主計總處公布5月消費者物價指數（CPI），其中房租類年增率回落至約1.7％，住宅租金漲幅也同步收斂。示意圖／好房網News資料照

主計總處公布5月消費者物價指數（CPI），其中房租類年增率回落至約1.7％，住宅租金漲幅也同步收斂。對此，房產知識粉專賣厝阿明表示，這不代表房租開始下跌，而是租金仍在上漲，只是漲得沒有過去那麼快。

賣厝阿明指出，近年房價、利率、稅負、管理費及修繕成本持續攀升，帶動房東調漲租金，尤其都會區、捷運宅及科技園區周邊等租屋需求強勁區域，租金漲勢更為明顯。不過，租金終究要回到市場接受度，當租客收入追不上租金漲幅，就會出現搬離市中心、改租小坪數或分租等現象。

租金漲不動　反映居住成本壓力

賣厝阿明認為，房租漲勢降溫未必是好消息，反而可能代表租客負擔能力已接近極限。理論上，買不起房的人增加，租屋需求應該更有支撐力；但若連租客都開始無法承受持續上漲的租金，顯示整體居住成本已來到高點。

他進一步分析，租金走勢也是觀察房價的重要指標。若房價維持高檔，但租金成長趨緩，投資人就必須重新評估報酬率。如今購屋出租除了房貸利率外，還要負擔稅費、管理費、修繕費及空租風險，若租金無法同步成長，投資型買盤自然會變得保守。

房市將進入區域分化

賣厝阿明表示，在利率維持高檔、銀行貸款審核趨嚴的環境下，未來房市將更明顯走向分化。生活機能成熟、就業穩定且租屋需求強勁的蛋黃區，房價仍有支撐；但部分供給量大的重劃區或蛋白區，若租金追不上房價，價格壓力可能逐漸浮現。

他認為，台灣房市短期內未必出現全面性下跌，但可能進入「實質修正期」，也就是成交量縮減、議價空間擴大，市場回歸基本面檢驗。

賣厝阿明提醒，房租漲幅降溫最大的訊號在於市場已進入價格敏感期。未來房價能否維持高檔，不再只是看資金行情，而是要回到所得成長、租屋需求及居住負擔能力等基本面因素。

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