房市十大熱區出爐。據國銀最新統計，去年第4季新增房貸筆數共有十個行政區突破千筆，當中新北市行政區占三個，堪稱全台交易最熱區塊，台中市北屯區以單季新增房貸筆數1,832筆，居全台所有行政區之冠。

 

 

統計去年第4季台灣前十大房市熱區，依新增房貸筆數排序，分別為台中市北屯區1,832筆、桃園市桃園區1,680筆、新北市新莊區1,540筆、桃園市中壢區1,471筆、新竹市1,371筆、新北市板橋區1,171筆、新北市淡水區1,127筆、新竹縣竹北市1,091筆、台中市南屯區1,081筆、高雄市三民區1,020筆，均有單季破千筆表現。

 

這十大熱門區塊新增交易不動產鑑價多在總價1,000萬元上下，包含北屯區、中壢區、新竹市、淡水區等。三民區平均總價816萬元，較高總價為新莊區1,550萬元。板橋區、竹北市、南屯區平均鑑價估值在1,200萬到1,300萬元不等。

 

平均貸款利率部分，以竹北市與南屯區的利率最低為1.38％，新莊區1.39％，其餘平均貸款利率都高於1.4％，在1.42%～1.47％左右。

 

金融業者指出，去年底熱門的十大房市交易區沒有台北市，可看出台北市總價偏高，低總價不動產較受到主流房貸市場歡迎。貸款利率則會考量不動產座落位置，例如蛋黃區、交通便利及移轉棟數高的，可以談到較好的利率，另外也跟購屋人信用有關，信用不錯或銀行財富管理客戶，也可以拿到不錯利率。

 

房仲業者指出，近期房市仍然不錯，主因央行此波打炒房鎖定的是建商及公司戶，對於自住剛性需求與手中有餘裕資金購屋族影響不大。

 

此外，房仲業者指出，觀察到近期客戶都往新竹、台中跑，評估與當地就業機會成長有關，以及總房價低於台北市，且竹科就業機會也有帶動人口成長，當地生活機能完善等有關。

參考來源：https://money.udn.com/money/story/5930/5364455

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