營造成本上漲、剛性需求強勁，推升新建案房價；根據調查，北台灣新建案除宜蘭下跌外，其餘地區全面上漲，其中新竹、基隆新案價格創調查以來新高。
 
相隔5年半 北市重返9字頭
《住展》雜誌調查，第1季北市新案每坪均價約90.2萬元，相隔5年半後重返9字頭，且季漲約1.8%、年漲6%。《住展》雜誌研發長何世昌指出，第1季南港、內湖、文山與北投等北市蛋白區房價漲幅明顯，加上新北市第一環的新店、永和、板橋等地區，不少新案價格已到6字頭，與北市蛋白區價差縮小，買盤回流到北市，使得蛋白區房價走升。
 
新北市已連續4季上漲
新北市新案價格已連續4季上漲，第1季每坪均價40.9萬元，季漲0.5%、年漲4.3%；桃園新案漲勢更凶，已連5季上漲，第1季每坪均價約24.6萬元，季漲0.8%、年漲7.9%。
 
此外，第1季新竹地區新案每坪約23.7萬元，季漲2.2%、年漲3.6%；基隆第1季新案每坪約21.7萬元，季漲0.5%、年漲2.8%，新竹與基隆新案價格均改寫新高紀錄。何世昌指出，新竹新案供給量偏低，且多位於蛋白區，因蛋黃區供給過少，新案價位持續墊高，連帶蛋白區房價拉高。
 
北台灣首季唯一房價下跌的是宜蘭縣，每坪均價約21萬元，季跌1.4%、年漲2.4%。何世昌指出，宜蘭第1季房價回落，主要是郊區新開出的低價案較多，加上部分溫泉住宅案價位調整所致。
 
何世昌認為，雖然「房地合一2.0」7月將上路，短線投資客買盤已撤出市場，但因重稅閉鎖期由2年延長至5年，預料供給量將大幅減少，尤其中古屋市場最明顯，房市可能出現供不應求；再者，今年經濟成長力道強勁，通膨預料將逐漸升溫，帶動剛性購屋以及抗通膨需求，將成為未來房市中堅，房價仍可望穩定上漲。


資料來源:https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1443340
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