談起REITs（不動產投資信託），在國內發展近20年，整體市場卻遠遠不及美、星，業界私下說，比起美國及新加坡的REITs，佔整體市場動輒6~7%，台灣與新加坡差不多時間開始發展，卻只有0.2~0.3%，關鍵就在於管理機構只收管理費，卻什麼都沒做，以及架構出了問題。
 
銀行少有懂REITs人員
專家說，目前國內7檔REITs，管理機構年年收取管理費，但實際上有所作為的REITs卻相當少，且全球幾乎沒有像台灣這樣是由壽險業去推動REITs的，業者說，講得難聽一點，壽險業看到好的標的，第一時間絕對不是透過旗下的REITs去收購，而是用自身的壽險資金去買，如此偏廢REITs，就很難讓市場發展起來。
 
此外，國內的REITs架構也有很大的問題，主要是受託機構擔負很大的責任，而受託機構又清一色是銀行，銀行內部也少有懂REITs的專家，自然就會阻礙REITs的未來發展空間。專業建議，以國內的情形，應該讓管理機構擔負全責，包括決策及指揮，至於受託機構的銀行，應站在適法性角度，給予管理機構意見。
 
也就是說，管理機構應該負責帶領決策、衝鋒陷陣，而受託機構只要負責給予法律意見，當管理機構提出大膽的構想時，仔細研究該構想及決策是否合法，而不是成為管理機構的絆腳石。
 
業界建議，國內的REITs發展，有很大的問題，建議主管機關應該多參考國外發展經驗，並到國外多多取經。


資料來源:https://tw.appledaily.com/finance/20210408/XBSW7MLJH5FWRGESOQE5XEQEVA/
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