房仲全聯會支持內政部推動「地籍異動即時通」服務，期盼全國房仲業者發揮第一線專業角色。(資料照、南市府地政局提供)

為防堵房地產詐騙，內政部地政司推出「地籍異動即時通」服務，透過手機簡訊或電子郵件通知，民眾可得知名下土地或建物的登記異動情形，藉此預防產權遭冒用或詐騙等不法情事。

房仲全聯會理事長表示，不動產因其高價值，常成為不法分子盯上的目標，近年來，房地產詐騙事件頻傳，不動產登記過程中涉及假冒、偽造資料或詐騙貸款等情形，由於不動產若遭他人申請登記異動不易察覺，「地籍異動即時通」是防堵此類犯罪的利器。

民眾申辦此服務後，能在土地或建物的買賣、贈與、抵押、查封、拍賣等登記申請收件及異動時，即時收到通知，讓所有權人第一時間得知異常狀況，確認是否為本人授權，若發現異常可立即向地政事務所反應，阻止詐騙交易的完成。由代理人辦理交易時，所有權人也能即時掌握案件是否已收件、登記是否已完成，有效掌握產權異動動態，強化財產安全防線。

內政部地政司表示，目前此項服務完全免費，申請方式除持身分證至地政事務所臨櫃申請，或透過自然人憑證或工商憑證登入數位櫃臺系統線上申請外，民眾也可在辦理登記業務時併案申請。通知方式可選擇手機簡訊或電子郵件，最多可登記兩組聯絡方式。

為響應政府加強防詐政策，強化民眾財產安全防護，房仲全聯會全力支持內政部推動「地籍異動即時通」服務，期盼全國房仲業者發揮第一線專業角色，於辦理不動產買賣登記時，積極向民眾說明該項服務的重要性與防詐功能，並協助申請，免費提供民眾於辦理土地登記案件時向登記機關申請該服務，共同提升交易安全與社會信賴。

房仲全聯會表示，房仲全聯會不僅在理監事聯席會議中舉辦房地產詐騙案例專題分享，強化會員對詐騙手法的認識與應對策略，同時也向所屬會員公會加強宣導，鼓勵房仲業者將「地籍異動即時通」納入日常作業流程中，於交易過程中協助客戶申請，成為提高服務品質與保障客戶權益的常規配套。

資料來源:https://estate.ltn.com.tw/article/24931

為防堵房地產詐騙，內政部地政司推出「地籍異動即時通」服務，透過手機簡訊或電子郵件通知，民眾可得知名下土地或建物的登記異動情形，藉此預防產權遭冒用或詐騙等不法情事。中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會全力支持該項政策，積極配合推動該服務，鼓勵業者將「地籍異動即時通」納入日常交易流程中，為消費者把關，打造更安全透明的不動產交易環境。

不動產因其高價值，常成為不法分子盯上的目標，近年來，房地產詐騙事件頻傳，不動產登記過程中涉及假冒、偽造資料或詐騙貸款等情形，由於不動產若遭他人申請登記異動不易察覺，「地籍異動即時通」是防堵此類犯罪的利器，民眾申辦此服務後，能在土地或建物的買賣、贈與、抵押、查封、拍賣等登記申請收件及異動時，即時收到通知，讓所有權人第一時間得知異常狀況，確認是否為本人授權，若發現異常可立即向地政事務所反應，阻止詐騙交易的完成。由代理人辦理交易時，所有權人也能即時掌握案件是否已收件、登記是否已完成，有效掌握產權異動動態，強化財產安全防線。

內政部地政司表示，目前此項服務完全免費，申請方式除持身分證至地政事務所臨櫃申請，或透過自然人憑證或工商憑證登入數位櫃臺系統線上申請外，民眾也可在辦理登記業務時併案申請。通知方式可選擇手機簡訊或電子郵件，最多可登記兩組聯絡方式。

為響應政府加強防詐政策，強化民眾財產安全防護，房仲全聯會全力支持內政部推動「地籍異動即時通」服務，期盼全國房仲業者發揮第一線專業角色，於辦理不動產買賣登記時，積極向民眾說明該項服務的重要性與防詐功能，並協助申請，免費提供民眾於辦理土地登記案件時向登記機關申請該服務，共同提升交易安全與社會信賴。

房仲全聯會表示，作為全民財產交易安全的守門人，房仲業不僅肩負協助民眾買賣房屋的專業責任，更應成為防詐、防誤導、防資訊不對等的重要角色。房仲全聯會不僅在理監事聯席會議中舉辦房地產詐騙案例專題分享，強化會員對詐騙手法的認識與應對策略，同時也向所屬會員公會加強宣導，鼓勵房仲業者將「地籍異動即時通」納入日常作業流程中，於交易過程中協助客戶申請，保障交易安全、守護民眾財產，成為提高服務品質與保障客戶權益的常規配套。

資料來源:https://www.ctee.com.tw/news/20250721701003-430104

為保障居住安全，加速海砂屋修繕、改建或配合社區住戶整合都更，臺北市政府委託臺北市建築師公會每月選定交通便利之合適場所推動「114年度海砂屋列管法令說明會」，本月於114年7月23日（星期三）下午14時至17時，北投區凱達格蘭文化館七樓多功能研習教室舉辦，協助市民深入了解相關法令政策與各項補助計畫，本次說明會不僅針對專業人士，更廣邀一般民眾踴躍參與，共同為提升居住環境品質與建築安全而努力，本次來不及參與的民眾，接下來5個月亦將在其他地點舉辦，相關位置及時間將公布於臺北市建築師公會網站供民眾查詢。

北市建管處表示，法令說明會活動內容豐富且具實用性，包含臺北市高氯離子混凝土建築物善後處理自治條例等相關法令解說、高氯離子建築物容積獎勵及各項計畫，邀請專業講師詳細剖析海砂屋法律規範、鑑定流程、列管機制，以加速老舊建築物的更新步伐。

另外，對於未能參加海砂屋列管法令說明會的民眾，市府亦提供兩種免費說明服務，社區住戶只需要達成3戶以上之連署，將由專家到府說明海砂屋相關規定並提出建議，相關資訊與申請表格，可參考以下服務專線或官網專區資訊：

• 海砂屋專線：市話撥打1999轉8399或8062

• 專區資訊與申請表格：臺北市建築管理工程處官網〉列管建築物(海砂屋) (網址：https://dba.gov.taipei/News.aspx?n=DD7CA9DD9748D054&sms=F973BBC8839FF8B03)

資料來源:https://www.gov.taipei/News_Content.aspx?n=F0DDAF49B89E9413&sms=72544237BBE4C5F6&s=80FB98F42B0ACF1C

央行信用管制後房市買氣急凍，10家房仲7家賠，有的收攤、有人兼職，腦筋動得快的房仲為了存活，開始在抖音、Facebook、Instagram等社群媒體，透過短影音吸睛，光靠一支短短30秒影片就能創造百萬點閱率，吸引愈來愈多房仲加入，堪稱短影音戰國時代來臨。

▲天鵝阿姨穿著緊身芭蕾舞裙在建案「美術白天鵝」跳天鵝湖，堪稱一出道就爆紅。（圖／翻攝自Instagram／marychen0921）

不具名店東指出，雖然景氣循環是常態，從來沒有像現在這麼難經營，以一個20人團隊為例，每月加盟金、祕書費、水電、系統費等固定開銷，依加盟品牌不同，至少就要20~40萬元。

不少店頭整月0成交，等於「每月20、40萬元的燒，」只能靠成交租件先度日，直接影響到月收入，「10家房仲有7家沒賺錢」。

▲跑男系列作就是不斷奔跑，在Facebook創下單支影片178萬觀看數的驚人成績。（圖／翻攝自Facebook／王奕淳）

專門製短影音的大作行銷負責人王威觀察，房仲大舉進軍短影音的時間點，約在去年央行第七波信用管制實施後，因買氣大受衝擊，房仲業績表現受影響，才有時間嘗試新的行銷方式。

王威分析，目前房仲短影音主要分為3大類型，像是知識型內容，以教學和分享專業知識為主，另一種則是段子型內容，房仲著重演戲和劇情，以及娛樂型內容，包含跳舞和搞笑，不見得要好笑才會紅，每種類型都有其特定觀眾，主要是看內容會不會形成病毒行銷。

▲長紅哥是在客廳跳舞，命令「小寶貝過來坐下」。（圖／翻攝自Tiktok／justin123168）

討論度超高的跑男，以跑業務的人設創造短影音，系列作就是不斷奔跑，在Facebook創下單支影片178萬觀看數的驚人成績，Instagram最高影片也達148萬觀看。長紅哥則是在客廳跳舞，命令「小寶貝過來坐下」，抖音單支流量就高達165.2萬

▲不用跳舞，有知識型房仲介紹印鑑證明的重要性，單支影片最高也有135萬點閱。（圖／翻攝自Instagram／cheng54910）

最近超多人轉傳的天鵝阿姨，穿著緊身芭蕾舞裙在建案「美術白天鵝」跳天鵝湖，堪稱一出道就爆紅，才PO上Instagram短短6天，影片瀏覽率已經60萬，不少網友都看傻眼直呼阿姨太拚了。

不用跳舞，也有知識型房仲鄭家虹，在她的Instagram房產日記單純介紹印鑑證明的重要性，單支影片最高也有135萬點閱。

▲3種短影音類型比較。（ETtoday製表）

對房仲拍短影音百花齊放，住商機構企研室執行總監徐佳馨提醒，跳舞、搞笑短影音若在社區、室內拍攝，容易引起屋主兩極化的看法，一派是認為可以增加物件曝光，另一派則是擔心是否會降低自家質感，但先不管內容，一定要取得屋主同意拍攝，以免不必要的糾紛。

徐佳馨直言，短影音能帶來高流量和知名度，若要「變現」仍須回歸到實際成交，如何將線上流量轉化為線下成交才是重點，「所有的短影音都必須落地，必須讓觀眾與房仲產生實際連結，否則就是白做工」。

資料來源:https://house.ettoday.net/news/2998681

北市小跌、新北修正，進入觀望盤整期

圖源：擷取自信義房屋官網

最新公布的《信義房價指數》顯示，2025 年 6 月大台北地區房價普遍呈現月減、年增的趨勢，代表市場進入短期修正但整體仍具支撐力的階段。特別是新北市月跌幅高達 2.54%，顯示外圍區域買房情緒轉趨保守；而台北市雖略有下修，但表現相對穩健。

6 月大台北房價指數：短線下修、長線持穩

2025 年 6 月的大台北房價指數變動如下：

以下根據信義房屋統計的房價指數，整理對於各區房價的觀察：

6 月房價指數：台北市

2025 年 6 月指數為 161.52，較上月下滑 0.44%，但年增率仍有 0.47%。作為高價區，抗跌能力較佳，剛性需求支撐力強。

6 月房價指數：新北市

指數跌至 194.81，月跌幅達 2.54%，為三區之最，反映部分買盤轉觀望、或是前期漲幅過快需技術性修正。

6 月房價指數：整體台北地區

平均指數 175.10，月減 1.52%、年增 0.71%，代表大環境尚未進入房價全面反轉，但動能已有降溫。

圖源：擷取自信義房屋官網

房市趨勢解析：政策、利率成關鍵變數

這次房價下修，和近期幾項關鍵政策息息相關：

1. 央行利率維持高檔、土建融持續緊縮，讓市場資金成本增加。
2. 青年安心成家貸款補貼期限將屆滿，買房族轉趨保守。
3. 預售市場熱度減弱，交易以成屋與中古為主，壓抑價格進一步上揚。

除此之外，由於 2024 年下半年基期較高，今年第 2 季價格成長空間自然收斂，加上民眾心理預期調整，房市逐步轉入健康盤整階段。

2025 年 6 月信義房價指數總結：將看觀望期延續性

整體來看，台北市表現穩健、新北市回檔顯著、整體台北地區進入盤整。雖然年增率仍正成長，代表資產保值能力未失，但在利空消息壓力下，預估第三季仍以價格整理為主，需觀察利率、政策是否鬆動，以及市場信心是否回籠。

信義房價指數╱大台北月指數歷年走勢圖

從歷年走勢圖可以看到，三條指數線（台北市、新北市、台北地區）皆在 2021 年起進入加速上漲期，並於 2024 年出現明顯轉折點，開始高檔盤整甚至略為下滑。

• 台北市作為高價區，在景氣擴張時漲幅穩健，景氣反轉時跌幅有限，顯示市場抗震性高。
• 新北市過去幾年房價漲幅最劇烈，但也因此在近年利空（利率上升、限貸政策）下出現 領先修正，購屋信心明顯轉弱。

目前觀察，雖然尚未全面反轉，但高點出現、動能減緩已是共識。

資料來源:https://applealmondrealty.com/posts/41135

今年前7月上市櫃法人於內科購置辦公室交易量衝破百億元。(圖/信義全球資產公司提供)

據統計，今年前7月上市櫃法人於內科購置辦公室交易量衝破百億元，不僅站上近三年來同期新高點，更超越2024全年交易額。信義全球資產公司總經理林三智觀察，企業營運升級及規模擴張，推升大坪數辦公室需求，全棟企業總部產品炙手可熱，為內科市場提供交易量支撐。

據信義全球資產公司統計，今年1~7月上市櫃法人購置內科辦公產品交易量達118億元，大幅超越2024全年的79億元，包括統一超商、恆隆行、必應創造等今年都砸重金買樓，顯見國內廠商仍具備強勁的投資動能，且看好內科辦公市場進駐效益及資產增值潛力，積極進場尋覓投資標的。

進一步觀察今年上市櫃法人內科辦公市場交易紀錄，可發現市場對大坪數產品需求持續升溫。在今年成交的9筆大型交易中，有7筆為企業買方購入千坪以上的辦公空間，包括恆隆行、竣為國際貿易今年分別斥資10.57億元、9.5億元購置國揚洲際企業總部。

全棟企業總部產品也受到企業買方高度關注，今年迄今為止內科辦公市場已出現4筆全棟辦公大樓交易，包括統一超商斥資43億元取得全棟V-PARK；壽險業也出手掃樓，台灣人壽以14.78億元取得安康路全棟廠辦，這也是台灣人壽第三度入手內湖辦公大樓。

企業總部成為市場買方競逐焦點，林三智表示，企業購入自用總部大樓具備多重優勢，首先，一次性取得建物完整產權，在空間配置上就擁有的主導權，裝修規劃不會受到房東或管委會限制；再加上同時擁有土地資產，長期持有兼具保值及增值潛力。

其次，台北市區少有辦公大樓全棟釋出，即便是指標商圈老商辦重建後，也多為企業保留自用、不會對外出售，這就顯現出內科全棟企業總部的稀缺性及產品競爭力，企業入手企業總部，還可享大樓冠名權，強化品牌聲量與市場能見度，信義全球資產公司於堤頂大道、舊宗路、基湖路等也有多棟大樓銷售中，吸引多組上市櫃企業、公司法人詢問。

林三智觀察，儘管關稅戰雖讓市場瀰漫觀望氣氛，但多數企業對商用不動產資產布局，仍會以企業發展需求作為優先考量，加上近期股債匯等金融市場充斥不確定性，也促使企業更積極地尋求穩健的資金停泊點，而辦公產品可兼顧自用需求以及保值避險，因此受到青睞。

資料來源:https://estate.ltn.com.tw/article/24904

【理財周刊記者顏瓊真報導】看好內科辦公市場進駐效益及資產增值潛力，包括統一超商及台灣人壽都大手筆購置整棟商辦大樓，另包括恆隆行、必應創造等企業都購入千坪以上辦公空間，使得內科在今(2025)年一至七月累計辦公交易量已突破百億元。

信義全球資產公司總經理林三智指出，企業營運升級及規模擴張，推升大坪數辦公室需求，全棟企業總部產品炙手可熱，為內科市場提供交易量支撐。據統計，今年前7月上市櫃法人於內科購置辦公室交易量衝破百億元，達到118億元，不僅站上近三年來同期新高點，更超越2024全年交易額的79億元。

據信義全球資產公司統計，今年1月至7月上市櫃法人在內科置產的，包括統一超商、恆隆行、必應創造等今年都砸重金買樓，顯見國內廠商仍具備強勁的投資動能，且看好內科辦公市場進駐效益及資產增值潛力，積極進場尋覓投資標的。

有一家三口租桃園透天厝想提前解約遭拒絕。（圖／當事民眾蘇小姐提供）

桃園一家三口租住三層透天厝，因漏水問題想提前解約卻遭房東拒絕，雙方鬧上法院，最終由法院強制執行點交完成。然而，根據原始租約條款，租客提前終止合約必須獲得房東同意，且需支付賠償金。房東不同意解約，向法院申請租金支付命令及違約金，總計求償78萬元。房仲專家建議租客簽約時應選用內政部公版合約，避免落入「特製版」租約的陷阱條款，而律師則建議遇到房東「不讀不回」時，應寄出存證信函保障自身權益。

這起租屋糾紛源於桃園中壢一棟三層樓透天厝，租客一家簽下五年租約後，因房屋漏水問題希望提前終止合約。然而，當初簽訂的租約中明確規定，租賃期限未到而租客想解約，必須要獲得屋主同意，還需支付租金兩倍外加沒收押金，總計10.3萬元。

由於雙方協商不成，房東認為雙方並未正式解約，因此向法院申請租金支付命令及違約金，總計求償高達78萬元。租客蘇小姐表示，這場糾紛讓她產生了「信件恐懼症」，每次收到掛號信就感到不適。更令她擔憂的是，即使完成點交，房東仍表示會繼續要求損害賠償。

根據內政部的住宅租賃契約書範本，提前終止租約的一方應至少在終止前一個月通知對方，賠償金額最高不得超過一個月租金的違約金。房仲陳泰源指出，許多租客因涉世未深，不了解特殊條款的後果，他強烈建議使用內政部的標準版本，而非房東「特製版」的租約。

律師提到市面上的公版租賃合約中，房客想解約通常不需要房東同意。若遭遇房東「不讀不回」或拒絕溝通的情況，建議租客應寄出存證信函通知房東，以保障自身權益。儘管這對房東房客已經完成解約，但專家提醒，先前欠下的租約費用可能仍需支付。

資料來源:https://today.line.me/tw/v2/article/Vxr6nrl

Q1住宅價格指數季跌0.81％為近一年首見；預售屋每坪均價122.24萬，單季下修3.73％

北市今年第一季住宅價格指數129.65，季減0.81％，為近一年首見下滑。圖／本報資料照片

台北市近期住宅市場價量變化

天龍國房價鬆動，單一季度房價首見下修。台北市住宅交易量連三季下滑，在量先價行下，開始反映在房價上，北市今年第一季住宅價格指數129.65，季減0.81％，為近一年首見下滑；其中住宅預售屋平均每坪單價122.24萬元，單季下修3.73％，凸顯房價漲勢欲振乏力。

北市地政局15日公布2025年第一季不動產市場動態季報，單季交易量1,269件，出現連續三季下滑，僅達近期最熱2024年第二季3,044件的4成1。

住宅及預售屋價格方面，也雙雙減少。住宅價格指數季減0.81％至129.65，為近一年來首次下滑；住宅預售每坪均價較前季下修3.73％，每坪約122.24萬元。

北市地政局分析，整體而言，台北市住宅市場呈現動能降溫、價格微幅向下修正趨勢。各行政區預售屋平均單價，大安區依然霸榜，每坪達167.44萬元；排名第二的是信義區，每坪156.08萬元；第三為松山區，每坪150.79萬元。至於台北市平均單價最低為萬華區，每坪96.51萬元。

台北市估價師公會分析，中央銀行第七波選擇性信用管制措施持續影響住宅市場交易動能及買方信心，第一季買氣依舊呈現減弱態勢。

儘管利率維持不變，由於銀行房貸水位接近上限，放款策略自去年第四季起轉趨保守。

根據實登數據，北市第一季住宅買賣交易件數與總額分別較季減8.31％與1.35％。隨著交易量連三季減少，價格亦出現鬆動，今年第一季全市住宅價格指數為129.65、季減0.81％，指數回落至去年第三季水準。

反觀住宅租賃市場，則持續穩健成長。第一季住宅租金指數為104.40，季增率為1.05％、年增3.56％。相對於房價鬆動，租金穩步上升，反映出穩定的剛性住宅租賃需求以及整體經濟支撐力道。

展望房市發展，成交量若持續下滑，住宅價格可能面臨持續修正的壓力。

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20250716000170-260202?chdtv

娜絲颱風重創南部，財政部南區國稅局表示，為協助受災民眾儘速取得災損證明、申請減稅，秉持從寬、從速、從簡原則，主動提供輔導協助，針對損失金額30萬元以下者，只要備妥相關證明，即可採書面審核，免實地勘查，加快審查流程。

國稅局說明，若個人在此次災害中財產損失未超過30萬元，請於災害發生後30日內填寫「個人災害損失申報（核定）表」，並附上相關證明資料，例如受損財物的照片、原始購買憑證、維修估價單，或已完成修復的發票、收據等，即可由稽徵機關直接書面審查，不需派員到場勘查。

此外為提升辦理效率，國稅局提醒，民眾可多加利用線上申辦系統，節省來回奔波時間，表格可至財政部「稅務入口網」下載，民眾除可選擇臨櫃申請或郵寄文件，也可進入稅務入口網首頁，直接完成申請程序，若已上傳完整附件，也可免再寄送紙本資料。

資料來源:https://udn.com/news/story/7243/8876932?from=udn-catelistnews_ch2