辦公室租賃-「短期承租辦公室注意事項」

瑞光不動產專精內湖科技園區、南港軟體園區、汐止科學園區內工業不動產、收益型不動產、商用不動產、商務中心、商務住宅、商場、賣場、廠辦、商業不動產、土地、店面、會議室、停車位等多類型產品出租出售延伸服務。瑞光不動產同時擁有堅強專業商用不動產仲介團隊，熟悉不動產開發、不動產銷售、不動產投資、不動產代銷等多觸角產品行銷推廣，為內湖、南港及汐止最專業的不動產仲介顧問公司。

一. 辦公室面積需求

首先確認預計使用人數，以每人2-3坪淨使用辦公室面積加總，再加上辦公大樓公設面積（如50人使用，每人使用2坪，公設比率35%計，2坪/人*50人/（1-35%）=約154坪）。

二. 希望辦公室租期

每位屋主可以接受的最短辦公室租期不一，建議以半年為一期，並取得期滿優先承租權。

三. 辦公大樓硬體設備

1. 辦公室是否備地板、天花板、燈具。
2. 辦公室是否備獨立空調系統、冰水主機、室內送風機。

四. 辦公室設備

1. 現有辦公室是否附隔間。
2. 現有辦公室是否附辦公桌椅。
3. 現有辦公室是否附電話門號及其他資訊設備。

五. 費用分攤

1. 水費、電費。
2. 管理費。
3. 其他費用。

六. 辦公室可提供的停車位數量、擴充性及租金。

七. 辦公室租金

一般租期越短辦公室租金越高、租期越長辦公室租金較有彈性。

八. 辦公室租期彈性

辦公室租期未滿提早退租，是否有罰則；辦公室租期延長的可能性。

如有其他疑問，請洽瑞光不動產02-27992567。