AI浪潮帶動科技廠大擴廠，商用不動產今年前三季成交爆大量，金額已超過去年全年。圖／本報資料照片

AI浪潮帶動科技廠大擴廠，商用不動產今年前三季成交爆大量，金額已超過去年全年，這股漲勢還未停歇，第四季旺季更旺。

受惠AI浪潮，台股在AI類股帶動下，加權指數一度攻上五萬點，而這股AI浪潮也帶動科技廠的擴廠投資，使得商用不動產交易往上推升，今(2026)年前三季已上攻3000多億元。

第三季投資信心指數上升

根據2026年第三季臺灣CCIM商業不動產投資信心指數(ICI)調查之總平均指數為105.71點，較前一季的104.47點，上升1.24點。

CCIM表示，此次調查中，四項納入總指數之指標(總體經濟、辦公室、土地開發、店面)中辦公室及總體經濟指標較前期上升。就2026年第三季總體環境觀察，AI與半導體供應鏈擴張持續帶動出口及企業投資，進而支撐本季總體經濟成長信心。

四項指標中，「總體經濟」、「辦公室」與「土地開發」仍維持在100以上。信心最高之指標為「總體經濟環境」，本季為118.57點，較前一季的115.28上升3.29點，仍維持偏向樂觀的趨勢；信心居次為「辦公室」，本季為117.86點，較前一季的113.33點上升4.53點；信心居第三為「土地開發」，本季為107.14點，較前一季的109.264點微幅下降2.12點；而低於100點的「店面」為79.29點，較前一季的80.00點下降0.71點，仍為本季水準最低之指標。

CCIM理事長謝昆峯表示，因受惠於全球雲端服務業者(CSP)大舉擴增資本支出，行政院主計總處已進一步將2026全年經濟成長率(GDP)預測大幅上修至11.05%，創下39年來新高。

在外需方面，由於台灣在高效能運算晶片的全球關鍵地位，外銷動能邁入歷史巔峰，8月單月出口更一舉飆上824億美元的單月新高。

謝昆峯表示，2026年第三季台灣總體經濟在AI基礎建設與先進製程紅利交織下，續呈強勁擴張的噴發態勢。在企業投資與資本市場方面，半導體供應鏈積極提高資本支出以擴充先進製程與封裝產能，更帶動核心科學園區與工業地產 (如高規格廠辦)需求大爆發。

商用地產第三季表現亮眼

此外，根據仲量聯行統計指出，今年前三季商用不動產與土地交易總額已達新台幣3,751億元，不僅超越去年全年水準，更創下近年同期新高，其中，第三季交易額達1,404億元，年增約82%(圖一)。

仲量聯行台灣董事總經理侯文信表示，在科技業持續擴產、壽險資金積極布局收益型資產，以及都市更新與大型開發案穩步推進帶動下，全年交易總額有望挑戰歷史新高紀錄。

戴德梁行也發布2026年第三季商用不動產市場統計，單季交易金額達新台幣1,058億元，創歷年單季新高。累計前三季交易金額約2,645億元，已達2025年全年1,586億元的約1.7倍。若再加計前三季土地成交量979億元，則達3524億元。

戴德梁行指出，科技業擴產仍為本季主要動能，自用型交易占本季交易金額七成，廣達電腦、欣興電子及日月光等業者持續購置廠房，凱基人壽則以206億元購入以輝達為主要租戶的潤泰南港玉成廣場辦公大樓，為本季最大宗交易。前五大交易合計約624億元，占本季交易金額近六成，科技業自用購廠與大型投資案件共同推升交易量至歷史新高(表一)。

戴德梁行表示，今年前三季，AI相關產業購置商用不動產的金額已達1,794億元，占整體交易近七成，持續為市場主要成長動能。從半導體、AI伺服器到相關零組件，供應鏈企業持續取得廠房，因應訂單及產能擴充需求。

第一太平戴維斯協理丁玟甄表示，受惠於AI應用需求持續擴大，台灣出口與企業投資動能維持強勁，主計總處於8月再度上修2026年經濟成長率預測至11.05%，創下1988年以來新高。

在半導體及電子產業持續擴充產能帶動下，企業自用廠房需求升溫，支撐商用不動產市場交易動能創下新高。根據第一太平戴維斯統計，第三季大型商用不動產(單筆交易3億元以上)交易金額達899億元，累計前三季達2,577億元，創下歷史新高，比去年同期大增109%，全年可望突破3000億元。

壽險資金回歸 搶進好標的

而在前三季的成交上，慢慢嗅到壽險資金重回市場的跡象。侯文信指出，今年壽險業不動產投資額累計達新台幣485億元，創2020年以來次高紀錄。隨壽險業不動產投資最低收益率門檻將於2027年提高至2.895%，市場預期壽險業將持續積極尋找符合收益要求的投資標的，帶動收益型不動產投資需求維持穩健。

從投資類型來看，商辦產品占壽險業投資額約六成，仍為最主要的資產配置標的。此外，具備長期租約、穩定現金流及租金成長潛力的物流倉儲與廠辦資產，也持續受到壽險資金青睞。代表性案例包括凱基人壽以206億元取得潤泰玉成廣場，反映壽險業在利率與監理環境變化下，仍積極布局可提供長期穩定收益與保值效果的核心資產。

戴德梁行談到，今年前三季壽險業購置商用不動產的金額達356億元，也高於去年全年56億元。其中，凱基人壽購入由輝達承租的辦公大樓，顯示大型科技企業承租、具穩定租金收益的資產，仍能吸引壽險資金進場(表二)。

CCIM副理事長、世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所施甫學所長表示，九月份兩筆指標性交易，顯示壽險資金回歸市場，凱基人壽以206億元購入潤泰玉成廣場、南山人壽以新台幣51.68億元購入竹北昌益科技產發園區大樓。

施甫學說，隨著壽險業再度出手鎖定大型收益型不動產，未來具備優質承租人、且能提供穩定現金流的辦公室、廠辦及物流不動產將成為壽險資金競逐的核心標的。

丁玟甄表示，第三季辦公室交易排名第二，交易金額達265.5億元，占商用不動產交易約三成，累計前三季達463.8億元，購置動能回升。最大貢獻來自凱基人壽以206億元購入潤泰玉成廣場整棟大樓，創下歷年來最大筆的辦公室交易案，拆算建物單價約每坪112.5萬元。

雖然第三季央行利率維持不變，依照保險業相關規範，即使第四季利率不變，明年保險業投報率門檻將提高至2.895%，若第四季升息半碼或一碼，門檻將分別升至2.92%及2.945%之間。這也促使保險業在投報率提升前，提前布局於精華地區及具收益穩定的不動產，預期明年投報率提升後，投資機會將更有限。

工業地產支撐土地交易

至於土地市場的交易，侯文信指出，受到升息循環、央行信用管制及營建成本居高不下影響，建商購地態度明顯轉趨保守。根據仲量聯行統計，住宅用地交易占比已由2021年的63%降至今年的37%，購地金額更由2,066億元大幅縮減至472億元，反映房市景氣降溫及開發商對住宅開發案採取更審慎策略。

不過，土地市場並未因此陷入停滯。第三季土地交易額達255億元，較上季成長31%，主要受惠於半導體與AI產業持續擴產，帶動工業用地需求升溫，成為支撐土地市場的重要力量。

值得注意的是，在素地取得難度提高及開發風險增加下，建商資金正逐漸轉向都市更新案。本季最大土地交易為海悅、新美齊及濟盟共同取得新店「開明高職校地開發案」第二期土地，交易金額達35.23億元。三方繼先前取得第一期土地後，進一步擴大合作規模與開發範圍，推動整體基地朝向大型整合開發方向發展。

侯文信分析，在土地供給有限及開發成本持續攀升的環境下，此類具規模經濟、整合效益及長期增值潛力的開發案，正逐漸成為建商布局重點，也反映開發商更重視透過基地整合與長期開發策略取得土地資源。

仲量聯行投資部資深副總經理黃郁琪表示，本季最大廠房交易為電腦及周邊設備製造業的廣達電腦斥資197億元購入友達華亞科技園區廠房，作為AI伺服器產線布局；光學器材製造業大廠大立光電積極在台中擴產，自6月至9月間陸續購入七筆台中工業區及台中精密機械科技創新園區廠房，累計交易金額達80億元，合計取得近1.7萬坪的土地。隨著科技大廠加速擴廠，台中工業區內觀察到明顯漲幅，帶動區內土地單價近半年上漲約一成。

戴德梁行指出，2026年第三季土地交易延續第二季的戲碼，在缺乏公有土地標售的基本盤之下，民間企業自行議價的交易力道持續疲軟，僅繳出為256億元的成績，也讓前三季的總交易量為979億元，全年度土地交易則恐跌破1768億的五年均量。

不過，工業土地在第三季以133億元佔了過半的交易量，其中包括文曄科技、宏泰電子、鴻海在內等產業囊括了過半的自用型買盤，也凸顯出建商現階段對於住商類土地投資的意興闌珊。

戴德梁行分析，土地市場一向是以建商及壽險業為主要投資買盤，著眼於興建房地銷售或出租收益，過往為了建構企業總部及廠房的自用型購地佔土地交易的比重並不高。

但近幾年隨著央行的及金管會對於投資性購地實施的各項禁限令，政府將資金導向股市的結果，土地的投資及自用買盤逐漸產生結構性的變化。相較於2025年自用型購地約佔全年度交易量的16%，但2026年前三季的自用型購地佔比則已高達27%，且絕大部分為產業購置工業土地。

丁玟甄也談到，相較商用地產亮眼的表現，土地市場受住宅買氣疲弱與開發商購地趨於審慎影響，交易規模持續收斂，第三季交易金額僅229億元，累計前三季為1,037億元，年減23%，商用不動產與土地市場明顯分化。

本季前三大指標交易包含凱基人壽以206億購買潤泰玉成廣場整棟商辦、廣達以197億購置華亞科廠房和日月光半導體以63億購置南科高雄園區廠房，儘管商用不動產交易金額寫下歷史新高，不同產品類型的表現呈Ｋ型發展的現象。

今年前八月外銷訂單金額年增55%，科技業持續擴大資本支出，推升廠房交易表現一枝獨秀。本季廠房交易金額達602億元，占第三季商用不動產交易比重近七成，累計前三季達1,920億元，較去年同期成長近三倍。隨著AI應用需求持續擴大，從半導體製造到資料中心及相關基礎設施建置，均帶動供應鏈業者加速擴產布局，展現更積極的擴廠需求。

資金聚焦這三大區塊

黃郁琪表示，今年市場最明顯的變化，是資金正加速集中於科技擴產、收益型資產及都更聯開三大主題。儘管全球經濟與金融環境仍存在不確定性，但資金並未離開不動產市場，而是更重視產業基本面、穩定現金流及長期增值潛力。具產業支撐的工業地產、收益型商用不動產及大型開發案，未來仍將是市場關注焦點。

針對都更與聯開市場發展，侯文信表示，開發商競爭焦點正從單純取得土地，逐步轉向參與都市更新。隨著雙北大型都更案陸續推動、桃園及新北捷運路網持續建設，以及政策持續鼓勵民間參與開發，都更與捷運聯開已從開發模式進一步升級為推動城市發展的重要引擎，預期未來將持續吸引民間資金投入，並帶動區域發展與不動產市場升級。

戴德梁行表示，上市櫃建商仍須面對年度的業績課題，因此有更多建商轉向公辦都更及合建。以往競標公辦都更案件的投標團隊頂多二、三組，今年則有幾個公辦都更案的競標團隊高達五組以上，競爭的激勵程度可見一斑。

第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，AI產業的硬體投資動能持續為台灣科技業帶來龐大商機，並已由前端晶片需求進一步延伸至資料中心與基礎設施建置，帶動相關產業鏈同步受惠。

Ｋ型化 科技業擴產是焦點

接下來邁入第四季交易旺季，於經濟產業K型分化下，科技業擴產需求強勁，部分傳產業者藉由這股利多積極活化廠房，並希望在年底前完成交易，供給與需求同步增溫下，預期全年大型商用不動產交易金額有機會挑戰3,000億元，呈現跳躍式成長，並寫下歷史新高。

戴德梁行也表示，科技業自用需求仍為商用不動產市場的主要支撐。若美國大型雲端服務供應商持續投入AI基礎建設，並帶動台灣供應鏈訂單成長，企業擴產及購置廠房的需求可望延續。投資市場方面，租戶條件及租金收益穩定性，仍將是壽險業評估不動產投資的重要考量。





資料來源:https://www.chinatimes.com/realtimenews/20261017000018-260410?chdtv

台灣出生人口數年年下滑，今年出生人口數預估將失守10萬大關，也讓台灣15至64歲工作年齡人口急速縮減，各行各業將面臨缺工風暴。（記者楊雅民攝）



台灣總人口數、出生人口數及工作年齡人口數變化走勢

少子化浪潮勢不可擋，台灣正面臨不可逆的人口遽變，與民生息息相關的台灣連鎖加盟產業已進入「中度」缺工狀態，超過8成連鎖加盟產業直言，缺工問題持續惡化，不僅第一線人力難找，缺工潮更已蔓延至店長、區域督導等中階管理職，憂斷崖式缺工潮來襲，恐直接衝擊連鎖店展店計畫。

根據內政部統計，台灣1985年出生人口數近35萬人、2005年已縮減至約20.6萬人、2025年更滑落至近10.8萬人，今年出生人口數預估將失守10萬大關。

出生人口雪崩式的下降，也讓台灣15至64歲工作年齡人口急速縮減。從2015年高峰期的1,736萬人逐年下降，2025年已縮減至1,594萬人。

國發會預估，2035年台灣總人口數將降至2,197萬人，工作年齡人口將下探至1,416萬人，並面臨工作年齡人口老化的窘境，2037年起，45至64歲中高齡族群將占工作年齡人口一半以上。

找不到人的世代來臨 連鎖業爆發「長缺潮」

台灣連鎖暨加盟協會（TCFA）旗下有160多家連鎖企業總部會員，橫跨百貨公司、超市、便利商店、餐廳、早餐店、咖啡店、房仲業、鐘錶眼鏡、3C通訊、美髮美容、女裝、補教業、嬰童用品等產業，都是各連鎖品牌前5大企業。

面對缺工潮來襲，TCFA今年首次跟資策會數位轉型研究院合作進行連鎖業缺工調查，資策會數位轉型研究院主任楊惠雯表示，調查顯示有98.8%的連鎖業面臨缺工，其中超過8成的連鎖業缺工程度達「中度」以上，且缺工情況和去年相比沒有改善，有57%的連鎖業持續缺工超過1年。

人才全線告急 逾3成被迫縮短營業時間

調查並發現，連鎖業缺工已從第一線基層人力擴大至中階的管理與專業職務，有超過6成連鎖業表示，門市接待和店長同步缺工，有逾5成連鎖業商品銷售和總部區域督導等職務找不到人；至於少數沒缺工的連鎖業則是受到少子化衝擊的嬰童產業。

缺工並已實質衝擊營運，包括員工負荷過重、無法正常排班、甚至有近3成的連鎖業營業時間被迫縮短，業者憂心，一旦連結門市與總部的中階管理人才缺口擴大，將直接衝擊連鎖店展店速度。

近5成連鎖業新進員工 到職半年內離職

雖然有約7成5的連鎖業提高薪資和福利求才、留才，卻發現薪資提升與員工能不能留得住沒有顯著關聯，有近5成新進員工到職不到半年即離職，分析年輕族群投入服務業的意願低，主要是服務業工時長、勞動強度大、管理壓力大，導致人力進來了也留不住。

台灣連鎖暨加盟協會秘書長洪雅齡認為，未來10年連鎖業贏家，比的不是人多，而是人力韌性。連鎖業需從傳統的招募多少人調整為重新設計工作組合，譬如速食業大量使用自助點餐機、零售業導入碎片工時制度。

其次從擴大招募管道調整為重新定義誰是勞動力，如善用中高齡員工或物流業導入搬運機器人；再者從引進短期移工擴大為建立跨國人才供應鏈，包括開放服務業引進外國人力、放寬僑外生在學工時限制，並延長求職居留年限。


資料來源:https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1775094

英國Time Out雜誌13日公布全球城市公共運輸調查結果，台北市勇奪冠軍，獲得高達95%的居民給予肯定。臺北捷運公司也特地發布新聞稿表示，「與有榮焉」。

Time Out雜誌每年訪問數萬名民眾，了解他們在居住城市的生活體驗。今年訪問全球逾2.4萬名城市居民，從「糟糕」到「極好」，給予當地公共運輸系統1-5的評分。

榜單列出的20座城市，按照當地居民認為公車、火車和電車「不錯」或「非常棒」的比率排序。為讓榜單更具全球代表性，每個國家只納入該國評分最高的城市。

調查顯示，台北捷運車站整潔，月台地面畫有整齊的排隊動線，列車也能準時進站，台北因而獲得居民近乎滿分的95%好評，高居榜首。

調查也指出，北捷去年載客量超過7.67億人次，平均每天約210萬人次，且一張悠遊卡就能搭乘捷運、公車及租借YouBike，整體大眾運輸網絡也持續擴張。

臺北捷運公司16日發布新聞稿，感謝「旅客的支持與信任、全體同仁堅守崗位的辛勤付出」。

今年榜上第二、三名，分別是新加坡和香港。新加坡地鐵（MRT）長期被視為城市大眾運輸的標竿，有93.5%的居民給予肯定。而任何曾在香港生活過的人都知道，港鐵（MTR）不只是交通工具，更幾乎融入日常生活，獲得92.8%的評分。

第四到十名依序為：愛丁堡、首爾、蘇黎世、維也納、塔林、赫爾辛基、麥德林（Medellín）。進入前20名的亞洲城市還有上海（11）、大阪（13）與雅加達（15）。


資料來源:https://money.udn.com/money/story/5599/9821138?from=edn_related_storybottom

底價破200億元 史上第2高
選舉將至，松山機場遷移議題再掀波瀾，同時間帶動周邊開發熱潮。其中，坐落民權東路四段、光復北路與富錦街107巷交界處的原松南營區，擁有廣達萬坪的方正基地，過去曾被視為輝達台灣總部的備案選址。該案目前由財政部國產署正式招標，權利金底價飆破200億元，刷新公有土地地上權史上的第二高紀錄，預計於11月9日開標。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，松機遷移的影響，涉及城市開發、國安防災、離島救護等多元範疇，且權屬跨越中央與地方，所以各界對松機遷移都謹慎看待。若松機遷移成真，除了可讓松山區釋出超過200公頃的土地外，對大同區、中山區、內湖區等位處航道下方受嚴格禁限建管制的地區來說，土地利用將大解放，被視為區域發展的一大利多。

松機遷移還未定，但松機附近的土地開發已如火如荼進行中！本次進行地上權招標的原松南營區，為容積率超過400％的特專二用地，使用用途以商業為主，明訂不得做住宅，設定年限達70年。若成功決標，可望與一旁的全球人壽國泰營區地上權案串聯，擴大敦北金融商圈的規模，型塑更國際化的「台北華爾街」風貌。由於松南營區的開發量體可觀，投資者須具備強大的財務實力，推估潛在投資者將以金控集團、人壽保險、跨國科技業為主。

除了松南營區蓄勢待發外，今年已簽約的地上權百億大案，包括權利金總額達122億元的北士科T17、T18輝達總部案，以及凱基人壽以101億元得標的六張犁陸保廠C區案。若松南營區順利決標簽約，一年三宗百億大案敲定將是史上首見，全年公有土地地上權簽約總額可望超過400億元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，今年地上權發展升溫，一來是近年國內經濟受AI熱潮加持，科技業產值提高，經濟成長表現也相當亮眼，產業擴大辦公的需求持續加溫，在精華區土地供給有限的情況下，大規模公有土地地上權，是少數能滿足大型企業需求的標的，吸引產業目光。

此外，去年金管會放寬保險業投資不動產的最低年化收益率門檻，從2.97％降為2.54％，增加保險業投資不動產的彈性，加上近年台北的商辦租賃行情穩定上漲，可滿足保險業的不動產收益預期，讓保險業進軍地上權大案的態度較以往積極，帶動今年地上權的發展。


資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20261017000474-260110?chdtv

預售買氣有谷底反彈跡象；根據最新預售實價揭露資料，今年8月預售揭露案件數達3,112件，較去年同期增加約一成，買氣雖回溫，但仍呈現連續9個月揭露不到4,000件的低迷量；業界認為，後市須觀察央行鬆綁房貸、釋出房市善意後，能否帶動預售買氣全面放量回升。

信義房屋（9940）不動產企研室專案經理曾敬德表示，預售市場目前市況仍處於「個案表現」，新建案需具備一定條件，如基地有一定規模、付款方式輕鬆、價格合理、產品定位正確等，就有機會順銷；整體來說，現在預售市場表現仍低迷，且建商也保守推案。

曾敬德認為，在缺乏新案刺激下，認為短期內新屋市場買氣難以全面打開；接下來需觀察9月央行房市政策微鬆綁後，預售市場買氣是否慢慢回神、放量回溫。

統計顯示，今年8月預售揭露量達3,112件，較去年同期2,835件成長約一成，雖然買氣有回溫，不過仍呈現連續九個月不到4,000件的低迷量，單月買氣僅有過去68個月均量7,000件的四成多，顯示預售市場整體買氣仍差強人意。

以區域來看，今年8月包括桃園市、新竹縣市、新北市與高雄市均呈現正成長，又以新竹縣市年增2.62倍最多，但單月僅217件。曾敬德指出，新竹地區交易量年增率飆高，主因去年同期出現不到百件的窒息量所致。

桃園市8月揭露778件、年增83%，仍較第七波上路前的8月少了千件。高雄市單月年增率24%、新北市年成長10%，不過整體預售交易量跟第七波上路前相比，大概只剩三成左右的量能；而台北市、台中市、台南市則較去年同期各衰退15%、21%、31%，區域買氣欲振乏力。

曾敬德表示，今年928檔期並未出現旺季推案潮，同時因時序逼近今年底選舉，許多外牆廣告從預售新建案變成候選人，因此也不是建案強力曝光的銷售期；他指出，短時間內預售屋市場還是維持自用當道，自住買盤還能精挑細選的市況，接下來需觀察央行9月針對房貸成數二度放寬至七成後，預售市場來人、買氣是否慢慢回溫。


資料來源:https://money.udn.com/money/story/5621/9820113?from=edn_subcatelist_cate

實價登錄已經成為買房族查行情最重要的工具之一。2021年7月1日實價登錄2.0上路後，成交案件門牌、地號改為完整揭露，預售屋也從過去完銷後申報，改成簽訂買賣契約後30日內申報，市場透明度比早期制度明顯提高。

但山哥提醒，實價登錄記錄的是已發生交易的申報資料，不等於每一戶房子的標準行情。同一社區、同一棟大樓，即使只差幾層樓，價格都可能因車位、裝潢、格局、交易條件不同而出現差距。

特殊交易可能不會出現在公開行情

實價登錄公開資料並不是所有成交案件全部原封不動呈現。依現行規定，主管機關會先篩選並去除「顯著異於市場正常交易價格」及特殊交易資訊，再提供民眾查詢。

例如部分親友交易、特殊關係人買賣、急售、債務處理或其他非一般市場條件案件，成交價格可能與正常市場行情差距很大。因此，買方看到某社區最低一筆成交時，要先確認備註、交易條件及是否屬一般市場交易。最低價不一定能直接代表下一戶的合理成交價。

車位價格會直接影響每坪單價

中古大樓與預售屋最常出現的價格差異之一，就是車位。現行實價登錄申報項目包含車位個數、車位總價、車位面積及車位類型。如果申報時有提供車位價格及車位面積，系統計算房屋單價時，會先把車位價格與面積扣除。但如果申報人沒有提供車位總價或車位面積，系統就可能直接以整筆房地總價除以建物移轉面積計算，導致顯示單價和其他案件的比較基礎不同。

例如同樣總價2,000萬元，一戶車位300萬元有拆價，另一戶車位沒有單獨拆價，兩筆案件在網站上呈現的每坪價格，就可能產生明顯差異。山哥提醒，比價時除了看單價，也要一起看總價、車位價格、車位面積與建物面積。

裝潢、設備與特殊費用要看備註

房屋成交價格裡，有時會包含家具、裝潢、設備或其他費用。現行實價登錄申報制度已要求交易總價及相關價格資訊據實申報，非屬不動產價格的費用也有相應備註欄位；價格資訊申報不實，主管機關可直接裁罰。但對消費者來說，問題仍在於不同交易包含的內容可能不完全相同。

一間全新裝潢屋成交2,000萬元，另一間毛胚屋成交1,900萬元，直接用100萬元價差判斷房價高低，容易忽略裝潢與設備價值。所以看到價格異常高或異常低時，先看備註欄，比直接拿單價排名更有意義。

預售屋透明度提高 仍要看成交時間

實價登錄2.0上路後，預售屋簽約後30日內就要申報。內政部說明，申報完成後經整理揭露，通常約40天後可以在系統查詢到。這讓預售屋市場比早期「完銷後才一次申報」透明很多。但預售屋一個建案可能銷售兩年、三年，同一棟不同時間成交的價格，本來就可能不同。因此比較預售屋時，除了單價，還要看成交年月、樓層、戶別、格局、車位價格、建案銷售階段。早期買方與後期買方的成交價，不宜直接當成完全相同條件比較。

同社區成交也不能只看平均價

內政部實價登錄網站本身也提醒，不動產價格會受到屋齡、面積、格局、建材、樓層、使用分區及車位等條件影響，實價登錄成交資訊不代表該區所有房屋行情。山哥建議，買中古屋時可以優先找同社區、同棟或相近棟別、相近樓層、相近坪數、相近格局、成交時間接近的案例。條件越接近，參考價值越高。拿三年前低樓層兩房成交價，直接套在今年高樓層三房，失真機率就會很高。

山哥觀點：實價登錄是價格地圖，不是唯一成交答案

實價登錄2.0上路後，台灣房市資訊透明度確實比過去提高。完整門牌、地號、預售屋即時申報，以及主管機關查核權，都讓買賣雙方取得的價格資訊更完整。

但實價登錄仍然是一筆一筆已經完成的歷史交易。 真正判斷一間房子的合理價格，還要把樓層、屋況、格局、車位、裝潢、交易時間與付款條件一起放進來比較。實價登錄適合拿來建立價格區間，再用房屋本身條件判斷最後成交價。

買房不是比誰查得多，是比誰看得懂。 實價登錄是工具，不是答案。看懂數據背後的條件，才能真正掌握議價空間。





資料來源:https://94m.com.tw/articles/540a89

子女滿18歲房地稅優惠一次看。圖／竹市稅務局提供

民法成年年齡下修至18歲後，不僅影響法律上的權利義務，也牽動房屋稅、地價稅及土地增值稅等地方稅優惠的適用。新竹市稅務局提醒，家中子女年滿18歲後，其設籍或持有房屋的情形，將影響父母適用部分租稅優惠的條件，民眾可重新檢視家中房地及戶籍狀況，善用優惠規定，減輕租稅負擔。

新竹市府持續推動宜居永續城市，除透過各項住宅政策協助民眾減輕居住負擔，也積極宣導地方稅節稅權益。民法成年年齡調降至18歲後，房屋稅、地價稅及土地增值稅優惠的適用條件也隨之改變，提醒民眾特別留意，以免錯失節稅權益。

房屋稅自住住家用稅率為1.2%（全國單一自住且符合規定者可適用1%優惠稅率）。適用要件須符合個人之住家用房屋無出租或供營業情形、供本人、配偶或直系親屬實際居住使用，並於該屋「辦竣戶籍登記」，且本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內等要件。當子女年滿18歲成年後，其名下持有的房屋即不再計入父母的全國3戶限額，若該房屋符合自住要件，也可申請按自住用稅率課徵，有利於多屋家庭進行節稅規劃。

地價稅自用住宅用地優惠稅率為2‰，原則上土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬以一處為限。不過，若其他房地供已成年直系親屬，例如滿18歲之成年子女，辦竣戶籍登記，且符合地上建物為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有，無出租或供營業用，都市土地未超過300平方公尺或非都市土地未超過700平方公尺，則不受一處限制，第二處以上的自用住宅用地也可申請適用優惠稅率。

竹市稅務局表示，子女成年與否也會影響土地增值稅「一生一屋」10% 優惠稅率的適用。申報「一生一屋」時，依規定土地出售時所有權人與其配偶及未成年子女，不得持有該自用住宅以外之房屋。當子女滿18歲成年後，其名下持有房屋不再計入父母的房屋總數計算，因此在其他適用條件均符合的情況下，父母出售土地時，房屋數量的計算將較為有利。

稅務局提醒，符合自住要件的房地，欲適用優惠稅率者務必掌握申請期限，房屋稅及地價稅均應於開徵40日（分別為3月22日及9月22日）前，向稅務局提出申請，經核准後，當年（期）即可適用優惠稅率，逾期申請者，自申請之次年（期）開始適用。


資料來源:https://udn.com/news/story/7243/9822158?from=udn-catelistnews_ch2

7-ELEVEN積極運用AI與智慧科技「為門市減壓」，目前並已開發到第9家X STORE智慧無人超商，訴求消費者拿了就走。 （記者楊雅民攝）

台灣缺工潮正持續惡化，機器人、AI可望成為連鎖加盟業缺工救兵？

小7導入AI與自助服務 年省近300萬工時

統一超商表示，7-ELEVEN積極運用AI與智慧科技「為門市減壓」，從消費者熟悉的自助結帳、自助取貨、自助微波，到後端AI訂貨系統，將科技導入日常營運流程，根據內部統計，提供自助結帳、自助取貨及自助微波三大服務，一年全台門市可節省近200萬小時作業工時。

7-ELEVEN全台門市導入的AI訂貨系統，則透過演算法預測銷量、協助訂補貨，平均每店每年可再減少約365小時作業時間；今年因應網購到店取貨需求，推出「自助查詢EC（電商）包裹櫃位」、「自取微型倉」，並新增「會員快速結帳」功能及ibon列印及掃描自助結帳新服務，預估相關服務上線後，一年可再為全台門市減少約100萬小時作業工時。

全家便利商店全台已有約2,800間店舖提供自助結帳服務，並持續測試夜間自助營運模式，部分店舖自助結帳使用率已達3成以上，每筆自助結帳交易可為店員節省約1分鐘結帳時間，店舖亦持續導入自助微波、自助咖啡機等設備，減少店員重複性操作，提升店舖營運彈性。

全家便利商店並自2022年起導入「AI鮮食建議訂購系統」，透過分析歷史銷售與天氣等數據，自動計算建議進貨量，協助店舖簡化訂貨流程，至今已導入全台約4,500間店舖，並持續運用AIoT能源管理系統，透過設備監控及異常自動報修，降低店舖設備管理的人工負擔。

全聯福利中心也持續透過科技導入，讓第一線員工減少重複性工作，今年下半年起陸續於8間門市導入電子標籤，節省更換價卡的人工作業時間及誤差，電子標籤也能提升小時達揀貨效率、強化庫存管理，預計全台上千家門市將於2028年6月全數完成建置。

總是大排長龍的鼎泰豐，除了信義店、新生店、復興店受限於場地，其餘全台已有9家門市導入帶位機器人，在店面較大的台北101店、台中店及高雄店甚至導入傳菜機器人，有效分擔忙碌時段員工的勞累程度，以及離峰時段的人力安排。

漢來美食AI語音助理 半年減輕20%人力

漢來美食目前營運現場端則分別使用收餐機器人與AI語音助理，收餐機器人目前全台共導入6台，主要負責在用餐時間協助人力搬運大量杯盤器皿，省去員工重複來回往返收餐區。

但漢來美食坦言，收餐機器人原意是希望能減輕人力負擔，但實際運用後，發現仍有許多場地限制，且易與顧客走動路線產生衝突，未來仍須評估是否擴大使用。

另外全台5家漢來海港自助餐廳則導入AI語音機器人，總共10條AI語音線路，半年內替漢來海港自助餐廳接聽15萬通電話，同時提升現場20%人力，預計2027年，全台6家島語餐廳也會加入語音機器人，紓緩大量訂位電話。

王品集團表示，目前集團運用AI的場域仍偏向把高重複性、耗時的資料處理工作交給AI，像是幫助採購部從大量資料中分析食材成本，縮減8成以上時間。

資策會數位轉型研究院主任楊惠雯認為，科技現階段並非真正取代人力，而是透過人機協作降低工時、提升工作效率，透過科技讓「一個人做3份工、領兩份薪水，準時下班」。


資料來源:https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1775099

公開透明免奔波！北市建築執照線上查，輕鬆掌握建物資訊(圖/台北市政府建築管理工程處)

為使民眾查詢建築執照能更加快速及便利，台北市政府建築管理工程處鼓勵民眾，能多加利用「台北市網際網路執照存根影像查詢系統」查詢、檢視及下載建造執照、使用執照及室內裝修合格證明存根，以節省臨櫃申辦的等候時間。

建管處表示，執照存根記載了建築物的基本訊息，內容包含起造人、設計人、使用分區、各樓層核准用途、面積及竣工日期等，不論民眾是自身想了解，又或者要進行建築物買賣、室內裝修、租賃、申辦水電、公司設立登記等業務，均有參考執照的需求。民眾可透過「台北市網際網路執照存根影像查詢系統」輸入建築物地址、地號或執照號碼，即可線上查詢、檢視並下載相關的執照存根。

若房屋屬年代久遠之老舊建築物或門牌、地號曾歷經整、併、改編，系統顯示查無相關資訊時，建議可先嘗試輸入舊地址、舊地號查詢，亦或使用線上申辦系統「台北服務通-使用執照存根」查詢執照號碼後，再至存根影像查詢系統檢視及下載。

建管處虞積學處長特別提醒，民眾查詢執照存根若係作為向行政機關繳交之正式證明文件，可直接至建管處資訊室為民服務櫃台申辦(規費為20元/張)，民眾能依個人使用需求選擇最合適的查詢方式。

民眾若在使用「台北市網際網路執照存根影像查詢系統」的過程有任何疑問，歡迎撥打資訊室諮詢專線02-2720-8889轉分機8461洽詢。


資料來源:https://annewsmedia.com/2026/10/17/regional-focus/22711/

英國《Time Out》雜誌依據民眾對當地公共運輸的實際感受進行評比，結果顯示台北以95%的正面評價排名第一，成為全球公共運輸表現最出色的城市。圖為台北捷運。（資料照）

英國《Time Out》雜誌公布2026年全球城市公共運輸調查，訪問全球超過2萬4千名城市居民，依據民眾對當地公共運輸的實際感受進行評比，結果顯示，台灣台北以95%的正面評價排名第一，成為全球公共運輸表現最出色的城市。

《Time Out》在報導中指出，與其他大多數大城市的地下交通網絡相比，台北捷運簡直令人耳目一新。《Time Out》 撰稿人蒂林（Roisin Teeling）分享：「台北捷運的車站一塵不染，月台上畫有整齊的排隊線，列車也都能準時進站，讓台北贏得當地居民近乎滿分的好評。這套系統的運量也不容小覷。2025年台北捷運的旅客運輸量超過7億6700萬人次，平均每天約有210萬人次搭乘。」

除此之外，蒂林也稱讚悠遊卡的方便性，指出一張悠遊卡就能搭乘捷運、公車及租借YouBike，甚至還能用來購買7-Eleven的零食。除此之外，台北都會區的公共運輸網絡仍持續擴大，新北市的輕軌和環狀線去年合計運量更創下3000萬人次的紀錄。

第2至5名依序為新加坡、香港、英國愛丁堡和韓國首爾。

第6至10名依序為瑞士蘇黎世、奧地利維也納、愛沙尼亞塔林、芬蘭赫爾辛基和哥倫比亞麥德林。

第11至20名依序為中國上海、芬蘭華沙、日本大阪、瑞典斯德哥爾摩、印尼雅加達、沙烏地阿拉伯利雅德、德國漢堡、荷蘭阿姆斯特丹、加拿大溫哥華、挪威奧斯陸。