央行第七波信用管制強度大、管控時間長，歷經2025年一整年的房市低迷後，今（2026）年的房市329檔期及市場後續會如何表現？城市重劃趨勢中心執行長柯昇沛博士認為，今年329檔期正處於央行信用緊縮後的修正尾聲與政策方向觀望的關鍵時點，然而，隨著美以對伊朗軍事行動升溫，國際油價波動加劇，全球金融市場再度進入風險敏感區間，也讓今年329的市場氛圍多了一層不確定性。

柯昇沛表示，地緣政治衝突對市場的影響，通常會透過一條明確的傳導路徑展開：軍事衝突升級 → 原油供應風險上升 → 通膨預期抬頭 → 利率政策重新定價 → 風險資產波動加劇；這條鏈條對股市反應快速，但對房市則屬於「節奏型影響」，並非立刻反映在價格，而是逐步轉化為成交量與去化速度的變化。

今年329房市檔期可能呈現「量縮、價穩、節奏放慢」的盤整格局，而國際局勢不穩之下，油價變化也相當關鍵。圖／好房網News記者林和謙／攝

對於329檔期的第一個變化，就是成交速度放慢，「而非價格崩跌」；柯昇沛說，在風險情緒升溫的階段，市場通常出現三種反應：第一，買方決策時間拉長。第二，投資型資金退場速度加快。第三，建商行銷節奏轉趨保守。 

因此，柯昇沛預期，今年329可能呈現「量縮、價穩、節奏放慢」的盤整格局，而不是市場過度解讀的價格崩跌。而建商策略將傾向：分批釋出戶數、延長銷售周期、強化付款條件設計。他認為，房價不一定會鬆動，但成交節奏會明顯變慢。

另外，油價也相當關鍵，而非戰爭本身，柯昇沛指出，市場真正擔憂的不是伊朗單一產量，而是能源運輸的風險溢價，若衝突擴及重要海運通道，油價波動將快速反映在通膨預期上；一旦通膨預期升溫，市場對降息時程的判斷就會延後，這將直接影響：央行政策鬆綁空間、建商融資成本、購屋貸款負擔能力。換言之，油價若僅短期跳升，對房市影響有限；但若高檔盤旋，則329檔期的信心面將受到壓抑。

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