央行打「炒房」，但國內不動產熱度仍高。房仲業者指出，觀察近期買屋族都是看準低利環境，因現階段不論民營或公股行庫，利率最低甚至都可以談到百分之一點三一，符合購屋族低利買房條件。

 

吉家網董事長李同榮表示，在利率維持低檔、資金依舊充沛的條件下，全台房市仍會持續熱絡，尤其基期較低區域會更明顯，包括都會蛋白區及鄉鎮地區，仍將優於精華地段的蛋黃區，房價也還會有一波漲勢，不過漲勢若過猛，預期政府仍然會有另一波打炒房措施。

 

房仲業者指出，近期房市仍然不錯，主因央行此波打炒房鎖定的是建商及公司戶，對自住剛性需求與手中有餘裕資金購屋族影響不大。

 

根據內政部不動產資訊平台統計，中國信託商銀、彰化銀行的公教人員房屋貸款利率最低可談到百分之一點三一；台企銀的幸福貸房屋擔保貸款、兆豐銀優利房貸利率，也可談到百分之一點四以下。

 

金融業者指出，雙北市、新竹市平均物件貸款利率都有談判空間，主因考量不動產物件品質及貸款人的信用與還款能力。推估金融業喜愛的借貸人，從過去的軍公教已再增加竹科人，應都與考量貸款人還款能力有關。

 

房仲業者並指出，近期台北市買屋包含換屋族及首購族，總價多在二千萬元左右，觀察首購族發現通常都有長輩幫忙才能支付。

 

另外，近期台北市三千萬元以上高總價房屋買氣也逐步出爐，多半鎖定十幾年新成屋，且貸款成數可談到七成以上，高總價買氣出爐，推估也與低利率有關。至於四十、五十歲以上購屋族，會傾向選擇大坪數約四十到五十坪左右，「這類購屋族也包含台商」。

資料來源：https://house.udn.com/house/story/5886/5364497

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