金融動盪 考量保值性與居住實用性 回防住宅市場 為議價入手好時機

根據591新建案統計，全台Q1總銷金額為4648.15億元，較上季大幅縮水3成，顯示供給端全面熄火。而據內政部不動產資訊平台資料顯示，去年第4季全台平均房價降至每坪33.86萬元，較前一季下滑6.6％，市場已進入修正階段。近期受關稅風暴與股市震盪影響，專家透露有不少購屋族趁勢進場，視此為議價入手的好時機，市中心可望出現資金回流房市動能。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，歷年股災雖對總體經濟與投資信心造成衝擊，但實際觀察股災後的買賣移轉棟數表現，發現有超過半數房市交易量仍維持上揚趨勢，顯示房市並不易受到股市大幅波動的連動影響，反而展現出高度穩定性與抗震能力，在金融市場震盪時，仍能提供投資人一定程度信心與避險作用。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，此次關稅戰最大衝擊為商用與廠辦不動產，若風暴持續蔓延恐導致企業縮減擴廠等需求，而住宅產品兼具保值性與居住實用性，反成為資金避風港。現階段景氣復甦力道有限，還勇於推案的建商，多在區段、產品、話題或品牌具備優勢，且考量市況不再採取高價策略，誠意價碼有一定購置吸引力。

陳炳辰舉例，如台北市萬華區、內湖區有機會以單價9字頭購入新案，新北市三重區也能買到8字頭，不再是百萬元單價水位，市場已有一定程度回應，且相較股市波動，購置房產展現出更強的穩健性，加上首都與新北第一環門牌效益，都是值得關注的買房方向。另外，竹科、中科等產業園區周邊的概念宅，也是購屋族可多留意的強勢產品。

針對當前房市價量雙弱的現象，中信房屋研展室副理莊思敏指出，在市場風雨飄搖之際，精華區房市的抗跌保值特性更明顯。以雙北地區為例，此波房價下修幅度相對輕，反映出一定的抗跌韌性，主因在於雙北房價本就處於全台天花板，投資買盤比例較低，加上就業機會充沛、居住需求穩定支撐基本面，即便景氣回落，雙北仍能展現強勁的抗壓力道。

賴志昶說明，房市波動幅度相對較小，背後有5大關鍵因素。首先，房地產相較股市更具穩定回報，短期可出租創造現金流，長期則具備增值與都更潛力；其次，即便非投資用途，房屋本身仍具居住功能，兼具實用與保值；第三，房市受政府政策與金流監管，有助穩定發展；第四，在通膨環境下，房價常隨物價水漲船高；最後，若從10至20年長期趨勢來看，台灣主要都會區房價多呈現穩定緩漲走勢。因此當前市場震盪之際，房地產可望吸引避險資金回流，正應驗「買套房好過股市住套房」的投資邏輯。

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20250417000515-260110?chdtv

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