【連珠君／桃園報導】桃園市又有新重劃區來報到！繼桃園區中路、小檜溪之後，位於蘆竹區、機捷沿線的A10重劃區，去年第4季開始有新建案推出，由於去年桃園市不僅人口是六都中增長最多外，平均房價年增3.6%也居六居之冠，比價效應之下，A10重劃區甫推案平均單價就站上2字頭。

機捷A10重劃區佔地約39公頃，其中住一、住二、住三用地及商業區合計約20.8公頃，以A10站為中心，為離南崁市區最近的機捷車站，只要沿著南竹路往南車程約10分鐘，就能抵達台茂購物中心，與機捷A9林口站僅差１站，就近有南崁跟林口的機能。

近享綠帶與自行車道

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧指出，A10站重劃區緊鄰山腳商圈與南山路三段一帶，有桃園市政府打造綠帶空間、景觀公園以及自行車道，結合歷史古蹟併同休閒農業等特色，讓當地居民享受更優質的生活環境。
 

蘆竹為北桃園發展重鎮，由於南崁市區發展早，已經飽和，大竹重劃區開發也接近尾聲，還有素地的A10重劃區就進入建商的眼中，從2019年7月開始已舉行3次土地標售。

江怡慧指出，蘆竹其他地區的住宅區土地每坪要價5字頭，A10重劃區5字頭就可購買商業區，住宅區土地僅3字頭，土地價格相對便宜，吸引包括寶佳、麗寶、翔譽國際資產、吉灃等建商入手。

《住展》雜誌研發長何世昌指出，南崁以前有個空姐村，是因為南崁往返機場工作方便，所以吸引許多在機場工作的空姐、機師購屋，A10、A11站重劃區都想吸引這個客層，但現在航空業不好，反而吸引不少投資置產人士，看好市府標售土地頻創高價，預期未來房價上漲機率高，且南崁房價接近每坪30萬元，比價效應下，可以接受A10站重劃區每坪21、22萬元的價格。
 

航道建築限高54.5米

何世昌分析，目前A10站重劃區線上銷售中的建案為「芳彬撰」、「A10綻」、「和發F1」，坪數大多落在20~40坪之間。A10站正處於開發初期，去年才開始推案，且全為預售案，建案成交均價約在每坪20萬元初頭。由於該區位於桃園機場航道，有建築限高，最高不得超過54.5米，大約是11~13層樓。

A10站重劃區旁有海湖坑口工業區，蘆竹南山路沿路一帶均有些零星工廠，這裡多半是透店型態為主，現階段重劃區內土地行情相較於大竹與南崁建地價格，對建商更具有吸引力，生活商圈雖仰賴山腳商圈與上南崁商圈，待未來重劃區啟動後，住宅推案相對A8、A9價格親民，對在地工業區內或是機場就業人口等購屋族，算是一大利多，更有機會成為台北通勤者的選擇居住地之一。

資料來源:https://tw.appledaily.com/property/20210403/BQI6TMGVZJDSHIRE7XWVZI3MDU/

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