兼具生活機能與麗山明星學區優勢，吸引自住買盤進駐

西湖捷運站商圈因近內科、擁有麗山明星學區，吸引內科工作的購屋族。圖／永慶房屋西湖直營店提供

西湖商圈房價行情

台北市內湖區西湖商圈以西湖捷運站為核心的生活圈，涵蓋基湖路、環山路一段、港華街及內湖路一段，兼具完整生活機能與麗山國中小明星學區的優勢，成為內科高科技產業白領族群的購屋首選。

永慶房屋西湖直營店店長王信富指出，過去內湖被視為台北市的郊區，但在文湖線通車與內湖科學園區成形後，加上相較台北市中心更高的綠覆率，已逐步吸引自住買盤進駐，其中西湖捷運站周邊更是文湖線沿線最受購屋客青睞的區段之一。

目前台北市擁有「捷運＋明星學區」雙重條件的新案房價，大多數已經突破每坪150萬元大關；相比之下，西湖站中古屋行情大多仍在百萬元以下，顯示具備相對親民的價格優勢。

隨著未來環狀線北環段銜接劍南路站，並於濱江國中站通往內科腹地，將大幅改善尖峰時段交通瓶頸，西湖地區房價的成長潛力備受期待。

在捷運文湖線沿線，西湖站、劍南路站與港墘站的發展定位各有不同。劍南路站周邊多為重劃區與大型商場，商業氛圍濃厚；港墘站則屬住商混合型態；西湖站則兼具明星學區與高度生活便利性，買盤主要來自內科上班族，購屋需求以自住為主。

目前西湖商圈預售案行情普遍落在每坪130萬元以上，指標建案「碧湖雲景」開價超過每坪140萬元；巷弄小基地建案「衡悅麗山」也達每坪130萬元。即使外圍的環山路案如「力麒環山」，每坪也突破110萬元水準。

中古屋市場方面，屋齡20年內的電梯大樓約落在每坪110萬元上下，屋齡20年至30年則多在每坪90萬元左右。

不過，若是基地面積大、社區知名度高並且擁有麗山學區條件的社區，價格支撐性更強。例如「西湖寧境」社區，雖屋齡超過30年，仍於今年成交達每坪96萬元，幾乎與20年大樓的行情相當，展現明星學區與大基地優勢對房價的穩定效果。

王信富指出，目前西湖商圈的購屋需求，主要集中在總價2,000萬至5,000萬元的產品帶。當中，以總價約2,000萬元的公寓產品、大套房及含車位的二至三房格局最受青睞。然而，公寓單價僅約每坪55萬至75萬元，與大樓行情差距明顯，導致公寓屋主換屋至大樓的難度增加，釋出量有逐漸減少的趨勢。

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20250913000337-260204?chdtv

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