台北市政府地政局25日公布最新數據顯示，首善之都台北市5月交易件數月增10.11％，供給少、剛性需求還在，且買盤往相對低價產品移動，是主要原因，不過價格方面，欲振乏力，住宅價格指數月跌0.44％，大樓、公寓、小宅全數下跌，其中公寓已連八月下跌，小宅也連三跌，每坪均價跌破8字頭。

北市政府地政局「2025年8月動態月報」指出，根據實價登錄資訊統計，北市房屋5月成交件數599件、月增10.11％，成交量有回穩現象，惟較前一年同期仍大減50.7％。

《住展雜誌》發言人陳炳辰分析，高房價的台北市對於購屋客戶來說，現階段無意願出手追高，買盤多集中在中低價位區域，單價表現開始調；進入下半年後，雖然松山、大安區還有每坪200萬元的新案將登場，不過多屬於豪宅產品，買盤多還是青睞相較低價產品，例如單價100萬～120萬元的產品，每坪均價水準預期將維持在盤整走弱格局。

地政局指出，全市實價登錄5月成交總金額約169.96億元，月減8.97％、年減47.1％；5月住宅價格指數降至128.06，月跌0.44％，較前一年同期上升0.21％。

地政局指出，目前標準住宅總價2,029萬元，標準住宅單價每坪64.62萬元。其中大樓住宅價格指數139.12，月跌0.27％；公寓住宅價格指數112.36，月跌0.72％；小宅住宅價格指數129.54，月跌0.3％，三大類型住宅產品都同步下跌。觀察全台北市、大樓、公寓及小宅之月線、季線及半年線趨勢，除小宅的半年線微漲外，其餘皆下跌。

代銷業分析，中央銀行第七波不動產信用管制持續醱酵，不動產放款集中度具體量化改善方案應會滾動式檢討，執行到年底不致有鬆綁空間，房貸大餅在交屋潮釋出之際，排撥壓力短期內也不致完全紓解，客戶出手猶豫期已比去年最高峰要拉長許多，短期內不易見到成交放量的榮景。

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20250826000180-260210?chdtv

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