三陽工業（2206）8日召開董事會，通過與耀達建設合建開發案之相關資產處分案，將處分合建開發的「金矽谷NO.25」其中一層樓，以總價6.09億元銷售予興櫃軟體公司系微，依合建分配比例計算，三陽預計分回約3.16億元，估計將認列處分利益約2.75億元。

三陽說明，本次處分之合建開發案資產，耀達建設以總價6.09億元銷售予系微，依合建比例，三陽預計可分回款項約3.16億元。

三陽表示，該合建開發案於2025年4月30日經董事會核准，委託耀達建設負責銷售作業，標的包含12樓A至F戶共計六戶，土地面積約98.78坪、房屋面積約831.13坪，並附帶18個車位。經今年1月專業鑑估，該案鑑估總價為新台幣605,515,000元，實際成交條件與鑑估結果相當，交易價格具合理性。

三陽表示，本次資產處分有助於活化既有不動產資源，提升資金運用彈性，並強化財務結構，未來將持續審慎評估各項資產配置與投資效益，穩健推動公司長期營運發展，為股東創造最大價值。

資料來源:https://www.ctee.com.tw/news/20260108701666-430503

三陽 (2206-TW) 今 (8) 日召開董事會，通過與耀達建設合建開發案相關資產處分，暫估稅前處分利益約 2.75 億元，而實際處分利益待土地所有權移轉後確認；三陽期持續推動資產活化策略，以提升整體資產運用效益，並增進股東權益。

三陽說明，本次處分的合建開發案資產，位於內湖區潭美段三小段，是由耀達建設以總價近 6.09 億元 (尚未扣除裝修補貼款 300 萬元) 銷售予系微，依合建比例，三陽預計可分回款項約 3.16 億元。

資料來源:https://news.cnyes.com/news/id/6303441

為了能更全面地掌握台灣雙北地區青年族群的購屋行為與市場輪廓，永慶房產集團與政大不動產研究中心攜手，共同發起《2025年雙北市30-39歲族群購屋行為調查》，從青年族群的購屋動機、預算、偏好、資訊蒐集與決策等面向，系統性解析青年購屋需求結構。

先從青年族群的購屋動機來看，由於多數受訪者仍屬租屋族或初次進場的首購族，購屋除了承載居住安定的意義，也被視為一種中長期資產配置與儲蓄方式。政策因素則位居第三，顯示新青安貸款等政策工具，對於降低購屋門檻、提升青年進場意願，仍具有實質助益。相對而言，出租收益的重要性明顯偏低，反映青年購屋決策以自住需求為主，生活品質與務實條件為核心考量，不以投資收益為導向。

至於購屋產品的偏好上，有62％的青年在購屋時選擇電梯大樓，凸顯對居住便利性與社區管理的高度重視。而在購屋面積和格局上，則是以20至30坪、2至3房產品為主流，顯示在少子化及小家庭型態普及，以及雙北地區房價高昂的背景下，總價相對可負擔的中小坪數的房屋最受青年族群的喜愛。

進一步分析購屋考量因素，預算仍為最關鍵的決策依據，其次為區位與生活機能，房屋與社區條件則居第三，未來增值性的重要性相對較低，反映青年購屋心態趨於務實，優先衡量當下負擔能力與實際居住需求，而非長期投資回報。

而回歸到房屋條件與生活機能方面，青年族群最重視屋況、採光和格局，對風水沒那麼重視，這也反映在高房價環境下，購屋族必須在有限預算中做出取捨，實用性往往優先於象徵性條件。區位選擇方面，周邊生活便利性與交通可達性成為關鍵指標，學區因素的重要性則相對下降，與少子化趨勢及小家庭比例上升密切相關。

在購屋資訊蒐集方面，青年族群普遍認為房仲實體門店與房屋資訊平台最具參考價值。實體門店能提供更完整且即時的物件說明與交易細節；而線上平台則有助於快速瀏覽大量物件並進行比價與掌握市場概況，讓購屋族能在進場前完成初步篩選，提升看屋與決策效率。

至於在最終購屋決策上，自己、配偶/伴侶及父母等親近關係人，必定是購屋時的主要決策者。但經本次調查發現，對於有購屋經驗或有購屋需求的青年族群來說，專業且值得信任的房仲經紀人員也扮演著非常重要的第三方。

綜觀雙北市30至39歲青年族群的購屋輪廓可以發現，面對雙北高房價的環境，青年購屋族呈現理性、務實、自住為核心的特徵，未來青年族群市場將持續以首購族與小家庭需求主導，追求負擔得起且能長期居住的房屋，將持續成為市場主流。

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20260103000418-260110?chdtv

這陣子市場接連傳出預售建案因財務問題遭法拍，引發不少購屋族憂心。台北市地政局提醒，預售屋交易並非毫無防範之道，只要掌握正確資訊、善用官方查詢管道，即可在購屋過程中，為自己多築一道安全防線。地政局也整理出「防雷三步驟」，協助民眾降低爛尾風險，安心購屋。

第1步：簽約必看「履約擔保」

所有預售建案都須辦理履約擔保，並從五種履約保證機制中擇一採行，確保價金有第三方控管或續建保障。民眾簽約前，務必確認契約中已載明履約擔保方式、承作銀行及價金是否匯入銀行信託專戶，作為降低風險的第一道防線。

台北市地政局提醒，掌握正確資訊、善用官方查詢管道，即可在購屋過程中，為自己多築一道安全防線；地政局整理出「防雷三步驟」，協助民眾降低爛尾風險。圖／Google map

第2步：付款必查「施工進度」 預售屋工期長，建商若發生資金問題，恐影響施工進度。北市政府地政局全國首創「履約擔保資訊專區」，民眾付款前應主動透過地政局官網，連結至建管業務ｅ辦網，查詢建案實際施工情形，並留意除簽約款及開工款外，其餘價款應依工程進度分期繳交，避免「工程沒動、錢卻先付」的風險。

 第3步：持續關注「建案警訊」 「臺北地政找房+」整合全市已完成備查的預售建案資料、紅單、契約及履約擔保方式，並串聯銀行信託專區，方便民眾確認價金是否存入履保專戶以及是否出現財務警訊。若建案經確認無法依約完工，地政局也會第一時間在臺北地政找房+及臺北地政雲預售屋實價查詢平台註記警示。近3年來，北市已有北投區「泊山妍」、大同區「嘉源埕驛」、中山區「鉅興藏」及大安區「大安文樺」等4件預售建案透過註記示警，提醒消費者留意，並斷絕爛尾樓風險擴大。

 台北市地政局強調，買房是人生重大決定，提醒民眾「簽約看履保、付款查工程、警訊要關注」三步驟，善用官方平台提供的公開資訊，降低預售屋交易風險，讓購屋之路走得更安心。

資料來源:https://news.housefun.com.tw/news/article/629786479421.html

專家學者認為，租金資訊透明化對租屋市場健全發展有正面助益。圖為南港國宅。資料照。(圖:沈聰榮攝)

歷經多次討論的「住宅法」部分條文修正草案本週完成初審，有3項條文修正通過，另有5項條文保留，須交由黨團協商，其中，關於租金資訊透明化，公部門認為有窒礙難行之處，修法意見跟立委難以達成共識，對此，專家學者認為，租金資訊透明化對租屋市場健全發展有正面助益，全球多國也已行之有年，就算有技術上的困難，該做的事就是要做，參考國外案例努力去克服就好。

立法院內政委員會本週審查通過住宅法部分條文修正草案，其中，有3項條文涉及租金資訊透明化，在公開租金資訊的項目種類、詳盡程度等各方面，公部門與朝野立委難以達成共識，因此條文最終都保留，後續須交由黨團協商。

地政司指出，現在政府每年1月及7月都會定期公布全國231個行政區的租金資訊，包括不同租屋型態(整戶(整層)、獨立套房、分租套(雅)房)及屋齡(未滿30年、30年以上)的租金總價四分位數統計資料都會上傳至內政部不動產資訊平台，這些資訊應已滿足市場需求。

地政司也提到，由於這些資訊的蒐集管道主要來自租金補貼政策，租客申請租補填寫的資料如坪數等未必百分之百精確無誤，如果把這些不精確的數字全部公開，地政司擔憂這有誤導民眾之嫌。

對此，宏國德霖科技大學不動產經營系副教授級專業技術人員、地政士公會全國聯合會榮譽理事長林旺根表示，租金資訊透明化對租屋市場健全發展有正面助益，就算申報資訊可能存在造假與查緝困難，對的事情就應該做。他說：『(原音)剛剛的那個說辭，其實是蠻弔詭的，因為法律上規定應該做，就是你出租方跟承租方要去申報嘛！那申報不實的部分是後續處罰的問題，有人說，租金這個是放在私約，跟一般的不動產買賣不一樣，這個不好查，好查不好查是一件事情，但是應該不應該又是另外一件事情。』

OURs都市改革組織秘書長彭揚凱表示，世界上已有很多成熟案例可供台灣參考，包括英國、美國、德國、法國都會定期公布不同地區、城市的租金價格中位數及每坪平均數。

彭揚凱指出，對台灣來說，租金資訊全面透明化的好處有二，一方面可以作為房東跟房客了解租屋市場行情的參考，另一方面也可以作為政府檢討租金補貼政策的工具。他說：『(原音)我們現在補貼是非常不合理的，最窮的跟一般家庭補的一樣，租一間套房跟租一層三房一廳、兩廳的公寓補的價格也是一樣，為什麼他們這麼做？因為他們就以前無法掌握資訊，當然就只好這樣發嘛！那他們每次都講技術理由，我要問的是，你一年花三、四百億在做(租金補貼)這件事情，你跟我講很難？我就覺得你裡面撥一億來把這資訊搞好都可以做的。』

新北市租賃住宅服務商業同業公會理事長王則人表示，租金資訊揭露的項目，例如有沒有公設、含不含車位，這些都應該納入考量，以免資訊失真；林旺根也表示，租屋坪數資料方面，主建物、附屬建物跟公設面積應該分開登記，此外，如果可以納入樓層數及門牌資料，才更具市場參考價值。

為了確保民眾申報租金資料正確無誤，林旺根認為，政府可以授權租賃住宅服務業者、地政士、不動產經紀人或公證人等專業人士代理申報，此外，目前租賃條例只要求包租業者執行租金實價登錄，他認為，代管業者也應全面納入，政府未來更應該檢討賦稅制度，同時端出棒子跟紅蘿蔔，逐步實現租金市場透明化。(編輯：陳士廉)

資料來源:https://today.line.me/tw/v3/article/j759mLg

最猛供給潮來襲 台北商辦行情大洗牌

隨著北市商辦供給增加，房東欲拉攏房客，已逐步轉向買方市場。（圖／財訊雙週刊）

[NOWnews今日新聞] 隨著新完工潮到位，商辦空置率2026年將上看1成。面對供給快速堆疊，市場能否順利吸納，將取決於區位選擇、租金彈性與資產經營模式是否同步轉型。

作者：財訊雙週刊／游筱燕

過去十多年，台北市中心A級辦公大樓完工物件有限，空置率長期維持低檔，租金呈現緩步上行，辦公室也被視為相對穩定、抗波動的資產類型。然而，根據《財訊》雙週刊報導，隨著新一波供給陸續釋出，多家商仲顧問機構都觀察到，新增供給壓力正在累積，商辦市場結構將出現轉折。

第一太平戴維斯資深經理丁玟甄指出，辦公室市場未來4年將出現大量完工潮。若統計市區與新興辦公商圈興建中的辦公大樓，包括南港、大直以及北士科等區域，預估潛在供給量約85萬坪，其中約46萬坪位於新興辦公商圈（北士科、大直、南港），市區約占39萬坪。就總供給結構來看，約1/4將作為企業自用，其餘3/4則將對外出租或出售。

老舊商辦去化壓力將大增

從過往A級辦公大樓的去化表現觀察，在景氣較佳時，每年約可吸納30000至40000坪空間。若以內湖科學園區的發展經驗為例，歷經約30年時間，形成總供給量超過80萬坪的辦公聚落。丁玟甄指出，若以此速度對照未來供給，「85萬坪的新供給，是一個相當大的數字，」她預估，自2026年起，市區A級辦公室空置率將逐步逼近1成，2027年約為12.8%，至2028年可能接近兩成，房東面臨的去化壓力將明顯升高。

此一現象的形成，主要來自3個結構性因素。首先，是市區辦公室整體老化。台北市有相當比率的辦公大樓屋齡已超過30年，在耐震、機電設備、樓板載重，及空間尺度等方面，逐漸難以回應現代企業需求。都更與危老政策的推動，為舊樓重建提供制度出口，促使大量基地陸續進入開發流程。

其次，公辦都更與城市發展政策帶來的推力亦不容忽視。《財訊》雙週刊指出，包括「東西區門戶計畫」、南港軟體與生技產業聚落，以及多項公辦都更案陸續啟動，使原本分散的辦公需求，轉化為具規模的新供給來源。

整棟銷售模式翻轉市場

第3，則是整棟銷售模式的成功經驗，強化開發商投入商辦市場的意願。近年企業「買樓當總部」的案例頻頻出現，包括陽明海運斥資百億元購置華固中央置地作為集團總部、陽信銀行向忠泰建設購買總部大樓、玉山銀行向冠德建設購入第2總部，以及宏碁集團購買南港利百代大樓等。由於整棟出售可有效節省廣告、裝修與餘屋持有成本，並加快資金回收速度，在資金環境趨於緊縮的情況下，成為開發商偏好的去化方式。

因此，過去由信義計畫區頂級辦公大樓帶動整體行情的市場格局，正逐步轉為各區表現分化，也讓台北辦公室市場呈現兩極化發展。從租金結構來看，台北
市中心目前每坪月租金約落在3200至4500元之間；相較之下，新興商圈的租金帶則介於每坪1600至2400元，兩者之間的租金落差，成為企業評估是否搬遷的
重要考量因素。

在此背景下，台北市區與南港區域條件差異明顯，但同步面臨新大樓去化壓力。傳統辦公商圈如敦化北路、台北車站商圈，發展成熟，客源結構相對多元，在新辦公大樓陸續完工、加入招商競爭後，區域租金仍有支撐空間。以台北車站周邊為例，商辦每坪月租金已站上3000元以上，敦北商圈亦出現每坪4000元的水準，雖仍有助於支撐並墊高整體台北市商辦行情，但相較過往，租金漲勢已明顯趨緩。

南港則因新供給集中，進駐產業以科技、軟體、出版、醫藥及汽車等產業為主，加上整體租金成本下降效益明顯，對大面積租戶具吸引力，但空置壓力也相對顯著。

隨著市場結構轉變，議價關係亦出現變化。《財訊》採訪得知，為穩定出租率，房東普遍提高危機意識，新大樓招租期提前展開，既有業主在續約談判上，也更傾向透過長約換取較低的租金調幅或免租、裝修期，以留住既有租客。另一方面，租戶亦意識到未來可望有更大的談判空間，傾向以短期合約保留搬遷彈性。

然而供給放大並非全然負面，也為新形態業者帶來進入市場的機會。看準商辦市場即將進入洗牌期，新創業者方睿科技執行長吳健宇表示，公司主力在用AI
整合辦公大樓的投資、區域、交通與政策等多元資訊，並延伸至進駐後的裝修與規畫建議。方睿科技於成立後5個月內完成新台幣1億元的首輪募資，主要股
東包括威剛、雲豹能源相關投資人，也反映部分資金對商用不動產結構轉變的長期看法。

新形態業者伺機搶食大餅

在具體策略上，商仲普遍建議，房東除在租金與合約條件上展現彈性、以穩住出租率外，更需著力於資產附加價值的提升，透過引進餐飲、便利商店、健身
房或藥局等生活機能，將經營思維從單純的物業維護，轉向以使用者體驗為核心的服務導向，以提高辦公空間整體吸引力。

國壽不動產管理部副總經理郭文鎧也指出，國內商辦資產的競爭焦點，已由過去著重硬體設備，轉向對軟體服務的需求，企業租戶愈來愈重視商辦大樓在「
服務與永續」上的整體表現。基於此，國泰人壽近年也積極透過差異化服務強化旗下商辦資產競爭力。

對租戶而言，現階段是重新檢視需求的時點。位於老舊辦公大樓的企業，可規畫中長期搬遷計畫，並結合混合辦公趨勢，重新盤點實際空間需求，提升坪效
與使用效率。即使升級後的總租金支出未必降低，但辦公環境改善，仍有助提升員工滿意度與企業形象。對於具備大面積需求的企業，將目光轉向新興商圈
，也有機會在總租金與合約條件上取得更具彈性的空間。…（更多精彩內容，
詳見《財訊》雙週刊第754期）

資料來源;https://news.m.pchome.com.tw/living/nownews/20260103/index-76740560003186207009.html

面對氣候變遷與極端高溫，北市內湖區公所與崇越科技合作，推動「文德二號公園與瑞陽公園智慧綠化與微型氣候改善計畫」。（張珈瑄攝）

面對氣候變遷與極端高溫日益常態化的挑戰，北市內湖區公所與崇越科技簽署合作備忘錄，共同推動「文德二號公園與瑞陽公園智慧綠化與微型氣候改善計畫」，結合「智慧科技、生態綠化、企業ESG」3大核心，打造北市首創、全國首例的智慧鄰里公園微型氣候示範模式，透過可觀測、可智慧管理、可量化報告的實際成果，打造城市降溫與永續轉型的新篇章。

內湖區為北市熱島效應最顯著的地區之一，加上綠地少，夏季體感溫度經常突破40℃ ，此次計畫由崇越科技率先響應，以認養模式投入設計與建設資源，整合綠化、生態、減碳、監測與後續維運，導入層次植栽喬木、灌木等、涼氣走廊與「會呼吸的土壤」設計，形成可實際降溫的綠化模組，預期可使公園及周邊環境溫度下降1至3℃，同時提升生物多樣性，為社區營造清涼又永續的生活環境。

此外，計畫亦導入AI智慧環境監測系統與智慧照明，設置ESG數據智慧看板，即時呈現微型氣候站資訊；未來評估持續導入AI智慧澆灌系統及環境分析，實現「可量化、可追蹤、可報告」的智慧綠化管理新典範，讓永續不再只是口號，而是可親眼看見的數據成果。

內湖區長林秉宗表示，內湖區作為北市科技聚落與自然綠地交會的重要區域，面對氣候變遷挑戰與永續轉型需求更為迫切，過去夏季內湖區體感溫度動輒超過40℃，透過小型公園作為「社區小冰塊」的降溫節點，不僅能緩解熱島效應，更能與科技產業的ESG行動鏈結，發揮「在地綠色韌性」與「可複製永續模式」的雙重效益，也為產官合作共創城市降溫立下重要里程碑。

崇越集團副董事長暨永續長賴杉桂指出，崇越科技持續布局環保綠能與循環經濟業務，導入低碳產品與綠色製程，協助產業邁向低碳轉型，除深化產業鏈的永續實踐外，崇越亦透過具體行動回應氣候風險，此次合作不僅是企業ESG的實踐，更整合集團資源助力社區降溫、為城市減碳，展現企業共創永續城市的新典範。

計畫策畫人兼主持人、內湖區副區長郭素蓉說，自推動「智慧鄰里公園系列計畫」以來，從智慧便民設施逐步延伸至綠化降溫升級，此次更以「社區小冰塊」為核心概念啟動降溫行動。

郭素蓉說明，計畫以「微型氣候改善模組」與「智慧管理模組」為雙主軸，透過喬木、灌木、草被層次植栽與智慧監測系統，使降溫與碳匯成果能夠被量化與驗證，這不僅是2座公園的升級，而是可被複製與擴散的智慧鄰里公園模式，從文德二號與瑞陽公園出發，逐步形成小公園降溫核心、街廓綠帶及大湖、碧湖串聯的微型氣候網絡，建立內湖的氣候韌性藍圖。

資料來源:https://www.ctee.com.tw/news/20260103700543-431401

第7波管制逾1年 官版、民間版房價指數變化

台中市跌幅2.42％最深

〔記者徐義平／台北報導〕被稱為「金龍風暴」的中央銀行第七波選擇性信用管制，二〇二四年九月實施，至今已超過一年。觀察官方、民間版房價指數變化，二〇二五第二季內政部住宅價格指數，僅較二〇二四年第三季微幅下修〇．六九％；六都中，中南部四都均下跌，以台中市跌幅二．四二％最深。

進一步觀察彙整新建案的國泰房地產指數，以及中古屋交易的信義房價指數、政大永慶即時房價指數等民間版數據，其中二〇二五年第三季國泰房地產指數，六都加新竹縣市的大廈新案每坪平均房價，對比二〇二四年同期僅微跌〇．三二％，台北市、台中市、台南市及高雄市甚至上漲，其中台北市、台中市年漲逾四％，即便新北市、桃園市及新竹縣市下跌，但僅新竹縣市年跌二．二八％最高，其餘兩都年跌幅都在一％以內。

至於二〇二五第三季信義房價指數，對比二〇二四年同期，全國年漲〇．一四％，七大都會區中，台中市、高雄市等年跌逾五％較深，新北市、新竹縣市及台南市年跌均不到三％。

政大永慶即時房價指數則顯示，二〇二五年第三季全國房價年跌六．八三％，七大都會區年跌幅全數五％起跳，又以高雄市年跌九．三二％最深，台中市與台南市的年跌均逾七．五％。

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛指出，國泰房地產指數以預售、新成屋建案為主，是反應景氣走向的「領先指標」；而官方房價指數因樣本侷限於實價登錄資訊，算是「落後指標」。至於房仲業者發布的房價指數除了實價外，還加上集團成交的市場資訊，即時性較強，可謂「同時指數」。

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，這一波房市榮景主要受惠於經濟面強勁，加上新青安助攻，實屬「有基之彈」；但受到央行強力壓制影響，出現罕見「股動房不動」現象，且無論是中古與預售，房價修正幅度均低於預期。

資料來源:https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1738663

戴德梁行、仲量聯行兩大外商地產龍頭 接力公布2026年商用不動產市場展望

台灣半導體和AI產業蓬勃發展，帶動工業地產市場炙手可熱，預期2026年可望延續強勢基調，穩坐金馬年最強引擎地位。戴德梁行、仲量聯行兩大外商地產龍頭，將分別在1月6日，接力公布2025年第4季商用不動產市場季報及2026年商用不動產市場展望，掌握年度市場脈動與未來布局方向。

2026年一開春，重頭戲就是戴德梁行、仲量聯行，雙雙預計在1月6日公布2025年商用不動產市場概況及2026年市場展望。其中，戴德梁行不動產投資顧問台灣分公司董事總經理顏炳立將率戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達等主管，於當日上午，發表「2025年度房地產市場回顧及2026年趨勢預測」。

緊接著，仲量聯行董事總經理侯文信將率先投資部資深副總經理吳瑤華、商用不動產部副總經理游淑芬等主管，於下午召開記者會，說明2025年全年不動產市場表現，並分享「2026 年市場趨勢、投資動向與重要觀察」報告。

顏炳立為各界動見觀瞻、喊水會結凍的「房市總司令」，繼上月世邦魏理仕、第一太平戴維斯兩大外商地產顧問公司陸續公布2025年商用不動產市場報告之後，戴德梁行也將於2026年1月6日公布最新年度報告。

早在1個多月前顏炳立即在接受本報專訪時已談到：「政策、資金是2026房市榮枯光明燈！」2026年房市只有2個字：「在等」，等政策鬆綁，房市不會有小陽春、房價也不會暴跌、更不會泡沫化。

邁向2026年之後，央行在第4季理監事會議宣布，起基於近一年銀行多已落實總量自主管理且指標改善，2026年起不動產貸款總量將回到各銀行內控機制，但國銀還是每個月都得交報告；對於未來一年，雖政策釋出正面訊號，需求依然會以剛性自住買盤為主，但市場有無解凍的契機，顏炳立的觀點將拭目以待。

仲量聯行董事總經理侯文信是「台南幫祖師爺」侯雨利的年紀最小的「金孫」，掌舵仲量聯行之後，延續前任董事總經理趙正義積極推動政府公部門標案招商的彪悍作風，2024~2025年一路過關斬將，在投資金額4,000多億元的招商案中，仲量聯行即在其中扮演關鍵角色，積極協助政府及公營事業吸引投資招商，成功引資約2,565億元，包括協助機關招商約1,920億元，民間廠商投標約645億元，成功推動城市發展。預料在1月6日年度展望報告中，可望釋出最新標案的風向趨勢。

資料來源:https://tw.stock.yahoo.com/news/%E6%88%B4%E5%BE%B7%E6%A2%81%E8%A1%8C-%E4%BB%B2%E9%87%8F%E8%81%AF%E8%A1%8C%E5%85%A9%E5%A4%A7%E5%A4%96%E5%95%86%E5%9C%B0%E7%94%A2%E9%BE%8D%E9%A0%AD-%E6%8E%A5%E5%8A%9B%E5%85%AC%E5%B8%832026%E5%B9%B4%E5%95%86%E7%94%A8%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A2%E5%B8%82%E5%A0%B4%E5%B1%95%E6%9C%9B-023728901.html