全球景氣持續邁向復甦，在各產業承租情況改善下，先前估值較低的REITs獲得市場資金關注，依指數表現來看，近一月富時全球REITs指數上漲近3.04％，連帶投信發行的REITs基金和相關ETF表現亦隨之走揚。近一月全數產品績效都繳出正報酬佳績，前十強的漲幅更都在5％之上。
 
群益道瓊美國地產ETF（00714）經理人李鈺涵表示，疫苗問世及投入使用後，全球經濟復甦腳步可望更為推進，近期也可見總經數據表現回升，以不動產而言，各產業的承租情況亦有所改善，因此在基本面持續好轉下，有助提高不動產需求。
 
就美國市場來看，公寓型產品承租狀態良好，租金衰退幅度改善，旅館型產品也可望在疫情趨緩下逐步改善，直投商用不動產交易金額亦有所回升，顯示整體產業基本面往復甦方向發展。
 
另一方面，具結構成長機會的工業、特殊REITs，如通訊電塔、資料處理中心、倉儲等等中長期表現持續看好，而從價值面來看，目前美國REITs股利率與10年期公債利差仍具吸引力，亦有利於吸引市場資金配置，後市表現仍值得期待。
 
台新全球不動產入息基金經理人黃俊晏表示，全球REITs業績在疫情蔓延下仍算穩定，因此不乏評價相對偏低且成長性與價值兼具的標的，可逢低中長線布局。
 
第一金全球不動產證券化基金經理人葉菀婷表示，疫苗誕生、歐洲多國採取嚴格管制措施，可望讓疫情在2021年大幅改善，有利經濟活動重啟，預估2021年工業REITs仍將維持強勢成長，每股盈餘達10.1美元；商用REITs也將扭轉頹勢，獲利上看5.3美元。
 
凱基未來世代關鍵收息多重資產基金經理人羅世明表示，2020年疫情期間流動性緊縮，導致REITs報酬遭受衝擊，但未來世代REITs多數較為抗跌，其中科技及倉儲相關REITs今年以來報酬均已收復疫情期間跌幅，甚至可受惠於疫情，加速數位生態圈帶來的影響，參與長期成長趨勢，搭配科技股可進一步加強成長爆發力。
 
群益全球地產入息基金經理人楊慈珍指出，雖然先前美債殖利率走升稍微抑制REITs市場表現，不過在基本面修復趨勢不變下，仍有助支撐不動產需求，加上當前利率環境仍處低位，REITs的股利優勢仍有助吸引訴求穩健收益投資的資金配置，整體表現仍不看淡。


資料來源:https://ctee.com.tw/news/fund/442315.html
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