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房地產新聞

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2021/04/09

打房反變補血 恐助漲下半年房價

房地合一稅修法將首度納入預售屋課稅,預定7月1日上路,市場專家預期,這波打房效應恐將出乎外界意料,出現打房反助漲房價,政策意外為房市「補血」,此一效應預期下半年逐漸發酵。
 
住展雜誌8日公布最新調查指出,首季建商推案量在打房風頭下縮手,僅有2,359.46億規模,較上季萎縮三成、年減16.4%。
 
預期新制上路後,推案量恐更緊俏,反而容易助漲房價,房市意外被「補血」,躲過原本市場擔心的爆量危機,預期房市多頭走勢可望延續。
 
繼戴德梁行董事總經理顏炳立日前針對打房效應抱持看多觀點後,昨日住展雜誌也發表相同看法。
 
住展雜誌研發長何世昌表示,營建成本快速攀升,加上預售屋首度納入課稅範圍,使得供給量可能縮減,預估房價多頭格局短期內不會結束。
 
鄉林建設集團董事長賴正鎰也表示,若房地合一2.0在七月上路,在建商觀望或延推下,全台今年推案量可能從原本預估的1.6兆,下修至1.2~1.3兆元。
 
至於第一季推案量銳減三成,何世昌分析,顯示建商對政府打房的擔憂,並紛紛避鋒頭,調整推案腳步來因應市場變化。
 
最明顯的是桃園,第一季推案明顯偃兵息鼓,案量約444億、年減34%。台北市方面,第一季推案量也萎縮23%至647億元,有不少新案正等待政策塵埃落定再推出。
 
至於新北市也不到900億,年減近一成,推案主要集中在三重二疏洪道和新店央北重劃區,共約5百多億,囊括新北市五成以上。另外先前紅單炒風猖獗被政府盯上的新竹,第一季推案量微增,但只有230億元低量。
 
何世昌認為,房地合一稅新制將預售屋納入課稅範圍,將逐漸降低建商推預售屋意願,長線來看預售屋供給量將因此減少,原本估計推案量會持續二、三年大爆量,如今受壓抑延後,紓解供過於求的隱憂,甚至供給量縮小,尤其下半年恐出現供給緊俏,屆時反而容易助漲房價。房市躲過爆量危機,預料房市多頭格局還不會結束。
 
3月社宅包租代管首破千戶
內政部8日表示,今年3月社宅包租代管新增媒合戶數為1,227戶,是單月首次突破千戶門檻,而今年第1季每月平均906戶也是歷來最多。內政部表示,5月將啟動社宅包租代管第三期計畫,目標兩年內新增4萬戶。
 
蔡政府8年20萬戶社會住宅中,有8萬戶是辦理社會住宅包租代管,目前已與各地方政府和業者合作推出二期,預計在5月份推出第三期。
 
內政部統計,3月社會住宅包租代管新增媒合1,227戶,首次單月突破千戶門檻。社宅包租代管計畫推動3年多來共媒合1萬6,172戶,距離目標8萬戶還有相當大差距,其中第1期媒合5,157戶,第2期媒合1萬1,015戶。
 
官員指出,各縣市政府、包租代管業者、國家住都中心等單位積極推動社會住宅包租代管,隨著政策越來越成熟,3月媒合戶數正式突破1,000戶。官員說,第三期社宅包租代管不再像過去一樣,用租金高低計算補貼,屆時將按件計費,依據各地方不同居住水準,給予開發費、媒合費、服務費,希望提高業者開發與媒合案件的積極性。
 
此外,為提高房東參與包租代管誘因,行政院會8日通過《住宅法》修正草案助攻,針對參與社會住宅包租代管計畫房東,提高租金所得稅免稅額度,由1萬元調高至1萬5,000元。
 
同時新增社會住宅包租代管租賃契約資料,僅作為租稅減免使用,不得作為租賃所得查核的依據,以鼓勵房東加入深具公益性的包租代管政策。內政部強調,希望透過公、私部門齊心努力,協助無力購屋家庭有更多元居住選擇,落實照顧青年及弱勢安居的目標。
 


資料來源:https://ctee.com.tw/news/industry/442411.html

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