有一家三口租桃園透天厝想提前解約遭拒絕。（圖／當事民眾蘇小姐提供）

桃園一家三口租住三層透天厝，因漏水問題想提前解約卻遭房東拒絕，雙方鬧上法院，最終由法院強制執行點交完成。然而，根據原始租約條款，租客提前終止合約必須獲得房東同意，且需支付賠償金。房東不同意解約，向法院申請租金支付命令及違約金，總計求償78萬元。房仲專家建議租客簽約時應選用內政部公版合約，避免落入「特製版」租約的陷阱條款，而律師則建議遇到房東「不讀不回」時，應寄出存證信函保障自身權益。

這起租屋糾紛源於桃園中壢一棟三層樓透天厝，租客一家簽下五年租約後，因房屋漏水問題希望提前終止合約。然而，當初簽訂的租約中明確規定，租賃期限未到而租客想解約，必須要獲得屋主同意，還需支付租金兩倍外加沒收押金，總計10.3萬元。

由於雙方協商不成，房東認為雙方並未正式解約，因此向法院申請租金支付命令及違約金，總計求償高達78萬元。租客蘇小姐表示，這場糾紛讓她產生了「信件恐懼症」，每次收到掛號信就感到不適。更令她擔憂的是，即使完成點交，房東仍表示會繼續要求損害賠償。

根據內政部的住宅租賃契約書範本，提前終止租約的一方應至少在終止前一個月通知對方，賠償金額最高不得超過一個月租金的違約金。房仲陳泰源指出，許多租客因涉世未深，不了解特殊條款的後果，他強烈建議使用內政部的標準版本，而非房東「特製版」的租約。

律師提到市面上的公版租賃合約中，房客想解約通常不需要房東同意。若遭遇房東「不讀不回」或拒絕溝通的情況，建議租客應寄出存證信函通知房東，以保障自身權益。儘管這對房東房客已經完成解約，但專家提醒，先前欠下的租約費用可能仍需支付。

資料來源:https://today.line.me/tw/v2/article/Vxr6nrl

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