台中地政局推「神隊友系統」

為避免不動產交易資訊揭露不全而挨罰，內政部修正「成屋買賣定型化契約應記載事項」及「不動產說明書應記載事項」，新制正式上路，違者最高可處30萬元罰鍰，近期台中市政府地政局同步推出線上契約產製系統，協助業者快速生成合規文件，未來包括海砂屋相關指標、建築能效標示及太陽光電設置等資訊，都須在交易過程中完整揭露。

內政部此次修法重點，主要新增三大揭露項目，包括建物是否設置太陽光電發電設備、社區是否設有用戶加壓受水設備及其維護管理責任，以及硬固混凝土中最大水溶性氯離子含量等結構安全相關資訊。同時，不動產說明書亦同步擴充內容，要求揭露建物是否取得建築能效標示，以及是否設置太陽光電設備。

在地方政府配套方面，台中市政府地政局指出，近期完成「成屋買賣契約書」及「不動產說明書」線上產製系統，透過數位化工具，提供業者與民眾即時且正確的契約與揭露資訊，有助降低交易風險並提升作業效率。

台中市地政局長曾國鈞表示，不動產交易資訊的完整揭露，是保障消費者權益的重要基礎。此次修正中，成屋契約書的「建物現況確認書」新增三項重點內容：包括建物是否設置太陽光電設備、社區是否設有用戶加壓受水設備及其管理責任，以及硬固混凝土中最大水溶性氯離子含量的檢測標準與容許值說明；而不動產說明書部分，則新增建築能效標示與太陽光電設置情形。

地政局進一步說明，不動產經紀業者受託銷售不動產時，須依規製作成屋買賣定型化契約及新版不動產說明書，並確實向買方進行說明。若未依規辦理，將依相關規定處以新台幣3萬元以上、30萬元以下罰鍰，且可按次連續處罰。

資料來源:https://estate.ltn.com.tw/article/27532