限貸令衝擊　2026房價崩盤？

央行打房未鬆手，全台買氣急凍！新案完銷量暴跌八成，豪宅地王身價罕見縮水。房市正式進入適者生存新紀元，掌握2026年房價走勢與購屋關鍵必看。

No.1 七都推案量縮水兩成！六年首見房市衰退警訊

No.2 購屋信心連十黑！房仲轉型求生　專家看好下半年回穩

No.3 金龍海嘯重擊！全台交易量恐創34年來第三低

No.4 新案完銷量暴減八成！銷售率跌破三成成新常態

No.5 北部七大建商揮軍南下！台中高雄成新戰場

No.6 央行打房未鬆手！專家：管制恐延續至2026下半年

No.7 蛋黃區神話動搖？北市五大豪宅地王身價全縮水

No.8 台北101連13年稱霸地王！北市地價呈「商漲住跌」

No.9 房貸寒冬深不見底！北市淪重災區　購屋族面臨三殺局勢

No.10 央行利率連七凍！信用管制未鬆　房貸總量歸銀行自控

資料來源:https://dailyview.tw/popular/detail/32970

高力國際劉學龍：商用不動產 2025冰火兩重天

半導體、AI助攻，2026趨向「危中尋變，穩中求進」

高力國際董事長劉學龍用「危中尋變、穩中求進」，來預測2026年商用不動產市場走勢。圖／蔡惠芳

劉學龍觀察2026年商用不動產市況

近三年全台商用不動產成交金額

台灣經濟成長率在2025年突破7.3％，創15年新高，台股封關日也首度逼近叩關30,000點，回顧與展望台灣商用不動產市場，高力國際董事長劉學龍指出，2025年是「冰火兩重天」，有點混亂，但冷中帶熱、熱中帶冷，但在半導體和AI發展下，資金熱潮仍撐出商用不動產市場亮眼的成績；展望2026年，應在「危中尋變，穩中求進」。

高力國際在2025年完成輝達海外總部落腳北士科的任務，其幕後推手就是劉學龍。他12日主持2025年商用不動產市場報告及2026年商用不動產市場展望時表示，2025年商用不動產全年成交額達1,675億元，為歷史次高，最熱門產品為廠房，達622億元，占整體37％；最主要買方為科技業，持續領跑市場，成為商用不動產一大支柱，全年購置廠房手筆達586億元，占整體35％。

對比經濟部統計處資料，電子零組件業的固定資產增購額與外銷訂單金額的年增率，均遠高於整體製造業平均值，顯示「產業發展動能已有明顯傾斜現象！」

劉學龍指出，受政策壓力與信用管制持續影響，2025年在土地市場明顯保守，買賣決策謹慎且放緩，短期內鬆綁可能性有限，交易動能難以快速回升，全年交易量僅1,492億元、年減3成，創近五年次低；其中建商購地成交金額僅609億元，占比僅剩41％，雙創近五年最低。

邁向2026年之際，劉學龍以「危中尋變、穩中求進」八個字，分析未來趨勢，並可望出現四大趨勢。首先，2026年AI技術及跨領域應用將持續深化，預期相關供應鏈的出口與擴產動能仍具支撐力，短期內工業地產需求將保持穩定；第二，地緣政治將持續驅動企業海外布局，美中科技戰與供應鏈安全的考量，促使資本支出逐漸流向海外，恐壓縮國內長期投資動能。

第三，人口結構變遷將重塑經濟結構跟空間需求，應創造市場新需求，針對高齡、單身族群設計產品與服務；第四，全球進入AI快速成長的時代，運算及資料中心的需求勢必增加，而電力及能源供應的穩定將成為能否吸引企業設點的關鍵之一。

資料來源:https://www.ctee.com.tw/news/20260113700105-439901

內政部出手祭三大策略，盼解土方之亂，對此中華民國不動產建築開發公會全聯會理事長楊玉全14日表示，肯定政府政策方向正確，而他也同步提出三項建言。記者陳正興／攝影

內政部出手祭三大策略，盼解土方之亂，對此中華民國不動產建築開發公會全聯會理事長楊玉全昨（14）日表示，肯定政府政策方向正確，而他也同步提出三項建言，其中土方臨時暫置場有迫切性，可解燃眉之急。

內政部國土署昨日宣布，針對近期土方之亂提出三大對策，包含源頭分流簡化、擴增去化處理量能、稽查不當哄抬，希望兼顧土方管理及去化效率。

楊玉全肯定政府「程序簡化」，以有效降低營建成本，對於具經濟價值、可直接利用或未夾雜廢棄物的土石方，可不必進入土資場加工分類，直接運往最終使用端。他表示，對業者而言，能顯著減少土資場處理費用並縮短運輸與作業時間。針對小貨車裝載砂石土方，政府提供了裝置GPS以提升土方調度靈活性。

其次，長期以來，土方去化點不足是導致建案停工或成本飆升的主因，內政部擴增土資場及最終去處是緩解問題的重點。第三，肯定且期待政府落實「公共工程與民間工程」土方交換機制，跨部會及政府間協同去化，特別是針對出土量大的民間工程，以確保工程進度不因土方問題中斷。

另外，楊玉全也提出三項建議，一是加速設置「臨時暫置場」，特別是在土方大量產出時，如大規模開發案集中，政府能更快速協助設置臨時暫置點。其次，針對民間工程土方交換部分，希望進一步明確地方政府自治條例規定，讓業者在處理高經濟價值土石方時有更清晰依據可循。第三，楊玉全並建議建築業「積極配合數位監管、善用直接利用流程、爭取多元去化路徑」，來優化建案管理。

台灣省不動產建築開發商業同業公會理事長吳國寶指出，建議政府研議設置具彈性的小型暫置或調度節點，另外土方最終去處的擴增，須有具體時程與可收容量，否則難真正紓解土方堆置壓力。他強調，目前部分非港區、偏遠或山區工程，仍面臨短期內「土方無處可去」的急迫困境，甚至已有工程停工，顯示問題急迫性。

他建議，若要真正解決燃眉之急，中央應務實研議設置具彈性的小型B點（中間處理，如土資場）暫置或調度節點，作為A點（出土地點）與C點（最終使用）之間的過渡機制。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/5621/9265932?from=edn_subcatelist_cate

陳勝宏：對「土建融」緊縮 中小型建商恐資金斷鏈 反造成「大者恆大」

陳勝宏預估，今年房市將呈現「量縮價穩」格局。（陳瑀倫攝）

觀望氛圍褪去，今年房市有望見曙光，台北市不動產建築開發公會理事長陳勝宏說明，打炒房政策未見價格下跌，發現有剛性需求民眾，近期詢問度回溫，購屋趨勢有望提升；同時，因營建成本居高不下，預估今年房市將呈現「量縮價穩」格局。不過，仍要留意持續緊縮的房市政策，恐降低台灣經濟、內需動能。

「第七波信用管制上路一年多，『錯殺無辜』的情況難免。」陳勝宏表示，銀行同時受限於《銀行法》72-2條與央行信用管制，對「土建融」緊縮，導致中小型建商面臨資金斷鏈風險，結果不僅未必有助於市場健全，反而造成「大者恆大」的趨勢，壓縮預售市場的選擇空間，影響消費者權益。

從數據來看，房市降溫幅度明顯。台北市不動產建築開發公會統計指出，六都交易量普遍出現約4成的下滑；2025年11月個人房地合一稅收僅41.42億元，創近9個月新低，累計1至11月稅收474.3億元，年減23%，推估全年至少減少百億元以上，影響長照財源穩定性。

此外，去年Q3同期建照量核發僅1萬2613戶，年減幅則高達73%。陳勝宏指出，未來房屋供給將趨於保守，不僅影響土地有效利用，也連帶衝擊內需、營建相關產業與就業市場，對整體經濟循環形成壓力。

值得關注的是，資金之後的「轉向」。陳勝宏觀察，部分原本活躍於國內房市的資金，已轉往海外不動產市場，尤其是日本與馬來西亞。統計顯示，去年1至6月，購買東京新建公寓的海外人士中，台灣買家人數高居首位。資金外流雖是個別投資選擇，但從總體經濟角度來看，除造成稅收減少，更可能削弱本地市場的內需動能，對於長期發展並非正向訊號。

展望今年房市走勢，陳勝宏則認為，「量縮價穩」將成為主旋律。房價之所以仍具上行壓力，來自於營建成本居高不下、通膨預期，加上因應ESG趨勢，營造的製程、設備更迭等結構性因素，使價格難以出現全面性鬆動；另外，在信用管制尚未鬆綁、資金流動受限的情況，以及剛性需求購屋民眾難以撐起大幅度的交易表現之下，交易量也不易有大幅反彈，市場將維持盤整狀態。

陳勝宏指出，經過一年多的觀望期，房價並未回落，除成本因素外，有購屋計畫的剛性需求族群，在去年12月起已有回溫跡象，市場詢問度上升，顯示部分買方開始重新評估進場時機。

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20260115000554-260106?chdtv

信義房屋響應政府推動建築能效標示，台灣大學教授呂良正、成功大學教授林子平、環境部資源循環署副署長林健三、環境部綜合規劃司長洪淑幸、內政部建築研究所所長王榮進、環境部長彭啓明、信義企業集團創辦人周俊吉、豐譽營造董事長謝佶樺、冠軍磁磚總經理林祐宇、信義房屋鑑價部執行協理邱千惠（由左至右）皆共同響應。（信義房屋提供）

因應全球氣候變遷衝擊，環境部於13日舉辦「綠建築新思維：築綠而居 循環重生」記者會，集結產官學界共思台灣淨零未來；信義企業集團創辦人周俊吉表示，去年底的一場活動中，與環境部長彭啓明談到既有建築如何改善碳排的議題，信義房屋率先響應，於今年1月1日起的新接委託已取得建築能效標示與綠建築標章的建築物，會於不動產說明書揭示，響應政府、引領產業做「有意義的事」。

當天彭啓明、內政部建築研究所所長王榮進、環境部資源循環署副署長林健三、環境部綜合規劃司司長洪淑幸、信義企業集團創辦人周俊吉、成功大學教授林子平、台灣大學教授呂良正、豐譽營造董事長謝佶樺、冠軍磁磚總經理林祐宇、信義房屋副總經理信泓浚、信義房屋鑑價部執行協理邱千惠皆到場響應。

彭啓明表示，環境部設定2050年達成「淨零排放」的長遠目標，並訂定分階段的中期目標，包括2030年（相對2005年）減量28±2％，2032年減量32±2％，以及2035年減量38±2％。建築物從設計使用至拆除重建的全生命周期也是淨零的關鍵，彭啓明表示，「好好蓋也要好好拆，才能讓台灣環境更好！」

王榮進表示，地政司將推動不動產說明書應記載事項的修法，將是否取得建築能效標示納入不動產說明書，並於實價登錄上標示，透過揭示，讓消費者在購屋時可清楚能效標示資訊。

信義房屋總部大樓則是從12年前開始做節電，周俊吉說明目前大樓已減少60％碳排量，另外旗下信義開發新建案也都申請綠建築標章，今年1月1日起，若已取得建築能效標示與綠建築標章的建築物會在不動產說明書中揭示。

信義企業集團旗下的信義估價師事務所也同步響應，在出具房貸估價報告書時，估價師將參考集團資料庫即時比對，主動對於已取得建築能效標示、綠建築標章的建築物，在房貸估價報告書予以揭示。透過仲介端的「不動產說明書」與估價端的「房貸估價報告書」同步響應，提供銀行貸款評估資訊，有助於未來綠色金融的接軌。

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20260114000444-260114?chdtv

台北市各區房價大洗牌；中信房屋統計實價登錄資料發現，近一年南港區每坪成交均價達83.5萬元、年漲6.2%，居全市之冠；內湖區每坪成交均價75.1萬元、年增幅4.5%，緊追在後；相較之下，部分高價區及成熟商圈，如中山、大同及信義等區，房價則小幅回檔。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，近一年台北市12行政區的每坪成交均價呈現「漲跌互見」格局，與過去不同的是，部分蛋黃區與傳統商圈因房價基期已高，加上第七波信用管制政策限制、買方觀望情緒升溫，如中山、大同及信義等區域價格出現拉回修正情況；反觀相對外圍區域，如南港、內湖，在建設利多題材加持下，房價頗有後來居上的味道。

莊思敏分析，過去一年，南港、內湖區房價表現亮眼，主因區域內有建設、產業題材加持，內湖有內湖科學園區，南港有高鐵、LaLaport 、南港軟體園區、中信金融園區，輝達研發中心等，再加上「東區門戶計畫」持續推進，使港湖地區的房市能見度不斷提升，不僅帶動大量就業人口進駐，也轉化為穩定的剛性購屋需求，區域房價展現韌性。

資料顯示，近一年台北市12行政區的房價中，南港區平均每坪成交價由每坪78.6萬元攀升至83.5萬元、年漲幅達6.2%，居全市之冠；內湖區則由71.9萬元上漲至75.1萬元、年增幅4.5%，排名第二；此外，中正區與北投區年漲幅均逾3%，表現穩健。

相較之下，中山、大同及信義等三大高價區及成熟商圈，近一年區域房價則出現下跌1.1%~2.4%，又以中山區回檔2.4%最多；文山、士林、萬華、松山四區價格則是震盪整理。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/5621/9265981?from=edn_subcatelist_cate

系微、矽品雙雙開胡；2026開年不到15天，成交額已突破34億

2026年以來工業地產成交案

工業地產市場新年續旺，2026開年不到15天，市場連續開出2個紅盤，買主均為科技大廠，包括系微以6.09億元買下內湖「金矽谷No.25環球旗艦總部」預售廠辦一整個樓層，以及矽品砸28.01億元買下聯合再生能源竹南廠，累計成交金額已突破34億元。

工業地產市場在科技業頻頻出手買樓推升下，蓬勃發展。系微搶到2026年商用不動產成交頭香，斥資6.0888億元，買下北市內湖新明路三陽工業及耀達建設合建的科技廠辦「金矽谷No.25環球旗艦總部」12樓，包括土地98.78坪、建物831.13坪及停車位18個，每坪交易價格平均達68.93萬元。

近兩年頻頻購廠的矽品新年度也再度出手，斥資28.01億元標下聯合再生位於竹南科學園區的廠房，建物為地上5樓、地下3層，總樓地板面積達12,411坪。

第一太平戴維斯資深協理沃仁方分析，2025年電子零組件出口為創新高的2,228億美元，年增率達25.8％。半導體相關產業持續展現擴張的動能及需求，2025年購置自用廠房金額為313億元，占整體廠房交易的半數，包括美光分別以30.5億、9億元，購置中科后里園區廠房，日月光以65億元購置南科高雄園區廠房。

上述指標大廠的擴廠動態顯示，一旦科學園區內有廠房釋出，將成為科技業的首選，且近年來半導體、AI等相關產業快速擴張，在產能供不應求的情況下，市場需求維持高檔，進一步帶動企業對自用型科技廠房之購置需求。

耀達建設副總經理彭信欽表示，展望2026年工業地產市場可望比2025年趨於明朗，主要在於美國關稅效應已慢慢沉澱，目前稅率符合預期，再加上台股頻頻創高，且半導體及AI產業訂單成長強勁，輝達將進駐北士科園區，預期雙北市商辦和廠辦交易2026年可望維持在高檔。

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20260115000306-260210?chdtv

台灣房市住宅市場被央行信用管制的緊箍咒「電」得死死暈暈去，但去(2025)年辦公大樓的商辦市場在企業持續擴張布局下，租賃面積卻逆勢成長。

不過，商仲業者統計，未來五年新增供給高達85萬坪，對想租辦公室的承租方來說是好事，選擇變多了，但對想漲租的房東來說，就換看租客臉色了！

未來五年商辦新供給大增

第一太平戴維斯公共關係暨市場研究資深協理丁玟甄指出，2025年有3棟新大樓完工，包括元大銀星、冠德民權、新光華山金融大樓，新供給約2.5萬坪，使得台北市Ａ級商辦大樓空置率小幅上升至6.9%。另在新大樓帶動下，敦北與非核心(北車與松江南京)租金年增率超過3%，而非核心商圈租戶升級需求，近三年租金大幅成長(圖一)。

而未來五年台北將面對翻倍的85萬坪供給，台北市區約有40萬坪，包括信義商圈6.5萬坪、敦北商圈10萬坪、敦南商圈2.9萬坪、非核心區(松江南京商圈)3.2萬坪及台北車站的14.5萬坪，其中自用約10萬坪，對外出租或出售比例約占七成(圖二)。

新興商圈包含大直、北士科及南港的總釋出坪數為45萬坪，其中自用僅占約一成，分別是北士科10萬坪、大直商圈2.2萬坪，而最大供給區在南港，有33.8萬坪，除自用外，約有32萬坪對外釋出。

企業升級需求推動租賃活絡

仲量聯行董事總經理侯文信指出，在AI與ESG趨勢帶動下，企業對高規格、永續型商用不動產的升級需求持續升溫，推動去年台北市Ａ級辦公室租賃市場延續2024年的亮眼表現，去年整體市場維持高度活躍。

觀察2025年第四季，隨著新供給陸續完工釋出，市場租賃需求明顯回溫，企業搬遷與升級活動轉趨積極。其中，台北核心商業區單季租賃成交面積達約19,600坪，占全年成交量約45%。進一步來看，核心商業區全年成交量達近43,800坪，不僅創下近七年新高，也占全台北市Ａ級辦公室整體租賃量體約87%；南港商業區全年成交近6,800坪，占比約13%。

承租方談租金有底氣

侯文信表示，台北市Ａ級辦公室成交量已連續兩年突破5萬坪，預期2026年核心商業區將釋出約2.4萬坪、南港商業區釋出3.5萬坪。核心商業區的市場主導權將逐漸從出租方轉移至承租方，使承租方談判優勢提升，今年將形成房東與租戶談判勢力積極拉鋸的市場態勢。

仲量聯行商業不動產部副總經理游淑芬表示，2025年台北市Ａ級辦公室租賃市場在成交分布上呈現更為平衡進展態勢。核心商業區中，信義次級市場租賃面積占整體33%，敦北次級市場占30%，其他次級市場(主要為松江南京及西區)占33%，表現分布平均，呈「遍地開花」格局。

游淑芬指出，受惠於Ａ、Ｂ級辦公室租戶升級所帶動的搬遷浪潮，敦北與其他次級市場成功吸納租賃需求，新供給預租、去化順利，體現市場供需調節機制順暢與租賃活力充沛。

進一步從產業結構分析，核心商業區租戶業種分布趨於多元，擴租與升級需求主要來自科技業與金融業，成為支撐租賃動能的關鍵力量。

此外，2025年台北Ａ級辦公室平均租金漲幅趨緩邁入高原期，市場進入盤整階段。核心商業區租金年漲幅約1.7%，平均每月每坪租金達新台幣3,258元。

而租金漲幅同步由新供給驅動，核心商業區中，敦北次級市場年漲幅最高，上漲7.59%，平均每月每坪的租金為新台幣2,891元。

其他次級市場(如松江南京及西區)次之，年漲幅3.01%，平均租金為新台幣2,694元；南港商業區則受惠於新供給帶動，租金年漲幅約2.42%，平均租金達2,367元。

房東與租客的角力戰

展望2026年，游淑芬表示，台北市Ａ級辦公室新供給核心商業區將釋出約2.4萬坪，使租戶獲得更多選擇權與談判籌碼，市場將進入房東與租戶角力競爭的局面。

高力國際企業客戶服務部資深執行董事陳頌民指出，由於部分大樓完工時程遞延，2025年僅釋出5棟新大樓共3.9萬坪，但也是近十年第三高，次於2018年的6萬坪及2023年的5.9萬坪。

新供給造成空置率上升

不過，全球局勢使企業的擴張及搬遷普遍仍較謹慎，全年淨去化僅11,139坪，反而是近十年第三低。

各區租金穩定走揚，其中西區商圈因受到新大樓租賃成交的拉抬，年漲幅高達6.28%，每月每坪平均租金來到2,353元，超越敦南商圈及民生敦北商圈來到第二位，僅次於信義商圈的3,401元。從等級來看，頂級大樓租金上漲力道不再，Ａ級與Ｂ級持續穩定微漲，分別來到3,042元與2,016元。

陳頌民另指出，2025年3.9萬坪的新增供給可以說是為接下來台北市商辦的供給競爭揭開序幕，預估台北市中心區在2026年有8.5萬坪、2027年有7.3萬坪、2028年有13.8萬坪將釋出，由於2026年所釋出的部分係企業自用，因此對市場衝擊較為有限，空置率仍低於10%，但租金漲幅勢必較2025年收斂。

而經過連續三年的新供給投入，市場承壓最大的時候會是落在2028年，屆時市場總存量將來到172.6萬坪，較現有的143萬坪多增加了21%的面積，空置率可能介於15%~20%之間，租金漲幅將持續收到壓縮。

市場競爭逐年白熱化

戴德梁行估價及顧問服務部及研究部協理李易璇談到，去年第四季Ａ級辦公大樓市場迎來新光華山金融中心與元大銀星大樓完工，合計新增約12,700坪供給，且兩案皆規劃為全棟對外出租。儘管大量新供給入市導致空置率波動，但市場去化表現依然穩健，2025年全年全市累計淨去化量約達2.5萬坪，維持在近年平均水準，顯示出市場需求不弱。

受新供給集中釋出影響，西區與南京松江區的空置率分別出現顯著上升，進而帶動全市平均空置率由上季的6.6%回升至7.9%。然而，高品質新大樓的入市持續對租金產生拉抬作用，全市平均租金微幅上揚至每坪每月2,850元，較上季成長0.7%，其中，信義區以3,480元維持全市最高水準，西區則以2,750元位居次高。

展望未來，統計至2028年，台北市Ａ級辦公市場預計將累積釋出約24.5萬坪的新增供給，市場競爭勢必進入白熱化階段。

李易璇分析，為因應未來的供給高峰，房東已開始透過延長租期、提供彈性承租條件等方式鞏固現有優質租戶，以降低未來的空置風險。

2026年底去化壓力升高

世邦魏理仕台灣分公司資深董事及研究部主管李嘉玶指出，在台北辦公室租賃市場，2025年截至第三季為止，台北市中心優質辦公室淨去化量總計9,676坪，較去年同期的萬坪去化水準有所下滑。自去年年中起，部分外商租戶已及早規劃因應國際經貿情勢變化，對於搬遷計畫的評估更為謹慎，使得近幾月來搬遷案件數稍有下降。

觀察租金表現，2025年第三季Ａ辦及Ｂ辦每月每坪的平均租金分別為新台幣3,088元、1,943元，各較去年第四季成長0.4%、1.3%，可見Ａ辦租金漲幅明顯收斂。儘管2025年升級需求帶動搬遷活動的趨勢維持不變，Ａ辦與Ｂ辦成交租金間的落差使得不少租戶僅能選擇續約，以嚴格控制租賃成本。

據世邦魏理仕研究部統計，未來三年間台北市中心新增的可租賃辦公室面積將高達23.5萬坪，與2025年市場總量體相比，相當於再增加20%的樓地板面積，可預期商辦供過於求的局面將逐漸浮現。

李嘉玶指出，未來三年新增樓地板面積逾23萬坪，相當於2025年底總量體之19%，此比率在Ａ辦市場為31%，Ｂ辦市場僅6%，足見Ａ辦去化壓力將全面升高。Ａ辦房東談判優勢將於2026年逐漸消退，商辦「供過於求」局面將在2027 年浮現(圖三)。

資料來源:https://www.moneyweekly.com.tw/ArticleData/Info/%e7%90%86%e8%b2%a1%e5%91%a8%e5%88%8a/207554

別再怪房價高！山哥 揭少子化真相：租屋族的「不確定性炸彈」才是元兇 | M傳媒

【房產達人 張惠山】

「年輕人不生小孩都是房價太高害的！」這句話聽起來順理成章，但你真的想過，問題真的是房價嗎？房產趨勢觀察家張惠山（山哥）最近直言，把少子化簡化成「買不起房」，不僅模糊焦點，還忽略了租屋家庭面臨的真正困境，他稱之為「不確定性炸彈」。換句話說，想養小孩，關鍵不是一張房子，而是能不能有安全感。

山哥分析：「大家可能吵錯重點了，養小孩不是看你買了多少房，而是看你對未來十年、二十年，生活是不是能掌握得住。」穩定感來自兩個支柱：住得安心、錢能規劃。對買房的人來說，雖然背著貸款，但住處長期掌控；租屋族呢？住在哪裡、房租多少，每一樣都可能變，生養計畫隨時被打亂。

第一顆炸彈是「搬家風險」。山哥描繪場景：「孩子剛適應幼兒園、交到朋友，房東突然說要賣掉房子，或收回自用，你一個月內得搬走。」對有小孩的家庭，這種變動超大。孩子得重新適應新環境，父母又得花時間找房子、搬家費用大增。而租給有小孩的家庭，房東續租意願本來就低，很多人因此連想生孩子的勇氣都沒有。

第二顆炸彈是「租金波動」。養育孩子費用本來就長期且固定，從奶粉、尿布到學費、才藝班，每一筆都要規劃。但租金一簽一到兩年就可能漲，財務規劃瞬間打亂。山哥反問：「連明年房租多少都不確定，你怎麼敢安心規劃孩子未來18年的教育基金？」

對於「租房可以省錢投資股市」的說法，張惠山更直接打臉：「股市是機會財，賺賠你可以停損；養小孩是責任財，開始了就沒得回頭，需要的是確定性，不是高風險的報酬機會。」換句話說，孩子的安全感比帳戶裡的股票波動更重要。

那該怎麼解？山哥建議，別只討論「買房才能生小孩」，社會應該思考怎麼讓租屋家庭也能安心成家。比如推廣包租代管、提供育兒家庭優先續租權、租金補貼與居住安定支持，讓人們不用因為租房就擔心孩子的成長環境。

張惠山總結：「真正的問題，不是房價，而是我們的租賃體系和社會政策還沒準備好，支持年輕人在租來的房子裡安穩成家。」

開放討論；你認為，是高房價害了下一代，還是我們沒給租屋族一個可以放心生孩子的家？

資料來源:https://94m.com.tw/articles/6ce347

【M傳媒綜合報導】

一場在營建工地掀起的「土方之亂」，正悄悄將震波傳遞到你家門前。這不只是建商的煩惱，更關乎家庭「安居」民生課題。當土方處理費飆漲10倍、工地第一鏟難以下挖時，預售屋的準屋主、計畫裝修的住戶，甚至想丟掉舊沙發的民眾，都可能感受到這場風暴帶來的陣陣寒意。

衝擊一：預售屋交屋恐「遙遙無期」 入住夢碎風險增
對於已簽約購買預售屋的家庭而言，「土方之亂」最直接的威脅是 「交屋日變得遙遙無期」 。由於工地開挖所需的土方無處可去，全台大量建案陷入「想動工卻動不了」的窘境，工程進度全面停滯。

專家警告，這將直接打亂成千上萬家庭的財務與生活規劃。如果建案因工期嚴重延宕而無法在合約期限內完工，後續可能衍生違約糾紛，讓購屋者陷入漫長的等待與法律風險中。尤其對於已賣掉舊屋、正等待搬入新家的換屋族，或為孩子就學而購屋的家庭，影響最為劇烈。

衝擊二：房價「下跌期待」落空 購屋負擔恐再加碼
許多民眾期待市場調整能讓房價更親民，但這場風暴可能讓希望落空。營建業者普遍反映，新制上路後，土方處理成本已從每立方公尺數百至千元，暴漲至3000元以上，部分地區漲幅更高達10倍。這筆瞬間暴增的巨額開銷，被業界視為「壓垮駱駝的最後一根稻草」。
若亂象持續，最快在農曆年後，重新定價的新建案就將開始反映這筆成本。換言之，上漲的營建成本，最終極可能轉嫁為更高的房屋售價，讓購屋者的負擔不減反增。

衝擊三：裝修、清運開銷變貴 丟大型家具更頭痛
風暴的漣漪效應，也開始波及家庭的日常修繕與清理。

裝修預算恐暴增：若你正計劃老屋翻新，打除產生的磚塊、混凝土塊等裝潢廢棄物，其性質與營建土方類似。當整個清運市場的車輛、人力與處理場容量被大型土方排擠時，民間裝修廢料的清運報價很可能水漲船高。原本幾萬元能解決的拆除清運費，未來可能翻倍成長，直接導致裝修總預算失控。

丟大型家具更難、更貴：這不僅影響裝修，連丟棄舊沙發、床組等大型垃圾也變得更棘手。一方面，民間清運業者因成本上漲可能調高收費；另一方面，更多民眾可能轉向預約各縣市環保局的免費清運服務，導致「幸福清運」的等待時間從數天拉長為數週甚至一個月，便利性大打折扣。

衝擊四：建築品質與安全的隱形風險
在成本暴增與銀行「18個月內需開工」的雙重壓力下，少數財務體質不佳的建商，可能在看不見的地方尋求壓低成本，為未來的建築安全與居住品質埋下隱患。

專家示警，需警惕建商是否會在結構、建材或施工細部上有所妥協。例如，為減少土方量而變更設計，縮減地下室開挖深度或停車空間，直接影響未來住戶的居住體驗與資產價值。

這場混亂的源頭，是內政部國土署為根治長期「假聯單、真亂倒」的國土瘡疤，而推動的「營建剩餘土石方全流向管制」新制。政策要求土方車全面裝設GPS、使用電子聯單，確保土石從工地到合法處理場的每一段旅程都可追蹤。

政策初衷是環保與永續，但倉促上路卻因全台合法土資場嚴重不足而引爆危機。產業界疾呼，設置一座合法的土資場需歷時數年，配套未完備就嚴格執法，如同「未鋪路先設測速照相」，最終的混亂成本卻由社會共同承擔。

那麼問題只剩一個：
當你買不起房、住不好房、連丟個舊沙發都要排隊甚至花數千元處理費，這筆帳，究竟該算在誰頭上？

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