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2021/04/01

全國房價指數連漲10季 台南累計漲14.35% 居冠

房價上漲止不住。內政部發布去年第四季住宅價格指數,除了台北市,全國及其餘五都住宅價格指數再創新高!
 
根據最新住宅價格指數,去年第四季全國為108.17、季漲1.2%,台北市103.65、季漲1.32%,新北市106.11、季漲0.91%,桃園市109.43、季漲1.28%,台中市111.40、季漲1.41%,台南市115.91、季漲2.39%,高雄市107.58、季漲1.29%。
 
全國累積漲幅達7.82%
其中,全國、台中、台南及高雄自2018年第三季起,房價指數開始上漲,連續10季上漲,全國累積漲幅達7.82%、台中市8.98%、台南市14.35%、高雄市約7.7%。新北市、桃園市自2019年第二季開始上漲,連續7季上漲,新北市累積漲幅3.68%、桃園市5.39%;台北市則是自2020年第二季開始上漲,已連續3季上漲,累積漲幅約3%。
 
個人房地合一稅 台中增最多
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,根據財政部資料,去年個人房地合一稅收約119.1億元、年增97%,以台中市年增165%最多,其次為桃園、高雄,且除新北市外,六都增幅都翻倍;至於營利事業的房地合一稅,台中市稅收4.5億元、年增達200%,顯示房價增值、獲利了結的交易量衝新高,使得住宅價格指數呈量增價漲趨勢。
 
黃舒衛指出,台南去年第四季漲2.39%最多,但房地合一稅增幅卻墊底,可見台南仍處於供不應求的狀態,加上產業、產品雙升級的剛性需求帶動,即便政府陸續端出降溫措施,預估未來房價上漲態勢還是相當穩固。
 
大台北以外 季季創新高
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,目前內政部資料只到去年第四季,今年第一季房價可能又往上一些,大台北房價跑得較慢,但大台北以外都會區幾乎季季創新高,迫使政府出手打炒房以降溫。
 


資料來源:https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1440525

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