今年全球REITs指數表現亮麗，美歐成熟市場REITs指數都有一成至兩成的漲幅，國內投信發行的REITs基金和ETF表現也不俗，平均績效高達8.6%。
國內投信發行的REITs基金和ETF前十名績效都有一成以上，分別是群益道瓊美國地產ETF、群益全球地產入息、台新北美收益資產證券化、復華富時不動產證券化、元大全球不動產證券化、台新全球不動產入息、野村全球不動產證券化、中國信託全球不動產收益、富邦全球不動產、復華全球資產證券化。 
 
市場法人表示，近期市場關注通膨升溫議題，在通膨隱憂牽動市場情緒下，也令股市波動加劇，在抗通膨投資標的選取上，不妨留意提供穩定配息收益REITs基金或地產ETF。
 
群益全球地產入息基金經理人楊慈珍表示，全球REITs指數今年來表現出色，統計至6月7日止，全球各區域REITs指數今年表現以美國22.9%%表現最佳，其他依序為日本18.6%、加拿大18.3%、歐洲15.4%、英國12.6%、澳洲6.4%、香港5.5%。
 
一般來說，不動產租金會隨通膨走升而提升，因此可將REITs視為抗通膨資產。從地產景氣循環角度來看，許多區域和產業正處仍在復甦軌道上，加上市場消化全球債券利率彈升的波動逐漸減小，有利REITs後市表現，但在市場資金輪動快速及各國景氣階段不見得一致的情況下，法人說，看好REITs的投資人不妨以全球布局的方式來因應，一來掌握各市場投資契機，二來也分散投資風險。
 
群益道瓊美國地產ETF（00714）經理人李鈺涵說，美國經濟數據多優於預期，顯示景氣仍在穩健擴張中，住宅、工業物流、建商等相關標的表現仍值得期待，有望吸引資金配置，就類型來看，中長期具備結構性成長機會的工業物流、資料中心、電塔等特殊型REITs表現可期，以美國地產ETF來參與可一舉掌握不同類型REITs次產業的投資契機。
 
儘管聯準會縮表進程為市場所關注，但其背後皆隱含著美國景氣穩定復甦，有利REITs表現，不僅坐擁租金收益外，更有機會享有景氣好轉帶動股價走強的資本利得，看好美國地產的投資人不妨透過美國地產ETF布局，掌握投資契機。
資料來源: https://money.udn.com/money/story/5618/5518873

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