12月信義大台北房價指數，近一年半新低

圖／本報資料照片

信義大台北房價指數

2025年12月信義大台北房價指數為175.29，月減0.97％、年減2.73％，創下自2024年7月近一年半以來的新低。信義房屋分析，雖然雙北房價不若雙北以外地區跌幅明顯，不過仍盤整微幅修正，未來若再連續二季走跌，即使是房價抗跌的雙北地區，也會面臨修正壓力。

信義大台北房價月指數顯示，自2020年以來，大台北房價明顯起漲，雖然2022年下半年間，因平均地權條例修正案將上路而出現回檔，不過，隨即又因台股大漲、新青安政策推出等因素，而強勢上漲，房價歷史高點即出現在2024年12月，五年來漲幅近4成。

不過，價格走揚的房市隨後經歷央行加碼信用管制、導致交易量急縮，這一年多來，雙北房價再怎麼抗跌，也出現2％～3％的修正幅度。

以台北市來看，2025年12月房價指數為160.7，月減0.59％、年減3.36％，新北市房價指數為196.18，月減1.32％、年減2.12％。比較雙北市房價走勢，新北市在上波房價大漲時漲幅相當大，因此在這波房價修正潮中，回檔較為明顯，而台北市房價波動雖然較小，不過也有微幅下跌。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，過去幾年，房市處於多頭時期，房價幾乎季季創新高，然而，2024年9月中央銀行實施第七波信用管制後，交易量首先明顯急縮，價格部分雖然反應比較慢，不過，隨著市場信心逐漸的趨於保守、買方追價意願變得低落、銷售期也開始拉長，即使剛需買盤相對穩固的大台北地區，房價不僅近一年來未見創新高，且也出現透過盤整，而緩步回檔的新趨勢。

曾敬德表示，相較於過去一年多來，雙北以外地區的房價走勢，已有明顯的跌幅出現，大台北地區房價，近年漲幅相對較小、剛需也穩定，使得房價支撐力道較佳，隨著台股指數持續創新高，以及經歷一年多來的政策利空，開始逐漸淡化，房市買盤似也逐漸適應此一新的變化，惟未來的表現如何，仍需要觀察房價指數是否逐季走低，才能進一步研判。

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20260123000194-260202?chdtv

宏大國際資產預估，隨著美台關稅底定，2026年工業地產市場將挑戰1,000億元大關。圖／本報資料照片

近六年商用不動產市場交易金額

工業地產受惠於由於AI半導體產業快速成長，已連二年交易金額突破900億元，宏大國際資產預估，隨著美台關稅底定，2026年工業地產市場將挑戰1,000億元大關。

工業地產熱能否外溢帶動整體商用不動產成交量回溫，宏大國際分析有三大關鍵要觀察傳產擴充信心是否能跟進電子高科技產業，台積電美設廠，是擴大市占率、還是有產業及人才外移隱憂，及資金是否由股市轉往房市。

宏大國際資產總經理陳益盛21日表示，2025年商用不動產交易件數142件，少於2024年的204件，其中10億元以上交易件數由88件減少為51件，主因在於2025年4月美國宣布「對等關稅」衝擊台灣企業，尤其傳統產業聞聲縮手，整體交易金額也少於2024年。反而工業地產交易金額已連續二年突破900億元，台灣也因AI產業帶動，半導體及供應商擴大產能，帶動工業地產需求強勁。

陳益盛預估，2026年工業地產交易金額可望輕鬆突破1,000億元，且交易金額成長將遠大於件數的增速，主因電子業大者恆大，仍然為交易規模成長的主力。

2026年台灣總體商用不動產是否突破2,000億元成交量，陳益盛表示，主要要觀察三個關鍵，包括：美國課徵關稅明朗化，企業擴充信心回溫，傳產能否跟進電子業；台積電去美國設廠，是擴大市占率，還是有產業及人才外移隱憂；近年國內資金仍充裕，游資是否由股市轉往房市。

資料來源:https://www.ctee.com.tw/news/20260122700188-439901

財部公布去年度租金必要損耗及費用標準，皆維持不變。其中房東出租房屋的租賃所得，必要費用率仍為43％，舉例來說，1萬元租金中，可減除4,300元必要費用，僅剩餘的5,700元須計入所得課稅。

財政部公告「114年度財產租賃必要損耗及費用標準」，去年民眾出租固定資產，要計算必要損耗及費用減除43％；但僅出租土地之收入，仍只能減除該土地當年度繳納的地價稅，不得減除43％。

財部表示，納稅人在計算租賃所得時，如能提出必要損耗及費用證明文件，可在申報時舉證核實減除，例如修繕費等。若未能提出憑證，則按財部所公告費用率，以租賃收入43%計算必要損耗及費用，剩餘57％計入所得。

房東若為有加入社會住宅包租代管計畫的愛心房東，除了有每屋每月租金1.5萬元的租金免稅額外，超過免稅額部分，必要費用率還可提高至60％，可享受到租稅優惠。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/6710/9275558?from=edn_subcatelist_cate

政府積極推動社會住宅包租代管、租金補貼，加上租賃服務業發展也成熟，有越來越多房東願意釋出房屋出租並加入包租代管，也讓台灣的租屋環境更加健康與透明。而內政部更是精心開發出一套「租金查詢系統」平台，整合全國圖資資料，將抽象的統計數據轉化為地圖模式，使用起來更視覺化且相當好操作，查詢系統中包括行政區、單點租金行情都可查詢，且租金還會顯示各區域的25分位數、中位數、75分位數，一目了然，讓有租屋需求的民眾「不怕租貴」。

內政部推出的「租金查詢平台」，結合GIS與視覺化技術，將抽象的統計數據轉化為地圖模式，民眾可依照自身租屋條件需求查詢、還可比較區域周邊的租金資訊，系統規劃非常簡潔、容易使用。

內政部「租金查詢平台」結合GIS與視覺化技術，將抽象的統計數據轉化為地圖模式，系統規劃非常簡潔易使用。圖／內政部提供

「單點區域的定位查詢」還可顯示想要的租賃物件分布熱區，租金行情、物件一目了然。圖／內政部提供

親自上該平台操作，可以發現其介面設計相當直觀、且易辨識，不但可用全國各縣市鄉鎮進行行政區的租金查詢方式，還能「單點區域的定位查詢」。以「單點區域的定位查詢」來說，點擊定位查詢後，選取大專院校，並輸入中國文化大學，然後選取租屋型態（包括：整戶（層）、獨立套房、分租套（雅）房)，還有屋齡（30年以上、未滿30年），甚至連區域半徑1公里、2.5公里、5公里都可以選擇。 

「單點區域的定位查詢」條件選取中，例如中國文化大學周邊半徑1公里的分租套（雅）房、屋齡30年以上，地圖上就會顯示此區域與物件的租金中位數為6,600元，以及由低至高的25分位數、中位數、75分位數的租金行情為5,000元、6,600元、8,333元，此外，還能選擇上述此條件下的分佈熱區顯示，讓想租屋的民眾與學生可極為便利的操作，並找到想要的物件與租金。

 如果是以行政區來查詢，比如點選桃園市、整戶（層）住家、屋齡未滿30年，租金顯示為中位數，顯示層級點選鄉鎮市區，圖資系統就會立即顯現桃園市各行政區上面租屋條件的租金中位數；比如桃園區屋齡未滿30年的整戶（層）住家，租金中位數為18,000元，八德區則是17,000元。

 實際操作後，就會感受到內政部這套「租金查詢平台」的貼心設計以及簡便的功能操作，不僅讓民眾更快速掌握各地區、單點區域的租金價格，也能知道所想要的租賃案件的集中區域，能更快鎖定適合的租屋地點，進一步評估合理租金負擔，確實是很便利的查詢系統，相當便民。 

租金查詢系統＝＞https://moisagis.moi.gov.tw/rent/

原文網址: 免擔心租貴了！內政部「租金查詢系統」太好用　租金行情、租屋熱區全找得到 | 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/134928480502.html

資料來源:https://news.housefun.com.tw/news/article/134928480502.html

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

國泰金控（2882）昨（20）日發布今年元月國民經濟信心調查結果，在房市政策維持緊縮、交易量低檔盤整下，民眾買賣房意願仍處於相對低位，買房意願指數為-42.2，較前一個月下滑，顯示購屋態度持續保守；賣房意願指數則微幅回升至-33.5。

整體來看，元月買賣房意願仍處於偏弱區間，短期內恐難擺脫觀望格局。

調查指出，今年元月民眾買房意願指數為-42.2，是2024年8月以來的次高，但仍低於前月的-41.6。進一步觀察，認為「目前非買房時機」的民眾占比約63.6%，較前月增加0.6個百分點；認為目前是買房時機者維持21.4％，與前月相同，顯示民眾買房態度仍偏向觀望。

相較之下，民眾賣房意願略有回升。元月賣房意願指數為-33.5，較前月的-34微幅上升，其中有24.4％民眾認為現在是賣房時機，較前月增加0.4個百分點；57.9％民眾認為現在非賣房時機，較前月減少0.1個百分點，顯示賣房信心略有回溫，但整體尚未擺脫低迷。

回顧2024年房市熱絡時期，當年3至6月買房意願指數曾回升至-39.9～-38.4區間，顯示指數需重回-40之上，買氣才有較明顯回溫；同時期賣房意願指數約落在-6.4～6.7之間，但目前指數僅-33.5，距離該區間仍存在相當程度的落差。

2024年9月中央銀行祭出第七波信用管制政策後，當月高達70.7％民眾認為非買房時機，並延續至2025年10月都維持在65％以上高檔，不過近三個月，認為非買房時機比率已微幅回落，顯示市場悲觀情緒略有緩和。

從支撐面觀察，薪資所得與就業市場成為少數亮點。調查指出，元月薪資現況樂觀指數從前月的7.2上升至12.7，寫去年3月以來新高；薪資展望樂觀指數也從14.5上升至18.9，寫近一年新高。其中有25.4％民眾認為目前薪資所得較過去半年增加，比前月多出4.5個百分點，更有30.5％民眾預期未來半年薪資會比現在增加，較前月提升3個百分點。

就業市場方面，17.7％民眾認為目前較過去半年更容易找工作，比前月增加3.1個百分點；認為較難找工作比率從36.7％降到33.7%。

資料來源:https://house.udn.com/house/story/123589/9278085

近年建築工程大量拆除與開挖，所產生的土石與建材廢料越來越多，不少民眾也開始關心一個現實問題：工地挖出的土方、老屋拆除後的磚塊與混凝土，如果未經妥善處理就直接回填作為新建案地基材料，真的安全嗎？是否可能因為「省成本」而埋下看不見的風險。

專家指出，所謂工地回收土方，正式名稱為「營建賸餘土石方與營建廢棄物」，來源包括工程剩餘的泥、砂、石，以及拆除產生的磚瓦、混凝土塊等。這類材料若經過合法分類、加工與檢驗，確實可再生利用；但若來源不明、未分類或未夯實就直接回填，長期可能增加建築物的不確定性。

專家說明，真正的問題不在於「能不能用回收料」，而在於「怎麼用」。實務上，若回填材料混雜木屑、塑膠、裝潢廢料或其他有機雜質，隨時間可能產生分解或壓縮，造成回填層孔隙變化，進而提高不均勻沉陷風險。一旦地基支撐力不平均，建築物日後出現地坪下陷或牆面龜裂的機率也會隨之提高。

此外，回填層若顆粒級配不良或未確實夯實，孔隙率過高，容易產生水分滯留。遇到豪雨或地下水位變化時，水分可能長期停留在回填層內，影響地下室防水性能與建築耐久性，造成滲水、潮濕或發霉問題。雖不一定直接影響結構本體，但會增加後續維修成本與居住不便。

在環境面向上，專家也提醒，若回填材料來源不明，理論上可能夾帶油汙、化學殘留或其他污染物，在長期滲透過程中形成潛在風險。因此，依法必須落實來源管理與材料檢驗，避免未經處理的廢棄物混入建築回填層中。

不過，回收土方並非完全不可用。專家指出，在完善規範下，營建廢料的「資源化利用」已是國際趨勢。例如拆除後的混凝土與磚瓦可經破碎、篩分後製成再生骨料，用於再生混凝土或透水鋪面；工程棄土則可透過固化技術製成流態固化土，用於管線或地基回填，可有效降低沉陷風險。但前提是必須依設計規範與檢驗標準使用，不可任意替代結構層材料。

國外如日本、德國對營建廢棄物再利用率可達九成以上，從拆除、分類、加工到使用皆有嚴謹流程。相較之下，國內市場仍在制度與管理成熟階段，若缺乏透明履歷與查核機制，容易讓品質參差不齊。

專家建議，民眾購屋時雖難以直接檢視地基材料，但仍可從建商信譽、施工履歷與是否採用合法土資場、再生建材認證等面向觀察。重視品質的建商，通常會落實回填材料來源與施工規範，降低後續風險。

專家也提醒，建築是長期使用資產，地基更是安全核心。若為了節省短期成本而使用未經處理的回收土方，可能換來的是未來高額維修費與居住不便。回收再利用本身不是問題，問題在於是否符合法規、是否經過專業處理，以及是否有完整品質控管，這才是保障居住安全的關鍵。圖片僅供示意。

資料來源:https://94m.com.tw/articles/c20a52

內湖去年第四季，難得新案齊發。（住展提供）

房市沉寂了一段時間的內湖區，據市調單位調查，2025前三季供給量寥寥無幾，終於在第四季有了突破性的發展，有4～5個新案陸續登場，雖量體不大，不過地段相當不錯，都圍繞在捷運站周邊，單價估計都將站上3位數。
AIT周邊有騰鑫建設「聯美萃居」稍早已進場，基地處靜巷，鄰近福壽公園，據捷運內湖站不遠，主力為25～30坪2～3房，訴求新日鐵制震宅。
同區段「康寧日和」、「和沂金湖路案」也準備登場，目前已釋出媒體預告。而距捷運內湖站不遠處還有友座機構、壕華建設「友座詠青」也開始醞釀，規劃32戶，為21～39坪2～3房。

四期重劃區也有新面孔，為弘暉機構「麗湖琚」，採先建後售，基地處角地，近麗湖國小，距捷運葫洲站不遠，規劃24～35坪2～3房，標準層3併，開價110萬。

捷運西湖站周邊則有醞釀已久的「宏明麗山案」，稍早人員進場潛銷，預計近期正式公開，強調免震宅，耐震係數達0.45G。

至於其餘建案動態，文湖國小周邊靜巷宅「金爵騎仕」銷售倒數，據實登顯示均價落在9字頭，加上門檻不高，客戶有一定接受度，現階段主力為12～15坪產品；而蓮園建設「蓮園心邑」即將成屋，目前釋出保留戶一樓庭院戶銷售，靜待有緣人出手。

資料來源:https://estate.ltn.com.tw/article/26692

台灣不動產投資協會15日發布「台灣商用不動產投資信心指數（ICI）」調查顯示，最新2025年第4季臺灣CCIM商業不動產投資信心指數（ICI）調查之總平均指數為102.44點。與第3季相較上升4.16點（2025第3季：98.28），終結連兩季衰退。聯合報系資料照／記者杜建重攝影

台灣不動產投資協會（CCIM）15日發布「台灣商用不動產投資信心指數（ICI）」調查顯示，最新2025年第4季臺灣CCIM商業不動產投資信心指數（ICI）調查之總平均指數為102.44點。與第3季相較上升4.16點（2025第3季：98.28），終結連兩季衰退。

本次調查中，四項指標（總體經濟、辦公室、土地開發、店面）中，僅辦公室指數較前期微幅下降，其他指標均為上升。其中土地開發、總體經濟及辦公室為「偏向樂觀」(100以上)之信心水準，店面為「偏向保守」。

主持ICI指數問卷調查的政大地政系林左裕教授指出，辦公室投資信心指數小幅下滑的原因是因新大樓供給陸續釋出，導致市場短期去化壓力升高，進而些微影響投資報酬率所致，但其具長期、穩定收益之優勢特性，仍將吸引法人、具雄厚資金之個人投資者關注；而從總體經濟、土地開發及旅館指數同時上揚且處於樂觀水準的趨勢來看，已反映出資金流入台灣投資對土地及短期住宿的需求，也呼應了2025年第4季總指數上揚且偏樂觀的投資氛圍。

在四項指標中相對信心最高之指標為「土地開發」，在本次調查中為113.21點，相較2025年第3季上升5.37點（2025第3季：107.84）；信心居次之指標為「總體經濟環境」，在本次調查中為106.03點，相較2025年第3季上升11.18點（2025第3季：94.85）。

信心居第三之指標為「辦公室」，在本次調查中為105.60點，相較2025年第3季雖下降了4.69點（2025第3季：110.29），但仍在樂觀水準(100)之上；信心居第四之指標為「店面」，在本次調查中為84.91點，為本次絕對水準最低之指標，但仍較2025年第3季上升了4.76點（2025第3季：80.14）。

另因旅館較不屬於典型商業不動產，於本指數計算中並未將其列入總指數之計算，但仍對其進行調查及個別發布。「旅館」之投資信心在本次調查中為102.15點，較2025年第3季上升8.40點（2025第3季：93.75），指數表現「偏向樂觀」。

而全國三大都會之土地開發信心指數，除北部地區外中部及南部與前期相比指數仍為上升。其中南部地區信心指數為相對最高，為117.24點，較2025年第3季調查上升9.89點（2025第3季：107.35），上升指數亦為三都會區中最高；開發信心居次之地區為中部地區，信心指數為112.07點，較2025年第3季調查結果上升7.66點（2025第3季：104.41），相較南部其漲幅較小。而北部地區，其信心指數為110.35點，較2025年第3季調查結果下降1.42點（2025第3季：111.77）。

CCIM理事長理事長謝昆峯表示，2025年第4季總體經濟環境信心明顯回升，顯示台灣經濟基本面持續穩健。主計總處11月公布，2025年台灣全年經濟成長率大幅上修至7.37％，在AI需求暢旺與消費性電子拉貨效應帶動下，出口與工業生產動能明顯增強；同時9月景氣對策信號升至35分，燈號轉為黃紅燈，反映景氣擴張力道轉強。物價與就業方面，2025年12月CPI年增率為1.31％、2025年11月失業率為3.3％，顯示通膨溫和、就業穩定。

另本指數綜合調查結果可分為短期（三個月）、長期（一年）之信心，短期之信心指數為102.95點，長期之信心指數為102.65點，相較前期均呈上升之趨勢，而兩者幾無太大差異，顯示CCIM認為商業不動產短期或長期投資並無太大變化。

資料來源:https://udn.com/news/story/7241/9267762?from=udn-catelistnews_ch2

AI 擴廠需求支撐有限 2025全年商用市場年減22%、呈「價撐量縮」格局

資料來源:https://money.udn.com/money/story/5612/9267466?from=edn_previous_story