商辦需求空間超過百萬坪。商辦示意圖。記者朱曼寧／攝影

近五年管制成效佳，包括銀行房貸與建築貸款餘額年增率、不動產貸款集中度等均見放緩

數據顯示，央行實施近五年的打炒房措施，確實讓房市逐步恢復冷靜。圖／本報資料照片

中央銀行自2020年12月以來，陸續加碼七波房市管制，累計實施近五年；據聯徵中心統計，全國房貸平均核貸成數從2020年第四季的73.49％，降至今年第二季的71.86％，四年半來降幅達1.63個百分點；房貸利率也從1.45％漲至2.41％，漲幅約0.96個百分點，顯示央行打炒房下，房貸成數下滑、利息支出也隨之增加。

數據顯示，央行實施近五年的打炒房措施，確實讓房市逐步恢復冷靜，但央行最關注的房市指標「不動產貸款集中度」，截至今年7月仍達36.74％，雖較2009年10月的歷史高點37.9％，降低1.16個百分點，仍居相對高位，成為央行持續控管房市的關鍵主因。

央行自去年8月中旬採取道德勸說，請銀行自主控管去年第四季至今年第四季、為期一年的不動產貸款總量，並於去年9月實施「史上最嚴」的第七波房市管制措施，關鍵主因，就是不樂見銀行的信用資源，全都集中在不動產上。央行官員認為，實施以來，銀行受限貸款成數下降，民眾看漲房價預期心理趨緩，房市交易持續降溫，房價漲勢亦續減緩。

央行緊盯的房市三指標，也彰顯近五年來的打炒房頗具成效，包括銀行房貸與建築貸款餘額年增率減緩、不動產貸款集中度趨緩，以及國銀辦理無自用住宅民眾購屋貸款占購置住宅貸款比率上升。央行也觀察到，自去年第四季起房價漲幅減緩：國泰、信義房價指數季增率收斂；政大永慶房價指數季增率轉為負值。

第二季理監事會議上，央行理事們對於房市管制措施是否到了鬆綁時機，有一番熱烈討論。有理事認為，不動產貸款集中度雖下降但仍居高，贊同維持管制措施不變，未來仍須持續關注不動產貸款集中度，審視選擇性信用管制措施執行成效。

也有理事說，為期一年的銀行自主控管不動產貸款總量已顯現成效，雖信用資源仍有過度流向不動產市場情形；不過，部分銀行為謹守自主控管目標，相關控管均趨於嚴格；下半年交屋數量龐大，銀行仍處於自主管理階段，恐使部分符合條件的申貸民眾可能無法順利取得貸款，央行應適時妥善處理相關申訴案件。

另有理事說，房價指數成長率仍為正值，顯示房價仍在上升。若現在放寬選擇性信用管制措施，恐不利維持過去七波的管制成效。

資料來源:https://www.ctee.com.tw/news/20250910700099-439901

目前房市觀望濃厚呈「量縮價平」格局。（葉思含攝）

在關稅議題未見明朗之際，目前房市呈現「量縮價平」的狀態，然而，在房市冷靜期，台北市不動產建築開發公會理事長陳勝宏建議，建築業可以趁這段時間，提昇企業形象、加強服務品質等，並思考如何因應全球淨零碳排議題。

陳勝宏指出，台灣經濟高度依賴出口，關稅及匯率的變數對台灣經濟成長動能影響很大，牽動就業與所得水平。當民眾消費態度趨於保守，房市支撐力道減弱，便會影響房地產市場的需求端；再加上近期房市政策與央行第七波選擇性信用管制的雙重影響下，房市呈現「量縮價平」的格局。

針對關稅，他分析，關稅議題必須從國家利益角度全面檢視，而非單純追求數字降低。以日本為例，儘管其對美關稅僅15％，卻承諾對美投資5,500億美元，美國則稱將獲得投資的90％利潤；各國在談判桌上的籌碼與交換條件皆不同，關稅調整更會牽動本土產業生存，因此不能僅以數字變化論斷，而需全盤考量。

陳勝宏表示，反倒是趁現在房市冷靜期，建議各房地產業者趁勢調整策略，從品牌形象、服務品質加強著手，並積極回應全球淨零碳排趨勢，包含預鑄工法的發展、建築資訊模型（BIM）的推動、以及綠建築與智慧建築的導入等，都是未來產業轉型的關鍵方向。

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20250910000561-260106?chdtv

最新第2季「政大永慶科學園區中古屋房價指數」顯示，三大科學園區房價指數全面下跌。房市示意圖／永慶房屋提供

最新第2季「政大永慶科學園區中古屋房價指數」顯示，三大科學園區房價指數全面下跌，又以高雄園區季跌4.1%最多，顯見在銀行房貸緊縮和第七波信用管制影響下，部分就業人口、生活機能仍未完全到位的科學園區，在區域周邊房價已提前反映，周邊成屋價格也正回檔修正中。

永慶房產集團研展中心總監郭翰指出，雖然科學園區在產業進駐後，有望帶動龐大的人才需求，使當地的購屋需求走升。

郭翰表示，在就業人口尚未到位，及生活機能仍待完善下，加上前幾年房價已提前反映，與現階段房市受政策衝擊，自然難獲得在地、剛需買盤青睞，也使最新第2季三大科學園區房價指數全面回檔修正。

「政大永慶科學園區中古屋房價指數」最新第2季數據顯示，三大科學園區房價指數全面下跌，又以高雄園區季跌4.1%最多，台南園區下跌3.1%居次，新竹園區跌2.3%，台中園區小幅下修1.4%。

郭翰分析，高雄園區近年來受益於台積電（2330）的設廠投資，不只園區周邊土地飆漲，房價也跟著水漲船高。然而，自去年下半年開始，受銀行房貸緊縮和房市政策的影響，高雄園區周邊買氣急凍，房市熱度降溫，房價也開始修正，經2024年第4季修正4.7%後，2025年第1季指數小幅回升1.3%，第2季指數又再下跌4.1%，整體房價呈現盤整回跌趨勢。

至於跌幅第二的，是位於台南的南部科學園區，第2季季減3.1%，跌幅又較首季擴大；郭翰表示，近年台南園區房價快速上漲，當地薪資增幅遠不及房價飆升速度，消費者難以再追價。

郭翰指出，尤其南科台南園區周遭房屋供給量大，隨著房價修正之際，不少投資客也選擇退場轉售，使區域待售房屋存量增加。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/5621/8994581

中央銀行這波打炒房已歷經近五年，房市炒作風氣已見降溫，顯示相關措施逐漸發酵，但在銀行不動產放款集中度仍居高不下之際，央行房市管制措施僅針對首購、換屋與都更危老這三族群小幅度鬆綁，深怕好不容易降溫的房市炒作風氣，再捲土重來。

央行要求，全體國銀自主控管去年第四季至今年第四季、為期一年的不動產貸款總量，並非統一標準，而是由銀行自行提出，央行也會逐季檢視成效；銀行主管透露，央行在檢視銀行遞交的「成績單」時，若有未達標的情況，會請銀行說明，若因銀行大量承作首購、政策性貸款，或都更危老（包含自主都更），央行也會適度給予彈性與寬容。

近期民眾反映，因房市降溫，出售原有房屋時間拉長，或買賣雙方已簽約，買方因貸款須等待銀行排撥，延長交屋期限，導致無法在一年內出售原有房屋，央行也於日前宣布調整換屋協處措施，將出售原有房屋的期限，由一年延長為一年半。

不動產貸款集中度降到何種程度才是合宜的？央行總裁楊金龍先前說，台灣不動產放款集中度一路爬升，從以前的34％、35％，到近年突破37％，但此一數據不能光從數字來看，因為時空背景不同、房價水準不同，過去36％的意義會和現在的36％不同，而因房價高，集中度也不太可能再回落到35％、34％的水準，但對於現在適當比率到底是多少，央行內部還要繼續觀察評估。

另外，因金管會、中央銀行近來相繼放寬房貸相關措施，展現政府欲解決民眾房貸荒的決心，先前一度將房貸審核所得收支比拉高到200％的臺灣銀行，被稱為市場最嚴謹，近期亦評估將收支比門檻降回180％。

銀行為風控考量，通常會要求借款人收支比必須達到一定比例，才能取得規定的貸款成數，若未達門檻，則會減少放貸成數。臺銀將收支比門檻訂在200％，代表每月收入必須為支出的2倍，才能取得最高8成的房貸成數，被認為不利首購族群。臺銀董事長凌忠嫄先前指出，為避免民眾未來會因還款能力造成生活困難，銀行訂有收支比標準，核貸時會綜合考量借款人的收入與支出狀況，房貸成數衡酌因素除了收支比外，也與擔保品本身鑑價結果有關。

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20250910000162-260210?chdtv

📣來白石湖「與環境共好」吧！

🔸綠生活～從你我提起綠色菜籃開始～規劃一系列「綠色菜籃共好行動」，計畫由臺北市環境保護局補助，參加者當日會用行動支持當地農產品，請確定會採取行動再報名喔！

🔔為響應環保，請自帶環保袋及環保杯等用具！

🔴報名如下：https://www.beclass.com/rid=305011a68bb9501a42e3

活動說明

◆活動目標：

〉建構友善農耕與消費者連結，落實在地低碳淨零與綠色消費之綠生活行動 

〉透過體驗、講座、漫遊、零廢棄等行動模式，親自感受與環境共好目的

〉落實白石湖社區推動生態維護與綠生活永續行動之核心價值

〉實踐農村減量、增滙、循環、綠趨勢鏈結環保淨零賦能之目標

◆活動日期及講題：日期若有變動將以新公告為準

    (1)9月13日(六) 有機農業與永續環境

    (2)9月27日(六) 水資源之埤塘與溪流運用與保復育

持續追蹤白石湖社區活動FB官網

◆辦理地點：共好關懷服務站(臺北市內湖區碧山路45-8號(同心池下方))

◆招募人數：每梯次30位。一個表單報名1位。報名1次。

◆參與對象：一般大眾(支持綠色永續環境共好者)；小孩不適合參加。

◆參與費用：當日會用行動_支持當地農產品，支持菜籃行動(支持=購買)，本計畫由臺北市環境保護局114年補助環境教育推展事項實施計畫補助辦理。

活動當日前10分鐘開始報到_白石湖社區集會所備有茶水。

指導單位 ：臺北市政府環境保護局

主辦單位：臺北市內湖區白石湖社區發展協會

聯絡人：林小姐0912-472001

活動官網

活動地點資訊

地點：台北市內湖區碧山路45-8號 (白石湖社區農驛棧農場集會所)

 顯示地圖資訊

資料來源:https://www.beclass.com/rid=305011a68bb9501a42e3#google_vignette

淨零臺北 城市更美 9/11-9/13「2025亞太永續博覽會」 邀您一起挺永續拿好禮

為減緩及調適氣候變遷衝擊，臺北市長期致力永續發展，逐步落實2050淨零排放目標，今(114)年9月11日(四)至9月13日（六）將於「2025亞太永續博覽會」展出臺北市淨零4帖解方，用「降溫城市」、「綠運城市」、「韌性城市」及「淨零新生活」，為城市退燒、強筋、健骨、養氣，逐步培養北市「永續好體魄」，現場還有闖關拿好禮及自備環保杯免費喝飲料活動，歡迎民眾前往台北世貿一館D區參觀，體驗臺北淨零新潮流。

環保局表示，臺北市因高度都市化、熱島效應及盆地地形等因素影響，年年刷新高溫紀錄，如果把臺北市擬人化，臺北已經發燒了!因此，用「降溫城市」、「綠運城市」、「韌性城市」及「淨零新生活」，來為臺北退燒。為了改善城市熱環境，第一帖退燒藥，從水綠降溫、遮陰涼適、通風散熱3項策略著手改變，目標體感降溫2℃；第二帖藥，強化臺北的綠運輸筋絡，健全捷運路網；第三帖藥，強健臺北的骨骼，提高城市的韌性、更強的氣候調適能力；第四帖藥，養氣，全民同心、公私協力，市民日常的食、衣、住、行、育、樂、購，全面推廣低碳生活。邀請市民朋友一起搭乘大眾運輸工具至博覽會場，體驗綠色交通的便利，一同以行動支持永續發展，讓「低碳、減碳、零碳、零浪費」成為臺北的日常，為地球降溫，也讓生活品質真正升溫。

環保局補充說明，現場還有闖關拿好禮活動，參觀即可獲得涼適扇子，隨時幫自己降溫，完成指定任務還可獲得額外小禮物；另外只要自備環保杯，響應「讓自備成為你的標配」理念，即可免費享用飲料，數量有限送完為止，展區免費入場參觀，歡迎大家一起來挺永續拿好禮。

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資料來源:https://www.dep.gov.taipei/News_Content.aspx?n=CB6D5C560DE4D2DD&sms=72544237BBE4C5F6&s=146F1A91659839AF

李同榮：房價下修幅度縮小、交易量脫離谷底

行政院拍板新青安貸款不計入銀行法天條72-2條限制，並追溯自9月1日。房市趨勢專家李同榮認為，此一鬆綁政策，對房市有助於市場信心增加、交易量增、並縮小房價下修幅度。

不過，這政策也帶來一大隱憂，若市場過度樂觀，或藉機炒作房價，反而會拉長房市的下修期，且延緩將來的復甦期，並可能帶來新一波政策關注與打壓。

李同榮指出，央行祭出第七波限貸令後，房市出現亂象，政院針對新青安、首購、自住甚至換屋族的房貸困境，選擇性的鬆綁政策，是一項即時且正確的抉擇，算是遲來的正義，且馬上可以疏解交易量不正常萎縮停滯的困境。

政策對房市未來具體影響有三大向：

一、有助市場信心恢復：水庫放水，水管專接，首購自住不再有貸不到款的限制，觀望買盤會湧入，對極度悲觀的市場具有推升進場信心的助益。

二、市場交易量脫離谷底：市場信心增加，積壓的觀望買盤會逐漸進場，市場交易較活絡，就會帶動交易量脫離谷底回升。

三、縮小房價下修期與下跌幅度：房市處下修趨勢線，政策面或消息面小利多仍無法扭轉下跌趨勢，只可能縮短房市下修期與房價下修幅度。

李同榮表示，政策選擇性鬆綁，應該可協助首購自住燃眉之急，同時會促使交易量增加，但不會影響房市走勢大格局，也不足以影響下修中房價。

不過，若業者對房貸選擇性鬆綁政策過度樂觀，甚至藉機炒作房價，將只會帶來負面效果，首先，供給量大難消化，交屋潮加上被迫開工潮，未來一年供給量大增，藉機抬高價格，房價不但拉不上，可能不上反下。

再來，房市下修期更加拉長，基本面與技術面不佳，若是市場不能順應跌勢反而做掙扎，藉利多炒作，只會拉長下修調整期，並延長止跌的復甦期。

最後，短期政策面絕對不會允許房價再有上漲機會，一旦市場藉機炒作，反而可能帶來政策關注而進行打壓，業者應認清市場供需現況，售價應做適度的調整，才能吸引觀望買盤積極介入。

李同榮表示，新青安房貸鬆綁雖有助房市交易量增加，但在這波下修幅度未達滿足點之前，交易量很難大幅提升，也就是說，房市下跌趨勢中必經「殺價取量」階段，才能改變跌勢而進入「量增價穩」止跌階段。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/5621/8985802?from=edn_subcatelist_cate

114年9月5日，內政部在「當前住宅政策座談會」拋出三大重磅政策：老宅延壽與自主都更、虛坪改革、近零碳建築。這不只是口號，而是一場結合安全、公平、永續的系統性改革。

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圖片說明：當前住宅政策座談會各界代表意見交流(內政部提供)

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圖片說明：當前住宅政策座談會大合照(內政部提供)

老宅延壽：三年500棟，減碳70%

台灣約有 156萬戶超過30年的住宅，許多位於舊市區。董建宏次長指出，「老宅延壽機能復新計畫」將在114–116年間投入50億元特別預算，目標推動500棟老宅整建。

補助範圍包括：

• 結構安全性能評估
• 增設電梯、改善無障礙設施
• 管線修繕、屋頂防水、立面綠美化

效益不僅止於「宜居」：每棟延壽可減少 60–70% 的碳排放，每年預估減碳35.5萬公噸CO₂e，並創造超過75億元產值，帶動建築維護新產業鏈。

同時，自主都更將獲得金融鬆綁與信保支持，中央都市更新基金將提供信用保證，降低住戶籌資困境。

虛坪改革：坪數回歸實用，停車位可獨立產權

購屋族最怨的「虛坪」問題，這次有解方。內政部擬修正《建築技術規則》第162條，將一般電梯納入免計容積，並設定「基地容積1%上限、不足20㎡可補足」的基準，避免建商濫用設計空間。

更重要的是，針對停車空間，將修正《公寓大廈管理條例》：

• 停車位、車道轉為「專有部分」，可核發獨立權狀並單獨交易。
• 沒買停車位的住戶，不必再分攤車道面積。
• 公設與停車分離，交易資訊更透明合理。

政策效益在於：

• 降低公設比，增加實用面積。
• 讓消費者更清楚「買到的坪數」＝「能使用的空間」。
• 市場將出現更多元、實用的住宅產品。

近零碳建築：119年前減碳6.7百萬噸，綠領人才接軌產業

住宅部門排放量占全國 11.42%（29.674百萬公噸CO₂e），是淨零轉型關鍵。

內政部啟動「近零碳建築減碳旗艦計畫」，三大主軸：

1. 擴大建築能效改善：新建1,000㎡以上建築須設置太陽光電，預期年減碳223.82萬公噸。
2. 老宅延壽＋社會住宅低碳示範：社宅自2025年起需達能效1級，年減碳11.23萬公噸。
3. 綠領人才培育：2023–2024年間已辦62場培訓，逾5,000人次；未來將在大專院校開設「近零碳建築」課程，培養跨域人才。

更值得注意的是，綠色金融工具全面介入。截至2024年底，國內已協助建築業取得969億元綠色融資，並促成台積電等企業發行600億元國際綠色債券，讓「資金流」與「碳減量」形成正循環。

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圖片說明：內政部政務次長董建宏致詞(內政部提供)

專訪｜中華民國都更危老重建協會理事長楊謙柔博士：住宅政策是社會安定與國家競爭力的基礎

Q：您如何看待這次「老宅延壽計畫」？

楊謙柔博士：延壽不是單純的「修修補補」，而是都市紋理的再生。透過結構補強與機能更新，可以避免大規模拆除重建，不僅保留社區的情感連結，更能立即減碳60–70%。都市更新，不只是換新家，更是碳權驅動的能源轉型契機。我認為這將成為危老改建與淨零目標交會的關鍵起點。

Q：虛坪改革影響購屋市場多年爭議，您怎麼看？

楊謙柔博士：虛坪改革的核心是「公平」。多年來，購屋者常被高公設比綁架，買到的實用空間不足。這次把一般電梯納入免計容積，並把停車位轉為專有部分，不只是技術修法，而是讓消費者信任重新回到市場。建商過去習慣靠「華麗公設」包裝產品，未來必須回歸居住本質。

Q：近零碳建築對產業的意義是什麼？

楊謙柔博士：這不只是建築節能，而是國際競爭力的壓力測試。碳關稅時代已經到來，如果建築業無法跟上淨零標準，會直接影響出口產業與投資信心。都市更新不僅包含「重建」，更涵蓋「整建」與「維護」的龐大商機。透過節能設計、綠建材、太陽能光電板等技術，都市更新不僅可提升建築效能，還能創造穩定的碳權收入，讓永續不再只是成本，而是具吸引力的投資商機。政府這次透過社宅、老宅與新建案三軌並進，再加上綠色金融的引導，可以說是「產業轉型」與「社會公平」兼顧的一步。

Q：您如何總結這次三箭齊發的政策？

楊謙柔博士：住宅政策不只是安居問題，更是國家競爭力的一環。老宅延壽保障安全、虛坪改革重建公平、近零碳建築邁向永續。三箭齊發，是結構性改革的開始，能否成功，關鍵在執行與跨部會整合。

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圖片說明：中華民國都更危老重建協會理事長楊謙柔博士(楊謙柔提供)

資料來源:https://www.peopo.org/news/819987