囤房稅2.0實施對非自住用的房屋衝擊最大，特別是多屋族，對高額房屋稅感受更深，因此不少屋主也開始關心如何可以少繳稅。臺中市政府地方稅務局表示，政府為鼓勵合法出租且誠實申報繳稅的房東，如果將房屋作為一般出租住宅，只要有申報租賃所得且達到本市一般租金標準，並於規定期限內向該局提出申報，就可以和繼承取得共有房屋合併計算全國總持有應稅房屋戶數，而適用較低的稅率。

 地稅局說明，所謂一般租金標準，是指按房屋評定現值的一定比率再加計公告土地現值的1.2%計算。依據財政部最新核定「114年度房屋及土地當地一般租金標準」，臺中市107年7月1日以後適用新標準單價的房屋，按房屋評定現值10%；107年6月30日以前適用舊標準單價的房屋，按房屋評定現值25%，不論新舊房屋均要再加計公告土地現值1.2%為租金標準。民眾如果將房屋作為一般出租住宅，只要申報租賃所得達前述標準，並於規定期限內向地方稅務局提出申報，就可以適用較低1.5%~2.4%的稅率。

地稅局提醒民眾，名下房屋符合出租並達租金標準，請記得於房屋稅開徵40日前(即3月22日)檢具租賃契約書向房屋所在地地方稅稽徵機提出申請，並於5月份申報綜合所得稅，才能適用較低稅率。

民眾如果仍有疑問，歡迎利用地稅局免費服務電話0800-000321或22585000按1轉全智慧客服中心，將有專人提供服務。

資料來源:https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/announcement/news/6ll70jD

萬海12日董事會除通過第一季財報，另決議擬參與北市松山區敦北大樓（凱基人壽大樓）都更案，萬海持有的10樓計劃與凱基人壽、中國信託商業銀行等業主共同投資開發，待凱基、中信銀兩家公司董事會決議通過。業界估，該都更案位處台北市精華地段，未來潛在開發利益可觀。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛分析，凱基人壽大樓若都更重建為高端頂級辦公大樓，依其所有權人為凱基人壽、中信銀、萬海的背景，以及基地規模達830坪、且三面臨路，坐擁雙捷運的機能，加上林蔭大道敦化北路門牌的磁吸力，若採只租不售模式，每坪月租至少4,000元起跳，未來每坪身價將上看200萬元。

黃舒衛分析，近期凱基人壽大樓附近已有冠德民權總部、國泰環宇兩棟最新完工落成的頂級辦公大樓，很快就接近滿租，且每坪月租行情已見4，附近還有台塑集團總部，及富邦人壽、凱基人壽及龍亨酒店將聯手都更改建的環亞大樓，都磁吸下波商辦市場光環聚焦在敦北一級戰區。

黃舒衛指出，目前敦北辦公商圈還有相當的頂級辦公的潛在需求尚未被滿足，因此一有冠德民權總部、國泰環宇等新大樓釋出，很快就吸納累積多年的需求；也由於區內是很多外商的首選，也鮮少有可供銷售的頂級辦公產品，因此連松山區南京東路五段的老舊C級辦公大樓，都出現好幾筆每坪達166萬元的成交行情，甚至連中山區國家企業廣場TAIPEI ONE，也出現每坪180萬元的成交行情。因此推估，若凱基人壽大樓未來都更重建為頂級辦公大樓後，每坪保守估計應有200萬元的身價，這是毋庸置疑的。

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20260513000280-260210?chdtv

今日勞動基準諮詢會討論在會中討論不動產經紀人員未來申請適用責任制時，是否需檢附證照，但因委員意見不一，勞動部表示後續會再研議。（示意圖／本報資料照片）

目前共77職類適用勞動基準法第84條之1規定（責任制），其中房屋仲介業勞動部已在民國87年公告適用，因目前不動產經紀人員申請適用責任制時，部分地方政府要求檢附證照，有的縣市則不要求，今日勞動基準諮詢會討論在會中討論不動產經紀人員未來申請適用責任制時，是否需檢附證照，但因委員意見不一，勞動部表示後續會再研議。

勞動部勞動條件及就業平等司長黃琦雅表示，今日勞動基準諮詢會針對房屋仲介業之不動產經紀人員（含業務主管人員）87年8月6日適用勞動基準法第84條之1規定，討論2大議題。

她表示，勞動基準法第84條之1規定即責任制，目前已有77職類適用，其中勞動部已在87年公告房屋仲介業之不動產經紀人員（含業務主管人員）適用。

黃琦雅表示，因勞動部函釋針對房屋仲介業沒有界定明確範疇，今日於會中討論房屋仲介業務、房屋代銷業務，是否屬於可適用責任制的房屋仲介業？因內政部法規已規範，房屋仲介業為房屋仲介業務、房屋代銷業務，且經詢問目前地方政府也是如此認定，全數委員都認同房屋仲介業包含房屋仲介業務及房屋代銷業務。

她表示，房屋仲介業的不動產經紀人員，包含經紀人、經濟營業員、不動產經紀人員（含業務主管人員），目前約7萬人，若要適用責任制，勞雇雙方需有書面契約，並報請地方政府核備，因部分縣市政府要求檢附證照來認定勞方是否為不動產經紀人員，部分縣市則不要求，地方政府希望勞動部能有一致性做法提供參考，超過半數委員認為需附證照，雇主團體則認為證照非必要文件，勞動部後續會就委員意見再進行研議。

資料來源:https://www.chinatimes.com/realtimenews/20260512004098-260405?chdtv

520檔期將至，房市卻仍處於低迷狀態，今年全台預售屋交易量年減近三成，北台灣4月推案量更創近4年同期新低。房仲分析，不僅房價高、貸款難，餘屋壓力也持續浮現，桃園、台中、台南、高雄都出現明顯修正，房市進入盤整期，買方觀望氣氛濃厚。

台股站穩4萬點不斷創新高，房市卻依舊冷颼颼。今年全台預售屋平均成交總價約5372萬元，交易量年減近三成。其中北台灣的新成屋、預售屋預估推案量只有1610.7億元，創下近4年同期新低。快到520檔期，房市卻還在過冬。北台灣4月份預售推案量較上月縮水600多億元，只剩300多億元。台北市推案量171.5億元，年減39%；新北市636億元，年減31.6%；桃園206.2億元，年減25.6%；基隆與宜蘭推案量直接掛蛋。只有新竹逆勢衝上497億元，年增353.5%。

房市盤整期建商讓利，桃園議價空間達25%、台中下修7.9%。（圖／TVBS）

房仲陳泰源認為，不是錢不見了，是市場不買單。主要原因不只是價格過高、貸款不易，還有餘屋賣不掉的狀況。陳泰源表示，還陸續發生消費者寧可付解約金也不要買的情形，導致建商回頭換約降價，以保住已購戶。全台新建案代售數量已經突破19萬戶以上，以中南部地區賣壓相對沉重。桃園大園議價空間達20%至25%，台中成屋下修約7.9%，台南安定與高雄楠梓、仁武同步修正約6%至7%。

房產專家何世昌指出，雙北的買氣算是相對比較穩健，所以降價的空間會比較少一點，桃園的話新興重劃區的降價壓力會比較大一些。房市進入盤整期，若連指標案也無法帶動買氣，2026年房市恐怕成為全年寒冬。專家指出，消費者若想撿便宜，可以參考新興重劃區，或是代售數量較沉重的縣市，趁市場盤整期間，不少屋主願意讓利，別錯過這波房市冷靜期。

資料來源:https://news.tvbs.com.tw/life/3199925

主計總處：4月CPI僅1.74％未超警戒線 藍委批粉飾太平

主計總處公布4月消費者物價指數（CPI），僅1.74％，仍未超2％警戒線，藍委昨批政府無視外食費、能源費及房租全面暴漲的現實，用數字來粉飾太平。（本報資料照片）

中東戰火延續，國際油價維持100美元高檔，主計總處公布的4月消費者物價指數（CPI），僅1.74％，仍未超2％警戒線，藍委昨批政府無視外食費、能源費及房租全面暴漲的現實，用數字來粉飾太平，根本是「報喜不報憂」，更諷政府的物價穩定小組是在放假；學者也示警，台灣下半年通膨要控制在2％以下相當具挑戰姓，若通膨失控，央行6月會持續觀望，最快9月有啟動升息（半碼）的可能。

國民黨立委許宇甄批評，主計總處在368個查價項目中上漲248項、78.8％，高麗菜大漲21.49％、豬肉漲3.66％、便當漲3.22％，但政府卻以水果基期過高的短暫跌勢，試圖掩蓋外食費，這對每天必須開伙、吃外食的基層家庭來說，是實質購買力的重創，政府卻還想用1.74％這種低於警戒線的數字來粉飾太平。

她質疑，政府口口聲聲要穩定能源價格，但數據顯示，95無鉛汽油漲了13.82％、桶裝瓦斯漲了10.61％，甚至連家庭電費也漲了5.78％。當汽油與瓦斯出現雙位數的漲幅時，隨之而來的就是交通運輸費與各項服務費的連鎖反應，政府的物價穩定小組根本是在放假。

許宇甄呼籲，行政院長卓榮泰應誠實面對結構性通膨的警訊，停止以特定跌價品項來稀釋平均數據的統計遊戲，針對能源價格與外食成本要有立即的解決方案，不能讓漂亮的數據成為執政者傲慢的遮羞布。

亞太商工總會執行長、東海大學經濟系教授邱達生表示，美國沒有政府油價補貼等相關措施，3月CPI已爆表來到3.3％，與2月2.4％相比足足上升了0.9個百分點，這不僅會讓美國有停滯性通膨的風險，新上任的聯準會主席華許將陷入降息救經濟，或升息救通膨的兩難；由於油價高漲、每桶100美元以上，台灣下半年CPI要控制在2％以下相當具挑戰；若通膨失控，邱達生表示，央行6月觀望、最快9月有升息半碼的可能。

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20260510000368-260106?chdtv

中東戰爭持續影響能源價格，外界關注是否進一步影響電價。台電今天表示，台電使用天然氣的占比高，中油4月針對天然氣電業用戶價格漲41.58%，5月再漲9.34%，台電估算，5月起天然氣每個月成本將增加新台幣130億元，對台電財務累計影響要視戰爭結果，並在下次電價審議會中提出報告。

灣中油為配合政府穩定物價政策，4月與5月的民生用戶天然氣價格維持不變，不過電業用戶方面，為反映國際氣源成本上揚，4月調漲41.58%，5月再漲9.34%。

外界關注天然氣價格飆漲是否影響電價，台電副總經理蔡志孟今天受訪時表示，電價審議委員會1年召開2次會議決定電價，3月底已決定暫不調整，下次檢討時間為9月底。

蔡志孟說明，中油連續2個月調整電業用戶的天然氣價格，台電估算，4月的調整讓台電天然氣成本增加約100億元，5月再次調漲後，再增加30億元。因此，5月起台電天然氣每個月成本將增加130億元，實際財務影響將視看中東戰爭發展而定。

蔡志孟說，若戰爭盡快結束，國際天然氣價格有望回穩，對台電影響相對減緩；反之，若戰爭持續，台電按月累積的影響數，將在下次電價審議會議中向委員報告。

資料來源:https://udn.com/news/story/7238/9493359

台股見回不回，8日震盪超過900點，電子權值股熄火，短線資金撤出記憶體族群，漲多壓力浮上檯面。此為示意圖。（本報資料照片）

台股見回不回，8日震盪超過900點，電子權值股熄火，短線資金撤出記憶體族群，漲多壓力浮上檯面。永豐投顧提醒，大盤與季線乖離已超過18％，創下2009年以來新高，投資人需保持警惕；但也有分析師認為，近期美股科技股基本面利多延續，台股長線趨勢未變。

台股在AI題材加持下，榮登全球最強，加權指數續寫4月驚奇，5月初即衝破4萬1000點大關，創下歷史新高，今年以來不到5個月，指數已飆升逾1萬點，除成交量上兆成常態，融資餘額也衝上高點，顯示追價熱度極高。

永豐投顧指出，台股短期漲幅過大，與季線乖離已超過18％，上次出現如此高的乖離要回溯2009年，但短期漲幅大、乖離大，走勢單一方向，容易出現意料之外的變數，建議降低槓桿，選擇AI概念股個股或基金長線持有。

永豐投顧提醒，產業遇見難得的榮景，基本面沒有問題，台股雖偶有拉回，但日線多半是紅K作收，由於形成慣性，容易形成路徑依賴，且隨融資餘額不斷增加，投資人槓桿放大，容易造成羊群效應，建議逢高要降低風險。

資深分析師杜金龍認為，這波台股的凌厲漲勢連他自己都感到意外，若按波浪理論估算，這個高點預計明年才會出現，沒想到4月就已提前到達，但也因為主升段走得過快，需要喘口氣休息，5月可能出現震盪，若大盤從4萬點回檔約8％，3萬6000點是低買機會。

資深分析師蔡明翰則說，近期美股4大雲端業者及蘋果、高通等科技股財報，均顯示基本面利多延續，台股震盪屬於漲多後高檔盤整，接下來可觀察美國4月核心CPI數據，另MSCI（明晟）將於13日公布台股權重調整，提醒29日生效日當天，尾盤恐有大幅度波動。

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20260511000484-260110?chdtv

常有民眾臨櫃詢問，原按自用住宅用地稅率課徵之地價稅（見圖：記者何國豐／攝），是否會受修正後房屋稅條例規定之自住與非自住房屋稅率影響?花蓮縣地方稅務局表示，兩者規定的自住優惠稅率，在戶數限制、面積及申請期限等適用要件上仍有差異，但是，都需要提出申請並經審查核准後，才能適用。

該局表示，地價稅要適用自用住宅用地稅率，需具備下列條件：1.地上房屋須為本人或配偶、直系親屬所有。2.房屋需無出租或供營業使用情形。3.本人或配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記。4.都市土地面積300平方公尺內、非都市土地面積未超過700平方公尺。5.本人、配偶及未成年之受扶養親屬，以1處為限，若由直系親屬設戶籍則不在1處限制內。

　房屋稅要適用自住住家用房屋優惠稅率，條件則是房屋不得作為出租或營業用途，且供本人、配偶或直系親屬實際居住使用外，並須有本人、配偶或直系親屬任一人於該屋辦竣戶籍登記。如本人、配偶及未成年子女僅持有全國單一戶且房屋現值在一定金額以下者，適用稅率可降至1%，而如果全國持有房屋戶數合計3戶以內，或住家房屋現值超過一定金額者，都要按稅率1.2%課徵。

　該局補充說明，若納稅人持有的房屋及土地，係供住家使用，且符合上述要件，須於房屋稅或地價稅開徵40日以前提出申報(房屋稅應於每年3月22日前；地價稅應於9月22日前)，才能自當期(年)起適用優惠稅率，如逾期申報，則將自次期(年)起適用。

　民眾如有任何稅務疑義，可撥打地方稅務局免付費服務電話0800-386969或稅務專線03-8226121；玉里分局03-8882047洽詢，將有專人竭誠為您解說服務。

資料來源:https://www.ksnews.com.tw/e/100469

今（2026）年第一季，台灣不動產市場出現明顯分化。在央行信用管制持續影響下，住宅市場買氣轉趨保守，交易量降溫；然而，商用不動產卻在AI浪潮帶動下逆勢放量。城市重劃趨勢中心執行長柯昇沛博士說明，市場統計顯示，第一季商用不動產交易金額全面站上千億元水位，整體交易規模創下近十年同期高點。其中，科技業主導的工業地產交易占比超過七成，成為市場最主要動能來源，顯示資本並未退場，而是快速轉向具產業支撐的資產類型。

柯昇沛表示，這一波商用不動產的爆發，本質上不是景氣循環，而是產業結構的轉變。當輝達（NVIDIA）持續擴大在台布局，帶動整體AI與半導體供應鏈同步擴產，企業對廠房、廠辦與物流資產的需求快速升溫。不動產從過去的資產配置工具，轉變為企業競爭力的一部分。誰能更快取得可投產空間，誰就能在這一輪AI競賽中取得先機。

住宅市場買氣轉趨保守，交易量降溫。然而，商用不動產卻在AI浪潮帶動下逆勢放量。示意圖／永慶房產集團提供

從交易結構來看，本季最關鍵的變化在於「自用型需求全面主導」。科技業投入金額占整體交易比重接近八成，其中多數用於購置自用廠房。這意味著市場已從過去的投資導向，轉為營運導向；企業購置不動產的目的，不再是等待增值，而是直接支撐生產與營運，讓資產成為產能的一部分。 

柯昇沛指出，進一步觀察產品類型，可以發現「即戰力資產」已成為市場主流。在AI擴產時程壓縮下，企業由過去「買地開發」轉向「直接取得可立即投產的廠房」，具備無塵室、高電力與完整基礎設施的標的，往往釋出即成交。這也使成熟工業區與既有產業聚落的價值被快速重估，工業地產從配角躍升為市場核心。 

另一方面，商辦市場也同步受惠。隨著企業總部升級與研發機能擴張，內湖、北士科、新莊等區域的廠辦與企業總部型產品交易動能持續增溫，形成「工業＋商辦」雙引擎結構。同時，物流地產也在電商與供應鏈效率需求推升下快速崛起，吸引壽險資金重新進場布局，成為另一個重要成長動能。 

柯昇沛說，從城市發展角度來看，這一波AI擴產帶動的，不只是產業成長，更是城市價值的重新定價。以北投士林科技園區為例，在NVIDIA設立總部計畫帶動下，區域從開發題材升級為國際關注焦點，進一步帶動周邊住宅、商辦與廠辦市場同步升溫。另一方面，桃園觀音工業區、台中中科與台南南科周邊，也因產業聚落持續擴大，成為資本競逐的新核心。 

國際地產投資觀察也顯示，當全球資本在高利率與地緣政治風險下轉趨保守時，資金會更集中流向具備產業支撐與現金流能力的資產。台灣憑藉完整的半導體與AI供應鏈優勢，使原本偏內需導向的工業不動產，轉變為全球資本關注的核心標的；只要AI資本支出循環持續，工業地產的需求就具有長期支撐力。 

柯昇沛表示，整體而言，2026年商用不動產市場可歸納為三大趨勢。第一，工業地產大型化與集中化，交易規模持續放大；第二，即戰力資產成為市場主流，企業更重視可立即投產的物件；第三，商辦與物流資產同步升級，形成多元支撐結構。 

這一波「工業商辦齊爆發」，不是短期市場熱度，而是台灣不動產進入新週期的起點。柯昇沛分析，當住宅市場仍在政策調整中盤整，商用不動產已率先進入產業驅動時代。未來真正有價值的資產，不只是地段，而是能否承接產業、支撐成長、縮短企業競爭時間。AI擴產強勢點火的不只是產業，更是整個城市與地產價值的全面重估。工業與商辦之所以同步爆發，正因為它們已經成為這一輪全球產業競爭中，最關鍵的基礎設施。

資料來源:https://news.housefun.com.tw/news/article/113521484479.html#news-article

台北市房市築底！台北市地政局統計，今年4月台北市建物買賣移轉棟數為1981棟，月減17.9％、年減6.7％，市場交易持續量縮，但縮幅已明顯收斂。台北市不動產仲介經紀商業同業公會指出，在股市資金動能強勁、政策利空逐步鈍化下，北市房市正展現量縮不墜、價穩築底的韌性格局。

台北市不動產仲介經紀商業同業公會蘇金城理事長表示，今年以來國際局勢雖受中東軍事衝突牽動，能源、原物料與金融市場波動加劇，但台灣資本市場表現依舊強勢，台股加權指數今年累計漲幅超過4成，4月更一度由3萬點攀升至3萬9千點，投資氣氛熱絡。根據央行統計，今年第一季購屋貸款新承做放款金額為1526億元，但週轉金貸款高達2.7兆元，顯示市場資金動能依舊充沛。熱錢不只撐起股市，也間接托住房市，有效緩衝房市修正壓力。

蘇金城表示，雖然4月交易量較前月下滑，但整體成交仍達1981棟，甚至比《平均地權條例》修正前、民國112年同期還多出6棟；累計前4月交易量達8070棟，年增1.1％，表現也優於105年房地合一稅上路當年表現。

他認為，政策利空最可怕的從來不是打擊，而是不確定性，如今市場最壞的情緒正在退潮。從交易量表現來看，北市房市基本盤依舊穩固，顯示市場對政策衝擊已逐漸消化。

觀察價格面，台北市住宅大樓、公寓與小宅綜合價格指數至今年1月已止跌回穩，月增0.1％，終結連續一季下滑。其中大樓、小宅價格季增0.17％、0.12％，僅公寓續跌0.11％。

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20260509000462-260110?chdtv