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2025/04/11

舊飯店改建變身豪宅、頂辦 「西華璞園」總銷挑戰200億元

西華飯店將華麗轉身為「西華璞園」豪宅案並在近期公開,總銷挑戰200億元,成為近年國內最大旅館改建住宅案。記者余承翰/攝影

西華飯店將華麗轉身為「西華璞園」豪宅案並在近期公開,總銷挑戰200億元,成為近年國內最大旅館改建住宅案。記者余承翰/攝影


據統計資料,近年北市舊飯店透過危老改建案中,西華飯店將華麗轉身為「西華璞園」豪宅案並在近期公開,總銷挑戰200億元,成為近年國內最大旅館改建住宅案;神旺大飯店則是最大飯店改建商辦、商場案、總銷估破120億元,北市指標豪宅、頂級商辦危老改建案將陸續登場。

信義全球資產經理林建勛表示,近年台北市眾多老飯店危老改建案,若改建為住宅、不再規劃為飯店,主要考量就是取得不動產資產增值效益。採複合式產品規劃,像是旅館加上住宅,或是飯店加上辦公大樓,主因希望本業經營升級,透過硬體更新讓住房房價拉高。

至於旅館搭配住宅或辦公做規劃,林建勛分析,主要是藉由訴求本身品牌的飯店式管理,不僅提高其住宅或商辦售價,也可挹注本業管理收入。

若業主採持有不出售,長期來看也可提高資產價值,充分將資產活化效益最大化;若是飯店改建案仍繼續維持本業經營,業主多是專注本業經營,透過升級轉型、提升品牌競爭力,且改建後有助吸引更多旅客,也可拉高住房房價。

據北市府資料顯示,近年台北市危老改建案中,位於民生東路三段、占地1,049坪的西華飯店,將接棒「國賓皇琚」,打造77~176坪、總戶數達176戶的「西華璞園」豪宅案,總銷挑戰200億元,為地上25樓、地下8樓的高端豪宅案,將在近期公開,為近年國內最大旅館改建住宅案。

另外,位於台北市忠孝東路上、占地524坪且規模估破120億元的神旺大飯店,則是近年國內最大飯店改建商辦、商場案;全案將改建為地上27樓、地下6樓之結合辦公和商場的商務大樓,總建坪達9,612坪。

位於北市長春路的六福客棧,也將改建為地上21樓、地下6樓的「酒店式頂級商辦大樓」,總建坪為6,344坪,市值估逾80億元,預計2026年完工。

座落於台北市南京東路、基地約達420坪的首都飯店,也將改建為地上22樓、地下6樓之結合商辦和住宅的複合式住商大樓,總量體約5,918坪。


資料來源:https://money.udn.com/money/story/5621/8642565


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