台灣不動產投資協會發布2025年第三季商用不動產投資信心指數（ICI），總平均指數為98.28點，較上季下滑3.16點，創近四年新低。(圖/資料照)

台灣不動產投資協會發布2025年第三季商用不動產投資信心指數（ICI），總平均指數為98.28點，較上季下滑3.16點，創近四年新低，顯示投資人對市場態度轉趨保守。四大指標「總體經濟」、「辦公室」、「土地開發」與「店面」均下滑，其中以「店面」信心最低（80.14點），「辦公室」仍相對穩健（110.29點），整體呈現「偏向保守」格局。

旅館業雖不列入總指數計算，但本季信心指數為93.75點，同樣走跌。區域方面，北、中、南三大都會的土地開發信心皆下滑，北部雖仍居高（111.77點），但跌幅達7.35點；中部降至104.41點、南部則為107.35點。

政大地政系教授林左裕分析，信心下探有兩大主因：首先是央行9月會議決議利率維持不變，且未鬆綁選擇性信用管制，導致資金緊縮、土地價格鬆動；其次，美國新一輪關稅戰影響出口產業，部分廠商減產或放無薪假，進而拖累總體經濟信心。不過，辦公室與土地開發指數仍維持在樂觀水準，反映收益型不動產以投報率與土地稀有性為核心的長期支撐。

台灣CCIM投資師范之虹指出，第三季多起大型交易顯示科技業仍是市場主力，台達電以69.5億購泰豐輪胎觀音廠房、日月光斥資65億購入穩懋南科廠，群光電子則以10.6億買潤泰觀音廠房，展現AI與半導體供應鏈持續擴產，雖然美中關稅升溫，但台灣作為全球AI產業供應鏈核心，整體影響有限。

金融與保險業資金也積極布局收益型不動產，富邦人壽以28億買下「星聚點KTV」大樓並採售後回租經營，台產以20億購入承德路商辦，中信資產與高雄業者合資32.78億購雲林萬有紙廠舊廠區，主因在於金管會下修保險業收益率基準至2.545%，反促使業者尋求穩定租金報酬的物業標的。

在零售市場方面，CCIM投資師許源崇表示，今年上半年全台批發零售額達9.8兆元、年增5.6%，顯示大型零售與餐飲仍具成長力；但電商影響下，傳統街邊店持續萎縮，百貨業則轉向餐飲與體驗型消費。第四季零售市場可望受惠政府普發現金，短期買氣將小幅回升。

整體來看，2025年第三季商用不動產市場在高利率與關稅陰影下信心轉弱，但科技業投資與金融機構入市仍支撐部分需求。專家建議，投資人應聚焦收益穩定、結構安全與產業長期需求之資產，靜待政策與利率環境明朗後再布局。

資料來源:https://estate.ltn.com.tw/article/25794

瑞光不動產擁有堅強專業商用不動產仲介團隊，及區域內龐大的商業不動產物件，除了專業土地、廠辦、廠房仲介外，更提供商場、賣場、店面、商務中心等多類型收益型不動產，為大台北地區中最值得信賴的商用不動產顧問公司。在熟知所有工業不動產條件下，協助客戶快速輕鬆的找到優質辦公室空間；瑞光不動產除了是您企業商仲第一選擇外，更為您企業好夥伴！