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2023/12/08

ESG新商機！業者調查：綠建築A級商辦 租金溢價一成起跳

ESG新商機！業者調查：綠建築A級商辦 租金溢價一成起跳
仲量聯行與永豐銀行12月6日舉辦「實踐不動產永續淨零與綠色金融論壇」，向企業分享落實能源轉型的新技術與資源。

面對氣候變遷挑戰，永續綠建築已成為全球建築新潮流。全球商用不動產與投資管理公司仲量聯行近期調查，有逾七成（72%）不動產投資人相信綠色建築會推動更高的入住率、租金、租戶留任率，提高資產價值。

在台灣，外商企業在承租辦公室時也多指名要有綠建築標章，擁有綠色認證的A級辦公室，在租金方面的溢價甚至高達10至15%。

據聯合國環境規劃署統計，全球近四成的碳排放來自建築與營建業者。為協助企業更有效率落實ESG，仲量聯行及永豐銀行於12月6日舉辦「實踐不動產永續淨零與綠色金融論壇」，吸引國內外等近百家企業參與，探討綠色不動產的減碳解決方案以及綠色金融配套措施，以及淨零建築與建築先進科技應用趨勢。

 

仲量聯行導入AI系統管理建築  蒐集人流與氣象數據來控制照明、空調

 

為協助企業推動ESG，仲量聯行在建築物的管理系統導入AI科技，為建築物的能源使用做更有效的管理。仲量聯行資深協理黎昌憲分享，其建立的管理系統整合數據與資料分析，透過開放式的平台與伺服器做即時和動態的管理。

 

例如，該系統可搜集人流數據，並在建築物設立微型氣象站，蒐集溫度、濕度、風雨、日照等數據，綜合分析後以控制建築物內部的空調與照明設定。抑或，針對辦公大樓的停車場，系統可利用數據判斷停車位數，自動判斷並逐步開放地下三、四層的停車空間，或開啟柵欄、照明系統等。

 

如此不僅能減少能源消耗，還能提供員工更舒適的工作環境，進而提升公司生產力、降低不必要的人事成本。

 

仲量聯行董事總經理侯文信與會時分享，最近協助台灣一家購物中心業者改善能源效率。以規模3萬坪、屋齡17年的建築物來說，仲量聯行的初步健檢就可以使業者一年省下3%能源，如果進一步改善空調與升降設備，一年還可省下30%的能源。

 

侯文信強調，台北市很多辦公大樓的屋齡為15至25年，是做節能減碳效率最好的區間。且隨著國際上對ESG的重視，越來越多企業傾向租用碳排放量低的辦公室。「節能減碳是國際趨勢，你不做，未來廠商不選你的辦公室。」

 

落實「綠色金融」  永豐銀行積極推出相關貸款優惠

 

另一方面，隨著金管會推動「綠色金融」，整合金融資源來引導產業進行淨零轉型，永豐銀行積極推出相關貸款優惠。永豐銀行資深副總經理歐陽子能介紹，永豐銀行從十年前開始做屋頂太陽能的融資，現在也提儲能、陸域風機、小水力、地熱等技術開發的融資，以及綠建築融資、綠電交易等，協助中小企業進行能源轉型。

 

歐陽子能說，永豐銀行迄今承作的綠建築融資額度已近千億元，針對符合銀級、黃金級及鑽石級綠建築標章的土地開發及建築案，將依取得標章等級與客戶信用條件給予融資利率優惠。

 

工業技術研究院綠能研究所總監蔡振球則分享多項工研院開發的節能減碳設施。例如綠能所的智慧照明系統，以LED照明搭配智慧控制系統，可管理不必要的能源消耗，使建築物達到節能、安全、舒適等多項需求；抑或，工研院開發適用工業餘氫的「金屬板燃料電池」，減少廢氣排放，以此來取代傳統的柴油發電，能達到降低碳排的目標。

 

蔡振球強調，現在時代的腳步與過去完全不同，環境議題更迫在眉睫，建築業者須隨時注意法規與技術的革新趨勢，若在建案上應用新技術，或許能在ESG商業市場開發新商機。

資料來源:https://www.businesstoday.com.tw/article/category/183008/post/202312060085/

2023/12/08

囤房稅2.0各級稅率曝光 7戶以上才適用最高4.8％

囤房稅2.0各級稅率曝光 7戶以上才適用最高4.8％

「囤房稅2.0」稅率基準今(6日)出爐，當中六都（甲組）非自住住家用房屋（除特定房屋外）稅率3.2%起，2戶以內適用稅率3.2%、7戶以上稅率4.8%；其餘縣市稅率2.8%起，新竹縣市等（乙組）7戶以上稅率4.8%，離島等（丙組）8戶以上稅率4.8%。而建商若持有餘屋超過五年，最高稅率要收4.8%。

財政部根據房屋稅條例修正草案（囤房稅2.0），地方政府均應訂定非自住住家用房屋稅差別稅率。財政部規劃，非自住住家用房屋分成3類，第一類為出租申報達租金標準及繼承取得共有房屋，適用稅率1.5%~2.4%；第二類為建商餘屋，2年內適用稅率2%~3.6%，超過2年稅率2%~4.8%；第三類為「非自住自出租非繼承取得房屋」，適用稅率2%~4.8%。
 
其中，建商餘屋按「持有期間」而非「戶數」適用差別稅率，且全國22縣市一體適用，1年以內適用稅率2%，超過1年、2年以內稅率2.8%，超過2年、4年以內3.6%，超過4年、5年以內4.2%，超過5年適用稅率4.8%。

資料來源:https://house.ebc.net.tw/flash/9239

2023/12/08

帶動北市東區、緩解壅塞！國家生技園區聯外隧道貫通 拚2025

兼具紓緩南港區交通、防災救災替代道路等功能的「國家生技研究園區聯外道路工程」隧道，6日舉行貫通典禮，工程人員鑽過貫通口到典禮會場，象徵工程邁向新的里程碑。（記者張嘉明攝）

國家生技研究園區聯外道路工程今（6）天舉行隧道貫通典禮，隧道長約716公尺穿越中南山，將銜接研究院1段130巷，隧道含新闢道路總長約824公尺，總經費21億餘元，由中央全額補助；內政部長林右昌表示，隧道道路設計人車實體分離，加上有自行車道銜接到捷運站，顯見北市府工程、規劃等單位的用心，期許如期如質在2025年底完工。北市長蔣萬安表示，完工後將可讓生技園區連接到捷運南港站、南港轉運站更為便捷，也讓四分溪地區的防汛、救災有了替代動線。

北市府新建工程處指出，「國家生技研究園區聯外道路工程」計畫範圍北側由忠孝東路7段及興中路交叉口，以長度約716公尺的隧道穿越中南山，自南側出隧道後銜接研究院1段130巷，新闢道路含隧道總長度約為824公尺；由於地質條件的不確定性，施工節奏較為緩慢，隧道開鑿期間，平均每天完成80公分。

林右昌提到，整個台北市的發展逐步往東區移動，特別是軟體園區還有生技園區的發展，這在他早年於行政院服務時就是國家的重點計畫，能帶動整個台北市跟國家的生技發展；目前已有初步成果，已有45家企業進駐，帶動約超過2000到2400個就業機會。

林右昌說，東區的交通非常沉重，特別是南港路、研究院路一段，平常上下班已經非常的壅塞，有開闢連通道路的必要性；在地方提出興建要求後，行政院由秘書長主持會議確定由國土署（前營建署）負責，經費從13億元增加到21億餘年，中央全額補助。隧道開通後，接下來更重要的是研究院路1段130巷的拓寬，完成後將對地方的交通有所助益，也能提供防汛通道。

林右昌特別提到，從道路設計人車實體分離，讓人行環境更舒適，除了人行還規劃自行車道銜接到捷運站，對周邊地區民眾日常的通行、上下班的通行都提供了新的選擇，肯定北市府工程跟規劃單位的用心，期待工程能在2025年底如期如質完工。

蔣萬安表示，從新建工程處的簡報可以得知，國家生技園區聯外道路貫通是非常困難、充滿挑戰的工程，最困難的部分是隧道上方有一段極少見的淺覆蓋隧道，上層覆土只有2.3公尺；且北市上次施作道路隧道是20年前，當時有經驗的前輩已經不在崗位上，這次集結許多懷抱熱血的工程師、集眾人的力量克服困難，貫通隧道工程，充分展現滴水穿石、愚公移山的精神。

蔣萬安表示，隧道加上未來新拓寬的道路，全長824公尺，將串接忠孝東路7段跟研究院路1段130巷，未來生技園區就可以非常便捷的連接到捷運南港站、南港轉運站，四分溪區域防汛、救災也有更便捷的道路。尤其是展現市府人本交通要求的自行車道、人行空間，會是北市未來指標性的人文隧道。

兼具紓緩南港區交通、防災救災替代道路等功能的「國家生技研究園區聯外道路工程」隧道，6日舉行貫通典禮，工程人員鑽過貫通口到典禮會場，象徵工程邁向新的里程碑。（記者張嘉明攝）

國家生技園區聯外隧道貫通，在忠孝東路七段與中興路口的模擬圖。（台北市新建工程處提供）

國家生技園區聯外隧道斷面模擬圖。（台北市新建工程處提供）

國家生技園區聯外隧道人車實體分離的設計，凸顯人本交通精神。（台北市新建工程處提供）

國家生技園區聯外隧道人車實體分離的設計，凸顯人本交通精神。

資料來源:https://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/4512332

商辦出租/辦公室租賃須知

更多商辦出租/辦公室租賃須知

辦公室租賃須知-「商辦出租/辦公室出租/廠辦前應注意事項」

內湖科技園區辦公大樓出租時，瑞光不動產提醒辦公室/商辦或房屋出租人應注意事項：

1.辦公室出租前，辦公室所有權人可以請廠辦仲介公司提供出租標的物附近之租金行情，及已成交物件之行情資料，作為您出租的參考（西湖段標準層現在租金行情每坪1100-1300元，文德段900-1100元，舊宗段800-1000元；車位每位月租金2500-4000元另計）。

2.商辦出租前，可以向廠辦仲介經紀人員諮詢房地產租賃辦公室相關之法務、稅費等問題。

3.現有辦公室屋況及改善：如果待租辦公室標的物現有之裝潢、辦公設備在水準之上，可以縮短待租時間及提高成交辦公室租金，尤其在不景氣時。假使現有辦公室屋況較為凌亂，瑞光不動產建議花小錢作適度整理，或折讓辦公室免租期，由承租方自行整理。

4.辦公室相關稅費負擔：辦公室租賃期間中地價稅、房屋稅仍應由辦公室出租方負擔。租賃所得稅視辦公室屋主為個人或法人，若辦公室承租方是公司時，由承租方代個人屋主預扣10%租賃所得稅，若屋主為法人時，則開立發票予承租方，繳納5%營業稅。其他辦公室水、電、管理費則於點交、起算免租金裝潢期時開始由承租辦公室方負責。

5.辦公室進駐適法性：辦公室租賃契約簽訂前，瑞光不動產建議讓承租方充份明瞭本出租標的物屬科技園區A區（工三）、科技園區B區（工二）或其他土地使用分區，是否能讓辦公室承租方合法進駐；此部份相關問題可向會計師或工商代書咨詢；若辦公室承租方行業需繳納回饋金時，雙方應於辦公室租賃契約簽訂前事先談好負擔條件。

6.事先瞭解辦公室用途，作純辦公室使用？或是倉庫、生產性使用？會影響房屋損耗。

7.辦公室租賃契約公證，花小錢，縮短日後違約時申請強制執行程序及時間。

8.辦公室出租條件：每月辦公室租金只是租賃條件最重要的一部份，其他尚包括辦公室免租金裝璜期、辦公室租金調幅，皆會影響未來辦公室租賃收益。市場免租金裝璜期視辦公室租期長短給予一至三個月，調幅為每兩年調高3%、或市依物價指數調整。此部份皆會因租賃市場供需而變化。

9.好的辦公室房客優先於好的辦公室租金

10.委託仲介出租辦公室時，一般尚未成交不用支付任何服務費；成交時辦公室租期若兩年以內支付半個月、兩年以上支付一個月辦公室租金作為仲介報酬為市場正常慣例。

瑞光不動產專精內湖科技園區、南港軟體園區、汐止科學園區內工業不動產、商辦出租、辦公室租借、收益型不動產、商用不動產、商務中心、商務辦公室出租、商務住宅、商場、賣場、廠辦、商業不動產、土地、店面出租、會議室、租辦公室 停車位等多類型產品出租出售延伸服務。瑞光不動產同時擁有堅強專業商用不動產仲介團隊，熟悉不動產開發、不動產銷售、不動產投資、不動產代銷等多觸角產品行銷推廣，為內湖、南港及汐止最專業的不動產仲介顧問公司。

辦公室租賃須知-「承租辦公室前應注意事項」

內湖科技園區辦公大樓出租時，瑞光不動產提醒辦公室/商辦或房屋承租人應注意事項：

1.承租辦公室前可以請仲介公司提供預定承租區域附近之廠房及辦公室租金行情，及已成交物件之行情資料，作為您承租辦公室的參考（西湖段標準層現在租金行情每坪1100-1300元，文德段900-1100元，舊宗段800-1000元；車位每位月租金2500-4000元另計）。

2.承租辦公室前可以向經紀人員諮詢房地產租賃相關之法務、稅費等問題。

3.承租現有辦公室的屋況及改善：如果您欲承租標的物現有之裝潢、辦公設備合乎使用，可以縮短裝潢時間及節省裝潢成本，不景氣時更可顯現優勢。假使現有辦公室或廠房屋況較為凌亂，除要求辦公室屋主花小錢作適度整理外，或也可要求辦公室屋主折讓免租期，由辦公室承租方自行整理。

4.稅費負擔：租賃期中地價稅、房屋稅應由辦公室出租方負擔。租賃稅視屋主為個人或法人，若承租辦公室是公司時，由辦公室承租方代個人屋主預扣10%租賃所得稅，法人屋主則請其開立發票，繳納5%營業稅。水、電、管理費則於點交、起算免租金裝潢期後開始由辦公室承租方負責。

5.公司進駐內湖科技園區適法性：辦公室租賃契約簽訂前，辦公室承租方應充份明瞭本承租標的物屬科技園區A區（工三）、或科技園區B區（工二），是否能讓承租方合法進駐使用辦公室；相關問題可向會計師或工商代書咨詢；若辦公室承租方行業需繳納回饋金時，雙方應於辦公室租賃契約簽訂前事先談好由負擔條件。

6.事先瞭解辦公室用途，作純辦公室使用？或是倉庫、生產性使用？卸貨區、貨梯、停車場等設備需事先評估。

7.租賃契約公證，花小錢，日後若發生違約情事時，可縮短申請強制執行程序及時間。

8.辦公室承租條件：每月辦公室租金只是租賃條件最重要的一部份，其他尚包括辦公室免租金裝璜期、辦公室租金調幅，皆會影響未來辦公室租賃收益。現在實務免租金裝璜期視租期長短給予一至三個月，調幅為每兩年調高3%、或市依物價指數調整。此部份皆會因租賃市場供需而變化而定。

9.好的辦公室房東、長期穩定的租約優先於便宜的辦公室房租。

10.委託仲介承租廠辦大樓時，一般尚未成交不用支付任何服務費，除非要求提供其他辦公室諮詢顧問；成交時，支付半個月至一個月辦公室租金作為仲介報酬是市場正常慣例。

瑞光不動產專精內湖科技園區、南港軟體園區、汐止科學園區內工業不動產、收益型不動產、商用不動產、商務中心、商辦出租、辦公室租借、商務住宅、商場、賣場、廠辦、商業不動產、土地、店面、會議室、出租辦公室、停車位等多類型產品出租出售延伸服務。瑞光不動產同時擁有堅強專業商用不動產仲介團隊，熟悉不動產開發、不動產銷售、不動產投資、不動產代銷等多觸角產品行銷推廣，為內湖、南港及汐止最專業的不動產仲介顧問公司。

辦公室租賃-「租賃契約簽約注意事項」

瑞光不動產提醒訂立廠辦租賃契約時應注意之相關事項：

一、瞭解辦公室租賃契約簽定內容，雙方出具身分證明，出租人須出示房屋合法使用權源；並確認屋主即為房屋所有權人。

二、辦公室租賃契約期限、每月辦公室租金、付款方式應載明完整，繳交辦公室租金時，請房東簽收。

三、辦公室水電費、瓦斯費、辦公大樓管理等費用，房屋稅捐的負擔由何人繳交。何時起算？

四、辦公室押金依市場慣例不宜超過兩個月租金。

五、承租人可否另行轉租辦公室。

六、雙方當事人一方違約罰則。

七、辦公室租賃期約屆滿，押金退還方式。

八、房客有義務維護房屋完整、清潔。

九、房東有義務維護房屋內部水電設備正常使用。

十、房屋有損毀時，其修繕責任如何劃分。

十一、房東可否擁有租屋鑰匙，應在辦公室租賃契約註明，以維護個人隱私與安全。

十二、雙方姓名、身分證字號、戶籍地址等應完整，辦公室租賃契約由雙方當事人於騎縫處簽名蓋章，保證人各執一份為憑以維護雙方權益。

瑞光不動產專精內湖科技園區、南港軟體園區、汐止科學園區內工業不動產、商辦租借、商辦出租、收益型不動產、商用不動產、商務中心、商務住宅、商場、賣場、廠辦、商業不動產、辦公室出租、辦公室租借、土地、店面、會議室、停車位等多類型產品出租出售延伸服務。瑞光不動產同時擁有堅強專業商用不動產仲介團隊，熟悉不動產開發、不動產銷售、不動產投資、不動產代銷等多觸角產品行銷推廣，為內湖、南港及汐止最專業的不動產仲介顧問公司。

辦公室租賃-「出租人簽訂租約須知」

辦公室租賃 - 「出租人簽訂租約須知」

內湖科技園區辦公大樓出租時，瑞光不動產提醒辦公室或房屋出租人應注意事項：

  1. 壹、簽訂租約前要先了解什麼

    • 簽約前可先了解承租公司狀況：
      • 何時成立
      • 資本額
      • 公司基本營業項目
      • 可親臨成租人租用的場所實地了解承租人公司對租賃物的使用習慣及鄰居/大樓管理處的評價

  2. 貳、超過五年的租約須注意

    超過五年之租約如未經公證在法定上視為無效租約，所以建議超過五年租約須經公證。

  3. 參、租約期間可以終止租約嗎

    租賃期間有權出售不動產，承租方是否有優先議約權，可於租約中協商；惟須訂定承租方行使優先權的租約期限，逾期不行使視同棄權。另外，大面積的承租方須要求較長的期前終止租約通知。

  4. 肆、是否有免租期

    可視租賃面積大小或是逢鬼月或年節長期休假及租金條件綜合考量。

  5. 伍、租金要如何訂定

    出租前，所有權人可以請廠辦仲介公司提供出租標的物附近之租金行情，及已成交物件之行情資料，作為出租的參考（西湖段標準層現在租金行情每坪1300-1950元，文德段900-1650元，舊宗段850-1150元；車位每位月租金3500-4500元另計）。

  6. 陸、押金不得超過２個月

    民法規定一般住宅或所有權人為自然人時，押金上限為兩個月，但所有權人為法人者不在此限。

  7. 柒、親簽租約 vs 代簽租約

    簽約時，如承租方負責人不克親臨簽訂租約，代理人除了出示個人相關證件外，且須出具有效授權(包括承租人公司出示登記事項卡正本及加蓋與公司事項卡相符之印鑑章影本留存)；承租負責人到場親簽，仍須核對身分證明文件。

  8. 捌、修繕維護等大樓相關費用要由誰支付

    合約中需載明修繕保養及相關費用之繳納義務人

  9. 玖、 租客可以擅自分租轉租嗎

    租約內就能否分租、轉租或轉讓載明。

  10. 拾、委託出租需要付仲介服務費嗎

    委託仲介出租廠辦/辦公室時，一般來說尚未成交不用支付任何服務費，成交時辦公室租期若兩年以內支付半個月、兩年以上支付一個月辦公室租金作為仲介報酬為市場正常慣例。

  11. 拾壹、出租的重點法則

    出租方最重要就是須慎選承租人，如承租人公司穩健、信譽卓著，則對於初租條件應展現誠意來爭取優質之承租人，租賃期間則可高枕無憂。

瑞光不動產服務項目

專精地區：內湖科技園區、南港軟體園區、汐止科學園區

不動產類型：工業不動產、收益型不動產、商用不動產、商務中心、商務住宅、商場、賣場、廠辦、商業不動產、土地、店面出租

延伸服務：會議室租用、租辦公室、租辦公室停車位

專業顧問：內湖、南港及汐止地區最專業的不動產仲介顧問公司

瑞光不動產專注於內湖科技園區、南港軟體園區和汐止科學園區的工業不動產、商用不動產和收益型不動產等類型的出租和銷售。同時提供商務中心、商務住宅、商場、賣場、廠辦、土地、店面出租等延伸服務，並擁有專業的商用不動產仲介團隊，致力於不動產開發、銷售、投資和代銷等多個領域。作為內湖、南港及汐止地區最專業的不動產仲介顧問公司，瑞光不動產致力於提供客戶專業的服務和優質的顧問諮詢。