圖/據內政部最新數據，全國都市地價總指數連三期收斂，更創下6年來最低漲幅。

根據內政部公布最新都市地價指數，今年第1季全國都市地價總指數較上期僅上漲0.34%，不僅漲幅連續三期收斂，更創下近12期、約6年來最低漲幅，顯示在央行房市管制與市場觀望氣氛下，地價漲勢持續放緩。同時，工業區受科技相關產業用地需求支撐，地價漲幅相對住宅區、商業區較高。

科技產業有撐 工業地價漲幅較高

根據《經濟日報》報導，引用內政部都市地價指數資料，第1季（2025年10月至2026年3月）全國都市地價總指數為106.801、較上期上漲0.34%；其中住宅區上漲0.34%，商業區上漲0.24%，工業區上漲0.53%、漲幅高於住宅及商業區，顯示科技產業及產業用地需求仍持續支撐工業地價表現。

報告指出，住宅區與商業區漲勢趨緩，主因央行持續實施選擇性信用管制，市場觀望氣氛濃厚、交易動能偏弱，連帶影響住宅與商業用地交易；工業區則因整體經濟穩健成長，加上科技相關產業用地需求增加，仍維持相對較強的漲幅表現。

台南漲幅最高 北市成唯一負成長

觀察各縣市表現，全國22個縣市地價均呈現上漲，僅台北市小幅下跌0.09%，是全台唯一負成長縣市。報告分析，台北市受到交易動能仍偏保守，以及部分區域老舊建物比例較高等因素影響，使地價微幅下滑。

至於漲幅最高前三名，則依序為台南市上漲1.13%、新竹縣上漲1.09%、金門縣上漲1.04%；其中台南受惠南部科學園區持續發展與公共建設推動，帶動產業用地需求；新竹縣受科學園區等高科技產業支撐剛需；金門則受金門大橋通車、居住需求外溢及觀光、商業活動回溫等帶動地價。

雖然全國都市地價仍維持上漲，但漲幅已連續三期縮小，並創近6年來新低，顯示信用管制與市場交易降溫下，使得地價上漲力道趨緩。然而科技產業聚落與重大建設所在區域，仍持續支撐部分縣市及工業用地價格，地價走勢呈現區域與用途分化的現象。

資料來源:https://news.591.com.tw/news/12631

依法核定之工業區及政府核准工業或工廠使用之土地，若符合工業主管機關核定規劃使用且直接供該事業生產、製造或加工者，不問是自有自用或出租與興辦工業使用，均可申請按工業用地特別稅率千分之10課徵地價稅，以減輕個人或企業租稅負擔。

桃園市政府地方稅務局表示，土地所有權人欲申請適用工業用地特別稅率課徵地價稅，如建廠完成已開工生產，申請時應檢附工廠登記證明文件；如為建廠期間，應檢附建造執照(建築物用途載明與物品製造加工有關)，於建廠前依法應取得設立許可者，除加附工廠設立許可文件外，並應提供其他相關文件，例如：公司證明文件、商業登記證明文件、使用計畫書圖、申明書(或切結書)等以供審認。

稅務局特別提醒，如有符合上述申請工業用地特別稅率之要件，需於當年度9月22日前向稅務局提出申請，經核准後，當年度即可適用工業用地特別稅率，若逾期申請則自申請之次年起開始適用。請記得於期限前提出申請，以免權益受損。

如對地價稅有任何疑問或不明瞭之處，請利用該局總（分）局服務電話，將有專人竭誠為您服務。

總　　局：3326181分機2362至2368

中壢分局：4515111分機102至109

大溪分局：3800072分機102至106

楊梅分局：4781974分機110至114

蘆竹分局：3528671分機102至107

資料來源:https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/announcement/news/qo098ka

最近跟幾位企業客戶聊天，發現對話的溫度變了。兩年前，大家搶著問：「AI能做什麼？可不可以幫我寫文案、畫圖、做簡報？」眼神裡滿是興奮。到了2026年的今天，問題變成：「AI上了線，然後呢？我的營收在哪裡？」

這個轉變，標誌著AI產業正在走過一個關鍵的拐點：從技術展示期，進入價值驗證期。說得白話一點，會畫畫不稀奇了，能幫公司賺錢才算數。

回顧過去兩年，我們經歷了一場前所未有的AI能力大閱兵。生成式模型彷彿什麼都會，寫程式、譜樂曲、生成影片，每一項展示都讓人心生敬畏。但企業在實際導入之後，撞上了一圈看不見的玻璃牆：流程不對、數據太亂、員工不知道怎麼用、老闆看不到投資回報。許多AI專案就這樣卡在「試行階段」，永遠走不進真實的營運流程。

這就是所謂的「最後一哩路」——技術已經就位，但價值尚未兌現。

要打通這一哩路，有三個坑必須跨過去。第一，是場景的顆粒度。太多企業企圖用一個通用模型解決所有問題，結果處處不通。真正能創造價值的AI，往往是嵌進極度具體的場景裡：不是「提升客服效率」，而是「自動判讀退換貨申請的消費者情緒並生成對應話術」。顆粒度愈細，回報率愈清晰。

第二個坑，是數據基建的貧血。AI模型像一台跑車，沒有乾淨、即時、結構化的數據燃料，注定跑不起來。許多企業直到導入AI，才第一次盤點自己的數據資產，然後發現那是一團糾纏多年的線圈。數據治理的工程，往往比模型訓練本身更吃力，但也更關鍵。

第三個坑，最容易被忽略，是人的問題。員工不會因為公司買了一套AI系統，就自動變成AI高手。操作培訓、流程再造、甚至對「AI會不會取代我」的心理抗拒，都需要時間與方法去化解。成功的AI導入，技術通常只佔三成，七成是組織變革的功夫。

2026年的此刻，AI不再是魔術，而更像水電——基礎設施已經到位，但怎麼用它發電、灌溉、供水，考驗的是每一家企業的務實智慧。當市場不再為華麗的技術展示買單，真正的贏家，會是那些把AI從「能做什麼」，帶到「創造了什麼價值」的實踐者。

資料來源:https://www.contentplatform.info/articles/486673/ai%E5%BE%9E%E3%80%8C%E8%83%BD%E5%81%9A%E4%BB%80%E9%BA%BC%E3%80%8D%E5%88%B0%E3%80%8C%E5%A6%82%E4%BD%95%E5%89%B5%E9%80%A0%E5%83%B9%E5%80%BC%E3%80%8D%E8%A6%8F%E6%A8%A1%E5%8C%96%E8%90%BD%E5%9C%B0%E7%9A%84/

過去三年，AI無疑是全球股市最重要的投資主軸。自ChatGPT問世以來，微軟、Google、Meta、Amazon等科技巨頭掀起一波AI軍備競賽，大舉投入資料中心、GPU與AI伺服器建置，也帶動台灣AI供應鏈全面受惠。從AI伺服器、PCB、CCL、ABF載板、高速傳輸到散熱模組，幾乎所有與AI訓練相關產業，都成市場追逐的焦點。但市場的故事從來不會停留同一個階段。

AI發展的第一階段，是讓模型變得更聰明；第二階段，則是讓模型真正開始工作。隨著大型語言模型日益成熟，企業關心的已不再是模型有多少參數，而是AI究竟能不能提高生產力、降低成本，甚至創造新的獲利來源。也因此，AI產業正逐步從以Training為核心，邁向以Inference為核心的新時代。

所謂AI訓練，是利用大量算力建立模型；AI推論，則是在模型完成訓練後，真正替使用者執行各種任務，包括回答問題、生成內容、分析資料，甚至執行AI Agent所交付的工作。未來，每一次AI搜尋、每一位AI Agent的運作，或企業每一次導入AI流程，背後都需要推論運算支撐。相較於模型訓練，推論最大的特色在於需求規模遠大得多。模型可能一年只需要重新訓練幾次，但推論卻可能每天發生數十億、甚至數百億次。當AI Agent逐漸普及，市場競爭的重點也將改變，不再只是追求最強大的GPU，而是如何用更低的成本、更高的效率，以及更好的能源使用率完成推論。因此，市場也開始重新評估下一波AI受惠族群。

AI伺服器、高速傳輸、散熱及PCB供應鏈，仍是AI產業不可或缺的基石，但市場評價重點，將逐漸從建置速度轉向使用效率。未來投資人關注的，不只是資料中心蓋得有多快，而是利用率是否持續提升，以及AI服務能否帶來穩定且持續成長的推論需求。

在這樣的趨勢下，ASIC客製化晶片的重要性正快速提升。相較於追求通用運算能力的GPU，ASIC可針對特定AI任務進行最佳化設計，在成本、功耗與運算效率上都具有優勢。近年Google、Meta、Amazon及Microsoft積極投入自研AI晶片，目的正是降低推論成本。台灣擁有完整的ASIC設計服務、晶圓代工與先進封裝供應鏈，有望成為AI推論時代的重要受惠者。

另一項值得關注的趨勢，是Edge AI，也就是AI從雲端走向終端裝置。未來無論是AI PC、AI手機、智慧工廠、自動化設備、人形機器人或智慧汽車，都需具備即時推論能力，不可能完全依賴雲端運算。因此，工業電腦、嵌入式系統、感測器、機器人零組件，以及自動化控制等產業，都有機會迎來新一波成長。

記憶體產業同樣值得期待。雖然推論對GPU的需求低於模型訓練，但仍高度依賴高速資料存取能力，包括HBM、DDR5及企業級SSD需求都將持續增加。隨著企業建立專屬知識庫與AI Agent平台，資料儲存與讀取的重要性只會愈來愈高。

不過，AI推論時代最大的改變，或許不在硬體，而是在軟體。過去市場關注的是誰賣出更多GPU；未來更重要的將是誰能創造更多AI服務收入。AI Agent逐步深入客服、人資、財務、法務、程式開發、生產管理與供應鏈決策等企業流程，帶動資訊服務、企業軟體、系統整合及資安等產業的重要性快速提升。AI真正的價值，也不再只是建置更多資料中心，而是協助企業提高效率、降低成本，並催生新商業模式。

對台股而言，這也意味著資金輪動的新方向。過去三年，市場追逐的是AI基建；未來則將更加重視AI商業化與應用普及。AI伺服器、散熱、高速傳輸及PCB仍具備長期競爭力，但市場焦點有機會逐步轉向ASIC、先進封裝、Edge AI、工業電腦、機器人、記憶體，以及資訊服務與AI軟體平台等推論相關產業。回顧歷次科技革命，真正創造最大價值的，往往不是基礎建設本身，而是在應用全面普及後所衍生的新商業模式。網際網路如此，智慧手機如此，AI也將如此。AI的故事並沒有結束，只是正從讓AI思考，邁向讓AI工作。

資料來源:https://www.ctee.com.tw/news/20260719700053-439901

受惠四大主流趨勢，廠房成為近年商用不動產交易主力。(圖/示意圖，記者張勻攝)

AI產業鏈持續擴張，不僅推升企業擴廠需求，也讓商用不動產市場全面升溫。根據大型商種最新統計與觀察，今年上半年商用不動產交易量同步改寫紀錄，市場熱度主要來自科技擴廠、自用需求、企業資產活化及股市資金轉進四大趨勢。其中，廠房、物流設施交易率先爆發，企業辦公空間布局也同步出現新變化，商用不動產市場表現持續優於住宅及土地市場。

根據世邦魏理仕（CBRE）統計，2026年上半年全台大型土地及商用不動產成交金額達2,188億元，年增41%；其中商用不動產投資金額達1,266億元，年增92%，成長動能主要來自科技業自用型買盤。受惠AI浪潮持續，國際大廠對台灣資通訊產品需求攀升，帶動相關業者加速擴廠，上半年全台廠房及物流買賣金額達968億元，年增279%，不僅超越去年全年交易規模，也成為商用不動產市場最主要的交易類型。

世邦魏理仕資本市場部資深董事江晁瑄分析，在科技業聚集效應帶動下，北中南各大科學園區成為交易熱區，園區內廠房交易占今年整體商用不動產成交額近五成。今年上半年前十大商用不動產交易中，即有六筆位於科學園區，包括美光於竹科銅鑼園區購置力積電廠房，以及日月光投控集團分別於南科及竹科竹南園區購置五座廠房。

在科技業聚集效應帶動下，北中南各大科學園區成為交易熱區。（圖/記者張勻攝）

台南交易暴衝8436%　科技聚落成最大贏家

若進一步觀察廠房市場表現，CBRE統計，今年1~6月全台廠房交易金額累計904.79億元，較去年同期大增254%，不僅超越歷年全年交易總額，更刷新歷史新高。

區域表現方面，台南受惠半導體及供應鏈持續投資，成為今年最大亮點。CBRE統計顯示，台南市上半年廠房交易金額達334.63億元，年增率高達8436%，居全台之冠；新竹縣市交易金額62.04億元，年增255%，竹苗地區亦成為帶動全台交易的重要引擎。

相較之下，桃園市交易金額113.12億元、年減25%；台中市53.96億元、年減15%；新北市則為3.68億元，高雄市上半年未有顯著大型交易。

世邦魏理仕台灣研究部主管暨資深董事李嘉玶指出，近期成交的廠房多集中買賣金額佔整體商用不動產成交總額近五成，產品條件上，買方普遍偏好高規格廠房，尤其是具備無塵室、建物維護良好、無須大規模改裝者，可快速進駐是關鍵考量除了擴廠需求，企業資產重整也成為今年商用市場另一股重要動能。

信義全球資產公司總經理林三智表示，目前市場缺的不是買方，而是符合需求的優質廠房，尤其具備立即投產條件的產品最受企業青睞，急迫性的擴廠需求持續支撐市場交易量與價格表現。

另一方面，AI及智慧製造持續推動企業重新檢視既有生產基地，不少企業開始釋出低度利用廠房，提高資產使用效率。今年包括群創光電連續出售南科三座廠房，總交易金額220.55億元；台灣科慕也出售桃園觀音產業園區逾4萬坪工業土地，由世紀離岸風電設備承接，交易金額55.82億元。

林三智指出，商用不動產已不只是企業帳上的固定資產，而是影響營運布局的重要戰略資產。企業透過資產活化，不僅可優化財務結構，也能重新調整產線與生產據點配置，為未來成長預作布局。預期下半年工業地產市場，資產活化、營運據點擴張及廠房汰舊換新等需求仍將穩定釋放，全年交易量有望突破2,000億元。

股市資金轉向商用 專家：工業地產仍是下半年主角

除了企業自用需求，市場資金流向開始出現變化。高力國際董事長暨董事總經理劉學龍指出，這波資金「股轉房」效應流向住宅市場相對有限，但商用不動產受惠明顯，資金逐漸轉向商辦、廠辦及倉儲物流等產品。隨著台股短期大漲，下半年專業投資公司及家族辦公室布局商用不動產的需求，可望比上半年更加明顯，其中辦公及工業地產仍是兩大主流。

資金「股轉房」效應商用不動產受惠明顯，資金逐漸轉向商辦、廠辦及倉儲物流等產品。（圖/第一太平戴維斯提供）

對於後市展望，世邦魏理仕總經理林敬超表示，在科技業外銷表現優異下，半導體及相關供應鏈業者將持續積極評估合適標的，預期下半年工業地產仍是商用不動產市場交易重點。另一方面，受到台股報酬率飆升影響，整體不動產市場相形失色，投資人對收益型不動產的購買意願偏低，預料中短期內商用不動產交易動能仍將高度仰賴自用需求。土地市場方面，在央行未進一步放寬信用管制前，多數建商仍將維持保守購地策略，上市櫃建商則持續關注六都及新竹精華區土地，預期全年土地市場交易量將較去年小幅回升。

戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達則表示，AI帶動的擴廠需求已延伸至整體供應鏈，尤其企業急需可立即使用的高規格廠房；在高科技產業對「即戰力資產」需求不變下，接下來工業地產將持續扮演商用市場主要成長動能。

企業布局從「選地段」　轉向「選產品」內科廠辦交易熱區洗牌

除了廠房交易爆量，企業辦公室布局策略也出現明顯改變。信義全球資產統計近三年實價登錄資料發現，內湖科技園區廠辦交易熱區已由傳統西湖段轉移至舊宗段，累計交易件數65件居冠，超越西湖段及文德段的62件，潭美段則以38件排名第四。

林三智分析，西湖段、文德段因開發較早，聚集半導體、資通訊及軟體研發產業，形成完整供應鏈聚落；但隨著企業營運升級及總部需求增加，企業布局已從過去「選地段」，逐步轉向「選產品」。

他指出，目前企業更重視現代化建築規格、綠建築及智慧建築認證、多功能空間規劃等條件，因此擁有較多新廠辦供給的舊宗段、潭美段快速崛起，加上未來捷運環狀線東環段及民生汐止線等交通建設利多，也推升區域交易熱度。

資料來源:https://estate.ltn.com.tw/article/28467

政院拍板青安3.0方案，針對申貸總價上限將採三級制，房仲業者指出，若依三級制總價門檻，七都仍有約8成以上成屋交易，總價可落在申貸限制範圍內，其中以台南市符合門檻交易占比88％最高，台北市符合門檻交易占比僅約75％，換句話說，等於約每四件住宅交易，就有一件總價超標，未來無法適用新青安貸款。

青安3.0申請將依各縣市設定個別總價上限，其中台北市總價上限3,500萬元、新北市及新竹縣市上限2,500萬元，其餘縣市則為2,000萬元。依總價門檻來看，七都符合新青安限制的交易占比皆超過7成。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，青安3.0設下各都房屋總價上限，更進一步透過機制排富，並精準的補貼，也頗符合目前市場上7到8成的主力購屋需求。

尤其南二都房價水位相較親民，符合首購資格條件的物件供給也相對充足，而台北市房價基期高，符合門檻物件相對有限，可能推促首購族再往小坪數、高齡宅或外圍市場移動。

各地符合總價門檻的交易物件，台北市主力產品以大樓、公寓為主，平均成交單價每坪72.9萬元、七都最高，平均交易屋齡35年、平均面積僅26.2坪，為七都中最貴、最老、又最小。

其餘皆以大樓產品為交易主力，僅台南透天與大樓並行；桃園平均成交屋齡18年、平均面積35.1坪，等於以較低預算下，可換來屋齡新、坪數大的優勢，性價比為六都最高。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，非七都縣市有逾9成落在總價限制內，顯示多數市場交易仍落在青安3.0可適用範圍內，對於首購族群影響不大，且符合精準補貼、落實自住、杜絕資運錯置等政策目標。

由於各縣市房價結構不同，總價上限對高房價都會區影響程度可能較為明顯，尤其台北市符合比例相對較低，部分購屋族也需多加注意。

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20260718000247-260202?chdtv

事實上，許多驗屋發現的缺失，看似只是小問題，真正開始裝修後卻可能衍生成數萬元甚至數十萬元的追加工程。(圖/記者張瀞勻攝)

近年受到缺工、缺料、原物料價格上漲等因素影響，台灣住宅市場迎來一波前所未見的交屋潮，同時也讓建築品質議題備受關注。由於2021年至2023年的建照爆量與預售屋大量簽約潮 ，房市專家推估2026年至2028年全台預估將有近40萬戶住宅陸續交屋。不少專家指出，在趕工與成本壓力下，建案品質控管面臨更大的挑戰，交屋糾紛與驗屋缺失也明顯增加。常見問題包括漏水、管線堵塞、洩水坡度不足、防水施工瑕疵等，甚至有民眾交屋後才發現裝修無法如預期進行，不僅延誤入住，更增加後續修繕與裝修成本。

事實上，許多驗屋發現的缺失，看似只是小問題，真正開始裝修後卻可能衍生成數萬元甚至數十萬元的追加工程，因此狸樂聚創辦人陳竑銘建築師提醒，驗屋絕不能只確認牆面是否平整、油漆是否斑駁等表面工夫，更要從未來裝修角度，全面檢查基礎工程交付完善度。
驗屋最容易忽略的裝修未爆彈

◆防水工程不確實

浴室、陽台、窗框周圍若防水層施工不確實，銜接處砂漿填縫、塞水路沒做好，即使交屋時沒有漏水，也可能入住數月後開始滲漏。若裝修完成後才發現，不但得拆除磁磚、浴櫃甚至連木作都要重新施工，修復成本相當高。

◆落水頭、排水管堵塞

新成屋驗屋時，排水管堵塞是檢查重點之一。測試時，將廚房流理台、衛浴洗臉盆及陽台等落水頭蓄滿水，再同時一次放開，觀察排水是否順暢、無回堵或溢水。接著，持續放水3至5分鐘，並用手觸摸水管接頭與底部，確認無滲漏。最後，冷氣排水孔可用水管灌水測試，確保裝潢殘渣未阻塞管路。若到了裝潢完成才發現，可能得拆除天花板或木作，也會影響入住時間。

◆牆面與地坪歪斜

若牆面垂直度或地坪水平度誤差過大，系統櫃、木作櫃體或鋪設大板磚都可能需要額外修整，增加裝修成本。

◆門窗氣密、水密性不佳

窗框滲水、門窗變形、五金鬆動，看似只是使用問題，但若未於交屋前完成改善，後續裝修完成再拆換，容易破壞已完成的油漆與木作。

◆冷氣設備安裝空間不足

不少新建案交屋後才發現室外機空間不足、維修動線受限，甚至無法安裝原本規劃的冷氣機型，因此驗屋時要留意以上情況以挑選合適機型，避免後續只能修改設計或增加施工費用。

資料來源:https://estate.ltn.com.tw/article/28460

工廠登記只是適用房屋稅營業用稅率減半的必要條件之一，並非完成工廠登記就能直接享有優惠稅率。(示意圖、資料照）

工廠登記可適用房屋稅營業用稅率減半優惠，有民眾詢問為何工廠都完成登記了，房屋稅卻沒有自動減半？也有民眾疑惑，明明整棟都是工廠，為什麼只有部分可以享優惠優惠？

對此，桃園市政府地方稅務局提醒，工廠登記只是適用房屋稅營業用稅率減半的必要條件之一，並非完成工廠登記就能直接享有優惠稅率。業者仍須主動向地方稅務局提出申報，並經實地勘查確認符合規定後，才能適用優惠稅率。

稅務局表示，工廠營業用稅率減半，除應完成工廠登記外，還須符合「自有」、「自用」及「實際供生產使用」等要件。其中，「自有」是許多業者最容易忽略的部分，例如公司經營的工廠，房屋應登記為公司所有；若為獨資商號，房屋登記於工廠負責人名下即可認屬自有。若房屋所有權與工廠經營主體不一致，即使已完成工廠登記，也無法適用優惠。

另外，優惠稅率也不是整棟建築物一體適用，而是依實際使用情形核定。例如，1 樓作為生產線使用，2樓為行政辦公室，3樓出租他人，則只有一樓供生產使用的面積可適用營業用稅率減半；辦公室及出租使用部分，仍應依營業用稅率課徵房屋稅。 

稅務局提醒，符合工廠營業用稅率減半的業者，應於每年房屋稅開徵前40日(即3月22日)向房屋稅所在稽徵機關提出申報，由當地稅務機關依相關規定審查，核准後始可適用優惠稅率。業者如有新建、增建、改建或變更使用情形，也應主動辦理申報，以免影響自身權益。

資料來源:https://estate.ltn.com.tw/article/28464

規定建物設置太陽光電發電設備，預期年增66萬瓩裝置容量

圖／本報資料照片

建築物設置太陽光電發電設備標準新制

「建築物設置太陽光電發電設備標準」將自今年8月1日起正式實施，針對新建、增建及改建且建築面積達1,000平方公尺以上建築，規定每20平方公尺須設置1瓩太陽光電容量，估年增66萬瓩裝置容量。

為推動建築部門減碳，內政部與經濟部去年底會銜發布「建築物設置太陽光電發電設備標準」，將自今年8月1日起實施，針對新建、增建及改建且建築面積達1,000平方公尺以上建築，規定每20平方公尺須設置1瓩太陽光電容量，預估每年可新增約66萬瓩裝置容量，並結合經濟部獎勵措施，至2030年可貢獻約319萬公噸CO2e減碳量，占整體住商部門減碳目標約3成以上。

針對外界對屋頂光電新制提高營建成本、間接推升房價的疑慮，內政部日前試算費用，建物設置屋頂光電板每瓩的成本約為38,800元，總設置費用約200萬元、占整體建築造價僅0.3％，估設置12年即可收回；除了遇斷電時可供公共用電使用之外，售出多餘綠電還可挹注大樓公積金，有利於管委會後續維管。

由於大樓公共用電往往占住戶電費的三分之一到二分之一，建物在裝設光電板後，將優先提供公共用電，可大幅減少住戶在居住電費方面支出；扣除每年約12萬的維護費後，若住戶將多餘的綠電透過綠電憑證售出後，每年還可為大樓增加60多萬公積金。

內政部強調，近零碳建築推動已進入全面推動階段，建築將由過去的能源消耗者，轉型為具備發電、節能與碳管理能力的智慧載體，未來將持續深化建築全生命週期減碳路徑，結合科技應用與公私協力，帶動產業發展，提升居住品質。

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20260720000261-260202?chdtv

房仲服務這三種客群要換方法

青安3.0將於2026年8月1日上路，政策有效申辦期間至2029年7月31日。相較過去，新制最大的改變，不是單純增加貸款額度，而是從「普遍優惠」轉向「精準補貼」。

青安3.0新增年齡、所得及房屋總價限制，申貸人須未滿50歲，申貸年齡加貸款年限原則上不得超過80年，本人年所得不得超過200萬元。房屋總價則採區域三級制，台北市最高3,500萬元，新北市及新竹縣市2,500萬元，其餘縣市2,000萬元。

一般首購族最高貸款額度仍為1,000萬元，新婚兩年內家庭提高至1,200萬元，育有未成年子女家庭最高可達1,500萬元。

山哥認為，青安3.0對房仲業者不是利空，而是一場專業升級考試。未來只會介紹房子不夠，還要懂貸款資格、家庭現金流及產品配置。

一般首購族：

一般首購族最高貸款額度維持1,000萬元，是市場最穩定的基本客群。

房仲服務這類客戶時，不能只告訴他「前3年利率很低」，更要把第4年後補貼逐年退場，以及寬限期結束後開始償還本金的壓力算清楚。

青安3.0採取「3＋3」利息補貼，第4年起優惠逐年減少。很多首購族前幾年只繳利息，會誤以為房貸負擔很輕，但本金一旦開始攤還，月付金可能大幅增加。

房仲真正的價值，是協助客戶分別試算寬限期內、補貼退場後及升息情境下的負擔，而不是只用最低月付金促成簽約。

物件選擇方面，中低總價中古大樓、華廈及格局實用的老公寓，仍可能是首購族的主要選項。中古屋可以立即確認採光、屋況與生活機能，總價通常也比較容易控制，但仍須注意修繕及銀行鑑價問題。

新婚與育兒家庭：

婚育家庭是青安3.0最明顯的受惠族群。新婚家庭最高可貸1,200萬元，育有未成年子女家庭最高1,500萬元，有機會提高兩房、三房等家庭型產品的購買能力。

但山哥要提醒，最高額度只是政策上限，不是家庭的安全負擔線。

育兒家庭除了房貸，還有托育、教育、保險、汽車及日常生活支出。若把收入大部分都拿來繳房貸，即使順利交屋，也可能讓家庭現金流長期處於緊繃狀態。

房仲應主動了解客戶的婚姻、子女、收入及負債情況，再協助配置適合的房型與總價。育兒家庭需要的不是勉強買下的小宅，而是能夠住得久、通勤合理，而且未來換屋壓力不會太大的空間。

專業房仲不應鼓勵客戶「貸好貸滿」，而是幫助客戶留下緊急預備金，並確認補貼結束後仍能穩定繳款。

換屋族：

換屋族若在申貸時家庭名下仍有住宅，通常無法直接符合青安的無自有住宅條件。

遇到這類客戶，房仲不能為了成交而模糊帶過，更不能先叫客戶簽約，再把貸款問題丟給銀行。

換屋族應評估先賣後買或先買後賣。先賣後買可降低同時持有兩間房的資金壓力，但須處理暫住及交屋銜接；先買後賣則可能碰到第二戶貸款成數限制、沒有寬限期及自備款提高等問題。

房仲應協助比較一般銀行貸款、交屋時間及資金調度，將出售舊屋、購買新屋與搬遷流程排成一張完整時間表。

山哥認為，青安3.0不會像過去一樣全面刺激市場，未來買盤仍會集中在自住、中低總價及符合政策門檻的住宅。

房仲業者的競爭，也將從「誰手上的物件多」，轉變成「誰更懂客戶的財務條件」。

青安3.0時代，房仲的價值不是把房子賣出去，而是協助客戶確認資格、控制總價、安排貸款，並算出未來十年仍然負擔得起的生活。成交只是開始，讓客戶買得下、住得久、房貸繳得穩，才是真正能累積信任與業績的服務。

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