台灣房地產進入「精英化、兩極化、低量高價」的新常態。

台灣房市走向「低量高價、精英化」／僅為情境圖，取自unsplash

近年來，台灣房市的樣貌正在快速轉變，過去「成家必買房」的傳統觀念逐漸式微，取而代之的是更加多元化、分化的消費行為。市場成交量萎縮、購屋族群限縮、地段銷售兩極化，甚至連建商生態也出現大幅淘汰潮。這些變化不僅是短期循環現象，而是深層的結構性轉折，標誌著台灣房地產進入了一個「精英化、兩極化、低量高價」的新常態。

一、台北市買賣交易比重下滑

台北市一向是全台房市的核心與價格指標，但如今其買賣成交件數僅佔全體6成左右。已顯現核心區高價化對需求的壓縮。

二、購屋族群限縮為高所得精英

目前持續進場購屋的，主要是醫生、金融業與高科技業等高所得族群。他們有穩定收入、資金實力，也能承擔高總價與貸款壓力。相對地，一般中產與基層民眾則逐漸退出市場，改以「租屋」作為長期居住方案。

這樣的分化現象，使購屋成為「少數人能負擔的選擇」，房市需求面愈來愈精英化，與社會普羅大眾的距離持續拉大。

三、年輕世代放棄購屋，追求體驗人生

對年輕人而言，高房價與低薪資結構使購屋夢變得遙不可及。傳統「辛苦存十年頭期款再買小宅」的模式已不具吸引力。他們更願意把有限的資金用於旅遊、消費、興趣與體驗人生，認為「不買房也能過好生活」。

這種價值觀轉變，反映出房市剛性需求的弱化，也意味著台灣房地產正失去一批最具潛力的長期買盤。

四、蛋殼區銷售不易，區位分化加劇

在區域表現上，蛋黃區因地段稀缺與生活機能完整，價格仍有支撐力，成為少數買盤追逐的標的；蛋白區則具備通勤可及性，尚能吸引自住客群。

但蛋殼區（偏遠、交通不便、機能不足）則面臨銷售困境。買方心態愈來愈謹慎，寧可等待或集中購買「抗跌性強的產品」，讓蛋殼區逐漸成為市場的冷灶。

五、建商淘汰潮，產業大者恆大

房市交易量萎縮不只影響消費端，更直接衝擊供給端。一半以上中小建商因資金斷鏈或銷售困難，被迫停業或轉業。市場只留下財務體質穩健、品牌信任度高、能夠規模化經營的大型建商。

這股淘汰潮意味著產業結構正在改寫：房地產業將從過去的「百家爭鳴」走向「少數巨頭壟斷」。

六、成交量減少，價差拉大

整體來看，購屋數量大幅減少，市場量能縮水已是不爭的事實。但值得注意的是，新屋與中古屋的價差正快速拉大。

新屋受限於土地與營建成本，價格依然高檔；反之，中古屋在市場冷卻下出現明顯議價空間，導致「新屋貴、中古便宜」的兩極化現象。這種價差將進一步影響買方選擇，使市場結構更加分裂。

七、胡偉良觀點：台灣房市走向「低量高價、精英化」

品嘉建設胡偉良認為，台灣房市的轉變已不僅是景氣循環，而是深層的結構轉折：需求面：年輕人退出，租屋取代購屋；僅高所得族群持續進場。

未來台灣房市將呈現「低量高價」的格局，並且逐漸精英化、兩極化。這樣的發展不僅挑戰居住正義，也將迫使政府與產業重新思考如何在「供給不足、需求分化」的矛盾中找到出路。

資料來源:https://www.gvm.com.tw/article/123965

北市8月移轉量僅1,704棟寫同期低點

房市示意圖。記者游智文／攝影

據六都地政局最新公布資料，六都8月買賣移轉棟數約達1.67萬棟，呈現年月雙減，月減11.6%、年減32.1%；累計今年前八月約13.57萬棟、年減27.8%，則是近八年來同期最冷買氣。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，8月買賣移轉棟數是反映7月至8月初的市況，因適逢暑假出遊旺季，房市交易相對清淡，加上這段期間颱風、豪大雨干擾，影響民眾看屋、購屋時程。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，台北市8月移轉量僅1,704棟，寫下2003年有紀錄以來的同期新低，主因區域市場多屬高總價產品，在當前限貸令難解，讓國際局勢有高敏感度的高資產族群不僅出手謹慎，且又遇貸款難貸，以致北市買氣相對疲弱。

資料顯示，今年8月六都移轉量達1.67萬棟，為月減11.6%、年減32.1%；其中台北市8月交易量僅1,704棟，為月減17.8%、年減33.4%，寫下統計以來新低量；新北市達3,777棟，呈月減15.2%、年減34.3%；桃園市為3,292棟，月減20.6%、年減30.4%；台南市單月交易量為1,572棟，月減7.6%、年減37.4%。高雄市則達2,576棟，月減8.7%、年減35.4%。

8月台中市為唯一交易量較7月增加城市，單月買賣移轉棟數3,742棟，月增2.3%、年減25.1%；台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，台中市因海線城鎮的交屋潮撐盤，尤其梧棲區8月移轉量達350棟，寫下統計以來的單月第三大量，沙鹿區量能也貢獻不少；加上市區也有指標案陸續交屋，讓台中表現一枝獨秀。

累計今年前八月，六都買賣移轉棟數僅13.57萬棟、寫八年來最冷。其中，台北市、台南市各約1.55萬棟、1.31萬棟，均年減26%、32.3%同寫八年最低。新北市、高雄市分別是3.12萬棟、2.11萬棟，也出現年減30.3%、34.5%均是近九年新低紀錄。

信義房屋（9940）不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年第3季政府管控房貸後，民眾看待房市趨於保守，再加上貸款問題，讓買氣進入冷靜期；雖然近期有房貸政策討論的聲音出現，9月又有央行理監事會議，惟認為央行對當前房貸政策調整幅度有限；不過年底銀行的自主管理實施滿一年，屆時是否有調整空間，將會是另一個資金面的觀察指標。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為，即使後續管制政策有所鬆綁，僅會針對自住購屋族適度放寬，今年房市量縮趨勢難扭轉。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/12926/8977334

據信義全球資產統計，今年前八月上市櫃法人商用不動產交易量為938億元，其中工業地產交易量為562億元、約占60%，工業地產成為今年商用市場的強勁支撐。

今年工業地產市場已出現11筆10億元以上的大型交易，涉及的交易對象包括友達（2409）、宏達電、和碩、穩懋半導體、泰豐輪胎等多家大廠。其中，7月台達電以69.5億元買下泰豐約3.5萬坪的桃園觀音廠最大筆，其次為日月光以65億元購買穩懋高雄廠居次。

信義全球資產總經理林三智觀察，7月台達電出手購廠，因該集團擁有中壢總部、具備資源整合及地緣效益，加上企業長期發展的剛需考量，才讓台達電願意砸重金。

林三智分析，數據顯示這波美中貿易戰2.0，不僅賣方積極推進資產活化、處分使用率低的廠房，提升資產運用效率，買方企業同步力拚彎道加速，積極購廠擴充產能，推升今年前八月工業地產市場交易量。

林三智表示，從上市櫃企業及法人機構的交易來看，今年工業地產市場中，賣方處分工業不動產的動機以資產活化居多，而資金回收後，主要有三個運用方向，首先是再投入更符合企業發展需求的商用不動產；其次是挹注研發與轉型升級，強化競爭力；最後則是充實營運資金，專注本業並降低關稅衝擊風險。

另外，對等關稅也為台灣製造業帶來隱憂，也影響商用市場交易節奏。林三智觀察，今年4月美國政府宣布對等關稅政策後，對照今年4月至8月工業地產交易量為443億元、較去年同期減幅12%，顯示面對國際金融局勢、地緣政治及政策變化，企業買方在資金運用及不動產購置決策上會更為謹慎，賣方處分資產洽談時程也同步拉長，讓當前工業地產市場交易出現挑戰。

林三智表示，今年有處分資產需求﹑且對回收資金有一定時效壓力的賣方，在訂價上可依據實價登錄行情及市場趨勢，適度調整對價格的期待，加速完成資產處分、及早回收資金，以利後續營運布局與轉型策略。

他指出，隨著企業資產活化腳步加快，陸續有工業不動產釋出，買方亦可把握時機積極進場，為企業轉型升級布局並強化資產多元配置。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/5621/8977341?from=edn_subcatelist_cate

台北內湖科技園區發展協會1日舉辦理事長交接典禮，由大學光董事長歐淑芳（左2）接任理事長。中央社記者何秀玲攝　114年9月1日

台北內湖科技園區發展協會今天舉辦理事長交接典禮，由大學光董事長歐淑芳接任理事長；她表示，園區成立以來吸引逾6500家廠商進駐，營收規模突破新台幣5.4兆元，未來將成立「科技政策研究委員會」，推動園區成為AI示範場域，持續擦亮「台北矽谷」招牌。

歐淑芳表示，台北市內湖科技園區是台灣首座都會型科技園區，科技、電子、媒體等指標性產業雲集，自成立以來，集結台達電、研華、崇越、仁寶、華碩等廠商進駐，為北台灣最重要的科技核心，推動園區成為台灣經濟的金雞母，在經濟發展與就業機會創造上貢獻卓著。

她表示，內科園區擁有完整的科技供應鏈與龐大企業群聚效應，是最適合打造「AI示範場域」的基地，她將推動協會成立「科技政策研究委員會」，持續擦亮內科園區「台北矽谷」。

資料來源:https://www.cna.com.tw/news/afe/202509010312.aspx

低總價、地段好、流通性佳、建設加值

捷運站、公車轉運站附近等周邊優質地段，往往是房產保值，甚至增值的重要關鍵。（王莫昀攝）

購屋是一項長期的投資決策，不論是自住還是投資，都希望買到的房子能抗跌保值、將來容易出售或出租。專家建議，購屋者在選擇物件時應該特別注意「低總價，減輕購屋負擔，擴大選擇空間」、「地段好，區域發展與生活機能不可忽視」、「流通性佳，未來轉手與出租更便利」、「公共建設、科技園區，就業力帶動需求紅利」等4大利基，有助購屋置產立於不敗之地。

在目前房價高漲且貸款利率偏高的環境下，選擇總價相對較低的產品是降低風險的第一要務。一般建議總價控制在自己財務可承擔範圍內，避免貸款壓力過重，導致生活品質下降，不僅是自住首購族的首選，也更容易找到願意承接的買家或租戶。低總價產品涵蓋了小坪數公寓、小宅型套房等，這類產品單價雖高，但整體總價易入手，更貼合新世代購屋需求。

其次「地段」依舊是房地產不變真理，優質地段不僅能帶來較好的居住體驗，也能提升資產價值的抗跌力，專家點出4大優質地段物件最值得青睞。首先捷運站、公車轉運站附近，交通便利，吸引上班族及學生租賃需求；其次，重劃區與新興生活圈，因城市發展重心轉移，基礎建設完善；優質學區則可帶動家庭自住與租賃市場活絡；最後，醫療機構、商圈周邊，因生活機能完整，租賃需求穩定。這些地段具有較低的空置率，房價波動相對平穩，是長期持有的理想選擇。

未來無論是要自住還是變現，物件的流通性是關鍵。流通性好的房子代表容易找到買家或租客，降低資金套牢風險。市場人士指出，提升流通度，要掌握3大利基，戶型方正、格局實用，車位充足且交通便利，以及市場熱門的總價帶，具備上述條件的物件，換手時議價空間小，且租金收益穩定，是理想的資產布局標的。

買房跟著政府建設走，例如新交通建設、市政新都心、重劃新區等，促使住居環境升級的重大設施，都是吸引人口移入的重要利多；而科技園區開發，因就業機會多與高薪資，更是促使區域人口增加的誘因，有人口就有住居需求，在供需原則之下，房價走跌不易，房租自然看好，也成為自住、置產客眼球關注的焦點，房市熱度不減。

整體房市並未出現全面崩盤的現象，蛋黃區的小宅型產品，特別是捷運宅、學區宅，因為剛性需求穩定，價格變動不大，甚至可能因供給不足而持續保值。對於預算有限的首購族或自住族，布局小坪數、地段佳的物件，是進入市場的合理策略。這類物件自住需求穩固，未來如果有資金需求，轉手或出租的靈活度也更高。

專家指出，自住首購族應鎖定低總價、蛋黃區或重劃區捷運宅、2房產品，兼顧自住品質與未來轉手潛力。投資族應優先考慮地段佳、流通性強的物件以降低風險。

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20250830000417-260110?chdtv

▲如何降低排隊等電梯的時間，是一門大學問。（圖／記者項瀚攝）

上班等電梯，等幾分鐘能接受？商仲業者調查，一般人等3分鐘就會不耐煩，5分鐘以上就崩潰無法接受了，而目前北市有許多商辦於尖峰時間，等候得超過5分鐘。電梯業者則表示，新商辦相當重視電梯效能，而如何縮短等候時間，是一門大學問。

政府打住不打商，近年開發商積極在台北市中心布局商辦案，明年將迎來10萬坪完工量，未來幾年更有許多指標大案將完工，新商辦量體一路走升，加上既有的商辦，加總起來的量體將相當可觀，而這也反映出市場競爭性。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，除了地段條件，開發商在各項建材大PK，吸引客戶購置或承租進駐，而現在的商辦越蓋越高，上班人口也相當密集，「排隊等電梯要多久」也成為商辦在競爭中的關鍵之一。

黃舒衛表示，據調查一般民眾電梯等3分鐘就會開始不耐煩、5分鐘以上就崩潰無法接受了，以台北市來看，一些老商辦電梯運載量不足、電梯不夠快，巔峰時間可能排隊超過5分鐘，甚至在一些大廳空間不夠大的商辦，還要排隊到戶外區，又熱又累。

▲商仲業者調查，一般人上班等電梯3分鐘就會不耐煩，5分鐘以上就崩潰無法接受了。（圖／資料照）

另外，黃舒衛表示，一些屋齡相對新穎的商辦高樓，由於早期缺乏規劃，上班人口動線與其他商用空間例如餐廳等等重疊，也會影響電梯等候時間，不過現在台北市的指標A辦，透過良善的規劃、夠力的硬體、智能系統服務等等，基本上電梯等候時間都能在3~5分鐘內。

通力臺灣董事總經理劉繼然表示：「如何降低排隊等電梯的時間，是一門大學問，最初的規劃設計是重要的決定性因素，像是導入DCS智能派車系統就很重要，簡單來說，就是把要去同一個樓層的人，都引到聚集在同一部電梯。」

民眾最直觀的是電梯數量，劉繼然說：「不是多就無敵，關鍵是設計規劃的邏輯。」他舉例：「在商辦高樓中，分流就是不可或缺的設計，許多指標大樓都規劃轉換層，並另外地下室停車場到1樓也應盡量獨立出來，停車後到1樓再轉乘其他電梯到上班的樓層。」

劉繼然說明：「地下室到頂樓若都是同一組梯，由於地下室人流量相對少，這時就會出現1樓大排長龍的窘境，建議最好的做法是，地下室到1樓規劃手扶梯，這是效率最高的設計。」

至於電梯的速度，劉繼然表示：「這大同小異，現在台北指標超高樓，都能做到每秒10米的速度，要再快，硬體上能做到，但乘坐者會不舒服，因此現階段在新商辦上要改善電梯效率，已很難再電梯速度上著墨。」

資料來源:https://house.ettoday.net/news/3024329

專家勸：把握房價修正期入手

要租屋或買房？每隔一段時間，總是有人在爭論，但實際上就是看個人需求再去評估。不動產專家指出，青菜蘿蔔各有所好，想要長期租屋的人，也必須考量到幾項隱形風險，再去思考是不是真的「買不如租」。

高源不動產估價師事務所所長陳碧源指出，第1、「對租賃沒有交易成本的概念」，例如每隔幾年就會被房東趕出去，要重新找租賃房，這個是有搜尋成本的，這對一般人稱作「買房的安定感」，在新制度經濟學派則稱為「交易成本的不確定性」。

「買不如租」真快活？專家揭別忽略隱形風險。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影

他表示，往往房東會想要把房客趕出去，就是認為每年租漲2%不夠，特別是大台北地區，這也導致房客出現交易成本中的搜尋成本，搜尋起來也是很高的，如果租屋那麼簡單、那麼便宜的話，內政部也不用推社會住宅、包租代管，政府更可以把每年幾百億元省下來了。 第2、對出租賃支出，只要付租金，都不用繳管理費的迷思，意思是房東負擔管理費或其他支出，這其實也有違有常理。 因為多數持有成本、修繕維護成本都會轉嫁給房客。陳碧源也調侃，其實對眾多房東而言，就是希望有堅持「買不如租」的言論在市場，「不然的話，房東怎麼會有永遠的租客呢。」 馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，根據內政部數據，今年第一季全國住宅平均成交總價來到1328萬元，較10年前高出390萬元，更比15年前多了520萬元，漲幅41.6％，換言之，近10年每年總價平均成長39萬元，等於把小資族全年存款吃光光。 何世昌提到，雖然「以租代買」的民眾越來越多，畢竟人生不一定要買房，只要不被房東趕出門，租房也能快活過此生。但從房屋總價長線仍維持走升、薪資難追上房價成長的趨勢來看，把握修正期入手很關鍵。

資料來源:https://news.housefun.com.tw/news/article/846273472027.html

2025年台灣房市持續因限貸令影響，首購足該如何走下一步，這篇文章幫你建置買房前置作業。(圖片來源藍浩勻)

近年台灣房價居高不下，年輕人買房難度持續攀升。為了協助青年成家、穩定房市發展，政府在2023年推出「新青年安心成家買房優惠貸款」（簡稱新青安貸款），提供低利率、長年期、寬限期等優惠條件，成功吸引大批青年進場買房。然而，隨著2025年新政策上路，這項利多背後也浮現不少隱憂，尤其在限貸令與自備款增加的雙重壓力下，青年買房族群的風險與負擔正在悄悄上升。

一、你是否符合新青安？（資格與期限）

新青安（財政部國庫署專案）承作銀行為 8 家公股行庫；申辦者須年滿 18 歲以上，且本人、配偶與未成年子女名下皆無自有住宅。曾持有但已出售者可申請；該項貸款限貸一次：惟 112/8/1 之後已核貸本專案者，自 113/6/27 起不得再申請。

二、關鍵條件別搞錯（額度、成數、年期、利率）

• 最高額度：每戶新台幣 1000 萬元。
  
  

• 最高成數：以專案本身規範為 8 成（實際核貸視鑑價、地段、屋況與還款能力而定）。坊間常見「貸到 9 成」多屬搭配信保或其他增信方案，成本與審核更嚴，請務必先問清保證費與條件。
  
  

• 最長年期與寬限期：最長 40 年、含最長 5 年寬限期（寬限期內可只還息不還本）。
  
  

• 利率機制：以中華郵政 2 年期定存機動利率為基準（113/3/27 調整為 1.72%），可選一段式、二段式或混合式固定利率；選定後不得變更。官方說明與各媒體彙整顯示，專案補貼後近年「起」利率多以 1.775% 為常見宣導門檻，但實際依銀行核算與補貼期別而有差。申貸前務必以銀行當期 實際試算書 為準。
  
  

• 費用差異：8 大公股行庫的專案條件相同，但手續費差異明顯，約 $3,300–$5,600 元不等，以台灣銀行為例，開辦費為 $5,000，詳情可再詢問各銀行。
  
  

小提醒：利率與補貼皆為「會變動」項目；任何外界口耳相傳的「固定利率」說法，多半是誤解了分段/混合定率或短期優惠，請以銀行正式文件與撥貸當下條件為準。

三、限貸令下最常踩的三個坑（年輕首購族 務必避開）

• 鑑價不足→自備款暴增
  限貸令後，銀行對擔保品與買方財務審核更「保守」。蛋殼區新屋、偏遠老屋、小坪數（約 12 坪以下）等類型，常因轉手性或用途判定而被視為「難貸」；即便符合新青安資格，常見僅核 75–80% 成數或鑑價低於成交價，導致自備款大幅膨脹。
  
  

• 寬限期濫用→第 6 年現金流斷崖
  很多人只試算寬限期的「利息月付」，忽略第 6 年起本金攤還的「跳升」。在薪資成長追不上利息與物價的情況下，第 6 年月付可能一次拉高數千至上萬元，若沒有提前預備金與加速還本計畫，極易壓垮現金流。（建議在簽約前要求銀行提供「寬限期後」的攤還明細表，並預先模擬 0.5–1 個百分點升息情境。）
  
  

• 把增信視為萬靈丹
  透過信保基金或增擔保品把成數拉高，確實可降低首付門檻，但保證費、連帶保證人風險與更嚴格的還款能力審查也隨之而來，且若市場震盪、轉售不易，槓桿變高的風險會先反噬自備款較薄弱的族群。
  
  

四、選「利率型態」與「還款路徑」的實戰建議




• 分段 vs. 一段式 vs. 混合定率：若預期短中期收入強勁且有加速還本能力，可考慮分段或一段式浮動，搭配前 3~5 年積極減少本金；若收入穩定但成長有限，且風險承受度低，混合式固定利率（部分年限鎖定）可換波動型利率。簽約前務必確認是否有「轉貸違約金」、「提前清償違約條款」。
  
  

• 寬限期要不要？ 首購自住者可把寬限期視為「緩衝而非依賴」。與其全靠寬限期降月付，不如規劃「利息+固定本金」自我加強版攤還，提早把高利率環境的風險消化。寬限期也未必要貸款一開始使用，可視未來財務需求之後提出使用。
  
  

• 建立兩層緩衝：① 頭期款之外再留 6~12 個月家庭支出＋房貸月付 的現金；② 針對第 6 年月付高支出時，前 3~5 年每月多還本金或提早一次性挹注（年終、ETF 配息、獎金），把未來壓力提前拆解。

五、與銀行交手的三步驟（把變數變成優勢）




• 比價 8 大行庫＋費用透明化：專案條件一致，但開辦費/徵信費差異會變成買房成本之一。先鎖定 2–3 家總成本最低者進件。
  
  

• 一次備齊、一次說清：薪轉證明、報稅資料、勞退、負債明細、保險年繳收據等，完整呈現「可支配現金流」與「規律儲蓄」。銀行在總量與限貸陰影下更重視「現金流品質」。
  
  

• 爭取增益但不過度槓桿：若成數不足，再考慮信保或聯貸；但務必先估算保證費、壓力測試與轉手風險，不要以「撐過撥貸」為目標，而忽略長期現金流。再次強調，本金+利息的每月還款能力應強大到不使用寬限期。
  
  

結尾、關注政策與現金流的自我控制




政府的房貸利息補貼會隨基準利率與政策調整而異，實際利率與補貼到期日、補貼碼數仍以國庫署與承作銀行最新公告為準。建議在 簽約前索取銀行正式試算書，並確認：補貼期間、是否採分段、到期後如何銜接。

在「限貸令＋總量管理」時代，年輕人更要用「現金流」決定買房步伐，新青安幫首購族減輕壓力，但並非萬靈丹，買房前必須思考：鑑價更保守、成數不一定滿、審核更嚴、寬限期後月付突升，以及利率與補貼變動的不確定性。真正的安全感，來自於保守成數、兩層緩衝金、寬限期內積極降本、對標的流動性的堅持。當你能在第 6 年後仍保持月月有餘、遇升息也不慌，那才是「三思而後行」的最好答案。

資料來源:https://news.m.pchome.com.tw/realestate/rakuya/20250830/index-75654560442291312101.html

嘉義縣稅務局揭密千分之10優惠稅率申請關鍵 M傳媒

工業用地省稅攻略！嘉義縣稅務局揭密千分之10優惠稅率申請關鍵 M傳媒  圖／google map

嘉義縣稅務局公開工業用地節稅秘訣，只要依法核定的工業區土地及政府同意作工業使用的土地，從建廠期間到完工生產，只要備齊證明文件，都能適用千分之10的優惠地價稅率，較一般用地稅率節省超過四分之三的稅負成本。

根據嘉義縣稅務局說明，依法核定的工業區土地，以及政府同意作工業或工廠使用的土地，不論處於建廠期間或已完工投入生產，只要符合規定並提供相關證明文件，都能適用工業用地千分之10的優惠稅率，相較於一般用地千分之55的基本稅率，節稅效果相當顯著。

稅務局特別強調，在建廠期間地主就可申請適用優惠稅率。

申請時需檢附建造執照，且建築物用途必須明確記載與製造、加工相關用途；同時還要附上公司登記證明或切結書，以確認起造人確實為工業興辦人。此外，建廠前依法須先取得工廠設立許可，並於申請時一併提供，這些文件缺一不可。

然而這項優惠並非一勞永逸。稅務局提醒，若土地在建廠期間經核准適用千分之10稅率，待廠房建造完成後，必須在當年度9月22日前，再次向稅務機關重新提出申請。這次需要檢附目的事業主管機關核發的「工廠登記核准函」，只有完成這個步驟，後續使用期間才能持續適用工業用地優惠稅率。

這個申請時限相當關鍵。

許多業主可能因為忙碌或不清楚規定而錯過9月22日的截止日期，導致優惠稅率中斷，必須改按一般用地稅率課徵，稅負可能瞬間增加數倍。稅務局建議業者應設定提醒，並提前準備相關文件，避免因疏忽而喪失節稅權益。

這項優惠政策的目的在於降低企業營運成本，鼓勵產業發展。

對於製造業者而言，地價稅是固定的營運成本，透過適用優惠稅率，每年可節省可觀的稅負支出，將資金更有效地運用於生產設備更新、技術研發或人才培育等方面。

稅務局也提醒，工業用地必須持續作合法工業使用，才能維持優惠稅率資格。

如果土地變更用途或閒置未作工業使用，稅務機關有權取消優惠稅率，並追補應納稅額。因此業主應確保土地始終符合工業使用規定。

對於想要申請優惠稅率的業者，稅務局建議可先透過官方網站查詢相關規定，或直接向稅務機關諮詢，確認自身條件是否符合申請資格。提前了解規定並準備完整文件，才能順利享受節稅優惠。

M傳媒觀點

工業用地省稅就像玩通關遊戲，少一個文件都不行！提醒業主們，與其事後補稅心痛，不如事前準備齊全。特別是那個9月22日的期限，一定要記在行事曆上，否則優惠飛了可是會捶心肝的。省稅是權利，但要用對方法。與其冒險違規使用，不如老實按照規定來。想要長期享受千分之10的優惠稅率，就要確保土地持續作工業使用，這樣省下的稅金才能真正變成你的利潤！

資料來源:https://sunmedia.tw/news/collaborative/wvdCXiJith4rq778xwJkHzxrdaet6mBoHz2oTkMmWlsB1X4TDsaAZ7NVixfoQlxItaFvTF

預售屋近期接連爆出停工事件，建商資金斷鏈成隱憂。

預售屋具有前期付款輕鬆優勢，是近年不少首購族、小資族，入手第一間房的首選，但近期頻頻出現預售屋工地停工、建商倒閉，甚至爛尾樓的情況，而央行緊縮房貸措施，也讓貸款條件不若以往，現在購買預售屋該如何自保？
近年營建業物料、工資雙漲，央行緊縮建商土建融審核，讓不少中小型建商撐不下，自去年9月央行祭出史上最嚴厲信用管制後，也影響購屋族意願，衝擊市場交易，中小型建商資金調度更加困難，今年至今已陸續在嘉義、花蓮、桃園、台北等地，出現建商資金斷鏈、建案停工等事件。
對民眾而言，原本可輕鬆付款的預售屋，似乎變得危機重重，不只要擔心建商蓋不下去，變爛尾樓，還得擔憂之後交屋，銀行貸款緊縮，利率、成數都不如預期，甚至連首購族都面臨貸不了款的困境，若處理不當，恐只能解除合約，買房夢成一場空。

5種履約保證各不同 簽約前仔細看

對消費者來說，預售屋的履約保證特別重要，預售屋的履約保證有「價金信託」、「價金返還」、「不動產開發信託」、「同業連帶擔保」、「公會辦理連帶保證協定」等5種，根據內政部統計，現行預售屋買賣定型化契約訂，以採用「不動產價金信託」及「不動產開發信託」居多，約占全部建案52%。
至於「不動產價金信託」與「不動產開發信託」有何不同？馨傳不動產智庫發言人何世昌表示，「不動產價金信託」的資金用途比較嚴格，只能用於「工程款交付、繳納各項稅費及工程所需費用」，且「不得供作其他用途」；而這裡所謂的工程款、工程所需費用，指的是實際動工後所需的費用。
至於「不動產開發信託」的資金規途，是「除支付信託契約約定有關完成興建開發、管理銷售及處理信託事務所需之一切支出外，不得供作其他用途」，規範包括「有關完成興建開發」、「管理銷售」、「處理信託事務」都可以動用資金，比如「廣告費」、「建築設計費」等，規範比「不動產價金信託」相對寬鬆。
另外常見的「同業連帶擔保」與「公會辦理連帶保證協定」，永慶房產業管部協理陳賜傑表示，這兩項是如同保人制度，讓建商可以不受信託或專款專用帳戶的約束，自由使用買方支付的款項，倘若建商在完工前倒閉，買方能轉向擔保建商或工會要求負完工責任。

購買預售屋前要仔細審閱合約書，了解履約保證方式、土地產權，別只看廣告說詞。

「地段地號」查產權 小心有高額抵押權

何世昌表示，預售屋履約保證信託專戶最重要應注意「匯款帳號應與信託帳號完全一致」，包括履保專戶名稱、匯款帳號與銀行網站揭露的帳號名稱必須100％相同。如果履保專戶名稱是「世昌建設有限公司」，但匯款名稱卻是「世昌建築有限公司」、「世昌建設開發有限公司」、名稱有一字不同就是不同帳號。
若有履保專戶，消費者會取得「契約編號」，作為日後查詢之用，在預售屋買賣契約上會有受託銀行，再到受託銀行官網查詢，消費者可以在帳戶內，查詢到已繳納的價金；若已匯款但帳戶內沒有錢，應儘快向銀行和建商詢問。
何世昌提醒，無論是「不動產價金信託」、「價金返還保證」，或是「不動產開發信託」，都必須是「信託專戶」，倘若建商要求匯入的帳號是建商公司帳號，那就不是信託專戶，小心有詐。
何世昌更提醒，實務上若預售屋基地未真正動工，建商仍可編造名目申請撥付專戶內的款項，若銀行並未詳細核對就容易出問題，就算買的預售屋有使用履約保證，也不保證可以安心交屋，因為台灣的預售屋履約保證並不保證履約。
正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，購買預售屋在簽約前，建商必須提供預售屋買賣契約書供消費者審閱，而且不得少於5天，買方可以透過內政部版的預售合約書，和建商提供的合約書，詳加比對，保護自我權益。
此外，合約書的土地標示中，有載明該建案的地段地號，買方可以從地政事務所的土地登記簿謄本中，了解土地產權的狀況，是否有高額抵押權的存在？這項是避免銷售率不佳，造成未來完工後，分戶無法部分清償，而影響買方權益。

銀行貸款成數不如預期，造成前幾年購買預售屋的民眾，面臨解約困境。

買房「地段」很重要 多找銀行評估

而交屋前的貸款問題，近期也成為焦點，在央行限縮房貸下，銀行紛紛提高貸款條件，讓不少前幾年購買預售屋的民眾，在交屋後，發現房價上漲，甚至變為央行認定的「高級住宅」，貸款成數瞬間腰斬，斷頭違約事件頻傳。
何世昌直言，這可能肇因於銀行鑑價、放款各自為政，甚至出現「鑑價取其高、放款取其低」的荒唐現象，讓消費者無所適從。現階段反而是多屋族順利交屋比率比較高，因房貸而違約的大多是沒買房經驗的首購族，何世昌說，根據業者說法，首購族沒經驗、沒門路，大部份只能跟親友調頭寸，調不到的話只能賠錢違約，投資客找錢的經驗豐富，有些人就乾脆去民間融資借錢、促進地下經濟。
寶和建設執行副總經理王董騏表示，銀行在承作個人房貸前，會先評估每個地區的房貸區域屬性，倘若你買房位置屬於個別銀行承作房貸的B級區或C級區，自然就很難順利貸到8成或談到好的房貸利率。
他建議，現階段最好多找幾家銀行比較、評估貸款條件，個人先提供完整存款、貸款等相關資訊，金融機構就能夠在不查聯徵的情況下進行房貸條件評估；若面臨銀行貸款成數不足，可以找家人「作保」來增加銀貸成數的根據。
王董麒認為，歷經近2年的資金緊縮，銀行逐漸控制不動產貸款水位，加上同年底的縣市長選舉因素，2026年的第三季後才有可能出現銀行資金稍微鬆綁的機會。他提醒，在2024年後買預售屋的民眾，最好提早準備一筆週轉金來因應貸款時的資金缺口，避免造成交屋時違約狀況。

資料來源https://estate.ltn.com.tw/article/25347: