捷運內湖站周邊機能完備，商業發達。

捷運內湖站是內湖區早期發展的區塊，主幹道商業機能發達、商家林立，隨著美國在台AIT進駐後，更被譽為國安等級的治安環境，區內新建案多以都更改建為主，屋齡新穎的大樓，每坪也穩居百萬元以上。

此區早年就有德安百貨，加上捷運線開通，生活圈商業機能活絡，雖之後德安百貨拆除改建為「双湖匯」，但緊接著又有捷運共構百貨CITYLINK進駐，是內湖唯一具有百貨機能的生活圈。

生活圈若以捷運內湖站為中心，大致涵蓋成功路四段、內湖路二段、金龍路、金湖路及星雲街一帶，區內有湖光市場提供採買機能，主幹道沿線連鎖商家、銀行林立，位處內湖最核心繁榮區塊。

商業機能完備 公園綠地多 

區內有清白公園、成功公園，距離碧湖公園及大湖公園也不遠，還有碧山巖登山步道，依山傍水環境有別於市區擁擠，整體綠覆率高。交通部分，有捷運內湖站經過，主幹道公車路線眾多，開車鄰近內湖交流道。

而美國在台協會（AIT）在2019搬遷至內湖，讓此區有「AIT特區」的新稱呼，高規格的維安，加上周邊棋盤式道路規劃，成為不少高資產族群，指名購屋的區塊之一。

採買可至湖光市場，周邊美食商家多。
美國在台協會AIT搬遷至此，也增添區域話題。

信義房屋內湖店專員吳怡婷表示，此區大致可分為內湖站周邊和星雲重劃區，內湖站周邊商業機能完備，而星雲重劃區道路整齊、環境較清幽，兩區都是不錯的生活圈。

但由於此區開發較早，可用建地不多，新建案大多以都更改建為主，目前區內新建案有包括位在星雲重劃區的「湖芯AIT」，基地鄰近內湖站，是此區少見新案，主力為26.61坪及36.58坪，目前實價登錄揭露最高單價為142.59萬，均價約在126萬。

新案供給少 房價穩定上漲

星雲街168巷有「湖漾vista」，基地目前興建中，可售為20~28坪，每坪在115~125萬，預計明年完工；康寧路一段的「康寧日和」，規劃均質19~23坪、2房產品，每坪價格在110~120萬元。另外在金龍路有「友座詠青」推出，規劃21~39坪，建商區域口碑佳。

吳怡婷表示，內湖站周邊機能完備，且緊鄰碧湖、大湖公園，兼具湖光山色優勢，而星雲重劃區則是此區最早重劃區的區塊，道路整齊、環境單純，另外美國AIT協會進駐後，也讓周邊多了利多話題。

吳怡婷表示，內湖站生活圈公寓每坪行情在60萬左右，屋齡30年內大樓每坪在90～95萬，10年內大樓每坪則多在百萬以上，而星雲重劃區以20～30年大樓居多，每坪也多在百萬左右。

吳怡婷表示，區內指標案有內湖站共構宅「潤泰京采」以1~2房為主，目前每坪行情在110~115萬，屋齡較新的「友座君綻」、「碧湖君鄰」和「碧湖君品」也是推薦的社區，每坪多在百萬左右；而星雲重劃區則推薦「文心吟釀」，但坪數較大，總價在6000~7000萬元。

國小學區為碧湖國小。

專家意見

信義房屋內湖店專員 吳怡婷

內科就業人口多，許多上班族會就近在內湖購屋，少了通勤塞車之苦，而內湖站周邊房價相較西湖、劍南路站便宜，生活機能完備，產品選擇也多元，因此居住需求穩定，房價也相對其他地區穩定，不太隨市場波動變化太大。

區內以2～3房為主力，2房含車位總價約在2500萬，3房含車位則在3000萬以上，也有部分大坪數社區總價會破7000萬，但整體而言，內湖地區房價仍相對北市其他地區好入手。

小提醒

此區發展較早，部分房屋較老舊，購屋前要注意屋況；成功路沿線低樓層會面到捷運高架，要注意視野遮蔽和噪音問題；區內路邊車位少，有停車需求建議要購買車位。

資料來源:https://estate.ltn.com.tw/article/28633