申報列舉扣除「自用住宅購屋借款利息」，需留意相關條件。

5月報稅季到來，有買賣不動產、租屋的民眾，相關支出都可列入申報扣除額項目，專家也提醒，可即早準備相關證明文件，依據自身最有利的狀況進行申報，爭取最好的節稅空間。

根據財政部公布，114年度綜合所得稅結算申報自今年5月1日開始，整體申報期限延長至6月1日。所得及扣除額資料則已開放查詢，首批退稅預計於7月底發放。安新建經建議，民眾可多利用線上申報工具，不僅可提升報稅效率，也有助於提早取得退稅款項。

基本生活費調升至21.3萬 長照家庭負擔減輕

在今年綜合所得稅部分，有兩項關鍵減稅變動，包括「長期照顧特別扣除額」提高至18萬元，以及「每人基本生活費」調升至21.3萬元，對於有長照需求或扶養壓力的家庭而言，將有助降低應稅所得、減輕負擔；相對而言，未符合適用條件者，整體稅負變動則較為有限，顯示政策朝向精準照顧特定族群發展。

另一方面，與不動產持有相關的房屋稅，則延續「全國歸戶」與「差別稅率」制度。現行制度以家戶為計算單位，納稅義務人、配偶及未成年子女名下房屋將合併計算戶數，自住房屋須設有戶籍，且全國以3戶為上限。若持有戶數超過，將適用較高稅率，對多屋族而言，持有成本明顯增加。

綜所稅5月開跑，民眾報稅得多留意可列舉扣除項目。

多屋族成本增加 自住戶籍「3戶上限」

永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示，在2025年售屋者，須確認售屋所得適用舊制或新制，房屋若在2016年1月1日以前取得，且持有時間超過2年，就適用舊制，則納入綜合所得稅申報財產交易所得，必須在5月報稅時報繳；若適用新制，則是課徵房地合一稅，必須在所有權移轉登記次日起30日內申報，就不是在5月綜合所得稅報稅，納稅人須特別留意。

另外在綜所稅申報列舉扣除額項目與不動產有關，還有「自用住宅購屋借款利息」與「房屋租金支出」2項，要注意的是，2項只能擇一適用。若是申報列舉扣除「自用住宅購屋借款利息」時，不動產需符合自有自用，登記在納稅義務人、配偶或受撫養親屬名下且辦峻戶籍登記，房屋沒有出租、供營業或執行業務使用，且是以購置自用住宅為目的向金融機構進行貸款才能適用，此外每一申報戶以一屋為限，扣除額度不得超過30萬元。

舉例來說，某甲114年度自用住宅借款利息支出18萬元，但也有儲蓄投資特別扣除額10萬元，那麼某甲114年度可以扣除的利息支出是18萬元減10萬元後所剩的8萬元了。

申請扣除需檢附當年度支付利息的繳息清單正本，繳息清單上如果沒有抵押房屋的坐落地址或借款用途，要由納稅義務人自己簽章補填，以憑核認。但若以「修繕貸款」或「消費性貸款」的名義借款，而借款用途確實是用於購買自用住宅的話，還要附上所有權狀影本、借款契約影本或建築物登記簿謄本等有關文件。

轉貸、修繕貸款申報保留「清償證明」與「契約」

 財政部提醒，若納稅義務人改向另一家金融機構貸款來償還原來的購屋貸款，在原來貸款還沒有還清的額度內所支付的利息，可以核實減除，但要檢附轉貸的相關證明文件，如原始貸款餘額證明書、清償證明書、新的借款契約書或建物異動索引，須含轉貸或換約前後資料等資料，以憑核認。

假設某甲原來向第一銀行貸款，還有98萬元的本金沒有還，今年改向臺灣銀行貸款150萬元來還第一銀行，那麼某甲雖然貸款150萬，也只能就原先剩下的98萬部分繳的利息可以扣除。

陳俊宏表示，還有不少房貸族會利用房屋增貸進行投資或理財，特別提醒，這類「增貸部分」產生的利息不屬於購屋借款，依法無法列入扣除額；若貸款科目為「修繕貸款」或「消費性貸款」，除非能提出具體的購屋借款證明，否則容易被國稅局剔除。

若申報列舉扣除「房屋租金支出」，納稅義務人、配偶及受扶養直系親屬在我國境內「無自有房屋」而須租屋供自住，且非供營業或執行業務使用者，每一申報戶每年所支付之租金減除接受政府補助部分，得以在18萬元為限，列報房屋租金支出特別扣除額。不過，若當年度綜合所得稅申報適用稅率在20%以上、股利按28%稅率分開計稅，或基本所得額超過750萬元者則無法適用。

房屋租金支出可申請列舉扣除額，最高18萬元。

房貸利息、租金只能擇一 「先租後買」記得試算

財政部指出，考量實務上部分特殊情形，民眾雖有房屋，但仍有另行租屋居住需求，財政部特別核釋5種特殊情形，包括房屋受災、毀損、繼承取得共有房屋且該等人持分合計非全部、符合就業、就學、就醫等因素須異地租屋，且持有房屋合計僅有1屋等情況，民眾的自有房屋仍可視為非其自有房屋，其另行租屋居住仍得申報房屋租金支出特別扣除額。

陳俊宏提醒，如果申報年度為「先租屋後買房」，由於租金支出已改為特別扣除額，不僅有18萬元上限、還能合併標準或列舉扣除額計算，惟不能與「自用住宅購屋借款利息」申報期間重疊，對於剛買房的單身族務必先試算最優惠方案，才能確保節稅成效最大化。

安新建經指出，多屋族可重新檢視資產配置與戶籍安排，例如優先將戶籍設於房屋評定現值較高者，以提升整體節稅效益。整體而言，今年報稅季呈現「綜所稅溫和減壓、房屋稅差異課徵」的雙軌趨勢。

資料來源:https://estate.ltn.com.tw/article/27761

台北捷運文湖線於民國85年啟用，但因列車年限將至、故障頻傳，北捷預計在125年將文湖線馬特拉公司列車全數汰換完畢，議員何孟樺（左）憂心重置期恐影響民眾通勤。（徐佑昇攝）

台北捷運文湖線於民國85年啟用，為全台最早營運的捷運路線，但因列車年限將至、故障頻傳，北捷公司預計125年將文湖線現有馬特拉公司列車全數汰換完畢，議員7日憂心重置期恐影響民眾通勤。北捷回應，文湖線列車在重置期仍會營運，新車預期將打通4節車廂，載客量可提升3成，在尖峰時刻可增加5000人運量，可望緩解載客不足問題。

　議員何孟樺昨在議會交通部門質詢表示，近3年北捷故障24次，文湖線就故障13次，被民眾調侃是「炸湖線」，又因運量不足，尖峰時段旅客不僅要等候多班次，上車又被擠成一團，被戲稱「沙丁魚線」，希望重置後文湖線能擺脫惡名。

　何孟樺指出，因北捷東環段正在施工，路面交通勢必會受到影響，她也憂心文湖線重置恐怕影響載客營運，北捷必須向民眾說明重置初步時程規畫及設備更新順序。

　北捷總經理黃清信表示，市長蔣萬安指示在重置期間不能影響營運，將採取「邊重置、邊營運」原則，文湖線25列馬特拉列車在125年就滿40年，該年將完成汰換，剩下51列龐巴迪列車至128年也會一併汰除。

　黃清信說，重置將優先汰換號誌，運行中列車也要同步適應新號誌，先前北捷在木柵線切換成文湖線時有相同經驗，可無縫完成切換，不影響列車營運。

　黃清信指出，重置預算初估需440億元，雖然捷運重置基金有561億元，但在物價上漲還有其他路線更換因素下仍可能短缺，需透過編列工務預算挹注，在下周會有估算出爐。

　他強調，現行列車55公尺受到月台門和控制台影響，調整有限，未來新式列車可從車頭車尾延伸、車廂貫穿並採用折疊式座椅，載客數將從現有440人增加到574人，提升運量3成，可在尖峰時刻增加近5000人運量，相當於100輛公車，讓載客數極大化。

資料來源:https://reader.turnnewsapp.com/ctl/20260508/b09aa9/q1rmxziwmjywnta4x0e5xzq1/share

北市議員許淑華擔心民汐線採中運量規劃將不敷使用。（截圖自議會直播畫面）

議員憂民汐線重蹈「中運量不夠用」覆轍 盼捷運局審慎評估

台北捷運公司將斥資四一〇億元，將北市最早的捷運系統、文湖線重置，於二〇三六年完成第一階段號誌系統切換及最早採購的廿五列馬特拉列車置換，提升運量。台北市議員許淑華昨指出，文湖線當初規劃的中運量明顯不敷使用，現在民生汐止線也規劃中運量，擔心重蹈文湖線慘痛經驗，希望捷運局審慎評估。捷運局長鄭德發表示，民汐線預估二〇五一年，可達最尖峰運輸量每小時載運一萬一六〇〇人。

提升運量 2036年完成第一階段切換

許淑華指出，捷運文湖線當初規劃中運量，目前明顯不敷使用，就算斥資四一〇億元重置，擔心也只是延長一條結構性有問題的路線壽命，已固定的中運量系統，無法直接加長列車。

新列車車廂貫穿 每班載客量增3成

捷運公司總經理黃清信坦言文湖線擁擠，會找專業顧問進行重置升級，讓車廂設計在既有規範下盡量拉長；由於號誌會影響列車運轉，因此以更換號誌系統優先，於二〇三六年前完成號誌系統切換及馬特拉車置換，二〇三九年再完成五十一列龐巴迪列車重置。新購列車規劃採四節車廂前後貫穿設計，每班載客量可由現行四四〇人，提升至五七四人，增幅約三成。

許淑華︰擔心捷運局低估民汐線需求

許淑華表示，文湖線的慘痛經驗在前，擔心民汐線重蹈覆轍；北北基首長在二〇二〇年十月與交通部的北北基軌道路網政策溝通平台會議中，拍板民汐線從LRT的輕軌系統，提升為具備自動列車運轉的中運量捷運系統；但北市需要的是高運量系統，「文湖線就是很大的痛」。

許淑華說，環東線蓋完後，整個捷運路網更綿密，使用的人次會更多，加上推廣觀光人潮，承載的運量應該會很高；擔心捷運局低估需求，一旦軌道蓋好了就無法改變，希望要做好評估。

捷運局︰班距2.7分鐘一班 一小時22班

鄭德發表示，民汐線是以輕量列車加掛方式提升到中運量，目前每班容納數約五三〇人，預估到二〇五一年，可達班距約二．七分鐘一班，一小時約有廿二班次列車，每小時最尖峰的運輸量是一萬一六〇〇人。

台北捷運公司將斥資410億元，於2036年前完成文湖線第一階段號誌系統切換及馬特拉列車置換。（資料照）

資料來源:https://news.ltn.com.tw/news/Taipei/paper/1754138

米其林星廚顧問指導，古典藝術空間傳遞非凡體驗

台北再增高檔粵菜餐廳！看好高端餐飲商機，深耕海鮮加工與食品供應的仲偉企業董事長吳俊璋，以及台灣蔬果輸出業同業公會理事長、彬瑪貿易股份有限公司董事長蘇雲嶢攜手成立玉天璽餐飲集團，預計陸續開出不同菜系與業態餐廳，首家頂級粵菜餐廳「玉天璽」已正式進駐台北大直並正式接客。餐廳設定的平均客單價目標為每人5,000元，以頂級食材入饌設計的七道式「御品極致饗宴」套餐，每位更要價8,800元，展現挑戰中餐天花板的雄心與豪情。

挾集團雄渾背景實力，「玉天璽」新中式料理餐廳立足市場競爭優勢包括：1.擁有稀缺食材採購優勢，除貨源穩定且取得成本低，可回饋食客。2.由資深港籍主廚駐店掌廚，精準掌握菜餚風味。3.請到來自香港與日本的三位米其林星廚顧問。4.以傳統道地廚藝烹調鮑參翅肚衿貴食材，重現經典頂級粵菜高光時刻。5.餐廳空間場域寬敞大器，裝潢設計以國際級飯店與私人豪宅規格鋪陳。

開在大直的「玉天璽」餐廳，占地二個樓層、共388坪，除散桌區並有六間不同規格包廂，每間包廂各依不同主題裝潢，如「繁花」取老上海1930年代的沙龍氣韻，「御宴」以法式宮廷金白色系鋪陳，「璟寓」融合青花瓷意象與歐式線條，「雲隱」則以文人字畫為壁面主視覺。餐廳各角落並陳列著業主精心蒐藏的骨董、藝術品、華麗燈具、古典繪畫與稀世樂器，藝術氣息濃厚。

「玉天璽」港籍主廚陳國華，廚藝資歷36年，先後在香港利苑酒家、美心集團與東海海鮮酒家歷練，來台後曾任台北遠東香格里拉酒店中餐行政主廚與「香宮」粵菜餐廳主廚，以及「世貿名人坊」與嘉佩樂酒店「榕居」主廚。

「玉天璽」三位顧問中，首席顧問松尾英明是關西頂級料亭「柏屋」（Kashiwaya）主人兼主廚，該餐廳自2011年起連續多年獲得「米其林指南」三星及綠星。同為顧問的黎有甜，則為香港「桃花源小廚」創辦人、並有「粵菜活字典」封號。魏禧之為旅日台僑第三代，他在日本京都創立的「一之船入」餐廳，於2012年榮獲「米其林指南」一星，成為史上第一位以中華料理在日摘星的華僑主廚。

在市場初登場的「玉天璽」，目前推出了四款套餐，每位2,680元起。另有單點菜式可以選擇，食客可以超值價錢品嘗以頂級乾貨入饌料理的單點菜式，包含花膠1,380元起、官燕窩2,280元、排翅2,680元起、南非乾鮑2,980元起。

每位8,800元的七道式套餐「御品極致饗宴」，則是以南非18頭溏心鮑、3兩重排翅、紐西蘭鱈魚花膠、官燕燕盞等高檔乾貨，以及日本佐賀A5和牛、七星斑與灣澎湖劍蝦入饌，並以傳統烹技烹調料理，重現經典頂級粵菜的高光時刻。

如「璽映雞湯排翅盅」即為很經典的頂級粵菜湯品，以玉米雞熬製的金黃色濃雞湯為基底，並勾芡增加湯質厚度與稠滑口感，湯內有竹笙，主角排翅因香煎後再入湯，帶有焦香且口感彈Q且表層微脆。

「蠔皇吉品鮑魚尊」選用肉身飽滿、口感軟嫩的南非18頭溏心鮑，以頂湯煨燜至完全入味，鮑身飽滿渾厚、搭翠綠時蔬呈盤上桌，不靠其它食材壯聲勢，與食客舌尖味蕾直球對決。「燒汁和牛翡翠玉」是用日本佐賀縣A5和牛肋眼煎炙至八分熟，再以用肉汁、日本醬油、老抽與芝麻調製的「燒汁」提味，配菜有嫩綠櫛瓜、翠綠花椰菜、鮮白小白菇，堪稱「頂級粵式牛排」。

「岩耳花膠御皇粥」的鮮濃雞粥，是先在雞湯中加了干貝、蠔貝、章魚熬成湯底，再加入五穀米煮至「開花」，湯粥交融、味道極鮮。粥內有珍稀菌菇「岩耳」，以及富含膠原蛋白的鱈魚花膠，為高檔粥品。

冰甜品「茗茶官燕冰心輝」是在煮至焦糖化的烏龍老茶中，加了官燕、蜜蘋果、麻糬與香草冰淇淋，做工與用料多元且龐雜，成就了豐富的口感與風味層次，體現了昔日富貴人家「把最好的都拿出來」的「款待之道」。所謂「老派浪漫」，莫此為甚。

玉天璽頂級粵菜餐廳

地址：台北市中山區敬業一路192號1樓

電話：02-8502-9919

資料來源:https://www.ctee.com.tw/news/20260509700192-439902

北台灣4月房市推案量持續低迷，單月推案量僅388.3億元，年減55.4%、月減62.1%，單周平均來客組數不到十組、成交組數也未及一組，而「住展風向球」4月燈號是從去年5月迄今的第12個衰退黃藍燈，分數是34.3分。

住展雜誌昨（7）日發布最新北台灣新案市場市調，從市況來看，股市漲翻天、房市卻冷到底，北台灣房市旺季不旺，推案量、來客量都慘兮兮。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，4月應還有一些後329檔期案，也會為接下來520檔期暖身，但此月份的供給量卻呈現大幅衰退，僅300多億元，這等案量較出現在民俗月或是農曆年節等特殊時間點，要不是還有寶佳建設在桃園市中壢區推出百億元指標大案，狀態將更為慘烈，毫無過去應有的傳統房市旺季熱況，央行3月的第二屋鬆綁調整之於新案市場可謂零成效，建商信心盡失。

新成屋戶數上，與上月差不多都在200多戶，表現不算突出，市況不佳下，買盤更放大限貸與高房價壓力，先建後售產品維持低調，以和光建設在新北市淡海新市鎮公開的80多戶案為指標。

需求面上，追蹤指標建案每周平均來客組數、成交組數分數依然落在最低級距，低無可低，單周平均來客組數不到十組，成交組數也未及一組，部分建案出於亮點個案、新推案甜蜜期，或是時常舉辦案場活動，較能見單周雙位數的賞屋量體，卻不一定有效反映在成交上。

陳炳辰表示，自去年7月迄今平均皆為單周一組以內，購屋方對於央行態度稍微軟化與檔期刺激均無感，股市熱潮亦不干房市的事，完全是股市漲翻天，房市冷到底的兩樣情。

待售建案數達1589案，北台灣又以投資盤重鎮桃園市為賣壓警報區，雖然總體議價空間仍在一成內，但部分地帶新案房價由建商自主修正中，A7重劃區話題新案落在單價4字頭，大竹重劃區回到3字頭，草漯重劃區下調走向每坪25萬元，量先價行的經濟學供需原理還是硬道理，值得觀察之後有無全境擴散調整趨勢。

展望後況，陳炳辰指出，下半年進入選舉前夕，房價勢必不得走漲以免干擾選情，房市政策恐怕不易看見利多轉機，為免夜長夢多，剩下兩個月的上半年，應還會迎來一些新面孔，包括在新北市的板橋區、泰山區，以及新竹縣的竹北市與竹東鎮近期都有百億元指標案現身，惟即使有一定程度的開案人氣，還是判斷為品牌與地段創造的個案績效，不具備帶動大盤的能力，僵局難解。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/5621/9489227

陸客來台買房規定一次看！限購一戶、三年不得轉售、不得出租，違規恐被標售

大陸地區人民想在台灣買房子，規定相當嚴格。依據《大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法》，陸資買房不僅限購一戶、只能買住宅、三年內不得轉售，還不能出租或作為店面使用。違反規定者，最嚴重可能被廢止許可、強制標售。以下整理五大重點，一次看懂陸客購屋的遊戲規則。

重點一：只能買住宅，限購一戶

大陸地區人民在臺購屋，僅得購買已完成建物第一次登記、且供住宅使用的房屋，每人限購一戶。也就是說，不能買辦公室、店面、廠房等非住宅產品，也不可以一人買好幾戶，資格限制非常明確。

重點二：不得出租，也不能當店面

所購房屋不得出租，亦不得作為店面或其他非住宅用途使用。這點跟台灣本地人買住宅的規定完全不同，本地屋主可以自由出租，但陸資買的住宅只能自住，完全沒有收租的空間。

重點三：三年閉鎖期，不得移轉

取得住宅所有權或地上權後，自登記完畢之日起三年內不得移轉，也不得辦理不動產所有權或地上權移轉的預告登記。等於買了之後至少要持有三年才能賣，跟房地合一稅的自住優惠閉鎖期概念類似，但這是針對陸資的額外強制規定。

重點四：申請流程，須經內政部核准

申請購屋時，應檢附以下文件，向房屋所在地的直轄市或縣市政府地政機關提出申請，並經內政部核准後，才能到地政事務所辦理所有權移轉登記：

• 申請書

• 經海基會驗證的身分證明文件

• 房屋買賣契約書影本

• 買受不動產理由書

換句話說，陸客買房不是直接簽約就能過戶，必須先經過政府審查核准，程序比一般交易多一道關卡。

重點五：未依用途使用，恐被廢止許可、強制標售

購屋後的實際使用方式，必須與原申請內容相符。若未依核准用途使用，將依法廢止原購屋許可，並要求當事人在一年內完成房屋移轉。屆期仍未完成移轉者，將依法辦理標售。也就是說，如果買了住宅卻偷偷出租或當店面，被查到不只是罰錢而已，是直接沒收購屋資格、強制賣屋。

總結來看，大陸地區人民在臺購屋的規定確實層層關卡，從資格、用途、持有期間到後續使用，都有明確限制。有意在臺置產的陸資買方，務必先搞懂規則再進場，避免踩線後悔莫及。

資料來源:https://94m.com.tw/articles/888587

機電解決方案領導大廠亞力電機（1514），今年在2026台北國際安全科技應用博覽會(Secutech)「智慧軌道專區」，展現守護公共運輸安全的重電實力，以及綠能轉型藍圖與成果，契合智慧交通與永續綠能的發展趨勢，展期接待許多來自工程顧問、系統整合界的貴賓參訪。

副總統蕭美琴(左八)與交通部政務次長伍勝園、台灣鐵交通部道局局長楊正君、鐵路及高鐵歷任局長、日本信號總經理坪田、亞力電機副總劉啟仁、桃園捷運、 神通資訊、 皓博科技、瑞艾科技 、中華軌道車輛工業協會理事長何煖軒等貴賓合影。 亞力/提供

亞力電機深耕低電壓配電盤、高低壓綜合起動盤及交直流工業控制設備逾半世紀，打造從核心電力到智慧綠能安全防線。去(2025)年營收創下105.55億元歷史新高，首度突破百億大關。本次展覽以「智慧軌道電力系統整合」為主軸，強調在軌道運輸中提供「看不見的電力安全」，展示內容涵蓋五大核心領域：

1.智慧軌道供電系統：展示軌道變電所關鍵配電與保護設備，確保高鐵、台鐵及捷運系統長時間穩定運作。

2.多元EV充電方案：針對軌道場站、轉運站及智慧停車場需求，展出高效能EV充電樁，實現設備與場站電力系統的無縫整合，驅動綠色交通未來。

3.數位化監控(SCADA)：演示智慧化維運管控，即時監控軌道供電狀態與充電樁運作數據，達成預警並降低停電風險。

4.軌道車輛用充電機 : 提供軌道車輛用直流穩定電源，確保行車控制、通訊及號誌系統在 停電時仍能正常運作，是維持軌道交通安全的核心電力設備。

5.OCS架空電車線系統工程 :將25kV電力經由電力區間隔離開關引電至架空電車線，再經由集電弓提供電動列車所需電力。並引進國外真空區間隔離開關在地化生產，及自行開發數位化卡版監控系統，確保更安全精準電力供應。

穩定電力是所有智慧科技與安全防範的基礎，亞力電機過去參與台鐵第三代CTC系統及多項軌道電力改善專案，累積豐富的經驗，目前在手訂單超過 110 億元，能見度上看至2028年以後。展現在強韌電網計畫的關鍵地位，以及從傳統重電設備製造商，成功轉型為智慧能源解決方案供應商的豐碩成果。

面對智慧城市的浪潮，亞力以深厚的重電技術基礎與創新的電力電子產品，持續為國人出行安全與淨零轉型貢獻心力，守護城市動脈 ，驅動永續未來。

亞力電機百億營收實績加持，在2026 Secutech展現從電力基礎設施到智慧綠能的整合實力。期間，台灣鐵道局楊正君局長、台灣車輛董事長彭賢生、鐵路及高鐵歷任局長丶日本信號、台灣軌道車輛協會貴賓親臨現場，與亞力鐵道團隊合影。 亞力/提供

資料來源:https://money.udn.com/money/story/11799/9462240

佳捷智能結合集團60年影像經驗，推出智慧城市AI影像治理方案。專案事業處長柳皓中表示，公司整合人、車、物三大面向，提供可客製的安防監控解決方案，協助智慧城市落地AI應用。

雖然佳捷智能對市場來說相對新穎，但能率集團在光學影像與鏡頭設備產業已有超過60年的深厚經驗。集團結合旗下AI辨識技術、市場通路和系統整合能力，成立了佳捷智能，致力於提供一站式解決方案。約有三、四百人的研發團隊，也成為佳捷智能持續創新與順利落地的重要支持力量。

佳捷智能專案事業處長柳皓中，分享智慧城市AI影像治理方案。 李憶伶／攝影。

目前，佳捷智能專注於 AI 影像辨識領域的專業化客製服務。柳皓中強調，AI影像辨識技術在實際場域的落地應用，遠較一般想像更為複雜且具挑戰性。系統需根據不同應用場景的光源變化、攝影角度及環境條件，進行即時動態的影像回饋與調校；同時，須完成事件定義、資料標註、深度分析與判讀等流程，才能有效支援決策制定與風險預警機制的建立，協助業主提升整體治理效能。

以大型集會、演唱會、跨年等活動為例，透過即時影像判讀，可掌握人流熱點與擁塞區域；當人流突然增加時，也能及早啟動交通管制、動線調整、人員疏散與接駁車調度，提升行政效率，同時緩解人力不足的壓力。

系統亦可延伸至公共安全應用，例如火災現場的即時判讀，協助救援資源更精準調度；或在特定區域的人群中辨識疑似槍枝、刀械等重大治安風險事件，並進行智慧檢索與回溯。目前已與公部門相關單位合作推動，並展現具體成效。

這套AI影像辨識系統亦可導入科技廠房場域。柳皓中補充，科技與電子製造業高度重視機密文件、零組件等資產防護，但在落實稽核與查驗時也需兼顧個資與法規遵循；因此可在檢查站以鏡頭快速掃描，辨識是否攜帶機敏物件，進行非接觸式查驗與紀錄。

此外，企業亦可依需求在特定區域設定監控規則，將特定行為轉換為「事件」進行告警與追蹤，以降低人力投入並減少現場稽核可能引發的肢體衝突。

柳皓中表示，佳捷智能採用VLM（Vision-Language Models，視覺語言模型）進行推論與預判，協助業主更精準地提前識別風險與掌握趨勢；並聚焦智慧監控、交通管理與廠務安防三大領域，將AI技術轉化為可落地、可預警的智慧城市治理與安防推動力。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/5635/9462291

 金先生詢問自己和弟弟家全國都只有一間房屋且都在臺南市並為自住使用，為何兩家房屋稅單上稅率卻有1.2%和1%的不同?

    臺南市政府財政稅務局表示，自住房屋須符合1.無出租或營業，2.供本人、配偶或直系親屬實際居住使用並設立戶籍登記，3.本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內（即以家戶計算）等條件，並向房屋所在地稽徵機關申請，可適用稅率1.2％，如本人、配偶及未成年子女全國僅持有1戶且房屋現值在一定金額以下，稅率更可降至1％。

    財稅局進一步說明，自住房屋適用不同稅率，主要取決本人、配偶及未成年子女於全國持有自住房屋戶數及住家房屋評定現值是否在一定金額 (臺南市115年期為157萬4,900元) 以下。如納稅義務人房屋符合上述自住條件，在全國僅持有1戶房屋，且房屋現值在一定金額以下者，就可按稅率1％課徵；倘以家戶計算全國房屋戶數合計3戶以內，或住家房屋現值超過一定金額者，都要按稅率1.2％課徵。

    以金先生兄弟案例說明，其2人本人、配偶及未成年子女在全國均僅持有1戶臺南市房屋，並向財稅局申報自住房屋，但金先生住家房屋評定現值為200萬，已超過157萬4,900元房屋評定現值，因此，依規定只能適用1.2％稅率課徵房屋稅；其弟弟房屋評定現值為140萬元，所以可適用1％稅率課徵房屋稅。

    財稅局提醒，房屋稅現已改為按年課徵，如房屋使用情形有變動，應於每年開徵前40日（3月22日遇假日順延）前向房屋所在地稽徵機關辦理申報。若變更後稅額減少，當年期即可適用；如稅額增加或逾期申報，則自次年期起適用。

資料來源:https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/announcement/news/lDrm8kW

圖／照片為情境配圖。freepik by xb100。

5月進入報稅季。財政部提醒民眾，自2025年起申報綜合所得稅，房租支出已改為「特別扣除額」可以節稅，每一申報戶上限18萬元。讓租屋族可以省更多。《城市學》一次整理租屋族一定要知道的報稅秘笈與常見問題。

誰可以申報租金支出？
　小提醒：特別扣除額是什麼？
扣除額度：房租支出能扣多少？
申報房租支出，該附什麼證明文件？
特殊例外：有房屋也能申報的5種情形
網路／手機如何報稅？
租屋族報稅FAQ

誰可以申報租金支出？

納稅義務人、配偶或受扶養直系親屬（如父母、子女）在國內租屋自住，且符合以下3項條件者，可以申報「房屋租金支出特別扣除額」。

一、無自有房屋：申報戶成員在境內無自有房屋（除非符合 5 種例外情形）。

二、用途限制：租屋必須是自住，不能供營業或執行業務使用。

三、訂有排富規定：符合下列任一情形不適用：

• 綜合所得稅適用稅率在 20%（含）以上。
• 股利按單一稅率 28% 分開計稅。
• 基本所得額超過 750 萬元。

小提醒：特別扣除額是什麼？

扣除額度：房租支出能扣多少？

每一申報戶上限 18 萬元。

扣稅的計算公式：實際支付租金 - 政府租金補貼 = 可申報扣除金額。

舉例來說，若全年租金 24 萬元，領補貼 3.6 萬元，餘額 20.4 萬元雖大於 18 萬，但申報上限仍為 18 萬元。

申報房租支出，該附什麼證明文件？ 

租屋族申報租金支出不一定要設戶籍，可提供以下自住證明：

一、租賃契約書影本：

二、租金付款證明影本：如 ATM 轉帳明細、匯款證明或房東簽收收據皆可。

三、自住證明文件（二擇一即可）：自住切結書或114年度已辦竣戶籍登記證明。

特殊例外：有房屋也能申報的5種情形

若名下房屋符合以下情況，可視為「非自有房屋」，仍可申報租金扣除額： 

一、危險／拆遷房屋：政府公告拆遷或經評估為危險建築。

二、毀損房屋：毀損面積達 5 成以上，且經縣市主管機關認定必須修復才能使用的房屋。

三、繼承共有房：納稅義務人、配偶及受扶養直系親屬合計沒有全部持分的 繼承取得共有房屋。

四、異地租屋：因就業、就學、就醫需求需到異地租屋，且全家合計僅有一間上述 1-3 點以外，供自住且非 供營業或執行業務使用的房屋(含共有房屋)，須附上在職證明、學生證或就醫收據等證明，以及異地租屋自住切結書來申報。

五、分居配偶的房屋：符合分居配偶各自申報標準，配偶名下的自有房屋。

以上視為例外的房屋申報扣除額，須檢附相關證明才可抵稅。特別是因就學、就業、就醫需求在異地租屋的民眾，須檢附以下文件：

• 就業：服務單位在職證明影本
• 就學：學生證影本，或就學繳費收據影本。
• 就醫：就醫繳費收據影本及醫師診斷證明書影本

網路／手機如何報稅？

符合規定的租屋族，須在系統內自行新增資料：

一、新增房租扣除額：登入系統後，請自行新增「房屋租金支出特別扣除額」，並檢附相關證明文件。

二、編修資料：如果不同意系統的稅額估算結果，進入【編修資料】模式。

三、填寫扣除額：在「特別扣除額」頁面點選【增修房屋租金支出明細資料】。

四、輸入資料：輸入承租人、實際租金、補助金額、出租人姓名、身分證號及地址（或稅籍編號）。

五、上傳附件：完成申報上傳後，點擊【申報附件上傳】按鈕，將證明文件影本上傳即可。

租族屋報稅FAQ

資料來源:https://city.gvm.com.tw/article/129894