內科就業、明星學區需求穩健，住宅供給稀缺支撐區域行情

西湖生活圈主要路段房價行情

台北市內湖區西湖商圈鄰近內湖科技園區，龐大就業人口支撐下，擁有明星學區，吸引科技新貴、企業主及重視子女教育的家庭進駐，區內住宅供給有限，即使近年房市交易量縮，房價仍展現強勁支撐力，成為台北市具保值性的住宅市場之一。

擁有13年服務年資、精耕長虹天璽、長虹park公園館、璞園璞山鄰、長耀巷上至善、麗山新村商圈等社區的永慶房屋西湖直營店店長梁士韋表示，西湖商圈以西湖捷運站為核心，緊鄰內科外，生活機能成熟，內湖路一段連鎖餐廳、特色小吃、銀行、診所等，生活所需幾乎都能一次滿足；西湖市場美食街是當地知名的庶民美食聚落，此外，鄰近大直美式生活圈，可共享百貨商場及國際化餐飲。

麗山國中、麗山高中學區向來深受家長青睞，不少家庭為了孩子就學而提前購屋設籍，形成穩定的學區需求；環山路二段鄰近金面山登山步道，擁有特殊的金黃色石英岩地形，是台北市熱門親山步道之一。

梁士韋指出，麗山生活圈住宅供給約9成為公寓產品，華廈及電梯大樓僅約20棟，可供選擇的物件有限，經常出現「有需求、沒物件」的情形。由於屋主多半不急於出售，市場供給長期偏少，即使整體交易量下降，價格仍相對穩定，買賣雙方價格認知差距通常不到5％。

目前區內屋齡40年左右的公寓為交易主力，總價約1,500萬至2,000萬元，每坪成交約60萬元；中古電梯住宅總價約3,500萬至4,000萬元，單價約每坪80萬元。其中，「西湖寧境」成交總價約3,800萬至4,300萬元；「長虹天璽」、「璞山鄰」等高總價社區受到高資產族群青睞。至於20年內的小坪數套房產品，因供給僅三、四棟，單價已站上每坪90萬至100萬元；頂級豪宅產品每坪更突破100萬元，總價上看1億元。

梁士韋表示，市場主要有兩大購屋族群，一是新婚家庭，希望取得麗山學區設籍資格，偏好總價相對親民、公設比低、坪效高的老公寓；另一類則是內湖科技園區上班族、企業主及科技新貴，看重步行即可上班及生活便利性，預算相對充裕，偏好電梯住宅或品牌建商社區。

展望未來，東環段捷運建設被視為西湖商圈最大利多之一，未來可串聯松山、信義、士林及內湖等重要生活圈，進一步改善內湖科技園區長期交通壅塞問題，提升區域通勤效率。

◆達人小叮嚀

購屋人可評估內湖路一段及西湖捷運站周邊物件，不過，區內不少公寓屋齡已達40年以上，銀行多採「屋齡加貸款人年齡不超過80年」作為貸款年限評估標準，因此35至40歲以上購屋人購買老公寓，可能較難取得30年以上貸款，應事先與銀行確認貸款條件及自備款需求。此外，總價超過7,000萬元的高價住宅，受中央銀行高價住宅貸款限制影響，貸款成數降至3成。

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20260815000376-260204?chdtv