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陽台排水孔若遭落葉、雜草或雜物阻塞，可能增加積水、倒灌及室內滲水風險。（21世紀不動產提供）

又到颱風季，面對強風暴雨，往往不只道路淹水、航班大亂，也讓不少住宅上演「屋外下大雨、屋內下小雨」的窘境。專家表示，晴天看屋舒適方便，卻可能掩蓋窗框滲水、牆面受潮、陽台積水及社區排水不良等問題；颱風的風雨反而像是一場住宅防災「壓力測試」。購屋族可在暴風雨過後再次看屋，較容易看清真實屋況。建議下斡旋前，優先檢查窗框、牆面、陽台排水、地下室及周邊災害潛勢等五大風險，避免交屋後才發現買到「漏水屋」。

21世紀不動產指出，部分漏水問題在乾燥天氣時，可能被油漆、裝潢或家具暫時遮掩；經過持續降雨後，水痕、壁癌、霉味及排水不良等狀況通常會更加明顯，是檢視住宅防水能力與社區管理品質的重要時機。

檢查第一招，仔細檢查窗框與窗戶周邊。若窗框四周出現水痕、油漆剝落、矽利康老化，或窗台留有明顯積水，可能代表窗戶水密性不足。尤其高樓層、邊間及迎風面住宅，受到強風豪雨影響較大，更應確認窗戶關閉後是否仍有雨水滲入。

第二招觀察天花板、牆角及外牆接縫處。頂樓、邊間或屋齡較高的住宅，較容易因屋頂防水層老化、外牆裂縫或管線問題發生滲漏。購屋族可留意牆面是否有不規則水漬、壁癌、發霉、油漆起泡或粉刷顏色不一致等情況。若特定區域明顯較新，也可進一步詢問是否曾經漏水，以及修繕範圍與後續保固狀況。

此外，陽台若堆放大量盆栽、雜物或設置固定式收納設備，可能阻塞排水動線。看屋時除確認排水孔是否暢通，也應觀察地面的雨水能否順利排出。若雨後長時間積水，不僅容易孳生蚊蟲，恐怕還會增加磁磚隆起、排水孔倒灌及室內滲水的風險。

第四，確認地下室及停車場的防洪能力。地下停車場一旦進水，除可能造成車輛損失，也可能影響電梯、配電盤、抽水設備及其他公共設施。最後，除了檢查房屋本體，也應了解社區周邊的淹水、土石流及坡地災害風險。若住宅鄰近河岸、地下道、低窪地區、山坡、擋土牆或土石流潛勢溪流，豪雨期間的排水能力、邊坡穩定及道路通行狀況，都值得審慎評估。

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20260801000455-260110?chdtv