平均每月每坪租金2828元
北市辦公室租賃市場供給持續緊縮，今年第1季空置率2.1%，創21年以來新低；平均每月每坪租金2828元、創21年以來新高，年增0.7%，明年有機會挑戰3000元租金門檻。
 
每坪租金明年挑戰3千元
根據仲量聯行調查，今年第1季北市辦公室租賃市場計有72棟辦公室大樓、約75.4萬坪，空置率僅約2.1%，等於僅不到1.6萬坪待租，使得整體租金持續攀升，預估2023年較大規模新增面積釋出前，整體市場仍偏向房東市場。
 
至於辦公室租金，今年兩棟新完工大樓已預租的租金逐步揭露後，租金有機會持續攀升2%至3%；新成交租約將聚焦於預租2022年的新供給、有較多釋出的郊區，如內湖南港區或較有彈性的共享空間，預估短期內空置率會維持在5%內低檔。
 
2024年供給才會爆大量
不過，2024年北市辦公室新增供給將爆大量，市區加南港估計近20萬坪面積釋出，房東市場恐將直接轉變租客市場，甚至掀起一波搶客大戰。根據高力國際統計，未來6年北市市區計有19棟、南港則有18棟辦公大樓陸續完工，多數大樓預計完工時間集中在2024至2026年間，預期空置率將直接跳高。
 
高力國際辦公樓及工業服務部資深執行董事楊慧明指出，去年雖然受到疫情影響，許多企業紛紛縮編，但因低空置率，平均租金仍上漲，預期未來3年租金仍有機會上漲，但漲幅受限，除疫情尚未完全消弭外，2024年後北市出現大量且強勁新增供給，預期會出現一波搶客潮。
 
根據高力國際調查2021至2024年北市市區辦公室新增供給達18.45萬坪，其中2024年便有9萬坪將釋出，包括京華城開發案、敦南金融大樓、元大空官總部、國泰環宇大樓等，預期該年度空置率將突破10%，成為市場供需轉變的分水嶺。2024年南港也有10萬坪新增供給釋出，租金欲漲不易。


資料來源:https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1441815
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