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2018/05/02
汐止區大同路,勤樸大臻附近銀行、郵局
陽信銀行  汐止分行   新北市汐止大同路一段175號1~2樓(經緯大樓)

彰化銀行  汐科分行   新北市汐止區大同路一段217號(華鎮生活家)

玉山銀行  汐止分行   新北市汐止區大同路一段237號(台灣科學園區)

華南銀行  樟樹灣分行 新北市汐止區大同路一段276號(世紀經貿大樓)

第一銀行  汐止分行   新北市汐止區大同路一段280號(樟樹灣大樓)

土地銀行  汐止分行   新北市汐止區大同路一段306之3號(亞太經貿中心)

第一銀行  汐科分行   新北市汐止區大同路二段133號(遠東科技中心)

台灣銀行  汐止分行   新北市汐止區大同路二段175號(遠東科技中心)

國泰世華  汐止分行   新北市汐止區大同路二段196號(國泰人壽大樓)

中國信託  汐止分行   新北市汐止區大同路二段210號(寰宇首席大樓)

星展銀行  汐止分行   新北市汐止區大同路二段231、233號(甲山林天廈)

永豐銀行  汐止分行   新北市汐止區大同路二段508、510號(百神米蘭大樓)

汐止樟樹灣郵局       新北市汐止區大同路一段322號

勤樸大臻，售價每坪24~26萬元

租金每坪500~700元，請洽廠辦租售專家瑞光不動產


勤樸大臻0952-783-709李訢煒




2018/05/10
台鐵汐科站對面的勤樸大臻-公車路線
605 公車              汐止-台鐵汐科站(勤樸大臻)-台北車站
605副公車           汐止-台鐵汐科站(勤樸大臻)-松山車站
668 公車              汐止-台鐵汐科站(勤樸大臻)-公館
629公車               汐止-台鐵汐科站(勤樸大臻)-南松山
711公車               汐止-台鐵汐科站(勤樸大臻)-圓環
藍22                    汐止-台鐵汐科站(勤樸大臻)-南港花園社區
F912B                 汐止-台鐵汐科站(勤樸大臻)-
F913                   汐止-台鐵汐科站(勤樸大臻)-
內科通勤專車7    汐止-台鐵汐科站(勤樸大臻)-內湖科技園區
1191                    基隆-台鐵汐科站(勤樸大臻)-中崙
955                      汐止-台鐵汐科站(勤樸大臻)-捷運劍南路站
919                      五堵-台鐵汐科站(勤樸大臻)-捷運忠孝復興站
1032                    基隆-台鐵汐科站(勤樸大臻)-板橋
1191                    基隆-台鐵汐科站(勤樸大臻)-中崙
2021                    瑞芳-台鐵汐科站(勤樸大臻)-板橋

勤樸大臻，售價每坪24~26萬元；租金每坪500~700元，請洽勤樸大臻0952-783-709李訢煒
廠辦租售專家瑞光不動產



2019/09/23
新北工業區地價 五股最高
商仲業者調查北北桃各工業區土地價格，從一字頭到一坪100萬都有，其中五股工業區土地行情八到九字頭，為新北市最高。
 
宏大國際總經理陳益盛表示，五股工業土地行情好，主要受惠機場捷運開通，鄰近機捷A3站，一筆容積率300%的工業地，因高於一般乙工210%容積，每坪突破百萬元。陳益盛表示，近年不少台商回流設廠，帶動工業土地升溫，也讓地主普遍產生「三高」心結。
 
第一高，地主認為市場需求大、資金充沛，買方一定會追高，一定可以創造資金行情。
 
第二高，都市型工業區更新立體化，容積獎勵可提高20%~50%樓地板面積，土地價值跟著水漲船高。
 
第三高，多數地主現在只看土地成交價創新高，卻不管區位條件、地形，甚至容積率差異。
 
陳益盛表示，根據商仲顧問業者調查及統計，企業在設廠購地時，除了考量區位、交通運輸、建物符合使用等客觀因素外，最重要的一點就是土地價格，合理行情才會出手。
 
依據宏大國際資產調查，北北桃工業區土地價格，新北市及桃園市一字頭到九字頭都有，台北市則集中在內湖、南港、士林等三區，每坪價格多在百萬以上，較精華地段以120萬~160萬為大宗。
 
目前最便宜的是桃園楊梅、觀音、龍潭都在一字頭，二字頭土地區包括桃園市八德、大園、平鎮、中壢、新北市鶯歌、三峽等，三到四字頭包括桃園、蘆竹、龜山、樹林、汐止、林口、土城。
 
五到七字頭，包括三重、新莊、泰山、中和，八、九字頭則有中和、新店、五股。
 
資料來源：https://money.udn.com/money/story/5621/4060175



2019/09/23
第二波社宅包租代管 300業者響應 10月啟動
為加速社會住宅設置，內政部營建署第二波社宅包租代管將於10月上路，戶數多達2萬戶，執行範圍更由六都擴大至12縣市。由於已有超過300家專業租賃業者，將參與本次社宅包租代管招標，市場競爭激烈的同時，有望拓展更多房源。
 
除了直接興建12萬戶社會住宅的政策，內政部表示，更重要的是鼓勵現有的房東，讓所有的房屋加入社會住宅包租代管，如此一來，可以比直接興建房子還要快速，目前的目標是八年之內要設置八萬戶。
 
社宅包租代管是由專業租賃業者，透過參與招標，成為合作方。例如崔媽媽蝸牛租屋、兆基管理顧問公司、永勝租屋等，開發房東參與社會住宅包租代管，並找到房客，業者可以獲得媒合費。參與社宅包租代管的房東，可以獲得稅費減免、每年1萬元修繕費用等補助。
 
第一波自2017年10月開始在六都推動，但各都開辦速度不一，加上房東對包租代管的認識不足，目前僅完成5,000戶，只有原訂目標的一半。第一波社宅包租代管補助的期限經多次展延，原本最後期限到2019年8月止，但官員說，將特別讓第一期的額度展延到11月，待行政院最後核定。
 
至於第二波社宅包租補助2萬戶，預計10月下旬上路。與第一波不同的是，六都之外另新增六縣市，共12縣市執行1.5萬戶，租賃業者可參與各縣市的招標，獲得額度，還新增了國家住都中心與租賃公會合作的5,000戶。
 
由於租賃專法已經上路，各地區陸續成立租賃公會，全台灣一年內成立的租賃業者超過300家，受此影響，首波只有少數業者投入的情況，將大為改觀，市場競爭激烈。
 
目前社宅包租代管最大的瓶頸，在於參與的房東和戶數不足，以及房東對相關政策的認識不足。崔媽媽蝸牛租屋營運長張艾玲說，房東都在觀望，前半年每個月增加幾十件，但後半年則是倍數成長。
 
她指出，包租代管業者去拓展房源時，房東常以為是詐騙集團，質疑哪有政府補助這麼好的事？期盼此項政策能持續下去，不是只有特定時期才有的選舉牛肉。
 
資料來源：https://www.chinatimes.com/newspapers/20190922000173-260202?chdtv



2019/09/23
小宅市場熱 爆出十大亂象
建商為搶攻低總價市場，建案規劃愈來愈迷你，近期房市出現「小宅十大亂象」，包括所有格局縮小化，低總價、高單價甚至違建等，甚至出現一層26戶的情況。業界憂，未來新案交屋時與消費者認知有落差，不僅可能衍生購屋糾紛，也恐出現退屋潮，值得注意。
 
高房價掣肘，近三年小宅、甚至更小號的「迷你房」產品大受首購的年輕族群青睞，不過攤開目前小宅建案，廣告宣稱「一加一房」、「小兩房」、「兩房」、「小三房」、「二加一房」、「三房」等名詞，讓消費者眼花撩亂。業者盤點，目前常見小宅建案至少就有十大亂象，其中「低總價、高單價」就是常見手法。
 
住展雜誌企研室經理何世昌分析，為了讓年輕人買得起，建商拚命壓低產品總價，希望盡力符合首購族的「預算」，但實際上卻是「低總價、高單價」，如果以每坪單價來看，不少小宅產品單價甚至還高出周邊建案行情，部分建案更拉高車位價格，回補建案低總價的價差。
 
另外，格局縮小化、假二房或假三房、單面採光或通風不良，甚至單層戶數過多，更是小宅發展後另一大宗亂象。
 
這類產品最大的問題，就是在建案交屋時，民眾驗屋一看「坪數差很大」，如臥房縮水瞬間變「嬰兒房」，正常尺寸的床鋪或衣櫃完全放不下，且過小的「迷你房」產品也可能影響銀行房貸的核貸成數。
 
最誇張的是，不少建商在追求獲利極大值之下，也出現社區戶數極大化、單層戶數過多的情況，像新北市板橋地區就有新案一層戶數高達26戶，令人咋舌；更有建案出現「陽台變室內」、「露台變陽台」的違法情事，未來恐有被拆除風險。
 
何世昌指出，建商為求符合首購族的「預算需求」，基本上消費者就要有基本認知，「居住需求」的生活品質就會大打折扣，畢竟魚與熊掌不可兼得，建商也是營利事業。
 
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，小宅衍生亂象，最快2020年社區交屋時，購屋糾紛就會層層爆開，甚至恐引爆退屋潮。對消費者來說「只能將就著用」，自保的方式就是找專業的驗屋團隊來協助把關。
 
資料來源：https://money.udn.com/money/story/5621/4062685



2019/09/23
台灣競爭力峰會 洞見產業新方向
財團法人台灣競爭力論壇學會昨（20）日偕台北市商業會、財團法人中華民族發展基金會、中華民國三三企業交流會舉辦「2019台灣競爭力高峰會」，針對中美貿易戰、兩岸關係極凍以及東南亞新興市場崛起等國際現實下的台灣處境與未來，謀定新方向，與會專家指出，中美貿易戰對台灣中小企業的影響較大，業者除了要多方布局外，更要提升產品差異化，否則將會失去競爭力。
 
論壇中提到中美貿易戰對台商產業鏈帶來的衝擊，中華經濟研究院副院長王健全指出，中小企業受影響較大，多數科技大廠衝擊較小，因為大多在台灣有土地。王健全建議，要應對當前局勢，一般台商，可以透過政府提供的優惠政策，讓產品經由台灣加工出口區再出口，只要滿足規定的35%原產地標準，就可以成為MIT。
 
第二，可計畫在東南亞布局；第三，如果仍選擇在大陸發展，勢必要讓產品升級、轉型，使之差異化、系統化，不然一定會在削價競爭中失去競爭力。王健全強調，「除了產品外，過去台商在大陸較不了解當地消費者，因此，若能善用科技、了解當地市場，會讓台商更有優勢。」
 
王健全也表示，目前公告回流資金大約5000多億，政府應當善用資金，引導企業進行產業升級與轉型，若仍維持代工，台灣依舊只會原地踏步。王健全直言，「上帝關一扇門，政府與台商要會開一扇窗，資金回流要扣合台灣的產業升級才能華麗轉身，擁抱更多機會。」
 
至於政府先前大力倡導的新南向，王健全認為，越南是投資好地方，但現在人工、土地成本開始上漲，鄰近的印尼、柬埔寨擁有更多機會；另外，若是電子產業則可選擇印度進行布局，不過，印度勞動力、人民素質待提升，種姓制度及基礎建設相對不足也會對企業有所限制，前往投資時不可不慎。
 
資料來源：https://www.chinatimes.com/newspapers/20190921000183-260301?chdtv



2019/09/23
宜進「包租公」當上癮 5.4億買內湖不動產

紡織廠宜進（1457）積極布局不動產收租，「包租公」當上癮，昨（20）日再公告斥資5.4億元，取得內湖舊宗段不動產，將用來出租以增加公司收益。

 

在此之前，宜進上月底才剛聯手旗下光明絲織，合力投下6.4億元，向遠雄取得位在汐止的U-TOWN廠辦不動產，同樣是用來出租收租。

 

宜進發言人張恆嘉表示，宜進取得投資性不動產出租，都有穩定的租金收益入帳，年投報率介於2.54%- 3.12%，有助增加公司收益。宜進集團估計今年不動產租金收入上看2.3億至2.4億元，比去年的1.5億元大增六成。

 

而包括上月公告的汐止U-TOWN廠辦，以及昨天宣布的內湖舊宗段不動產，宜進今年又有多筆不動產投資入列，估計明年相關的不動產租金收入還會更高。

 

至於紡織本業方面，宜進力拓利基市場，開發出全新的火山紗、銅離子抗菌纖維等機能性材料，分別與美國機能布料大廠Cocona、戴壟（Dazzeon）取得合作，將逐漸開花結果，為集團本業營運帶來長線利多。

 

 

資料來源：https://money.udn.com/money/story/5710/4059645




2019/09/23
掃雙北3大BOT案 宏匯躍大型包租公
因與港商南海控股集團競標台北雙子星案（C1、D1土地開發案）而闖出名號的宏匯集團，雖然只爭取到第二順位議約權，但宏匯集團早已在雙北市搶下3個BOT案，手握逾5.1萬坪商辦，相當於0.8棟台北101大樓辦公室面積，並預計在今年底前開始招租，躍升雙北商辦大型包租公之一。
 
宏匯集團總裁黃坤泰指出，三個BOT案釋出的商辦空間，包括台北市內科的宏匯瑞光廣場約2.5萬坪、位於新莊副都心的宏匯廣場約6千坪及宏匯思源i-Tower約2.1萬坪；其中宏匯瑞光廣場因地處內科，具有群聚效應，新釋出辦公空間詢問度很高。
 
手握逾5.1萬坪商辦
宏匯手中的5.1萬坪商辦空間，逾半在商業未成形的新莊副都心。黃坤泰坦言，目前確實沒有群聚效應，主因是過去新莊副都心規劃的商業區幾乎全部都拿去蓋住宅，商業氣息始終未成形，甚至因沒有成熟的商業設施，住宅進住率也不高。
 
但他強調，已設定五大策略希望能進一步吸引潛在租客，第一是透過與新北市合作招商模式，引進國際或台灣指標企業進駐設立總部；第二是引進共享辦公室業者；第三是鎖定北市B、C級老舊商辦租客，祭出比北市老舊商辦更便宜的租金；第四是鎖定新北產業園區現行廠辦合一的產業；第五是鎖定住在新北市、卻在台北市租辦公室的企業主，訴求離家近、有門面、租金更便宜等誘因。
 
資料來源：https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1319854



2019/09/23
專攻BOT商辦 宏匯心法大公開
在中國上海、長春等地都擁有商辦大樓、飯店及商場的宏匯集團，近幾年返台積極投入BOT商辦案。宏匯集團總裁黃坤泰坦言，BOT案好處是只需繳交權利金與地租，不用像一般建商拿出大筆金額買地，投資成本降低許多；他曾試算，如此模式在新北市可減少1/3的投資成本，台北市可減少1/2；若說缺點，應該是要跟政府打交道至少50年（指BOT案的營運期間）。
 
他說，早期會接觸商用不動產，是因藍天集團旗下的百腦匯3C賣場在中國展店需求，當時藍天董事長許崑泰心想與其跟房東租空間，不如自己拿地蓋樓，才開啟商用不動產這條路。
 
黃坤泰回憶說，同時間還有鴻海創辦人郭台銘在中國投資3C賣場的賽博數碼是競爭對手；賽博數碼以租賃方式取得賣場空間，短期間內迅速展店，反觀藍天在中國拿地時間就要5年，展店速度根本追不上。
 
投資成本低 適商用開發
但隨著中國房地產租金與房價連年上漲，賽博數碼租金成本不斷加重，最後只好收兵；百腦匯則透過商用不動產的開發模式，將樓上的商辦賣掉賺錢，回收投資成本，商場又是自己當房東，租金壓力減輕許多。
 
黃坤泰強調，回台投資不動產，除董事長許崑泰對於出生地新北市的感情外，主因還是新北市長久以來，除板橋車站商圈外，其他區域的商業氣息非常不足，與北市落差明顯。
 
且台灣土地價格實在太貴，對於投資商用不動產來說，買地自建跟競標BOT案，最終收取租金不會有太大差別。他分析，以飯店來說，買地自建或是BOT案，每晚房間費用都是5千元，但前者要負擔龐大的土地成本，後者不用。
 
但黃坤泰也說，擁有土地產權可享受未來的增值好處，BOT案則沒有，且時間一到就要還給政府，因此BOT案在台灣並不適合住宅，反而適合商用開發。
 
資料來源：https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1319855



2019/09/23
日勝生、華固、鄉林 擁Q4轉機題材
房市「928檔期」將屆，上市櫃營建股推案潮可望一路延續到「雙十檔期」及季底，最近市場傳出部分新成屋暢銷、新案將大量完工挹注的喜訊，法人估計，營建股第四季部分個股將出現獲利轉機題材，日勝生（2547）、華固（2548）、鄉林（5531）等值得觀察。
 
日勝生今年上半年為新案完工交屋空窗期，不過「928檔期」有台北市總銷逾35億元的捷運大橋聯合開發案「超·站S」登場，近日已傳出未演先轟動的銷況，售價、總銷都可望上修，主力規劃2～3房，27～62坪的中小宅產品，已全部完工。法人估計，將賣一戶、入帳一戶，第四季營收和獲利表現。
 
另外日勝生持股73％的子公司京站實業，去年EPS約1.9元，已興櫃掛牌，計劃在今年第四季送件申請上市，加上年底為週年慶高潮，京站實業將邁向營收高峰，也可望推升日勝生全年業績表現。
 
營建股績優生華固今年業績將重返榮耀，完工交屋量將大爆炸，「名鑄」、「新代田」、「樂慕」三大案共172億元密集交屋認列，已售可供入帳的金額已逾150億元，其中8月營收衝上31.06億元，較去年同期激增6.65倍，創歷史第四高；累計前八月營收達107.75億元，年增達三倍之多。
 
法人預期，華固第四季將三案一併密集交屋，全年將有機會再賺一個股本，重返營建股EPS榜首之列。
 
至於鄉林則是最近爆出的營建股黑馬，股價持續在10元以下盤整了近一年，前八月營收已30.2億元，日前青島涵碧樓「涵碧莊園」出現大陸富豪「團購」走25億餘元的別墅，預計認列在9月營收和獲利，使得股價終於有動靜；加上青島還有10餘戶已售待入帳，南京、成都持續銷售，台灣方面，幾筆新成屋也受惠返送中、台商回流的置產資金轉進房市，法人預期，鄉林全年兩岸合併營收有機會攀升到80億元，挑戰歷年新高。
 
資料來源：https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190923000287-260206?chdtv