2021年初以來、政府開始打炒房，祭出信用管制、火速拍板實登修法及行政院通過房地合一稅草案，動作頻頻引起業界一片譁然，不過在剛性購屋需求不滅下，建商推案信心依舊，根據591新建案統計，今年度329檔期六都、新竹推案量破6,600億元，較去年同期成長4成，也創下3年來的新高。業者表示，在資金帶動下的通貨膨脹已經發生，加上長期低利環境不變，長線來看房地產仍是最好的避險資產，後市仍不看壞。
 
璞園廣告專案經理白淳元表示，政府此波政策，意在抑制投機資金進入房市，不過近2年台灣的儲蓄率、外匯存底持續增加，加上美國QE帶動的原物料上漲潮，再加上台灣長期缺工的內在問題，都是助長未來房價上漲的主要因素。「短期對房市造成的影響包括短期投機客出場、長線置產客接手進場，『短空長多』的趨勢並不會改變。」
 
北市推案數成長 新北恢復水準
今年開春就開紅盤，329檔期六都有超過半數縣市推案量成長，台北市可說是「久旱逢甘霖」將近倍數的成長，信義、大同及文山區三大百億建案量體灌入，是北市精華地段少見的大基地釋出，讓今年案量衝到近2千億元，其中信義計畫區罕見的預售豪宅案「玥隱信義」，有千坪大基地及百坪規畫，再加上稀有地段加持，開價有望上看2百萬。
 
去年年初受到疫情影響頗大的新北市，今年恢復以往推案千億量體水準，近幾年受惠江翠北側重劃區推案的板橋區，今年大量體建案集中舊市區，市區房價有多少支撐力值得期待，鄰近北市的重劃區也有不錯表現，像是三重二重疏洪道重劃區右側及新店央北重劃區，都各有超過百億元的量體登場，其中三重二重疏洪道重劃區右側不乏有冠德、順天等知名建商插旗，推出小宅產品，房價上看6字頭應不是問題。
 
桃園小檜溪重劃區 3字頭起跳
桃園市2021年整體案量小幅上漲，約4成左右，近兩年推案大熱區龜山A7重劃區在線個案已高達40餘個，賣壓不小，建商進場力道略減緩，今年推案亮點集中在生活機能完善的小檜溪重劃區，329檔期有國泰、亞昕等二期推案進場，部分品牌建商開價都已3字頭起跳。
 
去年新竹房市用火熱兩字形容一點也不為過，但是接連的建案稽查、紅單開罰，讓建商先行轉為低調行事，以房價最高的竹北市來看，本次檔期推案地區都屬較外圍區塊，因此整體329檔期案量也隨之下滑，略減近3成。
 
329檔期在中南部，同樣也有不錯的消息。去年傳出投資客大批搶房的台中，今年檔期推案穩住千億水準，漲幅約1成，有賴於中捷綠線正式通車話題帶動，此次檔期市區、蛋白區有單案百億建案進場。
 
首先台中在地建商豐邑機構在三井Lalaport附近推出新案，稀有精華地段，價格上看4字頭，另外，總太地產在北屯?子重劃區推造鎮系列案，近150億元的量體，因其基地為台中市政府釋出的公有地，原本標售價格不低，因此進場後成交單價也站上2字頭，?子段正式告別1字頭行情。
 
建設議題以往都是房地產不敗的利多消息，「護國神山」台積電南科擴廠消息、三井國泰安平合作案等，台南房市添柴火，看準未來就業人口購屋需求，台積電廠區所在地的善化區有50億元的大量體建案「桂田磐古2期」進場，同樣也是受惠建設題材利多的高鐵特區，去年新案快速完銷，本次檔期推案也吸引不少關注。
 
今年推案略減超過1成的高雄，329檔期中大量體建案進場少，因高雄缺工嚴重，土地成本居高不下，種種外在因素讓營造成本估算困難，不少建商轉為保守推案，寧願不推也不要賠錢，觀望氣息濃厚，僅剩大型品牌建商像是興富發、龍騰及京城等推案撐場。


資料來源:https://udn.com/news/story/7241/5360535
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