《迎春‧心光》女高音凌孟汶獨唱會

誠摯邀請您蒞臨一場迎接新春、充滿光與希望的音樂饗宴。

 演出時間

2026年2月7日（六）19:00–20:30

18:00 開放觀眾入場

 演出地點

湖光基督教會

（台北市內湖區內湖路一段608號）

 入場方式

免費入場，歡迎自由入座

（觀眾席設有一、二樓，座位有限，建議提早入場）

本場音樂會由凌孟汶老師領銜演出，近年活躍參與各類型音樂展演，包含專場音樂會、歌劇、音樂劇、親子劇場、商業展場等，曾參與演出：歌劇貝里尼《夢遊女》(飾Lisa)、《卡普萊特與蒙特鳩家族》(飾Giulietta)、董尼才第《愛情靈藥》(飾Adina)等歌劇。

演出曲目

資料來源:https://www.nhcc.org.tw/%E3%80%90%E5%9B%9B%E5%AD%A3%E9%9F%B3%E6%A8%82%E6%9C%83%E3%80%91%E8%BF%8E%E6%98%A5%E2%80%A7%E5%BF%83%E5%85%89-%E5%A5%B3%E9%AB%98%E9%9F%B3%E5%87%8C%E5%AD%9F%E6%B1%B6%E7%8D%A8%E5%94%B1%E6%9C%83/

巷導科技由前台灣 Google Maps 負責人鄭依桓創立(右)，宣布推出從生活圈出發的找房地圖「巷導」，打造貼近使用者生活習慣的找房體驗。

巔覆傳統找房四處瀏覽網站的思維，房產科技新創公司「巷導科技」4日正式宣布推出全新找房地圖「巷導」，強調結合地圖從生活圈為核心出發，發展出另一套有別於傳統平台找房的使用體驗。這套系統由前台灣Google Maps負責人鄭依桓領軍，初步整合全台近十家房仲名牌，導入十萬筆獨家房源，協助購屋族在龐雜在房市資訊，更有效率做出買房決策。

巷導科技由連續創業家鄭依桓於 2025 年創立，他是前台灣 Google Maps 負責人，前一個創業項目中，曾帶領團隊協助數萬名房仲與相關從業人員，提升房地資訊整理與判讀效率。深耕房地產領域逾十年的經驗，讓他對房市中長期存在的資訊不對稱與決策摩擦有深刻的觀察。

鄭依桓表示，過去購屋者使用平台找房的痛點，在於不斷切換網頁，在不同網站找其他資訊，一般來說，平均一個物件會有三個房仲登刊廣告，資訊重複率高；對於開發系統的他，企圖從使用者體驗出發，過濾重複資訊，發展出更簡捷、更輕鬆使用的找房平台。
 

巷導科技首創「生活圈先決」的找房新標準，透過「等時線」功能提供使用者物件周邊的實際通勤範圍。

 鄭依桓形容使用「巷導」就像找房開了天眼。想像一下，只要一打開軟體，隨即定位，站著眼前這社區有多少間房子在賣，都不用輸入任何資訊，馬上就能看到出售相關資訊；同時合併相同物件，整合列出有哪幾家房仲在賣，進一步秀出房仲履歷，所有資訊一覽無遺。

由於是後進者，採用最新科技技術是巷導科技的優勢。巷導採用自行建置一套適用於購屋的地圖系統，運用最新向量式地圖（Vector Tiles）與 WebGL 技術，讓習慣使用地圖找查資訊的體驗，也能運用在找房的功能上。

當中，獨特的是，介面功能設計結合「等時線」概念，可以透過通勤所需時間、結合生活圈的概念，篩選出適合使用者想找房的區域。甚至，也能透過預算設定自動篩尋出可負擔的物件。

目前巷導已經與全台近10 大房仲集團合作刊登物件，其中包含 10 萬筆以上的獨家房源，保使用者在巷導上看到更多更符合自己需求的房源。鄭依桓表示，這套系統也獲得業者多方肯定，未來巷導介面功能，將會持續精進再發揮AI功能，朝向不只是找房平台，也可以是使用者在房地產上的虛擬助理。
 

資料來源:https://urbanrenewal.wealth.com.tw/news-detail/2196

▲北榮新竹分院營養師李紫涵推薦的春節健康點心選擇。（北榮新竹分院提供）

農曆春節期間，家家戶戶餐桌總是擺滿豐盛的年菜及零食，團圓氛圍讓人容易忘記控制食量，糖分、油脂和鹽分都可能攝取過多，對健康造成負擔；營養師分享，只要掌握「順序正確、烹調少油膩、點心聰明選、飲品不加糖」簡單的4大飲食原則，就能兼顧美味與健康，享受佳節的歡樂氣氛。

台北榮總新竹分院營養師李紫涵表示，從選擇菜色、控制烹調方式，到零食和飲品的聰明搭配，每個細節都可以幫助身體減輕負擔。

一、菜先吃、肉適量、飯最後：春節聚餐時，建議遵循「菜→肉→飯」的進食順序。從蔬菜類開吃可增加飽足感，減少後續高熱量食物的攝取量。接著攝取蛋白質來源，肉類減少香腸、臘肉等加工品，建議以魚類、雞肉等白肉為主，豆製品與雞蛋也可。最後，再適量食用飯或其他澱粉類食物。

二、清爽烹調少油膩：建議年菜以清蒸、滷、燉、煮、烤等方式為主，減少油煎、油炸或重油快炒的料理。餐桌上常見的魚料理，建議改以清蒸方式並搭配薑、蔥等辛香料提味，避免油炸裹醬而增加過多油脂。經典年節大菜佛跳牆，食材豐富但熱量偏高，可調整以「烤」取代「炸」，將炸芋頭改為烤芋頭等的方式減少油膩；選用瘦肉、鮑魚、干貝等低脂蛋白質，取代豬腳、豬皮；並加入杏鮑菇、白菜、白蘿蔔、猴頭菇等蔬菜，增加纖維的同時也降低整體熱量。

三、零食聰明選掌握好分量：春節期間零食選擇多，像是肉乾、肉條、蜜餞等加工食物，不僅油脂含量高，也含有大量糖分與鹽分，若攝取過量，熱量容易累積，還可能增加血糖、血脂及腎臟負擔，對身體健康造成影響。建議選擇新鮮水果、毛豆或未調味的堅果種子，滿足口腹之欲，又可提供膳食纖維、營養素。

四、飯後飲品以無糖為原則：飯後建議選擇無糖茶飲或白開水，避免含糖飲料或甜湯。無糖茶飲不僅可以幫助解膩，也能減少額外糖分攝取，對體重與血糖控制更為有利。

▲掌握簡單四招步驟，春節不怕胖。（北榮新竹分院提供）

資料來源:https://health.ltn.com.tw/article/paper/1742391

房市悄悄回朔　多區檯面下讓利　三月實價登錄可見端倪

【M傳媒房產中心】

2025 年房市交易資料陸續出爐，整體住宅買賣量與銀行房貸、建築融資年增率均創近年新低，但交易價格表面變動不大。市場觀察指出，部分區域已悄悄出現降價現象，未來幾個月在實價登錄上可望看出端倪。換言之，這波價格已悄悄回朔到 2023–2024 年之間水準。

去年全台透過買賣交易的住宅棟數僅 26.1 萬棟，其中中古屋僅 8.5 萬棟，較前一年大減 55%，預售屋成交量也較 2024 年同期大減 71%。國銀房貸及建築融資餘額年增率創八年新低，房貸增加 4.4%，建築融資僅增 1.2%。房價方面，中古屋跌幅明顯，信義房價指數顯示，全國中古屋與 2024 第四季歷史高點相比，下跌 3.7%，其中台南下跌 13%，桃園則小漲 0.6%。預售屋及新成屋部分，國泰房價指數去年第四季較 2024 年同期上漲 1.1%，但多數建商為吸引買方，甚至有折價，送車，送裝潢，送家電....方式行銷，掩蓋實際價格回落壓力。

房市分析人士指出，目前已經有不少區域在檯面下開始讓利，這波價格修正其實已悄悄回朔到 2023–2024 年的居間水準，消費者在三月份實價登錄上就能明顯看出端倪。換言之，房市表面穩定，但價格正在逐步回落，反映出供過於求與建商積極促銷的雙重壓力。

造成房市交易疲弱的因素包括央行第七波打房措施，使房貸成數下降、利率上揚，購屋意願降低；另一方面，去年股市雖大漲，但財富效果並未轉化至房市，主要因外資持股集中與國內投資者對房價下跌的預期仍高。

展望未來，住宅供需面仍存在壓力。供給方面，近三年平均每年開工量 13 萬宅，遠高於去年僅 4 萬棟預售屋成交，加上待售新成屋 11.1 萬宅，超額供給壓力明顯。需求面則受人口結構影響，繼承及贈與住宅每年平均達 13 萬棟，加上新生兒銳減，長期需求看跌。

專家認為，短期內房價雖然回落，但仍將維持量縮、價穩格局。部分建商已開始以八折定價吸引買方，未來若更多建商跟進，成交量有望增加，但價格可能明顯下修。整體來看，房市正在悄悄回到健康化軌道，價格修正將為自住客與首購族提供進場機會，但對投資與投機需求吸引力有限。

資料來源:https://94m.com.tw/articles/d35167

以向日葵為意象的裝置作品，透過竹編點綴陽明山花季。（北市公園處提供）

北投三層崎階梯花海浪漫 古亭河濱25萬盆草花 士林官邸鬱金香展迎元宵

今年春節自二月十四日起共九天假期，適逢西洋情人節，賞花耍浪漫，首推內湖樂活夜櫻季，在夜間燈光點綴下的櫻花步道，有精心妝點的裝置藝術與草花，浪漫爆表；親朋好友踏青賞花，陽明山花季、北投三層崎花海，結合泡湯、在地小旅行，是一日遊好選擇。

夜間限定 內湖櫻花妝點裝置藝術

樂活公園有寒櫻、八重櫻與吉野櫻，搭配夜間燈光點綴，是北市夜間限定的賞櫻場域；不僅有浪漫的櫻花步道，還有精心妝點的多樣化裝置藝術與繽紛草花，透過光影設計，與植栽交織出視覺層次。

順道泡湯 陽明山寒櫻、八重櫻綻放

陽明山花季歷史悠久，櫻花與杜鵑花層次豐富的串起冬末春初景致；二月上旬以山櫻花為主角，隨後寒櫻、八重櫻、昭和櫻、吉野櫻陸續綻放，等到平戶杜鵑與金毛杜鵑接力登場時，滿園已見春意。

台版富良野 三層崎花毯色彩繽紛

北投山腳下的三層崎花海，今年以「花願同行」串聯三層崎公園與嗄嘮別公園，打造結合花海、櫻花與城市風景的「春日賞花路線」。三層崎「花の階」以階梯形式融入薰衣草與四季秋海棠等代表性花卉，層層鋪陳線條與色彩，象徵平安、希望與好運；嗄嘮別公園櫻花綻放，增添團圓與新生的祝福意涵。

內湖大溝溪 鼠尾草、萬壽菊盛開

兩處河濱公園花海是不用奔波的賞花首選，內湖大溝溪治水園區花海已盛開，紅、粉萼鼠尾草、萬壽菊等二．六萬盆草花，占地約二二五坪。

古亭河濱花海全區配置廿五萬盆粉、紫色系草花妝點，金魚草、維多利亞鼠尾草、醉蝶花、薰衣草、麝香木，如緞帶般在河濱開展，賞花期預計到三月中。

士林官邸的鬱金香展在年後廿六日（初十）至三月八日登場，展期橫跨「元宵節」，是古代的情人節象徵，層次堆疊草花的園藝景觀，緊扣浪漫元素，並與士林在地市定古蹟神農宮合作，廟埕廣場將點上平安燈祈福燈區與鬱金香微型展區相輝映，以鬱金香為媒介，傳遞戀人間的情愫。

內湖樂活夜櫻燈下風情充滿層次感。 （北市公園處提供）

北投三層崎花海每年吸引數萬遊客，今年將於2月11日至3月15日登場，並首度串聯三層崎公園與嗄嘮別公園兩大園區。（資料照，北市公園提供）

士林官邸去年「相戀土耳其展區」有魔毯搭配鬱金香花海。（資料照，北市公園處提供）

資料來源:https://news.ltn.com.tw/news/life/paper/1742616

▲年關前工作進入結案高峰，時間壓力與角色切換，讓不少人感到身心負荷加重；圖為情境照，圖中人物與本文無關。（照片來源：shutterstock）

農曆年關將近，不少民眾出現明顯疲憊感。國泰綜合醫院精神科主任單家祁表示，年關之所以特別容易感到「累」，關鍵不在單一事件，而是多項壓力在短時間內同時出現，造成身心負荷加重。

單家祁指出，歲末常見壓力來源包括職場年度結案與績效檢視、返鄉與年節行程安排、家庭互動與角色期待，以及對新年度的自我回顧與比較心理等，這些因素在年關前集中出現，容易讓人感到時間被壓縮、情緒緊繃。

他表示，從生理、心理與社會層面來看，年關壓力具有「疊加」特性。心理上，容易反覆檢視一整年的成果與不足；社會層面需在工作與家庭角色間頻繁切換；生理層面則可能因冬季日照不足、作息被打亂，影響睡眠與精神狀態，使疲憊感更加明顯。

在壓力累積下，部分民眾可能出現情緒起伏、專注力下降、睡眠品質變差，或肩頸緊繃、食慾改變等狀況。單家祁說，這些現象未必代表疾病，但反映出身心承受的壓力已提高。

針對年關壓力，單家祁建議，可先從調整生活與思考方式著手，例如不要把部分目標未完成，直接視為整體失敗；在行程安排上，留意工作與休息的搭配，避免長時間連續處理高壓任務，讓身心有喘息空間。

短暫規律休息 有助恢復心理資源

他也指出，短而規律的休息有助於恢復心理資源，包括在工作空檔安排短暫活動，或在日常生活中保留固定的休息時間，以中斷壓力持續累積。

針對冬季陰雨與光照不足的情況，單家祁建議，可主動調整生活環境，例如增加室內照明，或選擇不受天候影響的活動型態；在人際互動方面，年節期間若能事先溝通安排與界線，有助於降低額外的心理壓力。

當壓力感在短時間內升高時，單家祁表示，可透過放慢呼吸節奏的腹式呼吸法，或將注意力轉向當下的感官經驗，例如留意周遭聲音或身體感受，協助情緒回穩、降低焦慮。

單家祁提醒，若情緒低落、睡眠或食慾改變、注意力下降等情形持續超過2週，且已影響日常生活或工作表現，應考慮尋求專業評估。

資料來源:https://health.ltn.com.tw/article/paper/1742558

飲食少酸多甘 適度疏通氣血

立春表示萬物開始甦醒，冬日結束。（李念庭攝）

2月4日就是立春，是24節氣中的第1個節氣，表示萬物開始甦醒，冬日結束，春天到來，身體氣血及陽氣開始由內而外升發。專家指出，立春不是進補的季節，而是「讓身體重新對齊節律」的開始。立春養生時節若調養得宜，對免疫力、代謝功能、情緒穩定、全年體力都有深遠影響。

翰鳴堂中醫診所中醫師莊可鈞表示，春屬木氣當令，對應臟腑為「肝」，常見立春季節轉換時肝氣升發不暢，導致肝氣鬱結，容易出現易怒、焦慮、春睏、疲倦、頭痛、肩頸僵硬、腸胃機能失調、睡眠變差等。從西醫角度討論，春季日照增加導致褪黑激素下降、血清素上升，若作息未同步調整得宜，則容易出現自律神經失衡、免疫力不佳、過敏、腸胃不適等症狀。

莊可鈞說，立春養生把握三大核心原則：養肝、疏通、慢慢來。此時的飲食重點為少酸多甘、清而不寒，建議食物包括綠色蔬菜如菠菜、花椰菜、地瓜葉等，優質蛋白質如豆腐、豆漿、雞肉、魚等，也推薦甘味食材如山藥、紅棗、南瓜等，並避免過酸食物、油炸、燒烤、酒精。

另外，莊可鈞也建議適度疏通氣血，避免肝氣鬱滯。簡單運動如快走、太極、八段錦、瑜伽伸展都是適合的運動，避免過度激烈運動，以免氣血消耗過度，導致神經亢奮性上升過大。

立春後若覺得昏昏欲睡、提不起精神，可能是「春睏」導致的結果。莊可鈞提醒，立春不是進補的季節，而是「讓身體重新對齊節律」的開始，可以試著觀察自己身體變化，若每年季節變化時期過敏反應及發炎反應頻繁出現，建議以1至2個季節做為中醫體質調養的時間。

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20260204000749-260122?chdtv

上市建商達麗建設擁有豐富的營造、建築經驗，並積極在北中南佈局、推案，興建品質受到好評。而這一年多房市因央行第七波選擇性信用管制影響，買氣下滑，但市場上的剛需自住需求者仍相當多；達麗建設副總經理暨發言人廖政雄受訪表示，雖然市場呈現觀望，房價沒有太大變動，但剛需民眾一直都在，以我們長年在市場第一線觀察，抓住具備「產業及交通」這兩大重要利多的區域來推案，「就比較沒有賣不動的問題」。

而在政策調控，經過一年多來的房市盤整，達麗建設對於今（2026）年的房市展望、布局又是如何？廖政雄說明，我們認為「產業及交通」是兩大重要關鍵，也是達麗推案的重要考量，具備產業發展、產業聚落以及擁有捷運、高鐵、重要幹道的區域，都是達麗會布局推案的選擇。

達麗建設抓住具備「產業及交通」這兩大重要利多的區域來推案，較沒有賣不動的問題。圖／google map

因此達麗建設於高雄橋頭新市鎮的「達麗世界學」預售案，就是橋頭第一個搶進推案的建商，賣得也不錯；廖政雄指出，我們看好台積電在高雄設廠以及南台灣科技S廊帶的發展，未來將具備強大科技業能量及就業機會，因此積極布局；而達麗攜手台鐵的屏東首件公辦都更TOD案，也是看好其優異的地理位置、軌道利多以及屏東未來的科技業發展潛力。另外，已經成屋的「達麗國家強棒」位於台南歸仁高鐵特區，已經完銷，也是達麗快速抓到軌道經濟與高鐵快速通勤「一日生活圈」的利多，而搶進推案成功的例子。 此外，新北三重仁義重劃區的「達麗大景滙」成屋住宅大樓，也是達麗建設當初第一個進駐推案，廖政雄說，因三重鄰近台北市，交通便利，工作機會多，所以該案銷況極佳，當時一推出、平均一週就有破百組客戶賞屋。 而在環境變化大、營建成本升高、土地價格上漲的情況下，達麗的市場策略也更謹慎。廖政雄表示，這幾年達麗積極投入政府的公辦都更案以及捷運聯開案，因為由政府主導，所以銀行土建融審核上較寬鬆，且又可分散資金成本風險，未來達麗預計約有6、7成的比例會放在公辦都更與捷運聯開案，另外的比例則投入自地自建上，但仍會視市場的情勢與變化來做調整。 另外，新推案若「賣得太快」也非好事；廖政雄指出，以「達麗國家強棒」來說，當初一推出大約100天就賣光，但不是我們所樂見，因為營建成本層層墊高，「會稀釋掉利潤」，因此我們目前的策略就是順銷就好、慢慢賣，來精準掌握住成本及獲利。

資料來源:https://news.housefun.com.tw/news/article/164565481247.html#news-article

台北捷運環狀線東環段CF710區段標工程，位於內科「交通大動脈」內，昨天動工。記者林伯東／攝影

捷運東環段被視為內科交通主要解方，位於內科交通最嚴峻的區段標CF710昨開工，要九年才能完工，地方憂心內科反而進入更嚴重的交通黑暗期。

市長蔣萬安指示降低交通衝擊，捷運局表示，目前研議洲子街、瑞光路採「配對單行」，提升車流效率。

北市同步推進6條捷運線，除南北環段全面動工外，東環段六個區段已完成四個決標，接續CF710區段、延伸至內湖舊宗路的CF720區段標已於今年一月三十日決標，預計最快今年四月接續動工，加速完善捷運路網。

蔣萬安昨主持東環段CF710區段標Y30站、Y31站、Y32站工程動工典禮，該區段標在內科內，尤其Y31站（洲子二號公園）至Y32站（大港墘公園）為內科交通大動脈。

蔣萬安指出，CF710區段範圍銜接自濱江國中至洲子二號公園、大港墘公園一帶，路線由敬業三路、樂群二路延伸至瑞光路，將設置三座車站、四段潛盾隧道。這個區段標確實會影響交通，所以他再三要求同仁，務必做好完善配套，一定將交通衝擊降到最低。

捷運局指出，為了降低東環段的施工衝擊，施工的交維計畫都會送交通局道安會報審查，也因內科的交通嚴峻，研議是否針對洲子街、瑞光路採像信義路、仁愛路的「配對單行」，從原本雙向道，改為路段全單向，提升車流效率，目前還在送道安會報審查，也會與里長、議員溝通，滾動檢討，降低影響。

國民黨議員李明賢憂心，CF710區段標正是內科交通大動脈，包括瑞光路與港墘路節點、瑞光路與三九三巷節點，尖峰時刻都要好幾個燈號才能通過一個路口，未來若縮小甚至封閉一個車道，恐怕會讓交通更打結。

民進黨議員李建昌建議，北市府有跨局處的因應小組，應變民眾塞車反映，還有不同的地點施工，也應因地制宜解決交通問題，讓交通維持計畫確實執行。

資料來源:https://udn.com/news/story/7323/9309603?from=udn-catelistnews_ch2

張惠山 租屋市場生存戰！社群十大租屋糾紛，你踩過雷了嗎？
日盈不動產 社會住宅包租代管 總經理 張惠山(山哥) 

大家好，我是日盈不動產的張惠山，大家都叫我山哥。在房地產這行打滾三十年，從第一線房仲到現在投身社會住宅包租代管。我看過太多人為了找個安身立命的地方，最後卻搞得身心俱疲，甚至人財兩失。說實話，這個市場真的沒有大家想得那麼單純。

最近，有剛出社會的年輕人急著找房子，被網路上「超低租金、精美照片」吸引，二話不說就先匯了訂金，結果到了現場才發現，那個地址根本沒有房子在出租。這就是典型的「幽靈房源」詐騙。2025年，全台租屋詐騙報案超過1500件，這種事幾乎每天都在上演。

市場很冷，但房租很熱，房東和房客之間的摩擦與不信任，真的比往年都嚴重。很多糾紛，其實都藏在十大最常見的租屋地雷裡。

地雷一：押金無故被扣，退租變噩夢
這絕對是第一名。牆壁一點點污漬、家具正常的磨損，都可能成為房東扣押金的理由。有些甚至用「提燈定損」的方式來挑毛病。法律雖然規定房東沒正當理由不能扣押金，但很多房客覺得舉證困難、打官司太耗時，最後往往只能摸摸鼻子認了。

地雷二：惡意欠租的「租屋蟑螂」，房東的噩夢
換個角度，這也是房東最怕的。遇到一住進來就不付租金、甚至惡意破壞房屋然後消失的房客，走法律途徑趕人，從訴訟到強制執行，耗上半年甚至一年是常態。期間房子不能住、不能租，損失慘重。有些房客甚至一邊欠租，一邊領著政府的租金補貼，這不是「租屋不用錢還賺錢」嗎？

地雷三：租金補貼引發的衝突
政府推出補貼，原意是幫租客減輕負擔，立意良善。但在實務上，卻可能引發意想不到的衝突。房東擔心被追溯稅金，常常在租約到期後，就用「你有補貼」當理由漲租金，反而形成一股「漲租暗流」，把政策的善意抵銷掉了。2025年，這件事在各大租屋社團裡吵得最兇。

地雷四：「照騙」與詐騙，是租屋的第一個陷阱
這就是我一開始講的情況。精美的裝潢照、低於行情的價格，目的就是要你先匯訂金或「看屋費」。很多人沒看到實體，錢就出去了，最後才發現自己成了詐騙案的苦主。

山哥提醒： 看到好到不真實的物件，千萬別急著匯款。第一步，一定要確認出租人的合法身份。請對方出示房屋權狀或證明文件，最好透過合法業者或政府登記的租賃公司來交易，才能避開二房東或黑網的陷阱。

地雷五：提前解約，押金全被吞
工作調動、家庭因素，租客想提前搬走，房東一句「你違約」，就把整個月的押金全扣下。有些租約裡甚至寫著「無論任何原因提前解約，押金概不退還」，這種條款在法律上很可能被認定不公平。

地雷六：屋況與廣告差很大
看房時燈光美、氣氛佳，住進去才發現馬桶不通、牆壁漏水。老舊房屋的修繕責任歸屬，永遠是房東房客爭執的熱點。在市場供不應求的時候，租客看房時間被壓縮，更容易倉促決定，事後才發現問題一堆。

地雷七：違法隔間套房，安全隱患大
為了多收租金，把陽台、廚房甚至客廳都隔成房間出租，用的可能是易燃材料。一旦發生火災，後果不堪設想，而且這種改裝多半不符合建築和消防法規。

地雷八：二房東捲款跑路
這也是高風險區。二房東可能根本沒經過原屋主同意就轉租，或者用「高收低租」手法（一次收你一年租金，但他按月付給房東），最後資金鍊斷裂，直接捲款消失。你不但會被真正的房東請出門，預付的租金也追不回來。

山哥提醒： 簽約時，再次確認跟你簽約的人是不是屋主本人，或是有權代理的合法業者。如果是透過「個人」轉租，風險真的很高。

地雷九：租客破壞房屋與衛生習慣
房東也怕遇到不愛惜房子的租客。輕則髒亂需要深度清潔，嚴重的可能破壞裝潢、毀損家電，甚至留下滿屋垃圾、廚餘，滋生蟲鼠。退租後的清潔和修繕成本，往往超乎想像。

地雷十：租客影響安寧與租約到期不搬
最後，是鄰里糾紛的根源。租客深夜喧嘩、經常聚會，引來鄰居抗議甚至報警。更麻煩的是租約到期後，租客賴著不走，房東得花費大量時間、金錢，透過訴訟才能把房子要回來。

看到這裡，你可能覺得租屋根本是場「生存遊戲」，對吧？市場偏向房東，租客在急迫的壓力下容易忽略風險；而看似幫助租客的政策，有時卻加劇了雙方的信任問題。

問題的根源與解答：為何需要專業的包租代管？
為什麼糾紛這麼多？因為很多房東和房客，都是「兼職」在做這件事。房東可能有正職，沒時間專業管理；租客也缺乏經驗，看不懂合約陷阱。

這正是政府推動「社會住宅包租代管」計畫，以及像我們這樣的專業公司存在的意義。這個計畫，簡單說就是政府鼓勵我們這些合法業者，當房東和房客之間的專業橋樑，創造三贏：

對房東來說，加入包租代管有三大好處：

稅金省很大：房屋稅、地價稅享優惠，租金所得還有免稅額與費用減抵。

麻煩事政府幫：合約公證費、修繕補助、甚至保險費都有補助。

管理免操心：我們專業團隊負責找優質房客、按時收租、處理所有修繕和糾紛。合約一簽三年，期間保證收租，不怕房子空著。

對房客（尤其是弱勢或年輕家庭）來說：

找到安心好屋：透過合法業者，杜絕幽靈房源與詐騙。

享有租金優惠：能以低於市場的租金租到房子。

獲得居住保障：業者會協助申請政府租金補貼，並確保租約符合法規，住得安心。

我在這行三十年，最大的感嘆就是，一個健康的租賃市場，不該讓房東和房客每天互相提防、活在恐懼裡。與其讓老房子空著，或是讓年輕人冒險踩雷，不如透過一個透明、專業、有制度的方式，讓房子成為提供安穩生活的「家」，而不是糾紛的源頭。

資料來源:https://94m.com.tw/articles/03fcc6