台灣房屋集團與中央大學台灣經濟研究發展中心合作的「台灣房屋市場景氣燈號」暨房市景氣預測，發布最新資訊，2025年第一季景氣指標分數為50.05分，第二季稍回彈至51.86分，但隨著換屋族爭取合理貸款成數切結售屋大限陸續發酵，第三季預估將下修為45.10分，整體景氣發展趨勢預估將開高走低。

該燈號顯示，自2023年第一季景氣谷底翻轉以來，2024年前三季景氣燈號都維持在代表「熱絡」的紅燈，2024年第四季至2025年第二季呈現代表「好轉」的黃紅燈，第三季則轉為「穩定」的綠燈。

中央大學台灣經濟發展研究中心執行長吳大任表示，本期主要變數數值中，購置住宅與修繕貸款餘額、五大行庫新承作購屋金額、素地交易量等項目，在第七波信用管制後，都呈現降溫趨勢，使2025年指標雖為黃紅燈，但分數持續下探，景氣呈現修正格局。

台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴指出，第一季房市受年節長假因素影響，房市交易相對冷淡，國際間又有川普走馬上任的新政變數，觀望氣氛較濃；第二季受到年終獎金和分紅入帳，緩和貸款水位，進出口貿易和科技業已逐漸步入訂單旺季，買氣小幅回溫。不過，整體環境未脫2024年第四季以來的打炒房氛圍，短期反彈後，房市景氣仍將回歸收斂趨勢。

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20250117000265-260202?chdtv

瑞普萊坊今天舉行台灣商用不動產市場2024年趨勢與2025年展望說明會，董事長劉美華指出，繼2024年商用不動產市場交易達新台幣2764億元，年成長46%，創下近年新高後，2025年在輝達來台設置企業總部效應帶動下，由AI等軟體業所推升的辦公室需求將會逐步增溫。

瑞普萊坊為不動產仲介和顧問服務公司。劉美華今天表示，台北市A級辦公大樓租金，在幾棟新大樓完工帶動下，持續呈上漲趨勢，2024年漲幅為2.8%，年淨去化達到5.3萬坪，為20年來第2高，高於年平均去化2萬至2.5萬坪許多。

瑞普萊坊顧問暨市場研究部主管江珮玉表示，A辦需求來自於舊樓都更、其他大樓的屋齡許多也屆臨都更、企業擴充需求、外商設點需求、以及節能減碳需求等，都使許多租戶選擇有交通優勢、具ESG效益的大樓，以辦公室優質化來因應企業對外競爭、徵才與降低營運成本的營運考量。

她表示，未來幾年台北市CBD（主要辦公商圈）將有超過40萬坪的新供給，南港與北士科預估也可能有超過50萬坪的新供給，雖有些是總部大樓或出售，但是未來辦公室租賃市場因新供給增加，空置率拉高，租金是否仍維持3%的成長，考驗房東們吸引租戶的條件。

展望2025年，她說，除了製造業之外，AI趨勢下的下一階段，軟體業可能是接下來的發展重心，因此看好台灣辦公室需求除了高科技之外，金融業、軟體與研發需求也是重點，例如輝達就要在台灣設置總部大樓。

另外，壽險公司受惠於年化收益率的調整，從2.97%下調至2.545%，應會增加壽險評估項目速度，但是由於前2年的利率較高，因此未來幾年的平均年化收益率應該會有調升的機率，在考量之下，應該還是會尋找收益率較高的物件。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/5621/8489670?from=edn_subcatelist_cate

財政部今天表示，113年度各類所得扣繳憑單申報，原為1月31日截止，但因遇春節連假，期限展延至2月5日，呼籲扣繳義務人留意申報期限，善加利用網路儘早完成申報，以免受罰。

財政部中區國稅局今天舉辦例行記者會，局長樓美鐘在會中提醒，113年度各類所得扣繳暨免扣繳憑單、股利憑單、信託所得申報書及信託財產各類所得憑單申報期間，已自今年1月1日展開。

樓美鐘指出，原法定申報截止日為1月31日，不過，因1月下旬適逢農曆春節連續假期，因此申報期間延長至2月5日止。

樓美鐘表示，上述各類憑單可採網路、媒體或人工方式辦理申報，其中網路申報可說是最便捷又省時，扣繳義務人可多加利用。

中區國稅局說明，扣繳義務人及信託受託人可至財政部電子申報繳稅服務網站，下載「各類所得憑單（含信託）資料電子申報系統（IMX）」軟體，安裝於Windows 7或更高版本的電腦上，透過工商憑證IC卡、組織及團體憑證IC卡（XCA），或扣繳單位自行於報稅網站申請的報稅密碼為身分驗證，並依申報軟體的說明及操作步驟完成憑單申報，一經上傳成功，即完成申報程序。

中區國稅局進一步提醒，扣繳單位上傳資料若有誤，於申報期限屆滿前，以網路辦理更正申報時，應注意每次更正申報會覆蓋前次申報資料，更正申報須重新上傳應申報的全部資料，取得申報成功訊息後，應核對件數、總額及稅額等數據無誤，才完成更正申報程序。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/6710/8494850?from=edn_subcatelist_cate

瑞普萊坊統計指出，2024年商用不動產市場交易達2,764億元，年成長46%，創下近年新高，預料2025年在輝達（NVIDIA）來台設置企業總部效應帶動下，由AI及軟體業所推升的辦公室需求還會逐步增溫。

瑞普萊坊總經理蘇銳強指出，在2024年十大交易中，有4個是產業購買生產廠房，另外6個是開發商預計作為再開發的交易，住宅與廠辦，顯示2024年的市場最重要的買方就是產業及開發商。

他表示，2024商辦與廠辦交易中，有35%是買預售，這在過去是少見的，因為本土企業對於辦公室大多「得過且過」，只有營運辦公室面積大幅增加或不符合使用才會考慮換辦公室，且以買現貨為主。

而2024年有多達356億元預售交易，顯示出買方對現有市場上的物件不滿意，或是區位無法符合需求，因此可以等待預售市場上的物件，也顯示出本土企業資金充沛及對於換辦公室的需求極高。

因為需求高，當然也吸引遠雄（5522）、華固（2548）、國揚（2505）、興富發（2542）等辦公大樓開發商投入市場，例如遠雄在北士科的商舟交易金額超過68億元、南港（2101）與中和（1439）等都有推案；國揚集團在內科舊宗段的國揚洲際就有出現每坪76-80萬元的交易、中和也有雋揚元創的每坪55-60萬元價格，屢屢創下區域新高。

展望2025年，AI趨勢下的下一階段產業軟體業可能是接下來的發展重心，例如輝達就要在台灣設置總部大樓，台灣辦公室及廠辦需求持續看好。

另外壽險公司受惠於最低年化收益率從2.97%，下調至2.545%，應會加快壽險評估速度，但是由於前2年的利率較高，因此未來幾年的平均年化收益率應該會上調，在上述因素考量之下，壽險應該還是會尋找收益率較高的物件。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/5930/8491239?from=edn_subcatelist_cate

輝達海外總部選址備受關注，經濟部長郭智輝今天透露，輝達提出選址條件包含須為至少3公頃土地、低密度建築，且建蔽率大一點，經濟部的工作則是確保水電無虞。

輝達（Nvidia）執行長黃仁勳7日在CES記者會上，針對在台灣設立海外總部的相關考量回應表示，現有辦公室空間過小，正在尋找合適用地，也許會在台北國際電腦展上宣布一些事。

郭智輝今天出席立法院經委會審查經濟主管非營業特種基金、台糖、中油公司預算，外界關切輝達海外總部選址進度，國民黨立委洪孟楷質詢表示，除了南台灣，北台灣如新北市也透過經發局和輝達保持聯繫，林口工一工業區、淡水土地皆為潛在地點，台北市也說有機會。

洪孟楷詢問，為不讓各縣市單打獨鬥或擠破頭，經濟部是否能扮演更積極角色。

郭智輝表示，已向輝達表達支持，輝達選址事宜已進行1年多，有一組人力在全台覓地，最後將提供美國董事會決定；就經濟部了解，輝達選址條件包含要有3公頃土地，且為低度建築，「他希望3層樓就好」，也盼建蔽率大一點。

洪孟楷指出，這次因輝達選址，很多縣市都會提出很多合適地點，經部未來有無可能彙整這些地點，主動赴海外召募高科技企業來台。

郭智輝回應，經濟部設有投資台灣相關單位，會將立委所說條件做成範本，提供來台投資者，特別是AI相關產業，現已有考慮幾處較大片土地，若屬於經濟部產業園區，將建築起來，讓廠商能快速進入台灣，並在產業產生加值效果。換言之，目的是讓企業知道來台灣投資方便快速、且有一條龍服務。

郭智輝也提到，經濟部工作是協助水電與人才，目前每個縣市都有充分水電，包含桃竹苗大矽谷、南方大矽谷都能完整供給水電。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/5621/8476864?from=edn_subcatelist_cate

資金潮帶動國內房市，永慶房產集團統計2020年第1季至2024年第4季五年期間的房價指數漲幅，全台和七都房價指數漲幅兇猛，全台五年間指數漲幅超過5成，而新竹縣市漲勢相當凌厲，指數漲幅逼近1倍，為七都之最。不過，去年第4季七都全面反轉，全台房價指數下跌2.9%，七大都會區以高雄下跌4.5%最重。

永慶房產集團研展中心總監郭翰指出，2020年、2021年全球受到新冠肺炎疫情衝擊，以美國為首的重要大國，紛紛祭出無限量化寬鬆政策，以挽救疲軟的經濟表現。大量的資金紛紛湧入股市、房市，使得全球股、匯、房市一片榮景，全台房價開始齊漲。此外，房價基期較低的南部縣市，以及具有科技園區利多的新竹縣市，房價指數漲幅更是凶猛。

觀察2020至2024年這一波全台的房價變化，「政大永慶即時房價指數」全台房價漲幅為53.2%。七都中，新竹縣市漲幅為96.8%為最高，桃園、台南有6成以上的漲幅，台中、高雄則有5成以上的增幅。房價基期較高的台北和新北，亦分別有32%和41.3%的漲幅，全台房價漲幅驚人。

郭翰說明，新竹縣市因腹地受限，新增供給不多，在供不應求的狀況下，當地精華地段房價屢創新高，加上新竹縣市受惠於科學園區效益，擁有龐大的就業動能、強勁的剛性需求等優勢，吸引不少投資、置產買盤挹注，且當地主要客群如科技新貴、工程師等，平均薪資收入高，房貸負擔能力佳，推升房價力道猛烈。

不過，房市到了2024年下半年，房價漲幅開始出現收斂，2024第4季「政大永慶房價指數」更是全面反轉，全台房價指數下跌2.9%，七都的房價指數亦見下跌，跌幅介於1.6%至4.5%之間。

郭翰表示，在2024年上半年，受惠於台灣景氣復甦、台股持續上漲產生財富效果以及新青安政策加速自住族群進場，購屋需求強勁，帶動房市交易熱絡，推升房價力道猛烈。

然而，在8月初，因部分銀行房貸將達滿水位，使房貸資金開始緊縮，導致成屋交易時間拉長，民眾也擔心房貸撥貸不如預期，購屋態度轉趨保守觀望，買氣迅速降溫，也導致房價上漲動力不足，加上央行於9月祭出第七波選擇性信用管制後，房市交易持續不振。

郭翰指出，受銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制持續影響，市場買氣明顯降溫，在這樣的市場氛圍下，部分賣方擔心愈晚出售，必須有更大幅度的降價才能脫手，在價格上更願意讓利，使2024第4季七都即時房價指數皆有所修正。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/5621/8476150?from=edn_subcatelist_cate

不動產市場的「壓力測試」來了！據世邦魏理仕今（6）日最新公布的研究報告顯示，2025年將有近4萬坪的新增辦公大樓供給，陸續完工釋出招租，估計年底總體辦公市場平均空置率將飆升到7.4％，辦公租金將面臨考驗；預期2026年更將上看16％，之後三年都恐怕會維持在15％以上高水位，並且從「房東市場」扭轉為「房客市場」。

今天世邦魏理仕董事李嘉玶針對台北市辦公租賃市場，提出最新的趨勢報告。

李嘉玶表示，目前台北市信義區辦公每坪月租水準動輒自4,000元起跳，未來新完工辦公大樓又持續完工釋出，值得房東深思的是，企業承租戶有那麼多足以支撐付租能力嗎，如果房東都有這種租金行情的期待，那麼未來去化恐將趨緩，「房東市場」格局將受考驗。

李嘉玶分析，回顧2024全年台北市中心優質辦公室淨去化量，共計13,131坪，雖然是最近三年最高水平，但是，並未回彈到疫情之前的水準，也遠低於長期平均值，因此還差強人意。這顯示，辦公租賃需求已復甦、但尚未強勁回升，同時亦反映出疫後時代企業租戶對於辦公空間的需求仍在轉變中。

李嘉玶表示，最近一年台北商辦市場迎來三棟全新大樓落成，合計貢獻近2.9萬坪的可租賃面積，使得整體商辦平均空置率於去年底升至6.2％，較上年同期增加1.1個百分點。

世邦魏理仕研究部調查，2024年第四季A辦及B辦平均租金分別為3,075元／坪、1,917元／坪，年成長1.2％、1.6％，主要可歸因於數棟新穎大樓持續吸引具升級需求的企業租戶遷入，且其成交租金多高於市場平均水準。

李嘉玶指出，然而台北市中心將分別於今、明兩年，面臨3.8萬坪、10.1萬坪的新供給潮，預估2025年底整體平均空置率將攀升至7.4％，有可能會創下近七年最高，屆時恐將進入「壓力測試」階段！

李嘉玶表示，在市場空置壓力加重的情況下，全年優質商辦平均租金成長率恐低於1％，估計大約僅0.3％，漲幅將明顯收歛。

李嘉玶指出，台北市平均商辦空置率預測將於2026年升至逾10％，並正式轉為「房客市場」。在此之前，無論新舊的高價大樓可能於2025下半年進入壓力測試階段，如何在租金水準與去化速度中取得平衡，並在辦公室升級趨勢下同時鞏固現有租戶、爭取新進企業，將是未來數季內這些大樓房東所面臨的重要課題。

資料來源:https://www.ctee.com.tw/news/20250106701798-430601

利多來了，為了讓壽險業不動產投資避免受到短期利率調整影響，金管會於2024年10月預告修正相關法規，調整壽險業不動產投報率計算標準，該修正案提前於昨（7）日正式上路，未來壽險業不動產投報率將從原先2.97%大降0.425個百分點到2.545%，有助挹注商用不動產資金活水。

央行從2022年開始利率連五升，壽險業投資不動產最低投報率門檻從先前的2.095％拉高到2.97％，商辦報酬率幾乎達不到，因此壽險業紛紛將目光轉向其他投資標的，如積極介入物流倉儲地產，有些是購後回租、或以分租方式經營物流倉儲，投報率估算達3至5%，有些則是購入工業土地並投資興建物流中心。

為了讓壽險業不動產投資避免受到短期利率調整影響，金管會於2024年10月預告修正「保險業辦理不動產投資管理辦法」，將不動產投資的法定收益率計算標準，從原先中華郵政2年期定期儲金小額存款機動利率，調整為近五年中華郵政1月1日牌告2年期定期儲金小額存款機動利率的平均利率，但加碼5碼則未改變。

若依原先中華郵政2年期定期儲金小額存款機動利率是1.72%，加計5碼、1.25個百分點後，是2.97%；依照新制，近五年中華郵政1月1日的兩年定儲機動利率的平均利率，是1.295%，加計5碼後是2.545%，新舊制差了0.425個百分點。

金管會表示，保險業從事不動產投資是以獲取長期穩定收益為目的，作為法定收益率的指標利率應具備穩定性，始能避免受短期利率調整的影響。

對此，壽險業者指出，修法通過對於保險業投資在商用不動產的動能將會增加，商辦或工業、物流、IDC產業所需的不動產及觀光產業所需的飯店，公司都是持續看好，也會適時的評估投資。

據世邦魏理仕2024年商用不動產暨土地市場報告中指出，隨著「保險業辦理不動產投資管理辦法」完成修正，今年將見到保險業者更為積極地評估收益型不動產，將成為商用不動產一大動能。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/5621/8475084?from=edn_subcatelist_cate

面對租期長短的選擇，無論是長期租賃還是短期租賃，各有其獨特的優劣，如何依自身需求，選擇合適的租賃方式，不僅涉及租金、靈活性、成本效益。

阿明邀請到安新建經張雲維經理來幫大家梳理並且做出聰明的選擇。

▌短期租賃適合臨時住宿需求

短期租賃優勢主要是租期彈性，像是日租套房或商務飯店，通常可以為幾天至幾個月不等，對於那些因公外派有臨時需求的上班族，或因家庭有相關需求須經常搬遷的朋友，短期租賃是一種理想選擇。張雲維指出，這種租賃方式讓租客可以迅速調整居住地點，避免長期合約的束縛，能夠適應工作或生活的變化需求。

然而，長期租賃則相對缺乏靈活性。租客在簽訂長期租約後，需要承擔長期的合約義務，提前解約可能需要支付違約金。對於那些預計會有頻繁變動需求的租客來說，長期租賃可能不夠靈活。

▌長期租賃具租金穩定優勢

長期租賃，通常指租期一年以上，租金在合約期間不易受市場波動影響，相對穩定。張雲維表示，對於需要穩定預算來控管生活開支的家庭或長期居住者來說，長期租賃能減少每次續約或更換住處時的租金波動與異動成本。

然而，短期租賃則往往缺乏這種穩定性。尤其是在旅遊旺季或學期開始前，短期租賃的租金可能大幅上漲，而且每次續約都可能面臨調漲租金的情況。因此經常有短期住宿需求的租客發現雖然短期租賃靈活，但每個月的租金往往高於長期租賃。

▌長期租賃有助於建立穩定的社區素質

對於確定長期居住在一個地點的人來說，長期租賃能建立穩定自己對環境和社區歸屬感。穩定的居住安排減少頻繁搬遷，還有變動下帶來的心理壓力，也有助於集中精力發展事業和家庭生活。

相比之下，短期租賃雖然提供了靈活性，但也可能導致居住不穩定，並需要較高的適應新環境的能力。張雲維表示，對於一些退休族群來說，若希望探索不同地區或生活方式，短期租賃或許是一個不錯的選擇，但是如果確定了養生的長期定居地點，長期租賃則會更具吸引力。

▌長期租賃提供房客更高的性價比

張雲維提醒大家，從成本效益來看，長期租賃的每個月租金通常較低，對於有穩定居住需求又有資金限制的租客，這無疑是一種更具經濟效益的選擇。部分房東可能還會提供額外的優惠，例如：繳交整年折扣、免押金或附加家具等配套，減低租客的經濟壓力。

相對而言，短期租賃每月或每日的租金通常高於長期租賃，張雲維表示，房東經營短租租賃成本相對較高，因為在這樣的租約架構下會產生人力、清潔和管理相關費用，這些都是增加的因素。對於有短期需求的人群，這些費用都可以理解，但是如果短租總期間較長，租賃總成本可能會超過長期租賃。

安新建經張雲維經理表示，無論是長期還是短期租賃，了解各自的優缺點，根據不同的需求，選擇最符合生活需求的租賃模式，帶來更多便利與舒適就是最佳的租賃選擇。

資料來源:https://house.udn.com/house/story/123593/8469834?list_ch2_index

CBRE世邦魏理仕台灣今(6)日舉行記者會，總經理林敬超表示，目前銀行業辦理不動產貸款的態度相當嚴謹，而央行在2025(今)年內政策轉鴿的可能性較低，再加上民眾購屋熱潮已過，預期今年多數建商購地策略將更趨謹慎。商用不動產方面，除了工業型地產成交表現將維持穩定外，預測辦公類產品交易量將較去年成長。

隨著「保險業辦理不動產投資管理辦法」有望於1月底前完成修正，林敬超認為，屆時保險業投資門檻可望自原先的2.97%下降約0.5個百分點，2025年將見到保險業者更為積極地評估收益型不動產。

世邦魏理仕研究部主管李嘉玶指出，台北市平均商辦空置率預測將於2026年升至逾10%，並正式轉為房客市場。在此之前，無論新舊的高價大樓可能於2025下半年進入壓力測試階段，如何在租金水準與去化速度中取得平衡，並在辦公室升級趨勢下同時鞏固現有租戶、爭取新進企業，將是未來數季內這些大樓房東所面臨的重要課題。

據世邦魏理仕研究部統計，2024年全台大型土地及商用不動產成交金額突破四千億元，總計新台幣4,027億元，年增幅達53%。受惠於在地建商及自用型企業的購地動能均提升，2024年全台土地買賣金額達新台幣2,776億元，較上年大幅增長116%。

在2024年前三季房市買氣暢旺的激勵下，許多建商大舉擴充土地儲備量，推升全年建商購地金額至新台幣2,010億元，年增152%。觀察2024年建商熱門購地縣市，以台中、高雄、台北分居成交量前三名，其中台中市所佔金額即達新台幣583億，顯見台中住宅市場仍備受建商看好。

在商用不動產市場，儘管前年基期偏高，但在工業地產需求快速升溫的挹注下，2024全年商用不動產投資額達到新台幣1,251億元，僅小幅年減7%。得益於全球AI應用浪潮，去年台灣出口成績亮眼，不少企業亦積極布局擴產計畫，位於全台成熟工業區內廠況佳、可立即使用之廠房交易明顯增加，促使全年廠房成交額較上年大增195%至新台幣661億元，寫下歷史新高。

2024年第四季A辦及B辦平均租金分別為新台幣3,075元/坪、1,917元/坪，年成長1.2%、1.6%，主要可歸因於數棟新穎大樓持續吸引具升級需求的企業租戶遷入，且其成交租金多高於市場平均水準。然而台北市中心將分別於今、明兩年面臨3.8萬坪、10.1萬坪的新供給潮，預估2025年底整體平均空置率將走高至7.4%，在市場空置壓力加重的情況下，全年優質商辦平均租金成長率恐低於1%。

資料來源:https://www.ctee.com.tw/news/20250106701223-430503