汐止區近五年人口成長明顯，截至今年7月已突破21萬人，排名新北市前五名。(圖/記者張瀞勻攝)

根據新北市汐止地政事務所統計，汐止區近五年人口成長明顯，截至今年7月已突破21萬人，排名新北市前五名。受惠於汐止科學園區發展成熟，帶動大量產業人口進駐，加上鄰近內湖、南港的地理位置優勢，以及比價效應吸引青年與首購族群進場，使汐止逐漸成為外圍市場的看屋熱區。

建設題材同樣持續發酵，捷運汐止東湖線已於今年3月開工，預計202年完工；捷運基隆線則在今年7月進入細部設計階段，新社后橋園道段道路北延工程同步推進。專家認為，這些重大建設未來可望縮短通勤時間，顯著提升交通便利性，進一步強化剛性需求。

市場交易方面，統計顯示汐止區買賣案件共2751件，雖較去年同期減少四成，但價格卻大多上揚，今年第2季住宅區建坪均價來到45.3萬元，商業區48.8萬元，工業區29.7萬元，觀察捷運汐東線沿線，交易集中在SB12（福德二路/同興路）、SB13（同興路/大同路）等站，其中SB13站從去年上半年的每坪51.2萬元上升至今年上半年55.5萬元，SB15（汐止區公所附近）則從46.4萬元漲至50.9萬元，漲幅超過8%，其他站體也有1%至6%的漲幅，整體價格走勢仍然偏強。

在預售屋市場，推案集中於新台五路二段、水源路二段與樟樹二路，成交價多落在每坪40至60萬元，雖然成交量下滑，但價格維持穩健成長。至於金山、萬里兩地則仍以內需為主，金山因重劃區開發完善，生活品質提升帶動房價走升；萬里則相對平穩，無明顯波動。

全向科技房產中心總監陳傑鳴分析，汐止屬於北市外圍第一圈，受汐科發展、東區門戶計畫與汐東線題材支撐，人口持續增加、房價穩步墊高。雖然近五年累計漲幅約三成，但相較板橋、中永和、三重、新店等外圍區域6至9字頭房價，汐止仍屬相對親民，甚至僅為鄰近南港房價的一半不到。陳傑鳴認為，低基期優勢與建設利多將成為汐止市場的支撐，即便在當前低迷市況下，區域房價仍具韌性。

資料來源:https://estate.ltn.com.tw/article/25518

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