熱錢高燒不退、利率持續低點，企業購買房產也大增，根據聯徵中心統計，二○一四年八月，企業購置不動產貸款餘額二．四六兆餘元，今年一月跳升至近四．一一兆元，六年半增加近六十七％，且自二○一六年一月起已連續六十個月成長。
 
貸款總額 6年大增67％
根據聯徵中心統計，企業購置不動產貸款總額，自二○一四年八月以來一路增長至二○一五年十一月，二○一五年十二月首度下滑，當時正值房市反轉向下；不過，二○一六年一月立刻恢復成長，一路成長到二○二一年一月，五年來增加五十三％。
 
貸款新增家數 5年增77％
若觀察企業購置不動產貸款新增家數，二○一六年第一季為四九三三家，二○二○年第四季暴增至八七四六家，五年增加逾七十七％。
 
第一太平戴維斯資深協理丁玟甄指出，若觀察企業購置不動產貸款新增授信金額，二○一六年第一季逾三五九三億元，二○二○年第四季高達七九九八億餘元，單季新增授信金額較五年前增加逾一．二倍。長期來看，企業購置不動產貸款金額，二○一八年開始明顯增溫，從單季平均新增授信金額約四八○○億元，到了二○二○年第四季跳升至近八千億元，增加速度驚人。
 
丁玟甄認為，此趨勢應與台商回台設廠以及在地科技業擴廠有很大關係，加上近年住宅市場火熱，建商大舉購地，熱錢與低利促使法人投資房地產、甚至購買住宅，也可能是貸款金額快速推升的主因。
 
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近年企業投資金額越來越大，政策也鼓勵台商回台投資，國內不動產市場也蓬勃發展；根據內政部統計，包括倉儲、工業都爆量，商用市場同樣熱絡。
 
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛說明，企業購置不動產貸款總額持續攀高，背後包括美中貿易戰、台商回流、疫情關閉國境等三大因素，加上利率超低、貨幣寬鬆促使信用擴張，房地產成為企業投資生財及增加資產的最佳途徑。


資料來源:https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1442397
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