▲買房最好要多看多比較。（示意圖／記者陳致平攝）

有不少民眾都認為，買房很看緣分和運氣，近日就有網友好奇，在知名網站上都找不到好的物件，不知道大家都是在哪裡看見心儀的房屋？對此也引來許多人點出關鍵，好的物件通常不會放到網路上，建議可以多看、多認識房仲，「好物件通常都是房仲通知」、「好的通常來不及放到網路上賣」。

該名網友在臉書社團《買房知識家【 M傳媒 】》表示，目前在網路上看到的二手屋大多屋齡都超過40年，不然就是頂樓加蓋，好奇大家都在哪找到喜歡的物件？

針對原po的疑問，許多網友也熱心回覆，「好的房子，沒上網就被盤走了，基本上掛在上面的都有一些問題」、「先一直看房子才會認識仲介，積極的仲介會幫你找適合的物件」、「多認識幾個仲介吧，很多案件A的都不會放上去」，同時也都建議原po不要急慢慢看，多看才能知道自己到底適合、需要什麼。

資料來源:https://house.ettoday.net/news/3114076

今年過年，你還會去看房嗎？2026年房市誠實風向球
【M傳媒房產中心】

再過幾天就是農曆年了。
滑開手機，幾則房仲朋友的限時動態讓我停了很久。
背景有的是南部老家的三合院，有的是花蓮的海邊，
文案寫著：「入行十八年，第一次除夕到初五全休。有事請留言，開工統一回覆。」

十八年。

我忍不住想起他們每年過年的打卡照。
早些年，是在接待中心跟同事圍爐，桌上擺著沒空吃的便當；
後來變成「初四開工迎財神」；去年是「彈性排班，初六正常營業」。

今年，直接全休。

不只是個案。隨手滑過幾個房仲、代銷朋友動態，墾丁、花蓮、京都....回老家過年。
這條動態牆，比任何一份房市季報都誠實。

房市年節效應真的失靈了？

三年前，過年對房市而言，是全年最熱的「前哨戰」。
疫情鎖國那年，春節檔期，北台灣預售屋來人量年增三成。
兩年前升息剛起，建商照樣推案，房仲依舊帶看。
去年信用管制發酵，成交量萎縮，部分業者開始「彈性休假」。

今年，全台房仲代銷集體放年假。

這不是巧合，也不是偷懶。
這是市場走到「買方全面觀望」階段結果。
房仲是逐水草而居的游牧民族，哪裡有成交，哪裡就有他們。
今年過年，他們選擇回家，不是因為不想賺，而是去了也沒人。

買方在等什麼？
如果前幾年的關鍵字是「追」，今年的關鍵字是「等」。

第一，等價格更實在
不是崩盤，而是等「實價登錄跟上現實」。代銷說已讓利，不如等數字證明行情。

第二，等銀行過得去
這是最無奈的等。鑑價跟不上房價、自營商成數被砍、第二戶貸款腰斬。
很多人頭期款準備好，最後卻卡在銀行那一關。

第三，等自己心裡過得去
怕現在買了，明年跌更多；怕現在不買，明年又漲回去。
衝動決定的懲罰，比錯過更痛。

觀察年節效應失靈的三個原因

價格預期逆轉
過去是怕年後漲價，年前先卡位；現在是怕年後續跌，年前先觀望。

政策干預深化
央行信用管制、銀行鑑價嚴格、貸款成數下調...過完年就消失？不可能。

購買力斷層
房價漲了四年，所得沒跟上，真正自住需求才是市場主角。

年節效應失靈，不是今年才發生，而是今年，沒有人再假裝它還存在。

問題來了：今年過年，你會看房嗎？
還是，像那位十八年房仲朋友一樣：今年終於決定，好好放個假？

留言告訴我，你是追市場、觀望市場，還是終於放手？

資料來源:https://94m.com.tw/articles/3ad02c

2025臺北市熱門路段房價&租金索驥上線

農曆新年即將來臨，連假期間與親朋好友歡聚之際，不妨一起暢玩北市特製版新春桌遊。臺北市政府地政局依照前一年度實價登錄案例，整理出不動產買賣及租賃交易量前40名的熱門路段，推出「買房版」新成屋、中古屋，以及「租房版」出租屋等三種版本的「2025臺北市熱門路段房價&租金索驥」大富翁桌遊，並以臺北找房SOP的概念，將買租交易流程、應注意事項等相關資訊串聯於遊戲圖版的4個ICON，同時納入地政局近一年房市交易新資訊，如臺北地政找房+全新功能「大專院校租金地圖」等，讓市民朋友新春團圓玩桌遊，一路「奔馳北市」輕鬆攻略北市熱門路段房價、租金行情及不動產交易大小事。

新成屋房價忠孝東路三段最高、中古屋房價忠孝東路五段連2年居冠

地政局針對2025年實價登錄的買賣案例，以屋齡5年為界，分別統計新成屋及中古屋交易量前40名的熱門路段，並以平均交易單價排序。除計算各路段交易量及單價，同時呈現與2024年相較之變動幅度及排名升降（詳圖1），讓市民朋友可輕鬆讀懂北市熱門交易路段近1年量價變化。

圖1：各路段地圖、街景圖、交易量價排名升降示意圖

新成屋熱門交易路段單價前3名依序為忠孝東路三段（187萬元/坪）、敦化南路一段（179萬元/坪）及復興南路二段（176萬元/坪），另外前10名有7條路段位於大安區（詳圖2）。中古屋熱門交易路段單價前3名依序為忠孝東路五段（111萬元/坪）、忠孝東路四段（110萬元/坪）及仁愛路四段（106萬元/坪），前10名有7條路段位於信義區；其中忠孝東路五段除連續11年位居前10名，2025年更蟬聯中古屋單價冠軍路段（詳圖3）。

新成屋清江路、中古屋溫泉路房價最親民

新成屋單價相對較親民的路段，依序為清江路（51萬元/坪）、奇岩路（52萬元/坪）、稻香路（63萬元/坪）。中古屋則依序為溫泉路（47萬元/坪）、興隆路三段（53萬元/坪）及萬大路（60萬元/坪）（詳圖3）。分析前開路段共同條件，多數距離市中心較遠，但生活機能或環境尚佳，故仍受購屋者青睞。

圖2：2025臺北市熱門路段房價索驥─新成屋

圖3：2025臺北市熱門路段房價索驥─中古屋

出租屋房租忠孝東路四段最高，中和街房租最親民

出租屋熱門交易路段月租金單價前3名依序為忠孝東路四段（2,390元/坪）、市民大道一段（2,199元/坪）及農安街（2,118元/坪），其中前10名有6條路段位於中山區；月租金單價相對較親民的熱門路段，分別為中和街（985元/坪）、和平西路三段（1,097元/坪）及萬大路（1,102元/坪）（詳圖4）；其中中和街連續6年皆為租金最親民之熱門路段。

圖4：2025臺北市熱門路段租金索驥─出租屋

2024 v.s. 2025新成屋熱門路段變化大，中古屋、出租屋較穩定

為方便市民比較買租熱門路段近2年分布及變化，地政局特別製作「臺北市熱門路段TOP40『2024v.s. 2025』比較表」（詳圖5至圖7），讓近2年變動一目了然。經綜合比較發現，2025年新成屋熱門路段，共有29個路段為新進榜，創下歷年最多；中古屋及出租屋熱門路段則分別有7個及4個路段為新進榜，變動相對穩定。

圖5：臺北市熱門路段TOP40「2024v.s.2025」比較表-新成屋

圖6：臺北市熱門路段TOP40「2024v.s.2025」比較表-中古屋

圖7：臺北市熱門路段TOP40「2024v.s.2025」比較表-出租屋

買租問題全攻略，臺北找房資訊多

遊戲圖版四大ICON結合買租交易流程、應注意事項等相關資訊，從「找房起跑」開始了解買房、租房如何評估，並依需求分流，完全攻略買租問題，此外，地政局再加碼推薦「臺北地政找房+」平台，結合建物房價及租金履歷、捷運房價租金地圖、大專院校租金地圖，地圖瀏覽+主題找房都好用。最新的房市買租價格、最豐富實用的交易資訊，攏馬底家，馬上奔馳體驗2025臺北市熱門路段房價&租金索驥！

資料來源:https://land.gov.taipei/News_Content.aspx?n=0ABE9F8A3E5B75C2&sms=72544237BBE4C5F6&s=517A58564C0F1D21

春節連續假期國道交通疏導措施。（圖由高公局提供）

春節連續假期即將到來，交通部高速公路局今天（11日）提醒，預估將有大量返鄉及出遊車潮湧入高速公路，高速公路局也整理各國道管制措施提醒用路人。

高公局提醒，春節連假將以過年返鄉及旅遊為主，為維持高速公路合理行車服務水準，研擬應變計畫及規劃交通疏導措施，包括匝道封閉、高乘載管制、匝道儀控、增加開放路肩及相關收費措施，請民眾多加留管制時段意並配合。

另外，高公局提醒，依過往經驗，高速公路常見故障車輛，多因缺水、缺油、缺電、爆胎或其他無法啟動等因素所致。由於高速公路行車速度快，一旦車輛於行駛中發生故障，不僅影響交通順暢，更可能引發追撞事故，造成嚴重傷亡。

高公局呼籲，用路人平時即應確實做好車輛保養，連假長途行車前，更應加強檢查五油（燃油、機油、動力方向盤油、煞車油、變速箱油）、三水（引擎冷卻水、電瓶水、雨刷水），以及輪胎胎紋、胎壓與外觀是否正常；同時留意儀表板警示燈是否亮起，並注意引擎運轉是否出現異音（可能為機件或皮帶異常），以確保行車安全。

至於行車途中如發現車輛過熱、冒煙、異味、異音、異常抖動或儀表板警示燈亮起等異常徵兆，應立即握穩方向盤、開啟方向燈，並放開油門使車輛逐漸滑行至路肩停靠。

停車後開啟危險警告燈，確認安全無虞後，於車輛後方50至100公尺處擺放車輛（三角）故障標誌，並請所有人員下車，面對來車方向前往護欄外或其他安全處所等待救援，同時儘速利用1968 App一鍵報案功能或撥打1968 專線請求協助。

車輛保養及檢查。（圖由高公局提供）

資料來源:https://features.ltn.com.tw/spring/article/2026/breakingnews/5339886

2026台灣賞櫻攻略｜50個櫻花景點開花時間表＋花況分享！

章節說明：0:00 片頭0:10 櫻花盛開時間表格0:41 阿本農場2:26 望高茶園4:16 草坪頭5:37 天元宮後山7:09 平菁街42巷8:27 陽明山花鐘9:34 康誥坑溪10:58 大埔農場12:28 協雲宮13:44 蓮臺山14:56 大熊櫻花林16:16 樂活公園17:28 烏來瀑布18:04 翠墨莊園19:34 大熊櫻花林20:53 九族文化村21:57 沐心泉23:07 財伯觀光果園24:22 司馬庫斯26:10 碧山巖27:26 福壽山農場29:04 櫻悅景觀度假別墅29:46 楓樹湖31:31 悠然秘境小屋33:20 銅鑼炮仗花34:13 泰安櫻花林35:21 草坪頭36:43 恩愛農場38:33 觀星營地39:59 觀雲農莊41:07 楓墅農莊42:27 中巴陵櫻木花道43:41 光明農場44:55 山上人家46:16 杉林溪49:06 武陵農場55:03 頂湖福德宮56:23 陽明山噴水池57:53 竹林山觀音寺59:07 清境農場1:00:20 觀霧山莊1:02:30 陽明山遊客中心1:03:49 湖山路一段1:05:15 中山樓1:06:23 天元宮1:08:18 陽明山橘咖啡1:09:59 曹家頂坪櫻田1:11:18 東方寺1:12:27 三生步道1:14:22 阿里山國家公園1:15:08 結尾

資料來源:https://www.youtube.com/watch?v=g24lNbT-5bw

資料來源:https://www.ntpda.org.tw/news_detail.asp?sid=28788

科技業積極擴廠，今年以來多家科技業大手筆擴廠。圖／本報資料照片

2026年廠房工業地交易案

台灣經濟成長率創15年新高、台股持續創高，科技業積極擴廠，今年以來多家科技業大手筆擴廠，台光電以27.8億元向遠東新買下桃園觀音產業園區土地逾萬坪廠房，力成科技以17.8億元購置新竹產業園區購入6,117坪的廠房，尖點科技、廣運機械等企業也投入逾3億元購置工業地產，累計今年以來上市櫃公司購置工業地產逾70億元。

台灣房屋工業地產中心表示，目前工業地產需求量最大的產業是倉儲物流業，其次為食品製造業、科技業、資訊服務業與化工業，其中倉儲物流業不僅需求量大，購廠面積條件門檻也高，所需土地面積幾乎都要5,000～1萬坪；至於科技業、資訊服務業和化工業，土地面積2,000坪起跳，廠房則至少都要1,200坪以上；食品製造業的廠房面積較小，介於500～1,200坪間。

台灣房屋集團工業地產中心執行長陳璟葵分析，科技業、AI產業及綠能是世界趨勢，台灣科技廠具備技術優勢，更重要的是搶先卡位，且所需的廠房面積大，目前仍有不少科技業客戶還在尋覓廠房，桃園、新竹等產業園區資源集中，成為設廠優先區域。

陳璟葵表示，延續去年運籌準備的量能，工商地產交易今年1月開出紅盤，顯示台灣產業的韌性、機動與靈活性及產業向心力、群聚力。今年科技業、AI產業及綠能因應需求與趨勢持續拓展產能，尤其儲能科技、電動車、雲端運算、光電、晶片與封測、倉儲物流等上下游將陸續在全台布局，以迎接台灣產經新能量。

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20260211000372-260210?chdtv

2026年工業地產交易開紅盤，今年1月上市櫃科技公司八筆交易金額逾70億元、創歷史單月次高，又以台光電（2383）以27.8億元向遠東新世紀買下桃園觀音產業園區廠房手筆最大，這波科技公司搶地擴廠潮方興未艾。

台灣房屋集團工業地產中心執行長陳璟葵分析，科技業、AI產業及綠能引領世界趨勢，具備技術優勢的台灣科技廠，更是抓緊契機、搶先卡位，尤其這波上市櫃科技業所需的廠房面積大，且將擁有產業園區資源的桃園、新竹等區，列為設廠優先區，這股科技業搶地擴廠潮正如火如荼發展中。

資料顯示，今年1月國內上市櫃科技業至少有八筆工業地產交易，總成交金額高達70億500萬元；而據商仲業者仲量聯行最新統計，若加計傳產業，今年1月工業地產總成交金額約達106億元，創歷史同期次高，僅次於2024年1月112億元，單月逾百億元的交易量讓工業地產有超高水準表現。

以科技業來說，今年1月工業地產交易以台光電砸27.8億元向遠東新世紀買下桃園觀音產業園區廠房最大手筆，該交易案建物面積達10,185.13坪。

土地面積破萬坪；其次則是力成科技花17.8億元在新竹產業園區購入6,117坪的廠房；巧新科技則在嘉義大埔美園區、以12.3億元購置廠房5,358坪。

台灣房屋觀音直營店店長彭勝奎分析，觀音產業園區位於桃園西北外圍，鄰近桃園國際機場、西濱快速道路、國道二號，交通上對於製造、物流、出口型企業有天然的運輸與供應鏈優勢。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/5621/9322329?from=edn_subcatelist_cate

85％為房貸戶，非房貸戶成推升投保率關鍵

根據住宅地震保險基金統計，目前全台有效住宅地震保險保單約375萬張，其中約85％為房貸戶，約15％屬於非貸款、自願投保案件。截至2025年12月底整體投保率約為39.41％，顯示制度雖具一定覆蓋基礎，但非房貸戶投保再提升成未來推升投保率關鍵。

住宅地震保險基金總經理辛敬賢指出，現行住宅地震基本保險通常隨住宅火災保險一併投保，銀行在核貸時會要求借款人投保住火險並自動納入地震基本險。當房貸清償後，部分屋主因缺乏續保提醒或風險意識不足而中斷投保，導致保障出現「中斷」。

辛敬賢表示，未來若要進一步推升投保率，關鍵將落在非房貸戶市場的推廣。這類族群包括自有住宅已無貸款者、繼承取得住宅者，以及未透過銀行體系購屋者。如何強化風險教育、建立續保提醒機制，將成為制度優化的重要方向。

從制度面觀察，地震基本保險最高保額為150萬元，採全損／推定全損的客觀判定機制，定位在災後急難救助與初期經濟支援，而非完整填補損失。辛敬賢認為，制度設計以可持續為前提，須在保障範圍與資金承擔能力之間取得平衡。

國際比較亦顯示，地震保險的普及率與制度誘因密切相關。日本住宅地震保險投保率約35.7％；紐西蘭投保率逾九成；美國加州則約12％。台灣目前近四成水準，在亞洲雖屬前段，但仍具提升空間。

住宅地震保險基金強調，未來將持續強化宣導與投保便利性，並透過資料追蹤與制度滾動調整，減少房貸清償後的未續保現象，逐步擴大非貸款族群覆蓋率。隨住宅地震保險整體承擔量能已提升至1,200億元水準，制度基礎逐漸穩固，投保結構優化將成為下一階段發展重點。

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20260212000443-260208?chdtv

2026 年開始進入交屋高峰期，但不少購屋族近期卻發現，原本簽約時預期可順利核貸的條件，到了真正交屋階段卻「全變了調」。圖／本報資料照片

近年房市推案量大，預售屋集中在 2026 年開始進入交屋高峰期，但不少購屋族近期卻發現，原本簽約時預期可順利核貸的條件，到了真正交屋階段卻「全變了調」。包括貸款成數不足、銀行估價下修、甚至核貸卡關等問題頻傳，讓不少買方陷入進退兩難。

市場房市專家也都指出，這一波房市「貸不到」、「貸不來」的狀況，仍未紓解，接下來「交屋潮撞上限貸令、銀行房貸滿水位的結構性問題」，未來一到兩年，類似狀況恐怕只會多、不會少。

新屋交屋壓力與銀行貸款緊縮背景

受到2023–2025年新屋大量開工影響，內政部預估 2026–2028 年將迎來32–36萬戶交屋潮，市場面臨史上少見的供給端壓力。然而，目前央行限貸令持續、銀行房貸額度接近上限，使貸款成數、估價及核貸標準都相當保守，導致許多購屋者交屋時發現貸款條件與原先預期的有落差。

目前部分銀行甚至減少不動產放款、拉長審核流程後或需重新審核；一旦貸款不足，購屋者甚至不得不考慮預售屋解約，面對違約金與實際財務壓力的抉擇。

要交屋才發現錢不夠？四大貸款卡關情境全面浮現

從實務面觀察，目前購屋族在交屋階段最常遇到的問題，可歸納為以下四大類型:

首先，貸款成數不如預期，在央行信用管制未鬆綁、銀行資金水位偏高下，不少銀行即便名義上回歸「自主審核」，實務上仍採取保守放款策略，導致實際核貸成數明顯低於買方預期。

第二，銀行估價轉趨保守，隨著房市交易量急縮、區域賣壓升高，銀行在估價時已不再追價，甚至以「近期低成交價」為基準，造成估價低於成交價，貸款金額自然跟著縮水。

第三，核貸流程延宕，在銀行房貸滿水位情況下，授信審核時間拉長，部分買方甚至面臨交屋期限逼近、貸款卻遲遲未核准的壓力。

第四，最嚴重者，則是因貸款條件嚴審、收支比不過或是銀行不動產放貸已滿水位等，因而直接遭遇拒貸，尤其集中在供給量大的重劃區或投資氛圍濃厚的區域。

貸不到原本預期金額，購屋族該怎麼辦？

面對交屋資金缺口，購屋族切忌情緒化反應，應先盤點自身條件，再依不同情境採取對策。

對於仍具穩定收入、信用條件良好的自住族來說，「多找幾家銀行比較」仍是首選，不同銀行對區域與產品的風險評估不一，核貸結果可能差距甚大。

若貸款差距不大，且現金流尚可，則可評估短期提高自備款或搭配其他資金工具，但須留意整體負債比與利率風險。

對預售屋買方而言，若交屋時間尚有彈性，與建商協商延後交屋，爭取銀行資金回補時間，也是實務上常見作法。

什麼情況下，「預售屋解約」反而是理性選項？

不過，並非所有狀況都適合硬撐。當房價跌幅已高、貸款落差過大，或風險已明顯超出可承受範圍時，預售屋解約反而可能是風險管理的一環。

由於，預售屋買方違約解約，賠款上限為房屋總價的 15%，如果交屋時，房價已經跌超過15%，選擇解約是比較好的選擇。根據《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》，若已繳價款未達總價 15%，建商只能沒收已繳款項，不可要求買方補足差額；若已繳款超過 15%，則只能沒收 15%，其餘需退還。

另外，從實務經驗來看，若貸款與原先評估的差額僅5%以內，多半仍有協商或補救空間；但若差距擴大至 10%以上，區域出現大量銀行拒貸等案例，代表問題已非個人信用，而是區域與市場風險，此時就購屋者必須重新評估。

此外，若交屋區域房價已反轉、建商態度強硬不願協商，強行交屋反而可能變成「高價接盤」，長期風險不容小覷。

專家提醒：現在不是買不到，而是「貸不到」

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示強調，當前房市最大變數，已不再只是價格，而是資金能否順利到位。「現在很多購屋糾紛，不是因為買貴，而是交屋那一刻才發現，銀行給的錢不夠。」在限貸令交屋與銀行房貸滿水位的環境下，購屋族應提早做最保守試算，把「最壞情境」納入規劃。

中信房屋研展室副理莊思敏也提醒，未來一年，隨著交屋量持續放大，銀行審核勢必仍嚴。2026 年交屋潮不只是房市供給問題，更是一次對購屋族資金規劃能力的全面考驗。在房市回溫訊號尚未明朗前，理性評估、提早規劃，遠比倉促進場來得重要。

資料來源:https://www.ctee.com.tw/news/20260206700771-430601