辦公室小辭典-「公共設施及配比」

內湖科技園區廠辦大樓、辦公大樓公共設施及配比漫談

公共設施及配比(簡稱：公設比)，現代住宅除了私人空間外，公設也是不可或缺的一部分。隨著時間推移，公設比逐漸攀升，幾乎達到三成以上，其中很多公共設施可能並非住戶實際所需，卻仍然將相應成本計算在購房費用中。本文將說明一般建商規劃內湖科技園區辦公室的公共設施分類（大公、小公），以及何種公設比屬於較為討喜。

一. 一般建商規劃內湖科技園區辦公室個案之小公

當樓層之梯廳、樓梯間、電梯間、走道、機房、管道間、廁所、茶水間。

二. 一般建商規劃內湖科技園區辦公室個案之大公

一樓大廳、地下樓梯廳、管理員室、機車位、卸貨車位、及兩者持分之車道、卸貨平台、中央監控室、蓄水池、台電受電室、電信機房、進排氣機房、消防機房、緊急發電機室、屋突、其他附加設施。

三. 一般建商規劃內湖科技園區辦公室個案之汽車位

不論為法定、停獎汽車位皆屬建商、地主、持有人個別產權，不計入大小公，否則公設比率會在45%以上，並會衍生日後使用之麻煩。

四. 市場討喜之公共設施：

1. 一樓大廳氣派。
2. 當樓層應有之設施皆有，且配比適當。
3. 市場最能接受之公設比率為30-35%。

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