農曆春節將至，台北市觀光傳播局今（17日）介紹台北市春節系列活動，除了已經登場的迪化台北年貨大街，緊接著1月24日將點亮「2025台北燈節」城市光廊，而繽紛花季也將陸續展開，並與迪士尼公主聯名造景。觀傳局指出，今年台北燈節在春節假期最後一天2月2日開展，賞燈之餘也可前往周邊各大商圈走逛吃美食、採買。

觀傳局表示，1月11日至1月27日登場的「2025台北年貨大街」，於迪化街等地揭開新春序幕，讓民眾採買年貨不愁；緊接著饒富年味的「2025台北燈節 蛇來運轉」，也將在1月24日率先點亮城市光廊，並於初五正式開展，今年的展區落於美食、商圈、文化濃厚及宮廟聚集的台北西區，民眾賞燈之餘也可以到周邊的西門町商圈、榮町商圈、博愛路及南陽街等美食一級戰區大飽口福，還可漫步至省城隍廟、天后宮，以及艋舺龍山寺、青山宮、剝皮寮一帶新春祈福。

觀傳局指出，1月24日同步登場的還有陽明山花季及樂活夜櫻季，今年陽明山花季以「讓愛在心中綻放」為主題，並首次與迪士尼公主聯名合作，推出四大主題造景，展期至3月16日；「2025樂活夜櫻季」則在1月24日至2月15日登場，寒櫻延著內湖樂活公園內溝溪河岸步道盛開，也引進迪士尼公主花卉造景，透過裝置藝術結合夜櫻燈光，白天、黑夜都有豐富視覺饗宴。

觀傳局補充，1月24日至2月16日台北燈節活動期間，商業處與北門相機商圈發展協會合作，「2025台北燈節趣味創意攝影比賽」活動，邀民眾捕捉燈節的圖特光影與蛇年氛圍，參賽者有機會獲得豐富大獎，及於台北捷運燈箱展出作品。

此外，今年的「點亮沅陵彩燈節」於2月10日至2月16日封街舉辦，推出「好物市集」與手作彩繪燈籠、猜燈謎等活動。

農曆春節將至，台北市觀光傳播局今（17日）介紹台北市春節系列活動，除了已經登場的迪化台北年貨大街，緊接著1月24日將點亮「2025台北燈節」城市光廊，而繽紛花季也將陸續展開，並與迪士尼公主聯名造景。圖為台北年貨大街。

資料來源:https://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/4926632

根據市調單位統計，2024年全台總銷金額爆出2.56兆元天量，突破歷史新高，但整體市場交易量能下半年遠不如上半年，整體氛圍轉為理性自住買盤，少了追漲行情，2025年民眾該怎麼選擇區域呢？專家一致推薦軌道、產業匯聚之區，在市場不景氣之際仍可挺過。

買房不少人仍以台北市為最終目標，不過全市新案均價突破百萬，該怎麼挑選潛力區域呢？全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，受到央行第七波信用管制，第二戶房帶最高限貸五成的影響，2025年高房價區的購屋者壓力相當大，北市中心精華區購屋者更是首當其衝，買盤有機會轉往市郊區尋覓，而具有捷運南環段與東環段建設題材與房價基期相對較低的文山區，就是2025年北市購屋者可以留意的潛力區塊。

青埔特區挾軌道經濟，2025年仍立於不敗之地。

陳傑鳴指出，文山區過去缺乏建設題材，雖然區內已有文湖線，但除萬芳醫院站有熱鬧的商圈外，其餘車站多無完整的商圈，也導致文山區過往房價漲勢在北市中都是後段班，房價基期也相對較低。近一年文山區的大樓均價每坪86.5萬，在北市12個行政區中，僅比萬華的75.64萬及北投的83.66萬高，在北市可謂相對物美價廉的區塊。

目前文山區因捷運南環段與東環段的動工與規劃，未來除具有題材可吸引市場目光外，也可以進一步提升文山區對外的可及性，可吸引更多的外來購屋族，而且，南環段經過文山區主要的市中心，串聯文山的多個精華區，未來發展潛力不小，對於想在台北置產的購屋者可以多留意。

桃竹潛力區出列 外溢買盤撐場

談及桃竹地區，觀察591新建案統計桃竹地區2024年全年度推案量，桃園市各大行政區當中，中壢區領先各區可說是一枝獨秀，全年推案戶數近5千戶，推案量體輕鬆奪冠，591房屋交易網新聞公關課主任畢務潔表示，中壢區除了舊市區推案穩定以外，大量集中在青埔特區，近期因為該區大型公建陸續完工，再加上青埔擁有捷運、高鐵等多樣大眾運輸交通工具，磁吸雙北、新竹等購屋族剛性需求，需求量大一舉帶動房價走勢，單價勇破7字頭，後續發展看俏。

然而以新竹來看，竹北發展成熟，素地稀少，外溢效應帶動各區發展，湖口亦成為房市熱區，除了市區來看，王爺壟重劃區還有工業區剛性買盤支撐，過去多以透天產品為主，近年來房價高漲市場也轉為大樓產品居多，再加上該區亦有都計外推案量體，才能有破千的戶數量體表現，未來在竹北等蛋黃區屢創新高之下，湖口憑著3~4字頭的房價，明年還是有一定吸引力。

台中市為中部都會區最精華，烏日高鐵特區擁有親民房價之優勢。

低基期成保值首選 沙鹿坐擁科技關鍵字

中部都會區最精華的台中市，陳傑鳴則推薦「沙鹿」及「龍井」、「梧棲」，陳傑鳴表示，近年台中房市大幅噴發，大樓房價五年來從2020年每坪成交24.43萬，到2024年每坪成交已達43.41萬，漲幅78%、逼近八成，漲勢相當驚人。目前台中精華區房屋價格都已要價不斐，目前在台中購屋，選擇具相對「低基期」、「捷運建設題材」或是「科技業發展」題材的區域，未來保值性才會比較高。

陳傑鳴指出，台中蛋殼區的沙鹿、龍井、梧棲，近一年大樓均價還在2~3字頭，是目前台中的平價區塊，這幾年在近年台中市府積極發展海線區域下，未來還有即將動工的捷運藍線的興建利多，更是目前中科效益的主要受惠區，有機會磁吸中科外溢的買盤，區域房市發展潛力很不錯，是2025年台中購屋者最可以留意的區塊。

高鐵人流、產業陸續進駐，台南沙崙高鐵特區備受矚目。

往南走，台南、高雄為這二年房市最聚焦區域，馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，沿著軌道題材是最保值抗跌區域，像是台中烏日高鐵特區、台南沙崙高鐵特區，不僅價格基期低，且具備軌道效應，高雄則可再關注北高生活圈，台積電2030年將達到擴廠高峰期，可留意北高雄是否有更多產業利多題材，至於高鐵南延段至高雄車站，受惠最多將會是三民區及鳳山區，這二大區域除了商圈串聯，人口也相互流通，房市輝映交乘。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛認為，高雄地區將會以南高雄的亞洲新灣區成為主力，以鴻海集團拿下捷運黃線Y15站聯開案，即可得知其區位重要性，加上超過775億元投資額的「特貿三」公辦都更的三大開發商興富發、星紀元、智匯方舟已確定未來的開發項目，加上南高雄為過去高雄發展最核心，政經資源會聚，公共建設早已到位，眾多題材已經陸續兌現，加上2025年是AI產業落地生根之一年，科技效應將點石成金，除了南高雄，台南的沙崙高鐵特區也是可留意的黑馬地段。

高雄特貿三公辦都更可望讓亞洲新灣區區域價值更加乘。

資料來源:https://estate.ltn.com.tw/article/23080

農曆年假即將到來，勞動部表示，農曆除夕、春節（大年初一至初三）均為國定假日，雇主應依《勞動基準法》規定給假並給薪。雇主如徵得勞工於國定假日或休息日出勤工作，應依法給付出勤工資及加班費。

勞動部指出，企業如屬周一至周五為工作日、周六為休息日、周日為例假的出勤模式，想比照政府機關出勤，以形成九天連假，可透過實施八周彈性工時，將2月8日原定休息日與元月27日原定工作日對調。

雇主屆時如有需要勞工在春節連假期間加班，以月薪為3.6萬元的勞工（即平日每小時工資150元），出勤八小時為例，各日出勤及工資給付皆有規定，主要分為三種。

第一種，休息日出勤，完全比照政府機關調整情況下，勞工元月25日、27日及2月1日出勤，依勞基法規定，平日每小時工資150元的情況下，依勞基法休息日出勤加給規定試算，為每日1,900元。

第二種，國定假日出勤，元月28日、29日、30日及31日出勤的勞工，依勞基法規定，休假日出勤加倍發給工資，同樣平日每小時工資150元，加班費為每日1,200元。

第三種，例假出勤，依勞基法規定，非有天災、事變或突發事件，不得使勞工於例假日出勤工作，也就是元月26日及2月2日這兩天。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/6710/8511432?from=edn_subcatelist_cate

嘉義、台南市昨（21）日凌晨發生有感地震，財政部南區國稅局表示，將主動協助並輔導受災納稅人申請各項稅捐減免，民眾可掌握災損減免三步驟，並記得在災害發生後30日內完成申報，保障自身權益。

南區國稅局說明，地震可能導致個人或營利事業遭受財產損失，受災民眾應依循「災損減免三步驟」。

第一步是拍照存證，確保損失情況有完整紀錄；第二步為檢附文件，包含損失物品清單、照片或其他能證明損失的資料；第三步則是向轄區稅捐稽徵機關提出減免申請，且必須在災害發生後30日內完成申報，逾期將可能影響申請資格。

可以減免的稅捐包含綜所稅、營所稅、營業稅、房屋稅、地價稅、牌照稅、貨物稅、娛樂稅等，減免方式與申請細節各不相同，納稅人應特別留意。

國稅局表示，目前稅捐減免申請方式非常多元，除了親臨服務櫃台辦理及郵寄書面申請外，民眾也可透過財政部稅務入口網線上申請，不僅快速、方便，還能避免因舟車勞頓而造成不便，適合時間有限的受災民眾使用。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/6710/8505935?from=edn_subcatelist_cate

高科技產業企業總部有位移至北市南港辦公商圈的趨勢。統計顯示，2024年南港商辨租賃市場成交量達1.86萬坪，囊括逾半數市中心A辦租賃量體，其中高科技產業需求貢獻一半，主要是著眼逾南港重大建設匯集及交通優勢，磁吸企業移居潮。

調查顯示，2024台北市核心商業區辦公室租賃成交量體達3.34萬坪，其中南港辦公商圈就占1.86萬坪，仲量聯行董事總經理侯文信指出，南港辦公商圈正在快速崛起，成為台北市新興的熱門辦公商圈。

仲量聯行指出，台北市2024年A級辦公室市場整體租金年增幅較2023年趨緩，平均租金連兩季成長趨於保守，台北核心商業區與南港商業區的租金水準皆與上一季度持平。其中核心商業區平均租金為每坪每月3,203元，年增長1.4％，漲幅低於前三年的水平。

就各商業區租金行情來觀察，最高為信義商業區每坪每月3,708元，其次為敦北商業區為每坪每月2,687元，其他商業區（主要為松江南京及西區）為每坪每月2,616元，敦南商業區每坪每月2,546元。南港商業區租金走勢亦呈顯穩定，每坪每月2,311元。

侯文信指出，值得注意的趨勢是，南港成為科技業熱點。南港商業區主要租賃企業以科技業為主，占全年成交筆數近半。

南港商業區2024年新增供給約1.7萬坪，全年淨去化面積為1.8萬坪，與2023年相當。空置率方面，自2024年第一季的13.6％逐季下降，至第四季降至9.3％，顯示穩健去化動能。至於2024年新釋出租賃面積，則已去化6成，剩餘庫存約0.7萬坪。

展望2025年，預計除自用、已預租面積，全年釋出面積與庫存，總計約7萬坪。由於新供給與現有庫存影響，空置率預計續升至雙位數水平。

租金方面，由於新供給建築成本較高，預期2025年租金將維持2024水準或緩漲，然市場競爭加劇及國際經濟環境尚未明朗，租金漲幅趨於溫和。

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20250121000452-260202?chdtv

除夕至初三 醫院大多停診 初四起逐步恢復正常

農曆春節期間仍為流感及COVID-19等呼吸道傳染病流行期，台北市十九家急救責任醫院及一一七家診所自一月廿七日（小年夜）至二月二日（大年初五）期間，分時段開設八八六診次防疫門診，均有提供公費流感及COVID-19抗病毒藥劑服務。

11座運動中心 初二起開放

而春節期間台北市十一座運動中心（中正除外），自一月卅日起開放；台北田徑場及台北體育館一樓桌球室於一月卅一日至二月二日限定時段開放免費使用；各堤內及河濱公園開放式運動場地，春節期間照常開放。

一月廿九日（初一）、卅日（初二）醫院開診數較少，二月一日（初四）起各醫院門診逐步恢復正常服務量。民眾如有類流感症狀，包括發燒、咳嗽、喉嚨痛、頭痛及肌肉酸痛等，可先使用新冠家用快篩檢測，並於就醫時告知快篩結果，六十五歲以上長者、嬰幼兒、慢性病患者及孕婦等高風險族群，若檢測結果為陽性，請儘速洽防疫門診就醫評估，以及時取得口服抗病毒藥物治療。

若出現需緊急就醫症狀，如呼吸困難、急促、發紺（缺氧）、意識改變等危險徵兆，應儘速撥打一一九就醫。衛生局呼籲，已有呼吸道症狀者，如至室內人潮密集處、醫院、診所及長照機構等高感染風險場所時，建議配戴口罩、落實手部衛生及咳嗽禮節等個人防護措施。

春節期間台北市防疫門診及社區藥局服務資訊，可至衛生局官網「台北市春節醫療專區」查詢；亦可撥打一九九九或一九二二詢問。

市民會員春節入場 加碼5Ｕ幣

此外，為鼓勵市民維持運動好習慣，「U-Sport台北樂運動」市民會員於一月廿七日至二月二日期間，至台北市合作公民營運動場館入場運動，即可再獲加碼五Ｕ幣。

體育局說，中正運動中心春節期間整修，萬華運動中心逢歲修自小年夜至初一閉館，其餘松山、信義、大安、中山、大同、文山、南港、內湖、士林、北投運動中心均於除夕、初一全天休館，初二至初五早上八點至下午四點營業。另台北田徑場、台北體育館於小年夜至初二暫停開放。

資料來源:https://features.ltn.com.tw/spring/article/2025/paper/1688479

瑞普萊坊(Knight Frank)14日針對台灣商用不動產市場分析2024年趨勢與2025年展望，總經理蘇銳強指出，繼2024年商用不動產市場交易達2,764億元，年成長46%，創下近年新高後，2025年在輝達(NVIDIA)來台設置企業總部效應帶動下，由AI等軟體業所推升的辦公室需求將會逐步增溫。

台北市A級辦公大樓的租金，在幾棟新大樓完工的帶動下，持續上漲趨勢，2024的年漲幅為2.8%，年淨去化達到5.3萬坪，為20年來的第二高，高於年平均去化2-2.5萬坪許多。瑞普萊坊顧問暨市場研究部主管江珮玉表示，A辦需求來自於許多舊樓都更、其他大樓的屋齡許多也屆臨都更、企業擴充需求、外商設點需求、還有面對ESG需要節能減碳的需求等，都使得許多租戶選擇有交通優勢、大樓ESG效益的大樓，以辦公室優質化來因應企業對外競爭、徵才、流才與降低營運成本的營運考量。

雖然2024年有租金與去化量的雙成長，但是區域產業商圈的崛起也會產生一些衝擊，例如南港經貿園區與南港產業軸帶，因為有重新開發的效益，陸續有新大樓完工，吸引如輝達從內湖搬遷至潤泰玉成大樓，承租10,259坪；中興保全因為總部大樓在南港還在興建中，在鄭州路的舊總部大樓租約到期後，先承租台壽C3約3,748坪；宏碁集團從汐止，原先僅是承租國建利百代大樓，後來改為購買4,328坪，以及承租335坪；谷歌Google承租位於士林劍潭站附近的CAAM承德大樓3,864坪等非CBD的重大租賃案，顯示出台北辦公商圈除了CBD之外，周邊產業園區的重要性逐漸加溫。

在未來幾年，台北市CBD將有超過40萬坪的新供給，南港與北士科預估也可能有超過50萬坪的新供給，雖然有些是總部大樓或出售，但是未來辦公室租賃市場因為新供給增加，空置率拉高，租金是否仍維持3%的成長，考驗房東們吸引租戶的條件。

辦公室交易中的商辦與廠辦，合計交易達到1,003億元，其中有35%是預售。這個在過去是比較少的，因為企業大多對於辦公室屬於得過且過的比例較高，只有辦公需求真的短缺或不符合使用才會換辦辦公室，且以買現貨為主，因此辦公室需求是屬於較落後的指標，而356億元預售交易，顯示出買方對現有市場上的物件不滿意，或是區位無法符合需求，因此可以等待預售市場上的物件，也顯示出對於換辦公室的需求極高。

因為需求高，當然也吸引遠雄、華固、國揚、興富發等辦公大樓開發商投入市場，例如遠雄在北士科的商舟交易金額超過68億元、南港與中和等都有推案；國揚集團在內科舊宗段的國揚洲際就有出現每坪76-80萬元的交易、中和也有雋揚元創的每坪55-60萬元價格，屢屢創下區域新高。

資料來源:https://estate.ltn.com.tw/article/23039

大同集團已故創辦人林挺生昔日競選總部所在地，也就是復興北路、長安東路口角地，興富發六年前以每坪一一一九萬元標下後規劃為辦公室預售案。

近期輝達（NVIDIA）積極尋覓可設立台灣總部的地點，也點出科技業辦公室升級與擴廠的實質需求，尤其有些大型建商已逐步拉高辦公室預售案的比重，且根據內政部實價網揭露，北、中、南均有辦公室預售案創區域最高單價。

以北市中山區為例，其中大同集團已故創辦人林挺生昔日競選總部所在地，也就是復興北路、長安東路口角地，興富發六年前以每坪一一一九萬元標下後規劃為辦公室預售案，目前累積二十四筆預售實價，每坪單價一五七．一萬至一七九．六萬元，其中最高單價為北市辦公室預售案有史以來最高。

另，大直商圈的敬業二路上，忠泰建設推出的辦公室預售案，目前有九筆實價，每坪單價一二九萬至一三一．五萬元，對比大直商圈、屋齡十年內辦公室每坪約一百萬元上下，也創區域新高單價。

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，因應產業擴張、產品升級需求，台灣辦公室新增供給雖不少，但多數只租不賣，真正高規、可供企業設置總部的卻鳳毛麟角。

中、南部企業辦公室升級需求也發燒，其中台中建商聯聚建設邀請日籍建築大師隈研吾在七期規劃的辦公室預售案，已有四十六筆實價，每坪單價六十三．二萬至九十二萬元，也是台中少數單價突破九字頭的辦公室新案。

高雄市則有「高雄土地公」稱號的京城建設在鼓山區規劃辦公室預售案，累積揭露一○六筆實價，每坪四十四．一萬至五十九．八萬元。

房市專家何世昌指出，前幾年北市辦公室現貨供給緊繃，促使建商積極投入辦公室預售市場，甚至出現多個商辦預售案成交創高價；隨著未來幾年新增供給大量灌入租賃市場，買賣價格往上空間可能遭壓縮。至於高雄辦公室預售案創高價，主要是在需求量增的北高雄，南高雄因中古商辦供給量大，每坪單價仍在一字頭與二字頭游移。

資料來源:https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1687315

我國將邁入碳定價時代，預計明年開徵碳費。中華民國不動產聯盟理事長林正雄昨示警，碳費、電費等綠色通膨，恐帶來高房價挑戰，喊話中央，應針對綠色通膨，以優惠措施來取代徵稅，避免房價飆漲。

中華民國不動產聯盟高峰論壇昨在台中登場，主軸為「超前布局，共創美好」為主軸，探討氣候變遷及房市回顧與展望，由台大土木系教授李鴻源及財信傳媒董事長謝金河主講，並廣邀產官學界代表參與，探討產業如何在氣候危機及政策推動下實現轉型升級。

林正雄說，不動產業界也盼房價平穩，但面對碳費開徵在即、電費等綠色通膨，很擔心房價是否能合理控制，除了密切注意原物料漲幅，也懇請中央針對碳費等綠色通膨用優惠措施來取代徵稅，讓產業能控制好成本，避免房價飆漲。

林正雄認為，全台逾五成房子屋齡逾30年，全台逾七成民眾住在921地震前、結構不安全的建築物，按目前都更速度，要替換這些老屋得要百年以上；但目前都更、危老的誘因不足，民眾對於換屋也有所疑慮，面對台灣都更牛步的窘境，加上ESG、淨零碳排議題迫在眉睫，建議政府應針對屋齡逾30年老屋著手思考「住宅汰舊換新」補助方案，有效提升都市防災。

林正雄指出，央行第7波信用管制，限縮第二戶房貸，造成台灣房地產急凍，台灣的家庭購買第二戶給年輕子女的現象非常普遍，若沒有解除限縮第二戶房貸，也不利都更推動。

林正雄建言，中央應正視3大方向，包含一、都更提高容積，讓1坪能夠換到至少1.5坪；二、解除第七波信用管制對第二戶限制，補助換屋族優惠；三、加強「新青安」或「新新青安」政策。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/5621/8480737