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2025/02/27
賀台灣隊闖進經典賽 北市運動場館連5天免費入場

台灣隊25日擊敗西班牙隊，挺進2026棒球經典賽正賽。（記者甘孟霖攝）

台灣隊25日擊敗西班牙隊，挺進2026棒球經典賽正賽。

台灣隊昨天擊敗西班牙隊，闖進「2026年第六屆世界棒球經典賽」正賽，台北市體育局推出加碼歡慶方案，明天（27日）起到3月3日連續5天，台北市各區運動中心體適能、游泳池免費入場，U-Sport市民會員明天到3月1日期間到合作公民營場館運動，入場集點從5U幣大升級到30U幣。


台北市體育局與中華民國棒球協會共同主辦「2025年第6屆世界棒球經典賽臺灣區資格賽」，台灣隊昨天於台北大巨蛋面臨背水一戰，在全國球迷應援之下擊敗西班牙隊挺進正賽。


台北市體育局長王泓翔今天宣布，體育局透過加碼優惠，感謝台灣英雄們再度帶來振奮人心的精采表現，也鼓勵市民把握228連假期間入場運動燃燒熱血，延續體育熱潮，明天起至到3月3日連續5天，台北市各區運動中心體適能、游泳池免費入場，各中心還會推出專屬課程報名優惠；另外，U-Sport市民會員，2月27日到3月1日期間到合作公民營場館運動，入場集點從5U幣大升級至30U幣。


王泓翔說，台灣隊繼去年世界棒球12強賽登頂世界冠軍後，再度從資格賽挺進經典賽列強之中，體育局盼延續這股全民瘋國球的熱情，鼓勵市民們把握連假入場運動燃燒熱血，也迎接5月登場的2025雙北世界壯年運動會。

資料來源:https://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/4963602



2025/02/26
房市轉冷 1月房貸餘額增速 近八月最低
近一年購屋及建築貸款餘額

近一年購屋及建築貸款餘額

近一年購屋貸款餘額
近一年購屋貸款餘額

央行房市管制逐步發酵，加上春節連假效應，房市愈顯冷清，1月六都買賣移轉棟數月減33.66％、年減43.17％，同步反映在銀行房貸餘額。根據央行25日公布1月消費者貸款與建築貸款餘額，房貸餘額雖續增至11.11兆元的歷史新高，且連13個月在10兆元之上，但單月增僅幅加280.99億元，年增率放緩至9.86％，增速為去年6月以來的近八個月最低。

央行官員指出，1月房市交易量就買賣移轉棟數來觀察，六都較上月及去年同期雙降，尤其年減逾4成，房市交易量確不如去年同期，主要因春節因素使移轉棟數放緩，加上政府打炒房措施連動。

觀察近一年房貸餘額年增率，去年第一季年大多仍在10％以下，但隨房市加溫，至9月攀上二位數的高點11.26％，但在打炒房啟動後月增速開始放緩，今年1月直接降至個位數的9.86％，增速連四月放緩，房市顯現降溫。

去年房市一度有過熱情況，市場多歸咎新青安房貸的激發，根據央行統計，1月新青安房貸占整體房貸餘額（新青安餘額／房貸餘額）比重為11.21％，較上月11.09％略高。官員則強調，新青安房貸占比雖拉高，但其實是健康的走勢，近期包括金管會、財政部下令積極嚴謹的貸前審查，加上貸後嚴謹管理，當前使用新青安貸款族群，應該是「真的首購族」，不動產信用資源逐步落實到真正有需要的首購族，對市場而言是較健康的發展。

對央行第七波信用管制措施，市場普遍認為已出現成效，加上銀行法72-2條規範，移轉棟數年增幅有逐月衰退趨勢，因政策效果剛開始發酵，市場推測，央行3月應不會再推新一波管制措施。

供給面的建築貸款（土建融）餘額也再度回落，1月降至3兆4,325億元，月減57.19億元，已連三月減少，年增率降至3.7％，創去年9月以來新低。央行官員強調，土建融餘額年增率已下滑很長一段時間，因基期偏低下，預估後續月增率應會回升，但長期曲線往下走了一、兩年，凸顯建商態度仍偏審慎，1月有季節性因素，後續認化有待觀察。

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20250226000194-260210?chdtv



2025/02/26
新北捷運汐止東湖線統包工程簽約 拚2032完工
新北捷運汐止東湖線今（19）日舉行統包工程簽約儀式，新北市長侯友宜（中）、新北市捷運局長李政安（左二）與相關工程單位簽署工程契約。（記者黃子暘攝）

新北捷運汐止東湖線今（19）日舉行統包工程簽約儀式，新北市長侯友宜（中）、新北市捷運局長李政安（左二）與相關工程單位簽署工程契約。

新北捷運汐止東湖線今（19）日舉行統包工程簽約儀式，市長侯友宜、捷運工程局長李政安出席。侯友宜表示，汐東線主體工程預計明年3月開工、2032年完工，未來汐東線可串聯審議中的基隆捷運、規劃中的台北市民生線，屆時民眾可一車往返基隆、南港與大稻埕，盼實現「北接基隆、中接台北」願景。

馬來西亞商金務大工程股份有限公司副總裁拿督夏忠泰、東丕營造股份有限公司董事長王銀和及神通資訊科技股份有限公司董事長蘇亮出席簽約。


侯友宜表示，新北在2020年10月與中央、台北、基隆四首長會議中，主動扛起推動汐東線的重任，汐東線能銜接民生線台北市段與基隆捷運；基隆捷運由新北統籌辦理中，基本設計工程經費已於12月16日提交中央審議，明年通過後可進行工程發包作業，鑑於路幅與道路交通考量，汐東線未來將與基隆捷運系統整合採共用車站及軌道；新北也代辦規劃民生線由汐東延伸通往台北市區，三條路線完工通車後，汐止居民往返基隆、南港與大稻埕更便利。


「要做就是4年。」侯友宜說，2002年就有台北要做汐民線的聲音，豈知這條捷運汐止民眾等了20多年；為使工程順利進行，市府已提前在去年底率先施作要徑工程，排除主體工程施工管線障礙，目前要徑工程實際進度達23.1%，進度超前4.31%，大同路自來水管線遷移將於今年12月底完成，吉林街新設雨水箱涵也有望在汛期前完成箱體結構，未來解決南陽街涵洞淹水沉痾，原6至8米寬的吉林街與福德三路也要拓寬至16米，目前正進行管遷作業及結構施工，盼2026年2月如期完成拓寬，以便主體工程進場。


李政安說明，捷運汐東線總長5.56公里（新北市境內4.75公里，台北市0.81公里），共設置6座高架車站及1座機廠，路線行經台北市內湖區蘆洲里，往東沿吉林街、福德三路、大同路及新台五路至汐止區公所設置終點站，其中SB10站銜接文湖線東湖站，SB14站可轉乘台鐵汐科站，SB13、14、15站與基隆捷運共站，SB15站銜接基隆捷運。

捷運局補充，汐東線主體工程項目包含土木、建築、機電、水電及環控，採取統包方式辦理能減少施工期程，簽約後將在2025年3月動工，工期約7年。

資料來源:https://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/4898031?utm_source=NEWS&utm_medium=1&utm_campaign=MOREPAGE



2025/02/26
統一超砸43億 收購內湖商辦大樓
統一超商豪砸43億元，收購內湖「V-PARK」園區其中一大棟。圖／本報資料照片

統一超商豪砸43億元，收購內湖「V-PARK」園區其中一大棟。

寶豐隆「V-PARK」小檔案
寶豐隆「V-PARK」小檔案

商辦市場再現掃樓大手筆，霖園集團三太子蔡鎮宇的寶豐隆內湖「V-PARK」園區，被統一超商豪砸43億元收購其中1大棟，每坪均價達54萬元，養樓12年增值3成，終於獲利了結。

統一超指出，取得不動產目的，是符合業務上整體發展需求，可發揮集團最大效益。據了解，統一併購台灣家樂福後，家樂福近900位員工辦公室仍遠在北投區，是否因此有機會遷往內湖辦公，頓時成話題。

去年統一集團陸續收購台灣雅虎電商、入股網家成最大股東，主要看好未來電子商務的發展態勢，將持續進行相關投資，並揚言統一集團未來也將持續伺機投資相關產業，以迎接未來數位經濟時代來臨，顯然後續電商相關事業投資還會繼續，這次買商辦大樓，業界研判就是為打造未來的統一電商大樓。

蔡鎮宇已多年未見在不動產市場上購置大型不動產，不過其擁有的寶豐隆內湖「V-PARK」園區，則被視為商辦指標大案，原本由上市建商華固建設興建，寶豐隆於2012年9月買下三大棟整個園區，當時每坪單價約40.8萬元，持有逾12年後以每坪54萬元出售其中一棟給統一超，單價漲幅則超過3成。

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，內湖向來是商辦市場指標，受高科技產業投資動能挹注，西湖段一屋難求、租售價格屢創新高，舊宗段、五期、潭美段、新明路等新增廠辦供給，也水漲船高。

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄分析，內科園區、潭美段近幾年吸引不少大型集團關注，繼緯創於2021年取得內湖區舊宗段台北市數位內容新創中心BOT案後，2024年又加碼獵地，斥資20.8億元買下潭美段地上權土地，計畫興建為自用辦公大樓，打造AI廊道。這次統一超出手買下V-PARK的C棟，顯示內科相較於市區辦公大樓單價動輒破百萬的行情，性價比占優勢，吸引設置總部的青睞。

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20250226000197-260210?chdtv



2025/02/26
建物強制設光電 面積達300坪須裝設 四類可豁免

內政部日前預告建物強制設置太陽光電規定，未來新建或增、改建建築面積達1,000平方公尺（約300坪），每20平方公尺（約6坪）需設置1瓩（kW）光電。示意圖。聯合報系資料照

內政部日前預告建物強制設置太陽光電規定，未來新建或增、改建建築面積達1,000平方公尺（約300坪），每20平方公尺（約6坪）需設置1瓩（kW）光電。

內政部日前預告建物強制設置太陽光電規定，未來新建或增、改建建築面積達1,000平方公尺（約300坪），每20平方公尺（約6坪）需設置1瓩（kW）光電，同時設排除條款，四大類建築可免依規定設置光電設備。

四大類建築包含宗教殯葬類、製造危險物品類、受光不足建築、其他特殊用途或構造經經濟部認定。內政部表示，新規預告60日，蒐集各界意見，至於何時上路，後續將由行政院核定。

據內政部草案，新建建築物建築面積達1,000平方公尺以上，或建築物增建、改建時屋頂增加、變更或建築面積達1,000平方公尺以上時，就列入強制設置太陽光電對象，每20平方公尺應設置1kW，即至少50 kW，與內政部先前研商會中所提版本一致。草案規定，為符合法定裝置容量，太陽光電設備可設置在屋頂、雨遮及地面等處，不限於屋頂。

草案也明定四大排除條款。首先是宗教殯葬類（建築技術規則所規定的E類建築），考量信徒聚會、殯葬場所有其文化特殊性，強制設光電恐對信仰、景觀造成衝擊，因此排除適用。

其次是危險物品類（I類建築），指供製造、 分裝、販賣、儲存公共危險物品及可燃性高壓氣體場所，若強制設光電恐有公共安全疑慮，因此排除適用。

第三是受光條件不足，因不具發電經濟效益，只要經能源署指定專業機構出具發電量模擬評定報告書，全年發電量未達標準建築也排除。各縣市標準因地制宜，基隆、台北、新北、桃園、新竹縣市、苗栗、宜蘭、花蓮為每瓩全年發電量未達543度，台東為未達579度，其餘縣市為未達625度。

最後是個案認定，因特殊用途、構造系統或其他不可歸責因素導致無法設置，可經經濟部認定設置光電「確有困難」，也能排除適用。

立法院早在2023年6月就三讀通過《再生能源發展條例》，規定建築物新建、增建、改建達一定規模者，除特殊狀況外，起造人應設置一定裝置容量以上的太陽光電發電設備，何謂一定規模、一定裝置容量，則由內政部訂定子法。

內政部針對此案前後召開八次研商會議、將近一年半討論，環團希望強制設置太陽光電的面積規模可再下降至300平方公尺，一度也傳出500平方公尺的折衷版本，不過內政部預告版本仍維持1,000平方公尺。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/7307/8566726?from=edn_subcatelist_cate



2025/02/26
科技、人文聯合講座／景觀權是公共財也是人民權利
各國各地域均有其特殊及與鄉土連結情感依附的景觀地標，守護其完整性，實為不可褻瀆之責任。郭瓊瑩／攝
各國各地域均有其特殊及與鄉土連結情感依附的景觀地標，守護其完整性，實為不可褻瀆之責任。

經常被挑戰：「景觀值錢嗎？可以量化嗎？和我們的生活有關嗎？它就是環境綠美化吧？」誠摯地說，的確很難用中文簡潔明瞭地詮釋之。因為「景觀學」係一百三十二年前才正式在哈佛大學開設的專業項目，且原文「Landscape」也常被簡化為只是「地景」。追溯人類與「景觀」之淵源，其實就是人與環境間之關係，它自有農耕以來，人類在生活安定後，於耕地周邊隙地開始種花蒔草，營造非「生產性價值」之空間氛圍，此庶民與環境景觀之關係也逐漸紮根了。

在大都會中諸多歷史古蹟名園重要歷史建築其周邊未有景觀風貌之控制法令，亦導致其總體環境美質及天際線之破壞。郭瓊瑩／攝
在大都會中諸多歷史古蹟名園重要歷史建築其周邊未有景觀風貌之控制法令，亦導致其總體環境美質及天際線之破壞。

各國君主時代，尤以「造園」「造景」作為其權勢地位之另一象徵。流傳為世界七大奇蹟之一公元前六百年的巴比倫空中花園（後經考證應為亞述空中花園）亦結合了水利、建築及園藝造景等技術與美學。即便是今日之歐洲、中國與日本名園，亦非只用「園」、「景」、「苑」可單一詮釋之。

在歐洲、中國與日本諸多皇家與民間名園經過時光變遷亦詮釋了自然與人文「景觀」對地域文化歷史之重要性。郭瓊瑩／攝
在歐洲、中國與日本諸多皇家與民間名園經過時光變遷亦詮釋了自然與人文「景觀」對地域文化歷史之重要性。

在大陸稱「景觀」為「風景園林」，若詳細探究具深刻意涵，「風」是無形的，其與地理地形微氣候相關，它可以是風水，涵括了今日環境生態之框架。而「景」是視線所及自然與人為元素之「綜體映象」。「園」可詮釋為空間範圍內之人為景緻。「林」除了是樹林森林外，更涵蓋了今日景觀生態學所定義之大尺度「生物棲地」。綜上論述，人類之生產、生活與所棲息之生態環境，幾乎與之息息相關，難以切割。


在世界遺產項目中，許多西方的「聖山」多與宗教相關，而日本的富士山則純為自然景觀，正如台灣的聖稜線。而如大屯山、大武山天際線，桃園、大肚、八卦台地…它們亦是地域之重要環境地標，且與人民生活文化休戚與共。

大屯山天際線兼具地理地貌地形與人民歷代生活文化變遷之鄉土記憶與情感依附感，是珍貴的大台北都會區之景觀公共財。郭瓊瑩／攝
大屯山天際線兼具地理地貌地形與人民歷代生活文化變遷之鄉土記憶與情感依附感，是珍貴的大台北都會區之景觀公共財。

為了補全台灣海面氣象觀測死角，一九八七年行政院核定了氣象局於七星山頂氣象雷達站計畫，惟因其對大屯天際線景觀衝擊太大，而於隔年另覓他地終止該計畫。此事件證明「景觀權」是公共財，也是地域文化歷史要素。畢竟清代台北建城即以「七星山」為風水軸。同理相信日本人應絕不允許在富士山頂建雷達站。


是以維護各地之天際線與重要景觀風貌，亦應拓展為國土計畫及人民生活空間涵構之重要元素暨精神信仰。


新台幣五百元鈔有大霸尖山，千元鈔有玉山，兩千元鈔有南湖大山。而當這些國土重要地標成為國人日常時，除了上述山脈外，淡水河、濁水溪、大甲溪谷…還有各地包括離島之古蹟、聚落、田園埤圳水網，在生活的周遭睜眼即可視及，這些景觀資源涵構出今日台灣的生活地景，更是旅遊經濟之重要資產與地方自然人文記憶之名片。也因此，面對國土空間之快速發展變遷，落實「景觀權」公共財之保障，「環境景觀」之立法配套實刻不容緩！

資料來源:https://udn.com/news/story/7339/8571579



2025/02/26
2025商用不動產 工業廠房最看好

宏大國際資產總座陳益盛25日表示，在五大商用不動產類型中，2025年以工業廠房最被看好，全年商用不動產成交量將維持1,300億～1,500億元規模。

陳益盛預期，今年商用不動產市場將呈五大趨勢，包括：科技大廠持續擴廠帶動成長、傳產業資產持續活化、信託及壽險業加入購買工業不動產、產業帶動北中南科學園區商圈萌芽、老舊商辦的都更潮遍地開花。

陳益盛表示，近年的商用不動產市場熱絡，主要是台商回流及企業擴充、電商物流北中南布局、建商看好商辦進場推案，推升商用不動產市場再創新局，其中又以工業不動產交易及需求最為熱絡。

宏大國際資產統計顯示，包含新竹縣市在內的全台七都，近六年來工業及倉儲開發穩定成長，尤其桃園2019年新建樓地板近70萬坪，創近20年新高；2023～2024年，以台積電為首的晶片需求熱絡，引領高科技電子業全台購地擴廠，交易額達近千億元，創工業不動產交易額歷史新高。

據宏大國際資產調查，至少有12家建商，推出百億以上商辦及廠辦案，出售、出租去化都有不錯的成績。

至於2025年商用不動產市場趨勢，陳益盛指出，商用不動產的主要五大類別「商用不動產」中，以工業及廠房能見度最佳，呈現萬里無雲的晴天；其次是辦公室及商辦、及廠辦，二者都呈現晴時多雲。

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20250226000271-260210?chdtv



2025/02/26
顧病人不如賣屋？護師公會：15%離職護理師轉房仲等職

護理師公會全聯會紀淑靜表示，護理師空缺率逐年攀升，許多年輕醫師至診所、長照機構就職，高達15%離職護理師轉行去當房屋、保險仲介。記者曾原信／攝影

護理師公會全聯會紀淑靜表示，護理師空缺率逐年攀升，許多年輕醫師至診所、長照機構就職，高達15%離職護理師轉行去當房屋、保險仲介。

急診壅塞幾乎成為國內醫療常態，護理師離開執業現場，病床被迫關床是背後主因。護理師公會全聯會理事長紀淑靜表示，護理人員淨增加人數逐年下降，由於工作繁重、給付又低，護理師「避重就輕」，不願投入急重症科別，護理師空缺率逐年攀升，高達15%離職護理師轉行去當房屋、保險仲介。


紀淑靜說，診所護理師不須輪班，假日可休息，工作壓力較小，據統計，有30%護理師從醫院離職，轉往健保診所任職，25%護理師轉往工作壓力更低、薪資更佳的自費診所，如婦產科、醫美診所等；長照機構隨高齡社會需求增加，帶動人力需求，吸引部分護理師轉職，「也有護理師轉往澳洲、歐美國家任職，薪水是台灣5倍。」


年輕護理師不再相信「功德說」，紀淑靜表示，Z世代護理師不僅看薪資，更重視工作與生活的平衡，為提供更彈性工作安排，減少輪班次數，讓護理師兼顧生活品質，建議政府推動三班護病比，並將護佐納入照護團隊，協助處理基本照護工作，減輕護理師工作負擔，並編列公務預算，建立多元方式改善護理困境，導入護理友善職場、推動住院整合照護模式等。


「健保支付應合理反映護理專業價值，住院護理費及居家護理費被長期低估，導致護理人員薪資成長緩慢，勞務付出與所得不成比率。」紀淑靜表示，政府應保障健保點值每點0.9元以上，並確保用於護理人員薪資提升，建立監督與評估機制，確保資源合理運用，讓醫院管理者可相對提撥一定經費投資留任護理人員。

資料來源:https://udn.com/news/story/7314/8565080



2025/02/26
新建、增建、改建物達條件 擬須設1瓩光電

內政部之前預告，《建物設置太陽光電發電設備標準》草案，以後只要是新建或增建、改建建築物面積達1千平方公尺，每20平方公尺就要設置1瓩光電。不過，有四大類的建築可以除外。估計整體發電效益，每年預估可提供大約17萬瓩。

爬上台北大安區的社區住宅屋頂，這邊設置將近250坪的屋頂太陽光電設備，每天只要透過手機APP，就能查詢當天的太陽光電發電量。

社區前主委陳有鵬表示，「頂樓的溫度都會降下來，這是綠電的貢獻，也是顯而易見地。同時，解決了社區每年要花很多的錢去修頂樓漏水的問題。」

為了配合《再生能源發展條例》，內政部日前預告，《建築物設置太陽光電發電設備標準》草案，預告期60天。目前規劃新建物建築面積達1千平方公尺以上，也就是大約300坪；或是建築物增建、改建時，建築面積達1千平方公尺以上，都要設置太陽光電發電設備，每20平方公尺要設置1瓩。

經濟部能源署副署長李君禮表示，「台灣是日照很充足的地方，屋頂很適合設置太陽光電，而且台灣地狹人稠，我們盡量使用空間，像屋頂是非常好可以利用的地方。」

另外，草案中也有4種建物類型除外，包含受光條件不足、宗教或殯葬類建物、危險物品類建築和因構造系統或使用用途特殊的建物，都能不納入規範。

內政部指出，估計整體發電效益，每年可提供約17萬瓩，相當於1年5萬戶的住家用電。

台灣再生能源推動聯盟秘書長高茹萍建議，「它的門檻也應該更低一些，100坪當然比較多看得到的建築物，300坪真的很少。」

產業趨勢研究所綠能中心主任余適伯則呼籲，「目前看起來是有政策，但是沒有獎勵。是不是未來把獎勵配套措施放進去，讓建商的成本不要太高，進而影響房價。」

經濟部長郭智輝，去（2024）年曾證實，要達到20GW太陽光電裝置量目標，將延後到明（2026）年11月才能達標。

其他專家表示，內政部要推動屋頂設置太陽光電，不妨先在公有場域做示範，或推出配套措施。內政部表示，目前還在草案階段，針對各界聲音，會再視情況滾動檢討。

資料來源:https://news.pts.org.tw/article/739273



2025/02/26
你是首購族嗎？身分認定大不同

新青安上路後，首購身分有了不同的條件限制。新青安上路後，首購身分有了不同的條件限制。

你是買房首購族嗎？和政府推出的新青安首購優惠的房貸方案，首購身分到底有什麼不同呢？去年央行9月底推出第七波選擇性信用管制，上至總統、下至財政部、行庫都說會優惠首購族貸款，但到底何謂是首購族，還是讓不少民眾霧煞煞。

永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示，買房要先確定自己是否具「首購族」資格，以往申請房貸時，銀行常多數「認貸不認房」，只要名下沒有房貸，就算名下已有房屋，也算是首購族，然而在第七波信用管制下，央行為支持無房族，將「首購族」分為「無房無貸」者，以及「有房無貸」者。

另外，許多人誤以為首購族一定可以貸到8成的房貸，陳俊宏表示，事實上，銀行核貸是依據申貸人的條件(還款能力)，以及房屋條件(屋齡、地點等)來作評估，條件越好，就有機會拿到較好的貸款成數。每間房子的屋況不同、申貸人的財務狀況、信用評分也都不一樣，建議首購族申請房貸時，自備款至少準備3成較為保險。至於房貸利率部分，以永慶房屋與多家銀行的合作為例，房貸利率為2.45%起，但銀行依舊會依據申貸人的條件，調整房貸利率。

新青安不等於首購 看清楚條件再出手

第七波信用管制後，央行再推出排除條款，許多民眾對貸款條件仍有許多地方需要釐清，代書張艾玲分享，新青安與首購有兩大區別，新青安除借款人本人外，配偶及未成年子女都需要符合名下「無房產」狀態，但如果家人持有建物為共有且持分面積小於40平方公尺則可不計入。

而一般銀行首購房貸只看借款人本人名下是否有房貸來認列資格；央行排除條款出現後，繼承房產者可以不計入房貸戶數，可符合一般房貸首購資格，不受第二戶五成、無寬限期等限制。

而為了減輕第七波選擇性信用管制對換屋族的衝擊，央行在去年10月初表示，只要換屋族簽署一年內出售原房屋的切結書，就能排除選擇性信用管制的規定。然而永慶房屋提醒，換屋族即使簽署切結書，並不享有首購利率資格，消費者務必注意！

第七波信用管制後，名下「有房無房貸」者，無法完整享有首購族優惠。第七波信用管制後，名下「有房無房貸」者，無法完整享有首購族優惠。

永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示，為了打擊房市投機炒作的亂象，並且抑制房市可能出現過熱的狀況，央行祭出第七波選擇性信用管制。其中針對個人名下有房且有房貸的民眾，若要申請第二戶貸款，央行限制最高貸款成數為5成，且沒有寬限期，打亂許多換屋族的規劃。

為了幫助換屋族，央行推出排除條款，針對自然人已簽訂購屋合約（包含成屋及預售屋）且即將辦理貸款時，簽署切結書保證一年內出售原有房屋，就能夠排除限制貸款5成、且無法享有寬限期的限制。

許多消費者便誤以為只要簽了切結書就是首購身分，能夠享有首購優惠利率。陳俊宏指出，換屋族簽署切結書之後，只是沒有房貸5成的限制，以及能夠享有寬限期的優惠。但是在房貸利率上，依舊比照非首購身分的利率。陳俊宏指出，目前市場上非首購的房貸利率大約已升至2.5%至3%之間，實際核定的利率，由各個銀行核定，各有不同，消費者需要特別注意。

夫妻購屋首購分不清　專家教你這樣分辨

此外，值得留意的是，以夫妻房產為例，在此波信用管制下，可能有哪些衍生房貸問題？張艾玲舉例說明，若房產為夫妻共同持有，但只有丈夫為借款人，則妻子因為名下持有房屋但無房貸，故仍可視為首購貸款，不受成數限制影響，但無寬限期適用。

如果房屋為夫妻共同持有，將以借款人為區分，有房無貸可歸為首購族，但無寬限可用。如果房屋為夫妻共同持有，將以借款人為區分，有房無貸可歸為首購族，但無寬限可用。

但假設房產登記在妻子名下並由妻子為借款人，丈夫僅為保證人而非共同債務承擔者，則丈夫因為名下無持有房屋且無房貸，故可適用銀行貸款首購條件，最高8成貸款，且可申請有寬限期。總結而言，關鍵在持有房屋的貸款借款人身份。

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