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2021/04/12

企業1月不動產貸款較投資多7倍

根據聯徵中心統計,二○一四年八月,企業用在購買房地產的貸款總額高出企業投資近五倍,且兩者差距持續擴大,到了今年一月差距更拉大至七倍。房地產業者解讀,企業對於房地產投資顯然比較積極。
 
聯徵中心統計,二○一四年八月,企業購置房地產貸款餘額逾二.四六兆元,而當月企業投資貸款餘額逾四一三五億元,兩者差距近五倍;到了今年一月,企業購置房地產貸款餘額近四.一一兆元,企業投資貸款餘額逾五一○三億元,兩者差距擴大至逾七倍。
 
企業授信用途主要分為四類,包括購置房地產、購置動產、企業投資以及周轉金。瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,從企業授信用途來看,周轉金、購置房地產分占前兩名,但近幾年兩者消長較為明顯,二○一五年以前購置不動產占比維持在兩成內,二○一六年後便突破兩成,今年一月更攀高至二十四.五四%。
 
至於周轉金,二○二○年二月以前都維持在七成以上,今年一月降至六十八.四四%;同期間,購置動產與企業投資維持在三%至四%,顯見企業貸款購買房地產的比重逐漸增加。
 
若觀察風險面,雖然資金條件寬鬆,但放款授信門檻沒有打折扣,逾四兆元的不動產貸款,十足擔保貸款占比仍高達八十五%,逾放比只有○.一五%,為歷史新低。
 
《住展》雜誌研發長何世昌指出,十足擔保貸款成長幅度遠大於非十足擔保貸款,一來可看出雖然房市熱,但銀行針對企業購置房地產放款仍步步為營;二來是因資金寬鬆與經濟亮眼,多數企業口袋賺飽飽、資產實力雄厚,普遍能提供占放款值六成以上的擔保品。
 
黃舒衛認為,央行兩波限縮法人購置住宅貸款及「房地合一稅二.○」七月上路,預估企業購置不動產貸款金額將趨緩,資金行情炒高資產價格形成投資障礙的疑慮也會暫時舒緩。


資料來源:https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1442398

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