央行總裁楊金龍釋出「信用管制就到這裡」訊號。圖／本報資料照片

近日中東局勢升溫，市場恐慌情緒瀰漫，不過，在昨日央行總裁楊金龍釋出「信用管制就到這裡」訊號後，（10）日台股資金湧入營建族群，包括國建、全坤建、冠德、京城、聯上發、工信、欣巴巴、斐成、聯上及永信建等多檔個股同步亮燈漲停，成為盤面少數亮點，也讓市場開始熱議，沉寂近兩年的房市是否即將迎來轉機。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶表示，營建股強勢反彈，反映的並非房市立即復甦，而是市場開始提前押注信用管制可能進入尾聲。不過，目前房市能否真正回暖，關鍵仍在於未來信用管制鬆綁的內容與時間點，現階段仍不宜過度樂觀。

信用管制見頂 市場提前交易房市政策轉向

自2024年9月央行祭出第七波選擇性信用管制後，全台房市交易量明顯降溫，銀行房貸水位偏高、第二戶貸款成數下修及寬限期限制等措施，使投資需求快速退場，房市逐步進入修正整理階段。

賴志昶指出，近期楊金龍提及信用管制「就到這裡」，市場解讀為政策已接近最高強度階段，未來即使維持管制，也不太可能再推出更嚴厲措施。對資本市場而言，這種訊號本身就是利多，因此吸引部分資金提前布局營建股。

不過，他提醒，央行目前並未確定進一步鬆綁管制，銀行房貸排撥與授信水位問題也尚未完全解決，因此營建股上漲更多反映的是預期心理，而非房市基本面已經翻多。

劇本一：維持現狀 房市持續量縮整理

賴志昶認為，若6月18號的「Q2理監事」央行依然維持現有信用管制架構不變，僅透過銀行自主調控房貸額度。在此情況下，市場將維持「量縮價穩」格局，自住需求持續支撐核心區房價，但成交量難以快速回升，建商則以延後推案、讓利促銷及分期付款等方式去化庫存。

他指出，若沒有實質鬆綁政策，房市要重返過去全面大漲的榮景並不容易，預估房市盤整的狀況，可能會延續到年底，甚至到明年上半年都仍將是盤整市場。

劇本二：部分鬆綁 首購市場率先受惠

第二種可能是央行在通膨趨緩、金融市場穩定情況下，再度針對首購族或自住需求進行部分調整，例如提高部分貸款成數，或改善銀行房貸排撥問題。

賴志昶表示，若屬於選擇性鬆綁，最先受惠的將是首購市場及中低總價產品，尤其雙北外圍、桃園、台中及台南等區域，可望率先看到成交量回溫。

不過，他認為，這類政策主要目的仍是照顧自住需求，不太可能讓投資買盤大舉回流，因此房價頂多呈現溫和回升，不至於重演前幾年的急漲行情。

劇本三：全面解封 房市迎報復性反彈

至於市場最期待的全面鬆綁情境，賴志昶認為短期內發生機率相對較低。除非經濟環境出現明顯轉弱，或房市交易進一步冰棟，央行才可能考慮解除全面解除第二戶貸款限制、放寬貸款成數及寬限期等信用管制，因為一旦全面解封，目前市場累積的大量觀望買盤，就可能快速湧入，成交價將會出現報復性反彈，這是央行所不樂見的。

不過，即便央行完全鬆綁，賴志昶表示，也未必代表房價將全面大漲，由於目前建商推案量仍高，加上高房價已壓縮民眾負擔能力，未來即使政策轉向，也較可能呈現個案或區域率先表現，優質地段與產業題材區域領漲，而非全面立即普漲。

賴志昶指出，現階段市場最重要的觀察指標仍是央行後續態度、銀行房貸水位及新青安政策走向。營建股率先反映的是對政策轉向的期待，但房市是否真正迎來春燕，恐怕仍需等待實質鬆綁措施落地後才能見真章。

資料來源:https://www.ctee.com.tw/news/20260611700752-430601

覺得地政問題有點難嗎？沒關係，新北地政AI服務隨時on call！為了提供更直覺更便利的地政諮詢服務，新北市政府地政局導入AI智慧科技，推出24小時線上AI客服「新北地政通」，並於九個地政事務所設置「AI人工智慧櫃檯」，結合AI與語音辨識服務，民眾只要像聊天般提問，即可快速查詢買賣登記、地籍異動、預售屋契約等地政資訊。

新北市地政局局長汪禮國表示，地政業務涉及專業法規與申辦程序，過去民眾常因不熟悉名詞或流程而查詢不易。透過AI客服，民眾不必輸入艱澀關鍵字，只要說出問題，系統即可協助整理申辦資訊與提醒事項，降低諮詢門檻。「新北地政通」上線一年來，已累積逾5萬次提問，其中非上班時間使用者佔三成，顯示全天候服務確實符合民眾即時查詢需求；「AI人工智慧櫃檯」啟用一個多月，也已服務逾2,500人次，並具備中英雙向翻譯功能，協助突破數位落差與語言隔閡。

汪禮國進一步指出，新北地政局持續整合數位科技、深化AI應用效能，讓智慧服務從線上延伸到臨櫃，從資訊查詢進一步提升到交易安全把關。備受肯定的全國最強地政搜尋引擎「新北愛連網」，也新增對話式文字客服，協助民眾操作圖台；「預售屋契約AI比對系統」則可協助檢視契約內容、提升交易安全。地政局未來仍將持續以民眾需求為核心，深化AI應用，打造全天候、零距離、親民化的智慧地政服務。

資料詳洽：地政局地政資料科林宜謙股長 電話： (02)29603456分機3272
撰稿人：張琬渝

資料來源:https://www.ntpc.gov.tw/ch/home.jsp?id=e8ca970cde5c00e1&dataserno=9403fcf11e16a426ad0a9fcf5e200826

敬邀參加：臺北捷運環狀線東環段CF720 區段標工程施工前民眾說明會

臺北捷運環狀線東環段 CF720 區段標工程已於 2026年4 月17 日正式開工動土。為了讓周邊居民及

沿線企業充分瞭解本工程的施工期間、交通維持計畫以及相關因應減輕措施，並傾聽地方的心聲與寶

貴意見，以達到降低施工期間交通衝擊之目標，捷運局訂於６月10日及12日舉辦施工前民眾說明會，

敬請派員參加說明會 謝謝

開會時間及地點：

今天是最後一場，115年6月12 日（星期五）下午3時0分

開會地點：瑞光社會住宅（臺北市內湖區湖元里陽光街321巷1、3、5號）

資料來源:https://www.dorts.gov.taipei/News_Content.aspx?n=ED54E35081F78F48&sms=93FB94246F2CD463&s=1831E39ABD90DD28

楊金龍：選擇性信用管制就到這裡；理性看法解讀，管制措施可能進入階段性收斂

央行總裁楊金龍10日明確提到，「選擇性信用管制就到這裡」，換言之，央行現階段應不會再加碼選擇性信用管制。圖／本報資料照片

楊金龍財委會談房市議題

中央銀行第二季理監事會18日舉行，市場關注通膨走揚下的貨幣政策新動向，以及執行中的第七波房市信用管制是否調整。央行總裁楊金龍10日明確提到，「選擇性信用管制就到這裡」，換言之，央行現階段應不會再加碼選擇性信用管制，至於是否持續鬆綁，以及整體貨幣政策的調整，楊金龍說，將於理監事會上充分討論後，做出最妥適的決議。

楊金龍於立法院財政委員會報告及答詢，立委質詢主要關注兩大重點，即利率決策與房市管制，尤其房市管制部分，聚焦在選擇性信用管制措施，是否繼續放寬甚至有無退場的可能。

央行於2024年第三季推出第七波選擇性信用管制，至今年9月即將屆滿兩年，推出以來房市明顯呈現「量縮、價微調」，雖3月第一季理監事會小幅放鬆貸款成數，但建商、開發商仍持續向政府喊話，爭取進一步鬆綁。

楊金龍答詢時脫口說出：「信用管制到目前為止，基本上就到這裡了。」市場聞訊大為振奮，直接解讀管制將退場，營建股應聲全數漲停；但也有相對理性的看法認為，這僅代表央行這幾波信用管制措施，可能會階段性的收斂。

央行業務局長謝鳳瑛稍後說，楊金龍談話的意思，並非房市管制要退場，目前仍按照推出的七波管制繼續實施，至於以後如何調整、是否鬆綁，就看理監事會討論的結果而定，主要會根據房市多元指標及房市信用資源配置情況，做出是否調整的決議。

謝鳳瑛還說，房市管制目標的國銀不動產集中度已明顯下降，關鍵是分子與分母的結構，其實分子並未下降，主要是非不動產放款增幅大於不動產放款，使得分母增加，整體集中度也就下降，「這是反映這波景氣的現象」，包括AI大好、股市吸引資金，要留意未來是否反轉，觀察不動產集中度是否持續下降。

立委質詢時還指出，傳出新青安2.0方案的寬限期5年不變，且貸款上限金額從1,000萬元增加至1,500萬元，由於楊金龍曾表達「寬限期太長並不好」的立場，態度是否轉變頗受矚目。他答詢時強調，5年確實有點長，其實5年寬限期是「3+1+1」，即民眾購屋後向銀行貸款，銀行先給3年寬限期，若進入第四、五年都有還款困難再延長，最長有五年寬限期，「這部分，份銀行會嚴格把關，且民眾使用5年寬限期的比率不高」。

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20260611000130-260202?chdtv

中央銀行總裁楊金龍10日一句「選擇性信用管制就到這裡」，激勵國建、海悅等12檔房地產和營建相關個股應聲漲停，市場期待，央行不再加重打房力道，可望引發游資板塊大挪移。房市專家認為，不再加碼重手管制，不代表解除管制，房市沒有樂觀的理由，不過至少「最壞情況已過！」可望為房市帶來「文火加溫」的正向效應。

市場解讀「就到這裡」，可望卸下懸在購屋族與投資人頭上的利刃，暗示房地產不再是政府繼續追打的箭靶。部分從股市調節出來的資金、尋求抗通膨的置產資金，可能再度將不動產視為避險港口。

央行將於下周召開理監事會議，此時釋出正面訊息，華固建設總經理洪嘉昇表示，其實台股大漲至40,000點以來，部分游資已陸續重返房市，5月華固旗下住宅和商辦個案來客量、成交量快速反應，大概5成以上個案都出現比第一季強彈的成績；央行一句「就到這裡」，意味「房市最壞情況已過！」

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，央行總裁楊金龍這句話意味打房就打到這裡，對於管制長達21個月、已被打進加護病房的房市來說，要被推出來轉進普通病房，還沒那麼快。此外，游資大幅棄股買房之說，機率不高，主要是房價仍在緩修、待售新屋和二手屋還在高水位，市場信心不致快速恢復，除非央行具體明確大幅鬆綁管制措施，但至少可望帶來文火加溫的正面效應。

甲桂林研展協理李尚華則認為，楊金龍的意思是「不會加碼管制」，並非要解除信用管制。畢竟選擇性信用管制，是針對K型經濟的炒作者、特定有錢人，而不是針對有實際住房需求的人。現在政策已達小部分軟著陸成果，應會繼續讓房市軟著陸。

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20260611000153-260202?chdtv

央行總裁楊金龍昨赴立法院備詢時鬆口，房市信用管制到第七波為止，沒有加碼房市管制的規劃。（記者田裕華攝）

中央銀行十八日將召開理監事會議，外界關切央行利率與房市政策是否做出調整。總裁楊金龍昨赴立法院備詢時鬆口，「選擇性信用管制就到這裡」；意味房市信用管制到第七波為止，沒有加碼房市管制的規劃。至於是否會進一步鬆綁？楊金龍未露口風。

另通膨升溫、有立委質詢央行是否會再度採取預防性升息。楊金龍表示，若能預見未來半年至一年通膨將持續升高、甚至帶動通膨預期形成，預防性升息確實會是較好的選擇；不過若通膨只是短暫上升、之後很快回落，則不一定需要提前採取升息措施，仍須視整體經濟情勢而定。

他說，雖然五月消費者物價指數（CPI）漲幅擴大，但多數國內外機構認為台灣物價長期穩定，與主要經濟體相比，台灣通膨仍相對溫和。

對於外銀報告預測央行可能升息半碼或一碼；楊金龍回應，目前各方預測都有，也有機構預測利率可能維持不動，央行均有掌握，最終結果仍待理監事會後討論決定。

台灣通膨相對溫和 物價走勢尚可控

他指出，當國際油價、能源價格上漲時，政府採取凍漲油電價格等供給面措施來平抑物價，是較為有效且適當的做法，單純透過升息等需求面貨幣政策因應，效果其實相當有限。

楊金龍指出，雖然主計總處預估今年CPI年增率為一．九三％，已接近二％的通膨警戒線，但整體而言仍低於二％，物價走勢尚屬可控範圍。

他強調，二％並非絕對門檻，而是各國央行長期觀察的重要參考指標；央行將持續關注國際油價、地緣政治風險及國內通膨預期變化，並於理監事會綜合評估後，決定後續貨幣政策方向。

資料來源:https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1758302

圖／輝達（NVIDIA）執行長黃仁勳，蘇義傑攝

馬斯克一句「全球最先進高階晶片製造能力高度集中於台灣」，道出了當前全球產業最重要的現實。過去，全球競爭比的是資源、人口與市場；今天，全球競爭比的是晶片、算力與人工智慧。而全球 AI 產業最核心的供應鏈，正高度集中於台灣。因此，市場開始出現一句新的戰略觀察：得台灣者得天下。

這並非口號，而是全球產業版圖重組下的現實寫照。從先進製程、先進封裝、AI 晶片、AI 伺服器到資料中心設備，全球人工智慧產業最重要的核心環節幾乎都與台灣密不可分。當 AI 成為下一個世代最重要的基礎建設時，台灣的重要性已不只是半導體重鎮，更是全球 AI 產業不可或缺的核心戰略據點。

全球第五大股市誕生：資本的真金白銀重估台灣 

受惠於全球人工智慧（AI）浪潮持續擴大，以及台積電領軍的半導體產業強勁成長，台灣股市總市值已攀升至 4.95 兆美元，正式超越印度，躍居全球第五大股票市場。這不僅是資本市場的重要里程碑，更代表全球資金正重新評價台灣在世界產業版圖中的戰略地位。

以僅約 2,300 萬人口的規模，台灣卻能在全球科技產業扮演關鍵角色，展現出驚人的產業韌性、創新能力與國際競爭力。而就在此時，《兆元宴 5.0》再次吸引全球目光。從黃仁勳、魏哲家、劉揚偉，到林百里、童子賢等 AI 供應鏈關鍵領袖齊聚台灣，這場盛會表面上是一場企業聚會，實際上卻是全球 AI 產業版圖重組的重要縮影。

❝「如果說美國矽谷是全球 AI 的大腦，那麼台灣正逐步成為全球 AI 的心臟。」 ❞　　

許多人看到的是股市創高與市值排名上升，但真正值得關注的，是全球資本正在用真金白銀重新定義台灣的價值。從全球第五大股市的躍升過程來看，背後並非短期資金行情，而是全球 AI 產業鏈重組所帶來的長期結構性變化。過去的台灣，依靠製造能力取得世界地位；未來的台灣，則將透過 AI 產業鏈影響全球經濟發展。當 AI 產業持續擴張，相關資金、人才、企業總部與研發中心將加速向核心聚落集中。這種產業集聚效應，最終不只反映在企業獲利，更將反映在城市發展、土地利用與不動產價值之上。

圖／輝達（NVIDIA）執行長黃仁勳再次舉辦兆元宴，張智傑攝

城市競爭新指標：從「人口紅利」轉向「產業與算力紅利」 

城市重劃趨勢智庫分析，《兆元宴 5.0》真正值得關注的，不是一場企業聚會，而是一場全球產業權力結構轉移的縮影。過去二十年，全球科技競爭的核心是網路平台、智慧手機與數位經濟；未來二十年，競爭核心將轉向人工智慧、算力、能源與資料中心。而台灣恰好掌握全球 AI 產業最重要的核心環節。

當產業地位提升、企業獲利增加、高所得人才持續流入時，最終將帶動住宅、商辦、商業設施、醫療設施及交通重鎮等不動產需求同步升級。換句話說，《兆元宴 5.0》背後真正反映的，不只是科技產業成長，而是台灣正在從全球科技製造中心，逐步邁向全球 AI 資本中心。未來城市競爭的核心，將從人口紅利轉向產業紅利：

．過去決定城市價格的是土地

．現在決定城市價格的是產業

．未來決定城市價格的，將是「算力密度（Computing Density）」

哪裡擁有更多 AI 企業、更多高階人才、更完整的供應鏈、更穩定的能源系統與更強大的資料中心，哪裡就更容易吸引資本與企業進駐。換句話說，未來城市競爭已從人口競爭進入產業競爭，從土地競爭進入算力競爭。而台灣，正逐步從科技島嶼邁向全球 AI 富區。

圖／輝達（NVIDIA）執行長黃仁勳，蘇義傑攝

AI 浪潮下，翻轉台灣房地產的五大核心賽道 

AI 浪潮不只改變產業，也正在重新定義房地產市場。未來真正受惠的，不一定是所有房地產，而是能夠承接產業升級與人口流入的核心聚落資產：

從傳統地段邏輯，進入「核心定價時代」 

城市重劃趨勢智庫分析，未來城市價值已從傳統地段邏輯，進入核心定價時代。真正決定房地產價格的，不再是土地面積與行政區域，而是核心據點是否能同時承載：人流（交通）、金流（商業）、產業流（科技）、算力流（AI）。

城市價值倍數成長 ＝ 人流（交通） ＋ 金流（商業） ＋ 產業流（科技） ＋ 算力流（AI）

當這「四流」在同一個十字路口交會，企業會進駐、人才會聚集、資本會流入，城市價值也將出現倍數成長效果。《兆元宴 5.0》表面上是一場科技盛宴，背後卻透露出全球 AI 產業版圖重組的重要訊號。當台灣股市躍升全球第五大市場，當全球 AI 供應鏈持續向台灣集中，當世界級企業領袖齊聚台灣討論下一個十年的產業布局時，代表台灣已不只是全球半導體重鎮，更正站在全球 AI 發展的核心位置。

圖／北投士林科技園區一景。取自北投士林科技園區官網。

台灣地產新黃金十年的序曲 

過去二十年，台灣掌握的是全球製造紅利；未來二十年，台灣有機會掌握全球 AI 紅利。而 AI 所帶來的，不只是科技產業成長，更是人口、資本、產業與城市價值的全面重組。未來房地產最大的機會，不在全面普漲，而在於核心聚落、產業聚落與城市能級提升所帶來的長期價值。

．AI 決定產業未來，算力決定城市未來

．核心據點決定地產價值，資本決定城市高度

當全球 AI 持續在台灣運轉，當世界產業持續倚賴台灣，當資本持續重估台灣價值，屬於台灣地產的新黃金十年，或許才正要開始。

資料來源:findbiz.nat.gov.tw/fts/query/QueryBar/queryInit.do

企業總部升級的自用需求殷切＋租金收益率相對較高

名軒開發、海悅國際、皇翔建設、宏匯及冠德集團，紛紛跨足地上權辦公大樓市場。圖／本報資料照片

地上權土地存續年限及融資條件陸續鬆綁，地上權商辦大樓躍居房市新藍海，名軒開發、海悅國際、皇翔建設、宏匯及冠德集團，紛紛跨足地上權辦公大樓市場。

近年商辦市場供不應求，開發商將焦點鎖定地上權商辦市場，甚至大膽卡位精華地段，開發商辦大樓，一方面著眼企業總部升級的自用需求殷切，另一方面擁有售價約是市價七至七成五、租金卻比照一般行情的競價優勢，租金收益率相對較高，不論只租不售或整棟求售，自用置產兩相宜。

名軒開發在台北市南港興建地上13樓，每戶83坪～131坪的地上權商辦大樓「麗寶ACE南港商辦」。麗寶建設副總經理林美蓮表示，目前開價、總銷金額未確定，將鎖定有企業總部需求的科技業、跨國企業為主要客層。

海悅位於台北市市議會舊址的地上權「海悅國際大樓」正興建中，將作為集團總部；最近加碼1棟只租不售的辦公大樓，位於台北市國父紀念館對面的海悅仁愛逸仙辦公大樓地上權案，預計興建地上10樓、地下3層，一層一戶約200坪辦公大樓，預計年中開工、2030年完工。海悅指出，海悅仁愛逸仙地上權辦公大樓短期將只租不售，布局可擁有長期租金收益的商用不動產，擴張企業營運版圖。

皇翔建設敦北南京案預計下半年完工並取得使照，對外銷售。該案為2021年以8.53億元得標，基地達232坪，預計總銷約35億元，目前每坪單價未定，已有不少潛在客戶洽詢。

宏匯及冠德集團在新竹車站特定區開發占地達1.5萬坪的「Gateway Plaza」地上權案，規劃為複合式商辦大樓、智能商場等雙塔建築。

仲量聯行董事總經理侯文信指出，地上權商辦產品擁有售價約市場行情七至八折的優勢，若對外出租，租金比照一般市場行情，有利自用需求的企業，雖然對於購置辦公大樓的目的是為了當作資產的企業，相對不適合，但有些客戶有其接受度。

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20260606000240-260202?chdtv

凌晨半夜，AI代理人工作示意。圖／AI生成。

凌晨兩點，一個沒有燈光的辦公室裡，系統仍在運作。沒有人加班，也沒有等待下班的時間。畫面上，幾組AI代理人正在同時處理多項任務：寫程式、回覆客戶訊息、整理資料、修正流程。它們不領薪水，不需要休息，也不需要居住空間。

黃仁勳在GTC大會上攜手機器人雪寶，當場宣布雪寶進駐迪士尼樂園。圖／翻攝YouTube NVIDIA、迪士尼官網

幾千公里之外，另一組畫面同樣在上演。今年春節，中國央視節目中，機器人正反空翻、與人對打、耍雙節棍；一個月後，輝達執行長黃仁勳在GTC大會上與機器人雪寶擊掌，台下響起如雷掌聲。

這些畫面看在科技背景出身的房仲業者謝濱展眼中，五味雜陳。他想到的不是技術多先進，而是去年那位因工具機產業裁員而上門求助的蕭姓屋主──對方帶著一家大小，只希望儘快賣掉房子，止住資金壓力。

這些畫面與現實之間的落差，讓他第一次意識到，問題不只是科技，是在工作本身。這種不安，並非憑空出現在企業端，因為另類勞動正在快速成形中。

國際研究機構IDC預估，到2030年，全球企業將擁有約22億個活躍的AI代理人，相較於去年約2800萬個，成長幅度接近80倍。這些「數位勞動者」不需要薪水、不需要休息，也不需要生活條件。

當這樣的勞動力開始被大量導入，工作不再保證穩定收入。對仰賴長期穩定收入的房貸族而言，這種變化，正在讓原本清楚的人生規劃，變得不再那麼確定。

從工作不穩，到不敢買房

李方奇將他的AI科技焦慮，投入研發不動產工地管理AI整合系統，包含最新的職安卡查核。圖／朱福山

城智科技執行長李方奇，出身科技工程師，歷經三次創業。他隨手打開平板裡的Gemini，畫面被他與「數位分身」的對話填滿。

「被AI取代的焦慮，每天都有。」他說，自從五年前創業後，他就拚盡全力加速償還房貸，只因無法確定下一波技術變化何時到來。「打房政策還沒鬆手，AI這個隱形對手又來搶飯碗。」他慶幸自己已經沒有房貸壓力，但在這場與AI賽跑的過程中，多數人更擔心的，是自己跟不上工作改變的速度。

他持續關注美國市場的每一次更新。「我一天到晚都在看，又出了什麼新東西，會不會影響我現在做的事。」公司內部，他更直接要求工程師全面導入AI工具。「我會直接要求他們，不要自己寫，讓AI幫你寫，三天就能完成。」

李方奇的焦慮，並非個案。越來越多企業開始用類似方式調整工作流程，衝擊也比想像中更快顯現。今年第一季，全球科技業裁員人數在短短三個月內累計近7萬9000人，Google、Amazon、Microsoft、Meta幾乎無一倖免，其中以美國占比最高，超過七成五。

更值得注意的是，這波裁員並非發生在景氣低迷時期。Amazon在營收創下歷史新高的同時，仍宣布裁員1萬6000人，對外理由是「提升決策效率」。當企業在成長中縮減人力，代表有些工作已經不再需要那麼多人來做。

在矽谷科技圈，AI帶來的壓力正快速累積。無論工程師、設計師或產品經理，都開始建立自己的「數位分身」，以維持競爭力。但弔詭的是，這些被訓練出來的工具，未來也可能成為取代自身工作的來源。

當焦慮開始進入市場

聯聖企管顧問創辦人陳宗賢直言，這一波裁員潮本質是產業結構調整的前兆，而且現在已經發生。AI已開始取代基層與重複性工作，尤其是流程標準化程度高的職位，服務業將是最先受衝擊的產業，並逐步擴散至設計、工程、顧問等專業領域。

近期謝濱展協助不少已購客處理解約，單筆賠售最高達300萬元，圖非解約案場。圖／謝濱展臉書

站在台灣房市的第一線，謝濱展看到的正是這個結果。近期間他陸續處理了至少20件預售屋解約案，不少買方選擇提前止損，其中甚至出現單筆賠售高達300萬元的情形。「這一波市場反轉，就算景氣回來，也不可能賣到原本那個價錢，他們乾脆選擇早點停損。」

當前房市買氣依舊低迷，主因固然是政策：選擇性信用管制、《平均地權條例》等打房措施讓觀望氣息濃烈。不過，近期市場也開始出現一種新的理由。《住展》在採訪過程中發現，部分受訪者在談到購屋與職涯規劃時，已開始把AI帶來的工作風險納入考量。

北漂的陳先生從第七波打房後持續關注房市，尤其是近一年不少建商開始讓利、祭出優付方案等，讓他決定一年後買房，但今年初不斷上演美國的科技裁員潮新聞，讓曾經歷過金融海嘯被裁員過的他，心生畏懼。「現在我自己也很怕哪天工作有可能被AI取代，之後的生活都有問題了，還買什麼房。」他說。

事實上，不久前美國房地產平台Redfin才發布2026年最新調查，結果指出，將近六成美國民眾都認為AI發展將導致工作機會減少，並且使購屋變得更加困難。尤其，市場普遍認為，AI將優先衝擊白領職位，進一步加劇民眾對未來收入穩定性的焦慮。

當一個人開始懷疑自己三年後還有沒有這份工作，就不容易在當下申辦30年的房貸；一旦社會上有愈來愈多人做出同樣判斷，買房的人就會變少，買盤結構也會開始改變。這種人心轉變的速度，往往比實際購買力的變化更快──幾乎沒有預兆。

台灣，只是時間差

所幸，台灣在全球AI供應鏈中仍占有關鍵位置，短期內整體就業具備一定支撐。但多位受訪者直言，這種穩定更像是時間差帶來的暫時緩衝，並不代表壓力不會到來。

根據2026年《CIO Taiwan》調查與Deloitte TMT預測，台灣軟體應用與雲端整合，不少專家表示相較國際普遍落後約二至三年。也就是說，台灣正在倒數計時，當歐美這一波AI裁員潮的衝擊效應走完一輪，台灣才正要開始感受，對房貸的壓力也才會從「焦慮」變成「現實」。

不少室內設計師已嗅到AI科技焦慮，紛向邵唯晏（圖中講師）取經。圖／竹工凡木臉書

竹工凡木創始人邵唯晏觀察，台灣與國外之間存在的時間差，目前讓多數企業與從業人員仍處於「尚未感受到壓力」的階段。

商研院智科中心主任林閔瑩提到，台灣長期受代工思維、硬體重於軟體的資產觀念、組織高齡化與IT負荷過重等因素影響，在面對「破壞式創新」時，普遍存在延遲反應的集體現象。

「台灣企業還在摸索AI階段，現階段仍有超過四成企業資料是孤島化的，當數位化沒做好，對高度依賴數據的AI，自然接收不良。」她說。

真正讓劉佩真(右上)擔心的是5年後先進製程外移的問題，圖為先進製程示意圖。圖／劉佩真、PEXELS

台經院產經資料庫總監劉佩真分析，台灣長期以半導體與硬體製造為主，在全球AI供應鏈中扮演關鍵角色，短期內對就業市場仍形成支撐，使得台灣呈現一邊享受紅利、一邊尚未承受衝擊的特殊狀態。

話鋒一轉，她真正擔心的，是人才與產能外移的問題。隨美國要求半導體產能在地化，台灣部分先進製程與核心人才將逐步移往美國，到2030年，先進製程在美國的比重可能接近三成。一旦產業集中效應削弱，科技人才對台灣房市的長期支撐力，也可能慢慢變弱。

焦慮之外，另一條路正在成形

然而，變局中也有新的機會。當一部分人因工作不穩而縮手，另一部分人正跟著新的產業版圖重新卡位。

對通力電梯台灣董事總經理劉繼而言，當前AI帶來的變化，並不只有威脅，也意味著另一種需求正在成形。

擁有哈佛、史丹佛雙學位的他，對AI的態度相對保守，卻不悲觀。他把這一波發展比擬為千禧年前後的網路時代，認為目前仍處於快速試錯階段，真正的產業格局，可能還要三至五年才會逐步明朗。

「現在最大的變數其實還是政策，AI發展速度與影響範圍，最終仍取決於各國政策開放程度。」他直言，過程中確實會有部分工作被取代，但同時也會創造新的產業與機會。他以電梯產業為例，原本長期面臨的缺工問題，在導入AI預測維保與智慧管理後，已出現一定程度的緩解。

這也意味著，AI不只影響就業，也開始改變未來是誰在買房、又為什麼買房。對台灣而言，這一波變化，已經不只發生在科技公司內部，而是沿著產業鏈，逐漸重塑房市的板塊分布。

AI產業落地，往南移動

隨各國積極布局AI基礎建設，台灣作為全球關鍵硬體供應鏈，正承接產業外溢效應。劉佩真指出，AI相關投資將持續帶動伺服器、晶片與資料中心等需求成長，產業擴張不會只停留在既有科技廊帶，而是隨著政策與土地供給，逐步向中南部延伸。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛指出，這一波AI產業落地模式與傳統工業區截然不同。「現在是把產業、交通與都市發展全部綁在一起。」他說，這些產業不再進入既有工業區，而是以園區型態、大面積、近年新開發的土地為主，對住宅市場的帶動效果，也不像捷運或學校設置那樣立竿見影，而是在產業聚集、就業人口形成之後，才逐步發酵。

以南部為例，不僅有產業園區設置，同步還導入軌道經濟、公辦都更、聯開案，甚至直接規劃「科技青年宅」、「企業安家宅」。這種整包式開發，使產業投資不再只是工廠設點，更能直接連結城市結構與房市供需。

企業若要吸引中高階人才，光提供工作機會不夠。「現在園區會設實驗中學，就是為了讓這些人才願意帶家庭一起移動。」黃舒衛說。過去「北部居住、外地工作」的雙城模式，正在轉向「工作與生活同步移動」。

這也使台灣房市未來可能出現更明顯的南北分化──北部承受工作結構變動的壓力，南部則吸納AI落地帶來的產業與人口紅利。

南部因土地與資源條件，成為這波AI產業外溢的最大受益者。以台積電在高雄與台南的布局為例，未來數年可望帶來數千甚至上萬名直接就業人口，一家公司就可能帶動6萬人以上的生活圈規模，若再加上封測與相關供應鏈，整體量體更可達10萬人以上。

相較之下，北部雖具人才優勢，水力、電力與土地卻已成關鍵瓶頸。越接近市區，變電設施越難設置，民意阻力也越大，反而間接推動AI產業持續向中南部移動。

AI宅，開始長出新的樣子

隨產業外移、居住需求改變，「AI宅」逐漸成為市場新關鍵字。這一波購屋族群，以外地客、跨區移動的中高階人才為主，價格接受度明顯高於在地市場，不再完全以既有行情作為購屋依據。車位、物業管理、新成屋、高規格設備，開始成為基本門檻，同一區域內因此出現與傳統住宅市場脫鉤的新價格帶。

現在談的AI宅，科技已不只是附加配備，而是真正進入住宅本身。惠虹廣告副總經理朱尹仲說，過去以單一智慧設備為主的設計，正逐步升級為整體系統整合，燈光、空調、窗簾、安防等透過系統形成完整的智慧生活環境，居住空間成為能夠回應使用者需求的互動系統。

這樣的改變，也反映在物業管理上。台中忠正物業總經理王俊傑指出，部分新案已導入智慧物業系統，並結合機器人技術應用於包裹配送、公共空間清潔等服務，讓社區服務模式被重新定義。

但真正值得注意的，恐怕不只是房子本身，而是更多人開始先租、先住、先觀望，不再急著買房。

面對長期房貸壓力，部分才剛落地的AI產業人才，反而傾向先租屋，而非立即購屋。高雄等地透過科技住宅、企業合作住宅等機制，讓人才在就業初期即可獲得穩定居住條件，反而降低購屋壓力與風險。黃舒衛觀察，這可能讓「先買房再工作」的路徑，慢慢轉向「先租後買」，甚至長期租屋的新模式。這可能是這一波變化中，最被低估的轉折。

過去，房市的預設邏輯是：工作穩定之後，下一步就是買房。但當產業移動更快、職涯風險更高，居住也開始變得更具彈性。房子不再只是人生必經的下一站，而是被重新放回「是否需要長期持有」的判斷之中。

尤其新竹，科學園區長期供給不足，市場存在被戲稱為「學長賣學弟」的內循環失衡現象，政府透過公辦都更、聯開與住宅配比制度等政策設計，直接介入供給端，試圖避免房價過度失控。

這場變局，沒有旁觀者

AI時代，還可以買房嗎？這個問題沒有標準答案。對仍處於穩定產業、收入可預測的人而言，房貸依然是種可承擔的長期配置；但對於正處於轉職、產業變動或高度受AI影響職位的人，買房的時間點與方式，可能都需要重新思考。

歸根究底，房貸從來都建立在對未來收入的信任之上。AI帶來的變局，現在才剛開始。就業衝擊來得快且急，產業紅利卻需要時間發酵。而這段落差，正是台灣房貸族此刻最真實的不安來源。

當台灣一邊承接AI供應鏈紅利，一邊面對先進製程外移的長線壓力，房貸族也被推到新的判斷現場──工作不再穩定，今天簽下30年房貸，還是理性的選擇嗎？

資料來源:https://www.myhousing.com.tw/t/t02/277209/

雙北、新竹首購族炸鍋

新青安2.0擬設定年所得200萬元以上家庭不得申請，且所指可能為「家庭年所得」對雙北與新竹等高所得區域衝擊較大。（圖/資料照）

市場關注的新青安2.0版本輪廓逐步浮現，其中最受討論的「排富線」條件正式曝光，引發市場高度爭議，年所得門檻設計恐對台北、新竹等高所得區域首購族形成明顯影響，甚至出現部分族群被排除在政策適用範圍之外的疑慮。

在制度銜接上，新青安2.0「舊制可延續轉換」，原本的舊青安與新青安1.0族群，在符合條件下，理論上仍可銜接至2.0版本，等於政策具有一定延續性，不至於造成既有申貸族群被迫重新適用。

在利率補貼方面，新制則明顯拉長補貼週期，馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，相較於新青安1.0僅3年補貼，新版本延長至7年，其中前3年補貼2碼，後4年逐步遞減，之後補貼結束後是否再延續，則仍保留政策彈性，交由未來執政團隊決定。

對市場較有影響的是新增的「80條款」，也就是申貸人年齡加上貸款年限不得超過80歲。例如50歲申貸者，最多僅能貸30年，無法再取得40年期房貸，不過何世昌指出，實務上40歲以上族群本就不容易取得40年期貸款，因此整體影響相對有限。

另一項變動則是總價級距調整，規劃依縣市分級，台北市、新北市及其他縣市採不同標準，其中台北市高價屋門檻預估約落在3500萬元以上，試圖反映各地房價差異。

最受討論的，則是「排富條款」，何世昌直指，新青安2.0擬設定年所得200萬元以上家庭不得申請，且所指可能為「家庭年所得」對雙北與新竹等高所得區域衝擊較大。

他援引主計總處2024年家庭收支調查指出，新竹縣平均家庭年所得約186萬元、新竹市185萬元、台北市約180萬元，幾乎貼近或超過門檻，使不少首購族可能被排除在政策外。

從房價結構來看，台北市即使家庭年收入達200萬元，可負擔的購屋選擇仍相當有限，因此他認為現行「單一所得門檻」略顯僵化，若能比照總價級距，依區域調整所得標準，會更貼近市場現實。

資料來源:https://estate.ltn.com.tw/article/28057