建築安全履歷協會長期推動「系統化、工業化」的施工方式，透過將鋼筋加工配件化、綁紮標準化，降低工地現場氣候因素與人為疏失的影響。圖／建築安全履歷協會提供

2025年12月27日地震全台有感，不少民眾在社群平台直呼「被震醒」，建築安全履歷協會理事長戴雲發提醒，地震當下應立即採取趴下、掩護、穩住等避難動作，切勿靠近紅磚牆或懸掛物，但更不容忽視的，是震後建築可能產生的「隱形內傷」。

戴雲發指出，許多建築在地震後外觀無明顯損壞，實際上結構內部可能已出現受力破壞，若未即時察覺，未來遇到更大地震，恐釀成無法挽回的災害。

他呼籲民眾掌握「震後建築健檢三步驟」，主動為居住安全把關。

第一步是觀察整棟大樓外觀。戴雲發強調，房屋結構是命運共同體，不能只檢查自家牆面。民眾應走出戶外，查看外牆、大柱、大梁是否出現新增的45度斜裂縫、傾斜或沉陷，同時留意門窗是否因擠壓而變形，並與鄰居相互確認是否出現異常。

第二步應從「軟腳區」查起，重點檢視一、二樓公共空間。戴雲發指出，地震造成的結構損害，往往集中在低樓層，包括：騎樓、公設大廳、樓梯間、地下室及停車場等處，需特別留意大梁、大柱是否出現45度斜裂縫、鋼筋外露或混凝土剝落。若一樓為挑高空間，或改作商場、餐廳等用途，因牆面較少，更容易產生「軟腳效應」，屬於震後最危險區域。

第三步則回到住家內部，檢查梁柱與剪力牆。戴雲發說，若厚度超過25公分的剪力牆出現斜向裂縫，代表結構已受影響，務必委請專業結構技師進一步鑑定，評估補強或重建的必要性。

談及根本解方，在缺工時代下，傳統工法品質不易控管，協會因此推動系統化、工業化施工，透過鋼筋配件化、施工標準化與品質透明化，讓建築安全從源頭落實。

資料來源:https://www.ctee.com.tw/news/20260106700196-439901

財政部高雄國稅局提醒，納稅人出售房地時，若房屋確有修繕或改良，為確保裝修費可列報為房地合一稅成本，民眾務必保存相關證明，包括修繕合約、施工明細、合法憑證、付款紀錄及修繕前後照片，作為申報減除成本的依據。

依規定，個人出售房地合一課稅範圍的房屋、土地，如以出價取得，應以交易時的成交價額，減除原始取得成本、因取得、改良及移轉而支付費用，及當次交易土地漲價總數額後餘額為課稅所得。

如果在取得房屋後的使用期間，支付能增加房屋價值或效能、且非兩年內所能耗竭的增設、改良或修繕費（又稱裝修費），也可包含於成本中申報減除。

舉例來說，像是洗手台、浴缸、水電管線等支出，就是可列報的裝修費；如曬衣架、冷氣、家具等，就不可列入。

也就是說，在報繳房地合一所得稅時，可檢附修繕合約、估價單、合法憑證等申報減除成本及費用。

高雄國稅局強調，一定要有修繕事實，才能列報相關成本及費用，若無修繕事實則為虛列成本及費用，可能會遭稅局剔除補稅並處罰。

舉例來說，陳先生（化名）2024年間向甲建設公司購入A房地，於2025年間出售給林小姐（化名），於辦理房地合一稅申報時，申報減除修繕費用150萬元，並提出乙公司所開立統一發票、估價單及工程承攬契約。

但國稅局透過甲建設公司及林小姐所提供屋況照片及說明，發現A屋為空屋，且只有原本建設公司交屋時所附設備，因此剔除無修繕房屋事實的虛列成本及費用150萬元，補徵稅額67.5萬元，並依規定裁處罰鍰。

另外有民眾向稅局反映，實務上常遇到裝修業者不願開立統一發票、導致無法在申報房地合一稅時提出證明，國稅局指出，民眾可於合約書中明訂要求開立統一發票請款，若業者收款後仍拒開立統一發票，民眾可檢附合約書、估價單、支付證明及施工照片向國稅局檢舉。

國稅局提醒，房屋如有修繕或改良時，應取得並保存修繕合約、修繕項目明細表、合法憑證及修繕前後照片，於報繳個人房地合一所得稅時，據實申報減除相關成本及費用。

資料來源:https://money.udn.com/money/amp/story/6710/9246338

中保科技（9917）受邀參與今（6）日於台北國泰萬怡舉行的「臺灣建築模組化與智慧營造」技術研討會，並於現場展出「AI智慧園區整合應用模型」，成為會場最受矚目的展示焦點之一。該模型聚焦智慧城市治理、防災管理與營建現場的整合應用，具體呈現AI與IoT如何成為推動智慧營造落地的核心技術。

本次大會同步宣布成立「臺灣建築模組化聯盟」與「臺灣智慧營造與數位轉型推廣聯盟」，在內政部指導下，整合產官學研力量，回應營建產業長期面臨的缺工、工期延宕、工安風險與淨零轉型等關鍵課題，正式宣示臺灣營建產業邁向智慧化與永續發展的重要里程碑。

針對上述產業結構性挑戰，中保科技提出以「智慧工地應用」為核心的解決方案，透過AI、IoT 與數據整合，整合人員管理、設備監控、環境感測與工地安全資訊，協助管理者即時掌握施工進度與工地狀況，降低管理成本、縮短溝通流程並提升營運效率，同時支援企業逐步導入低碳管理與永續營運模式，回應產業轉型需求。

中保科技此次展出的「AI智慧園區整合應用模型」，以智慧城市尺度完整呈現AI與IoT在城市治理、防災管理與營運決策中的實際應用。模型透過動態影片連動展示多元場域運作情境，涵蓋無人機巡檢、淹水預警、智慧建築、智慧工地、智慧船舶與科技執法等應用場景，讓觀展者直觀理解不同系統間的協同運作，以及科技如何提升城市韌性與管理效率。

在智慧城市整體架構下，「智慧工地」被視為智慧營造最關鍵的落地場域之一。中保科技展示以AI與IoT為核心的智慧工地應用，整合人員與車輛辨識、電子圍籬、無人機巡檢、環境監測與即時影像等技術，並透過遠端管理平台協助管理者即時掌握施工狀況，全面提升工地安全與營運效率。

中保科技智慧城市本部執行長 周興國表示，透過AI智慧園區模型與智慧工地整合展示，具體呈現智慧城市與智慧營造如何在實際營運中協同運作，也呼應政府推動智慧工地普及、營建產業升級與淨零轉型的政策方向。未來，中保科技將持續深化AI、IoT與整合式科技應用，攜手產官學研夥伴，推動智慧城市與智慧營造體系升級，讓科技真正成為城市治理與營建現場的重要支撐。

資料來源:https://www.cna.com.tw/business/chinese/423332

2026年商業地產，仲量聯行預期2026年台北市A級辦公室新供給，核心商業區將釋出約2.4萬坪、南港商業區釋出3.5萬坪。核心商業區的市場主導權將逐漸從出租方轉移至承租方，使承租方談判優勢提升。

2025年，台北核心商業區新增約3.4萬坪供給，其中出租與房東自用合計已去化近1.9萬坪，吸納率達55%，而南港商業區2025年迎來5.7萬坪大量新供給，為核心商業區新供給的1.7倍，但出租與房東自用合計僅1.8萬坪，吸納率僅31%，形成「供過於求」的現象。仲量聯行分析，南港作為新興商業區，雖具發展潛力，但市場動力仍在蓄勢待發，未來需更多時間與策略以促進新供給去化。

展望2026年，仲量聯行商業不動產部副總經理游淑芬表示，台北市A級辦公室新供給核心商業區將釋出約2.4萬坪，使租戶獲得更多選擇權與談判籌碼。

她表示，企業空間策略正持續演變。混合辦公模式普及，使企業在規劃辦公據點時更關注彈性租約與共享設施，帶動租賃型態自傳統長租逐步轉向靈活、多元的嶄新格局。

在資本市場方面，根據仲量聯行統計，2025全年商用不動產與土地交易總額達新台幣3237億元，較去年減少約21%。其中科技與半導體產業持續購置自用廠房、廠辦及策略據點，以因應全球供應鏈重組與產能擴張需求，成為支撐市場交易的主要動能。

以產業別觀察，科技業占整體成交金額約37%，穩居市場最大買方。其中，約七成資金投入廠房、兩成用於廠辦、一成布局物流倉儲。
 
開發商則以約29%的成交占比居次，投資標的同樣以廠房為主，把握市場調整期逢低收購優質資產，以創造中長期增值空間。相較之下，傳產業、物流業與壽險業等傳統買方占比明顯下滑，仲量聯行分析，除信用管制與關稅政策影響外，利率環境走升亦進一步壓抑壽險業投資動能。

展望未來，高價自用型交易仍將是市場主流，部分企業亦積極布局菲律賓、日本等具稅務誘因的海外市場。隨著產業轉型加速，零售物流、生技與再生能源等新興領域，將為下一波商用不動產需求奠定基礎。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/5621/9248561?from=edn_subcatelist_cate

近年台灣房市在政策調控下進入整理期，限貸措施、囤房稅制度以及預售市場交易管制，面對的環境相對不再友善，再加上地緣政治不確定性升高，金融市場波動加劇，台灣高資產族群的資金運用策略明顯轉向海外，尋求制度更透明、風險更可控且具長期穩定性的市場，不過，並不是每個人都能在海外市場賺到這桶金，有人嘗到甜頭，為了避免成為「海外房產孤兒」，專家建議選擇成熟制度完善的國家置產會更安全。

在海外置產市場中，澳洲因制度成熟、產權明確與教育需求穩定，被專家視為台灣買家最易掌握的國家之一，根據NORDInternational統計，3年來台灣客戶占比快速成長，2023年僅占5%，2024年提升至15%，今年更攀升至40%，然而澳洲預售屋採「訂金加律師信託制度」，買方先支付約新台幣4萬元的初步訂金，確認購買後再繳交一成正式訂金至律師信託帳戶，相關資金在交屋前均不得由建商動用，降低海外買家可能面臨的資金風險。

全球房市板塊位移 海外安全資產成台灣買家新避風港

瑞地國際執行長張左昇表示，以國家層面評估，澳洲屬已開發國家，稅制、法律與金融制度成熟，對外國買家的資訊透明度也較高，不易出現資訊落差，他指出，東南亞雖有部分城市如曼谷、吉隆坡市場相對成熟，但仍不乏軍政府執政或制度轉換的不確定性，資訊與政策落差需要額外留意；日本市場先天友善，但因少子化與天災風險，修繕成本與物管費用相對明顯，買家多低估持有端的支出，對比之下，澳洲在制度安全、政治風險、居住品質與產權保障方面相對明確，且南半球地緣位置與東亞區域政治緊張關係連動較低，使其成為台灣買家偏好的「安全配置市場」。

以墨爾本為例，CBD精華區在2014~2024年十年間新增供給不到2萬戶，但人口移入增加達12萬人，張左昇表示，墨爾本一房至兩房約新台幣2000萬元即可進場，不少買家同時考量子女教育需求，將置產與留學規劃結合，他強調，海外置產最重要的是制度安全性與後續管理服務，建議找尋業者最好在澳洲、台灣皆設有據點，提供租賃管理、報稅與金流協助，避免買家在交屋後面臨資訊落差或管理真空。

澳洲墨爾本住宅市場擁有剛性需求，吸引台灣置產族持續關注。(圖/瑞地國際提供)

除了澳洲，阿布達比近年因金融產業崛起、免稅制度與開放外資購屋，成為全球資金關注的新市場。官方開發商Modon近期在台發表位於阿布達比國際金融中心ADGM的MuheiraII案，觀察阿布達比市場，目前非石油產業占GDP 77%，金融科技、AI與旅遊產業快速成長，住宅需求年增6%，但供給僅2.6%，形成供需缺口，根據Numbeo指數，阿布達比連續八年被評為全球最安全城市第一名，加上完善的醫療、博物館與國際學校，被許多外籍專業人士視為宜居地。

Knightsbridge Partners執行長Kelvin Wu指出，阿布達比外國人購屋無限制，採永久產權制度，租金收入免稅，購屋成本低，交易時稅費約2%，銀行貸款最高6成，利率約5.5%，住宅投報率平均約8%。預售屋可在付款達2成後轉讓，提高資金流動性。他表示，疫情後阿布達比才真正開放外資市場，成長速度明顯，現階段房價多落在每坪新台幣50~60萬元，一房產品約1500百萬元即可購入，投報率約8~10%，而阿布達比外籍人士佔比高，尤其歐美及印度買家最為活躍，此外，買房滿約新台幣1700萬元即可申請10年期黃金簽證，無贈與稅與遺產稅。

今年台灣房市表現低迷，海外置產確實可能成為高資產族群資產配置的新選擇。(圖/家慶佳業提供)

制度成熟度、資金管理 海外置產最關鍵

語言文化接近、生活成本較低的馬來西亞為台灣買家熟悉的市場，家慶佳業執行長方彥夫指出，馬國具備貸款彈性高、外國人可取得房產所有權、制度透明、文化適應度高等五大優勢，其中外國買家最高可取得7成貸款，而過去台灣買家常關注的匯率環境，近期也出現明顯變化。方彥夫補充，馬幣近5年兌新台幣大多維持在1:7左右，但今年因國際科技大廠積極布局而強勢升值，包含微軟宣布在馬來西亞設立第二座數據中心，NVIDIA也同步公佈將在馬國加碼投資，近期已上看 1：7.6成為「強勢亞幣」代表之一。

然而，他也提醒，海外置產風險往往不在空租，而是「無人管理」，部分買家購屋後未建立完善的代租代管機制，可能出現租客自行更換、租金未收、甚至被佔用多年而不自知。過去曾有置產族委託當地仲介管理，但疫情後仲介以「租不出去」為由，自行入住多年；也有買家因未及時開立當地帳戶，導致多年未收到租金，直到追查才發現金流未入帳，因此，他認為海外物件需要檢視業者是否具備當地據點、金流管理是否透明、是否提供定期報表，才能降低實際風險。

日本市場則因日圓長期貶值，使海外置產門檻下降。在全球多國房價指數下滑時，日本房市仍呈現年增約3%，市場基本面穩定，2025年上半年外資投入日本不動產金額達1.14兆日圓，較去年同期翻倍，創下20年新高。普華國際總經理田揚名表示，日本央行維持寬鬆貨幣政策，在全球高利率環境中形成反差，使投資人在貸款與匯率上皆具優勢。根據PwC報告，東京與大阪已成亞太投資前景排名前兩名城市，顯示法人與個人買家均認同其市場穩定性。

國際大型機構也積極布局，如美國私募基金黑石斥資約26億美元收購多項日本商場與綜合開發案，帶動市場關注，此外，由台積電設廠形成的熊本科技聚落，使半導體供應鏈如崇越、閎康、汎銓等企業陸續進駐，增加當地住宅、商業與工業不動產需求，被視為新興區域投資題材。

建議挑選制度完整、法規清楚的國家最為關鍵。(圖/記者張瀞勻攝)

海外置產3大注意事項

一、國家制度是否成熟穩定：海外置產首要評估的是「國家制度安全性」，包括稅制、法律、產權保障與政治風險，選擇制度透明度高、產權明確且風險可控的國家，如澳洲，能降低買家在政策或管理制度變動下的風險。

二、管理服務是否到位，避免成為海外房產孤兒：買家應確認業者是否具備當地據點、金流管理透明、租客篩選與報表制度完善，才能避免房屋遭占用或租金流失。

三、開發商體質與項目位置是否可靠：「開發商的穩定度」是投資時必須優先檢視的項目。

全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，今年台灣房市表現低迷，海外置產確實可能成為高資產族群資產配置的新選擇。不過，海外買房不該只憑「幣值便宜、投報率亮眼、總價低、可渡假」等因素就貿然進場。制度透明度、資金安全、管理機制，才是海外不動產投資長期獲利的核心。

首先，產權制度與法律環境，一定要優先確認。若國家政策反覆、有反華情節、外資持有不夠明確，未來一旦面臨臨時變動或稅制重整、交易規範改變，持有成本恐瞬間墊高，甚至可能危及人身安全。像澳洲採律師信託制度，訂金交由第三方保管，對海外買家具備資金安全防護；反觀部分新興市場制度仍在調整期，就需要額外評估風險承受度。
其次，海外置產風險往往不是出租率，而是「無人管理」。買房後若沒有代租代管，可能出現租金停收、空屋被佔有、金流無法追查等情況，因此建議民眾選擇投資海外不動產，要挑選在台灣及當地均設有據點的業者，這樣金流報表、租戶狀況才能定期追蹤，才能避免變成典型「海外房產孤兒」。

最後，市場題材要看長期，而非短期炒作。澳洲受人口移入與教育需求支撐，日本因寬鬆貨幣政策吸引國際法人佈局，而阿布達比租金投報高、免稅制度強，但近期國人過境被武警帶走等問題，也提醒我們法律與外交風險是真實存在的，因此，海外投資一定要搭配風險評估，並且務必實地看屋或委託律師及合法仲介查證產權，以長期配置角度進場，而非短線套利，而且要了解文化禁忌，避免落入法律灰區。

海外置產說明會人潮踴躍，台灣高資產族積極尋求更透明、制度更成熟的市場布局。(圖/家慶佳業提供)

資料來源:https://estate.ltn.com.tw/article/26531

在建築減碳的趨勢下，擁有防震標章、綠建築標章與建築能效標章的住宅，更符合「安全＋永續」的需求，中華民國都更危老重建協會副理事長李興中書說明，有綠建築或節能標章的住宅被視為低風險資產，房貸利率與成數都可享優惠。此外，內政部地政司也規劃2026年第一季調整實價登錄平台系統，將具備建築能效標章的建物納入實價登錄系統，並會修法將建築能效標示納入不動產說明書應記載事項，以讓買賣房時更能識別相關資訊。

房子若對環境好，又可減碳省電，金融與市場就能自然接軌；低碳健康生活基金會張水田執行長曾到海外參訪，他發現日本與歐美的節能建築早已是標配，進而意識到，台灣的政策應加快腳步，才能幫助消費者清楚辨別房子的永續價值。

低碳健康生活基金會張水田執行長發現日本與歐美的節能建築早已是標配，內政部規劃將建築能效標章納入實價登錄系統及不動產說明書應記載事項，為向前一大步。示意圖／仲量聯行提供

而內政部規劃將建築能效標章納入實價登錄系統及不動產說明書應記載事項，就是向前一大步；內政部建築研究所表示，未來民眾購屋時，若選擇取得能效標章1級的建物，除了可節省20～30％的用電量，並會與金管會合作，結合綠色金融，指引銀行給予購屋者優惠的房貸利率或成數。 

張水田指出，歐盟報告顯示，建築能效若提升1級，則房價就上升4.3％，租金也向上增長，因此，未來消費者若買到具備建築能效認證的房子，不僅可拿到更優的貸款條件，房價也跟著增值，一舉多得。 

另外，台灣政府預計於2050達成「淨零排放」目標，建築界也大力響應，未來新建物除了符合ESG（環境、社會及公司治理）的標準，也達到節能減碳、友善環境，在此趨勢下，現今已有不少平價但又品質優良的「綠建築建材、節能建材」，若建設公司大量採購，更能壓低成本，民眾入住成本也降低，且住進符合趨勢的綠建築，房價更有支撐性。 

張水田表示，當銀行端能針對綠建築購屋族提供具體誘因，比如辦理費減免、貸款成數提高、利率下調或核貸通道加速，假設銀行能認定綠建築為價值更高的擔保品，願意給5％～10％的貸款彈性，促使消費者以行動支持或選擇負責任的建商，產業才會進步。唯有從金融到市場，從建商到住戶，當房貸減息、稅務減免、綠電憑證這「綠色金融」三箭並進，台灣的綠建築革命才可進一步開花結果；而綠電憑證並非賣給台電換現金，而是社區自用、憑證授予，當遇到極端氣候或突發狀況時，當周邊大樓沒電時，擁有儲能／節能系統的社區並搭配太陽能發電，社區不怕沒電，更是建築永續的重要一環。 

李興中分析，未來房市價值不再由地段獨大，而將由「安全性 × 能效性 × 永續性」決定，擁有能效標章、節能永續且環境健康的房子，正在成為未來最具保值力的住宅型態。

資料來源:https://news.housefun.com.tw/news/article/137379479367.html#news-article

2025年歲末，房市露出曙光，各縣市不動產開發公會統計顯示，2025年全台預售屋新成屋推案量達2.1兆元、年減1成多，買氣蟄伏三季後，於第四季出現遞延性買盤，出現一波小陽春。

全台各地不動產開發公會及市調資料統計，2025年全台預售屋及新成屋推案金額約2.1兆元，年減11.2％，戶數僅8.9萬戶；預期2026年多數建商推案傾向保守，全年推案金額持續量縮。

在預售屋市場買氣方面，馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，受政策影響，2025年第三季墜入低谷，惟自2025年10月中下旬起，有少量遞延性買盤開始重返市場。

何世昌分析，其中雙北市最大熱點在北士科，由於輝達題材馬力十足，餘溫一路暖到年底，每坪成交均價由2025年5月前的110萬元，抬升至約120萬元，銷況穩定，其中又以35坪以下的房型買氣較佳。較特別的是，自2025年10月以來，市中心建案有融冰跡象。

中南部方面，台中、高雄近期開出紅盤的順銷案，則是靠著降價殺出重圍，與雙北市順銷案賣品牌、賣地段、賣高價相較，完全不同。

台中的情況更為鮮明，過去在地一線品牌建商推案就是熱銷保證，如今光靠品牌、規劃已不再吃香，銷況還不如讓利案。

何世昌分析，2025年第四季預售屋市場沒有更糟，但北中南市場走勢已明顯分歧。若2026年想迎春燕，還需央行鬆綁管制；在央行鬆綁前，市場只能靠自己來慢慢自癒，可是自癒的速度很慢、很慢，死不掉、卻也好不了。

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20260101000369-260210?chdtv

台北市四大頂級飯店、A級商辦今年起將陸續完工。路透

台北市四大頂級飯店、A級商辦今年起將陸續完工，以「The Sky Taipei天空塔」、「元利四季酒店」進度最快，最快今年有望落成，再來是南山人壽旗下「信義行政中心案」、「世貿二館案」接棒，預告信義區頂級飯店房價和商辦租金價格將與國際接軌，蓄勢再戰新高。

目前信義計畫區有五家飯店，包括君悅、W hotel、寒舍艾美、台北艾麗希爾頓格芮精選酒店與Home hotel等，合計房間數大約1,700間。

其中平均每晚房價最高的是寒舍艾美酒店；據觀光局資料，2025年前九月平均每日房價超過9,000元，住房率超過八成。

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄分析，目前在台外籍旅客數量未完全恢復到新冠疫情前的水準下，北市頂級飯店有如此高的住房率，顯示信義計畫區內的高檔旅館市場、需求相當旺盛。

丁玟甄表示，未來兩年北市信義計畫區預計將迎來三大頂級飯店，且都是國內首次引進的頂級旅館品牌，其品牌定位比現有飯店更高檔、奢華，合計三家品牌提供的新房間數超過680間，推升區域內總房間數成長四成，其中光是「元利四季酒店」房間數就約達260間，其次是Andaz的243間，以及Park Hyatt的178間。

丁玟甄指出，未來三年，四大案落成後，不僅將改寫信義計畫區的天際線，更將讓國內頂級飯店和A級商辦市場重新洗牌，國內頂級飯店和商辦價格將與國際接軌，更將挑戰國內新高價。

以工程進度來說，四大開發案將在2028年前陸續完工，尤其是擁有頂級飯店的「The Sky Taipei天空塔」、「元利四季酒店」進度最快、超過南山人壽的「信義行政中心案」和「世貿二館案」兩大A級商辦案，又以「The Sky Taipei天空塔」完成度最高，惟因台北天空塔目前大股東難產，是否影響後續工程進度，而被「元利四季酒店」超車，值得持續觀察。

而南山人壽旗下兩大頂級商辦案，工程也如火如荼進行中，兩大案均是地上權50年。

其中樓層相對較低、樓高30層的「信義行政中案」進度較快，預計2027年完工，而樓高達43樓的「世貿二館案」則緊追在後。

丁玟甄分析，兩大案均規劃A級辦公大樓，將提供超過6萬坪頂級辦公室面積，其中「世貿二館案」的辦公室量體初估近4萬坪，預計2028年完工後，不僅將成為信義計畫區前三大、單一辦公大樓開發案，讓國內頂級商辦大樓市場重新洗牌。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/5621/9239754?from=edn_house_index

市場預期工業地產將持續活絡，新竹、台南可望是詢問度較熱門的首選

AI及半導體旺爆，帶動工業地產躍居為2025年不動產市場的最大買家，2025年度排名交易金額最高的前10大商用不動產交易案，工業廠房和廠辦成交案就囊括六筆之多。圖／本報資料照片

2025年排名前十大商用不動產交易案

AI及半導體旺爆，帶動工業地產躍居為2025年不動產市場的最大買家，2025年度排名交易金額最高的前10大商用不動產交易案，工業廠房和廠辦成交案就囊括六筆之多。2026年來臨之際，市場預期工業地產將持續活絡，新竹、台南可望是詢問度較熱門的首選。

儘管2025年住宅市場在政策壓抑下表現沉寂，但商用不動產卻相對活躍，尤其是工業地產更是一枝獨秀。

據第一太平戴維斯最新調查，2025年排名前10大交易金額最高的商用不動產，以新竹「FUNLIFE豐生活購物中心」162.6億元拍板成交，排名為榜首；第二大手筆則為陽明海運斥資112.2億元買下南港「華固中央置地」；第三名是樂富一號REITs以77.4億元買下「台茂購物中心部分樓層」；第四名則是台達電以69.5億元買下「泰豐輪胎桃園觀音廠」；第五名為力成斥資68.9億元買下新竹「友達竹科L3C廠」。排名年度前五大手筆，地板價最少68.9億元起跳。

值得注意的是，2025年排名前10大商用不動產交易案中，廠房和廠辦就囊括達六筆之多，傲視群樓；其中，日月光半導體連續出手，分別以65億元買下高雄穩懋南科路竹廠，以及以42.3億元買下中壢產業園區廠辦，在前10大交易案總成交金額753.1億元中，就包辦逾100億元之多。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄分析，2025年廠房成交活絡，台灣出口總值在2025年前11月已直逼6,000億美元，刷新史上新高紀錄，其中包括AI伺服器等電子零組件及資通訊產品，占比高達7成，台灣已緊抓全球AI浪潮；半導體及AI產業蓬勃發展也帶動商用不動產市場持續在高檔。

丁玟甄指出，延續2024年的強勁需求，廠房在2025年交易金額為623億元，占整體商用不動產1,501億元的比重達42％之多，交易規模更為歷年來的第二高；其最主要買家，依然為科技業，其中以半導體業貢獻半數，其次為電子零組件業，兩大產業皆為今年出口表現最亮眼的產業。展望2026年，科技業對於廠房需求依舊強烈，新竹、台南的科學園區與周邊產業園區，可望相對熱門，至於產業群聚的地點、建物規格、電力供給，將成為科技業購置廠房的評估重點。

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20260102000248-260210?chdtv

最受矚目的【2026台北科技盃愛地球公益路跑】已正式上線報名

＊報名禮~ 運動T恤

＊完賽禮 ~ 1.Panasonic掛燙機、果汁機(2選1)  2.完賽獎牌  3.環保袋  4. 璞珞研磨咖啡包

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活動網址：https://lohasnet.tw/Technology2026/

活動時間：2026-04-19 (星期日)

活動組別：21K / 10K / 5K

活動地點：台北市中山區美堤河濱公園16號水門進入

報名期間：至2026年03月22日 23:59止額滿提早截止

資料來源:https://lohasnet.tw/Technology2026/