房市旺，政府加碼「作莊」大舉標售不動產。仲量聯行預估，2021年政府重大不動產標案投資招商金額將突破1,900億，甚至上看2,000億大關；其中，公辦都更、捷運聯開及BOT和地上權案，投資金額分別有近830億、578億及503億元。
 
仲量聯行董事總經理趙正義表示，在精華區土地稀缺下，今年政府將大舉招商，市場持續高度關注土地開發案，預料環狀線招商案、士北科園區、高雄亞灣特貿三等開發案，將成為今年焦點。
 
趙正義表示，最新保險業公開資訊觀測站統計資料顯示，2020年第三季國內前十大壽險業者可用於不動產投資資金持續成長，季成長1.4％、年成長5.3％，來到6.42兆元，顯示市場資金仍相當豐沛，建議政府應適度引導保險業豐沛游資進入公共建設或大型開發案。
 
趙正義表示，新冠疫情持續肆虐，全球經濟復甦前景仍不明朗，多數投資人皆採取較為守的態度；國內在疫情保持平穩及商業信心轉為樂觀下，經濟活動也已大幅回溫，呈現經濟成長高、外銷出口高、股市創新高的三高情況，多數經研單位也上調今年經濟成長率，有助不動產市場持續活絡。
 
趙正義指出，據調查今年政府將積極招商，在公辦都更案方面，指標大案為高雄亞洲新灣特貿三，預估投資金額達300億元，第三季可望決標；另台北車站E1、E2案估計投資額達200億，預計第四季決標；台電南港舊址（AR-1-2）案估計110億元，第二季決標。
 
在捷運聯合開發案方面，環狀線十四張站一案估計投資金額達500億元，預計第四季決標；環狀線板新站約35億元，預計第三季決標。在BOT和地上權招標案方面，以台北市北投士林科技園區一案最受矚目，投資額將達305億元，第二季有機會決標；台中高鐵案也有百億的投資規模，第二季可望決標。
 
新壽、全聯搶進高雄地上權
高雄財政局舊市立總圖、漢神百貨商圈的兩筆地上權21日脫標，分別由新光人壽、全聯實業以3.02億、2.62億得標，分別高出底價12.60％、30.35％，高雄地上權案在2021年開春就傳出「雙囍」。
 
高雄財政局指出，位於新田路與自強三路口的商業區開發案，鄰近大立百貨、漢神百貨商圈，面積469.48坪，土地使用分區「商四」，建蔽率60％、容積率630％。該筆地上權存續期間70年，權利金每坪底價約44.73萬、總底價2.01億，由全聯實業以每坪55.81萬、總價2.62億元得標。
 
至於捲土重來的舊市立總圖地上權開發案，基地面積556坪，土地使用分區為「商五」，建蔽率70％、容積率840％，權利金底價約2.69億元，地上權存續期間70年，換算每坪底價約48.38萬，該案由新光人壽以每坪54.48萬、總價約3.02億得標。
 
財政局表示，兩件開發案地租為申報地價3％，其中2％與消費者物價指數連動，在消費者物價指數平均數上漲幅度累計逾10％時才調整該部分地租，以降低基地開發因公告地價上漲不確定因素。
 
富住通商用不動產研展部主任許值瑋表示，全聯實業其實已有競標高雄地上權的經驗，例如2019年就曾參與漢神百貨正對面的地上權土地，可惜未能如願，不過，從全聯近期的大動作可以看出，只要是位於商圈成熟的區位，都是全聯評估做大型商場的標的。另外一筆市位圖書館舊址由新壽得標，距上一次壽險業者參與高雄市地上權開發案已睽違三年；2018年高雄財政局招標捷運凹子底站旁「舊龍華國小」商業區開發案，當時由富邦人壽以78億取得70年開發權利。


資料來源:https://ctee.com.tw/news/real-estate/406679.html 

為使污染土地多元化利用，環保署於21日公布修正「受污染土地設置太陽光電設施審查作業原則」，將污染改善中及改善完成污染土地納入光電種電適用範圍，預計逾600公頃污染土地可做設置太陽光電使用。
 
總統蔡英文21日接見太陽光電發展系統公會幹部時表示，政府正推動屋頂、漁電共生專案，希望讓國內太陽光電朝「多元複合利用」方向發展；她說，提升再生能源不但符合國際潮流，更可幫助台灣打進蘋果、微軟、亞馬遜、Facebook等綠電供應鏈，讓台灣在這波供應鏈重組過程把握住關鍵位置。
 
環保署本次修正行政命令，鬆綁受污染土地可種光電，據環保署統計，正在列管進行污染改善中土地約41公頃，已完成改善565公頃，總計超過600公頃土地未來可設置太陽光電設備，這些土地以彰化最多，其餘桃園市、新竹市、台中市都有。
 
環保署說，只要由申請者取得土地所有人同意後，向地方環保機關提出申請文件，並確保污染改善不受太陽光電設施設置作業影響。同時並要求申請者與地方政府簽訂行政契約，繳還相關代為支應改善費用，確認雙方權利義務與土地所有人權益，由申請者管理環境，保障土地資源不受污染，以永續經營方式發展綠電。
 
這次作業原則修正也明確定義，受污染土地及農業用地兩項名稱，只要是完成除污農地，農民可以恢復耕作，且若開發商想要進行地面型太陽光電設備裝置，同樣須取得地主農民同意。此外，蔡英文21日也提到，有些光電案場遇到比較複雜程序，需跨部會協調，已請政院副院長沈榮津成立「太陽光電專案推動小組」，協調、解決問題。政府近期已盤點公告「漁電共生先行區」土地，排除有爭議區域，並簡化申請程序。


資料來源: https://ctee.com.tw/news/policy/406680.html

中央銀行在二○二○年十二月七日宣布四大穩定國內房市措施，包括新增全國公司法人購置住宅貸款限制，第一戶貸款成數最高限制為六成；第二戶（含）以上貸款，最高貸款成數為五成，皆沒有寬限期。新增自然人第三戶（含）以上購置住宅貸款限制，最高貸款成數為六成，沒有寬限期。為避免建商囤房、囤地，央行新增借款人購買都市計畫劃定的住宅區及商業區土地貸款限制，要求檢附具體興建計畫，最高貸款成數為六點五成，並保留其中一成待動工興建後始得撥貸；另外，新增建商餘屋貸款限制，最高貸款成數為五成。
 
在央行啟動房市選擇性信用管制政策後，中央大學台灣經濟發展中心在十二月廿八日發布台灣消費者信心指數調查結果，其中「購買房地產時機」指標，十二月份調查結果為一一四點八，與十一月份調查結果相同，繼續維持樂觀狀態，顯示民眾買房信心並未反轉。
 
中華經濟研究院在二○二○年十二月卅日發佈十二月份非製造業採購經理人指數（ＮＭＩ）為五十五點，較十一月份上升一點二點，其中營建暨不動產業指數為五十九點三，較十一月份上升三點五點，表示營建暨不動產業仍然維持擴張狀態。
 
由此可見，央行的四大穩定房市措施沒有動搖房市供需兩方對房地產景氣的樂觀預期。主要原因是央行的管制對象是房市投資客的投機需求與建商的購地、囤房需求，然而，房市投資大戶與大型建商在二○二○年房市中已大幅獲利，滿手現金，沒有太多融資需求。
 
即使有資金需求，在當前全球貨幣過度寬鬆的環境中，也有能力經由外資銀行或海外籌資等其他管道取得資金。
 
展望二○二一年，在房市需求部分，國內自住與換屋剛性需求在強勁的購屋信心與低利率的金融環境下可望繼續成長。台灣防疫績效卓著也將持續吸引台商回流定居與境外華人（特別是香港華人）移居台灣。
 
在房市供給部分，全球資金氾濫在二○二○年已經造成各國股市、房市大漲，資金更流入大宗商品交易，目前國際原油價格已經超過一桶五十美元，鐵礦砂價格二○二○年漲幅高達百分之八十，這些原物料價格上漲將帶動建築材料成本上升，加上二○二○年營建業工資大幅上漲，此將導致建築成本上升（隱含房市供給下降）。
 
房市一旦呈現需求上升與供給下降情況，房市價格勢必上漲。房市交易量則需視需求與供給變動幅度而定，如果需求上升幅度大於供給下降幅度，交易量將增加，反之，如果需求上升幅度小於供給下降幅度，則交易量下降。


資料來源: https://udn.com/news/story/121739/5194092