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2018/05/02
汐止區大同路,勤樸大臻附近銀行、郵局
陽信銀行  汐止分行   新北市汐止大同路一段175號1~2樓(經緯大樓)

彰化銀行  汐科分行   新北市汐止區大同路一段217號(華鎮生活家)

玉山銀行  汐止分行   新北市汐止區大同路一段237號(台灣科學園區)

華南銀行  樟樹灣分行 新北市汐止區大同路一段276號(世紀經貿大樓)

第一銀行  汐止分行   新北市汐止區大同路一段280號(樟樹灣大樓)

土地銀行  汐止分行   新北市汐止區大同路一段306之3號(亞太經貿中心)

第一銀行  汐科分行   新北市汐止區大同路二段133號(遠東科技中心)

台灣銀行  汐止分行   新北市汐止區大同路二段175號(遠東科技中心)

國泰世華  汐止分行   新北市汐止區大同路二段196號(國泰人壽大樓)

中國信託  汐止分行   新北市汐止區大同路二段210號(寰宇首席大樓)

星展銀行  汐止分行   新北市汐止區大同路二段231、233號(甲山林天廈)

永豐銀行  汐止分行   新北市汐止區大同路二段508、510號(百神米蘭大樓)

汐止樟樹灣郵局       新北市汐止區大同路一段322號

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2018/05/10
台鐵汐科站對面的勤樸大臻-公車路線
605 公車              汐止-台鐵汐科站(勤樸大臻)-台北車站
605副公車           汐止-台鐵汐科站(勤樸大臻)-松山車站
668 公車              汐止-台鐵汐科站(勤樸大臻)-公館
629公車               汐止-台鐵汐科站(勤樸大臻)-南松山
711公車               汐止-台鐵汐科站(勤樸大臻)-圓環
藍22                    汐止-台鐵汐科站(勤樸大臻)-南港花園社區
F912B                 汐止-台鐵汐科站(勤樸大臻)-
F913                   汐止-台鐵汐科站(勤樸大臻)-
內科通勤專車7    汐止-台鐵汐科站(勤樸大臻)-內湖科技園區
1191                    基隆-台鐵汐科站(勤樸大臻)-中崙
955                      汐止-台鐵汐科站(勤樸大臻)-捷運劍南路站
919                      五堵-台鐵汐科站(勤樸大臻)-捷運忠孝復興站
1032                    基隆-台鐵汐科站(勤樸大臻)-板橋
1191                    基隆-台鐵汐科站(勤樸大臻)-中崙
2021                    瑞芳-台鐵汐科站(勤樸大臻)-板橋

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2019/07/22
超級大案來了 南港亮起來

南港超級大案「世界明珠」預計本月搭建接待中心，年底開賣，房仲業表示，南港近年在國家會展中心、流行音樂中心等重大公共建設逐步到位下，房市需求逐漸回溫，世界明珠開賣，可望為南港房市再添柴火。
 
「世界明珠」原為南港輪胎南港廠，歷經多年土地變更、都審、請照，於今年順利取得建照，目前已確定由中鹿營造及華熊營造負責營建工程，將興建六棟豪宅大樓、兩棟辦公大樓與商場，總銷上看千億元，本月開始搭建接待中心，預計年底開賣。
 
台灣房屋南港經貿園區特許加盟店店長黃柏鈞表示，南港近年雖逢房市修正，市場回歸基本面，但受惠區域利多建設持續的動能，加上北市蛋黃區因房價影響，部分自住買盤外溢，預期未來將會呈現價穩量緩增的走向。
 
黃柏鈞指出，南港區擁有四鐵共構的南港車站，同時也近捷運南港展覽館站，為文湖、板南線交會站，進內科也相當方便，加上與中山高、北二高、及北市環東大道聯通，交通機能便利，對於許多想在信義、大安區等蛋黃區購屋的民眾來說，常會因價格或條件上的考量，將眼光投向到同為板南線上的南港地區。
 
目前南港地區的大樓平均成交行情落在60萬至65萬之間，區內多為大樓新屋及屋齡十年內的產品，多以三、四房為主。以經貿園區中的園區街大樓三房型為例，屋齡八年內的大樓目前每坪行情約在65萬~70萬之間，總價平均落在3,000萬~3,500萬之間。
 
黃柏鈞說，和北市蛋黃區相較，相同的價位在南港能擁有更大的居住空間，雖然通勤時間增加，但對於在信義、大安，以及在內科或南軟就業的購屋族來說，以同樣的價格換取更多的空間及通勤時間的減少，評估下來可說相當划算。
 
黃柏鈞分析，目前經貿園區約有三成為在地購屋族，其他七成為外來客群，許多人原先是居住在大安、信義等蛋黃區，但考量長輩或屋齡等因素，賣掉手上原有的公寓轉而購置屋齡較新的南港區大樓或華廈。
 
對於南港房市後市發展，黃柏鈞指出，未來南港仍有多項重大建設規畫、興建中，如南港轉運東站即將招標，南港展覽館附近的三井「LaLaport南港」也已動工，此一兼顧當地生活及休憩客群的複合式商城，完工後規模將會比林口三井outlet的面積還大，將可為南港地區帶入更多的消費人潮及生活機能的提升。
 
資料來源：https://money.udn.com/money/story/5621/3940785



2019/07/20
台商回流再添4案 投資衝破4520億
2019-07-20 〔記者黃佩君／台北報導〕「投資台灣事務所」昨通過四家廠商回台，最受矚目的是iPhone聲學供應商、因閃嫁中國立訊成為紅色供應鏈代表的美律；另有電子五哥之一金仁寶旗下的康舒科技、蘋果包材廠正隆，以及位於中部不具名的光學龍頭大廠（據悉就是大立光）。經濟部表示，累計已有九十三家台商通過審查、投資金額突破四五二○億元，可創造四萬二千一百多個就業機會。
 
可創造4.2萬個就業機會
經濟部昨通過的四案，投資金額超過八十二億元、創造超過二千個就業機會。其中，美律為iPhone聲學零件重要供應商，二○一六年因引入中國立訊入股，遭經濟部投審會駁回，隔年又與立訊在中新設公司，被認為台商融入紅色供應鏈代表；美律產品高達九十八％在中國生產，但有四十二％銷往美國，被認為是美中貿易戰重災區。
 
經濟部官員表示，為降低貿易戰高關稅影響及配合客戶要求，考量台灣擁有高素質人力、穩定電力與基礎建設，美律決定投資二十二億元，在台中工業區建立電聲產品研發工廠，將可帶來五五三個就業機會。
 
至於紙業龍頭正隆紙業，專攻NIKE鞋盒、也是蘋果前兩百大供應商唯一包材廠；為因應貿易戰與中國禁廢令而擴大台灣投資，將投資超過二十億元在高雄燕巢興建新廠。
 
康舒為全球前十大電源供應器研發及製造廠，計畫新增二十五億元投資，提高淡水總部高階產品研發與產銷比重，可創造一三○○個就業機會。
 
另，不具名光學設備龍頭大廠將於中部投資十億元擴增高階產品產能，並招募數百位本國人才。據了解，該廠應是光學一哥大立光。
 
此外，七月上路的「中小企業加速投資行動方案」昨也通過首案，不具名烘焙食品商投資一．九八億元在台中神岡建置自動化廠房，可創造四十七個就業機會。官員表示，目前詢問不斷，有十多家中小企業將提出申請。資料來源：https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1304593


2019/07/19
南港隧道13億誰出？柯文哲：自己花錢做 不用跟中央浪費時間
2019-07-19 聯合報 記者楊正海、魏莨伊／台北報導國家生技研究園區聯外道路「南港隧道」建置費13.29億元，外傳中央要北市自行負擔，台北市長柯文哲昨受訪時說，「乾脆自己出錢做」、「不用跟中央申請浪費時間」。北市府新工處表示，會再依照市長的政策辦理。
 
中研院在南港打造國家生技研究園區，2008年提出「南港隧道」構想，但因環保團體反對全案停擺，直到生技園區去年10月啟用，每天2千多名員工進出，憂衝擊地方交通，才重啟「南港隧道」計畫，北市府研擬3條路線後，選擇降低環境衝擊的方案。
 
柯文哲說，這原本是中研院國家生技園區的隧道工程，是中研院來拜託他，他看中研院搞了很久才答應幫忙，由北市府執行，但最近國發會好像把它變成市區道路，還要寫一個計畫去內政部營建署申請，如果過了錢就從中央撥給台北市汽油燃料稅款去扣。
 
依據中研院最早匡列的園區開發計畫案，「南港隧道」全長約490公尺，含徵收土地的整體興建經費約8億元，不過北市府接受實際規劃發現，路線與出口都有變化，全長也達到820公尺，費用也上升至13.29億元。
 
柯文哲說，昨上午討論過此事，隧道案要向中央申請，錢再從中央補助款扣， 乾脆自己蓋好了，將該案變成市區道路，台北政府完全承擔起來，還不用跟中央申請浪費時間。
 
北市工務局新建工程處原本是希望向中央全額爭取費用，讓中央兌現承諾，但工務局局長林志峰事後表示，他雖未參加昨上午的會議，但市政會議上市長也曾指示工務局先編預算，目前會先編列810萬元設計規劃費與作業費，後續經費等會依照市府的政策辦理。資料來源：https://udn.com/news/story/7323/3940371?from=udn-relatednews_ch2


2019/07/19
內湖停車場動土 預計112年啟用
2019-07-19聯合報 記者鍾采蓉／台北報導台北市長柯文哲昨主持內湖區「內湖321K01停車場」綜合大樓新建工程動土典禮，與民意代表、交通局等相關局處及當地里長，一起焚香祝禱工程圓滿順利。交通局長陳學台表示，這項新建工程共投資9億元，預計112年3月啟用，將有437個汽機車停車位，以及更多元的公共設施供民眾使用。
 
「內湖321K01停車場」位於康寧路三段189巷口，市府規畫，將興建地下2層、地上9層的多功能綜合大樓，未來不只設置超級市場、區民活動中心、托嬰托幼、老人照顧中心等社福設施，也將提供235席汽車停車格，以及202席機車停車格。
 
柯文哲表示，新建工程基地原為超級市場及平面停車場， 3年前到當地勘查，安湖里長尤樹旺曾提出增設停車場的需求，並希望同時能設置托嬰、托幼等社福設施，市府經跨局處討論，決定整合2塊用地，興建多功能立體停車場。
 
陳學台指出，原本平面停車場僅提供30個停車位，但因內湖區康寧路三段商場林立、住戶多，當地也有哈啦影城及其他商圈，不敷當地需求，車輛違停亂象層出不窮，影響交通動線，經當地里長提案建議增設停車場後，北市府就計畫興建此多功能立體停車場。
 
「內湖321K01停車場」綜合大樓新建工程經費9億4678萬元，陳學台說，未來立體停車場落成後，停車位數大幅提升，屆時將配合警方加強違停取締，釋放道路空間，希望有助改善當地停車需求及違停問題。
 
另外，柯也提到北市近期有多個工程同時進行，有民眾反映太吵，以後工程單位寫交維計畫或建照計畫時，要向居民講清楚，看是要比較吵但3年蓋完，或是比較不吵卻要花6年興建，尤其是連續工程如果一停，整個工期會拉很長。資料來源：https://udn.com/news/story/11322/3940344


2019/07/19
投資回溫 北市預售屋熱銷
市調單位統計，今年第二季（Q2）台北市銷售中預售案僅64個，占銷售建案比重約28％，直逼歷史最低點。住展房屋網企研室經理何世昌表示，北市預售案占比偏低，主要是投資買盤出籠，預售案賣太好，很多建案快速結案撤場。

住展雜誌發布大台北建案統計，今年Q2雙北市線上銷售新建案，共676個，其中新成屋案453個，占比約67％，預售屋建案僅223個，占比約33％，新成屋明顯多於預售建案。

何世昌表示，大眾印象中大台北是預售屋當道的市場，其實自2014年房市反轉，投資客退場後，預售建案愈來愈少，新成屋建案數量不斷攀升，大台北房市即已由新成屋掛帥。

其中又以北市最明顯，台北市Q2線上銷售的新成屋案，高達165個，占北市全體案數量比重約72％，反觀銷售中預售屋建案僅有64個，占比僅約28％，距歷史最低點的27%，只有一步之遙。

何世昌說，前幾年預售屋占比低，主要是因為投資客少，案子賣不好，業者不想推。

2018年以後情況不同，隨房市景氣復甦，建商大舉推出預售屋建案，但因投資、置產族群重現市場，北市預售屋案消化速度加快，不少預售屋案短時間內完銷結案，或是在銷售率到達六七成之後，先撤場動工，市面上案量不多。

他表示，台北市2018年以來，預售屋新推案雖多達110個，但因去化順利，待售中的預售屋案數量並不多，反倒是新成屋因地點價位，以及不獲投資客青睞等問題，待售建案數居高不下，占比超過七成。

至於新北市方面，今年Q2線上銷售中預售屋案有159個，占比約35.5％，已連五季升高，新成屋仍占大宗。

何世昌指出，新北市近期預售屋銷售狀況也不差，但與北市相比，新北市投資買盤沒有北市那麼踴躍，且單一建案戶數通常比台北市多，要在短時間完銷的難度較高，預售屋比重持續走高。

資料來源：https://money.udn.com/money/story/5621/3935921



2019/07/19
雙北店面成交均價 近?6年新低
2019-07-19 聯合晚報 記者游智文／台北報導最新實價統計，台北市店面去年每坪成交均價跌破百萬元，今年第一季下修至97.7萬，創2013年來新低，和2014年高點每坪117.5萬相比，一坪下跌約20萬，跌幅近17%。
 
新北店面表現也不佳，去年下滑至每坪55.8萬，今年第一季再跌至54.4萬，也創2013年以來新低。
 
房仲業者分析，雙北店面同步下滑，主因有二，一是受電商崛起、消費市場改變影響，另一則和房市反轉，投資人觀念改變，不再一味追求賺價差，轉為長期投資有關。由於是長投，要求較高投報率，導致店面價格持續修正。
 
根據永慶房屋統計，台北市店面從2013年至2016年，連四年單價都在一坪110萬以上，2017年下滑至每坪103萬，2018年，東區商圈爆出空店潮，單價再跌至99.8萬。今年首季跌勢未減，進一步下修至97.7萬元，和高點相比跌幅約17%。
 
另觀察總價，近六年北市店面最高成交平均總價達4669萬，今年首季僅3129萬，總價大減逾三成。
 
新北市方面，近六年店面平均成交單價都在一坪50多萬元，最高達59.9萬，今年第一季為54.4萬，跌幅近一成。永慶房產表示，台北市店面從2014年就一路下跌，一方面是受到2014年房市反轉影響，店面投資卻步；另一方面是消費市場改變，大家越來越習慣動動手指用平板、手機點一點，貨品就會送到眼前，減少外出購物機會，店面價值下滑。
 
另外，近年百貨公司、大型outlet等立體化商場不斷拓點，分食外出購物的人流，立體化商場將吃喝玩樂集中在一棟的複合式經營，沒有街邊店風吹日晒雨淋的困擾，提供消費者一站式購物，也讓一般實體店面受到衝擊。
 
永慶房產業管部資深經理謝志傑表示，新北市店面也同樣受到衝擊，不過由於新北市店面價格相較於台北市親民許多，因此店面價格修正發酵的時間也落後於台北市。
 
謝志傑表示，雖然雙北店面價仍在下滑，觀察雙北市2016年至2018年的店面交易量則呈現逐年回升狀態，不過，交易熱區不再是熱門商圈，不少社區型商圈，因為周邊住戶多，人潮、消費穩定，店面價格相較一級商圈更好入手，反而受到投資人的青睞。由於高價店面成交減少、一般店面成交增加下，也讓店面的平均價格出現修正。資料來源：https://house.udn.com/house/story/5889/3939298
 


2019/07/19
溫世仁家族大買大直不動產

最新實價登錄顯示，大直豪宅「西華富邦」18樓戶，以2.55億元、單價171.4萬元成交，買方經查為英業達已故創辦人溫世仁家族。進一步統計發現，該家族也積極買進大直豪辦「台北時代廣場CBD」，近一年總計已砸超過20億元。
 
實價登錄資料揭露，今年1月「西華富邦」18樓戶成交在2.55億元，拆算車位單價落在171.4萬元，據謄本資料顯示，買方為欣禧投資公司，負責人楊媛媛為溫世仁兒媳婦，推測為溫世仁家族的置產案件，但該案尚未經本人證實。
 
不過，除了「西華富邦」成交案，該家族近年頻頻在大直置產，今年2月大直豪辦「台北時代廣場CBD」，共有十筆交易紀錄，總價落在5,000萬至9,000萬元不等，平均交易單價每坪落在97萬元，合計總價高達6.85億元，交易面積達706坪，謄本資料顯示，買方皆為溫世仁文教基金會。目前該基金會主要投入教育、人才培養的領域。
 
此外，去年6月溫世仁基金會與看見台灣基金會，也在同一商辦大樓買下七樓辦公室，合計九筆交易總價約10.62億元，共購入1,052.25坪，單價在100萬至101萬元間。總計近一年溫世仁兒子溫泰鈞家族，總共斥資超過20億元買大直不動產。
 
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，以豪宅市場來說，由於信義計畫區、大安森林公園豪宅聚落再起，近年大直水岸豪宅話題相較為弱，但經過房市盤整其後，成交價格趨於平實，「西華富邦」去年銷售轉旺，吸引不少富人出手，這次18樓戶成交行情實屬合理。
 
至於溫世仁基金會中意大直豪辦「台北時代廣場CBD」，大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，該棟辦公商業大樓交易紀錄，單價最高是2014年位於四樓的交易，平均每坪價格113.4萬元，且百萬元單價成交多在房市高點。
 
不過隨後房市盤整，郎美囡指出，「台北時代廣場CBD」價格受到影響，但今年2月交易每坪不到百萬元，推測除包層議價彈性高之外，在地不動產價格還是有盤整的空間。
 
 
資料來源：https://money.udn.com/money/story/5621/3937271



2019/07/19
商辦新聚落 後市看好

大直豪宅、辦公室密集，成為更具規模的新聚落，台北市中心辦公室供給量少，不少廠商往大直等地段移動，今年以來，除大直豪辦「台北時代廣場CBD」今年2月傳出交易，華固建設位於大直的「亞太置地」也順利交易。商仲業者表示，北市中心辦公室稀缺下，大直商辦確實後市看好。

今年第2季商用不動產金額最大的交易案，是華固建設位於大直的「亞太置地」商辦大樓，以51.29億元售予國票金控，興富發建設位於大直的「台北時代廣場CBD」，今年2月也出現交易，買方為溫世仁文教基金會。

第一太平戴維斯協理丁玟甄表示，以現階段來看，信義計畫區供給量少，且在租金水漲船高情況下，產業要找落腳之處，莫過於向蛋白區的內科、南港等地尋找，但內科供給量也有限，且並非每一產業都能進駐；而南港雖然被譽為下一個主戰場，但尚在興起階段，若現階段有立即進駐需求，大直商辦區確實為選項之一，且未來後勢可期。

此外，大直亦為台北市豪宅聚落，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，樂群三路所屬大直重劃區，為台北市首屈一指黃金水岸宅。

資料來源：https://money.udn.com/money/story/5621/3937280