房地合一稅修法將首度納入預售屋課稅，預定7月1日上路，市場專家預期，這波打房效應恐將出乎外界意料，出現打房反助漲房價，政策意外為房市「補血」，此一效應預期下半年逐漸發酵。
 
住展雜誌8日公布最新調查指出，首季建商推案量在打房風頭下縮手，僅有2,359.46億規模，較上季萎縮三成、年減16.4％。
 
預期新制上路後，推案量恐更緊俏，反而容易助漲房價，房市意外被「補血」，躲過原本市場擔心的爆量危機，預期房市多頭走勢可望延續。
 
繼戴德梁行董事總經理顏炳立日前針對打房效應抱持看多觀點後，昨日住展雜誌也發表相同看法。
 
住展雜誌研發長何世昌表示，營建成本快速攀升，加上預售屋首度納入課稅範圍，使得供給量可能縮減，預估房價多頭格局短期內不會結束。
 
鄉林建設集團董事長賴正鎰也表示，若房地合一2.0在七月上路，在建商觀望或延推下，全台今年推案量可能從原本預估的1.6兆，下修至1.2～1.3兆元。
 
至於第一季推案量銳減三成，何世昌分析，顯示建商對政府打房的擔憂，並紛紛避鋒頭，調整推案腳步來因應市場變化。
 
最明顯的是桃園，第一季推案明顯偃兵息鼓，案量約444億、年減34％。台北市方面，第一季推案量也萎縮23％至647億元，有不少新案正等待政策塵埃落定再推出。
 
至於新北市也不到900億，年減近一成，推案主要集中在三重二疏洪道和新店央北重劃區，共約5百多億，囊括新北市五成以上。另外先前紅單炒風猖獗被政府盯上的新竹，第一季推案量微增，但只有230億元低量。
 
何世昌認為，房地合一稅新制將預售屋納入課稅範圍，將逐漸降低建商推預售屋意願，長線來看預售屋供給量將因此減少，原本估計推案量會持續二、三年大爆量，如今受壓抑延後，紓解供過於求的隱憂，甚至供給量縮小，尤其下半年恐出現供給緊俏，屆時反而容易助漲房價。房市躲過爆量危機，預料房市多頭格局還不會結束。
 
3月社宅包租代管首破千戶
內政部8日表示，今年3月社宅包租代管新增媒合戶數為1,227戶，是單月首次突破千戶門檻，而今年第1季每月平均906戶也是歷來最多。內政部表示，5月將啟動社宅包租代管第三期計畫，目標兩年內新增4萬戶。
 
蔡政府8年20萬戶社會住宅中，有8萬戶是辦理社會住宅包租代管，目前已與各地方政府和業者合作推出二期，預計在5月份推出第三期。
 
內政部統計，3月社會住宅包租代管新增媒合1,227戶，首次單月突破千戶門檻。社宅包租代管計畫推動3年多來共媒合1萬6,172戶，距離目標8萬戶還有相當大差距，其中第1期媒合5,157戶，第2期媒合1萬1,015戶。
 
官員指出，各縣市政府、包租代管業者、國家住都中心等單位積極推動社會住宅包租代管，隨著政策越來越成熟，3月媒合戶數正式突破1,000戶。官員說，第三期社宅包租代管不再像過去一樣，用租金高低計算補貼，屆時將按件計費，依據各地方不同居住水準，給予開發費、媒合費、服務費，希望提高業者開發與媒合案件的積極性。
 
此外，為提高房東參與包租代管誘因，行政院會8日通過《住宅法》修正草案助攻，針對參與社會住宅包租代管計畫房東，提高租金所得稅免稅額度，由1萬元調高至1萬5,000元。
 
同時新增社會住宅包租代管租賃契約資料，僅作為租稅減免使用，不得作為租賃所得查核的依據，以鼓勵房東加入深具公益性的包租代管政策。內政部強調，希望透過公、私部門齊心努力，協助無力購屋家庭有更多元居住選擇，落實照顧青年及弱勢安居的目標。
 


資料來源:https://ctee.com.tw/news/industry/442411.html
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