國稅局算給你看

王先生詢問要轉讓預售屋給老婆，建設公司請他先到國稅局申報贈與稅取得證明書後才予以移轉，王先生困惑，夫妻間贈與是不計入贈與課稅，為何要申報呢？

財政部高雄國稅局表示，有關預售屋轉讓，依《平均地權條例》規定於2023年7月1日後簽約者，原則禁止換約轉售，除非轉售對象符合配偶、直系血親或二親等旁系血親，或經主管機關核准的特殊情況，王先生要轉讓預售屋給配偶，是符合可換約的規定。

民眾要轉讓預售屋給老婆，建設公司請他先到國稅局申報贈與稅取得證明書後才予以移轉，關於贈與課稅規定，國稅局說明。圖／好房網News記者林和謙／攝

而依照遺產及贈與稅法第20條第1項第6款規定，配偶相互贈與的財產不計入贈與總額，高雄國稅局說明，王先生要轉讓預售屋給老婆雖不用課徵贈與稅，但需要辦理贈與稅申報，國稅局才能依申報資料核發「贈與稅不計入贈與總額證明書」供其辦理預售屋移轉。 高雄國稅局指出，無償轉讓預售屋申報贈與稅時，應檢附文件：贈與契約書、贈與雙方身分證明、預售屋權利移轉讓渡書、預售屋權利價值憑證（建設公司發票、分期付款表等）及房屋土地預定買賣契約書等，辦理方式可至各地區國稅局臨櫃辦理，或上網至財政部電子申報繳稅服務網站（https://tax.nat.gov.tw）點選「贈與稅」，以自然人憑證或健保卡認證後線上辦理。 此外，若父母親購買預售屋並支付部分工程款後，將預售屋權利贈與子女，該權利價值，應以截至贈與日累計已繳付的所有房地價款計算。 舉例來說，張先生於111年7月與建商簽定「不動產預定買賣契約書」，房地總價2,800萬元，張先生累計繳付600萬元工程款後，於建案完工前將預售屋贈與兒子小明，剩餘工程款由小明繼續支付，則張先生贈與小明的財產價值為其已繳付的工程款600萬元，張先生應於贈與日後30日內申報贈與稅；國稅局提醒，父母轉讓預售屋給子女時，若子女有交付價金，應檢附付款流程及資金來源的證明文件，向國稅局申報二親等親屬間財產買賣非屬贈與，經認定買賣者，免課徵贈與稅。

資料來源:https://news.housefun.com.tw/news/article/167759473355.html

瑞光不動產擁有堅強專業商用不動產仲介團隊，及區域內龐大的商業不動產物件，除了專業土地、廠辦、廠房仲介外，更提供商場、賣場、店面、商務中心等多類型收益型不動產，為大台北地區中最值得信賴的商用不動產顧問公司。在熟知所有工業不動產條件下，協助客戶快速輕鬆的找到優質辦公室空間；瑞光不動產除了是您企業商仲第一選擇外，更為您企業好夥伴！