仲量聯行昨（14）日發布第2季商用市場報告，在科技業高需求帶動下，今年上半年台北市核心商業區A辦租賃成交量達25,737坪，創近八年同期新高，顯示企業擴張與辦公升級需求活絡，預期今年全年租賃交易量有望挑戰5萬坪的新高量。

仲量聯行商業不動產部資深副總經理游淑芬表示，第2季核心商業區成交量達12,619坪，占整體市場成交量91%。

包含西區、松江南京等地的次級市場表現突出，合計貢獻約五成成交量，受惠於2025年第3季完工的「新光杭北大樓」去化超過2,500坪，顯示具競爭力的新供給仍是企業搬遷與升級辦公空間的首要選擇。

以租戶產業結構觀察，科技業仍是台北辦公市場需求主力，第2季科技業成交占比由第1季的38%大幅提升至 55%，AI、半導體等相關企業對辦公空間需求強勁。

游淑芬表示，在企業租賃需求穩健，以及2025年的新供給快速去化帶動下，台北市核心商業區空置率連四季下降，第2季整體空置率季減1.3個百分點至5.1%，寫下近兩年新低；單季整體每坪月租金達3,283 元、季增0.37%，維持高檔盤整格局。

展望下半年，游淑芬認為，核心商業區市場將迎來約4.7萬坪新增供給（含自用），包括「國泰產研大樓」及「全球人壽國泰營區」等大型新案陸續完工，將帶動市場空置率小幅回升。

仲量聯行董事總經理侯文信表示，企業持續升級辦公空間，預期新增供給將逐步被市場吸納，支撐整體租金表現，今年台北市辦公租賃交易量有機會超過去年4.62萬坪、挑戰5萬坪新高量；但後續商辦新增供給擴大，接下來台北市商辦市場租金、交易價將是業主與客戶雙方的攻防戰。

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