內政部今日表示，因應去年7月修正的「住宅租賃定型化契約」，針對租屋電費計算方式的新規定，地政司已訂定查訪計畫，要求各縣市政府加強查核市售契約書，確保通路業者販售的契約書符合新版規定，保障租屋族權益。

內政部提醒，購買契約書時，可以先確認封套或封面是否印有「113年最新版」字樣，或掃描封面上的QR碼查閱內容。如果發現業者仍在販售舊版契約書，可以向縣市政府地政機關檢舉，相關單位將負責查核並要求下架。此外，內政部也會發函通知通路業者，確保販售契約書皆符合最新規定。

內政部進一步說明，去年7月新規上路後，內政部當月便召集契約書印刷商與通路商協調新版契約書的上架時程，並從去年8月起，由各縣市政府展開第一波輔導與查核。

根據內政部制定的「市售住宅租賃契約書查訪實施計畫」，各縣市政府每年都會不定期進行稽查，一旦發現有業者販售舊版契約書，將要求立即下架，限期改善，並公開查核結果，供消費者參考。

關於租屋電費收取方式，內政部強調，新版契約規定房東應按台電電價合理計費，避免爭議，包括按度計費，每度電費不得高於台電當期平均電價；非按度計費，房東不得收取超過該期台電電費總額；電費資訊透明，房東應提供電費單資訊，房客也可向台電申請查詢。

內政部呼籲，租屋族在簽約時，務必確認契約書版本，並留意電費計算方式，以保障自身權益。

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根據吉家網統計，房價已在去年第四季反轉，南二都領跌，台南一季下跌4.3%，高雄下跌5.6%，六都房價平均跌幅1%。2025房市下修後，什麼時候是最佳進場時機？

房市趨勢專家李同榮表示，在房市下修階段，應依預售或成屋，以及投資或自住，分別進行考量，選擇適當時機與區域進場。

首先在預售屋方面，如果是打算投資，那麼在下跌趨勢，預售投資宜放緩，等待價格明顯下跌，大約約15%才能危機入市。

如果是預售屋置產或自住者應注意四大原則：

第一，安全第一。第二，要注重建商品牌信譽，以免爛尾蓋不成。第三，要注意建物品質。第四，應選擇價格合理物件，不貪便宜。

成屋部分，如果著眼投資，有兩區可選，一是短線抗跌區，優先考慮雙北與桃園，進可攻退可守。

二是長線獲利區，中南部科技廊帶與新興軌道經濟，雖然這些區域會率先調降價格，但長線仍可為。

如果想買成屋置產或自住換屋者，建議不用觀望，第一季積極看屋，第二季積極選擇，第三季擇優而入。

李同榮表示，不少人關心央行三月理事會議會不會有第八波打房，就他來看，房市已降溫，央行不大可能會祭出第八波打房，也沒有必要性。至於房市329檔期會不會回春？他認為房市降溫，329檔期也將不如預期樂觀，除非是特殊個案與區域，否則329不大可能會有好成績，雙北表現會優於其他都會。

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二手屋、新案市場待售量自去年9月打房後同步上升，賣壓逐漸浮現。專家指出，今年房市已明顯走向個案表現，蛋黃區的房價因為地段優勢仍有支撐，不過二線地帶（蛋殼、蛋白區）若銷售不佳持續半年以上，不排除有個案開降價第一槍。

住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，待售量自去年9月因房貸水位危機、與央行打炒房政策雙重影響，量體明顯增加，否則若延續上半年熱潮，待售量應都是趨減，而迄今逐步走增，自然在於市場信心不足，買氣轉弱。

陳炳辰指出，目前新案市場也有兩極化的現象，部分建商暫緩步調，決定觀察市場氛圍一陣子，但也有品牌建商勇於推案，在房市風暴時期進場新案，不乏知名度高或醞釀已久的特性，有一定去化能力，因此待售壓力較容易出現在來不及在熱潮時期完銷的餘屋、以及價格較高者，可能讓頹勢還不至於過分震盪。

展望今年，陳炳辰說明，目前看來買氣仍不明朗，績效集中在特定個案表現，由於不少新案從去年延推至今，推測上半年仍多有推案量，待售量恐怕有增無減，若有股市樂觀預期帶動、銀行房貸滿水位已趨緩，以及市場對調控政策的適應，輔以各建案不斷推出的低首付、客製化付款等方式，將有機會挽救購屋意願，時間點預期在今年下半年才有明朗結果。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/5621/8578504?from=edn_subcatelist_cate

中央銀行去年祭出史上最重的第七波打炒房加上總量管制措施，近期房市降溫明顯，第一金看今年房市走勢將呈現「量縮價微調」。第一金表示，新青安受理案件數顯著下滑、房市已從賣方市場轉向買方市場，房價也出現議價空間。

第一金副總李淑玲說，今年1、2月買賣移轉棟數合計較去年同期減少，雖然各區域情況不太一樣，但是隨新建案陸續交屋，高峰已過，今年交屋量在減少中。而新青安在財政部、央行控管下，少了投資客，以自住為主，去年底開始到今年1、2月新青安受理戶數也有明顯下滑。

不過，新建案因為營造成本一直在提高，價格下跌有限，房價不可能像去年上半年一樣一路漲，新建案價格挺在哪裡，中古屋也不會掉太大，只是會有議價空間，畢竟房市已從賣方市場轉買方市場，價格彈性比較大。

一銀去年整體授信餘額成長9.5％，其中，新青安專案帶動房貸業務年增15.0％，外幣放款年增10.0％，大企業貸款年增10.2％，中小企業授信年增3.8％。惟自央行去年下半年緊縮信用政策施行後，房貸業務量已逐季收斂，今年預估會有6-7%成長。

資料來源:https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4972041

彰化稅務局表示，工業用地建廠期間，地價稅可適用千分之10稅率，但須檢附相關文件，包括建造執照（用途須為製造或加工）、公司證明或切結書，並確保已取得工廠設立許可，經審核符合資格後，即可適用優惠稅率。

一般土地的地價稅基本稅率為千分之10，且採累進課稅，最高可達千分之55，但工業用地則適用固定千分之10稅率，有效減輕納稅人負擔。

稅務局指出，無論是自有或出租，只要是依法核定的工業區土地，或政府核准的工業、工廠用地，地價稅皆可適用千分之10稅率。

稅務局提醒，如果工業用地在建廠期間已核准適用千分之10稅率，建廠完成並實際投入製造、加工或生產後，業者須再向稅務機關申請，以延續優惠稅率，申請時，須提供工廠登記核准函，並於當年度9月22日前提出，否則就要等到次年才可適用。

稅務局補充，若工業用地因買賣或贈與移轉，新所有權人仍須於9月22日前重新申請，才能在當年度適用優惠，否則也仍須等到次年才會生效。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/6710/8583633?from=edn_subcatelist_cate

日前因為輝達（NVIDIA）執行長黃仁勳回台拜訪供應鏈業者，再度掀起大眾對人工智慧（AI）的關注。其實近年AI已深入服務業各個領域，成為對服務業運作方式進行重新定義的重要力量。AI能夠協助業者提升效率、降低成本，並透過數據的蒐集與分析，提供個性化和更好的消費體驗。尤其面對生成式AI浪潮，服務業比其他產業都更鼓勵員工使用「生成式人工智慧」（GAI），期待使用GAI來提高人員生產力。

根據iThome 2024年的報導，在這一年來，有高達15%服務業者已經走到正式上線生成式AI應用階段，甚至是進一步深化應用範圍，在在都顯示出服務業採用此新興技術的步伐快速。

針對服務業AI應用的現況與效益，商研院指出，現階段AI在服務業中的應用上，顯示出其廣泛能力與未來發展的潛力。例如AI可以透過自動化提高服務效率，例如自動點餐和快速支付，降低人工成本；另外，像是智能客服可以處理大量客戶問題，大幅減輕人力負擔。並且，AI在電子商務和旅遊業上還能分析客戶行為，提供個性化服務和產品推薦，建立更好的客戶體驗。

此外，AI在業務經營與管理（如供應鏈管理、數據分析）等方面，也有突出表現，這些AI應用，都能持續推動服務業的整體創新。

至於服務業AI應用成功關鍵。商研院調查，AI在服務業應用的趨勢中，如何進行更深層數據應用將成為發展成功關鍵。運用完善數據分析技術，AI可以更精確的預測客戶需求，依據行為模式做出個性化的服務提案。

在跨平台整合和全通路服務方面，許多商家已開始使用AI來連接平台資料，實現無縫的客戶體驗。同時，AI與IoT（物聯網）結合，將使服務運作更具智慧化和創新性。不僅如此，AI的發展也會對人力資源帶來影響。服務業中對於AI管理與使用的專業人才需求上升，導致新型職位的建立，如智能系統管理員、數據分析師等。透過人力與AI能力的平衡，預期未來的服務業將能夠更好地應對挑戰。

有關服務業AI應用應有的考量，商研院認為，服務業在應用AI時，仍有以下因素必須考慮。首先，必須將客戶需求作為核心，運用AI實現最大化的服務價值。比如，應用數據分析推薦產品或提供個性化服務時，應保持充分的透明和客戶的同意。

其次，對資訊安全和隱私的重視是絕對必要的觀念。服務業對於任何資訊的使用應遵守相關的規定與法規才能確保客戶信任。再者，服務業者必須深入思考消費者的接受度並進行教育。業者需要確保客戶能認識到AI應用帶來的便利和價值，透過訓練和消息傳遞，服務業可以對消費者進行教育，以提高對新技術的接受度以及降低不安的心理障礙。

此外，服務業業者需要持續保持學習的思維，以探索AI技術的新發展與應用潛力。透過對數據科技的熟悉與應用，才可持續強化其在商場中的競爭優勢。

最後，需注意應對技術風險和挑戰。AI有可能出現誤判或假認識等問題，業者必須推動互動解決和預備的對策。此外，資料庫安全也是重要之一，企業需要透過專業工具和系統來保護消費者資料，必須透過全面的規劃和充分的準備，才可以最大限度降低風險，確保在建立新的AI服務模式中達到最佳效果。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/5612/8579786?from=edn_subcatelist_cate

新北市長侯友宜昨參加汐止「行動治理」里長座談會表示，汐止人最關心交通，捷運汐東線本月會開工，並和北市商議，一起努力延伸到大稻埕。基隆捷運經費已報中央審議，希望今年一定要有結果。

多名里長提出道路改善、辦理汙水改善、電桿地下化、拓寬涵洞、興建活動中心等提案，汐止區公所彙整後，市府相關局處提出答覆。

針對里長關心的捷運進度，侯友宜說明，汐東線本月會開工，基隆捷運有一小段，還在跟基隆居民協調當中。市府已把基隆捷運的工程經費提報交通部審議，只要行政院核定大概有多少錢，就可招標，希望今年一定要有很清楚的結果出來。

至於即將發包的汐東線，侯友宜認為對汐止人來說還不夠，一定要經民生東路走到大稻埕，對汐止的幫忙會比較大。侯說，市府有跟台北市提議這件事，台北市傾向跟新北一起努力來完成。

侯友宜表示，新北市整個捷運系統，在環狀線發展以後，重點會擺在汐東線、汐民線，擺在基隆捷運，汐止才可以緊密跟台北市、新北市連起來。

侯友宜說，很多瓶頸路段要打通，只要地方提出來，交通局都會全力以赴。因為路不能太小條，康寧路拓寬現在已經做到第3期；吉林街配合捷運興建，也已發包拓寬。解決瓶頸路段問題、道路拓寬及新建道路，他都把期程表列好，不希望耽誤。明年會有很多工程完工，他要求交通局、工務局跟捷運局能夠提早盡量提早。

資料來源:https://udn.com/news/story/7323/8586220?from=udn-catelistnews_ch2

財政部高雄國稅局提醒，民眾出售房屋，想適用房地合一稅400萬元自住免稅額時，須符合三大要件，包含戶籍登記滿六年、出售前六年未出租營業、出售前六年未曾使用這項優惠等。

高雄國稅局表示，適用房地合一制課稅的自住房屋，若符合一定條件，出售時可享400萬元內免稅優惠，但申請時須確保符合要件，尤其持有、居住、戶籍登記都須連續「滿六年」，否則恐將無法適用免稅額。

國稅局分享近期案例，甲君在2018年5月21日購買房屋，並於2024年5月29日出售，屬於適用房地合一課稅案件，表面看似持有已滿六年，且根據水電使用狀況，反映甲君確實有居住事實，過去六年也並未出租或作營業用途，甲君原認為自己應符合要件，可適用400萬元免稅額。

不過國稅局發現甲君是在2018年6月6日辦妥戶籍登記，計算到出售時間點，距離設籍滿六年還差七天，因此不符合「戶籍登記連續滿六年」規定，僅七天之差，就影響了400萬元免稅額。

國稅局計算其課稅為275萬元，因為免稅額泡湯，甲君仍須繳納房地合一稅，持有期間為超過五年、未滿十年，稅率為20％。

國稅局提醒，想適用房地合一稅自住優惠，務必檢視是否符合條件，除前述設籍時間易出錯，也要一併檢視房屋使用狀況，若出售前六年內曾出租、供營業或執業，也不適用400萬元免稅額。另外，房屋出售前六年內，必須未曾使用這項優惠。

國稅局提醒，納稅人別心存僥倖，稽徵機關會審查地政機關登記資料、戶籍謄本、水電用量及帳單等，來確認納稅人是否完成戶籍登記、持有並連續居住滿六年。

此外國稅局也會交叉比對營業稅、房屋稅、地價稅稅籍、租賃所得、非自住房屋核定資料等，來釐清該房屋在交易日前六年內有無出租、供營業或執行業務使用，避免投機行為。

國稅局強調，若出售房屋屬於房地合一稅案件，應在完成所有權移轉登記或房屋使用權交易日次日起30日內按時申報，以免挨罰。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/6710/8581310?from=edn_subcatelist_cate

新北市府昨天在汐止區舉辦行動治理座談會，對於民眾關心的交通問題，市長侯友宜表示，捷運汐止東湖線有機會在本月動工，基隆捷運經費也已經提報交通部審查，只要行政院核定，可望在今年發包，他強調，汐東線一定要與民生汐止線連接到大稻埕，與台北市串連起來。

侯友宜提到，目前汐止有兩項捷運工程進行中，汐東線已完成自來水管線遷移，並施作雨水箱涵，展開吉林街與福德三路道路拓寬工程；另一項是與汐東線共構的基隆捷運，已經啟動基本設計作業。

侯︰汐東線要與民汐線連接到大稻埕

侯友宜受訪時表示，捷運汐東線這個月有機會動工，一定要與民生汐止線連接到民生東路、大稻埕，串起台北市的路網。至於基隆捷運還有一段路線與基隆市府協調中，但不影響期程，工程經費已提報交通部，只要行政院核定就可以辦理招標，希望今年底前發包，一切按照時間表推動，不會耽誤，這是汐止人殷殷期盼的交通路網，新北市會全力以赴。

他說，有關交通瓶頸路段打通或拓寬，增設人行道、電線桿地下化、減少積淹水等議題，各單位都會全力以赴。

基捷經費提報交通部 啟動基本設計

汐止區公所指出，地方建議重新施作秀峰國小前人行道，改善學童通行安全，第一階段核定一三六○萬元，第二階段正在修正計畫、調整經費，預計三月中旬提送修正預算書報內政部審查；大同路二段一六九巷後方新闢車道紓解車流，交通局已檢討號誌秒數，持續觀察成效。

此外，里長建議徵收汐萬路一段、康寧街口轉角處道路並拓寬，施作兩側行人專用道；也有里長提案重建社后橋，在橋下另闢自行車及行人通道，維護交通安全；並建請台電加速辦理電桿地下化。

資料來源:https://news.ltn.com.tw/news/life/paper/1694825

▲到底哪時才是最佳的買房時機是不少購屋族的疑問。

買房時機一直是大家的疑問，到底是「現在不買以後更貴」還是「房價要下來了，買房再等等」？高力國際公司董事黃舒衛近日就在節目上表示，若有買房自住需求，此時議價空間和貸款資源都較以往有利。

為了實現居住正義，政府不斷祭出「打炒房」政策，鐵了心要讓房市降溫。平均地權條例上路滿一年，對炒房行為祭出重罰，並限制私法人購買住宅。而囤房稅2.0針對非自住房屋或建商持有餘屋稅率上調最高為4.8%，建商持有成本增加，進而加速餘屋出清的意願。

黃舒衛在網路節目《請問486》中表示，以往打房侷限在七都，投資客便轉往其他城市去置產；而新制採全國歸戶，無論買在哪一個縣市皆列入計算。加上整體貸款成數下降，自備款水位拉高，讓不少投資客退場，對於自住買方來說議價空間更為彈性。

過去對於首購族認定相對寬鬆，即使已經擁有房子但只要身上沒背貸款，一樣可以申請優惠貸款。去(2024)年檢討新青安政策，基本上要名下沒有房子也沒有貸款才能被認定為首購族。黃舒衛指出，假首購或假換屋族要進場的難度和門檻都實際被拉高。因此，對於自住買方來說，不僅在議價空間或是貸款資源都較過往寬鬆。

資料來源:https://inews.setn.com/news/1619326