自地自建，落實永續承諾，深耕在地友善服務

和泰產險20日大直大樓啟用誌慶，由建築師陳維翔（左起）、和泰產險總經理顏思齊、和泰產險董事長蔡伯龍、和泰汽車董事長黃南光、和泰汽車總經理蘇純興以及建築師朱騰惠共同主持剪綵儀式。圖／和泰產險提供

和泰集團旗下和泰產險於3月20日舉行「大直大樓啟用典禮」。典禮由和泰汽車董事長黃南光、總經理蘇純興及和泰產險董事長蔡伯龍、總經理顏思齊等高層共同剪綵。這座位於大直商圈的核心地標，不僅象徵和泰產險邁入「2.0時代」，同時也展現和泰集團深耕臺灣、永續經營的具體成果。

和泰產險即將跨越第一個十年的里程碑，和泰汽車董事長黃南光致詞時指出，這座大樓承載著集團深耕在地的宏願。面對近年挑戰，產險團隊展現「不畏挑戰、不斷進化」的核心特質，以強大執行力守護品牌信譽。未來，產險將作為集團Mobility服務生態系中，發揮串聯服務鏈與分散風險的關鍵力量 。

總經理顏思齊於會中分享經營績效，和泰產險在過去九年間業績成長達3.1倍，2025年簽單保費規模已達156億元。在經營體質上，透過數位轉型與AI科技導入，稅前利益從2023年的14億元顯著成長至2025年的24.3億元，股東權益亦由42.6億元躍升至86.4億元，展現出強大的經營韌性與穩健獲利能力。

這座大樓由朱騰惠建築師、陳維翔建築師團隊精心策劃，設計細節處處展現金融專業與東方美學的融合，大樓外觀採用鈦金色基調，象徵金融保險業的專業、穩健與信任。建築大量運用圓弧設計打破商務建築的冷峻，更貼近與保戶的和諧互動 。選用青色玻璃帷幕，並應用特殊印刷技術融入和氏璧玉的紋路；入口處設置的漢白玉噴水池，巧妙呼應「和泰」之名與溫潤如玉的服務承諾 。

和泰產險董事長蔡伯龍提到，大樓從籌備、動土到完工歷時數載，這段「自地自建」的過程集結眾人之力才達成今日成果。為實踐低碳營運轉型，建置太陽能發電系統、雨水回收系統等，並取得「黃金級綠建築」認證。秉持「以員工為核心」進行空間規劃，數位轉型導向，建置多功能會議空間，標配高效遠端協作環境。辦公室設有創意發想角落，供同仁沉澱思考或跨部門交流。全員標配高品質人體工學椅，頂樓還有綠意草皮跑道及舒展空間，作為同仁繁忙之餘的能量補給站 。

和泰產險強調，未來將以大直智慧樞紐為基地 ，持續深化保險科技（InsurTech）與AI應用，並與集團各事業體加強協作綜效，為客戶創造更全面的保障與信賴。

資料來源:https://www.ctee.com.tw/news/20260323700162-439901

圖為賴清德總統。圖／本報資料照片

核能重啟的總統說法及重點

總統賴清德21日出席磐石會長交接典禮時表示，安全能源供應、多元電力發展，都是政府要推進的方向，因應中東情勢影響能源供應，政府已提前部署，立法院通過《核管法》後，相關政策正依法推動，台電已啟動相關準備程序，預計於本（3）月底將重啟計畫送交核安會審查，重點考量三項因素，包括機組延役後的安全性、核廢料處理問題，以及社會溝通與民意共識等條件。

賴清德強調，政府之所以啟動核電重啟相關程序，除依法行政外，亦考量經濟持續成長、國際對低碳電力的需求，以及人工智慧發展所帶動的用電需求，整體審慎評估能源政策方向。

台灣發展AI需要大量的電力供應，「重啟核電」的呼聲一直成為選項。此次賴總統從核電廠安全檢查的最新進度，及因應立法院通過、依法行政，啟動安全審查程序。府方人士表示，賴總統對於核電是否重啟的立場始終非常明確：「核安無虞、核廢有解、社會共識」三大前提，缺一不可。

府方人士指出，政府除依法行政外，評估重啟核電、納入多元能源選項是因應現況的務實考量，主要包括三大因素：一、AI與高效能運算產業的爆發式用電成長，二、面對全球地緣政治劇變導致能源安全風險升高，三、國際趨勢下低碳電力需求大增。政府必須預先因應，以緩解外在的不確定，並為高速成長的AI產業經濟提供穩健能源供給。

台電公司也表示，已啟動相關準備程序。經濟部去（114）年11月27日核定台電核電廠現況評估報告，其中核一廠因重要設備多已拆除，需重建等多重因素，經評估不具再運轉可行性；而核二、三廠則評估具有再運轉可行性，因此去年啟動自主安全檢查以及研提再運轉計畫。

就重啟核三廠的時程，台電說明，將於3月底前提送核三廠再運轉計畫至核安會審查，將依核安會要求執行相關設備整備。除了再運轉計畫，後續仍須備齊自主安全檢查結果，提交審查，審查通過後始得核發運轉執照，才可啟動。

有關核三廠自主安全檢查部分，台電表示，日前與美國西屋公司簽約，西屋公司已進行設備老化評估分析，技術人員陸續進駐核三廠展開相關檢測工作。至於核二廠部分，需待乾貯設施完工，將爐心內用過燃料退出後，才可進行相關安檢作業。

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20260322000153-260202?chdtv

目前房貸現況除首購族未受到管制之外，其它類型買家仍偏緊縮。（記者徐義平攝）

即便央行「微」鬆綁第二戶房貸成數、從5成提升6成，但房貸總量管制卻仍掐緊在手上，加上目前多數銀行普遍優先承作首購族房貸，因此，即便第二戶房貸成數放寬，對於銀行來說，換屋族並非放貸的最優先順位。

總量自主管理 喝咖啡陰影猶在

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年底央行讓不動產放款總量回歸銀行自主管理，短期內資金的確有稍加正常，不過，銀行為避免再受度央行請喝咖啡，充分落實自主管理且謹慎放款，目前房貸現況除首購族未受到管制之外，其它類型買家仍偏緊縮，整體放款基調並未有太多改變，而銀行仍是謹慎放款避免短期房貸流量衝高。

根據央行第一季理監事會會後的參考資訊，今年2月，全體銀行不動產貸款集中度降至約35.96%，已較2018年12月、央行祭出第一次選擇性信用管制時、約36.64%還要低，若進一步對比最高時的2024年6月、約37.61%，更已下降1.65個百分點。

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，回顧央行針對第二屋的限貸管制，始於2023年6月第五波選擇性信用管制針對七都第二套房限貸7成，隔年6月第六波再降一成，三個月後則將限貸範圍擴大到全國，且成數在降至5成，而2026年3月則鬆綁至6成。

馨傳不動產智庫執行長何世昌解釋，去年12月央行發函給各家銀行，要求自行控制「不動產放款總量」，且需每月提交相關資料給央行審視，意味著央行仍嚴格要求銀行謹慎承作不動產放款，壓縮銀行可放款水位，也就是說，即便日前央行放寬第二屋房貸成數，銀行可放款部位依然緊繃，換屋族可能面臨「看得到、卻吃不到」的窘境。

第二戶成數放寬 象徵大於實質

對於此次央行放寬第二戶房貸成數，房仲全聯會理事長王瑞祺直言，「象徵意義大於實質效益」，若總量管制未解除，房市買賣動能仍不足，尤其正值房市盤整之際，銀行鑑價普遍先砍1成，購屋民眾實際能夠貸到的金額早已打折扣。

再來，未有央行管制之前，不論是首購族或是換屋族群，購屋慣性就是自備款2至3成，也就是房貸成數7至8成，即便日前第二戶從5成提升至6成，與過往購屋習性仍舊有著1至2成的房貸成數落差。

資料來源:https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/5377737

KPMG安侯企業管理股份有限公司董事總經理謝昀澤。（KPMG安侯建業聯合會計師事務所提供）

最近流行一句問候語：「你今天養龍蝦了嗎？」乍聽像玩笑，卻是當前AI科技圈最熱門的現象之一。社群把代理式AI比喻為一種會「自己找食物、自己工作」的數位生物，因此網路逐漸用「養龍蝦」來形容部署AI助手的行為。

新一代AI代理程式的出現，突破了過去生成式AI「光說不練」的限制。這些AI不只會回答問題，還能實際操作系統、執行任務。在企業環境中，如果運用得當，它們其實非常適合處理某些特定類型的數位工作。

這股「養龍蝦」熱潮很快也出現了亂象。以我親自「養蝦」經驗為例，原本只是要AI簡單蒐集一些旅遊景點資料，結果經過一晚「龍蝦自主加班」，AI不但開始分析旅遊趨勢、研究匯率變化、建立旅遊成本模型，最後甚至生成數十頁旅遊市場分析報告與風土人文白皮書。由於「勤奮」的AI代理（AI agent）持續呼叫大型付費語言模型服務，讓帳單迅速飆升。

除了AI過度「努力工作」，還出現更荒謬的產業鏈。在一些平台上，開始有人提供「龍蝦安裝服務」，幫忙部署AI agent、設定環境、調整參數；沒過多久，又有人推「龍蝦卸載服務」，造成近期「龍蝦棄養潮」的主要原因，是許多AI代理在安裝過程中，需要取得大量系統與帳號權限，讓使用者逐漸意識到巨大的資安威脅。

真正開始「養龍蝦」、發揮AI生產力之前，提醒企業應謹慎評估4大風險。第一是提示詞注入，也就是駭客在網站或文件中藏入惡意指令，誘導AI洩漏金鑰或機密資料。其次是指令誤判，AI可能誤解任務，例如錯誤刪除重要郵件或資料。第三是外掛程式被投毒，部分AI插件可能暗藏惡意程式，讓電腦變成殭屍網路的一部分。最是漏洞被駭客利用，只要AI系統存在安全漏洞，就可能成為駭客入侵的入口。

過去AI的問題是「說錯話」，但當AI開始彼此合作，未來的風險可能變成「一群聰明的AI一起做傻事」。我認為，代理式AI的應用將在今年迎來爆發式成長，而這股浪潮最後帶來的是「數位助理」還是「資安內鬼」，關鍵就在於企業對AI的治理能力。

一般使用者目前可以暫時保持觀望，因為目前許多代理式AI工具安裝移除與管理門檻仍高，且資安問題仍難以完全掌控，不小心養到「毒龍蝦」的機率仍然偏高，與已普及的生成式AI成熟度仍有很大差異；而對於具備技術能力的開發者，建議仍應在隔離測試環境與嚴格權限控管的條件下進行測試。

同時，產業界也開始嘗試建立更安全的AI代理平台。例如NVIDIA推出的NemoClaw，希望為快速發展的AI代理生態建立更安全的框架。我也期待，這類平台透過更嚴格的權限管理與安全機制，避免AI代理在企業環境中失控。

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20260323000465-260114?chdtv

聲稱房市「硬著陸」非央行樂見；利率如預期連八凍

中央銀行19日舉行第一季理監事會，決議政策利率連續八季未調整。圖／本報資料照片

中央銀行19日舉行第一季理監事會，決議政策利率連續八季未調整，但本次決策亮點是，宣布小幅調整選擇性信用管制措施，將全國自然人第二戶購屋貸款成數上限，由5成調升為6成，並修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，自3月20日起實施。

央行總裁楊金龍透露，這次理事會一致同意利率不動，但房市管制看法則相對分歧，有位理事不同意，也有少數理事雖同意調整，但仍存在憂慮。他說，這次調整對市場衝擊有限，且配套措施延續，銀行仍須按月報送不動產相關資料，央行也將加強專案金檢。

央行本季如市場預期，將重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率，分別維持在2％、2.375％及4.25％，針對放寬信用管制措施，總裁楊金龍強調，這次僅屬「微調」，現在不是大幅放寬管制的時機，若大幅鬆綁，恐讓民眾看漲房價預期再起。

楊金龍強調，近期業務局接獲陳情，部份民眾第一戶買給爸媽或兒女，第二戶卻被限制，「這個需求需被正視」。另市場上有大量待售新屋，待售新成屋數自去年第二季升抵11.2萬宅，為統計來新高，也是考慮放寬原因之一。

楊金龍說，央行選擇性信用管制見效，全體銀行不動產貸款成長趨緩、集中度回降，且房市投機炒作減少，民眾看漲房價預期心理也下降，目前可說是「Soft landing（軟著陸）」開頭。央行基調是讓房市軟著陸，在放緩過程中，下墜速度有時會加快，若不作適當回應，恐演變成「Hard landing（硬著陸）」，出現與大陸房市近年類似狀況。

他說，去年12月底親自寫信給34家國銀，呼籲銀行配合政策，後續銀行也會定期回報資料，滾動檢討信用管制措施執行成效。央行信用管制成效符合預期，但仍在修正過程，尚未達滿意階段，尤其新成屋價格仍在上漲，集中度也還未達到央行目標，也盼建商能「漸進式讓利」，帶動交易量回升，達成房市軟著陸。建商讓利對買賣雙方皆為好事，否則價格僵持、買方不進場，恐增硬著陸風險，他說，「若堅持30％利潤，將陷入僵局，但20％、15％算是合理水準」。

資料來源:https://www.ctee.com.tw/news/20260320700051-439901

房市景氣何時回溫受關注。（shutterstock/達志）

（圖／理財周刊提供）

經由「推案量→建照→開工→使照→買賣移轉→讓利→議價率→房價變動」流程之檢視，即可充分了解景氣動向趨勢！

在房地產投資與經營過程，「建照、開工、使照」數量一向都被視為景氣領先指標之重要數據，主要原因在於建案從開工到完工約需3～4年，如再加上前期作業從購地到建案推出約需1年，以及完工至交屋約需0.5～1年時間，亦即從建案推出至完工交屋的期程約需4～5年，而這也正是這一波大量推案以來逐漸進入交屋潮，又逢央行嚴格限縮房貸，導致景氣驟降之後遺症備受關注之主要緣由！

其次，從預售建案領取建照至產權移轉流程觀察景氣動向，如圖一所示。

現階段可經由『推案量→建照→開工→使照→讓利→議價率→降價』變化流程之檢視，充分了解景氣動向趨勢！

至於景氣轉折過程可由表一「2025～2026年六都及新竹推案個數、總銷金額比較表」之增減變化幅度檢視其對整體產業之衝擊程度；惟應特別注意的是推案個數與總銷金額降幅分別高達-52.5%與-52.3%！由此顯見景氣轉折之嚴重衝擊，至於未來所衍生建案遲延交屋、購屋糾紛、逾放、法拍等情事亦是勢所難免！

五、建造執照vs.使用執照

─2017-2025年：建照與使照差距高達32.10萬棟→供需失衡→景氣轉折

建照申請量的變動係景氣走勢的先行指標，通常都以六都為主要依據，其後則是連帶而來的第一次保存登記數量以及房貸餘額增減之檢視。

這一波房市自從2017年建照與使照交叉之後，經由「建照→開工→使照→買賣移轉」流程，整體房市景氣由盛而衰之發展趨勢至為明顯，尤其是在限貸令之嚴格規範下，再加上購屋者普遍採取觀望態度，建商營運策略漸趨保守亦乃必然趨勢；此外，近年受到缺工缺料以及「土方之亂」影響，導致工程遞延，甚至有些建案暫緩開工，凡此都會讓實際使照數量遞延未如預期的顯現景氣走勢真相！

另外，使照是否延長申請也是景氣走勢的重要觀察指標，倘若建案銷售欠佳，建商為免房屋稅負擔壓力，常會以展延至下一年度申請使用執照因應。其次，完工後第一次保存登記究係登記在承購戶，或仍舊登記在建商名下，亦可據此依實際銷售情況分辨景氣動向。

其次，依內政部公布數據，2017～2025年建造執照數量合計1,315,115棟、使用執照994,165棟，兩者差距高達320,950棟，由此一數據所衍生的超額供給問題必然會在各地建案陸續完工之後嚴重衝擊市場景氣，其中尤以價格超漲與超量推案地區影響最大！此一問題將會在未來三、四年大量建造執照陸續完工進入大量交屋階段，整體市場景氣將會逐漸呈現大量建案保留戶、地主戶與投資客釋出的新成屋競價求售下逐漸顯露疲態，而受創最嚴重的必然是蛋白區產品！

有關此一議題，只要經由上述建造執照、開工數量、使用執照與買賣移轉數量差距等重要指標之檢視，即可充分了解超額供給地區率先降價之原因何在？

2017年全國建造執照91,981棟、使用執照88,636棟，呈現交叉狀態；2018年台商開始大量回流，建造執照驟增至121,689棟，較2017年增加32.30%，其次，使用執照驟增至98,953棟，較2017年增加11.64%，由此開始展開台商回流對房地產市場價量的嚴重影響迄今！

近年來雖然面臨缺工缺料導致營建成本大幅上漲，加以科技業大舉興建廠房，一般規模較小建案無法如期順利發包，從而亦衍生不少工程延宕以及交屋遲延等糾紛，惟全國各地建造執照與使用執照皆持續增加，按2017～2025年建造執照數量高達1,223,134棟、使用執照905,529棟，兩者差距高達317,605棟，由此一數據所衍生的超額供給問題必然會在建案陸續完工之後嚴重影響市場景氣變動趨勢！

六、開工數量

─開工數量驟降→景氣亮紅燈

開工數量從2017年7.61萬棟之後逐年增加至2022年最高點14.64萬棟，增幅高達92.50%，其後逐漸下降至2025年12.55萬棟，減幅驟降14.30%。由此顯示景氣逐漸下降之發展趨勢，今後倘若房貸未能適度鬆綁，開工數量勢必隨著推案量之驟減而逐年遞減，其間所顯示的便是景氣衰退後遺症愈來愈嚴重的另一重要問題！

此外，根據經濟部公布數據，2025年全台營造業歇業家數高達3,770家，創近四年新高；此外，公司解散、撤銷及廢止家數也高達3,437家，創近三年新高，兩者分別年增31家、122家，由這兩項指標同時出現「歇業、退場雙升」情事，除土方問題之外，房市景氣急遽衰退也是另一重要原因！

由以上之檢視流程，當可充分了解未來景氣發展動向，至於未來影響房價變動最重要之因素，首推大量推案之超額供給、超漲地區與重劃區，其次為投資客炒作與定位錯誤產品！

資料來源:https://www.chinatimes.com/realtimenews/20260321000006-260410?chdtv

電價審議會預計在3月27日召開，引發了全台民眾對於電費的高度焦慮。在此背景下，「全綠電社區」安裝有太陽能光電、儲能設備與智慧配電系統的社區，能夠大幅降低公共電費，就成為租屋族甚至購屋族認真考量的重要選項。

台北市政府從2023年開始推動創能、儲能政策，協助民間建置自用創儲能設備。台北市環境保護局表示，以北士科「洲美社區」為例，從2023年開始接受補助，社區共11棟大樓，裝設可撓式太陽能板，結合儲能電池，供應社區的公共用電，估計每年發電量達6.8萬多度，社區年省電費逾30萬元、減碳約34噸，讓社區省電相當有感。

北士科的洲美社區接受補助，裝設可撓式太陽能板。圖／台北市環保局提供

台灣經濟研究院也指出，面對淨零排放與地緣政治風險，不動產價值將不再僅看位置，能源供應的穩定性、綠電取得便利性及建築節能效率（能源安全係數）將成為核心估值標準。ESG指標將直接影響不動產融資與交易價格，節能且能源自給率高的建築將更具價值。 

台北市政府財政局更在今年起，推出全國首創房屋稅節能減稅新政，透過稅制減免誘因，引導臺北市建築產業從建商端進入家戶端。透過降低房屋稅負，提供淨零轉型誘因，鼓勵民眾提高建築物節能效率。

 雖然政府利用各種誘因，幫助民眾省電，但電價調漲仍然是民眾最大的噩夢。全國商業總會榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰指出，台灣能源高度依賴進口，一旦能源價格失控，將引發嚴重的「輸入型通膨」。此時若再調漲電價，將成為壓垮民生與產業的最後一根稻草。 

賴正鎰向政府喊話，4月電價必須「全面凍漲」，因為當前營建業正逢碳費開徵與缺工挑戰，若電力成本再漲，水泥、鋼鐵等建材將集體跟進，屆時房價將因成本推升而被迫上揚，因此政府應以稅收盈餘優先平抑能源價格，守住電價防線，否則2026年下半年恐陷入物價與房價齊飛的惡性通膨。

資料來源:https://news.housefun.com.tw/news/article/531117482847.html

聲稱房市「硬著陸」非央行樂見；利率如預期連八凍

中央銀行19日舉行第一季理監事會，決議政策利率連續八季未調整。圖／本報資料照片

央行小幅放寬調高第二戶房貸成數

中央銀行19日舉行第一季理監事會，決議政策利率連續八季未調整，但本次決策亮點是，宣布小幅調整選擇性信用管制措施，將全國自然人第二戶購屋貸款成數上限，由5成調升為6成，並修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，自3月20日起實施。

央行總裁楊金龍透露，這次理事會一致同意利率不動，但房市管制看法則相對分歧，有位理事不同意，也有少數理事雖同意調整，但仍存在憂慮。他說，這次調整對市場衝擊有限，且配套措施延續，銀行仍須按月報送不動產相關資料，央行也將加強專案金檢。

央行本季如市場預期，將重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率，分別維持在2％、2.375％及4.25％，針對放寬信用管制措施，總裁楊金龍強調，這次僅屬「微調」，現在不是大幅放寬管制的時機，若大幅鬆綁，恐讓民眾看漲房價預期再起。

楊金龍強調，近期業務局接獲陳情，部份民眾第一戶買給爸媽或兒女，第二戶卻被限制，「這個需求需被正視」。另市場上有大量待售新屋，待售新成屋數自去年第二季升抵11.2萬宅，為統計來新高，也是考慮放寬原因之一。

楊金龍說，央行選擇性信用管制見效，全體銀行不動產貸款成長趨緩、集中度回降，且房市投機炒作減少，民眾看漲房價預期心理也下降，目前可說是「Soft landing（軟著陸）」開頭。央行基調是讓房市軟著陸，在放緩過程中，下墜速度有時會加快，若不作適當回應，恐演變成「Hard landing（硬著陸）」，出現與大陸房市近年類似狀況。

他說，去年12月底親自寫信給34家國銀，呼籲銀行配合政策，後續銀行也會定期回報資料，滾動檢討信用管制措施執行成效。央行信用管制成效符合預期，但仍在修正過程，尚未達滿意階段，尤其新成屋價格仍在上漲，集中度也還未達到央行目標，也盼建商能「漸進式讓利」，帶動交易量回升，達成房市軟著陸。建商讓利對買賣雙方皆為好事，否則價格僵持、買方不進場，恐增硬著陸風險，他說，「若堅持30％利潤，將陷入僵局，但20％、15％算是合理水準」。

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20260320000162-260202?chdtv

針對央行宣布「微鬆綁」第二戶購屋貸款成數上限，城市重劃趨勢中心執行長柯昇沛表示，此次調整看似幅度不大，但背後代表的是政策方向的轉變-從過去全面緊縮，進入到精準調整階段，他說：「政府對房市釋出善意，預期火車頭也將開始暖機」。

央行本季理監事會議，在持續關注通膨與金融風險的同時，針對房市信用管制做出微調，今(19)日宣布將全國自然人第二戶購屋貸款成數上限，由5成調升至6成，並修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，自3月20日起實施。

柯昇沛表示，央行這次敢「微鬆綁」，不是沒有依據，而是建立在一連串明確的市場數據之上。

首先，不動產貸款集中度已明顯下降。全體銀行不動產貸款占總放款比率，從2024年6月底的高點37.6%，回落至2026年2月底的36%。

同時，貸款成長動能也持續降溫。不動產貸款餘額年增率從2024年9月的9.4%，降至目前的3.7%。其中，住宅貸款年增率由11.3%降至4.5%，建築貸款年增率降至1.5%。

這代表一件事，資金過度集中在房地產的情況已經被有效控制。投機性需求明顯降溫，市場結構回到相對健康的狀態。

在確認風險下降後，央行開始回應另一個問題：自住需求被過度壓抑。

柯昇沛指出，過去的信用管制，對投資客確實有效，但同時也影響到換屋族與家庭購屋的需求。第二戶貸款限制，讓許多原本正常的居住需求被卡住。因此這次調整的核心，不是刺激市場，而是「修正副作用」，讓真正有需求的人，可以順利進場。

柯昇沛表示，貸款成數從5成提高到6成，關鍵不在數字，而在「門檻」。以2,000萬元房價為例，原本需準備1,000萬元自備款，現在降為800萬元；少了200萬元，對多數家庭來說，是決定是否購屋的關鍵差距，因此影響的不只是購買力，而是有效需求的釋放。

尤其是換屋族，這一群原本「卡住」的買盤會開始重新流動，這也是房市回溫的第一步。

柯昇沛認為，這次政策不會讓房價立即上漲，但會讓成交量逐步回升；市場將進入一個典型循環：成交量增加、價格止穩、結構性上升，也就是「量先價後」。在利率仍處高檔、股市資金仍強的環境下，房市不會全面噴出，而是出現選擇性回溫。

柯昇沛說，房地產的影響，從來不只在房市本身。一筆成交，會帶動：銀行放款、仲介與代銷收入、裝潢與家電消費、營造與建材需求；當成交量回升約15%至30%，相關產業會同步感受到景氣溫度，若進一步帶動建商推案，就會轉化為內需投資與就業，這就是房地產被稱為火車頭的原因。

不過，央行目前的態度仍然相當謹慎。未來銀行仍需按月回報不動產貸款資料，央行也將持續進行專案金檢，檢視授信風險與貸款總量控管；同時，也會密切關注政策調整對房市的影響，採取滾動式檢討，這代表政策方向是：慢慢放邊走邊看，避免資金再次過度流入房市，讓過去的管制成果被逆轉。

柯昇沛表示，整體來看，這次政策調整，不是為了讓房市再度過熱，而是讓市場回到正常運作的節奏。當風險下降、需求浮現，政策自然從壓抑轉為修正，「房地產這台火車頭，已經開始暖機」。

接下來的關鍵，不是房價會不會漲，而是成交量、資金與信心，何時全面回流？柯昇沛提醒購屋人，真正的轉折點，往往不是在市場最熱的時候，而是在政策開始轉向的那一刻。

城市重劃趨勢中心執行長柯昇沛。業者／提供

央行宣布「微鬆綁」，原本卡住的買盤將開始重新流動，這也是房市回溫的第一步。記者宋健生／攝影

資料來源:https://money.udn.com/money/story/5621/9391421?from=edn_subcatelist_cate

央行昨日宣布調整選擇性信用管制措施，將第二戶購屋貸款成數上限由5成提高至6成。（資料照）

中央銀行昨日宣布調整選擇性信用管制措施，將第二戶購屋貸款成數上限由五成提高至六成。央行總裁楊金龍表示，此次屬於「微調」，主要是回應民眾陳情與實際購屋需求。他指出，儘管房市管制已見成效，但目前僅是房市邁向軟著陸「開頭」，「大幅鬆綁時間未到」，央行將持續滾動檢討。

楊金龍：大幅鬆綁時間未到

他說，目前房市交易量降溫、房價出現反轉跡象，但修正幅度仍有限，民眾購屋負擔依舊沉重，尤其台灣及台北市房價所得比仍高於多數國家。若貿然大幅放寬管制，恐再度推升房價上漲預期，使過去七波打炒房政策成果功虧一簣。楊金龍也透露，此次調整並非全體理事一致同意，仍有理事持反對意見。

楊金龍強調，央行目標始終是讓房市「軟著陸」、而非「硬著陸」。他坦言，若房市從緩步修正轉為快速下跌，且未及時調整政策，恐導致市場過度下修，一旦「打趴」後要再拉回將相當困難，「就像中國目前面臨的情況一樣」。

喊話建商：讓利促進成交量

他也向建商喊話，建議適度讓利以促進成交量，「若價格僵持不下、買方不進場，反而可能加速市場下滑，增加硬著陸風險」。

另新台幣匯率近來一度貶破三十二元整數關卡，外界關注，新台幣續貶恐加劇輸入性通膨。楊金龍說，三月以來外資匯出規模偏大，央行調節力道確實相對提高，但不會過度干預，「匯率該貶還是要讓它貶」，供給才會增加；若一味壓抑，反而不利外匯市場長期穩定。

資料來源:https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1747566