配合內政部推動「老宅延壽補助計畫」，臺北市於115年5月28日公告，自即日起至8月28日受理申請補助，受理時間為期三個月，包含公寓和透天住宅皆可申請修繕補助，其中公寓全部項目皆申請者最高補助金額每棟960萬元，受理期間內皆可申請，歡迎有需求民眾踴躍參與，北市都更處(下稱更新處)預計配合內政部期程於下半年統一宣布獲補助名單。

都更處表示，老宅延壽補助計畫係就屋齡30年以上、領有使用執照或合法房屋證明之4到6層樓公寓及6層樓以下透天厝，皆可提出申請。修繕補助項目分為室外公共安全項目及室內安全項目，8項室外補助項目包括外牆整修、屋頂防水隔熱、樓梯間修繕及公共管線更新、外掛式空調管線整理、老舊招牌及違規物或違建拆除、增設電梯與無障礙設施等，以公寓為例，須至少選擇其中3項，才能申請室內居家安全優化項目，如扶手設置、防滑改善、高低差消除及防墜設施等。各補助項目皆訂有金額上限，額度上限統一為各項修繕費用65%。

本次老宅延壽補助並非「先申請、先補助」或「隨到隨審」，民眾無須急於「掛件」，受理期間內皆可提出補助申請。如申請案件踴躍，審查合格案件之修繕總經費超過可分配補助預算上限，則核准補助順序將依序以中央所訂優先核定原則、建物完成時間篩選獲補助案件，倘仍超過可分配補助預算，則採公開抽籤方式決定。本次補助之資格條件、補助項目、補助費用及應備文件等規定，均已明訂於「因應國際情勢強化老舊建築物修繕補助辦法」，民眾可參閱相關規定，提前準備申請資料；如需進一步了解老宅延壽機能復新計畫補助內容與申請方式，歡迎來電洽詢臺北市都市更新處（02-2781-5696分機3146或3149），或至都更處官網「老宅延壽專區」查詢相關資訊。

資料來源:https://www.gov.taipei/News_Content.aspx?n=F0DDAF49B89E9413&sms=72544237BBE4C5F6&s=1C6C2DDEB0CF617C

資料來源:https://news.housefun.com.tw/news/article/amp/131168485192.html

財政部北區國稅局表示，幫朋友介紹房地產買賣、成交後收取佣金或紅包，別忘了報稅。依規定，個人居間媒合房屋或土地交易所取得的佣金、酬勞，屬於「執行業務所得」，應併入個人綜合所得總額申報綜所稅；若漏報遭查獲，除補稅外，還可能被處罰。

部分民眾買賣房地產時，會透過親友牽線協調，成交後再包紅包或支付佣金表達謝意。

北區國稅局提醒，這類因居間仲介不動產交易取得的報酬，無論是否具有房仲身分，只要實際提供媒合服務並取得報酬，都屬於《所得稅法》所規定的執行業務所得。

國稅局指出，這類所得應以收入減除必要費用後的餘額，計算所得額，再併入當年度綜合所得總額辦理結算申報。若民眾無法提出相關費用證明文件，可依財政部訂定的「一般經紀人」費用標準計算必要費用，目前2024年度及2025年度的費用率均為20%。

舉例來說，花媽（化名）2024年間協助好友完成一筆土地買賣，事後取得120萬元佣金，但辦理綜所稅申報時漏未申報，後續遭國稅局查獲，由於花媽未保留相關費用憑證，因此依一般經紀人費用標準，按收入120萬元的20%計算必要費用24萬元，最後核定執行業務所得為96萬元，除補徵稅額外，並依《所得稅法》規定裁罰。

國稅局提醒，由於這類佣金多發生在個人與個人之間，給付方通常不需要辦理扣繳憑單申報，不少民眾容易忽略申報義務，導致短漏報所得。若民眾發現過去有漏報情況，在尚未被檢舉或未經國稅局調查前，主動向稅捐機關補報補繳並加計利息，仍可適用免罰規定。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/6710/9524956?from=edn_subcatelist_cate

4月房貸餘額年增率微升至4.5％，但後續預計仍持續向下放緩，呈現「量縮價盤整」

圖／本報資料照片

近一年購屋貸款餘額概況

近一年購屋及建築貸款餘額概況

中央銀行公布4月消費者貸款與建築貸款餘額，房貸餘額上升474億元至11兆7,215億元，續創歷史新高，年增率並小幅回升至4.5％。但央行官員強調，主要是4月有一波交屋潮，加上去年4月川普推關稅政策，全球市場震盪，導致房市間接受衝擊，有低基期的效應，並非房市低迷出現扭轉，「整體軟著陸基調未變」。

房市軟著陸也顯現在供給面的建築貸款（土建融），4月餘額降至3兆4,577億元、創近七月新低，單月再下滑152億元，年增率僅剩0.48％，創近四月新低，2021年初年增率還有18％左右，至2023年初跌破雙位數，2025年更一度落入負成長，去年第四季以來大致維持在0～1.5％區間。央行官員分析，建築貸款長期趨勢來看仍是下降，建商開案量驟減，仍維持審慎觀察態度。

央行官員表示，4月六都買賣移轉棟數較3月減少14.21％，整體買氣仍處於低檔，但房貸餘額年增率上揚，主要因去年同期美國關稅政策剛推出，當時造成市場劇烈震盪，間接影響民眾還款速度減緩，年增率也略見回升，但若拉長來看，房貸餘額年增率仍維持下降趨勢，整體房市續位於盤整階段。

房貸餘額年增率在2024年9月來到高點11.26％，但隨政府各部會打炒房措施推出，增速開始放緩，至去年11月已摔破5％，今年4月4.5％，後續預計仍持續向下放緩，靠向2017年12月的4.44％。但央行官員強調，其實若回推到2023年以前，目前房市數據並沒有過度低迷，只是回歸正常表現，呈現「量縮價盤整」，即使價格修正慢，但房市量能已趨緩，央行目標還是以房市軟著陸為主，選擇性信用管制會持續滾動檢討。

市場並關注今年7月將退場的新青安房貸，根據央行統計，4月新青安房貸增加1兆5,965億元，占整體房貸餘額比重升為13.62％。央行官員說明，新青安比重上升，主要是整體房市偏保守，大部分都以自住剛性需求為主，導致新青安房貸增幅大於整體房貸。

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20260526000197-260210?chdtv

台經院最新公布今（115）年4月分景氣調查，製造業、服務業與營建業營業氣候測驗點都呈現上揚，其中營建業結束先前連續三個月下跌態勢轉為回升。而房市變化部分，台經院產經資料庫總監暨APIAA院士劉佩真表示，不動產業因買賣雙方對於價格認知仍存有差距，加上缺乏新屋交屋潮支撐，以及購屋態度轉為保守，因此房市交易動能持續偏弱，而房市何時進入拐點，近期將是關鍵觀察期。

營造業表現方面，劉佩真說明，儘管本產業業者依舊加速推進在手科技廠辦工程，以滿足業主對於擴充產能的迫切需求，不過由於先前國土署土石方清運新制所造成營建廢棄物去化問題仍未完全獲得解決，且中東戰火再起也使得原先已開始呈現緩降態勢的營建成本再度全面上揚，因此4月營造業景氣僅以持平看待。展望未來，雖然全台住宅開工件數年減趨勢持續，加上建材價格仍居高不墜，不過預期土方之亂在國土署相關配套措施啟動運行後將有所緩解，且科技廠商建廠需求存在，加上下半年起不但各地方縣市主要基礎交通建設都開始進入密集施工階段，營造業未來半年景氣看法將可望趨向好轉。

劉佩真分析，房市何時進入拐點，近期將是關鍵觀察期，畢竟央行對於第七次選擇性信用管制的鬆綁情況為重要觀察指標。圖／好房網News記者林和謙／攝

至於房市部分，劉佩真表示，今年4月份六都建物買賣移轉棟數為月減14.2％，當時反映的是3月至4月初的市況，3月在中東局勢升溫的狀況下，經濟前景存在不確定性，使得市場恐慌情緒一度升高，購屋族態度轉趨審慎，導致房市交易動能受壓，況且缺乏新屋交屋潮的挹注所致。 

展望未來，劉佩真分析，「房市何時進入拐點，近期將是關鍵觀察期」，畢竟央行對於第七次選擇性信用管制的鬆綁情況為重要觀察指標，也導致短期內買賣雙方均以觀望的氛圍來等待政策的變化。

劉佩真指出，事實上，短期內中低總價物件因市場接受度高、負擔門檻較低，去化速度相對較快，在區域選擇上，買方多聚焦於生活機能成熟且具備未來發展性的區域，至於短期內房市買盤主力將持續以「非買不可的首購族」、「危機入市的置產族」為主。而營建業今年4月營業氣候測驗點為94.67點，較3月的92.07點上升2.60點，結束先前連續三個月的下跌轉為呈現上揚的走勢。 

台經院認為，中東戰事爆發以來，能源供應風險升高，推升國際油價與全球通膨壓力。隨著金融市場對主要央行升息的預期升溫，主要國家長天期公債殖利率隨之走高，金融市場波動明顯加劇。在能源價格高漲及供應鏈壓力持續的背景下，4月美國、歐元區、日本與中國製造業PMI雖仍維持擴張，但各國投入與產出價格指數普遍上升，反映全球製造業正面臨地緣政治衝突與供應鏈受阻所帶來的成本壓力。 

在國內方面，AI需求強勁，帶動相關供應鏈維持成長，不過受到中東地緣衝突推升原物料成本、原料供應不穩，加上部分廠商為避免供應中斷，於3月提前備貨，致使4月基期反差明顯，使製造業廠商對4月景氣看法較上月轉弱。此外，隨著國際地緣政治衝突持續延燒，製造業廠商對未來半年景氣看法多持平看待；服務業方面，金融相關產業受惠於4月台股大幅上漲並屢創新高，帶動投資收益、手續費收入及保險業務成長，整體營運表現持續改善，使業者對4月景氣持正向看法。不過，地緣政治衝突未解，運輸倉儲業與銀行業對未來半年景氣展望仍傾向持平。

資料來源:https://news.housefun.com.tw/news/article/120458485070.html

陽明交大、中研院與清大研究團隊，共同研發噪音感測裝置「城市小耳朵（EcoDecibel）」，能長時間監測環境聲音，並透過AI分析生成噪音地圖，讓看不見的噪音污染被具體量化。 （陽明交大提供）

民眾常只能憑感覺判斷噪音，但未來或許能像查空氣品質一樣，即時看到社區噪音熱點。陽明交通大學、中央研究院與清華大學研究團隊，近期共同研發出一款低成本、可大量布建的噪音感測裝置「城市小耳朵（EcoDecibel）」，能長時間監測環境聲音，並透過AI分析生成噪音地圖，讓看不見的噪音污染被具體量化。

AI生成 具體量化噪音污染

陽明交大醫學院環境與職業衛生研究所所長潘文驥表示，許多研究已證實，長期暴露在高噪音環境中，除了影響睡眠品質，也可能增加焦慮、精神疾病與心血管疾病風險，甚至影響兒童學習效果，如何長時間、全面掌握噪音狀況，已成為重要公共衛生議題。

裝置成本僅千元 可大量安裝

研究團隊指出，目前多數噪音監測仍依賴大型固定式設備，價格昂貴、監測點有限，很難真正呈現不同街區的生活噪音差異，團隊開發出體積輕巧、成本低廉的噪音感測模組，每個裝置成本約僅千元，還能直接使用一般手機行動電源供電，能大量安裝在社區、校園或道路周邊，就像替城市裝上許多「耳朵」，同步蒐集環境中的聲音資訊，這些資料再透過中華電信提供的雲端平台與AI模型進行分析，進一步產生視覺化的噪音熱區地圖。

研究團隊已在新北市三芝、林口及桃園市龜山、蘆竹等地進行實地測試。結果顯示，「城市小耳朵」準確度已接近環境部現行標準監測方法，代表這種低成本裝置也能具備實用監測能力。

參與硬體開發的中研院資訊科學研究所研究員陳伶志指出，這項計畫概念與過去成功推動的PM2.5「空氣盒子」相似，希望讓環境監測從少數固定站，變成全民都能參與的分散式感測網絡。

資料來源:https://news.ltn.com.tw/news/life/paper/1756239

隨著SOHO族、自媒體、電商等相關產業快速成長，小坪數、具備彈性空間或是共享會議機能的微型商辦需求快速增加，已成為近年來台灣商用不動產市場的重要產品類型之一。

微型辦公當道！　永慶房屋：新北小坪數預售商辦交易熱

永慶房產集團彙整內政部預售屋實價登錄交易資訊，盤點2025年以來，雙北地區建物型態為辦公商業大樓的交易資料，以新北市林口區累計218戶交易最為熱絡，平均面積只有28.6坪，凸顯總價1,500萬元內微型商辦市場需求旺盛；而台北市則以高總價、大坪數的預售商辦為交易主力，與新北市的預售商辦市場顯有不同。

雙北預售商辦交易分布行政區。圖／永慶房產集團提供

產業群聚效應發酵　林口、新莊重劃區成商辦交易主力

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，新北市林口區預售商辦交易主要坐落在A9重劃區範圍內的幾個住商混合、商辦開發建案。林口A9在交通上有機場捷運線與國道1號聯外，周邊還有新北國際AI+智慧園區、東森國際媒體園區、三井Outlet等園區，在地段優勢吸引下，有利於從事設計、工程師等SOHO族成立個人工作室或發展微型新創，甚至置產收租。顯示林口預售市場，商辦產品供給充足，且因5字頭單價與低總價相對親民，成為雙北地區預售商辦交易最火熱的親民熱區。

新北市林口區近年來預售辦公商業大樓交易累計218戶，為雙北最熱絡行政區，且多為小坪數產品。圖／永慶房產集團提供

相較之下，新北市板橋區與新莊區預售商辦平均單價落在63.3萬元至65.6萬元之間，其中新莊區的單價甚至高於政經中心的板橋。陳金萍指出，新莊區預售商辦交易多集中在副都心重劃區，除了行政院新莊聯合辦公大樓、國家電影及視聽文化中心等國家級建設進駐，也有中悦、儒鴻、勤誠等大型企業總部進駐，在行政與產業群聚效應之下，加上機場捷運線、環狀線、台64、台65聯外交通機能便利，近年商辦產品穩定供給，亦不乏頂級商辦物件釋出，也讓新莊區成為商辦市場新主流。

東區門戶計畫與北士科利多　南港、北投大型商辦需求高

台北市近一年預售商辦交易數量相對新北市少，但從平均面積與平均總價觀察，可以看出台北市與新北市預售商辦在市場定位的不同。陳金萍說明，台北市近一年預售商辦交易的平均面積在百坪以上，其中南港區平均交易面積達275.1坪，總價直逼3億元，北投區也有220.2坪，顯示南港區、北投區在東區門戶計畫與北士科帶動下，中大型企業對大坪數、高總價的自用商辦或區域企業總部的需求增加。

台北市近年預售商辦交易量雖少，但平均交易面積都在百坪以上。

北市預售商辦大坪數為主力　動輒百坪以上

而中山區近一年預售商辦交易累計13戶，是台北市預售商辦交易最多的行政區。陳金萍補充，中山區是台北市核心蛋黃區，金融、百貨、精品、文創、餐飲等產業群聚，預售商辦以百坪左右的產品為主流，雖然面積不及南港、北投，但地段與產業的核心優勢也讓中山區預售商辦單價高達146.6萬元，超過南港與北投，反映出台北市A級商辦的稀缺。

資料來源:https://news.housefun.com.tw/news/article/592358485019.html

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台北市近年預售商辦交易量雖少，但平均交易面積都在百坪以上。

隨著SOHO族、自媒體、電商等相關產業快速成長，小坪數、具備彈性空間或是共享會議機能的微型商辦需求快速增加，已成為近年來台灣商用不動產市場的重要產品類型之一。

永慶房產集團彙整內政部預售屋實價登錄交易資訊，盤點2025年以來，雙北地區建物型態為辦公商業大樓的交易資料，以新北市林口區累計218戶交易最為熱絡，平均面積只有28.6坪，凸顯總價1,500萬元內微型商辦市場需求旺盛；而台北市則以高總價、大坪數的預售商辦為交易主力，與新北市的預售商辦市場顯有不同。

產業群聚效應發酵　林口、新莊重劃區成商辦交易主力

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，新北市林口區預售商辦交易主要坐落在A9重劃區範圍內的幾個住商混合、商辦開發建案。林口A9在交通上有機場捷運線與國道1號聯外，周邊還有新北國際AI+智慧園區、東森國際媒體園區、三井Outlet等園區，在地段優勢吸引下，有利於從事設計、工程師等SOHO族成立個人工作室或發展微型新創，甚至置產收租。顯示林口預售市場，商辦產品供給充足，且因5字頭單價與低總價相對親民，成為雙北地區預售商辦交易最火熱的親民熱區。

相較之下，新北市板橋區與新莊區預售商辦平均單價落在63.3萬元至65.6萬元之間，其中新莊區的單價甚至高於政經中心的板橋。陳金萍指出，新莊區預售商辦交易多集中在副都心重劃區，除了行政院新莊聯合辦公大樓、國家電影及視聽文化中心等國家級建設進駐，也有中悦、儒鴻、勤誠等大型企業總部進駐，在行政與產業群聚效應之下，加上機場捷運線、環狀線、台64、台65聯外交通機能便利，近年商辦產品穩定供給，亦不乏頂級商辦物件釋出，也讓新莊區成為商辦市場新主流。

東區門戶計畫與北士科利多　南港、北投大型商辦需求高

台北市近一年預售商辦交易數量相對新北市少，但從平均面積與平均總價觀察，可以看出台北市與新北市預售商辦在市場定位的不同。陳金萍說明，台北市近一年預售商辦交易的平均面積在百坪以上，其中南港區平均交易面積達275.1坪，總價直逼3億元，北投區也有220.2坪，顯示南港區、北投區在東區門戶計畫與北士科帶動下，中大型企業對大坪數、高總價的自用商辦或區域企業總部的需求增加。

而中山區近一年預售商辦交易累計13戶，是台北市預售商辦交易最多的行政區。陳金萍補充，中山區是台北市核心蛋黃區，金融、百貨、精品、文創、餐飲等產業群聚，預售商辦以百坪左右的產品為主流，雖然面積不及南港、北投，但地段與產業的核心優勢也讓中山區預售商辦單價高達146.6萬元，超過南港與北投，反映出台北市A級商辦的稀缺。

資料來源:https://www.cna.com.tw/business/chinese/434228

台灣智慧城市產業聯盟22日召開第58次聯盟例會，完成第十二任會長交接，由中保科技集團董事長林建涵（左）接任會長職務，並與卸任會長、華碩電腦共同執行長胡書賓（右）完成交接儀式。台北市電腦公會／提供

致力推動全球智慧城市發展的台灣智慧城市產業聯盟（Taiwan Smart City Solutions Alliance，簡稱TSSA）於22日召開第58次聯盟例會，完成第十二任會長交接，由中保科技集團董事長林建涵接任會長職務，並與卸任會長、華碩（2357）電腦共同執行長胡書賓完成交接儀式。林建涵表示，未來將以「韌性治理（Resilient Governance）」為核心理念，結合AI及物聯網等科技廠商與縣市政府合作，共同推動安全與安心宜居的智慧城市。

胡書賓會長任內，積極推動「AI CITY」與智慧城市國家隊概念，整合台灣ICT產業能量，深化AI、淨零與智慧治理等應用發展，並持續強化智慧城市展國際化布局。2026智慧城市展暨淨零城市展共吸引來自全球53個國家地區、213個城市代表與產業專家參與，海外訪客數創歷年新高，進一步提升台灣智慧城市產業於國際市場的能見度與影響力。同時，胡會長亦推動跨域整合與智慧應用場域合作，促進AI、機器人、智慧交通、能源管理及城市治理等應用落地，為台灣智慧城市產業建立更完整的生態系。

新任會長林建涵長期深耕智慧安防、智慧建築與城市治理領域，帶領中保科技推動AI智慧應用、智慧防災與城市安全整合方案，具備豐富的系統整合與城市服務實務經驗。林建涵於交接儀式中表示：「真正智慧的城市，不是完全不出錯，而是在危機發生時，仍能持續運作、快速修正與恢復。建設智慧城市不只是裝設備，而是要真正解決問題，當災害還沒發生前能提早預警，當城市出現狀況時能更快反應，當人民需要幫助時，服務能及時到位。」

林建涵指出，全球氣候變遷、城市治理與公共安全需求快速提升，未來智慧城市的關鍵，將從單一智慧化走向「城市韌性」與「全域治理」。他強調，台灣擁有完整的科技產業鏈、優秀的AI與ICT實力，以及強大的系統整合能力，具備將智慧城市、防災科技及AI應用整合發展成國際輸出方案的條件，未來將攜手聯盟會員共同推動「Powered by Taiwan」智慧城市整體解決方案，積極拓展亞洲及國際市場。

林建涵表示，未來將聚焦三大目標：第一，運用AI技術提升防災預警與災害預測能力，降低災害造成的損失與衝擊；第二，整合智慧城市產業聯盟平台優勢，串聯產官學研資源，加速智慧城市應用落地；第三，透過AI科技強化台灣城市防禦與韌性治理能力，以科技守護台灣，打造讓人民信任、安全安心的城市防災平台。

此外，中保科技亦提出「新韌性AI防災學」概念，強調AI未來不只是科技工具，更是城市與企業面對極端氣候、缺工與高風險時代的重要生存能力。透過AI真正落地應用於城市治理、防災預警與企業風險管理，協助城市提升即時應變、風險預測與持續運作能力，建立兼具安全、效率與韌性的智慧城市新模式。

台灣智慧城市產業聯盟自2014年由台北市電腦公會發起成立，致力推動智慧城市應用落地與跨產業整合。聯盟自2014年舉辦的「智慧城市展」，已成為亞洲規模最大、最具國際影響力的專業展會。2022年起智慧城市展同步前進高雄市，以創新雙城聯辦模式；2023年起增設「2050淨零城市展」，透過與國內外城市連結、分享數位轉型與淨零科技解決方案，加速台灣實現淨零目標的步伐，展現台灣推動數位與綠色雙軸轉型的決心與實踐力。

資料來源:https://udn.com/news/story/7241/9519822