專家觀點

永慶房屋研展中心副理陳金萍。（永慶房屋提供）

捷運文湖線自1996年3月正式營運迄今已滿30年，而台北捷運公司也將啟動重大重置計畫，文湖線全線76列電聯車、號誌系統將全面翻新，新購列車將採車廂「全貫穿」設計，單列車載客量將從現行的440人提升至574人，預期緩解長年尖峰時段人潮壅塞問題，並預計於2041年完成翻新。

捷運文湖線全線位於台北市境內，串聯文山區、大安區、松山區、中山區及內湖區，不僅是台北市重要的南北向捷運路線，也連結內湖科技園區、敦北商圈、大安區核心及文山區住宅聚落。觀察近一年沿線各站周邊住宅交易表現，交易相對熱絡的站點主要集中於大安區及內湖區，呈現核心地段、高就業人口與成熟生活機能共同支撐住宅需求的特性。

文湖線沿線房市熱門交易站點前十名中，位於文山區的捷運萬芳醫院站與辛亥站是唯二的6字頭房價，是房價相對親民的站點，儘管文山區位於台北市外圍地區，對於預算有限的購屋民眾來說，文湖線提供的便捷交通，顯著縮短通勤到市中心的時間，是不錯的購屋選項。

文湖線行經大安區共計有5個站點，其中有4個站點周邊住宅交易表現相對突出。位於大安區核心地帶的捷運科技大樓站、大安站及忠孝復興站周邊平均房價皆在百萬以上，單價破百萬照樣熱銷，顯示地段精華、機能完善的物件，依然能吸引高資產客群置產。同樣位於大安區的捷運六張犁站，鄰近台北醫學大學與臨江街夜市，若要前往敦化南路或基隆路等商業中心也相當便利，周邊機能完善，平均房價8字頭，相較大安區核心站點更具價格優勢，讓近一年交易量在文湖線房市交易中排名第二。

位於中山區與松山區交界處的捷運中山國中站，鄰近松山機場與敦北商圈，地理位置與環境對於經常有搭乘飛機需求的商務客群相當便利，以台北市8字頭房價，加上機場與捷運的交通機能，能滿足許多商務客群置產需求，近一年交易量在文湖線房市交易中排名第三。

擁有最多捷運文湖線站點的行政區在內湖區，總計有7個站點，其中捷運內湖站、文德站與葫洲站均進入住宅交易量前十名，顯示內湖區沿線住宅市場具有一定的自住需求支撐。

其中，又以捷運內湖站交易量排名第一最受青睞。內湖站位於內湖區的生活機能核心，商圈有Citylink、湖光市場，公園綠地資源豐富、休閒機能便利，又鄰近三軍總醫院擁有完善的醫療資源，對於周邊科技園區、醫療院所從業人員或退休族群的居住需求相當便利，房價平均7字頭，低於大安區及中山區多數熱門站點，因此在交通、生活機能與房價之間取得一定平衡。

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20260801000453-260110?chdtv