汐止，台灣科學園區TAIWAN廠辦園區大樓，全新完工，83、89、172、214、217、431、整層1007坪、2015坪出租，全新出租，氣派園區，廠辦專家-瑞光不動產(02)26988356。台鐵汐科站，北二高新台五路交流道，接北一高、北宜高、環東大道、南港雙捷運站、南港三鐵車站

 

台灣科學園區TAIWAN廠辦大樓座落位置：汐止大同路一段、工建路間
台灣科學園區TAIWAN廠辦大樓附近地標：汐止大同路一段、新台五路一段口
台灣科學園區TAIWAN廠辦大樓基地面積：6936坪
台灣科學園區TAIWAN廠辦大樓使用區分：乙種工業區
台灣科學園區TAIWAN廠辦大樓建物結構：RC結構
台灣科學園區TAIWAN廠辦大樓棟別規劃：分T1、T2兩棟及餐飲大樓，工建路T3不在此基地上
台灣科學園區TAIWAN廠辦大樓樓層規劃：地上17層/地下二層
台灣科學園區TAIWAN廠辦大樓樓層高度：一樓4.50米、標準層3.90米
台灣科學園區TAIWAN廠辦大樓規劃用途：各戶區分為工廠、一般事務所
台灣科學園區TAIWAN廠辦大樓車位規劃：人、車動線分離；坡道平面車位
台灣科學園區TAIWAN廠辦大樓主要企業代表：精華光學等
台灣科學園區TAIWAN廠辦大樓進駐金融銀行：本園區的玉山銀行、彰化銀行、富邦銀行、第一銀行、華南銀行、土地銀行、中國信託等
台灣科學園區TAIWAN廠辦大樓附近知名餐廳：本園區的寬和婚宴廣場、港式茶樓、業主保留營業空間精選中各類美食、緊鄰的好料理美食餐廳等
台灣科學園區TAIWAN廠辦大樓附近大賣場：COSTCO，方便廠戶員工採購家庭日常用品
台灣科學園區TAIWAN廠辦大樓最近交流道：北二高的新台五路交流道，可接北一高、北宜高
台灣科學園區TAIWAN廠辦大樓最近火車站：台鐵汐科站，為鐵路捷運化一環
台灣科學園區TAIWAN廠辦大樓 未來規劃：台鐵樟樹灣站，步行可及 
台灣科學園區TAIWAN廠辦大樓最近快速道路：和本園區隔著基隆河的環東大道，可通內湖科技園區，銜接市民大道
台灣科學園區TAIWAN廠辦大樓最近捷運站：和本園區隔著基隆河，南港經貿園區的文湖木柵捷運線的南港展覽館捷運站、及忠孝板南捷運線的南港經貿捷運站 
台灣科學園區TAIWAN廠辦大樓最近高鐵車站：未來集高鐵、捷運、鐵路的南港三鐵車站

 

內湖/南港廠辦.倉庫.廠房.工廠.等工業區土地使用管制(建蔽率與容積率)參考如下表：

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瑞光不動產專精內湖科技園區、南港軟體園區、汐止科學園區內工業不動產、收益型不動產、商用不動產、商務中心、商務住宅、商場、賣場、廠辦、商業不動產、土地、店面、會議室、停車位等多類型產品出租出售延伸服務。瑞光不動產同時擁有堅強專業商用不動產仲介團隊，熟悉不動產開發、不動產銷售、不動產投資、不動產代銷等多觸角產品行銷推廣，為內湖、南港及汐止最專業的不動產仲介顧問公司。

 

瑞光不動產專精內湖科技園區、南港軟體園區、汐止科學園區內工業不動產、收益型不動產、商用不動產、商務中心、商務住宅、商場、賣場、廠辦、商業不動產、土地、店面、會議室、停車位等多類型產品出租出售延伸服務。瑞光不動產同時擁有堅強專業商用不動產仲介團隊，熟悉不動產開發、不動產銷售、不動產投資、不動產代銷等多觸角產品行銷推廣，為內湖、南港及汐止最專業的不動產仲介顧問公司。

			新店	永和	中和	板橋	土城	三重	新莊	泰山	樹林	蘆洲	五股	八里	淡水	汐止	瑞芳	澳底
住 宅 區	住一	建蔽率 容積率	30 60	60 300	60 300	60 300	60 180	60 300	60 300	60 200		60 200	60 200	60 200	60 200	50 200	60 200	60 200
	住二	建蔽率 容積率	60 120				60 240									50 240
	住三	建蔽率 容積率	60 280
	住四	建蔽率 容積率	60 300
商 業 區	商一	建蔽率 容積率	60 180	80 440	80 440	80 460	80 240	80 440	80 440	80 300	80 380	80 320	80 300	80 300	80 320	80 360	80 280	80 280
	商二	建蔽率 容積率	80 420				80 320
	商三	建蔽率 容積率	80 440
工業區		建蔽率 容積率	70 210	70 210	70 210	70 210	70 210	70 210	70 210	70 210	70 210	70 210	70 210	70 210	70 210	70 210	70 210	70 210
學 校	文小/中	建蔽率 容積率	50 150	50 150	50 150	50 150	50 150	50 150	50 150	50 150	50 150	50 150	50 150	50 150	50 150	50 150	50 150	50 150
	文高/職	建蔽率 容積率	50 200	50 200	50 200	50 200	50 200	50 200	50 200	50 200	50 200	50 200	50 200	50 200	50 200	50 200	50 200	50 200
	文大	建蔽率 容積率			50 250	50 250	50 200		50 250	50 250		50 250
市 場	零售	建蔽率 容積率	50 240	50 240	50 240	50 240	60 240	50 240	50 240	50 240	50 240	50 240	50 240	50 240	50 240	50 240	50 240	50 240
	批發	建蔽率 容積率						50 120
公園		建蔽率 容積率	15 30	15 30	15 30	15 30	15 30	15 30	15 30	15 30	15 30	15 30	15 30	15 30	15 30	15 30	15 60	15 30
機關用地		建蔽率 容積率	50 200	50 250	50 250	50 250	50 250	50 250	50 250	50 250	50 250	50 250	50 250	50 250	50 250	50 250	50 250
保 存 區	存一	建蔽率 容積率	60 160		50 160	50 160	40 160	50 160		50 160	50 160	50 160		50 160	50 160			50 160
	存二	建蔽率 容積率					60 240
加油站		建蔽率 容積率	40 120	40 120	40 120	40 120	40 120	40 120	40 120	40 120	40 120	40 120	40 120	40 120	40 120	40 120
停車場		建蔽率 容積率	立體80 *		立體80 *	立體80 *		立體80 *	立體80 *	立體80 *	立體80 *	立體80 *		立體80 *		立體80 *	立體80 *	立體80 *
醫療區		建蔽率 容積率	40 320		40 400	40 400			40 400
變電所		建蔽率 容積率		50 250	50 250	50 250		50 250		50 250		50 250	50 250	50 250		50 250
文教區		建蔽率 容積率	50 250				40 80	50 250				50 250			50 250
社教用地		建蔽率 容積率						50 250		50 250
體育場		建蔽率 容積率			50 -	50 -			50 -		50 -
電信用地		建蔽率 容積率		50 250				50 250	50 250		50 250
風景區		建蔽率 容積率	10 30		20 60											20 60		20 60
倉儲區		建蔽率 容積率							60 210

 
備註：面臨計畫道路寬度未達八公尺(不含)者，其住宅區容積率不得大於200，商業區容積率不得大於320。
※最後修正日期：86年08月15日。
※本管制表僅供參考，實際數字以公告之都市計畫書為準。
※來源：台北縣政府城鄉發展局

 

瑞光不動產淺談 汐止地區工業區分佈：

（一）汐止新台五路科技園區：區域內擁有廠辦大樓-「遠東世界中心」、「東方科學園區」（東方科學園區A棟六年前燒毀，現已修復；D棟為全球知名科技大廠宏碁所在地）兩個知名的汐止園區；交通便捷，近北一、二高交流道口，台鐵「汐科站」已完工啟用，瑞光不動產團隊以為喜歡良好辦公環境，又不希望承受很高使用成本的廠商可以選擇的辦公室地區。「遠東世界中心」第二期已推出預售，為30層以上超高建築，預計為汐止辦公室推升一波供給。

（二）汐止漳樹灣工業區：位於省道大同路一段兩側。瑞光不動產調查區域內除頗有屋齡的廠辦大樓群外，主要是使用大片土地的傳統廠房，也不乏二、三樓蓋的小型透天廠房。基隆河不淹水已久，近年建商、自用型廠商也逐漸買地蓋廠辦大樓。過北山大橋即南港經貿園區，及環東大道起點直通內湖科技園區。

（三）汐止福德工業區：是汐止傳統的工業區，瑞光不動產亦在此區多有耕耘，較少立體廠辦大樓，聯外靠汐止福德一、二、三路、中興路、南陽大橋，基隆河堤外便道可以聯繫內湖安康工業區。此區域日後有機會成為南港經貿園區腹地。

（四）汐止五堵工業區：位於汐止大同路三段，為傳統貨櫃集中區，屋齡約15年的家美世貿（台北世貿中心）為知名廠辦大樓，大安街為傳統廠辦大樓集中區。利用貨櫃專用道上下北一高相當方便；道路不夠寬、不夠直，重型車輛多是缺點。

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淺述內湖廠辦/辦公室及工業土地市場

內湖科技園區廠商來自四面八方，辦公室空間使用需求差異極大，純辦公室、展示、倉庫、工廠、土地等，受限於售價、租金，西湖段、文德段、和納入大內科的舊宗段區域內，並無法完全解決廠商需求，瑞光不動產特針對內湖附近工業區屬性，提出說明，以利廠商選擇辦公室設址。

內湖地區廠房、辦公室及工業土地：除西湖段、文德段、舊宗段外，另涵蓋......

（一）內湖西湖（北勢湖）工業區：位於德明、環山路、文湖街、內湖路間，近大直、內湖科技園區旁捷運站是其優勢，除遠雄建設「上林苑」土地由工變住蓋豪宅外，近年建商、自用型廠商也蓋廠辦大樓，及部份工業事務所、住宅個案。

（二）內湖五期重劃區：即完成重劃不久之羊稠段，近舊宗大賣區生活機能及北一高、快速道路交通機能的便利性是其優勢。現劃分為倉儲專區、辦公服務、工商混合、工商展售等區。現除土地外，也有部份建商推出小型辦公事務所。

（三）內湖新明路工業區：為內湖傳統工業區，區域內多工業廠房，瑞光不動產認為改建困難；屬第三種工業區；位南港經貿園區、內湖科技園區間，靠近成功交流道、麥帥公路，交通便利性是其優勢。佔地萬坪三陽廠即將完成開發。

（四）內湖安康工業區：位於成功橋、北一高、南湖大橋、基隆河間；一部份為基隆河整治後的重劃區，一部份為傳統工業區，萬客隆、垃圾山、捷運民生汐止線。屬於第二種工業區

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一. 辦公室面積需求

首先確認預計使用人數，以每人2-3坪淨使用辦公室面積加總，再加上辦公大樓公設面積（如50人使用，每人使用2坪，公設比率35%計，2坪/人*50人/（1-35%）=約154坪）。

二. 希望辦公室租期

每位屋主可以接受的最短辦公室租期不一，建議以半年為一期，並取得期滿優先承租權。

三. 辦公大樓硬體設備

1. 辦公室是否備地板、天花板、燈具。
2. 辦公室是否備獨立空調系統、冰水主機、室內送風機。

四. 辦公室設備

1. 現有辦公室是否附隔間。
2. 現有辦公室是否附辦公桌椅。
3. 現有辦公室是否附電話門號及其他資訊設備。

五. 費用分攤

1. 水費、電費。
2. 管理費。
3. 其他費用。

六. 辦公室可提供的停車位數量、擴充性及租金。

七. 辦公室租金

一般租期越短辦公室租金越高、租期越長辦公室租金較有彈性。

八. 辦公室租期彈性

辦公室租期未滿提早退租，是否有罰則；辦公室租期延長的可能性。

如有其他疑問，請洽瑞光不動產02-27992567。

 

捷運港墘站概述：車站位於內湖路一段與港墘路口西側；車站出入口主要設置於車站北側內湖路一段及內湖路一段六六七巷交口之左側私有地內，現已變更為交通用地之聯合開發大樓內，另於車站南側內湖高工前增設第二出入口。B4港墘站距B3西湖站約830公尺，距B5文德站約1010公尺；為一高架側式月台車站，車站長 92 公尺，寬 22.3 公尺；月台層造型為標準形式。捷運港墘站出入口與台北花市相鄰，故以「花語」為主題，於捷運港墘站出入口牆面，以馬賽克拼貼方式，搭配花朵盛開之美麗圖案，塑造艷麗、活潑街道景觀。

（木柵線）木柵動物園→→中山國中站→松山機場站→→西湖站→港墘站→→南港軟體園區站→南港展覽館站→（捷運板南線）

捷運內湖線規劃特色：屬於中運量系統，全線大部分為高架路線，穿越松山機場及大直段則為地下路線，全長14.8公里。車站數共13個（包括中山國中站），主要車站包括松山機場站、劍南路站、西湖站、內湖站、南港展覽館站；列車編制（龐巴迪CITYFLO650系統電聯車車廂）兩節車廂為一組，兩組共四節車廂為一列；軌道標準中心線間距為1,880mm。內湖線屬於棕線，完工後將與木柵線直通營運，連結內湖、南港及文山區的木柵。2003年6月15日內湖線正式動工；2004年8月18日內湖線電聯車定裝，車內採用藍色「一字型」座椅（博愛座為深藍色）、灰色地板、暖米色內牆與白色天花板；內湖線車廂實際內部高度只有一百九十公分，比木柵線電聯車低，而無論是車身寬度或內部寬度皆比木柵線電聯車窄。未來於大直地區劍南站銜接捷運黃線（南北、環狀線）、於南港展覽館站和藍線（板南線）交會。

港墘、江南街商圈：本區為內湖次行政中心，如台北市立西湖圖書館、中華電信、西湖派出所、居民活動中心、內湖高工、台北花市、江南市場、內湖運動中心及內湖科技園區服務中心、發展協會、管理聯合會等內湖科技園區服務單位所在。737巷及江南市場是內湖地區傳統家用日常用品採購之所在；港墘、江南街商圈更提供內湖科技園區廠戶同仁便利之餐飲。港墘路為本地區重要直行幹道，貫穿環山路、內湖路、瑞光路及堤頂大道等橫向幹道；內湖捷運線通車後重要性將更提升。

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捷運港墘站概述：捷運劍南路站出入口位於基隆河截彎取直地區轉運站用地內，車站位置於北安路821巷口、劍南路附近，劍南路站位於北安路上，於北安路與自強隧道交叉口東側，車站南側為轉運站廣場。

B2劍南路站距B1大直站約1330公尺，距B3西湖站約1290公尺，為一高架側式月台車站，車站長約83公 尺，寬約24公尺。出入口主要設置於國防部示範樂隊斜對側之轉運站用地內。B2劍南路站為與環狀線端點站之交會轉乘站，需預留環狀線站體、出入口、通風口及尾軌空間位置。

捷運劍南路站是內湖線之首站，為進入內湖『湖城』之重要『通道入口』，腹地寬廣，為未來之轉乘站，將是大量人口出入、停留、聚集之公共場所，因此在景觀、建築或公共藝術上都具有相當大的發揮空間。捷運工程局利用站體的建築造型、搭配捷運廣場的景觀設計及公共藝術，塑造強烈之內湖區『通道入口』的意象。 捷運劍南路車站造型採用雙山峰造型，除可塑造〝山〞副主題意象之外，同時其豎直的外形，也意味進入內湖區之門戶意念，明確強化湖城起點；出入口部份則以大面玻璃設計來反映周圍之自然環境，加大視覺之深度。

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捷運西湖站規劃概述：捷運西湖站出入口位於北側，即內湖路一段２８５巷巷口市場用地內，本站合併西湖市場北側之停車場用地進行整體開發；另於捷運西湖站南側陽信銀行旁增設第二出入口。

捷運西湖站距劍南站約1290公尺，距港墘站約830公尺，本站為東西走向高架四層島式月台車站，車站長 123 公尺，寬 18.3 公尺。地面層為出入口，地上二、三層規劃為電扶梯及樓梯、電梯等之穿越層及島式月台層，第四層規劃為穿堂層與維修站空間，尚有地下一層為車站機電區及市場整體開發之停車場區。本段路面處於部份曲線段，且路寬稍窄，故捷運西湖站之型式設計為上方穿越式之島式車站。配合本站造型主題〝蝶舞〞之意象，捷運西湖站月台層屋頂造型設計為蝴蝶飛舞、翅膀上下揮動之隱喻，來增加車站造型多樣變化之美感，並配合捷運西湖站周圍內湖科技園區科技大樓，大量採用現代化之金屬及玻璃建築材料及明亮色彩來突顯本區之科技感。

（捷運木柵線）→→松山機場站→大直站→劍南站→西湖站→港墘站→文德站→→南港展覽館站→（捷運板南線）

西湖捷運站商圈：環山路、基湖路在此和內湖路垂直交會，區域內擁有西湖市場，原來就是學生、上班族、居家人口上下車的生活商圈；由兩大速食業者麥當勞、肯德基搶先進駐即可知。環山路貫穿包括遠雄豪宅上林苑在內的內湖住宅區、及德明大學、西湖國小、國中等文教區；基湖路聯通堤頂大道對面大直住宅、娛樂、商業區；加上內湖科技園區十萬上班人口的加持，西湖市場商圈在捷運通車前，早已有別於鄰近的大直美麗華商圈及德安百貨商圈，經由辦公、住宅兩區激盪起火花，成為內湖路上另具特色的西湖商圈；內湖捷運線通車更有錦上添花效果。

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內湖科技園區廠辦大樓、辦公大樓公共設施及配比漫談

公共設施及配比(簡稱：公設比)，現代住宅除了私人空間外，公設也是不可或缺的一部分。隨著時間推移，公設比逐漸攀升，幾乎達到三成以上，其中很多公共設施可能並非住戶實際所需，卻仍然將相應成本計算在購房費用中。本文將說明一般建商規劃內湖科技園區辦公室的公共設施分類（大公、小公），以及何種公設比屬於較為討喜。

一. 一般建商規劃內湖科技園區辦公室個案之小公

當樓層之梯廳、樓梯間、電梯間、走道、機房、管道間、廁所、茶水間。

二. 一般建商規劃內湖科技園區辦公室個案之大公

一樓大廳、地下樓梯廳、管理員室、機車位、卸貨車位、及兩者持分之車道、卸貨平台、中央監控室、蓄水池、台電受電室、電信機房、進排氣機房、消防機房、緊急發電機室、屋突、其他附加設施。

三. 一般建商規劃內湖科技園區辦公室個案之汽車位

不論為法定、停獎汽車位皆屬建商、地主、持有人個別產權，不計入大小公，否則公設比率會在45%以上，並會衍生日後使用之麻煩。

四. 市場討喜之公共設施：

1. 一樓大廳氣派。
2. 當樓層應有之設施皆有，且配比適當。
3. 市場最能接受之公設比率為30-35%。

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