不少人在賣掉舊房後，會盡快購買新屋自住，也希望能申請退還部分土增稅。不過，台中稅務局提醒，若在重購新屋後遲遲未遷戶籍，超過兩年才辦好登記，就可能喪失退稅資格。

稅務局指出，據《土地稅法》規定，若民眾出售自用住宅用地後，在完成移轉登記之日起兩年內，重購另一筆作為自住使用的土地，且新購土地地價高於原出售土地地價，扣除原本繳納土增稅後，仍不足支付新購地價者，就可申請退還部分已繳土增稅，減輕換屋負擔。

但前提是，新購土地必須符合「自用住宅用地」條件，包括土地所有人或其配偶、直系親屬要在該地設有戶籍，且房屋不得出租或作為營業用途，若重購後未及時辦理戶籍遷入，超過兩年才完成，就無法認定為自用住宅用地，自然也不符合退稅資格。

稅務局指出，日前曾有民眾向稅局詢問，自己確實在兩年內完成換屋，也將新屋作為自住，但當時因各種因素未即時遷入戶籍，直到買屋後第三年才完成遷戶登記，想申請退還土增稅，卻因逾期不符規定，導致無法退稅。

稅務局提醒，想要退還原先繳納的土增稅，不只要在兩年內換屋，還得確保戶籍也要兩年內遷入新屋，才能符合退稅資格。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/6710/8861781?from=edn_subcatelist_cate

高力國際統計，第二季北市辦公室市場空置率約5.89％，季增0.47％，主要是冠德民權大樓完工所致；平均月租金行情微漲至每坪2,674元、單季漲幅0.3％。隨著第三季起商辦新增供給陸續進場，在民間投資成長動能趨緩下，預估北市商辦空置率今年底將攀升至7.0％。

高立國際9日發表「2025年第二季台北市商辦市場調查」。高力國際企業客戶服務部資深執行董事陳頌民分析，第二季企業租賃動能偏弱，主要受全球局勢不明朗影響，多數企業採觀望態度，擴張計劃轉趨保守。第二季台北市頂級辦公室月租金為每坪4,380元，連續五季持平，成長動能明顯疲弱；A級大樓平均租金行情超過每坪3,000元門檻，且有24棟A辦月租金超過3,000元；反而B辦大樓在A辦帶動下，租金穩定微漲、空置微跌。

展望下半年商辦局勢，陳頌民表示，第三與第四季仍有商辦新增供給陸續進場，2025全年新增供給總量預估達5.7萬坪，將對市場造成壓力。尤其受全球經濟前景偏保守影響，下半年民間投資成長動能將趨緩，租賃需求成長空間有限，預測2025年全年的淨去化量約3.6萬坪，難以消化新增供給，預估空置率今年底將攀升至7.0％。

更值得注意的是，北市商辦市場在2026～2028年面臨連續性的新增供給潮，尤其2026年，將一口氣釋出近10萬坪的空間，大幅壓縮租金上漲動能，對空置率造成更大壓力，空置率將一路攀升，預估至2028年恐達到15％。

陳頌民表示，目前市場主要租賃動能來自企業對於工作環境的升級，尤其現在企業更重視辦公空間對員工滿意度與人才的影響，在此趨勢下，建議商辦大樓房東應升級設備，例如智慧管理系統、共享設施及活動，甚至是軟體服務等，強化辦公產品差異性，以贏得企業租客的青睞。

另一方面，面對未來幾年商辦大量供給的挑戰時，由於各大樓既有條件及進駐狀況不同，房東在招租策略上應搭配更彈性、甚至於客製化的租賃方案選擇，以因應瞬息萬變的經濟局勢與企業需求。

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20250710000214-260210?chdtv

資料來源:https://cmo.gov.taipei/News_Content.aspx?n=2489C7DF2B5C1860&sms=72544237BBE4C5F6&s=EC83914ECEAA6CE5

政府 × 台北捷運 攜手發起，邀請內科企業共同認養iTrash瓶罐機，打造智慧回收新模式,實踐 ESG 行動。

※認養效益

  ・ESG執行·社會公益

  ・減碳數據·企業形象

  ・廣告曝光·綠色示範點

  ・公私協力

資料來源:台北內湖科技園區發展協會

颱風丹娜絲襲台為嘉義帶來強烈風雨，7日靠近八掌溪畔，嘉義市興美五街民宅遮雨棚被強風吹翻倒塌。中央社記者蔡智明攝 114年7月7日

（中央社記者張璦台北7日電）受颱風丹娜絲影響，部分地區發生災情，財政部今天表示，已請所轄稅捐稽徵機關秉持從寬、從速、從簡原則，積極協助及輔導受災納稅義務人申報、申請稅捐減免。

財政部指出，提供減免的稅目包含，綜所稅、營所稅、營業稅、貨物稅、菸酒稅、房屋稅、地價稅、使用牌照稅及娛樂稅等9項。

若民眾房屋毀損3成以上，可申請房屋稅減免；土地因山崩、地陷、流失、沙壓等環境限制及技術上無法使用，則可申請地價稅災害損失減免；汽車、機車（汽缸總排氣量151cc以上）因災害受損停駛、報廢，可申請減免使用牌照稅。

財政部北區國稅局進一步說明，民眾遭遇颱風造成財產損失時，記得把握災損減免3步驟，「拍照存證」、「檢附文件」及「申請減免」，並於災害發生後30日內，報請轄區稅捐稽徵機關辦理相關事宜。

北區國稅局指出，民眾除可以臨櫃辦理與書面郵寄申請外，也可至財政部稅務入口網線上申請稅捐減免，快速省時。

財政部提醒，納稅義務人如果對於災害損失稅捐減免的規定、或申報方式有不明瞭之處，可至財政部災害協助專區查詢、就近向所在地稅捐稽徵機關詢問，或於上班時間撥打免費服務專線0800-000-321。

此外，金管會表示，因應颱風丹娜絲來襲，已請銀行以主動態度關懷客戶，如客戶因災害造成損失，銀行除以自有資金主動協助辦理天然災害相關貸款外，各銀行就相關主管機關及地方政府所提供的災害專案貸款，亦應積極配合辦理。

金管會指出，為掌握各金融機構正常營運情況，已設有「金融機構天然災害平安通報機制」，各金融機構均可透過網際網路申報系統向金管會銀行局通報平安，如有發生重大災故，亦可循重大偶發事件專線通報。

另依台灣票據交換所現行的「支票存款戶票信狀況註記須知」、「查詢票據信用資料作業須知」等規定，金管會表示，如發票人遭受到不可抗力的重大災害，致影響其清償票款能力，得向該所申請重大災害註記，自災害發生日起6個月內暫緩通報為拒絕往來、不提供查詢，以維持企業票據信用。（編輯：楊凱翔）1140707

資料來源:https://www.cna.com.tw/news/ahel/202507070258.aspx

房市示意圖。 記者游智文攝影

房市交易量縮、但房仲業家數高檔，僧多粥少使房仲業財務壓力大增，根據財政部統計，全台不動產仲介經紀業前四月營業額為259億元、年減20％，若平均每家公司月營業額僅不到90萬元，比起過去幾年多頭時期超過120萬元衰退幅度更大，不少房仲業者開始跨足租賃管理、危老規劃、海外不動產等多角化經營開源，降低景氣反轉衝擊。

財政部統計顯示，這波房市多頭以來，房仲業營業額從2016年景氣谷底的377億元逐年增加，2021至2023年每年均逾800億元，2024年更創下1,083億元新高。隨景氣增溫，平均每家房仲月營業額也從不到60萬元，2020年起突百萬元，2021年、2024年更逾120萬元，不過搶食大餅者激增，房仲愈開愈多，近三季以來市場交易量急縮，這段期間能夠持續獲利的房仲業已是極少數。

房仲業者指出，目前除了直營體系外，多數房仲店薪獎採取店東、業務人員五五分潤的高專制，店東仍有店租、管銷及行政人員等支出，服務費收入腰斬，不僅使業務人員離職轉職，經營者撐不下去也會整併、收店。

房仲公會全聯會理事長王瑞祺表示，不動產景氣反轉，業者應重新審視公司經營及財務管理、加強人員教育訓練留才並精進專業，由於房仲業務是非一即零、受景氣波動影響較大的行業，透過投入如租賃管理等較不受景氣影響、正處成長階段的相關產業，也可降低經營風險。

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20250707000168-260202?chdtv

丹娜絲颱風來襲。記者劉學聖／攝影

丹娜絲颱風來襲，財政部高雄國稅局表示，若不幸因災害導致財物損失，可掌握「拍照存證」、「檢附文件」、「申請減免」三步驟，並在災後30日內向國稅局申請稅捐減免。

首先，民眾須注意的是，在災後第一時間，應先「拍照存證」，可為後續申請提供有力證據，記錄下損失情況照片，不僅有助於稅捐機關能清楚認定損失情況，也能提高申請減免的成功機會。

其次，須備妥相關證明文件，如「損失清單」及「維修估價單」等，這些文件將成為申請減免的依據。

最後，民眾可在災後30日內向轄區稅捐稽徵機關提出申請，並提交上述證明文件。國稅局原則上都將秉持從寬、從速原則審查，協助民眾完成申請手續。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/6710/8854711

湖堤頂交流道往國道一號北向匝道，動線改善工程完工。（新工處提供）

〔記者董冠怡／台北報導〕改善內湖科技園區周邊交通！過往要從內湖堤頂大道一段銜接國道一號北上線，需先繞行半圈再轉入堤頂交流道的北上匝道，該路線因有多股車流交織而常塞車回堵，市府工務局新建工程處花費半年時間，在內湖運動公園範圍新設匝道，提前匯入縮短行車路徑，今天（八日）早上十點半將由市長蔣萬安主持通車儀式，預估中午前可開放通車。

免繞路 從內湖運動公園提前匯入

台北市議員李明賢表示，內科通勤約十六萬人，若從起點與終點數據分析，僅約四分之一是港湖當地住戶，其餘下班回到市區或外縣市。先前從堤頂大道通往國道一號北上時，都要繞行陽光抽水站，再右轉舊宗路二段進入北上匝道，每逢下班尖峰時刻，堤頂往國道回堵車流長達數百公尺甚至一公里，幕僚實測排隊恐需五十分鐘，幾乎淪為停車場，讓用路人很苦惱，為此市府投入四千萬元經費施工改善。

議員：標線導引要更明確

至於實際減少車行時間，李明賢指出，預估可提升五分鐘的行車效率，但他也提醒，堤頂大道標線導引要更明確，例如北上、南下如何分流和搭配號誌，才能讓車走得更順暢，相關配套措施也要滾動檢討，此外，堤頂大道日前也完成道路銑鋪，希望新增匝道能發揮紓緩的效果，目前仍待通車後實測。

新工處提到，工程團隊在內湖運動公園範圍新開設了匝道，提前匯入舊宗路二段進入國道北上線匝道口，將可縮短既有通行動線，現已完成施作，六個月開闢近二五○公尺的通道，以低衝擊生態工法進行擋土工程，設置大量駁坎石並種植灌木，打造會呼吸的綠色道路。

資料來源:https://news.ltn.com.tw/news/life/paper/1715263

地震無法預測，地震所造成的災害能否降低，取決於我們的建築是否安全以及是否具有足夠的韌性。圖／pixabay

「日本預言家預測7月5日將到來災難性大地震」，這則消息近期在社群媒體瘋傳，引發不少民眾焦慮與恐慌，但無論這樣的預言是否成真，它反映出社會大眾對於地震風險的潛在恐懼。然而，地震無法預測，地震所造成的災害能否降低，取決於我們的建築是否安全以及是否具有足夠的韌性。真正能守護居住安全的關鍵，不是預言，而是「預防」！發哥(戴雲發)表示，雲霄飛車晃得更兇都不怕，為什麼地震會讓人恐慌？因為你不知道建築撐不撐得住！

台灣位於環太平洋地震帶，每年頻繁地震加上極端氣候帶來的複合式災害威脅，使得「建築安全」不再只是專業界關心的議題，而是全民必須認識與面對的挑戰。真正的「好宅」，不僅要住得舒適，更要抗震、耐用、有韌性，才能在災難來臨時，成為守護生命與財產的第一道防線。

台灣建築的現況與隱憂

目前台灣建築仍面臨幾項難以忽視的安全隱憂。

一、設計不易與施工同調，設計圖面上的理想，常在現場施工時因技術、管理或成本壓力產生落差，導致結構品質不如預期。

二、老舊建物比例過高，許多民眾仍居住於無法符合現行耐震、防火標準的建築中，面對強震來襲時的潛在風險極高。

進一步觀察法規與市場環境，更能發現一個根本性的困境：「因為長期缺工的關係，大多以工人好做為常態。」現行建築法規雖持續修正，但市場上往往只較容易做到設計法規的「紙上安全」，而在提升建築施工品質部分，因為缺工不易做到且營造成本也會因此大幅增加，這也是業界常面臨到的困境。若能大家一起來推動建築安全品質透明化呈現的建築觀念，民眾才能更容易分辨自己是否買到一棟真正安全的房子。

打破困境 從三大面向提升建築安全

一、施工資訊透明化：建築的結構資訊應該像食品標示一樣透明公開。推動施工品質透明化呈現之建築安全履歷制度，透過公開呈現讓購屋者能夠清楚了解建築物的結構「骨架」品質是否安全可靠，而不是只能憑銷售話術判斷。

二、全民建築素養教育：提升民眾對建築本質的認識，不僅關注美觀與機能，更能辨識出建築安全的細節。例如理解柱、梁、樓版的基本作用，以及為何「一樓挑高」若結構未強化，就可能成為「軟腳建築」在地震時最容易倒塌的致命弱點。

三、政策引導與獎勵制度：從政策面引導市場朝高品質發展，而不僅僅只是事後檢驗與修正。

安全建築 是社會韌性的基礎

從建築耐震權的角度來看，建築本身就是社會面對地震時的第一道防線，當強震來襲時，若建築能夠保持韌性、穩固，不立即倒塌、不嚴重損壞，這樣不僅是直接保護了住戶，最直接的效益是避免人員的傷亡，更深層的意義在於，它能大幅降低整體社會的大規模連鎖災害風險。

當地震來襲時，房屋所承受之地震力傳遞途徑是先由柱子傳到大梁，再由大梁傳至小梁，最後由小梁傳至樓版。因此，柱子可說是房屋中最重要的抗震結構體，在「遇到強震時，即使損毀，也不應立即崩塌」，這是房屋結構設計的最高指導原則。也就是說，就算遇到強震，也要盡可能做到柱子絕對不能崩塌，或至少也要延緩崩塌的時間，讓住在房屋裡面的人有足夠的時間逃生。但當建築物的柱子施工品質不良，於大地震中就可能會造成柱子斷折，使得房屋瞬間倒塌，導致住戶來不及逃出，最終造成慘重的傷亡，故不可不慎。

多起地震災害的統計顯示，建築物倒塌事件中，高達九成以上集中在一、二樓柱子爆裂所造成的「軟弱層倒塌」，通常指的是大樓的低樓層處，如一樓或一樓到一樓夾層是地震時大樓常容易發生倒塌的位置。尤其是一樓為挑高大廳，或被改建為超商、大型賣場、餐廳等建物，或現在中南部地區常見樓高五至七樓且設計停車空間設置在一樓的「新加坡式建築」等更要特別留意，避免發生「軟腳效應」。與其說地震造成人員傷亡，倒不如說，不安全的建築才是造成人員傷亡最主要的原因，既然無法避免地震的發生，更應重視房子的結構韌性與安全品質。

為了有效提升建築物的耐震能力，可針對大樓的軟弱層柱體，採用「創新建築4.0耐震系統工法」進行結構加強，即在柱內增設柱鋼筋及最穩定的圓形箍筋，以強化柱核心的圍束及韌性，此工法可使建築物韌性有效提升，如同在原本的骨架中再加入更強韌的支撐，降低建築物因大地震來襲時瞬間倒塌之風險。

用行動取代恐懼 讓韌性建築成為安全的依靠

回過來看日本7月5日地震預言，我們該問的不是「會不會發生大地震？」而是「我們的房子撐得住嗎？」發哥提醒大家：「與其恐慌地震，不如從提升建築結構安全開始。」這才是我們應該做的事。

唯有從災前預防著手，打造真正具備韌性的安全建築，我們才能從根本上降低災害的破壞力，讓每一棟建築真正成為台灣社會穩固而值得安心放心居住的支柱。

資料來源:https://www.ctee.com.tw/news/20250705700010-430603