時序來到6月底，住商機構統計旗下加盟店6月份成交件數後發現，在六月央行理監事會影響下，6月比起5月交易減11.6%，但比去年增加35.8%。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，在股市帶動下，外溢效應持續，其中蛋黃區表現更為強勢。而央行理監事會在本月並未有進一步鬆綁，外界一片失望下也使得房市呈現慘淡，整體買氣不振，但價格修正依舊有限。

縱觀各縣市各有消長，本月北市年增43.2%，新北年增45.9%，桃園年增17.2%，台中年增35.7%，台南年增41.3%，高雄年增17.9%，全台年增35.7%。而與上月相比，北市月減12.0%，新北月減9.8%，桃園月減10.5%，台中月減13.2%，台南月減11.4%，高雄月減3.2%，整體6月買氣月減11.6%。

徐佳馨認為，面對未來市況，雖然央行表示不會再緊，但因為股市熱，資金仍屬於緊俏狀態，蛋黃區仍可期待，蛋白區恐怕也是相當辛苦。

縱觀未來，大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶認為，蛋黃買氣逐漸加溫，顯見買方對市場態度更為明確，不過利率攀高等壓力，對買氣是一大影響，中長線來說，由於大選在即，加上過熱股市上確實需要一個出口，應不至於出現政策緊縮，若無重大衝擊應能讓買氣回穩，2026年應是穩中求進的一年。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/5621/9598185?from=edn_subcatelist_cate

商用不動產市場上半年成交金額達1,591億元，直追去年全年交易規模，科技業為最大的買家。圖／本報資料照片

第二季前五大商用不動產交易

土地、商用不動產市場出現K型化走勢，此消彼長。統計顯示，今年第二季土地僅成交232億元，為近13季最低量，更是連續五季衰退；反觀商用不動產市場上半年成交金額達1,591億元，直追去年全年交易規模，科技業為最大的買家。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄分析，中央銀行放寬第二戶貸款成數至6成，但住宅市場依舊低迷，加上不動產信用管制發威，土地市場買氣首當其衝，第二季成交金額僅232億元、季減24％，為2023年以來近13季最低量，且已連五季負成長；累計上半年交易金額803億元、年減25％；第二季建商購地金額僅170億元，累計上半年404億元、年減43％。

丁玟甄分析，部分建商仍穩定布局雙北市、台中精華地段土地，包括潤隆以37.1億元購入台中水湳文商段土地，坤悅以11.2億元購買台中七期土地，兩筆交易土地單價都超過300萬元。雖建商推案速度放緩，但精華地區的土地價格並未明顯修正，使得當地住宅推案價格難以下修。

商用不動產方面，受惠外銷訂單持續暢旺，主計總處上調經濟成長率預測至9.64％，科技業擴廠動能持續強勁，推升第二季商用不動產交易金額達561億元，累計上半年交易金額1,591億元，幾乎追平去年全年1,614億元水準。

丁玟甄表示，第二季最熱門產品為廠房，單季成交452億元，占比達8成；累計上半年達1,303億元，已接近去年全年廠房交易規模的2倍，其中逾9成由半導體業購入作為自用，經濟成長高度集中於AI相關產業，使得商用不動產的買氣集中在科學園區廠房。最大買家為日月光投控集團，第二季前五大交易案就包辦四筆，單季豪砸284.5億元；其中148.5億元購置群創南科台南園區五廠，就超過百億元。

第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，國際政經情勢逐步明朗，美伊戰爭對於市場信心的衝擊逐步消散，同時AI產業蓬勃發展，台灣半導體的優勢將持續推升廠房需求，預期下半年商用不動產市場依舊維持自用當道的態勢。　值得觀察的是半導體相關產業蓬勃發展所帶動的磁吸效應，熱門科學園區廠房的釋出機會亦往少屬指標大廠靠攏，可望帶動新一波廠商在人才以及擴廠的雙重考量下，往中南部遷移擴廠的風潮。

資料來源:https://www.ctee.com.tw/news/20260630700196-439901

台北市率全國之先推出建築能效減稅措施，自7月1日起，只要房屋首次取得建築能效標示第1級、第1+級（近零碳建築）或第0級（淨零建築），不論是新屋、舊屋、住宅或商辦，都可享有房屋標準單價減價5%的優惠，民眾無須另外提出申請。

北市財政局表示，建築能效標示就像家電能源效率分級標示，可讓民眾一眼了解建築物的節能表現，也透過租稅優惠，將節能減碳成果直接回饋到房屋稅負，鼓勵更多屋主投入節能改善。

財政局指出，目前台北市已有346戶建築物取得第1級以上建築能效標示，預計2027年房屋稅即可適用減稅優惠，並可帶來約65.6公噸二氧化碳當量（CO2e）的減碳效益。

為擴大政策效果，北市府已整合建管、都市更新及稅務等跨局處資源，在民眾申請建築執照、都市更新、危老重建及老屋修繕等階段，主動提供建築能效標示及減稅資訊，希望透過新建築規劃與既有建築改善雙軌並行，提升建築能源效率，讓更多民眾享有節能與減稅雙重效益。

財政局表示，稅捐處官網已設置「建築能效減稅專區」，整合建築能效評定標準、申請資訊及最新節能補助措施，方便民眾一次查詢。只要房屋取得建築能效標示第1級以上，稅捐處就會主動辦理減稅，民眾不必另外申請，收到房屋稅繳款書時即可直接看到減稅金額。

財政局提醒，距離新制上路已進入倒數，鼓勵民眾及早投入建築節能改善，以短期投資換取長期節能、省電及減稅效益，共同推動淨零永續、打造更宜居的台北市。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/10871/9597059?from=udnamp-referralnews_ch1001artbottom

胡偉良：下一場大地震，台灣準備好了嗎？

台灣如何在地震來臨前降低風險？政府應積極推動4項工作。

真正成熟的社會，應該是在災難來臨之前就把風險降到最低。／僅為情境圖，取自unsplash

近日，委內瑞拉接連發生芮氏規模7.2及7.5強震，造成大量建築倒塌。截至目前，死亡人數已超過一千四百人，數千人受傷，仍有大批民眾失聯，許多人被埋在瓦礫堆下等待救援。國際救難隊持續投入搜救，但隨著時間流逝，生還機率正快速下降。每一次重大地震，都提醒世人一個殘酷的事實：真正奪走生命的，不是地震本身，而是倒塌的建築物。

台灣位處環太平洋地震帶，是全球地震最頻繁的國家之一。九二一大地震、美濃地震、花蓮地震，都曾造成重大傷亡，也證明台灣並非沒有強震，而是強震一定還會再來，只是不知道何時發生。

值得警惕的是，今天的台灣，依然有大量老舊建築暴露在風險之中。

全台住宅約九百多萬戶，其中三十年以上老屋已超過一半，五十年以上老屋也快速增加；台北市平均屋齡更已接近四十年，部分行政區五十年以上老屋占比更高。這些建築多數興建於現代耐震設計規範建立之前，即使沒有立即危險，也未必能承受規模七級以上強震的反覆搖晃。

很多人以為：「我的房子住了五十年都沒事，應該很安全。」

然而，建築物是否安全，不是看它今天是否站著，而是看它遇到下一次大地震時，是否還站得住。

委內瑞拉此次災難中，許多罹難者並非因震央就在附近，而是因為老舊建築瞬間倒塌，居民根本來不及逃生。這樣的情境，台灣完全沒有理由認為不會發生。

尤其人口密集的台北市、新北市，許多社區道路狹窄、建築密集，一旦發生大規模倒塌，不僅救援困難，更可能造成連鎖災害，包括火災、瓦斯外洩、道路阻斷與醫療量能不足。

更令人擔心的是，近年台灣經濟持續成長，企業獲利創高，政府稅收也屢創新高。在社會整體經濟能力相對充裕的今天，如果仍忽視老屋更新與耐震改善，未來一旦發生重大震災，付出的代價恐怕遠高於今天投入的成本。

資料來源:https://www.gvm.com.tw/article/131165

算10年可省1萬元　新屋、老屋都適用

北市屋主未來可望少繳房屋稅。台北市政府宣布，自7月1日起，房屋首次取得建築能效標示第1級、第1+級（近零碳建築）或第0級（淨零建築），不論是新屋、老屋、住宅或商辦，都可享房屋標準單價減價5%的優惠。

台北市財政局表示，建築能效標示類似家電能源效率分級制度，可讓民眾了解建築物的節能表現。財政局指出，此次減稅政策希望透過租稅優惠，鼓勵屋主提升建築節能效能，同時降低能源消耗與碳排放，讓節能成果反映在房屋稅負上。

根據統計，目前台北市已有346戶建築物取得第1級以上建築能效標示，預計自2027年開徵房屋稅時即可適用減稅優惠，並可帶來約65.6公噸二氧化碳當量（CO2e）的減碳效益。

為擴大政策效益，北市府已整合建管、都市更新及稅務等跨局處資源，未來民眾在申請建築執照、都市更新、危老重建及老屋修繕等過程中，都將同步獲得建築能效標示及減稅資訊，鼓勵從新建案到既有建築全面提升能源效率。

已取得建築能效第1級以上標示的案例，包括台達電總部瑞光大樓，其透過Low-E玻璃、太陽能板、全熱交換器及智慧照明系統等節能設計，提高建築能源效率，符合建築能效標示標準。

台達總部瑞光大樓 2023年獲內政部最高等級「1+建築能效標示」近零碳建築認證。圖／台達電子官方網站

至於房屋稅減稅例子，以一棟住宅大樓為例，若其為鋼筋混凝土造、屋齡2年、樓高10層、每層10戶、每戶25坪，且取得建築能效標示第1+級證書，則房屋標準單價減價5%。每戶房屋稅原為2萬元，減價為1.9萬元；也就是說，每戶每年約減少1000元房屋稅，十年就減少1萬元。

若是一棟鋼骨造商辦大樓，屋齡8年、樓高10層、每層2戶、每戶800坪，且取得建築能效標示第1+級證書，則房屋標準單價減價5%。每戶房屋稅原為80萬元，減價後為76萬元；也就是說，每戶每年約減少4萬元房屋稅，十年就減少40萬元。

台北市政府宣布，自7月1日起，房屋首次取得建築能效標示第1級、第1+級（近零碳建築）或第0級（淨零建築），都可享房屋標準單價減價5%的優惠。示意圖

財政局指出，只要房屋取得建築能效第1級以上標示，稅捐機關就會主動辦理減稅，民眾無須另外提出申請。相關評定標準、申請方式及節能補助資訊，均已整合至稅捐處官網「建築能效減稅專區」。

財政局也呼籲，有意進行老屋整修、危老重建或新建住宅的民眾，可提早規劃建築能效改善，不僅有助降低能源使用與電費支出，未來也可享有房屋稅減免優惠，兼顧節能、節稅與居住品質。

資料來源:https://www.myhousing.com.tw/p/p04/281895/

近年來，缺工所帶來的人力成本上漲、地緣政治及關稅帶動的通膨及物料上漲，是營造廠在營運上所面臨的最大挑戰。圖／本報資料照片

近年來，缺工所帶來的人力成本上漲、地緣政治及關稅帶動的通膨及物料上漲，是營造廠在營運上所面臨的最大挑戰，為降低風險、提升獲利能力，國內主要營造廠新亞建（2516）、達欣工（2535）、皇昌（2543）、根基（2546）及工信工程（5521）近年來都積極導入AI與數位科技，用於優化工程預算控制、解決人力短缺、提升統包工程效率及成本管控。

面對近年工料雙漲的挑戰，新亞建全面執行「工程預算模型管控」。透過資料庫運算與 AI數據分析，及早預警工程中的成本差異，並與包商進行協調，將超支風險降到最低。

新亞建指出，這是公司近年轉虧為盈的重要關鍵。

達欣工是透過建築資訊塑模（BIM與AI輔助）將平面與機電圖面立體化，並利用AI演算輔助程式進行管線衝突檢討及動態模擬，大幅減少實際施工時的誤差與修改成本。

皇昌則是成立全新宏昌基礎科技，負責施作大型油壓式挖掘機MASAGO、地下開挖支撐及基樁等，以一條龍方式，從材料供應到施工端，垂直整合，有效率掌控成本、進度及品質。

因應少子化挑戰，根基逐步推動施工自動化，舉凡噴漆及量測機器人已正式進駐工地，並導入AI輔助職安辨識系統。

在成本高漲、缺工等兩大挑戰，根基採取「發包拆分」與「彈性採購」策略因應。

工信工程全面導入AI系統以翻轉傳統營建模式，以AI克服缺工與高難度工程挑戰。

在專案與工程控管上，利用AI系統最佳化資源配置，精準控管整體工期、預算、成本與原物料使用，確保大型公共工程（如淡江大橋）達成最佳品質並如期完工。

資料來源:https://www.ctee.com.tw/news/20260627700531-430601?utm=copy_link

日前因米克拉颱風外圍環流及西南風影響，各地出現豪雨災情。財政部台北國稅局提醒，民眾若因豪雨造成房屋、車輛、貨物或其他財產損失，可依「拍照存證、檢附文件、申請減免」三步驟辦理稅捐減免，並於災害發生後30日內提出申請，維護自身權益。

國稅局表示，民眾遭受災害後，應先拍攝受損情形留存證據，再備妥相關證明文件提出申請，稅捐機關將秉持從寬、從速、從簡原則，協助受災民眾辦理各項稅捐減免。

依規定，包括綜所稅、營所稅、營業稅、貨物稅、菸酒稅、娛樂稅、房屋稅、牌照稅、地價稅等九稅目，可依據受災情形，向國稅局或地方稅稽徵機關提出減稅申請，不同稅目適用條件及申請期限各有不同。

以常見情況為例，個人因災害造成財產損失，可於災害發生後30日內申報綜所稅災害損失；營利事業若因災害導致原物料、商品、固定資產或設備受損，也可依規定申請災損。

若查定課徵營業人（如小商家）承受災損，可在災後提出申請，一情況調減銷售額。

若貨物稅或菸酒稅廠商，導致已稅或免稅貨物消滅或受損而無法出售，可申請退稅或銷案。

若房屋毀損達三成以上，可申請房屋稅減免，應在房屋稅開徵40日（即每年3月22日）以前或災害發生日後30日內申請；土地因山崩、地陷、流失或沙壓等因素導致無法使用，也可申請地價稅減免，應在地價稅開徵40日（即每年9月22日）以前或災害發生後30日內申請。

至於汽車及151cc以上機車，若因災害受損停駛或報廢，也可申請減免使用牌照稅。

此外，國稅局提醒，若因天災等不可抗力因素無法在法定期間內繳納稅捐，也可依規定向稅捐稽徵機關申請延期或分期繳納，其中延期最長12個月，分期最長可達36期，以減輕受災期間的繳稅負擔。

國稅局表示，民眾除可臨櫃或郵寄辦理外，也可透過財政部網站災害協助專區查詢相關資訊，或利用財政部稅務入口網線上申請稅捐減免，快速完成申辦程序。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/6710/9596124?from=edn_subcatelist_cate

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冒雨發放慰問金 部分市民不滿願即刻改進

台北市長蔣萬安26日前往參與115年台北市民政團隊聯合頒獎典禮，會前受訪時表示，台北市遵循中央天然災害停止上班上課的作業辦法，訂定雨量的停班課標準，也對於山區有彈性的做法跟因應。（杜宜諳攝）

米克拉颱風外圍環流挾帶豐沛雨量，台北市25日傳出多件災情，其中內湖區多處嚴重積淹水。市長蔣萬安26日表示，據統計北市昨日時雨量前10名，有7處都在內湖，對於造成受災居民不便，有些地方確實可以做得更好，願意即刻改進，他昨也慰問受災戶，並一一發放1萬元的慰問金，也承諾補助方案一定從寬、從優發放。

蔣萬安昨一早至0625水災第3次工作會報時表示，市府從25日晚間到入夜持續緊盯雨勢狀況，25日上午強降雨期間，內湖時雨量就已超過100.5毫米，甚至10分鐘的雨量也超過23.5毫米，屬短時間的暴雨、強降雨，且已經超過台北市78.8毫米的降雨容受力。

蔣萬安說，氣象團隊也指此次是非常特殊的狀況，但市府相關單位都有定期做各項清疏，特別在汛期前、汛期期間也都有定期巡檢，所以當雨勢趨緩，排水非常快速。

蔣萬安強調，他上任第1年即拍板65億的治水經費，包括各項大型抽水站的擴建、新建，還有包括7月即將動工的敦化北路地下貯留管的大排工程等，要讓北市整體排水系統的容受力從78.8毫米提升到88.8毫米，提升整體的治水韌性。

此外，蔣萬安昨上午冒雨到金龍路積淹水路段慰問民眾，並一一發放1萬元的慰問金，有淹水住戶說，還好水來得快、去得也快。蔣萬安說，會請區公所從寬、從優發放災害金，最高給予2萬元，承諾補助方案一定會盡速辦理。

由於許多市民到市長臉書留言表達怒氣，是否要對市民表達歉意？蔣萬安回應，25日各單位即刻採取緊急應變措施，災害應變中心也立即開設，但對於造成受災居民生活不便，甚至一度交通不方便，有些地方確實可以做得更好，也要求工務局在機具調度部分可以更即時、快速，自己也願意即刻改進跟精進。

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20260627000435-260107?chdtv

臺北市政府立即啟動災害救助機制，及時協助受災市民、儘速恢復正常生活

★ 每戶淹水戶造冊勘查，核發慰助金1萬元。

★ 啟動水災救助程序，市府秉持從速、從寬、從簡原則，主動認定、加快補助及發放慰助金

★ 水災救助標準與核發金額

針對實際居住之家戶（原則上一門牌以一戶計算）。 

(1)住家淹水就助

     100 公分以上：每戶核發 2 萬元。

     50公分 ~ 未達 100 公分：每戶核發 1 萬元。 

(2)土石流住屋受災救助

     土石流入室達 30 公分以上：每戶核發 2 萬元。

(3)未達上述標準，但因災致生活陷困者之救助

     淹水20公分 ~ 未達 50 公分，或土石流未達30 公分「致生活陷入困境」者，可向區公所提出急難救助申請。

★ 小提醒：  

(1) 拍照存證: 清理前先拍下家具、雜物的水痕高度與受損照片。  

(2) 如何求助：由區公所針對較嚴重區域主動勘災，受災家戶亦可向居住地區公所提出救助申請。  

(3) 勘查認定: 公所人員會到場確認損害，儘快核發災害救助金。  

(4)申請稅務減免:  房屋或車輛受損，可檢具事證向稅務單位洽詢減免。

資料來源:https://dosw.gov.taipei/News_Content.aspx?n=91F35523B74F69AC&sms=87415A8B9CE81B16&s=CF23447A9D6525F7

台北地政雲推出「整體開發區專區」新功能，以直覺式的地圖與視覺化的圖表，輕鬆解讀、快速掌握區段徵收與重劃區完整房市資訊，想知道熱門的北士科、內科、南軟或信義計畫區共同點，民眾與業界都可以一指秒懂，並精準掌握黃金開發區的房市密碼。

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台北地政雲推出「整體開發區專區」新功能，輕鬆解讀完整房市資訊。圖／北市地政局提供

台北地政雲推出「整體開發區專區」新功能，輕鬆解讀完整房市資訊。圖／北市地政局提供

資料來源:https://money.udn.com/money/story/5621/9590551?from=edn_subcatelist_cate