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2025/07/04

政經局勢動盪 商用不動產卻有「驚奇撐盤效應」

儘管全球政經局勢持續動盪,不過戴德梁行最新統計,台灣今(2025)年第二季大額商用不動產交易(單筆超過1億元)總額仍達313.1億元,顯示國內基本面具備良好韌性。在AI產業快速發展的推動下,相關企業積極調整與擴充產能,助攻交易動能延續。 戴德梁行表示,第二季最大宗交易為遠見科技以62.4億元向威獅倉儲購得位於桃園市楊梅區的現代化物流設施;第二、三大交易則分別為和碩聯合科技以56.4億元購入宏達電位於桃園市桃園區的工業廠房,以及以28.1億元出售其位於新北市新店區的工業不動產給國宏地產開發。 戴德梁行指出,雖然地緣政治風險與其他不確定因素仍影響市場信心,但商用不動產自用型需求佔比高,撐盤效應明確。

南港未來有新商辦供給、需求大,將是熱門產業聚落,又具交通便捷優勢。圖/好房網News記者林和謙/攝

圖/好房網News記者林和謙/攝

戴德梁行指出,雖然地緣政治風險與其他不確定因素仍影響市場信心,使投資型買盤趨於保守,但截至今年上半年,大額交易金額已累計達741億元,約為去年全年總額1,480億元的一半。其中自用型需求佔比超過八成,撐盤效應明確,反映企業對未來營運發展仍具信心,也為商用不動產市場提供穩定支撐。


 台北市A級辦公大樓今年第二季無新增供給,單季淨去化面積約2,100坪,上半年累計淨去化約12,800坪,市場去化表現穩健。全市平均空置率降至6.9%,比上一季微幅下降0.3個百分點。其中南京松江區受惠於新大樓租賃穩定、去化順利,空置率大幅下降5.5個百分點,不少成交租賃為大面積進駐,需求主要來自同區企業從舊辦公大樓升級。下半年預計新增約18,600坪辦公空間,包括冠德松山民權大樓與新光華山金融中心等兩棟新案,屆時全市總供給將來到86.6萬坪;本季租金小幅上漲,平均每坪月租為2,810元,季增0.4%。 


戴德梁行表示,受到國際經濟不確定因素影響,企業在擴編規劃上趨於保守,部分租戶選擇延長既有租約,原本的搬遷計畫也多轉為續租。然而,對於設施新穎、條件優良的辦公空間,市場仍展現穩定需求,顯示企業仍願意投入資源優化工作環境,進一步穩定留才並吸引人才。 而第二季忠孝商圈空置率從上季8.94%回升至10.06%,顯示雖然大巨蛋活動持續帶動周邊人潮,對於商圈店面長期效益仍待觀察;西門商圈部分,空置率維持低檔的4.99%,商業活動暢旺,租金有走高趨勢,精華地段店面去化快速;中山南京商圈則持續受益於線形公園人流,空置率微幅降至4.73%,商業表現穩健。 


面對大型商場如南港LaLaport等新興零售據點強勢進場,傳統商圈逐步調整策略,街邊店面透過縮小坪數、提升租賃彈性,並強化街區環境如人行空間與綠意設施,強化整體消費體驗。


 戴德梁行指出,第二季內湖科技園區整體空置率小幅上升,其中西湖段上升1.8個百分點至5.7%,文德段與舊宗段分別上升0.3與0.5個百分點。租賃去化仍有零星進展,包括資訊服務業與電子製造業承租西湖段多處辦公空間。租金方面,各段維持上季水準,售價也持穩;本季主要交易為竣為國際貿易以9.5億元購入舊宗段預售廠辦。整體而言,內科因多為早期開發建物,部分大樓設備等級與建築標章條件已難與新廠辦競爭,未來恐面臨租金調整與去化壓力。




資料來源:https://news.housefun.com.tw/news/article/206015467356.html


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