今年8月以來銀行房貸逼近滿水位、房貸鬧錢荒，帶動預售、成屋市場呈現兩樣情。

據永慶房產集團統計，有別於建商瘋狂推案，成屋交易明顯放緩，各大線上售屋平台待售物件排除重複後，8月全台成屋市場待售量月增2.5%，較7月增加約5,000戶左右。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近兩年來房市買氣熱絡，市場更是瀰漫一股「供不應求」的氛圍，但自8月起房貸審核趨嚴、利率拉高、成數降低、排隊等撥款狀況頻傳，房市資金急凍，衝擊民眾購屋信心。

觀察8月國內各大房仲公布內部交易市況，受到房貸鬧錢荒、房貸緊縮的影響，均較7月明顯降溫，且較7月減少二成以上，顯見民眾因擔心房貸撥貸不如預期，購屋態度轉趨保守觀望，房市交易降溫，也讓8月成屋待售量不減反增。

進一步觀察8月七都成屋待售量，均較7月增加，新北市月增3.6%、桃園市月增3.5%，高雄市月增3.1%，台北市成長2.9%，新竹縣市與台南市均月增2.6%，台中市則成長1.7%。

陳金萍說明，七大都會區待售均呈現量增，但是不同產品待售量量增幅度並不相同，以目前市場交易主力的中低總價、小宅產品來說，因去化速度快，即使8月待售量增加，這類產品增幅有限，但中大坪數住宅相對去化緩慢，8月成屋待售量增幅則較為明顯。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/5621/8227348?from=edn_subcatelist_cate

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