「這兩區」崛起引爆搬遷潮


Q3內科廠辦平均空置率由11.1%降至10.3%，主要受新光人壽明湖大樓整棟去化及國揚洲際企業總部部分樓層進駐帶動。(記者朱語蕎攝）

戴德梁行發布第三季台北市主要零售商圈表現，其中，忠孝及西門商圈空置率分別由8.84%、4.96%降至8.29%、4.64%；中山南京商圈則由 4.70%微升至 4.73%。

其中，西門商圈雖持續出現店面更替，但釋出物件多能於較短期間內重新出租，支撐空置率回落。 遠東Garden City 主體商場「莫內花園」於本季正式開幕，連同場館外圍餐飲區及影城棟等，全區營業面積合計 36,000 坪。戴德梁行表示，大巨蛋賽事及大型活動帶來的人流，加上忠孝、信義商圈既有消費動能，為商場營運提供基礎；後續能否透過業態與品牌組合，將活動人流轉化為穩定的日常消費，將是營運觀察重點。

第三季台北市 A 級辦公大樓市場部分，未有新增供給，部分企業搬遷後釋出原承租空間，而本季新進駐與擴租面積未能完全抵銷釋出量，使全市平均空置率微升至 7.3%，較上季增加 0.1 個百分點。平均租金維持每坪每月 2,860 元，與上季持平，其中信義區以 3,490 元居各商圈之首，西區以 2,750 元次之，整體市場尚未出現明顯租金下修壓力。

戴德梁行協理李易璇表示，近3年新 A 級辦公大樓對外招租面積約 88,000 坪，目前已有超過50,000 坪正式進駐，約占6成，顯示企業搬遷及升級需求持續吸收新供給。」自富邦 A25 啟用以來，台北市共有 10 棟新 A 級辦公大樓進場，扣除企業自用總部後，這批新大樓的進駐面積持續增加。新大樓成交租金約為每坪每月 3,300 至 4,000 元，高於全市平均水準，也是近年平均租金上揚的因素之一。部分租戶已完成簽約但尚未進駐，相關面積尚未計入本季去化統計，後續進駐可望進一步提高這批新大樓的出租率。

數據顯示，前3季全市累計淨去化面積約 15,000 坪。第4季預計有全球人壽總部大樓及台北大學建國校區產業研發中心完工，兩棟大樓面積合計約 27,100 坪，其中全球人壽總部有相當部分由企業自用。考量已簽約租戶陸續進駐，以及新完工大樓的企業自用需求，預期全年淨去化面積可望達約 25,000 坪，接近或略高於 2025 年水準。

李易璇表示，依目前開發時程，2028 年預計迎來新供給高峰，新增招租空間能否延續近年的出租表現，仍須觀察企業需求及搬遷後釋出空間的再出租情形。內湖科技園區大型廠辦去化空置率回落、租金持穩，第三季內湖科技園區廠辦平均空置率由 11.1%降至 10.3%，主要受新光人壽明湖大樓整棟去化及國揚洲際企業總部部分樓層進駐帶動。

西湖段、文德段及舊宗段空置率分別降至5.5%、8.5%及 16.8%；平均租金維持每坪每月 1,540 元、1,090 元及 1,030 元，售價行情亦保持穩定。 戴德梁行表示，內科憑藉成熟產業群聚及具競爭力的租金，目前尚未出現明顯企業外移。不過，隨南港及北士科新供給增加，重視建物規格及交通便利性的企業將有更多選擇，內科不同屋齡及規格廠辦的租售表現可能進一步分化。

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