米其林星廚顧問指導，古典藝術空間傳遞非凡體驗

台北再增高檔粵菜餐廳！看好高端餐飲商機，深耕海鮮加工與食品供應的仲偉企業董事長吳俊璋，以及台灣蔬果輸出業同業公會理事長、彬瑪貿易股份有限公司董事長蘇雲嶢攜手成立玉天璽餐飲集團，預計陸續開出不同菜系與業態餐廳，首家頂級粵菜餐廳「玉天璽」已正式進駐台北大直並正式接客。餐廳設定的平均客單價目標為每人5,000元，以頂級食材入饌設計的七道式「御品極致饗宴」套餐，每位更要價8,800元，展現挑戰中餐天花板的雄心與豪情。

挾集團雄渾背景實力，「玉天璽」新中式料理餐廳立足市場競爭優勢包括：1.擁有稀缺食材採購優勢，除貨源穩定且取得成本低，可回饋食客。2.由資深港籍主廚駐店掌廚，精準掌握菜餚風味。3.請到來自香港與日本的三位米其林星廚顧問。4.以傳統道地廚藝烹調鮑參翅肚衿貴食材，重現經典頂級粵菜高光時刻。5.餐廳空間場域寬敞大器，裝潢設計以國際級飯店與私人豪宅規格鋪陳。

開在大直的「玉天璽」餐廳，占地二個樓層、共388坪，除散桌區並有六間不同規格包廂，每間包廂各依不同主題裝潢，如「繁花」取老上海1930年代的沙龍氣韻，「御宴」以法式宮廷金白色系鋪陳，「璟寓」融合青花瓷意象與歐式線條，「雲隱」則以文人字畫為壁面主視覺。餐廳各角落並陳列著業主精心蒐藏的骨董、藝術品、華麗燈具、古典繪畫與稀世樂器，藝術氣息濃厚。

「玉天璽」港籍主廚陳國華，廚藝資歷36年，先後在香港利苑酒家、美心集團與東海海鮮酒家歷練，來台後曾任台北遠東香格里拉酒店中餐行政主廚與「香宮」粵菜餐廳主廚，以及「世貿名人坊」與嘉佩樂酒店「榕居」主廚。

「玉天璽」三位顧問中，首席顧問松尾英明是關西頂級料亭「柏屋」（Kashiwaya）主人兼主廚，該餐廳自2011年起連續多年獲得「米其林指南」三星及綠星。同為顧問的黎有甜，則為香港「桃花源小廚」創辦人、並有「粵菜活字典」封號。魏禧之為旅日台僑第三代，他在日本京都創立的「一之船入」餐廳，於2012年榮獲「米其林指南」一星，成為史上第一位以中華料理在日摘星的華僑主廚。

在市場初登場的「玉天璽」，目前推出了四款套餐，每位2,680元起。另有單點菜式可以選擇，食客可以超值價錢品嘗以頂級乾貨入饌料理的單點菜式，包含花膠1,380元起、官燕窩2,280元、排翅2,680元起、南非乾鮑2,980元起。

每位8,800元的七道式套餐「御品極致饗宴」，則是以南非18頭溏心鮑、3兩重排翅、紐西蘭鱈魚花膠、官燕燕盞等高檔乾貨，以及日本佐賀A5和牛、七星斑與灣澎湖劍蝦入饌，並以傳統烹技烹調料理，重現經典頂級粵菜的高光時刻。

如「璽映雞湯排翅盅」即為很經典的頂級粵菜湯品，以玉米雞熬製的金黃色濃雞湯為基底，並勾芡增加湯質厚度與稠滑口感，湯內有竹笙，主角排翅因香煎後再入湯，帶有焦香且口感彈Q且表層微脆。

「蠔皇吉品鮑魚尊」選用肉身飽滿、口感軟嫩的南非18頭溏心鮑，以頂湯煨燜至完全入味，鮑身飽滿渾厚、搭翠綠時蔬呈盤上桌，不靠其它食材壯聲勢，與食客舌尖味蕾直球對決。「燒汁和牛翡翠玉」是用日本佐賀縣A5和牛肋眼煎炙至八分熟，再以用肉汁、日本醬油、老抽與芝麻調製的「燒汁」提味，配菜有嫩綠櫛瓜、翠綠花椰菜、鮮白小白菇，堪稱「頂級粵式牛排」。

「岩耳花膠御皇粥」的鮮濃雞粥，是先在雞湯中加了干貝、蠔貝、章魚熬成湯底，再加入五穀米煮至「開花」，湯粥交融、味道極鮮。粥內有珍稀菌菇「岩耳」，以及富含膠原蛋白的鱈魚花膠，為高檔粥品。

冰甜品「茗茶官燕冰心輝」是在煮至焦糖化的烏龍老茶中，加了官燕、蜜蘋果、麻糬與香草冰淇淋，做工與用料多元且龐雜，成就了豐富的口感與風味層次，體現了昔日富貴人家「把最好的都拿出來」的「款待之道」。所謂「老派浪漫」，莫此為甚。

玉天璽頂級粵菜餐廳

地址：台北市中山區敬業一路192號1樓

電話：02-8502-9919

資料來源:https://www.ctee.com.tw/news/20260509700192-439902

北台灣4月房市推案量持續低迷，單月推案量僅388.3億元，年減55.4%、月減62.1%，單周平均來客組數不到十組、成交組數也未及一組，而「住展風向球」4月燈號是從去年5月迄今的第12個衰退黃藍燈，分數是34.3分。

住展雜誌昨（7）日發布最新北台灣新案市場市調，從市況來看，股市漲翻天、房市卻冷到底，北台灣房市旺季不旺，推案量、來客量都慘兮兮。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，4月應還有一些後329檔期案，也會為接下來520檔期暖身，但此月份的供給量卻呈現大幅衰退，僅300多億元，這等案量較出現在民俗月或是農曆年節等特殊時間點，要不是還有寶佳建設在桃園市中壢區推出百億元指標大案，狀態將更為慘烈，毫無過去應有的傳統房市旺季熱況，央行3月的第二屋鬆綁調整之於新案市場可謂零成效，建商信心盡失。

新成屋戶數上，與上月差不多都在200多戶，表現不算突出，市況不佳下，買盤更放大限貸與高房價壓力，先建後售產品維持低調，以和光建設在新北市淡海新市鎮公開的80多戶案為指標。

需求面上，追蹤指標建案每周平均來客組數、成交組數分數依然落在最低級距，低無可低，單周平均來客組數不到十組，成交組數也未及一組，部分建案出於亮點個案、新推案甜蜜期，或是時常舉辦案場活動，較能見單周雙位數的賞屋量體，卻不一定有效反映在成交上。

陳炳辰表示，自去年7月迄今平均皆為單周一組以內，購屋方對於央行態度稍微軟化與檔期刺激均無感，股市熱潮亦不干房市的事，完全是股市漲翻天，房市冷到底的兩樣情。

待售建案數達1589案，北台灣又以投資盤重鎮桃園市為賣壓警報區，雖然總體議價空間仍在一成內，但部分地帶新案房價由建商自主修正中，A7重劃區話題新案落在單價4字頭，大竹重劃區回到3字頭，草漯重劃區下調走向每坪25萬元，量先價行的經濟學供需原理還是硬道理，值得觀察之後有無全境擴散調整趨勢。

展望後況，陳炳辰指出，下半年進入選舉前夕，房價勢必不得走漲以免干擾選情，房市政策恐怕不易看見利多轉機，為免夜長夢多，剩下兩個月的上半年，應還會迎來一些新面孔，包括在新北市的板橋區、泰山區，以及新竹縣的竹北市與竹東鎮近期都有百億元指標案現身，惟即使有一定程度的開案人氣，還是判斷為品牌與地段創造的個案績效，不具備帶動大盤的能力，僵局難解。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/5621/9489227

陸客來台買房規定一次看！限購一戶、三年不得轉售、不得出租，違規恐被標售

大陸地區人民想在台灣買房子，規定相當嚴格。依據《大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法》，陸資買房不僅限購一戶、只能買住宅、三年內不得轉售，還不能出租或作為店面使用。違反規定者，最嚴重可能被廢止許可、強制標售。以下整理五大重點，一次看懂陸客購屋的遊戲規則。

重點一：只能買住宅，限購一戶

大陸地區人民在臺購屋，僅得購買已完成建物第一次登記、且供住宅使用的房屋，每人限購一戶。也就是說，不能買辦公室、店面、廠房等非住宅產品，也不可以一人買好幾戶，資格限制非常明確。

重點二：不得出租，也不能當店面

所購房屋不得出租，亦不得作為店面或其他非住宅用途使用。這點跟台灣本地人買住宅的規定完全不同，本地屋主可以自由出租，但陸資買的住宅只能自住，完全沒有收租的空間。

重點三：三年閉鎖期，不得移轉

取得住宅所有權或地上權後，自登記完畢之日起三年內不得移轉，也不得辦理不動產所有權或地上權移轉的預告登記。等於買了之後至少要持有三年才能賣，跟房地合一稅的自住優惠閉鎖期概念類似，但這是針對陸資的額外強制規定。

重點四：申請流程，須經內政部核准

申請購屋時，應檢附以下文件，向房屋所在地的直轄市或縣市政府地政機關提出申請，並經內政部核准後，才能到地政事務所辦理所有權移轉登記：

• 申請書

• 經海基會驗證的身分證明文件

• 房屋買賣契約書影本

• 買受不動產理由書

換句話說，陸客買房不是直接簽約就能過戶，必須先經過政府審查核准，程序比一般交易多一道關卡。

重點五：未依用途使用，恐被廢止許可、強制標售

購屋後的實際使用方式，必須與原申請內容相符。若未依核准用途使用，將依法廢止原購屋許可，並要求當事人在一年內完成房屋移轉。屆期仍未完成移轉者，將依法辦理標售。也就是說，如果買了住宅卻偷偷出租或當店面，被查到不只是罰錢而已，是直接沒收購屋資格、強制賣屋。

總結來看，大陸地區人民在臺購屋的規定確實層層關卡，從資格、用途、持有期間到後續使用，都有明確限制。有意在臺置產的陸資買方，務必先搞懂規則再進場，避免踩線後悔莫及。

資料來源:https://94m.com.tw/articles/888587

機電解決方案領導大廠亞力電機（1514），今年在2026台北國際安全科技應用博覽會(Secutech)「智慧軌道專區」，展現守護公共運輸安全的重電實力，以及綠能轉型藍圖與成果，契合智慧交通與永續綠能的發展趨勢，展期接待許多來自工程顧問、系統整合界的貴賓參訪。

副總統蕭美琴(左八)與交通部政務次長伍勝園、台灣鐵交通部道局局長楊正君、鐵路及高鐵歷任局長、日本信號總經理坪田、亞力電機副總劉啟仁、桃園捷運、 神通資訊、 皓博科技、瑞艾科技 、中華軌道車輛工業協會理事長何煖軒等貴賓合影。 亞力/提供

亞力電機深耕低電壓配電盤、高低壓綜合起動盤及交直流工業控制設備逾半世紀，打造從核心電力到智慧綠能安全防線。去(2025)年營收創下105.55億元歷史新高，首度突破百億大關。本次展覽以「智慧軌道電力系統整合」為主軸，強調在軌道運輸中提供「看不見的電力安全」，展示內容涵蓋五大核心領域：

1.智慧軌道供電系統：展示軌道變電所關鍵配電與保護設備，確保高鐵、台鐵及捷運系統長時間穩定運作。

2.多元EV充電方案：針對軌道場站、轉運站及智慧停車場需求，展出高效能EV充電樁，實現設備與場站電力系統的無縫整合，驅動綠色交通未來。

3.數位化監控(SCADA)：演示智慧化維運管控，即時監控軌道供電狀態與充電樁運作數據，達成預警並降低停電風險。

4.軌道車輛用充電機 : 提供軌道車輛用直流穩定電源，確保行車控制、通訊及號誌系統在 停電時仍能正常運作，是維持軌道交通安全的核心電力設備。

5.OCS架空電車線系統工程 :將25kV電力經由電力區間隔離開關引電至架空電車線，再經由集電弓提供電動列車所需電力。並引進國外真空區間隔離開關在地化生產，及自行開發數位化卡版監控系統，確保更安全精準電力供應。

穩定電力是所有智慧科技與安全防範的基礎，亞力電機過去參與台鐵第三代CTC系統及多項軌道電力改善專案，累積豐富的經驗，目前在手訂單超過 110 億元，能見度上看至2028年以後。展現在強韌電網計畫的關鍵地位，以及從傳統重電設備製造商，成功轉型為智慧能源解決方案供應商的豐碩成果。

面對智慧城市的浪潮，亞力以深厚的重電技術基礎與創新的電力電子產品，持續為國人出行安全與淨零轉型貢獻心力，守護城市動脈 ，驅動永續未來。

亞力電機百億營收實績加持，在2026 Secutech展現從電力基礎設施到智慧綠能的整合實力。期間，台灣鐵道局楊正君局長、台灣車輛董事長彭賢生、鐵路及高鐵歷任局長丶日本信號、台灣軌道車輛協會貴賓親臨現場，與亞力鐵道團隊合影。 亞力/提供

資料來源:https://money.udn.com/money/story/11799/9462240

佳捷智能結合集團60年影像經驗，推出智慧城市AI影像治理方案。專案事業處長柳皓中表示，公司整合人、車、物三大面向，提供可客製的安防監控解決方案，協助智慧城市落地AI應用。

雖然佳捷智能對市場來說相對新穎，但能率集團在光學影像與鏡頭設備產業已有超過60年的深厚經驗。集團結合旗下AI辨識技術、市場通路和系統整合能力，成立了佳捷智能，致力於提供一站式解決方案。約有三、四百人的研發團隊，也成為佳捷智能持續創新與順利落地的重要支持力量。

佳捷智能專案事業處長柳皓中，分享智慧城市AI影像治理方案。 李憶伶／攝影。

目前，佳捷智能專注於 AI 影像辨識領域的專業化客製服務。柳皓中強調，AI影像辨識技術在實際場域的落地應用，遠較一般想像更為複雜且具挑戰性。系統需根據不同應用場景的光源變化、攝影角度及環境條件，進行即時動態的影像回饋與調校；同時，須完成事件定義、資料標註、深度分析與判讀等流程，才能有效支援決策制定與風險預警機制的建立，協助業主提升整體治理效能。

以大型集會、演唱會、跨年等活動為例，透過即時影像判讀，可掌握人流熱點與擁塞區域；當人流突然增加時，也能及早啟動交通管制、動線調整、人員疏散與接駁車調度，提升行政效率，同時緩解人力不足的壓力。

系統亦可延伸至公共安全應用，例如火災現場的即時判讀，協助救援資源更精準調度；或在特定區域的人群中辨識疑似槍枝、刀械等重大治安風險事件，並進行智慧檢索與回溯。目前已與公部門相關單位合作推動，並展現具體成效。

這套AI影像辨識系統亦可導入科技廠房場域。柳皓中補充，科技與電子製造業高度重視機密文件、零組件等資產防護，但在落實稽核與查驗時也需兼顧個資與法規遵循；因此可在檢查站以鏡頭快速掃描，辨識是否攜帶機敏物件，進行非接觸式查驗與紀錄。

此外，企業亦可依需求在特定區域設定監控規則，將特定行為轉換為「事件」進行告警與追蹤，以降低人力投入並減少現場稽核可能引發的肢體衝突。

柳皓中表示，佳捷智能採用VLM（Vision-Language Models，視覺語言模型）進行推論與預判，協助業主更精準地提前識別風險與掌握趨勢；並聚焦智慧監控、交通管理與廠務安防三大領域，將AI技術轉化為可落地、可預警的智慧城市治理與安防推動力。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/5635/9462291

 金先生詢問自己和弟弟家全國都只有一間房屋且都在臺南市並為自住使用，為何兩家房屋稅單上稅率卻有1.2%和1%的不同?

    臺南市政府財政稅務局表示，自住房屋須符合1.無出租或營業，2.供本人、配偶或直系親屬實際居住使用並設立戶籍登記，3.本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內（即以家戶計算）等條件，並向房屋所在地稽徵機關申請，可適用稅率1.2％，如本人、配偶及未成年子女全國僅持有1戶且房屋現值在一定金額以下，稅率更可降至1％。

    財稅局進一步說明，自住房屋適用不同稅率，主要取決本人、配偶及未成年子女於全國持有自住房屋戶數及住家房屋評定現值是否在一定金額 (臺南市115年期為157萬4,900元) 以下。如納稅義務人房屋符合上述自住條件，在全國僅持有1戶房屋，且房屋現值在一定金額以下者，就可按稅率1％課徵；倘以家戶計算全國房屋戶數合計3戶以內，或住家房屋現值超過一定金額者，都要按稅率1.2％課徵。

    以金先生兄弟案例說明，其2人本人、配偶及未成年子女在全國均僅持有1戶臺南市房屋，並向財稅局申報自住房屋，但金先生住家房屋評定現值為200萬，已超過157萬4,900元房屋評定現值，因此，依規定只能適用1.2％稅率課徵房屋稅；其弟弟房屋評定現值為140萬元，所以可適用1％稅率課徵房屋稅。

    財稅局提醒，房屋稅現已改為按年課徵，如房屋使用情形有變動，應於每年開徵前40日（3月22日遇假日順延）前向房屋所在地稽徵機關辦理申報。若變更後稅額減少，當年期即可適用；如稅額增加或逾期申報，則自次年期起適用。

資料來源:https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/announcement/news/lDrm8kW

圖／照片為情境配圖。freepik by xb100。

5月進入報稅季。財政部提醒民眾，自2025年起申報綜合所得稅，房租支出已改為「特別扣除額」可以節稅，每一申報戶上限18萬元。讓租屋族可以省更多。《城市學》一次整理租屋族一定要知道的報稅秘笈與常見問題。

誰可以申報租金支出？
　小提醒：特別扣除額是什麼？
扣除額度：房租支出能扣多少？
申報房租支出，該附什麼證明文件？
特殊例外：有房屋也能申報的5種情形
網路／手機如何報稅？
租屋族報稅FAQ

誰可以申報租金支出？

納稅義務人、配偶或受扶養直系親屬（如父母、子女）在國內租屋自住，且符合以下3項條件者，可以申報「房屋租金支出特別扣除額」。

一、無自有房屋：申報戶成員在境內無自有房屋（除非符合 5 種例外情形）。

二、用途限制：租屋必須是自住，不能供營業或執行業務使用。

三、訂有排富規定：符合下列任一情形不適用：

• 綜合所得稅適用稅率在 20%（含）以上。
• 股利按單一稅率 28% 分開計稅。
• 基本所得額超過 750 萬元。

小提醒：特別扣除額是什麼？

扣除額度：房租支出能扣多少？

每一申報戶上限 18 萬元。

扣稅的計算公式：實際支付租金 - 政府租金補貼 = 可申報扣除金額。

舉例來說，若全年租金 24 萬元，領補貼 3.6 萬元，餘額 20.4 萬元雖大於 18 萬，但申報上限仍為 18 萬元。

申報房租支出，該附什麼證明文件？ 

租屋族申報租金支出不一定要設戶籍，可提供以下自住證明：

一、租賃契約書影本：

二、租金付款證明影本：如 ATM 轉帳明細、匯款證明或房東簽收收據皆可。

三、自住證明文件（二擇一即可）：自住切結書或114年度已辦竣戶籍登記證明。

特殊例外：有房屋也能申報的5種情形

若名下房屋符合以下情況，可視為「非自有房屋」，仍可申報租金扣除額： 

一、危險／拆遷房屋：政府公告拆遷或經評估為危險建築。

二、毀損房屋：毀損面積達 5 成以上，且經縣市主管機關認定必須修復才能使用的房屋。

三、繼承共有房：納稅義務人、配偶及受扶養直系親屬合計沒有全部持分的 繼承取得共有房屋。

四、異地租屋：因就業、就學、就醫需求需到異地租屋，且全家合計僅有一間上述 1-3 點以外，供自住且非 供營業或執行業務使用的房屋(含共有房屋)，須附上在職證明、學生證或就醫收據等證明，以及異地租屋自住切結書來申報。

五、分居配偶的房屋：符合分居配偶各自申報標準，配偶名下的自有房屋。

以上視為例外的房屋申報扣除額，須檢附相關證明才可抵稅。特別是因就學、就業、就醫需求在異地租屋的民眾，須檢附以下文件：

• 就業：服務單位在職證明影本
• 就學：學生證影本，或就學繳費收據影本。
• 就醫：就醫繳費收據影本及醫師診斷證明書影本

網路／手機如何報稅？

符合規定的租屋族，須在系統內自行新增資料：

一、新增房租扣除額：登入系統後，請自行新增「房屋租金支出特別扣除額」，並檢附相關證明文件。

二、編修資料：如果不同意系統的稅額估算結果，進入【編修資料】模式。

三、填寫扣除額：在「特別扣除額」頁面點選【增修房屋租金支出明細資料】。

四、輸入資料：輸入承租人、實際租金、補助金額、出租人姓名、身分證號及地址（或稅籍編號）。

五、上傳附件：完成申報上傳後，點擊【申報附件上傳】按鈕，將證明文件影本上傳即可。

租族屋報稅FAQ

資料來源:https://city.gvm.com.tw/article/129894

汛期即將來臨，請民眾提前做好清淤排水，注意氣象與災害資訊，提高警覺。若前往山區或河邊等地區，應隨時注意環境變化，如發現任何異常，應馬上撤離，以維生命安全。

資料來源:https://www.gov.taipei/News_Content.aspx?n=D0042A87C2F0270A&sms=78D644F2755ACCAA&s=9D907D11E5DA7B85

5月房屋稅開徵，新竹縣稅務局表示，工廠房屋若要適用營業用房屋稅率減半課徵，須同時符合三大要件，包括合法登記工廠、供直接生產使用及自有房屋，缺一不可，否則仍須依一般稅率課徵。

稅務局說明，工廠須符合依《工廠管理輔導法》或工廠設立登記相關規定完成登記且仍有效的工廠；在使用性質上，也必須是直接投入生產活動的建物，例如生產廠房、倉庫、冷凍設備空間或研究化驗室等，才符合減半條件。

不過，並非所有廠區內建物都適用優惠。稅務局指出，像是守衛室、辦公室、會議室及員工餐廳等，屬於間接用途設施，不在減半範圍內；此外若是未取得使用執照的違章建築、後續增建未合法化廠房，或廠房空置未實際使用，都不符合優惠資格，仍須依實際用途，按營業用或非住家非營業用稅率課徵。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/6710/9481534?from=edn_subcatelist_cate

房市示意圖。圖／記者游智文攝影

房市趨勢專家李同榮表示，過去數年，房市在央行限貸與打房政策的嚴格管制下，換屋市場長期遭到壓抑與扭曲。然而，隨著老屋問題日益嚴峻，加上AI經濟蓬勃發展，被壓抑的換屋需求將產生強烈反彈，台灣房市將迎來「第三次大換屋潮」。

他指出，過去60年來，台灣房市主要受到戰後嬰兒潮世代結構影響，帶動兩次大換屋潮；而未來20年，則將由科技新貴主導第三次換屋潮，整體房產市場將朝向「全面升級、價值重構」的新視野發展。

李同榮表示，台灣房市演變，本質並非單純價格循環，而是由「世代結構」與「經濟動能」交互推動的結果。

過去兩次換屋潮，來自嬰兒潮世代的成長與壯年期需求；第一次換屋潮約民國60–80年，也就是嬰兒潮世代青年期，社會由三代同堂轉為三代不同堂，房市首購需求爆發，以舊換新，公寓轉向高樓大廈，房價快速上升。

第二次換屋潮約民國80–90年，為嬰兒潮世代壯年期，在經濟成長、所得提升與資產累積下，居住空間與舒適度需求持續擴大，房市以小換大、以舊換新，豪宅產品興起。

現階段由兩代不同堂趨勢推升首購市場，房價攀升至高點，住宅產品走向小宅化，至於將來到的第三次換屋潮，從民國120–135年，也就是嬰兒潮世代衰亡期，由於AI與半導體產業培育出大量科技新貴，加上大繼承時代、少子化與單身化，ESG＋AI智慧住宅將帶動產品全面精緻化。

李同榮指出，第三次換屋潮不只是換屋需求，也是整體住宅產品與價值邏輯的再進化，主要來自五大結構動力：

一、科技新貴崛起：購買力重新集中：以台積電為核心的半導體產業，帶動竹科、南科、中科形成科技走廊；再加上AI產業鏈布局，形成高薪族群集中與購屋能力集中現象，房市逐步邁入「科技菁英主導市場」。

二、大繼承時代來臨：資產重分配：嬰兒潮世代進入高齡，房產資產開始大規模繼承移轉，市場逐漸由「勞動所得」轉向「資產所得主導」。

三、人口結構逆轉：單身化與小家庭化：K型經濟形成M型社會，生活壓力上升，不婚不生比例提高，單人與雙人家庭成為主流，產品走向「中小型化＋高品質化」。

四、老屋與空屋壓力：都更成主戰場：40年以上老屋大量增加，鄉村空屋難以消化，形成城鄉雙重問題，城市老化，都市更新將成為未來供給主軸。

五、住宅全面精緻化升級重構：ESG與AI智慧住宅全面導入，房屋不再只是靜態資產，而是具備科技與升級能力的動態產品。

李同榮認為，未來房市競爭將不再以「居住空間」為主，而是以「產品力」決勝，主要產品包括：迷你豪宅、單身貴族精緻宅、ESG＋AI智慧宅、六星級公設場域、六星級AI物業管理。

李同榮指出，第三次換屋潮的房產革命將帶動住宅產品在「空間、品質與體驗」上的全面升級與革新。未來房市，不再是「誰買得起房」，而是「誰買對產品」。

他表示，未來，不再是全面普漲的時代，而是智慧產品選擇的時代。房價漲幅雖將趨緩，但「產品價值差距」將持續擴大，市場競爭將由價格分化，進一步邁向產品分化，甚至生活場域分化。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/5621/9479914?from=edn_subcatelist_cate