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2021/04/12

三重仁義重劃區 高CP 北市客搶進

新北市重劃區眾多,但與北市一橋之隔的重劃區大多要價5字頭,仁義重劃區具備鄰近三重舊市區商圈、過橋即到台北市的位置優勢,但平均房價只要4字頭,僅士林區約2/3價,近期有許多大型建商推案,吸引不少士林、天母的北市客群跨橋購買,相當受到矚目。
 
仁義重劃區自2018年起開始有建商推案,包括茂德、東森、達麗、欣巴巴、寶佳、國泰等大型建商陸續進場,各案銷售多有亮眼成績。該區面積僅22.28公頃,腹地小、開發快速,位在國道1號北側,東臨環河北路、西以仁愛街為界,以仁義街、元信一、二街和元富一、二街為主要幹道。
 
平均房價只要4字頭
該區最大優勢是緊鄰熱鬧的仁義街、龍門路、五華街商圈,周邊傳統市集、家樂福、店面商家林立,生活機能純熟,就連超市龍頭全聯也搶攻該區,去年9月進駐,規劃550坪的大型旗艦店商場,日常採買方便,還有3500坪兒童公園,緊鄰淡水河濱景觀公園,可慢跑、打球、騎自行車。
 
 
因和台北市士林區僅隔一條重陽橋,開車可快速上國道1號三重交流道,目前最近的捷運站為中和新蘆線三重國小站、三和國中站,未來還有環狀線北環段捷運五華國小站,但距離多約1公里以上,可騎車或騎U-Bike前往。
 
愛山林建設開發區經理許茂諺指出,仁義重劃區以藝術新都為概念,放置不少雕塑品,是個非常美的重劃區,近期雖有政府打炒房,但因該區房價相對便宜,影響並不大,不僅吸引在地三重人購屋,還有許多台北市2代買不起台北市,因該區為重劃區,沒有三重舊市區凌亂的問題,而轉往這裡購屋。
 
由於舊市區素地、推案稀少,也讓仁義重劃區近3年成為建商推案戰區,以17~40坪2~3房的首購型產品為主,2018年由茂德機構的「仁仁愛」打頭陣,由科達建築、東森建設合作推案「日日東森」接棒,開價每坪42萬元,4個月即完銷。該區多數推案房價每坪42~48萬元不等,相對三重區房價親民,整體重劃區個案銷售速度不錯。
 
成大型建商推案熱區
科達機構董事長賴建程指出,5字頭指標建案去年陸續推出,包括「麗捷花園廣場」,規劃22~37坪,主力3房產品;「欣聯詠心」也規劃2~3房產品,每坪開價50~52萬元,今年329檔期則有上市品牌建商國泰建設推出「國泰和河」,基地面積近千坪,規劃158坪、25~41坪產品。
 
去年海悅國際、科達機構合資的「海研建築」也將插旗,預計今年下半年推出「海研三重擎天河景案」(案名未定),主打SRC鋼骨結構、樓高22樓的河岸景觀豪宅,總銷20億元,預計開價5字頭以上,可望成為三重仁義重劃區地標。


資料來源:https://tw.appledaily.com/property/20210410/BOJ25GA3QVENHN32OAP65OBLQE/

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