中央銀行17日召開第3季理監事聯席會議，第二季偏鷹的宣誓後，看準基本面穩定、產業發展堅實，走自己的路，維持政策利率不變，存款準備率也未再調升；不動產信用管制同步釋出調整空間，放寬第二屋貸款成數從六成到七成，並明確解除建商購地貸款限期動工興建的管制。住宅市場持續降溫之際，央行政策開始將防範「流動性休克」列為重要考量。

這次政策調整反映房市風險結構正在改變。房市現在最大的壓力，已從價格漲跌轉向交屋、去化與建商現金流、財務風險。

近年新屋供給量從疫情期間約12萬棟，逐步增加至接近18萬棟，大量新屋陸續進入交屋期。建築投資週期與房市景氣週期存在時間差，當供給高峰撞上信用管制，建商現金流便成為市場關鍵變數。尤其2020年啟動信用管制後，又歷經全球降息、量化寬鬆及AI產業擴張，住宅需求與供給版圖重新洗牌。這波新增供給具有產業聚落與公共建設帶動的區位需求，但建設到位仍有時間差。交屋能否順利完成，牽動的不只是建商營運，也涉及銀行授信資產的安全邊際。

放寬第二屋貸款成數，有助疏通自住市場的交屋出口，同時解除購地貸款的動工期限，主要考量購地貸款成數仍低，且投資環境、法規趨嚴，建商囤地成本過高，信用資源仍受到明確約束，適度微調可增加流通性，避免誤殺。

房市價格方面，從去年開始，無論是新青安排除在《銀行法》72-2條外，或延長換屋協處，乃至將不動產貸款集中度管制交由各銀行自主管理，都顯示央行在衡量各項指標、授信品質後，逐漸放鬆信用資源的投放，預期交易量可望逐步回穩，但價格仍在激烈分化、重新定錨。量能修復可能快於價格反彈，總價負擔、首購需求與產品去化速度，將重新成為建商定價的三把尺。建商面對的核心課題仍是餘屋去化與降低槓桿，政策提供的是流動性窗口，市場最終仍須靠價格讓利完成出清。

住宅市場等待重新定價，商用不動產則面臨收益率重新定錨。依現行規範，壽險業不動產投資收益率門檻明年1月1日起將由2.72％升至2.895％。在央行利率與存準率維持不變之際，壽險資金的投資報酬要求卻同步提高，商用不動產因此迎來另一波再平衡。2.895％，甚至3％再加碼，已成為商用不動產的新價格尺標。

未來數季商辦新增供給仍大，在空置率、租金與免租期承壓的情況下，資產價格必須重新對應收益要求，商辦市場的價格與租金都將面臨重新校準。更值得注意的是，若未來市場定存利率再上調，壽險業不動產投資收益率門檻可能進一步突破3％。屆時可投資產品與區域勢必更加集中，也可能推動壽險資金從傳統商辦購置，轉向重大公共建設、促參、長照醫療、產業園區及海外收益型資產。收益率門檻往上走，資金配置就會跟著換軌，這也將加速商用不動產從單純資產交易，走向產業營運與長期現金流管理。

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20260919000443-260110?chdtv

業者：是否回升需看銀行實際核貸動能

央行信用管制期間房市交易量變化

央行3月將第二戶貸款由原本的五成放寬至六成，日前再升至七成，對房市影響頗受關注。據統計，第七波信用管制限制第二戶貸款五成這段期間，平均單月買賣移轉約2.23萬棟；放寬至六成期間，買賣移轉棟數微升至2.26萬棟，對買氣提升效果有限。業者認為，央行打房讓房市經歷二年低迷，此次政策局部鬆綁之後，銀行實際核貸與市場信心能否改善為觀察重點。

統計顯示，2020年底實施首次信用管制以來，前六波逐步加碼管制難抑制房市熱潮，至第七波信用管制前，平均單月買賣移轉棟數達2.77萬棟，第七波信用管制實施後減至2.23萬棟，即使今年3月放寬第二戶成數，交易量回升有限。累計全台平均房價在前六波信用管制近四年期間，漲幅約46％，第七波信用管制使整體房價回檔4％，放寬第二房成數迄今房價則變動不大。

大家房屋企研室襄理賴志昶分析，市場信心並非政策稍微鬆綁，即可快速恢復。如今第二戶貸款成數提高至7成，有助降低部分換屋族與自住買方自備款壓力，但仍需面對高利率、銀行核貸條件趨嚴，短期房市維持「價穩量弱」格局，後續買氣是否回升，需觀察銀行實際核貸與市場信心能否改善。住展雜誌發言人陳炳辰表示，第二屋限貸使換屋族因買氣凍結，或無法及時申辦貸款導致交易卡關；預售屋買方由於未來交屋自備款壓力驟增，多屋族資金壓力引爆，買方不敢進場甚至解約，交易量明顯下挫。

今年第一季第二戶貸款成數放寬至六成，當時股市大好，市場資金傾向投入股市，多出一成的貸款空間，僅能吸引少數購置中價位產品的換屋族群，對承擔風險能力較差、淺盤投資的新興重劃區來說，依舊無法激起買氣。再放寬至七成，實際執行仍受限於銀行端的放款量，特別年底房貸水位容易填滿，銀行對央行總量控管仍心有餘悸，多屋族與投資客能否順利貸足成數，為另一觀察重點。

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20260920000187-260202?chdtv

央行6月理監事會維持現行房市信用管制措施，未再加碼管制，但在既有規範下，銀行仍會依房屋鑑價、借款人收入、負債及還款能力等條件個別審核。安新建經經理張桃生表示，對一般購屋族而言，目前較需要注意的並非政策進一步緊縮，而是「預期可貸金額」與銀行最終核貸結果可能出現落差，包括鑑價低於成交價、核貸成數未達預期，或個別銀行審核條件不同，都可能使買方臨時增加自備款。

張桃生指出，銀行初步評估不等於正式核貸，最終額度仍會依房屋鑑價與個人收入、負債、信用條件及各銀行授信條件決定；若最後可貸金額不足，也不代表買方一定可以直接解除買賣契約，仍須視買賣契約約定內容進行判斷。因此，購屋族最好在斡旋、要約或正式簽約時，就先載明以成交總價計算的最低貸款成數或貸款金額、應於何時完成貸款申請、貸款不足時由買方可自行補足的金額範圍，以及最終核貸未達條件時的處理方式，避免後續爭議。

若確定貸款不足，張桃生建議應儘快取得銀行正式核貸結果，並通知賣方、房仲及地政士，並視情況洽詢其他銀行，或協商延後交屋、調整付款期程及合意解除契約，相關內容應以書面確認。

至於買方已支付的價款，張桃生表示，成屋履約保證可透過專戶控管交易價金，依買賣進度辦理相關款項支付及產權移轉，降低交易尚未完成前，價金提前流向其中一方的風險。不過履約保證並非「房貸保證」，不會保證銀行一定核貸，也不會自動決定貸款不足後是否能解除契約。

張桃生提醒，各銀行房貸核貸結果本就有所差異，在現行信用管制下，購屋族更應留意各家銀行核貸金額可能出現的落差，並在簽約前確認自身資金能力、將貸款不足的處理方式載明於契約，再搭配履約保證控管價金，降低貸款卡關進一步演變成違約或價金爭議的風險。

資料來源:https://94m.com.tw/articles/b38cd7

美國聯準會（Fed）於本季宣布升息1碼，凸顯其對通膨風險仍維持審慎態度；相較之下，台灣央行17日理監事會議則連續第十次維持政策利率不變，台美貨幣政策呈現不同步調，反映兩地經濟所處階段與政策考量的差異。

台灣方面，央行認為目前國內通膨仍屬可控，預期明年通膨率將回落至2%以下，因此現階段維持政策利率不變，有助於維持金融穩定，並保留因應全球經濟與地緣政治風險的政策彈性。

與此同時，台灣經濟基本面持續展現韌性。受惠於AI應用擴張、半導體需求增溫及出口表現強勁，央行於9月最新上修2026年台灣經濟成長率預測至11.48%，顯示產業投資與企業擴張動能仍然強勁。

仲量聯行台灣董事總經理侯文信表示，台美貨幣政策雖呈現不同步調，但台灣目前仍有強勁的產業基本面支撐。AI、半導體等科技產業持續擴大投資，加上出口與民間投資維持成長，企業對營運據點、辦公空間及研發設施的需求仍具韌性。對商用不動產市場而言，除了利率環境，更值得關注的是產業投資與企業擴張所帶動的實質空間需求。

除維持政策利率不變外，央行此次亦調整部分不動產信用管制措施，包括將自然人第2戶購屋貸款成數上限由六成調升至七成，以及取消購地貸款須於一定期間內動工興建的相關規定。

仲量聯行觀察，相關調整有助於降低部分換屋及家庭自住需求的自備款壓力，並增加土地資金運用彈性；至於是否進一步帶動建商購地意願，仍有待後續市場反應。整體而言，此次政策調整較偏向針對特定需求進行微調，房市信用管制基調並未出現全面性轉向。

相較於政策利率本身，仲量聯行認為，銀行信用資源配置的變化更值得關注。央行數據顯示，全體銀行不動產貸款集中度已由2024年6月的37.61%降至2026年7月的34.44%；另一方面，在AI需求帶動下，企業營運周轉及資本支出需求增加，不動產貸款以外的其他放款餘額年增率，亦由2026年3月底的9.86%升至7月底的14.31%。相較之下，不動產貸款、購置住宅貸款及建築貸款年增率均呈現下降趨勢。

仲量聯行投資部資深副總經理黃郁琪表示，從目前的金融數據來看，市場並非資金全面緊縮，而是信用資源配置方向正在轉變，正逐步由住宅及土地市場轉向企業投資與實質生產活動。

黃郁琪指出，這項信用資源配置的變化也清楚反映在商用不動產市場表現上，今年台灣商用不動產交易近八成來自企業自用需求，顯示市場動能主要由企業擴產、辦公空間升級、研發設施建置及長期營運布局所驅動，而非短期資本操作。

展望未來，仲量聯行認為台灣商用不動產市場除了考慮利率走向，更值得關注的是產業投資與企業資本支出的延續性。隨著AI、半導體等產業持續推動投資，企業擴張與長期布局需求可望持續支撐商用不動產市場。

侯文信表示，台灣商用不動產市場正逐步呈現由產業基本面與企業實質需求驅動的特徵。隨著AI及半導體等產業持續擴大投資，企業對辦公、研發及營運空間的需求也將更加緊密連結於產業發展。

侯文信指出，未來除了關注利率環境，企業投資周期、產業布局及空間需求變化，將是觀察台灣商用不動產市場的重要指標。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/5621/9766159?from=edn_subcatelist_cate

下景觀橋後，往瑞湖街方向也有自行車牽引道。（記者董冠怡攝）

沈伯洋提設港墘自行車通勤專用橋 藍營稱已有景觀橋 記者實測4大問題難用

記者董冠怡／專題報導

民進黨籍台北市長參選人沈伯洋提出興建「迎風─港墘跨基隆河自行車專用橋」，直通內湖科技園區，增加內科通勤選擇，遭藍營回酸七月才啟用民權大橋「天際之眼」景觀橋，多此一舉。為此，記者日前騎乘「YouBike2.0E」電輔車實測「天際之眼」通勤可行性，發現四大問題包括，景觀橋長約二五〇公尺，近四分之三路段必須牽車步行；推車沿螺旋狀牽引道上下爬坡有困難；橋梁落點在河濱公園內，下橋後距離進入內科還有大段路；從河濱越堤到市區道路標示不清拉長通勤時間。

橋長250公尺 近4分之3路段不能騎

記者十九日從「塔悠疏散門」站點租借電輔車，進入疏散門後前往景觀橋入口，一旁高掛「自行車牽引道禁止騎乘」告示牌，牽車上橋後抵達「天際之眼」平台，木棧道上註明「賞景平台，自行車禁止騎乘」，正要跨上座椅的腳只好再收回來，牽車通過，沒想到牽引道的禁騎牌面再度映入眼簾，橋長約二五〇公尺，有將近四分之三路段不能騎。

下橋後到彩虹河濱公園 要越堤進市區

原規劃租借「YouBike2.0E」可透過機械動力輕鬆過橋，卻因禁騎路段太長，導致必須耗費大量力氣推動重達約廿公斤的電輔車，以及至少一公斤重的背包，記者背著大包宛如駝獸般，奮力沿著螺旋狀牽引道爬坡而上，深怕一不小心就會連人帶車往後滾下去，因此光上橋就花兩分鐘，「登頂」成功早已氣喘吁吁、汗流浹背，就連一旁跟著家人騎車出遊的小學生都說，「好累，把拔我休息一下！」

原以為下牽引道後可以輕鬆多了！未料下橋後落點在彩虹河濱公園，不是一般市區道路，還得想辦法越堤進入市區。然，現場標示不清、難辨方向，當天記者看到指示牌面寫著「內湖科學園區（經瑞湖街）」，隨即喜孜孜地當機立斷再度爬上自行車牽引道，未料一層又一層、轉彎幅度窄小，至少爬了五層斜坡才抵達休憩平台，然後再下一次牽引道，才越堤抵達內湖運動公園，但已花費不少時間。

內湖運動公園與市區道路間障礙多

但悲劇的是，內湖運動公園與市區道路間仍有障礙，不僅左、中、右方向路面不寬，且還有電梯不知通往何處，躊躇再三選走中間橫越公園，再從狹窄到轉彎角度沒喬好容易卡住的自行車引道進入，終於下到民權東路、舊宗路交叉口，又再費時廿分鐘。

上下橋後標示不清 景觀橋不方便通勤

由此實測顯示，民權大橋「景觀橋」無法達到「通勤橋」的功能與效益，再加上下橋後的配套不足、標示不清，若非探險過一次，恐難順利抵達上班地點，且這條通勤之路所花費的體力與時間，也難達上班族常態性使用的標準。

「天際之眼」景觀橋賞景平台，禁止騎乘自行車。（記者董冠怡攝）

「天際之眼」景觀橋的螺旋狀牽引道禁止騎乘自行車。（記者董冠怡攝）

資料來源:https://news.ltn.com.tw/amp/news/politics/paper/1771556

不跟進美國聯準會的腳步升息！中央銀行今（17）日召開第三季理監事會議，會後宣布利率維持不變。「連 10 凍」，在信用管制方面，小鬆綁房市，將自然人特定地區第 2 戶購屋貸款成數上限提高至7 成。

央行表示，綜合國內外經濟金融情勢，考量本年國內通膨可控，明年有望回升至2％以下，以及預期國內經濟穩健成長，為了審慎因應全球經濟金融前景不確定性，以及中東衝突對國內物價與經濟的影響，本行認為維持利率不變，有助於穩定金融環境。

央行重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率，分別維持2％、2.375％、4.25%。

房市管制方面，自本年3月本行適度調整全國自然人第2戶購屋貸款之成數上限以來，銀行賡續強化不動產授信風險控管，信用資源過度流向不動產市場情形持續改善，本年7月底全體銀行不動產貸款占總放款比率(不動產貸款集中度)由本年3月底之35.56%降至34.44%，且已較近期高點2024年6月底之37.61%下降3.17個百分點；本國銀行辦理無自用住宅民眾購屋貸款占購置住宅貸款之比率續增，都更危老重建貸款占建築貸款之比率亦趨升；房市交易持續降溫且投機炒作減少，民眾看漲房價預期心理趨緩。

考量本行選擇性信用管制成效持續顯現，為進一步協助自然人第2戶貸款供家人或自己購屋自住之需求，爰調整自然人第2戶購屋貸款最高成數上限，由6成調升為7成。

此外，自2021年12月本行規範購地貸款應切結於一定期間內動工興建以來，銀行已審慎辦理相關案件，並依個案覈實訂定動工興建之時程；相關規範宜回歸銀行依授信實務辦理，爰刪除購地貸款有關「切結於一定期間內動工興建」之規定。

央行強調，未來本行仍將持續滾動檢討信用管制措施內容並適時調整，以促進金融穩定及健全銀行業務。

資料來源https://tw.stock.yahoo.com/news/%E5%A4%AE%E8%A1%8C%E9%80%A310%E4%B8%8D%E5%8D%87%E6%81%AF%E3%80%81%E9%AC%86%E7%B6%81%E6%88%BF%E5%B8%82%EF%BC%81%E8%87%AA%E7%84%B6%E4%BA%BA%E7%AC%AC2%E6%88%B6%E8%B2%B8%E6%AC%BE%E6%88%90%E6%95%B8%E5%9B%9E%E5%8D%87%E8%87%B37%E6%88%90-085656928.html

央行19日舉行理監事會，維持政策利率不變，已經連8凍，但首度對房市管制鬆手，調升第二戶貸款上限，由5成放鬆到6成。面對央行鬆手，房仲業者普遍認為，央行送暖，堪稱市場久違的小驚喜，但目前房市仍無法全面回溫。鄉林建設董座賴正鎰也認為，雖然水龍頭只打開一點，但政府也釋出暖意。

利率連連8凍　中東戰火恐推升物價

央行19日召開今年第1季理監事會，維持利率不變，這已經連續第8次未調整，並預期今年科技應用商機持續帶動出口成長，上修今年經濟成長率預測值至7.28%，但近期中東戰火恐推升物價，也上修今年CPI及核心CPI達1.80%、1.75%。

央行送暖　第二房貸款上限5成升6成

不過，最令外界驚奇的是，央行無預警對第二房購屋貸款上限調升，由5成調升到6成，央行總裁楊金龍指出，這次調整是為呼應民眾陳情對第2戶的需求，民眾指出，第2戶貸款是供家人或自己購屋自住。因此，隨著選擇性信用管制成效逐漸顯現，金融機構已持續強化不動產授信風險控管，民眾房價看漲預期心理趨緩，房市投機炒作減少，因此調整選擇性信用管制。

面對央行鬆手，建商最先表態稱喜，賴正鎰說，政府雖只打開一點點水龍頭，但已看到換屋族的資金壓力，釋出暖意，雖沒有大開水門，但對房市仍維持「量縮價穩」有指標意義。他還提到，央行因中東戰事上調CPI，若中東戰事導致電價上漲，使得其他原物料如水泥、鋼鐵建材都跟進，恐怕會推升房價被迫上漲，政府應先趕緊因應能源危機，守住電價，以免造成惡性通膨。

不動產業驚喜　但房市仍未回溫

房仲業者面對央行釋出驚喜，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，央行針對第二戶限貸令微調，為換屋族群解套，堪稱市場久違的小驚喜。這次放寬除回應民意外，也是擔心不動產流動性受到影響，進而產生系統性風險，雖然只有一成，但對產業信心有相當幫助，也算回應市場的殷殷期盼。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，這對觀望的換屋族，尤其是先買後賣的換屋需求，壓力明顯減輕，對市場交易量回穩具有正面效果，但整體信用管制仍未鬆綁，加上銀行審核趨嚴，短期房市仍以盤整為主，政策是有限度的放寬，有助市場回歸正常交易，但不足以帶動房市全面回溫。

信義房屋不動產企研室曾敬德指出，政策對於房市略為釋出善意，不至於讓買氣大幅提升，會讓民眾購屋信心面提升，換屋族群也可少準備一成自備款，不過市場目前挑戰仍多，央行可能再等等保持耐心，滾動式檢討與調整幫助需要貸款的自用需求，避免資金又錢進房市，之前的努力就可惜了。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶認為，預計能帶動部分觀望的剛性買氣回流，讓2025年低迷的房市交易量，在2026年總算迎來久違的甘霖。不過，現金流較為緊縮的中小型業者，仍需留意斷鏈危機；隨著貸款成數微幅放寬，部分面臨房屋持有成本漸高的成屋屋主心態已調整，中古市場議價空間依然存在，建議有換屋需求的民眾，可秉持「廣看屋、勤議價、勇下手」的原則，善用放寬的貸款成數，在此時入手理想好宅。

資料來源: https://www.peoplenews.tw/articles/economic-news/22425?utm_source=peoplenews&utm_medium=referral&utm_campaign=56060

中央銀行今將召開第三季理監事會議，市場預期央行將再度上修今年經濟成長率及通膨率預測。（資料照）

今年GDP、通膨率將再上修

〔記者陳梅英／台北報導〕中央銀行今將召開第三季理監事會議，市場預期央行將再度上修今年經濟成長率及通膨率預測。在「經濟強、通膨升溫」下，隨著近期油價走升、全球利率環境轉變，外界認為央行升息條件較前一季更加成熟；不過，國內仍面臨產業發展「K型化」窘境，房市也正處於信用管制調整期，央行是否「踩下油門」、結束連九季利率不變，備受市場關注。

目前市場對央行是否升息仍有歧見。路透最新調查顯示，三十一名經濟學家中有二十八人預期維持重貼現率二％，僅三人預期升至二．一二五％。

其中，通膨及後市展望仍是央行決策關鍵。台灣八月CPI（消費者物價指數）年增率二．〇四％，雖較七月降溫，但已連四個月超過二％；加上近期國際油價走升，若能源價格維持高檔，恐增加輸入性通膨壓力。

主計總處已將全年CPI年增率預測上修至二．〇七％，市場預期央行今日也將跟進調高通膨預測值。

另一方面，台灣經濟基本面強勁，AI及高科技需求帶動出口與投資動能，各大研究機構均將台灣今年經濟成長率上修至兩位數；央行六月估全年經濟成長九．四五％，也勢必將再度上修。

不過，通膨破二％並不代表必然升息。主計總處先前指出，今年前八月平均CPI年增率為一．八四％，目前物價上漲主要集中在外食、油料費及部分民生品項，尚未出現全面性通膨現象，央行在利率政策上仍有觀望空間。而升息雖可打壓通膨預期，但會提高企業及民眾融資成本，且房市在信用管制下，目前正朝「軟著陸」的方向發展，也增加房市下行壓力。

因此，若央行此次踩下油門宣布升息，房市信用管制是否同步微調，也將成為關注焦點。目前不動產貸款集中度降至三十四．四四％、二十年低點，房市交易也明顯降溫，外界高度關注央行是否針對首購、自住及建築融資等項目調整管制。

資料來源:https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1770944

9/22世界無車日雙北公車免費搭！　新北加碼「輕軌4天免費」

(圖/新北市政府 提供)

為響應9月22日「世界無車日」，雙北首度攜手推出「922無車日雙北公車免費搭」活動，22日（星期二）當天雙北市區公車免刷卡、免投現，直接上車即可免費搭乘。而新北市府也加碼推出9月19至22日三鶯線、淡海輕軌及安坑輕軌全天免費搭乘，另外結合亞運棒球賽直播應援活動，搭乘大眾運輸拍照上傳Facebook、IG分享，即可兌換咖啡券，限量2,000張、送完為止。

「922無車日雙北公車免費搭」活動將於9月22日（星期二）登場，活動當日雙北市區公車共計719條路線、5,842輛公車參與。民眾搭乘雙北市區公車時（觀光巴士紅線、藍線除外），免刷卡、免投現，直接上車即可免費搭乘；活動車輛均張貼免費搭乘標示，方便民眾辨識。

新北市政府也宣布今年擴大推出綠色交通優惠，9月19-22日新北捷運三鶯線、淡海輕軌及安坑輕軌全天免費搭乘。此外，今年特別將「World Car Free Day」與「新北 Coffee Day」結合，9月21、22日新北市體育局將在市民廣場舉辦亞運棒球賽直播應援活動，為中華隊迎戰韓國、泰國加油，民眾只要搭乘大眾運輸，拍下搭乘照片並上傳個人Facebook、IG貼文分享，即可至市民廣場依現場活動辦法兌換星巴克咖啡券1張，共2,000張、送完為止。

資料來源:https://news.cts.com.tw/cts/life/202609/202609173079701.html?utm_source=LINE&utm_medium=post&utm_campaign=@ctsnews&utm_content=d_P4-2

商仲仲量聯行表示，台北未來5年A級商辦新增供給約60萬坪；隨新大樓陸續完工，估2029年市場將進入轉換期，由房東市場逐步轉向承租方市場，空置率預期走升，租戶選擇及議價能力也將增加，短期租金成長速度也將趨緩，不過因營建成本上升，長期租金仍有向上動能。

仲量聯行今天舉行在台25週年記者會。仲量聯行商業不動產部資深副總經理游淑芬表示，台北A級商辦市場歷經近30年演變，從過去的供需波動，進入「產品升級與供需重組」的新階段。

她指出，2011年至2020年因新增供給有限，市場經歷長達10年的供不應求，房東市場優勢延續至2026年；2027年至2030年大量新商辦陸續完工後，市場將逐步回歸供需平衡，並帶動企業對於升級、搬遷至優質及永續辦公空間的需求。

游淑芬表示，儘管市場歷經不同景氣循環，過去25年台北核心商業區A級商辦租金仍維持年均1.87%成長；展望2026年至2030年，受到大量新增供給釋出的影響，短期租金成長速度預期趨緩，但是有營建成本上升支撐，長期租金仍具上升動能。

她指出，未來5年新增供給量約有60萬坪，主要集中於南港新興商業區以及其他次級市場，包括西區及松江南京商圈；其中南港占47%，其他次級市場占29%，兩者合計就占76%。

另外，仲量聯行預估，至2030年南港A級商辦平均樓齡將降至4.9年，持續吸納企業搬遷；台北核心商業區平均樓齡將達17.6年，其中敦南商圈平均樓齡更將突破33年。

游淑芬表示，目前許多租戶優先選擇樓齡10年內的大樓，也更加重視綠建築、智慧建築等標章，樓齡將成為商辦競爭力的分水嶺。老舊大樓須透過都市更新、資產活化及設備更新吸引租戶，永續升級也有助維持租金表現。

投資市場方面，仲量聯行投資部資深副總經理黃郁琪表示，2026年第2季亞太區商用不動產交易額較過去4年平均高出35%，其中工業不動產交易額年增48%，為成長最快的資產類別之一。

黃郁琪指出，台灣未來具吸引力的不動產投資機會，未必來自傳統辦公室、零售或住宅，而是產業與不動產的融合。半導體及高科技製造將帶動廠房、研發空間、數據中心及產業園區需求；冷鏈、離岸風電及電力設施較容易形成長期且可預測的現金流，銀髮住宅也有機會形成新的投資市場。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/5621/9756618?from=edn_subcatelist_cate