臺北市政府為維護公共安全、保障消費者權益、減少交易糾紛，並健全建築管理，特訂定「臺北市政府遏止新增違章建築處理措施」，主要的適用對象係針對104年9月1日以後核發使用執照之建築物，所有權人因買賣、交換、贈與及信託等移轉行為，向地政事務所申請辦理建物所有權移轉登記時，可先委請開業建築師出具建築物無違章建築證明；開業建築師應依使用執照竣工圖說至所有權人住處現場進行比對，填報相關表單簽證負責，併案辦理所有權移轉登記。對於所有權人於申請所有權登記時，未檢附建築物無違章建築證明，地政事務所將通報建管處進行違建列管及現場查核。發現有新搭蓋違建情事，一律查報拆除，以有效執行遏止新違建產生。

建管處表示，經統計自104年9月1日至114年底止，本市各地政事務所通報有檢附「無違建證明」案件計有1萬8,580戶，另未檢附「無違建證明」案件有6萬9,441戶，經建管處派員勘查有違反規定而查報之違建計有2,904案，大部分屬陽台加窗或露台增建之類型，此類違建案皆予以列管並優先執行拆除。

建管處處長虞積學強調，結合北市各地政單位之「通報機制」及搭配建管單位之「複查列管機制」，可有效的避免新違建之產生，請民眾切勿心存僥倖而違法搭蓋違建，以共同維護臺北市之公共安全及都市景觀。

資料來源:https://www.gov.taipei/News_Content.aspx?n=F0DDAF49B89E9413&sms=72544237BBE4C5F6&s=EC89C0A51D70A69E

不少正在整修房子的屋主很有感，近期裝潢費怎麼越來越貴！詢問裝潢業者就指出，因為原物料飆漲，加上師傅缺工，短短半年內，漲價的項目就非常多，做一間浴室貴6萬左右，清運費一車也貴三四千元。設計業者就分享，有些業主為了省錢，會請AI做設計，或是不做系統櫃，改用現成家具。

資料來源:https://www.youtube.com/watch?v=zUvO8YAlNm4

賣厝阿明 知識+ 2026 聰明買房置產攻略 07

年後總是職場「換血」時間，無論是升職調薪、跨公司跳槽，還是調到異地工作，很多人拿到新合約後第一件事就會想：「嗯，我該住哪裡？要換租屋嗎？還是乾脆買房？」

對跨區工作或轉職族來說，房子不只是住得方便上下班那麼簡單，還要考量租金、生活機能、家庭需求……選對住處能省下不少時間和金錢，也能讓新工作生活順暢。

以下幾招，幫你年後轉職也能住得明智又舒心：

1，先算通勤成本

轉職後，最重要的就是通勤啦！

不管是跨縣市租房，還是搬到公司附近，都要算好時間和費用。

舉例來說，從板橋通勤到信義區，用捷運大約來回1.5小時，開車又要算油錢、停車費。

建議用地圖軟體測試上班高峰時間通勤，順便比交通工具成本。

別小看通勤費，長期累積下來，可能比房租差距還大呢！

2，租屋還是買房？先搞清楚自己的需求

很多轉職族都會卡在「租還是買」的兩難：

工作不穩定、未來可能調動 → 短期租屋靈活又安全

工作穩定、想長期安定生活 → 購屋省下長期租金，也能為換屋或家庭規劃鋪路

租屋的話，可以先簽短期合約試水溫，看看生活機能和社區環境合不合；

買房的話，先算好房貸負擔、頭期款和增值潛力，別衝動下手。

3，比一比區域：方便上班 vs. 生活品質

跨區轉職，不只是通勤問題，生活便利也很重要。

建議列出幾個備選區域，比比看：

租金或房價：同一工作地點，租金可能差兩倍

交通便利性：捷運、公車、快速道路

生活機能：超市、醫療、學區、休閒設施

安全與社區管理：夜間出入、環境整潔

比對後，就能更量化利弊，也方便跟家人討論，減少爭議。

4，搬家與安頓小技巧

轉職常伴隨搬家，建議先規劃好時間：

簽約與交屋：租屋可先找短期房，避免空窗期；買房要確認交屋時間

搬家公司與物流：春節後搬家需求高，提早預約免搶不到檔期

生活必需品：水電、網路、家具可以分批安排，減少壓力

如果新工作地點離原居住地不遠，也可以先「租幾個月熟悉環境」，再決定是否買房或長期定居。

賣厝阿明 知識+｜年後轉職，住哪裡也要策略

年後轉職不只是工作變動，住處也得跟著調整。

掌握幾件事就行了：

算好通勤成本

先釐清租屋還是購屋需求

多比幾個區域，生活便利與租金/房價都考量

提前規劃搬遷流程，減少手忙腳亂

這樣一來，不管是短期租屋還是長期購屋，都能快速安頓，也為未來換屋、家庭規劃打好基礎。

資料來源:https://94m.com.tw/articles/6e3a02

輝達海外總部選在北士科，可望帶動商用不動產市場熱潮。 （資料照）

過去5年全國工業地產年度交易總額與科技業出手金額

全球AI產業熱度不減，預期2026年商用不動產市場將會延續熱絡走勢，尤其半導體、電子零組件等出口強勁產業將持續擴大在台灣生產量能。

過去5年全國工業地產交易熱區

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從企業獲利來看，與AI相關的上、中、下游供應鏈都出現一波紅利，連帶企業就有擴增營業空間的需求。不過，並非所有產業都雨露均霑，主要仍是工業地產受惠，至於商用不動產，可能還是要看買家，與資金成本和能創造的回報收益。

根據第一太平戴維斯統計，2025年全年工業不動產成交金額達1,381億元，以科技業為最大買方，全年出手金額達667億元、占比逾48%，其中半導體更貢獻將近半數，包括美光、日月光、力成等大廠都有擴廠動作，其次為電子零件與電腦與周邊設備，都是今年出口表現相當火爆的產業。

AI急單效應 促使工業地產續熱

第一太平戴維斯董事長黃瑞楠認為，科技產業群聚性、建物規格、電力供給將成為科技業評估重點，新竹與台南的科學園區與周邊產業園區，是科技業拓點的優先選項。

馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，美國對等關稅議題實際衝擊遠低於外界預期，且對美出口商品被課徵的平均關稅甚至低於日、韓等國，傳產業雖受傷但不至於致命，以致於工業地產並未出現拋售潮；加上又逢AI、記憶體、高速運算、散熱、機器人等科技產業蓬勃發展，產能需求殷切而推升廠商獵地能量，工業地產市場仍大有可為。

根據第一太平戴維斯統計，2021至2025年，僅2023年工業地產的年度交易總額沒有突破千億元，而該年度科技業出手仍相當積極，全年砸472.11億元買工業地產、占全年度比重逾5成、約54.64%，也就是5年來占比最高的一個年度。不過、2024、2025年科技業更積極，連續2年突破660億元，又以2024年767.3億元最高。

觀察過去5年工業地產交易熱區，桃園市連續5年蟬聯第一，且5年中有3年交易額突破400億元。第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄指出，2025年科技業購置工業不動產交易中，有8成都集中在科學園區或產業園區內，尤其是桃園市擁有不少的產業園區。

資料來源:https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1744212

財政部中區國稅局表示，個人依房地合一稅制辦理自住房屋、土地交易，只要符合已於原自住房地辦竣戶籍登記並實際居住，且出售前1年內未出租、未供營業或執行業務使用等要件，無論「先購後售」或「先售後購」，於出售舊房地與購買新房地之移轉登記日期間隔在2年內，即可依所得稅法第14條之8第1項或第2項規定，申請辦理重購自住房地之稅額退還或扣抵。惟重購取得的新房屋、土地，於重購後5年內須持續作為自住房地使用，不得改作其他用途或再行移轉（例如出租、出售或供營業或執行業務使用），否則需依規定追繳原退（抵）稅額。

該局近期查獲，納稅義務人甲君原於111年間核准退還重購稅額新臺幣434,572元，卻將重購自住房屋出租他人使用，已違反重購後不得改作其他用途之規定。該局遂依所得稅法第14條之8第3項規定，於114年間追繳其原扣抵稅款，提醒民眾務必注意重購自住房屋之實際使用情形，以免損及自身權益。

該局進一步說明，如經核准退還或扣抵稅額後，在重購後5年內因下列情形致戶籍遷出、或未設籍於該房屋，但經查明仍為自住使用，且無出租、營業或規避稅負之安排者，仍得認定未改作其他用途，不需追繳原退（抵）稅額：1.未成年子女因就讀或預備就讀之學校要求於學區設籍；2.納稅義務人或其配偶因公派駐國外；3.原所有權人死亡；4.其他經查證仍屬自住使用之情形。

民眾如有任何疑問，可撥打免費服務電話0800-000321，該局將竭誠服務。

新聞稿聯絡人：臺中分局 綜所稅課 陳彥奇
電話：（04）22588181轉243

資料來源:https://www.mof.gov.tw/singlehtml/384fb3077bb349ea973e7fc6f13b6974?cntId=5672ead97d264a72b3e44725b67c39ef

AI產業擴張、台股創高，今年房市可望脫離谷底，尤其是輝達總部簽約後，為區域房市注入強心針，專家認為，當科技園區結合重劃區開發、重大建設與國際企業話題，預售市場買氣就機會逆勢恆溫。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，科技園區與產業聚落若搭配區域利多，於現況來說還是有機會逆勢恆溫，北士科就為最指標的案例，一方面為台北市目前的最後重劃區，另一方面也有雲端產業的規劃，加上輝達話題、高價建案齊聚、水岸景觀、輕軌機能等因素，且腹地不大容易飽和，都增添價量優勢。

如今北投區揭露來到單坪110、120萬元以上的高價案幾乎都集中在北士科，且賣破150萬元的區域最高價指標案也已公布倒數完銷資訊，顯然當地區域名氣與品牌建商都讓市場買單，另還有遠雄、樺輝、璞真、璞園、炎州、力麒等建商案排隊公開，可期度不在話下。

陳炳辰指出，南港區在近年因商辦、商場齊聚，又有東區門戶計畫，以及本身的三鐵共構機能，且展覽館場也提供商業聚落發展，亦搭上輝達辦公室的討論熱度，能見度揮別過去市中心外圍或傳統工業形象，住宅房市也起飛，像是昆陽生活圈的新案聚集，高價也達每坪150萬元，而重陽生活圈、經貿園區、南港車站周邊新案都是站上單價百萬元。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/5621/9331951?from=edn_subcatelist_cate

統計近3年股市、房市、黃金等資產價格變化，2023與2024年都是三者齊漲的表現，不過2025年受到政策抑制，房市今年價格出現微幅減少，股市卻創下新高，黃金表現更為勇猛，光今年漲幅就高達7成。

金蛇年股市出現大多頭行情，全年噴出萬點，市值突破百兆元，黃金也是年漲7成，黃金今年成為市場的大黑馬，2025年全球貴金屬市場上演罕見大多頭行情，黃金、白銀今年全面暴漲，其中黃金年初至今漲幅接近7成，寫下1979年以來的最佳表現。

雖然國人股票、黃金甚至ETF等投資獲利豐厚，但資金並未青睞房市，房市一手預售交易年摔7成，成屋的交易量建物買賣移轉棟數也大幅衰退，呈現股房背離走勢，背後原因並不是房市基本面欠佳，而是受到房貸政策等抑制，民眾已經不認為房價只漲不跌。

不過房市過去一段時間也漲勢兇猛，根據房地合一稅收來看，長期持滿5年的屋主出售時也是獲利好幾百萬，對比今年股市表現也不會輸到哪裡去，只是風水輪流轉，畢竟房市還是居住正義重要一環，高漲的房價還是會受到執政者的關注，進而出手抑制。

國人的資產隨股市大漲而增加，房市多少也會受惠，近期就有聽聞有民眾投資記憶體大漲後，順利出場也把房貸清光，等待股市資金開始趨於謹慎後，也有可能部分資金回流房市，但在政策抑制下，房市還是呈現自用當道格局不變。

房市未來值得留意是供需市場的變化，近年的交屋潮不會短期內形成賣壓，主要這些年房價漲太多，屋主也會期待等到持有滿5年低稅後再轉手，但無形中也會累積未來市場出售的壓力，加上去年預售市場銷況欠佳，未來決定房市的可能會是這些供給的市場去化能力。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德。（信義房屋提供／王莫昀台北傳真）

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20260214000401-260110?chdtv

金馬年到來，對房產業者來說，馬年不在奔騰。（圖／永慶房屋提供）

金馬年到來，對房產業者來說，馬年不在奔騰，戴德梁行董事總經理顏炳立就說，金馬年房市會走向「碎心戀」，房仲全聯會理事長王瑞祺更直指，房市5顆未爆彈將一觸即發，顯示金馬年房市不再是馬照跑、舞照跳的榮景。

顏炳立直言，金馬年定調為「碎心戀」，市場碎了、房價碎了、量也碎了，買錯房子的人，心也碎了，預估今年全台買賣移轉棟數將維持在26萬棟的低量，金馬年就是「等」，等資金、政策鬆綁、等買氣和量價回穩。

金馬年碎心戀　蛋白跌10%

對於買房的人期待房價下修，顏炳立認為，金馬年房價有望修正，蛋黃區緩跌約5%，蛋白區、蛋殼區跌幅將達10%，市場中大坪數修正壓力將比小坪數大。相比之下，工業地仍是搶手，受惠科技業發展，租金收益率將可上看3~4%。

房仲全聯會理事長王瑞祺也對金馬年房市悲觀以對，扣除預售屋完工交屋件數，實際上金蛇年中古屋買氣已跌至近30年低點，對房仲來說已是結構寒冬。目前房市已有5顆未爆彈，交屋海嘯疊加恐導致轉售潮湧入中古屋市場，房貸管制已經讓首購族、換屋族被擠出房市，中、小建商資金斷鏈風險恐持續出現，房價跌、全民財富蒸發，房仲、代銷恐出現倒閉潮。

房市5顆未爆彈　房仲代銷恐現倒閉潮

有別於顏炳立看衰房市，另一房產大老鄉林集團董事長賴正鎰則認為，金馬年房市呈現「量跌、價穩、蛋白區微跌」格局，預期今年下半年選舉利多挹注，有望回春，並建議政府放寬緊箍咒，才能避免房市硬著陸。

賴正鎰指出，金馬年陸續完工的交屋期貸款對保階段，卻面臨貸不到款、排隊撥款及利率偏高等三大問題，被迫延後交屋，開發商也礙於18個月開工令的壓力，被迫開工，希望政府鬆綁或取消土建融限制，放寬並拉高豪宅限貸令認定門檻，鬆綁房地合一2.0稅率及轉售限制，延續並擴大新青安優貸。

資料來源:https://www.peoplenews.tw/articles/investment-financialmgmt/16749

AI科技產業熱、輝達效應助攻，台北市三大科技園區宅持續看好。根據最新實價登錄，2025年台北市南港、北投及內湖等預售市場，在科技產業話題支撐下，展現強大韌性，其中以北投區漲最多，去年預售成交均價來到112萬元，年增高達12.9%，短短一年每坪大漲13萬元。

591新建案新聞課組長林哲緯指出，受惠於北士科議題帶動，北投區價量進入上升段，再加上「達欣文萃」、「華固芙心」及「潤泰之森」等案大量交易帶動，成功將區域價位推升至高點。隨著輝達總部即將正式簽約，預計「母雞帶小雞」的抬轎效應將持續發酵。

根據統計，去年房市雖然受到央行第七波選擇性信用管制影響買氣低迷，但台北市有科技園區題材加持的區域，反而逆勢抗跌，北投區及南港區平均單價分別年增12.9%、3%，內湖區因進場個案不多，雖然導致下跌9.4%，但成交的預售指標個案「碧湖雲景」達每坪150萬元，創下區域新高，顯見儘管房市低迷，但台北市只要有科技園區、交通建設等議題加持，仍有創高價的能力。

林哲緯指出，南港區在建設與三鐵共構加持，去年區內最高單價的交易，依舊由「世界明珠」拔得頭籌，其高樓層戶單價直逼190萬元，再加上「南港國際SKYPARK」、「衡岄」等高價個案交易帶動，整體房價仍以小漲收關。相較之下，內湖區主要因為素地有限，缺乏指標案拉抬，而且去年整體個案以小量體住宅案為主，所以導致房價出現回檔。

住展雜誌企研室總監暨陳炳辰認為，具備金融、媒體，以及外商特性的內科，雖然數據顯示價格滑落，但應該是內湖區部分比較外圍的地段推出平價案的因素，但事實上內湖區的新案來到每坪110、120萬元都可被市場接受，不少都更、危老案持續推行，甚至傳出品牌建商身影，在區域機能上有捷運、賣場、純住、綠地等條件，還有租賃投報的發揮，兼之與市中心的比價效益，去年不佳的市況下都還有個案快銷，區域房市有一定的穩定性。

展望今年，台北市可以值得期待的新案不少，南港區將有潤泰新（9945）「南港之星」、長虹「虹創HCBD」商辦案、大陸建設「衡岄」等指標案亮相，北投區由「聯上智科」、「遠雄明玥」支撐熱度；內湖區亦有「湖芯AIT」、「友座詠青」等四案預計公開，顯示在AI與科技議題帶動下，建商依舊願意加碼進場。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/5621/9331948?from=edn_subcatelist_cate

▲中古屋示意圖。（示意圖／記者鄺郁庭攝） 

一位網友分享買房經驗，表示他15年前用800萬咬牙買房、背上700萬負債，如今回頭看，他說房子從來不是為了贏市場，而是在創業失利、投資翻船的人生低谷裡，撐住不被擊倒的最後一道防線。

買或不買，其實在問未來有沒有退路
網路上三天兩頭就有人吵：「到底該租屋一輩子，還是現在就衝買房？」年輕時大家算的是報酬率、漲幅與時機；但過了40歲，問題往往變成更現實的一件事：萬一人生失速，還剩什麼可以站得住腳。

▲中古屋示意圖。（圖／記者鄺郁庭攝）

一名上班族分享自身經驗。15年前，他以800多萬買下一間房，收入普通，房貸吃緊，卻還撐得住。他形容，當時不是眼光多好，而是覺得「總要有個不用擔心被趕走的地方」。

人生比房市殺，房子卻撐住了
之後的日子遠比房價走勢還刺激。他創業失敗，虧了三、四百萬；改玩股票，又賠掉差不多的金額，負債一度累積到700多萬。「那幾年不是追夢，是每天想著怎麼活下去。」他說。

▲中古屋示意圖。（圖／記者張菱育攝）

許多人好奇他為何不把房子賣掉止血。他坦白動過念頭，但最後沒出手，因為那是唯一不會瞬間蒸發的資產。生意會倒、股票會腰斬，但房子就算慢，至少不會突然歸零。

不求大賺，只求不輸光
15年後，房子市值約1500到1600萬，看似翻倍，但早被其他虧損吃掉。他的結論很直白：沒暴富，也沒崩盤。給年輕人的建議是，若打算長久落腳，買房不是為了贏，而是讓人生有本錢撐到最後。

資料來源:https://house.ettoday.net/news/3109580