營造工程物價指數年增率

主計總處統計顯示，今年前三季營造工程物價指數平均年增率僅剩0.8％，對比2017年以來工程物價指數年增率介於1.42％～10.94％，今年的年增率預估將寫下近九年新低。房地產業者指出，過去推升房價的造價上揚因素已經消失，不過基於策略考量，加上近年景氣好建商獲利豐、底氣厚，近期即使銷售率慘淡，新建案房價短期仍難見大幅修正。

主計總處統計，新冠疫情期間的2021年，營造工程物價指數平均年增率高達10.94％，2022年仍延續上漲，年增率達7.36％；急漲期過後，2023年營造工程物價指數平均年增率降至1.74％，2024年為1.99％，今年前三季平均年增率僅剩0.8％，整體營造工程指數已恢復穩定。

統計顯示，營造工程材料類年增率連五個月呈現微幅下滑，不過9月勞務類工資年增率仍有1.74％，機具設備租金類年增率仍超過2％，但都增幅已經趨緩。

房地產業者指出，過去幾年房價飆漲，營建成本大漲，成為帶動房價上漲的主因之一，過去興建標準電梯大樓建案的營建成本，普遍在每坪12萬～14萬元，如今多已達20萬元以上。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，疫情後因為原物料上揚與工資上漲，帶動一波營建業造價大幅上漲，成本的增加也十足反映在房價之上，到現在造價還是維持相對高檔，不過整體外在通膨等情勢都已經降溫，再加上央行對於房貸政策緊縮管制，過去推升房市的重要因素包括通膨、資金等，現在對房市已經沒有推升力道，造價上漲推升房市的動能應已經結束，但短期內成本也難以下降。

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20251030000160-260210?chdtv

房市政策仍緊縮，即使有9月新青安放款鬆綁、換屋族實現延長等利基加持，但僅讓中古屋市場觀望氣氛轉淡，但預售市場則激不起漣漪。業界認為，房市景氣回暖可能要再等等。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，觀察近期中古市場帶看量，9月在新青安放款鬆綁、換屋族延長出售第二屋的措施上路後，單月帶看量與7月、8月相比有小幅回升，顯見貸款確實是影響民眾購屋決策的關鍵。

不過，儘管中古屋帶看量稍回升，但成交量能仍舊疲軟，主要還是買方期待房價下降，但屋主未肯讓步的情況下，買賣雙方價格拉鋸依舊。

預售市場方面，住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，上述政策鬆綁並未對預售市場加分，一方面由於新青安政策將在隔年到期，即使股市投資熱，但買方「股轉房」的意願低，寧願把資金留在股市，也形成股市熱、房市冷的特殊現象。

另一方面，換屋族群所屬的中高價市場也非主流，目前新案平均單周看屋組數維持在10-15組，平均成交組數則是一組。即使成交，仍以知名建商指標案、新開案的個案表現為主，否則個案單周看屋量落在十組內，或者零成交的情況，仍有不少。

展望後況，陳炳辰指出，雖然今年928檔期偏冷，但新北市、桃園市應有百億大案有望上場，買氣仍有待降息、選舉政策牛肉、股市資金轉進等因素加持。至於價格，目前未有鬆動跡象，如桃園市小檜溪、大有區域新案，或是新北市板橋區、永和區知名新案都仍居高水位，價量持續背離。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/5621/9105394?from=edn_subcatelist_cate

圖為台北市區房屋一景。 （中央社檔案照片）

央行第7波選擇性信用管制實施逾1年，全台房市冷颼颼；展望明年上半年房市景氣，公股行庫預測，在政策與利率未明顯鬆動之前，將大致延續現行「量弱、價撐、區域分化」基調。

央行進行房貸政策管控以來，全台房市量縮，房價疲軟，儘管先前政策針對自住族群適度「打開水龍頭」，包括鬆綁新青安貸款不計入銀行法第72條之2的不動產放款比率限制、換屋族出售舊屋期限延長至18個月等，不過行庫主管觀察，目前市場不若以往熱絡，未出現明顯升溫，整體預售屋市場價穩量縮，中古屋市場價格則略有鬆動。

行庫主管說，由於不是每位購屋族都是首購，得考量貸款成數限制，加上若房價觸及「豪宅線」，將被認定為高價住宅，只能貸款總價的3至4成，對很多民眾來說壓力不小。

展望未來房市景氣，台銀表示，房市交易動能及信心仍持續受到政策調控影響，以自住與剛性需求為主要支撐，未來半年交易量較可能持續目前緊縮態勢。

台銀提醒，由於民眾對於房市偏向保守觀望，且對後續價格修正仍有預期，加上利率維持趨緊，對於先前漲幅過大區域，房價有較大跌價壓力。

土銀補充，央行雖維持現行選擇性信用管制，但放寬換屋族換屋期限，對需求面將產生助益，不過交易量能能否在新青安排除於不動產放款比率限制外後產生反轉，尚須視央行是否對集中度管理政策有所放寬，須持續觀察。

土銀預測，未來在房市供給量高，但成交量疲弱下，對房市供需形成壓力，短期內房市仍將處於修正階段，預期房市將呈現量縮價盤整格局；不過，若賣方讓利幅度加大、以量換價，則有望帶動短期回暖空間。

資料來源:https://www.cna.com.tw/news/afe/202510260071.aspx

台灣要把握AI商機，不能自滿於擠身全球AI供應鏈，更重要的是協助國內企業善用AI。圖／本報資料照片

全球AI浪潮持續延燒，各界關注的焦點也從原本多側重於上游的硬體製造與雲端運算，逐步擴展至中游的系統整合與解決方案業者，如今則進一步延伸至產業端的實際應用。

近年企業數位轉型需求急速升溫，從製造、金融、醫療、零售等許多產業皆可看見AI應用熱潮，資服業者與新創公司也積極投入，希望搶攻產業AI化的龐大商機。

國發會主委葉俊顯上任以來持續催生台灣AI新十大建設，提升百工百業的競爭力，為台灣經濟奠基，強化國家的安全與韌性。然而，要讓AI成為台灣產業下一階段轉型升級的加速器，一大關鍵在於能否有效解決產業的實際需求，特別是中小企業的轉型痛點。

近日歐盟發布「AI應用策略」計畫（Apply AI Strategy），針對當前歐盟中小企業導入AI時的挑戰提供許多極具價值的策略作法，值得重視。

歐盟計畫文件指出，歐洲目前實際導入AI應用的企業占比極低，其中具備AI導入經驗的中小企業占比更僅有12.6％，主因企業導入AI時常面臨三大瓶頸：導入成本過高、人才短缺與資料欠缺。

首先，AI導入涉及硬體、雲端運算與諮詢顧問等新增成本，中小企業資源有限，往往難以承擔。其次，多數中小企業缺乏AI工程師及能夠將技術應用於商業決策的跨領域人才，即使政府協助提供技術解決方案，若企業內部無法維運，AI所能發揮的效益也不易長久。第三，AI導入需建立在經過清理的高品質資料，而中小企業通常欠缺資料治理能力，導致模型無法訓練或效益無法有效彰顯。

為了克服上述問題，歐盟擬在多個地區成立「歐洲數位創新中心」來服務中小企業，希望透過遍布各地的輔導資源，提供低成本試用、技術導入與教育訓練，讓中小企業在風險可控的前提下提高對AI導入的意願。

此外，歐盟規劃設立「隨需AI平台（AI-on-Demand Platform）」，整合開源模型、產業資料與實際應用案例，讓中小企業能迅速對接適宜的解決方案。同時，透過設計模組化課程，提升企業內部的AI素養，培養能轉譯業務語言與技術語言的人才。

回到國內，政府宣示推動的AI新十大建設，內容涵蓋智慧應用、關鍵技術與數位基磐三大面向，希望促進「AI產業化、產業AI化」。從政策願景來看，這確實是台灣下階段產業發展的重要起手式，但若要真正使AI落地生根，政策必須從技術導向轉向應用與需求導向。

首先，AI建設不能只聚焦在晶片和演算法等領域，應強化「AI即服務」（AI as a Service）模式，建立中小企業可租用、可模組化的AI平台。如此一來，中小企業不必自建模型，即能按需求訂閱AI服務，如此才能降低企業導入AI門檻，同時也能累積跨產業的共用數據與經驗。

其次，台灣可考慮仿效歐盟設立區域型數位創新中心，由公私協力，結合學研與地方產業聚落，如中部地區的精密機械、南部地區的智慧製造等，讓創新中心成為AI普及與應用的關鍵節點，也成為企業共享經驗、進行模型驗證的平台。

算力即國力，AI正在重塑全球產業的競爭格局。台灣要把握AI商機，不能只自滿於擠身全球AI供應鏈，更重要的是能否協助國內企業善用AI，強化經營能力。惟有AI走出實驗室，讓相關產品與服務的價值不再僅止於軟硬體生產，而是真正成為工廠生產的效率工具、農作的幫手、醫院的助理、產品銷售的顧問時，政府的「AI產業化、產業AI化」，才算真正的成功。

資料來源:https://www.ctee.com.tw/news/20251027700051-439901

▲新店錦秀、碧瑤社區出現擋土牆坍塌，要怎麼避免住到土石流潛在區域？結構技師戴雲發提供4招自保。（圖／新北市工務局）

北部連日雨不停，造成新店錦秀、碧瑤社區之間的擋土牆，25日清晨出現坍塌，所幸未有人員傷亡，目前專業技師已經到場協助救災。挑選住處時要如何避免住到「錦秀社區」？建築安全履歷協會理事長、結構技師戴雲發就提出4招自保。

第一招：了解當地是否有過土石流

民眾在買房或是租屋時，可以先到「山崩地質資訊雲端服務平台」，確認心儀的房子過去是不是有發生過土石流，如果曾有相關情況發生的地區，表示再次發生的風險較高。戴雲發過去指出，不只要查社區周邊，也要了解回家的路線有沒有土石流的情況，以免影響回家的道路。也能在買房前詢問房仲、社區管委會或周邊住戶。

第二招：買房要選逆向坡

如果要購買山坡地社區，要注意坡度、地質和地形，一般來說坡度達30度以上就不能開發，而且要避開順向坡，順向坡在大雨來襲時，土石容易鬆動，逆向坡則因為摩擦力大，較不容易滑動。民眾除了能在「山崩地質資訊雲端服務平台」查到順向坡區域，也可以到「3D災害潛勢地圖」查詢到土石流、山崩等潛在區域。

第三招：注意擋土牆、排水工程

擋土牆可以避免滑落土石直接沖到住家，戴雲發指出，民眾可以觀察社區擋土牆、周邊道路及水溝是不是有龜裂的情況，另外電線桿有歪斜狀況就要特別注意。山坡地住宅要特別注意水土保持，以免排水不良或土壤積水，增加擋土牆壓力。

第四招：選有良好管委會管理的住家

除了建築物本身的安全措施，社區管理也很重要，本次錦秀社區發生擋土牆坍塌情況，工務局長馮兆麟表示，民國111年10月當地就出現擋土牆和排水狀況異狀，市府搶修排水溝、灌漿填補擋土牆，並提醒社區管委會要負責維護，持續監測環境變化，工務局指出，坡地社區每年都要自主檢查，如果發現異常，將會同技師公會與農業局水保服務團會勘，若判定具立即危險，應立即修繕。因此最好選擇有管委會管理的社區。

資料來源:https://www.nownews.com/news/6746591

「2025年地價稅稅單」究竟是怎麼來的？僅為情境配圖，取自Unsplash

又到了一年一度的11月，除了天氣逐漸轉涼，許多民眾也陸續收到了今年的「2025年地價稅稅單」。這張看似複雜的稅單，究竟是怎麼來的？稅額是如何計算的？有沒有方法可以合法節稅？許多人可能一知半解。別擔心！《遠見》為你完整解析2025年地價稅的來龍去脈，從基本定義、計算方式到最重要的自用住宅節稅條件，讓你一次搞懂，不再對稅單感到焦慮。

【目錄】
．地價稅是什麼？誰要繳？
．2025年地價稅繳納時間與查詢方式
．地價稅怎麼算？
．地價稅率總整理
．「自用住宅用地」節稅攻略  
．2025年公告地價

地價稅是什麼？誰要繳？

簡單來說，地價稅是一種「持有稅」，只要您在特定區域內持有土地，不論土地上有沒有蓋房子，每年都需要向政府繳納的一筆稅款。

【重點筆記】 以土地登記簿上當天登記的所有權人為準。 舉例來說，如果您在2025年9月1日才完成土地過戶，那麼2025年的地價稅將由原屋主（賣方）負責繳納；而您則是從2026年才開始需要繳地價稅。

2025年地價稅繳納時間與查詢方式

2025地價稅繳納時間：

地價稅是每年徵收一次，課稅的所屬期間為該年度的1月1日至12月31日。法定的繳納期間固定為每年的11月1日至11月30日（但請注意！2025年的11月30日適逢週日，因此繳納期限依法順延至下一個工作日，也就是2025年12月1日(一)）。 請民眾務必留意這個重要的日期，以免因誤記而產生不必要的罰金。

準時繳納不僅是國民應盡的義務，也能避免荷包失血。若逾期繳納，將會面臨以下後果：

．滯納金： 每超過3日，會按照應納稅額加徵1%的滯納金。
．加徵上限： 滯納金最高會加徵至應納稅額的10%為止。
．強制執行： 如果超過繳納期限30日後仍未繳納，且未申請復查，案件將會被移送至法務部行政執行署進行強制執行。屆時，您的銀行存款、薪資，甚至是不動產都可能遭到查封或扣押，後果相當嚴重。

查詢與繳納方式：

現在的繳稅方式非常多元且便民，主要有以下幾種：

．線上查繳稅： 前往「地方稅網路申報作業網站」，使用自然人/工商憑證、已註冊健保卡或行動自然人憑證(TW FidO)即可查詢並繳納。
．行動支付/電子支付： 掃描稅單上的QR-Code，即可透過各大行動支付APP（如：台灣Pay、ezPay簡單付等）或電子支付帳戶進行繳納。
．便利商店： 應繳稅額在3萬元以下，可持稅單至四大超商（7-11、全家、萊爾富、OK）繳納。
．金融機構： 持稅單至各代收稅款的金融機構（銀行、郵局等）臨櫃繳納。
．ATM轉帳、信用卡、活期存款帳戶轉帳等。

地價稅怎麼算？先搞懂「公告地價」與「申報地價」 

地價稅的計算公式看起來很簡單，但魔鬼藏在細節裡。

※ 這裡的「課稅地價」就是最關鍵的數字，它來自於「申報地價」。

公告地價：

由各縣市政府每兩年根據過去的市場交易價格動態，重新評估並公告一次。它主要是作為土地所有權人申報「申報地價」的參考依據。

申報地價：

土地所有權人可以參考「公告地價」，在公告地價80%至120%的範圍內自行申報地價。若未在期限內申報，政府將以公告地價的80%作為您的申報地價。這個申報地價，就是計算地價稅的基礎，也就是我們公式中的「課稅地價」。

地價稅率總整理

地價稅的稅率並非單一固定，而是根據土地的「用途」而有所不同，主要分為「一般用地」和「特別用地」兩種。

一般用地稅率：

採「累進稅率」，您的土地總價值愈高，稅率就愈高。計算方式是將同一個縣市內您所持有的所有土地地價加總起來，對照該縣市的「累進起點地價」來決定適用哪個級距的稅率。

特別用地稅率：

符合特定條件的土地，可以享有「優惠稅率」，稅率是固定的，常見的如自用住宅、工業用地等。大多民眾應該都是報自用住宅的稅。

「自用住宅用地」節稅攻略 

從上表可見，一般用地的基本稅率（10‰）和自用住宅用地稅率（2‰）相差至少4倍！若符合資格卻沒有申請，將會多繳很多冤枉錢。申請「自用住宅用地」優惠稅率，必須同時滿足以下五大條件：

．戶籍登記： 土地所有權人、配偶或直系親屬（如：父母、子女）至少有一人在該地辦妥戶籍登記。
．無出租或營業： 房屋不能有出租或供營業使用的情形。
．所有權人限制： 土地所有權人與其配偶及未成年子女，全國以一處為限。
．面積限制：
都市土地面積不超過 300 平方公尺（約 90.75 坪）。
非都市土地面積不超過 700 平方公尺（約 211.75 坪）。
．地上建物： 土地上的建築物為土地所有權人、配偶或直系親屬所有。

2025年公告地價 

影響2025年地價稅額的「公告地價」，是依據2024年1月1日所公告的調整。根據法規，公告地價為每兩年調整一次。這意味著，2024年公告的地價，將同時適用於2024年及2025年兩個年度的地價稅計算。

所以，如果您的土地使用情況沒有改變，2025年收到的地價稅單，稅額基本上會與2024年相同。 下一次全國性的公告地價調整，將會是2026年1月1日。

以下為六都於2024年公告、並適用於2025年的公告地價調整狀況，可作為您未來稅額變動的參考：

台北市

台北市2025年公告土地現值平均調幅上漲約5.24%。台北 101 大樓依舊是全市、甚至全國的「地王」，公告土地現值約每坪695.2萬元，連續第12年蟬聯。市府說明，114 年度地價呈現「量增價漲」，多區段跟隨重大建設與市場交易熱度調整。

台北市地政局也提供「公告土地現值／公告地價查詢」線上服務，民眾可輸入地段、地號查詢最新價格，用來對照未來的稅負。

新北市

新北市2025年公告土地現值平均上漲約5.99%。新北市府點名，受台商回流、三環六線捷運建設、重劃區與都更推進，加上產業進駐，整體不動產成交行情持續走揚，呈現「價量俱漲」。

市府與各地政事務所提供「公告土地現值（含公告地價）查詢」，方便民眾逐段檢視，新北市政府稅捐稽徵處也提供稅額試算。

桃園市

桃園市2025年公告土地現值平均調幅約6.34%，是六都中調幅偏高的一個。桃園「地王」仍是桃園區中正路與復興路交叉口的商業角地，公告土地現值約每坪 160萬元，已蟬聯多年。市府說明，航空城計畫、捷運沿線、鐵路地下化等重大建設持續推動，讓買賣登記件數大增，需求熱絡。

桃園市地方稅務局網站同樣提供「地價稅試算」及公告現值／公告地價查詢，民眾可用地段、地號確認稅基。

台中市 

台中市2025年公告土地現值平均上漲約3.69%，屬「微幅上漲」。 仍由西屯區新光三越百貨所在路段蟬聯「地王」，每坪公告土地現值約236萬元左右。市府說明，漲幅主要集中在新興重劃區、區段徵收區，其他區域多為持平或小漲。 

台中市地政局與地方稅務局也公布2025年公告土地現值資料，並提供線上查詢與稅額試算。

台南市 

台南市2025年公告土地現值平均調幅約6.07%。「地王」仍是台南市中西區新光三越中山店所在商業區土地，公告土地現值約每坪 115 萬元左右。市府說明，重大建設、產業進駐與區段徵收帶動區域行情明顯上揚，尤其善化、七股、新市等區段漲幅明顯。

台南市財政稅務局也提醒，地價稅採總歸戶制與累進稅率，建議民眾用線上查繳與試算功能，並確認是否享有「自用住宅用地 2‰」。

高雄市

高雄市2025年公告土地現值平均調幅約5.19%。「地王」依舊是大遠百百貨公司所在的高雄核心商業區，公告土地現值約每坪195萬元，連續第12年蟬聯。市府說明，楠梓、鼓山、仁武、橋頭、左營等區受台積電設廠、捷運／輕軌／鐵路地下化等重大建設影響，帶動需求湧入、價格走高。

高雄市地政局在 114 年 1 月 1 日起開放「公告土地現值／公告地價查詢」，並由稅捐稽徵處提供「地價稅稅額試算」工具，民眾可自行預估稅額。

資料來源:https://www.gvm.com.tw/article/125357

輝達總部進駐北士科案峰迴路轉，新壽合意解約後露出曙光，並為商辦市場點火，北市三大產業園區可望出現大洗牌效應，其中北士科成交單價「見8」，首度超越內湖、緊追南港。

近期台北市規模最大開發案「華固創匯園區」總銷500多億元、可售額360億元，將正式登場；接下來，還有總銷近150億元「長虹ICT科技大樓」，目標挑戰每坪三位數。

輝達進駐北士科效應帶動，鄰近商辦價格水漲船高，圖為北士科T17、T18土地。圖／中時報系資料照

華固創匯園區搶市 

宏大國際資產總經理陳益盛分析，台北市商辦市場主聚焦內湖、南港、北士科三大園區，十年前，內科園區較受青睞，五年前則有南港興起，今年因全球AI巨頭NVIDIA輝達宣布插旗北士科，設立亞洲總部，使得北士科躍居詢問度最高的商辦園區，光是7月黃仁勳公布前後，成交價就提高5~10％不等，區內也出現不少指標性商辦大案，價量表現已後來居上。 

影響所及，「廠辦三雄」遠雄、華固、長虹也傳來喜訊，遠雄北士科首發商辦案「遠雄商舟」在輝達宣布總部落腳北士科後宣告clean，華固選在北投推出創辦來最大規模商辦案「華固創匯園區」，長虹建設也將推出「長虹ICT科技大樓」。

吸引廠辦三雄插旗 

新聯陽實業經理葉哲豪表示，「華固創匯園區」基地6,247坪，為台北市罕見稀缺的大基地商辦園區，規劃AB、CD兩共4大棟地上27樓、地下4層頂級商辦大樓，綠地比38％，每單位自136坪起跳，規模相當於台北101辦公大樓，華固把規格全面拉高，為華固首座同時擁有國際綠建築LEED及健康建築WELL兩大國際認證的旗艦商辦。 

葉哲豪指出，地主正大尼龍將保留B棟作為企業總部，A棟已有成交，軟體系統整合大廠叡揚資訊日前以總價17.73億元，買下6~9樓的16戶辦公室，平均每坪成交價70萬元，C棟採整棟銷售，已有3組洽詢購置企業總部之用，整棟價值逾100億元；以北士科發展爆發力來觀察，未來高樓層成交單價可望「見8」。 

據內政部實價登錄、台北市地政雲最新揭露資訊，新完工的「士科之芯」去年10月次頂樓13樓以每坪86.5萬元，刷新北投商辦最高成交單價紀錄；預售商辦「遠雄商舟」6月7日最新成交資訊，高樓層16樓2戶每坪成交價78萬元，再度推升區域預售商辦案天花板。

資料來源:https://news.housefun.com.tw/news/article/629984475729.html

2025年第三季台灣商用不動產投資信心指數調查結果顯示，歷經央行第七波信用管制與美國關稅等衝擊影響，信心指數持續下滑至四年以來的低點，投資人以保守謹慎的態度來面對後續市場發展。

政大地政系教授林左裕指出，調查指標持續下探有2大主因，包括央行9月理監事會決議利率維持不變，且並未放寬選擇性信用管制，連帶影響土地開發價格鬆動；其次，美國實施的關稅戰引發部分產業減產及無薪假增加，使得總體經濟信心指數下滑。

房市震盪盤整階段，收益型不動產更凸顯「投報率為本」及都市土地稀有性的核心價值。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影

在土地開發指標的表現上，CCIM投資師暨范之虹都市計畫技師、耕基地政士事務所所長范之虹指出，科技產業用地最受青睞，尤其第三季有台達電69.5億元購買泰豐輪胎觀音3.4萬坪土地及建物，以布局氫能、儲能或資料中心等事業；日月光砸65億元買穩懋公司南科廠房來加速擴充AI先進封裝產能；群光電子10.6億元購買潤泰全球桃園觀音廠土地及建物。

由於科技製造業大舉回台投資，以因應美國市場需求，雖然美國對台施以較高關稅，但以輝達與台積電為領頭羊之AI產業裡，台灣為全球唯一AI產業生態系統（Eco System）供應鏈主體，相對影響有限。 

以CCIM市場分析經濟基礎分析理論（EBA）中經濟比重轉移分析（Shift-Share Analysis）來觀察，AI產業生態系廠商對於北中南區工業地產的需求仍方興未艾，也是不動產業投資業者，應持續關注的標的。 

林左裕提到，辦公室及土地開發的信心指數仍在樂觀水準，呈現出收益型不動產以「投報率為本」及都市土地稀有性的核心價值。 

以往金融保險業購置不動產，傾向租金報酬率較高的倉儲物流或商用不動產，在金管會調整保險業不動產收益率計算標準下修至2.545％後，保險業評估購置收益型不動產將更為積極。 

不動產投資協會市場交流委員會主委暨CBRE世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所所長施甫學表示，台灣正發展為亞洲資產管理中心，其中不動產資產活化、信託及投資經營管理，將是創造永續價值的關鍵。

資料來源:https://news.housefun.com.tw/news/article/119186475460.html

公股銀預估今年第四季及明年整體房市，仍將呈現「量縮、價微幅修正」走勢。圖／本報資料照片

公股銀指出，觀察2025年1～9月「建物買賣移轉棟數」較去年同期年減27.9％，加以美國關稅政策不確定性及近期國內房市仍缺乏利多因素刺激，使潛在購屋者採取觀望態度，致房市成交量回升有限，預估今年第四季及明年整體房市仍將呈現「量縮、價微幅修正」走勢。

整體預估，今年買賣移轉棟數約27萬棟左右，明年將持平或小增至28萬棟左右，都較2024年的35.05萬棟大幅下滑。

雖然買賣移轉棟數下滑，不過公股銀仍看好9月起，政策已將新青安貸款排除在銀行法72-2條適用之外，或可稍減自住購屋民眾借不到房貸的壓力，且利率優於市面房貸利率，新青安房貸申請量有機會稍微逐步穩定上升。

第一銀行指出，將持續配合政策，優先承作「首購」及「自用」族群，以協助購屋自住客群，新青安將配合客戶預計撥款時程辦理。合庫銀行分析，預估第四季及明年房市買賣移轉棟數仍需視市場剛性購屋需求而定，房市預估仍將呈「量縮價跌」態勢。

華南銀行主管指出，政府打炒房政策已見初步成效，房市延續成交量低迷、房價向下修正格局。在銀行緊縮放款額度之下，交屋及推案面臨重大考驗，限貸令實施以來，全國預售屋解約量逐漸提升，加上關稅戰對經濟的衝擊陸續發酵，限縮民眾購屋能力，預期房市持續向下修正，延續衰退格局，預估2025年買賣移轉棟數約27萬棟左右，若央行維持不動產管控政策，2026年買賣移轉棟數應與2025年差異不大。

彰化銀行主管分析，第四季房市將呈量縮價緩跌的局面，預估今年房市交易量恐低於27萬戶，為2018年以來的新低。明年因央行有機會調整信用管制，交易量有機會回升至28萬戶左右。

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20251028000191-260202?chdtv

個人交易於2016年1月1日以後取得之房地，若有虧損，可自交易日以後3年內抵減房地交易所得。(資料照）

賣房虧損還要繳房地合一稅嗎？財政部臺北國稅局表示，房地合一稅新制上路後，個人交易於2016年1月1日以後取得之房地，不管是虧損或獲利，都必須在移轉登記日次日起30日內辦理房地合一稅申報。房地交易若有虧損，其虧損可自交易日以後3年內抵減房地交易所得。

國稅局指出，依所得稅法第14條之4第1項規定，房地交易所得或損失之計算，是以交易時之成交價額減除原始取得成本或繼承、受贈時之房屋評定現值及公告土地現值按政府發布之消費者物價指數調整後之價值，及因取得、改良及移轉而支付之費用後之餘額為所得額，交易所得必須課徵房地合一稅；交易若經核定產生虧損，依前開法條第2項規定，得自交易日以後3年內之房屋、土地交易所得中減除。

舉例來說，甲君2019年10月15日以總價1,850萬元買入A房地，2021年1月20日以總價1,900萬元出售該房地並完成所有權移轉登記，支付取得、改良及移轉費用共150萬元，申報房地交易損失100萬元（出售總價1,900萬元-取得成本1,850萬元-取得、改良及移轉費用150萬元），經審核後如數核定交易損失。

甲君再於2023年12月3日出售於2022年買入的B房地，交易所得為300萬元，甲君申報房地交易所得稅時未減除出售A房地損失100萬元，經該局提醒，甲君補申報減除該筆房地交易損失100萬元，少繳房地合一稅45萬元。

國稅局呼籲，民眾出售2016年1月1日以後取得之房地應注意房地交易盈虧互抵相關法令規定，避免因不諳所得稅法規定，導致個人權益受損。

資料來源:https://estate.ltn.com.tw/article/25896