北市稅處與民同心，不斷提升服務品質，自114年起運用科學化模組技術，公益出租案件核稅快易通，加速市民享有租稅優惠，成功去化5.4萬案件，預計115年受惠件數2.4萬件，讓房東放心出租，輕鬆少負擔。

內政部推動「300億元中央擴大租金補貼專案計畫」，公益出租人申請案件量大幅成長，臺北市為鼓勵房東成為公益出租人，公益出租可享有房屋稅及地價稅優惠，實施獨有的稅基折減機制，115年期房屋稅實質稅率0.9%為全國最低。114年起，稅處同仁零成本自行開發程式，排除不符合減稅案件，e化系統性篩選分類案件，如房地所有權人不同、全部或部分面積核准等類型，免除人工判斷流程，並導入RPA（機器人流程自動化），優化核稅及退稅流程，幾分鐘就能完成過去幾小時才能做好的工作，大幅提升效率。

該處進一步說明，市民擔心房屋出租會增加稅捐，其實可以大大的放心，臺北市建立一條龍的公益出租服務，只要房客申請租金補貼，都發局會主動通知稅處辦理減稅，再加上稅處建立的「科技核稅」神助攻，加足馬力辦理核稅，擺脫傳統人工作業模式，建立「主動」、「快速」、「輕稅」的核心服務理念，讓房東及早享有租稅優惠。若已先行繳納稅款，溢繳部分稅處將主動退還。亦可利用稅處官網直撥退稅線上回復專區QR-code留下銀行帳戶，該處會主動將退稅款撥入指定帳戶。

為便利房東一鍵查詢節稅資訊，北市稅處特別於官網建置「出租房屋租稅優惠專區」，可利用該處網站查詢如何成為公益出租人及適用優惠稅率的相關訊息，歡迎大家一起加入愛心房東的行列！

資料來源:https://www.gov.taipei/News_Content.aspx?n=F0DDAF49B89E9413&sms=72544237BBE4C5F6&s=6E4ED56CB7074CC2

正直好房東的租屋責任：守護房客也守護自己
撰文／日盈不動產 社會住宅包租代管 總經理 張惠山（山哥）

在台灣租屋市場，房東常被外界簡化成「收租人」，但我一直認為，真正的好房東不只是按時收租，而是整個租屋生態的守護者。近年租屋糾紛案例增加，正直好房東的責任，不只是道德問題，更直接關乎法律、契約以及社區和諧。

一、合法合約，是雙方保障的第一步
訂立清楚、合法的租約，是房東最基本的責任。這不只是保護房客，也在保護自己。
租金與押金條款明確：租金金額、支付方式、繳款日期、押金金額與退還條件都要寫清楚。
租期與解約規則：租期、續約、提前解約及違約金要明確。
房屋設備與修繕責任：水電、瓦斯、家具等設備，誰負責維修、維護頻率與流程，都要約定明確。
如果房東忽略這些義務，不僅房客有申訴可能，也可能影響押金返還與租約履行。

二、維護居住安全，是房東的基本責任
房屋安全是租屋最重要的底線：
消防與防災：滅火器、煙霧偵測器、緊急出口必須齊全且可正常運作。
水電瓦斯檢查：定期檢查線路與瓦斯管線，避免漏水、漏電或瓦斯外洩。
建物結構安全：屋頂、牆面、窗戶、陽台等要維持良好，降低意外風險。
安全問題不只是房客的生命，也可能讓房東承擔法律責任。

三、尊重房客權益，建立長期良好租屋關係
租屋不是單純交易，而是信任的累積：
尊重隱私：進屋檢查或維修要提前通知，避免隨意闖入。
及時維修：房客報修應迅速處理，保持溝通順暢。
公平處理押金與租金：退押金或扣款要依約、合理，並留證據。
長期下來，良好的互動可以降低糾紛，也讓房子口碑好、出租更順利。

四、遵守法規，降低自身風險
房東除了照顧房客，也必須遵守法律：
租金所得申報：依法申報租金所得，避免稅務糾紛。
遵守安全規範：建築物使用規範、社區規章要遵守。
防止非法用途：房客若從事非法行為，房東也可能牽連。

五、社會住宅包租代管，也是好選擇
如果房東時間有限或不熟悉租屋管理，將房屋交給專業代管公司，也是一個不錯的選擇。
專業管理：代管公司負責租客篩選、租金收取、日常維修與社區溝通，讓房東省心。
降低風險：專業團隊熟悉法規，避免租賃糾紛與押金爭議。
穩定收益：房東可穩定收租，無需每日操心房客或臨時維修問題。
對於追求長期穩定收益又想維持房東正直形象的人，包租代管是一種智慧選擇。

六、山哥給房東的小提醒
定期巡檢房屋，但尊重房客隱私。
遇糾紛保持理性，優先協商。
重要事情書面化、留存紀錄。
房客長期守法，適度給予彈性與信任。

山哥總結，正直的好房東，不只是收租人，更是房屋安全、法律合規與租屋關係的守護者。履行責任，讓房客安心，也降低自身風險，讓租屋市場能夠良性運作。而若時間或經驗有限，交給專業宅包租代管，也是守護房屋與房客的一條有效途徑。

資料來源:https://94m.com.tw/articles/31c772

財政部中區國稅局表示，納稅義務人、配偶及受扶養直系親屬在中華民國境內租屋供自住且非供營業或執行業務使用者，其所支付之租金減除接受政府補助部分，每一申報戶每年扣除以新臺幣(下同)180,000元為限。但該等人租屋期間在中華民國境內有房屋，或有以設定地上權方式之房屋使用權限者，除其房屋符合財政部113年12月3日台財稅字第11304656750號令規定可視為非自有房屋外，不得扣除。另有以下情形之一者，不得扣除：

(一)經減除長期照顧特別扣除額及房屋租金支出特別扣除額後，納稅義務人全年綜合所得稅適用率在20%以上，或採本人或配偶之薪資所得或各類所得分開計算稅額適用率在20%以上，或選擇股利及盈餘按單一稅率28%分開計算稅額。

(二)納稅義務人依所得基本稅額條例規定計算之基本所得額超過同條例規定之扣除額750萬元。

民眾如有任何疑問，可撥打免費服務電話0800-000321，該局將竭誠服務。

新聞稿聯絡人：民權稽徵所 綜所稅股 邱子涵
電話：（04）23051116轉210

資料來源:https://www.mof.gov.tw/singlehtml/384fb3077bb349ea973e7fc6f13b6974?cntId=30e4d624b11a49c6a69be051ad2edc84

寶舖建設獲選本屆《商業周刊》AI創新百強，在「建築工程業別」中，唯一獲選的建設公司。圖為(左起)人工智慧科技基金會董事長詹婷怡、寶舖建設劉克健董事長(圖/寶舖建設)

【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】台灣首屆《商業周刊》「AI創新百強」(簡稱：商周AI創新百強)頒獎典禮2026年1月22日於台北盛大舉行。此次評選為台灣史上首次全面聚焦企業AI實際落地應用的大型評選，共吸引445件提案，歷經36位產官學界評審、120天嚴格審核，最終選出橫跨製造、金融、服務、資通訊、新創等五大產業的98家標竿企業，象徵台灣AI發展正式邁入由「硬體優勢」走向「軟硬整合應用」的關鍵轉折點。

「商周AI創新百強」頒獎典禮現場，政府與評審團一致指出，AI不再只是效率工具，而是企業能否建立長期競爭力的關鍵基礎。評審團並歸納出百強企業的共同特質——長期主義勝過短期ROI，「CEO是否真正相信AI對未來有幫助，是轉型能否成功的關鍵」。這樣的價值判準，也成為此次AI創新百強最重要的精神核心。在此背景下，寶舖建設以其對建築產業的前瞻性詮釋與系統性AI應用，獲選本屆《商業周刊》AI創新百強，在「建築工程業別」中，寶舖建設更成為唯一獲選的建設公司，成為建築產業中極具代表性的AI創新案例。

從「工業建築」到「新世代AI原生健康建築」

破解工業建築的50年折舊宿命

寶舖建設指出，傳統建築源自工業時代思維——房子在交屋那一刻即達到巔峰狀態，隨後便開始老化、折舊。然而，這樣的建築模式，往往在真正開始居住後，才逐一浮現生活中的各種痛點：管線與結構狀態長期不可見、管線破裂時無法精準維修、漏水發生時找不到源頭、電線老化潛藏走火風險、隔音不良影響生活品質等，卻往往已無法回頭補救。這些問題多半在交屋後才陸續出現，成為住戶長期承受的「後悔清單」，只能被動等待故障發生後再行修補，導致多數住宅耐用年限僅約50年，最終只剩土地價值。

寶舖董事長劉克健直言：「我們要打破房子只是『遮蔽物』的舊思維。在寶舖，建築是一個『動態進化的數位生命體』。」也正因如此，寶舖在2026年明確選擇以AI作為建築進化的核心引擎，重新定義建築的生命週期，提出「全透明AI原生健康建築」概念，讓房子具備學習、預測、更新與自我維養的能力，目標實現真正的120年長壽建築。

「全透明AI原生健康建築」是可被驗證的「動態建築」

寶舖近年即以「健康建築」專業與「0.4G核電廠級耐震」聞名，堅持最高品質只為房子守護居住者的健康安全，而後在實務經驗中發現，傳統健康建築認證多半停留在交屋當下的紙本紀錄，卻難以回應日後「房子是否依舊健康、是否耐久、是否節能」的長期挑戰。

因此，寶舖進一步將AI導入建築本體，讓「健康好房子」從靜態標準進化為可持續驗證的狀態，即可更新、可進化、可學習，不僅讓房子即時監測環境與健康相關數據，主動回饋居住品質；房子自身的健康狀態也進行動態更新，透過預測式維養與升級機制，居住者隨時可知道最新狀態，以延續建築本體的耐久年限。

寶舖建設表示：透過數據與AI，建築不再只是被動存在，而能主動告訴住戶：「我每一刻都是合格、健康的。」

「全透明AI原生健康建築」三大基礎架構

為實現「全透明原生AI健康建築」與120年長壽建築的目標，寶舖建設佈建三層關鍵原生架構，一為可維養、可更換的系統架構，即落實管線與結構分離，讓建築具備長期升級與維養的可能性；二為全棟數位孿生系統，即AI能精準掌握每一個零件的位置與狀態，實現全透明管理；三為可執行閉環的大腦(OTA)，即整合感測系統、中央處理器、數據湖、知識圖譜與OTA遠端更新機制，讓建築能即時理解環境、預測潛在風險、主動修正行為，不只是執行指令，還能透過環境數據轉化為健康決策照顧居住者，並持續遠端更新。

寶舖延續「靠譜、創新、全透明」的企業DNA，透過系統性佈局，讓建築具備判斷與行動能力，得以真正隨科技與時間持續進化。

資料來源:https://annewsmedia.com/2026/01/23/market-news/15607/

苗栗縣租金總價中位數最高以租屋型態整戶(層)為竹南鎮、頭份市14,000元，獨立套房為頭份市11,000元，分租套(雅)房為竹南鎮6,700元(圖/苗栗縣政府)

【AN不動產新聞網/劉怡霖/綜合報導】為促進租屋市場資訊透明，內政部每年定期於1月及7月公布全國租金統計相關資訊，推出「租金查詢平台」(網址：https://moisagis.moi.gov.tw/rent/)，結合GIS與視覺化技術，將抽象的統計數據轉化為地圖模式，民眾可依照自身租屋條件需求查詢與比較周邊租金資訊，進一步提升市場租金透明化。

本次公布「2025年下半年租金統計」，統計樣本為2025年9月底租金補貼有效租約資料。經統計，苗栗縣租金總價中位數最高以租屋型態整戶(層)為竹南鎮、頭份市14,000元，獨立套房為頭份市11,000元，分租套(雅)房為竹南鎮6,700元。

民眾租屋前可多加利用，內政部不動產資訊平台(https://pip.moi.gov.tw/)及地政司網站「租賃條例專區」(https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/news/89)，歡迎下載使用。

資料來源:https://annewsmedia.com/2026/01/25/regional-focus/15645/

大樓均價多數轉正，公寓仍在整理？

入住捷運宅，是不少人的購屋目標。為讓消費者有第一手訊息，《Smart智富》與永慶房產集團合作，每個月彙整各捷運站點周邊的公寓、大樓房價，並計算年增率。本月統計2025年10月至12月的均價。

12月六都建物買賣移轉棟數較11月大幅量增25.0%，市場稍有暖意，也讓房價統計稍有正向變化，除了文湖線，其餘捷運線的大樓價格平均皆轉為正成長，而公寓價格波動較大，整體走勢仍以整理為主。

文湖線

動物園站周邊的公寓上漲逾3成，永慶房屋文山秀明直營店店長吳沛錞解析，動物園站、木柵站周邊狀況相似，有2大利多帶動行情補漲，包含去年3月捷運環狀線南環段動工、及周邊預售案成交多在每坪9字頭以上。整體補漲幅度逾1成，然公寓因成交量較少，使行情波動顯得較大，目前2樓、3樓成交每坪60萬元左右，4樓、5樓則在每坪55萬元左右。

 

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淡水信義線

從大樓均價觀察，信義區、大安區的幾個站點雖單價仍在百萬以上，但均較去年同期修正，其餘站點則多數翻正；公寓部分，反倒是捷運線的另一端多數下跌，包含大同區、北投區內的站點，其中以關渡站的公寓下跌24.3%最多。

 

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松山新店線

以松山新店線沿線的大樓行情來看，整體房價變動幅度低於公寓，多數站點年增率正負都在10%內，僅小南門站年增16.6%、中正紀念堂站年增12.7%較多；相較之下，永慶房屋古亭捷運直營店店長楊語謙解析，主要是公寓的交易量較少，使波動明顯。而古亭站公寓價格年增逾2成，成交均價每坪98萬2,000元，楊語謙補充，應是1樓或小坪數個案，若非1樓，中正區門牌每坪70萬元~75萬元、大安區門牌則落在每坪85萬元上下。

 

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中和新蘆線

中和新蘆線沿線，多數站點的大樓均價轉為正成長，且跟去年同期相比，波動收斂，僅南勢角站有雙位數以上的變化；公寓方面，多數價格則為負成長，其中下跌較明顯集中在中山國小站、民權西路站、大橋頭站。

 

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板南線

從大樓價格來看，下跌的站點集中在傳統的高價區，包含國父紀念館站、忠孝敦化站都有5%以上的年跌幅，其餘站點相對回穩；公寓價格，下跌區域則多在板橋區，其中，府中站、新埔站年跌14.1%最多。

 

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環狀線

環狀線沿線的公寓價格全數為負成長，永慶房屋捷運板新直營店店長沈泓彥分析，因環狀線周邊的公寓，基本上屋齡都偏高，以板新站來說，公寓屋齡都在40年以上，市況偏冷的情況下，捷運對公寓價格的支撐效果有限。預算若足夠，多數人仍以大樓為主要選擇，所以大樓價格相對穩定。

 

資料來源:https://wealth.businessweekly.com.tw/GArticle.aspx?id=ARTL003017897

財政部北區國稅局表示，房地合一稅2.0新制自110年7月1日起施行，依所得稅法第4條之4規定，營利事業交易105年1月1日以後取得之房屋、房屋及其坐落基地或依法得核發建造執照之土地、設定地上權方式之使用權、預售屋及其坐落基地（下稱房地），應依所得稅法第24條之5規定計算其交易所得額，按不同持有期間適用差別稅率計算應納稅額，合併交易年度營利事業所得稅申報繳納。又110年7月1日以後交易符合一定條件之股份或出資額，應視同房地交易。

該局進一步說明，為協助營利事業正確申報及計算，以避免因申報錯誤或疏漏而遭補稅處罰，特別彙整相關應注意事項，提醒注意：

一、分開計稅房地合一明細表之填報
交易105年1月1日以後取得且非屬其興建房屋完成後第一次移轉之房地，於辦理交易年度營利事業所得稅申報時，應依規定並按不同稅率逐筆完整填報結算申報書第C1-1頁「交易符合所得稅法第4條之4規定房屋、土地、房屋使用權、預售屋及其坐落基地暨股份或出資額之收入、成本、費用、損失明細表」，逐筆計算交易所得或損失（A欄），減除土地漲價總數額後之餘額，按適用稅率分開計算應納稅額（G欄），並將A欄及G欄金額分別填入結算申報書之損益及稅額計算表第134欄及第135欄。

二、土地漲價總數額之計算
當年度交易多筆房地時，應逐筆計算交易所得額及減除該筆交易之土地漲價總數額，不得將多筆交易之土地漲價總數額合併轉由他筆適用較高稅率之交易所得額中減除。

三、獨資、合夥組織營利事業房地交易所得之申報
獨資或合夥組織之營利事業交易105年1月1日以後取得之房地，應由該房地登記所有權之獨資資本主或合夥組織合夥人，按其所有或持分共有部分計算房地交易所得，依個人房地合一課稅規定申報納稅，該房地交易所得，不計入獨資、合夥組織營利事業之營利事業所得額，惟其出售房地之交易損益仍應於出售房地次年5月辦理營利事業所得稅結算申報。

四、符合一定條件股權交易之申報 
營利事業交易符合所得稅法第4條之4第3項規定之股份或出資額，應視同房地交易，不得將其交易所得列為證券交易所得。其成本費用應依所交易股份或出資額之帳列成本費用計算，而非以被投資公司帳列房地相關成本費用計算。

該局特別提醒，營利事業申報適用房地合一交易所得時，應完整填報申報書並確保計算正確性，避免因申報錯誤而遭補稅處罰，影響自身權益。如仍有不明瞭之處，可至該局網站查詢相關法令或撥打免費服務電話0800-000321洽詢，該局將竭誠提供詳細之諮詢服務。

新聞稿聯絡人：營所稅組     徐股長
聯絡電話：（03）3396789轉1340

資料來源:https://www.mof.gov.tw/singlehtml/384fb3077bb349ea973e7fc6f13b6974?cntId=41fde7380ae14dac816788859f92d672

永慶房產集團統計聯徵中心的數據，盤點近一年雙北市各年齡層的購屋占比及購屋熱區的貸款數據，發現30-50歲的青壯年族群成雙北購屋主力，近一年購屋占比皆超過6成。從台北市和新北市的購屋熱區來看，中山、內湖區受該族群的喜愛，居北市之冠、亞軍；板橋、三重區則最受新北30-50歲族群的青睞，成新北購屋熱區之首選。

從聯徵中心2024Q4-2025Q3雙北市各年齡層的購屋占比來看，雙北市的購屋主力皆落在30-50歲的年齡帶，台北市的占比為61%，新北市占比為67%，顯示該族群在成家與換屋需求同步升溫下，購屋自住需求高。

中山、內湖及文山區成近一年台北市30-50歲青壯年族群的購屋前三大熱區。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，中山區擁有便捷的交通路網、熱絡的商業活動以及完善的生活機能等優勢，吸引眾多人口居住；近年來當地也新增許多低總價、小坪數大樓的供給，購屋負擔相對輕鬆，因此也吸引不少年輕、首購族來卡位台北市門牌。

至於內湖及文山區，陳金萍表示，30-50歲的購屋族群可能正逢成家立業階段，若想買房，在購屋預算上相對有限，如果又想購買坪數稍大的大樓產品，僅能把目光轉向台北基期較低的蛋白區，像是內湖、文山、北投區等，才有機會買到。而聯徵中心的貸款數據也能印證這樣的趨勢，近一年30-50歲族群在這些區域能買到約40坪上下的產品，但中山、大安等台北核心區域，僅能買到約30坪左右的產品。

板橋區近一年以2,483戶貸款，居新北30-50歲的購屋熱區首選。陳金萍分析，板橋區一直都是新北房市熱區，能提供大量的就業機會與擁有豐富的商業活動，加上生活機能佳、還有三鐵共構等優勢，吸引眾多消費者的目光，因此受到不少該族群的青睞。

至於三重、土城區也屬新北30-50歲族群的熱門選擇，陳金萍指出，新北的部分行政區，如三重、土城及淡水區等，建商於捷運沿線與重劃區持續大力推案，加上青壯年族群較偏好購買大樓產品，使預售屋及新成屋交易熱絡。而且，新北房價又相較台北親民許多，對於年輕的購屋族群來說，具很強的「外溢吸引力」，加上新青安支持首購政策，使新北的剛性需求強勁。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/5621/9285132?from=edn_subcatelist_cate

撤單關鍵時機曝光！想安全退出房屋買賣，這條紅線必懂 

【M傳媒房產中心】

在競爭激烈的房市中，買方看屋後急著下要約卡位，回家冷靜後卻開始後悔的情形屢見不鮮。這時，許多人心中的最大疑問便是：「要約能不能撤？撤了會不會違約要賠錢？」

房市專家與地政士一致指出，能否安全撤回要約，關鍵在於一個明確的法律分水嶺「屋主是否已在要約書上簽名承諾」。在這條紅線之前與之後，買方的權利與責任有天壤之別。

安全撤回期：契約成立前，買方保有最終決定權

在賣方（屋主）做出承諾之前，買方的出價僅是法律上的「要約」，此時買方握有主導權。

最安全的撤回時機，是在屋主看到要約書並簽名同意之前。在這個階段，買賣契約根本尚未成立，買方原則上可以撤回要約。實務上的安全操作是：立即以「書面」方式（例如存證信函、LINE文字訊息或Email）通知受託的房仲業者，明確表達撤回要約之意，並務必保留已送達的證明。僅以電話口頭通知，可能因舉證困難而產生糾紛。

另一種受保障的撤回事由，是 「要約附有解除條件」 。許多買方會在要約書中加註但書，例如「本契約以買方成功向銀行取得至少八成貸款為生效要件」，或「須經買方家人於三日內現場看屋後同意」。只要這些條件白紙黑字寫在要約書中，且後來確實未達成，則契約自始不生效，買方可依此合法退出交易，並取回斡旋金。切記，任何口頭約定的條件幾乎不具法律效力。

危險地雷區：契約成立後，反悔即屬違約

當屋主在您的要約書上簽名，並由房仲將其中一份交還給您或正式通知您時，雙方買賣契約即告 「成立」 。這個時點是責任轉換的關鍵，一旦跨越，要約便無「撤回」可言，只剩下「解約」或「違約」的選項。

此時買方若單方面反悔，將構成違約，賣方依法有權沒收全數斡旋金（該筆款項於契約成立時即轉為「定金」性質）。若賣方因此遭受更大損害（例如房價下跌的價差、後續交易成本等），甚至可能進一步向買方求償。

此外，還有一種買方常不自覺踏入的危險情境：對「同一間房屋」透過不同房仲管道，發出多份要約或下斡旋。此舉可能導致屋主先後簽回兩份要約，使買方在不知情的狀況下，就同一標的物成立兩個買賣契約，陷入「一屋二賣」的違約困境，面臨雙重賠償的風險。

專家總結：下單前謹慎，遠勝過簽單後糾紛

房產交易動輒千萬，地政士與法律專家提出最終忠告：

簽名前，要約是彈性；簽名後，契約是責任。安全撤出的唯一黃金時間，僅在屋主簽字前。

自保關鍵在於「書面」與「條件」。所有重要約定與解除條件務必載明於要約書，所有重要通知務必留下書面證據。

絕對避免多頭馬車。對同一物件，一次只透過一個管道進行議價，避免讓自己陷入無法控制的法律風險。

在按下同意送出要約前，請務必自問：你是在為自己保留選擇的彈性，還是已經在不知不覺中，踏入了必須承擔法律責任的契約風險區？

資料來源:https://94m.com.tw/articles/e40eaa

醫療、機器人、半導體，研華三佈局拚AI落地