營造成本五年漲一倍，房價更難跌。建商指出，一般住宅每坪營造成本已由四、五年前的11萬至13萬元，攀升至桃園約22萬元、台北市約26萬元，部分RC住宅造價接近翻倍。土地取得後，即使建商壓縮利潤，人工、鋼筋、機電及工期成本仍難逆轉，成為房價難以下修的剛性支撐。

建商表示，近年缺工情況持續，模板、鋼筋、水電及機電等工種價格全面走高，去年鋼筋每公噸價格一度增加約4,500元。

除了直接報價上升外，工班不足也使施工進度拉長，建商必須額外承擔工地管理、設備租用及人員調度費用。

成本壓力也一路延伸至完工交屋。現在購屋人普遍委託專業驗屋公司，有些個案一次列出上百項修繕內容，建商必須逐項改善。驗屋及複驗時間拉長，交屋收入無法如期入帳，營建融資利息卻持續累積，使帳面造價之外的時間成本同步增加。

建商指出，市場交易轉冷後，業者雖以優惠付款、贈送配備或個案議價爭取買方，但真正能夠調降的空間有限。若售價跌破土地、營造、融資、稅費及管銷成本，建商可能選擇延後推案，供給反而進一步收縮。

目前大型業者尚可透過資產及多案調度支撐，小型建商及營造廠承受的壓力更為明顯。部分營造廠因工程延後，機具與人員閒置數月，每天仍須支付固定費用；建商則面臨完工延遲、交屋遞延及資金回收放慢等多重壓力。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/5621/9713969?from=edn_subcatelist_cate