊建築因此受惠。

台灣金聯新任董事長宮文萍上任半年後，也將其在不良債權與資產管理的專業經驗，轉化為推動都市更新的新動能。她強調，金聯將善用資源，從自地自建、合建到公辦都更全方位參與，並以資金融通角色填補市場缺口；未來除平價住宅外，更要讓公辦都更成為金聯推動城市轉型的第2隻腳。

6都也各自祭出更新方案。台北市長蔣萬安推動「都更8箭」，透過公私協力與AI審議，將審理時程縮短；並推出「7599專案」（75%意願達申請門檻，90%同意試算方案，90%選配率）。同時擴大防災型都更範圍，給予容積獎勵，鼓勵海砂屋、危樓優先更新。

新北市長侯友宜以「都更3箭」為核心，包含捷運導向開發（TOD）、主幹道沿線市容優化、危險建築優先處理；市府除成立全國首座「住都中心」深入社區輔導外，並加碼「防災都更」與「580專案」（危樓五成同意即可提出財務試算及規畫服務，超過8成重建意願即啟動招商程序），降低同意比率門檻，提升誘因。值得一提的是，永和大陳社區公辦都更已成典範，並延伸至板橋浮洲、頂溪捷運站周邊大型更新案，以公辦帶動民辦。

為因應人口快速成長，桃園市則將「可負擔住宅」納為核心，透過自治條例要求新開發案保留一定比率可負擔住宅。此外，並結合鐵路地下化，規畫7大車站聯結新都心，推動TOD發展，打造250萬人口級都會圈，同步推動5大旗艦計畫，包括3大車站站區再造、新設車站新心計畫等。

6都祭都更新政》縮短審理時程　擴大補助範圍

作為全台危老量亞軍的台中市，市府推出「審查精進方案」，將核准時程由80天下修至40天，並修訂協議書、增加重建計畫期程彈性，新增多元保證金繳納方式，減輕建商負擔，提升協助居民重建的意願。

高雄市今年8月成立「住都中心」，整合社宅維管與都市更新輔導，強化量能與效率。市府並啟動2025年度更新補助計畫，社區最高可申請800萬元中央基金補助；另推出「第一桶金」先期整合補助，最高150萬元，協助成立更新會、加快意向整合。

▲工總理事長潘俊榮（左）日前發布2025年工總白皮書，建議政府可加強推動危老都更，擴大內需。（圖／潘重安攝）
▲工總理事長潘俊榮（左）日前發布2025年工總白皮書，建議政府可加強推動危老都更，擴大內需。（圖／潘重安攝）

然而，都更推動除了整合難題，金融環境更是隱憂。在央行第7波選擇性信用管制下，雖然都更、危老貸款不受總額度限制，但仍被納入「不動產放款集中度」，導致銀行融資水位吃緊、承作更趨嚴格。自主更新地主要逐一徵信，銀行更重視地主還款能力，融資條件因此偏弱。

打通資金瓶頸》研議成立都更信保基金　化解融資困境

台北市不動產開發公會理事長陳勝宏指出，信用管制讓土地與建築融資成數下降，購屋貸款層層設限，造成建商與消費者同陷資金斷鏈風險。「有建商案子蓋好，卻因買方第2戶貸款僅五成，資金不足交不出屋款，建商拿不到錢還銀行，最後被迫破產。」他呼籲金融主管機關應設計「過渡期方案」，或允許以信用貸款補足不足額，讓既有交易順利完成，避免市場連鎖倒閉。

陳勝宏強調，對中小型建商來說，金融緊縮更是生死線。「大建商財力雄厚可以撐過去，但中小建商若被全面淘汰，許多小基地將無人問津，都市更新恐因此停擺。」對此，政府正研議是否透過設立「都更信保基金」提供後援。

同時，耐震問題也不容忽視。台灣在1974年以前，建築法規尚未全面納入耐震設計，許多老房子結構脆弱，一旦地震來襲，風險極高。陳勝宏建議，政府應針對1974年前興建的房屋設下期限，3~5年內必須完成改建，否則應面臨強制措施，「唯有設定時間表，整合才會真正動起來。」

此外，整建維護在推動上依舊存在法規門檻。建築師王瑞婷觀察，3大補助方案中最容易落實的是加裝電梯，關鍵在於法規將出入口寬度由120公分下修至75公分，才解決了空間不足的限制。加上只需過半數住戶同意即可成案，且具備「公寓變華廈、房價增值」的吸引力，因此成案率最高。

至於外牆拉皮和結構補強皆須百分百同意，儘管有磁磚剝落問題，卻常卡在罰金與維修工程費用不成比例，住戶不願進行外牆整新。結構補強則可能破壞各戶室內裝修及建物外觀立面，住宅大樓更不易推行，建議政府放寬同意比。

產官民協力都更》法令要再突破　緩解人老屋老問題

坂茂綠能塗裝總經理羅志岡建議，政府應盡快檢討「全體同意」規定。他指出，以塗料為主的外牆更新，不僅能解決磁磚脫落、漏水等問題，有助提升公共安全；同時，對於位處地震帶的台灣而言，塗料材質能有效減輕建築重量，在地震時也更為安全，日本便是典型的借鏡。

無論是危老重建、都更推動，還是整建維護，背後核心都在於「人屋雙老」下的居住安全與城市永續。隨著全台老屋數量逐年攀升，如何在政策鬆綁、金融支持與居民共識間找到平衡，將是決定都市更新進展的關鍵。唯有政府、產業與社區攜手，才能讓更新成為全民共享的生活改善工程。

▲大安區四維路老公寓改造前。（圖／資料室）
▲大安區四維路老公寓改造前。（圖／資料室）
▲大安區四維路老公寓在外牆拉皮與增設電梯後，街廓呈現嶄新風貌。（圖／王瑞婷提供）
▲大安區四維路老公寓在外牆拉皮與增設電梯後，街廓呈現嶄新風貌。（圖／王瑞婷提供）

（雜誌原始標題為：老家變新屋）


資料來源:https://www.wealth.com.tw/articles/aad516da-9b46-436e-a38a-4c34ae736e94

2025/09/11

稅額差4倍 自用住宅地價稅優惠申請至9月22日

地價稅將11月1日至30日開徵，宜蘭縣政府財政稅務局請民眾留意，若土地符合自用住宅、停車場用地、工業用地或符合無償供公眾通行的道路土地、騎樓走廊地等優惠稅率或減免要件，請把握在9月22日前提出申請，自用住宅與一般用地所繳交的地價稅，相差大約四倍。

宜蘭縣政府財政稅務局表示，地價稅按照稅率10‰至55‰課徵，如經申請符合自用住宅用地，地價稅可按優惠稅率2‰課徵。舉例一筆土地面積80平方公尺計算，申報地價每平方公尺1萬元，地價總額80萬元，如果沒有申請優惠稅率，以一般用地10‰課以地價稅是8000元；若申請自用住宅用地的優惠稅率2‰，地價稅變成1600元，「兩者大約差了四倍，省很大」。

財政稅務局說，申請期限9月22日，申請完成當年即可適用。申請條件是，除了地上房屋（需為土地所有權人本人、配偶或直系親屬所有）未供出租或營業使用外，請把本人、配偶或直系親屬的戶籍於9月22日前遷入，並向該局提出自用住宅用地申請，即可按2‰稅率計徵地價稅。

財稅局說，採用書面、臨櫃申請或進入該局網站使用「線上申辦」提出申請皆可，之前已經申請過並經核定自用稅率課徵地價稅的土地，如仍符合適用要件者，以後免再申請。若有疑問可以上宜蘭縣政府財政稅務局官網查詢，或打電話(03)9325101轉152~162詢問。

民眾有沒有申請自用住宅的地價稅優惠，繳稅金額可能差上4倍，宜蘭財稅局提醒民眾於9...
民眾有沒有申請自用住宅的地價稅優惠，繳稅金額可能差上4倍，宜蘭財稅局提醒民眾於9月22日以前提出申請。圖／財稅局提供
民眾有沒有申請自用住宅的地價稅優惠，繳稅金額可能差上4倍，宜蘭財稅局提醒民眾於9...
民眾有沒有申請自用住宅的地價稅優惠，繳稅金額可能差上4倍，宜蘭財稅局提醒民眾於9月22日以前提出申請。圖／財稅局提供


資料來源:https://money.udn.com/money/story/6710/8996661?from=edn_subcatelist_cate

2025/09/11

打炒房五年有成！房貸集中度仍偏高 央行不鬆手

近五年管制成效佳，包括銀行房貸與建築貸款餘額年增率、不動產貸款集中度等均見放緩

數據顯示，央行實施近五年的打炒房措施，確實讓房市逐步恢復冷靜。圖／本報資料照片

數據顯示，央行實施近五年的打炒房措施，確實讓房市逐步恢復冷靜。圖／本報資料照片


中央銀行自2020年12月以來，陸續加碼七波房市管制，累計實施近五年；據聯徵中心統計，全國房貸平均核貸成數從2020年第四季的73.49％，降至今年第二季的71.86％，四年半來降幅達1.63個百分點；房貸利率也從1.45％漲至2.41％，漲幅約0.96個百分點，顯示央行打炒房下，房貸成數下滑、利息支出也隨之增加。


數據顯示，央行實施近五年的打炒房措施，確實讓房市逐步恢復冷靜，但央行最關注的房市指標「不動產貸款集中度」，截至今年7月仍達36.74％，雖較2009年10月的歷史高點37.9％，降低1.16個百分點，仍居相對高位，成為央行持續控管房市的關鍵主因。

央行自去年8月中旬採取道德勸說，請銀行自主控管去年第四季至今年第四季、為期一年的不動產貸款總量，並於去年9月實施「史上最嚴」的第七波房市管制措施，關鍵主因，就是不樂見銀行的信用資源，全都集中在不動產上。央行官員認為，實施以來，銀行受限貸款成數下降，民眾看漲房價預期心理趨緩，房市交易持續降溫，房價漲勢亦續減緩。

央行緊盯的房市三指標，也彰顯近五年來的打炒房頗具成效，包括銀行房貸與建築貸款餘額年增率減緩、不動產貸款集中度趨緩，以及國銀辦理無自用住宅民眾購屋貸款占購置住宅貸款比率上升。央行也觀察到，自去年第四季起房價漲幅減緩：國泰、信義房價指數季增率收斂；政大永慶房價指數季增率轉為負值。

第二季理監事會議上，央行理事們對於房市管制措施是否到了鬆綁時機，有一番熱烈討論。有理事認為，不動產貸款集中度雖下降但仍居高，贊同維持管制措施不變，未來仍須持續關注不動產貸款集中度，審視選擇性信用管制措施執行成效。

也有理事說，為期一年的銀行自主控管不動產貸款總量已顯現成效，雖信用資源仍有過度流向不動產市場情形；不過，部分銀行為謹守自主控管目標，相關控管均趨於嚴格；下半年交屋數量龐大，銀行仍處於自主管理階段，恐使部分符合條件的申貸民眾可能無法順利取得貸款，央行應適時妥善處理相關申訴案件。

另有理事說，房價指數成長率仍為正值，顯示房價仍在上升。若現在放寬選擇性信用管制措施，恐不利維持過去七波的管制成效。

央行打炒房成效
央行打炒房成效



資料來源:https://www.ctee.com.tw/news/20250910700099-439901

廠辦出租/店面出租/商辦出租/辦公室租賃須知

更多商辦出租/辦公室租賃須知

辦公室租賃須知-「商辦出租/辦公室出租/廠辦前應注意事項」

內湖科技園區辦公大樓出租時，瑞光不動產提醒辦公室/商辦或房屋出租人應注意事項：

1.辦公室出租前，辦公室所有權人可以請廠辦仲介公司提供出租標的物附近之租金行情，及已成交物件之行情資料，作為您出租的參考（西湖段標準層現在租金行情每坪1100-1300元，文德段900-1100元，舊宗段800-1000元；車位每位月租金2500-4000元另計）。

2.商辦出租前，可以向廠辦仲介經紀人員諮詢房地產租賃辦公室相關之法務、稅費等問題。

3.現有辦公室屋況及改善：如果待租辦公室標的物現有之裝潢、辦公設備在水準之上，可以縮短待租時間及提高成交辦公室租金，尤其在不景氣時。假使現有辦公室屋況較為凌亂，瑞光不動產建議花小錢作適度整理，或折讓辦公室免租期，由承租方自行整理。

4.辦公室相關稅費負擔：辦公室租賃期間中地價稅、房屋稅仍應由辦公室出租方負擔。租賃所得稅視辦公室屋主為個人或法人，若辦公室承租方是公司時，由承租方代個人屋主預扣10%租賃所得稅，若屋主為法人時，則開立發票予承租方，繳納5%營業稅。其他辦公室水、電、管理費則於點交、起算免租金裝潢期時開始由承租辦公室方負責。

5.辦公室進駐適法性：辦公室租賃契約簽訂前，瑞光不動產建議讓承租方充份明瞭本出租標的物屬科技園區A區（工三）、科技園區B區（工二）或其他土地使用分區，是否能讓辦公室承租方合法進駐；此部份相關問題可向會計師或工商代書咨詢；若辦公室承租方行業需繳納回饋金時，雙方應於辦公室租賃契約簽訂前事先談好負擔條件。

6.事先瞭解辦公室用途，作純辦公室使用？或是倉庫、生產性使用？會影響房屋損耗。

7.辦公室租賃契約公證，花小錢，縮短日後違約時申請強制執行程序及時間。

8.辦公室出租條件：每月辦公室租金只是租賃條件最重要的一部份，其他尚包括辦公室免租金裝璜期、辦公室租金調幅，皆會影響未來辦公室租賃收益。市場免租金裝璜期視辦公室租期長短給予一至三個月，調幅為每兩年調高3%、或市依物價指數調整。此部份皆會因租賃市場供需而變化。

9.好的辦公室房客優先於好的辦公室租金

10.委託仲介出租辦公室時，一般尚未成交不用支付任何服務費；成交時辦公室租期若兩年以內支付半個月、兩年以上支付一個月辦公室租金作為仲介報酬為市場正常慣例。

瑞光不動產專精內湖科技園區、南港軟體園區、汐止科學園區內工業不動產、商辦出租、辦公室租借、收益型不動產、商用不動產、商務中心、商務辦公室出租、商務住宅、商場、賣場、廠辦、商業不動產、土地、店面出租、會議室、租辦公室 停車位等多類型產品出租出售延伸服務。瑞光不動產同時擁有堅強專業商用不動產仲介團隊，熟悉不動產開發、不動產銷售、不動產投資、不動產代銷等多觸角產品行銷推廣，為內湖、南港及汐止最專業的不動產仲介顧問公司。

辦公室租賃須知-「承租辦公室前應注意事項」

內湖科技園區辦公大樓出租時，瑞光不動產提醒辦公室/商辦或房屋承租人應注意事項：

1.承租辦公室前可以請仲介公司提供預定承租區域附近之廠房及辦公室租金行情，及已成交物件之行情資料，作為您承租辦公室的參考（西湖段標準層現在租金行情每坪1100-1300元，文德段900-1100元，舊宗段800-1000元；車位每位月租金2500-4000元另計）。

2.承租辦公室前可以向經紀人員諮詢房地產租賃相關之法務、稅費等問題。

3.承租現有辦公室的屋況及改善：如果您欲承租標的物現有之裝潢、辦公設備合乎使用，可以縮短裝潢時間及節省裝潢成本，不景氣時更可顯現優勢。假使現有辦公室或廠房屋況較為凌亂，除要求辦公室屋主花小錢作適度整理外，或也可要求辦公室屋主折讓免租期，由辦公室承租方自行整理。

4.稅費負擔：租賃期中地價稅、房屋稅應由辦公室出租方負擔。租賃稅視屋主為個人或法人，若承租辦公室是公司時，由辦公室承租方代個人屋主預扣10%租賃所得稅，法人屋主則請其開立發票，繳納5%營業稅。水、電、管理費則於點交、起算免租金裝潢期後開始由辦公室承租方負責。

5.公司進駐內湖科技園區適法性：辦公室租賃契約簽訂前，辦公室承租方應充份明瞭本承租標的物屬科技園區A區（工三）、或科技園區B區（工二），是否能讓承租方合法進駐使用辦公室；相關問題可向會計師或工商代書咨詢；若辦公室承租方行業需繳納回饋金時，雙方應於辦公室租賃契約簽訂前事先談好由負擔條件。

6.事先瞭解辦公室用途，作純辦公室使用？或是倉庫、生產性使用？卸貨區、貨梯、停車場等設備需事先評估。

7.租賃契約公證，花小錢，日後若發生違約情事時，可縮短申請強制執行程序及時間。

8.辦公室承租條件：每月辦公室租金只是租賃條件最重要的一部份，其他尚包括辦公室免租金裝璜期、辦公室租金調幅，皆會影響未來辦公室租賃收益。現在實務免租金裝璜期視租期長短給予一至三個月，調幅為每兩年調高3%、或市依物價指數調整。此部份皆會因租賃市場供需而變化而定。

9.好的辦公室房東、長期穩定的租約優先於便宜的辦公室房租。

10.委託仲介承租廠辦大樓時，一般尚未成交不用支付任何服務費，除非要求提供其他辦公室諮詢顧問；成交時，支付半個月至一個月辦公室租金作為仲介報酬是市場正常慣例。

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辦公室租賃-「租賃契約簽約注意事項」

瑞光不動產提醒訂立廠辦租賃契約時應注意之相關事項：

一、瞭解辦公室租賃契約簽定內容，雙方出具身分證明，出租人須出示房屋合法使用權源；並確認屋主即為房屋所有權人。

二、辦公室租賃契約期限、每月辦公室租金、付款方式應載明完整，繳交辦公室租金時，請房東簽收。

三、辦公室水電費、瓦斯費、辦公大樓管理等費用，房屋稅捐的負擔由何人繳交。何時起算？

四、辦公室押金依市場慣例不宜超過兩個月租金。

五、承租人可否另行轉租辦公室。

六、雙方當事人一方違約罰則。

七、辦公室租賃期約屆滿，押金退還方式。

八、房客有義務維護房屋完整、清潔。

九、房東有義務維護房屋內部水電設備正常使用。

十、房屋有損毀時，其修繕責任如何劃分。

十一、房東可否擁有租屋鑰匙，應在辦公室租賃契約註明，以維護個人隱私與安全。

十二、雙方姓名、身分證字號、戶籍地址等應完整，辦公室租賃契約由雙方當事人於騎縫處簽名蓋章，保證人各執一份為憑以維護雙方權益。

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廠辦出租與廠辦出售常見疑問總整理

Q1：租用廠辦前應注意哪些主要條件？
A1：租賃前應仔細評估以下幾點：

  • 土地使用分區與建物用途：確認廠辦是否位於工業區或其他合法使用區，並擁有可供公司或工廠登記的使用執照。
  • 坪數與樓層：根據產業需求選擇合適坪數、是否需挑高空間、電梯配置等。
  • 交通與物流條件：評估是否臨近主要幹道、高速公路出入口，及是否可供大型車輛進出。
  • 附屬設施：如卸貨碼頭、貨梯、天車、車位數量等，依實際作業需求選擇。

Q2：租賃廠辦時，物件資料通常包含哪些資訊？
A2：常見資訊項目包括：

  • 建物類型（廠辦、鋼構廠等）
  • 建坪面積與樓層
  • 格局配置與空間彈性
  • 租金、押金、租期
  • 是否含車位或管理費
  • 是否可登記公司或工廠
  • 是否可進出大車、建物使用執照等附屬資料

Q3：廠辦是否可辦理公司登記？
A3：這需視物件的土地使用分區與建物使用執照而定。建議承租或購買前，確認標示是否為「可公司登記」，並進一步與地方主管機關或專業經紀人查詢確認。

Q4：購買廠辦時需留意哪些重點？
A4：包含土地分區、建物用途、產權狀況、交易流程與稅費。建議透過內政部實價登錄查詢價格行情，並諮詢不動產經紀人取得專業協助。

選擇廠辦時，企業主應留意的幾大關鍵

選擇合適的廠辦不只是看價格或坪數，還有許多細節會影響日後營運效率與發展潛力，以下幾個關鍵因素都應特別注意：

  • 交通動線與停車空間：是否方便貨運車輛進出、設有卸貨區或專屬車位。
  • 樓地板承重與挑高空間：是否符合設備配置、堆高需求與未來彈性。
  • 空間格局與使用彈性：是否容易隔間、結合辦公與倉儲需求。
  • 是否可設立公司登記或進行生產作業：避免後續法規限制。
  • 裝潢與機電規劃建議：是否已設有基礎裝修、水電、空調、消防等基本設施。

技術與法規資訊：廠辦出租與廠辦出售不可忽略的事

除了物件本身條件外，法規相容性與登記合規性也是重要考量：

  • 土地使用分區：是否為工業區、商業區，符合企業經營用途。
  • 建物用途執照：是否可辦理公司登記、工廠設立或生產用途。
  • 建築結構與耐震、消防等安全標準是否合格。
  • 是否可申辦貸款：部分廠辦可辦理商業貸款，貸款成數與條件不同於住宅。

若不熟悉上述法規與實務流程，建議盡早尋求專業協助。瑞光不動產團隊深耕市場多年，熟悉各地廠辦法規與使用需求，無論是廠辦出租還是廠辦出售，皆可提供最貼近產業實務的選址建議與交易協助，幫助你選得安心、用得放心。歡迎聯繫我們，一起找到最適合你的辦公空間。